Suchergebnisse für "immobilien bauernsacherl in alleinlage"

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das geräumige Haus ist etwas in die Jahre gekommen, aber in einem guten, gepflegten Zustand. Es hat viel Charme und Gemütlichkeit und bietet zu jeder Jahreszeit höchste Lebensqualität. Bedingt durch die leichte Hanglage gliedert sich der Wohnbereich in Untergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß auf insgesamt etwa 280 m² Wohnfläche. In den letzten Jahren wurde das Haus ganzjährig an Wochenenden und in den Sommer- und Winterferien bewohnt. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der, wie auch die seeseitigen Räume darunter, einen prachtvollen Blick auf das davor liegende Grünland, den See und das Gebirge hat. Der Attersee bietet perfektes Freizeitvergnügen. In weniger als zehn Minuten sind Sie am See, einem äußerst sauberen Badesee sowie einem beliebten Tauch- und Segelrevier. Im Außenbereich des Hauses gibt es einen großen Garten mit kleinem Teich. Getrennt vom Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese im Jahr 2020 erbaute Luxusvilla befindet sich in spektakulärer Lage am Tafelberg unterhalb der Wallfahrtskirche Maria Taferl. Sie bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick auf den Ötscher, das Alpenvorland und das Donautal. Das großzügige Grundstück ist durch drei Terrassen mit Natursteinwänden schön gegliedert und bietet ebene Flächen. Die Villa zeichnet sich durch einen weiträumigen Wohnbereich mit integrierter Designerküche, Fitnessraum und modernsten Annehmlichkeiten aus. Hierzu zählen elektronische Features wie Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer. Entspannung bietet der 5 m x 10 m große Salzwasserpool. Eine BWT-Entkalkungsanlage, Photovoltaik und eine effiziente Wärmepumpe erhöhen den Wohnkomfort. Für Ihre Sicherheit sorgt eine umfassende Videoüberwachung. Die süd-südwestliche Ausrichtung der Villa und elektrische Rollläden ermöglichen eine angenehme Raumtemperierung, zusätzlich unterstützt durch die Wärmepumpe, die auch zur Kühlung der Räume dient. Etwa 500 m² der Außenfläche sind befestigt und bieten bequemen Fahrzeugzugang."... [Mehr]

#ruhig

Diese exklusive Liegenschaft vereint den Charme eines traditionellen Landhauses mit dem Potenzial eines genehmigten Neubauprojekts in sonniger Aussichtslage mit beeindruckendem Bergpanorama. Das bestehende Landhaus bietet ca. 190 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine separate Küche und ein heller Erker mit Essbereich. Die angeschlossene Terrasse mit offenem Kamin eröffnet einen traumhaften Blick in die umliegende Bergwelt. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer mit Bädern und Balkon zur Verfügung, das Untergeschoss bietet Sauna, Hauswirtschaftsraum und Stauraum. Die Liegenschaft verfügt über eine gültige Baugenehmigung samt detaillierter Planunterlagen für ein hochwertiges Neubauprojekt mit ca. 676 m² Wohn-/Nutzfläche. Geplant sind ein großzügiger Wohnbereich mit Sichtdachstuhl und Panoramaverglasung, weitläufige Terrassen mit Outdoor-Infinity-Pool sowie fünf Schlafzimmer mit Bädern en Suite – darunter ein luxuriöser Masterbereich mit Ankleide. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Fitnessraum und Lounge, ein stilvoller Weinkeller sowie eine ca. 196 m² große Tiefgarage ergänzen das Konzept. Eine seltene Gelegenheit für alpines Wohnen mit Entwicklungspotenzial in bester Lage. Short Cuts: Going, Grundstücksfläche 1.436 m², Wohnfläche Altbestand 190 m², Projektierung Wohn-/ Nutzfläche 676 m², Baugenehmigung für Luxus- Chalet, 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Panoramablick, Wellnessbereich, Indoor-/ und Outdoor Pool, Sichtdachstuhl, 4 Tiefgaragenstellplätze, 2 Carportstellplätze, Kaufpreis € 4.900.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Ein Anwesen der etwas anderen Art! Allein schon das Nach-Hause-Kommen ist ein emotionales Erlebnis: Die private, baumgesäumte Auffahrt führt auf ein Plateau, wo sich der Wald öffnet und den Blick auf die eindrucksvolle Villa freigibt. Das Grundstück ist nach Osten, Norden und Westen von einem Waldgürtel umgeben und damit nahezu uneinsehbar; nach Süden hin fällt das Gelände sanft ab und eröffnet einen atemberaubenden Weitblick. Empfangen wird man von einem repräsentativen Vorplatz. Architektonisch überzeugt die Villa funktional, räumlich und optisch gleichermaßen. Der dreigeschoßige Hauptbaukörper ist nach Süden ausgerichtet und beeindruckt mit Glasflächen, Lufträumen, spannenden Sichtachsen und Raumhöhen bis 5,6 m. Ergänzt wird das Haupthaus durch den eingeschoßigen Westtrakt mit bis zu drei Schlafzimmern und Bad, der mit wenig Aufwand zur Einliegerwohnung adaptiert werden kann. Herzstück des Hauptbaukörpers ist die zentrale Achse – wie geschaffen für repräsentative Empfänge. Markante Rundbogenverglasungen mit Tonnengewölbe öffnen sich nach Norden und Süden und rahmen den Landschaftsblick. Das Foyer führt durch eine herrschaftliche Doppelschiebetüre in das südlich gelegene Speisezimmer. Links und rechts der zentralen Achse liegen die privateren Bereiche: Im Osten die großzügige Wohnküche mit Speis und Hauswirtschaftsraum, im Westen der Salon mit Kachelofen und beeindruckender Raumhöhe. Entlang der gesamten Südfront erstrecken sich großzügige Terrassenflächen mit dem vorgelagerten Pool. Im OG setzt sich dieses architektonische Konzept fort. Die zentrale Wohngalerie eröffnet einen atemberaubenden Fernblick und vermittelt das Gefühl, über allem zu schweben. Östlich befindet sich der Masterbereich mit Schrankraum, Bad und lichtdurchflutetem Schlafzimmer, westlich Galerie, Stiegen-haus und ein weiteres Zimmer. Das UG spielt „alle Stückerln“: Tiefgarage mit direktem Hauszugang, SPA-Bereich mit Sauna und Dampfbad, voll ausgestattete Kellerbar, Erdkeller sowie Technikräume. Eine 16-k Wp-PV-Anlage mit Speicher sorgt für weitgehende Energieautarkie. OPTIONAL: Westlich schließen weitere rd. 3.000 m² direkt an das Grundstück an und können optional zur Arealerweiterung erworben werden! Gut zu wissen: + Leben auf einer Ebene möglich + Westtrakt kann als eigenst. ELW gelebt werden + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + Außenwände: 50iger-Hohlziegel EDER + Fenster Holz/Alu Josko + Beschattung südseitig mit Fallarmmarkisen elektr. + Luftwärmepumpe neu ca. 2014 Fußbodenheizung + PV-Anlage 16 k Wp, Speicher 16 k W + Regenwasserbassin 10 m³ für WC & Nutzwasser + Niro Pool ca. 4 x 8 m mit Kuppel, autom. Chlorregelung + SPA Bereich ca. 52 m² mit Sauna und Dampfbad + Offener Kamin im Wohnraum + Terrasse mit Feinsteinzeug auf Stelzlagern + Sonnensegel auf der Südterrasse + Erdkeller mit Lehmziegeln + Tiefgarage für bis zu 5 Autos + Zentrale Staubsaugeranlage + Blick auf den Traunstein, Höllengebirge + u.v.a.m … wo Privatsphäre & Weitblick zuhause sind! Lagebeschreibung: Im zentralen Hausruckviertel, im landschaftlich reizvollen Aschachtal auf rund 450 Metern Seehöhe, befindet sich diese imposante Liegenschaft in der geschichts-trächtigen Kleinstadt Peuerbach (Bezirk Grieskirchen), rund auf halbem Weg zwischen Linz und Passau. Das Anwesen thront förmlich auf einem Plateau und bietet eine wunderbare Aussicht bis weit in die Ferne. Erschlossen über eine baumgesäumte Zufahrt, liegt es eingebettet in einen kleinen Wald- und Grüngürtel und ist von offenen Wiesen und Feldern umgeben. Und doch ist man kein Einsiedler: Am südlichen Rand des Grundstücks beginnt bereits das gewachsene Siedlungsgebiet von Peuerbach, das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage an der „Nahtstelle“ zwischen freier Natur und Ortskern verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit der guten Infrastruktur und Anbindung einer kleinen Stadtgemeinde. Peuerbach selbst zählt rund 4.700 Einwohner und bietet als Stadtgemeinde ein harmonisches, überschaubares Wohnumfeld. Im Ort stehen ein Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, Krabbelstube, Volksschule, die Sport-Mittelschule sowie eine Landesmusikschule zur Verfügung. Peuerbach besitzt zudem einen eigenen Bahnhof an der Linzer Lokalbahn (LILO), die eine gute Anbindung an Linz sicherstellt; ergänzend verkehren Regionalbusse. Die hügelige Landschaft des Hausruck-viertels lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ein dichtes Netz an Wander-, Rad- und Nordic-Walking-Strecken ist schnell erreichbar. Peuerbach ist zudem als „Stadt der Sterne“ bekannt – Geburtsort des Astro-nomen Georg von Peuerbach (1423–1461). Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar: - Grieskirchen: ca. 16 km / ca. 18 Min. - Schärding: ca. 34 km / ca. 30 Min. - Wels: ca. 40 km / ca. 35 Min. - Linz: ca. 50 km / ca. 40 Min. • Passau: ca. 50 km / ca. 45 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus blickt auf eine lange Geschichte zurück: Das Gebäude wurde bereits 1791 errichtet und im Jahr 1962 zum Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Der sechsgeschossige, teilunterkellerte Gebäudekomplex verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, zwei Seitentrakte und eine Terrasse. Auf rund 2.285 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine vielseitige Kombination aus Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen. Neben einer Wohnung stehen neun Büros, eine Ordination, fünf Lagerräume und zwei Garagen zur Verfügung. Die ca. 48 m² große Wohnung ergänzt das umfangreiche gewerbliche Raumangebot. Die vorhandenen Flächen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und bieten insbesondere für Unternehmen, Freiberufler und Investoren interessante Perspektiven. Die historische Bausubstanz in Verbindung mit der großzügigen Nutzfläche und der zentralen funktionalen Aufteilung macht dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Schätzwert: 8.030.000 EUR Geringstes Gebot: 4.015.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus

Suche Einfamilienhaus, Bauernhof oder Sacher in Niederösterrreich, Oberösterreich.l mindestens 110 m² Wohnfläche, Grundfläche 1500 m² bis 40.000 m². Preis bis 700.000,- Euro Bitte alles anbieten. Haben Sie eine solche oder ähnliche Immobilie zu verkaufen oder jemanden kennen dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: . Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: im Raum Oberösterreich und Niederösterreich... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Luxuriöse Immobilie im Rosental mit großzügigem Garten und Doppelgarage. Naturnah, zentral gelegen und mit hoher Lebensqualität! Exklusives Wohnen im Rosental: Diese luxuriöse Immobilie vereint stilvolles Wohnen, großzügige Freiflächen und eine hervorragende Lage im idyllischen Rosental. Die Immobilie bietet ein besonderes Zuhause für all jene, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Der großzügige Garten schafft einen privaten Rückzugsort und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der Ruhe und Natur. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und das Wohnangebot ideal ergänzt. Natur und Infrastruktur perfekt verbunden: Die besondere Lage verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Auch Schule, Kindergarten und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die herrliche Landschaft des Rosentals zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich direkt vor der Haustüre genießen. Die Seen der Region befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe und bieten im Sommer vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Erholen und Entspannen. Ideale Verkehrsanbindung: Auch für Pendler und Reisende bietet die Lage besondere Vorteile. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Kärnten sowie der benachbarten Länder Slowenien und Italien. Damit sind sowohl grenzüberschreitende Ausflüge als auch berufliche und private Ziele komfortabel erreichbar. Der Flughafen Klagenfurt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Preimess unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen zu Ihrem neuen Traumdomizil am malerischen Pyramidenkogel! Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine atemberaubende Hanglage nach Süden mit einem unvergleichlichen Blick auf die majestätischen Karawanken und das idyllische Rosental. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 2500 m² präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres Juwel der Region. Das Anwesen umfasst zwei charmante Häuser auf der sonnenverwöhnten Südseite des Pyramidenkogels. Das erste Haus, verteilt auf zwei Stockwerke, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² und ist komplett sanierungsbedürftig. Diese einzigartige Gelegenheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als idyllisches Ferienhaus, gemütliches Gästehaus oder rentables Objekt zur Vermietung. Durch die offene Sanierung in diesem Haus sind ihrer Fantasie hier keine Grenzen gesetzt! Das zweite Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke und wurde im Jahr 2012 liebevoll und umfassend saniert, um modernen Komfort und zeitgemäße Eleganz zu vereinen. Genießen Sie den Luxus einer ca. 20 m² großen Terrasse, die Sie vom hellen großzügigen Wohnraum begehen können und die einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Natur bietet. Hier können Sie unvergessliche Sonnenuntergänge über den Karawanken erleben und einfach die Seele baumeln lassen. Das Haus verfügt zudem über eine Sauna samt Badezimmer sowie zwei großzügige Schlafzimmer mit exquisiten Badezimmern en Suite, die für pure Entspannung sorgen. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt auch über einen Schrankraum. Im Freien erwartet Sie eine beeindruckende Terrassenlandschaft mit insgesamt ca. 170 m² Fläche, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Highlight ist zweifellos der großzügige Swimmingpool, der an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt und das Anwesen zu einer wahren Oase der Erholung macht. Zwei Doppelgaragen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und runden das Angebot dieses außergewöhnlichen Immobilientraums perfekt ab. Abgerundet wird das ganze durch eine eigene Wasser Quelle für Gartenbewässerung am Grundstück. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Teil einer exklusiven Gemeinschaft am Fuße des Pyramidenkogels zu werden und erleben Sie die unvergleichliche Schönheit Kärntens aus erster Hand. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl der besonderen Art. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern! Oder vorab von Zuhause aus Besichtigen? Dann besuchen Sie unsere Virtuelle Besichtigung. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor Ort. Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten am Marienplatz in Draßburg wartet eine Immobilie auf Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Ob Unternehmensstandort, Werkstatt, Schauraum, Gastronomie, Eventlocation, Investment oder die Kombination aus Wohnen & Arbeiten ? diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet die Fläche und die vorhandene Infrastruktur für ganz unterschiedliche Konzepte. Eine Immobilie, die mit Ihren Ideen wächst Auf großzügiger Fläche erwarten Sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Großzügige Eigentümerwohnung mit integriertem Büro Charmante Cafeteria mit besonderem Vintage-Flair Repräsentativer Showroom mit großer Auslage Veranstaltungsbereich mit Bühne für Events, Seminare oder Ausstellungen Bis zu 3 getrennte Wohn- oder Nutzungseinheiten realisierbar Große Lager- und Nebenflächen Mehrere Garagen und zahlreiche Parkmöglichkeiten Nicht einsehbare Dachterrasse Innenhof und Vorgarten10 Zimmer ? unzählige Möglichkeiten Das Objekt verfügt über: 10 vielseitig nutzbare Zimmer 3 Küchen 2 Badezimmer 4 separate WCs großzügige Lager- und Nebenflächen Damit bietet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger an. Denkbar sind beispielsweise: Wohnen & Arbeiten | Gewerbe & Wohnen | mehrere Wohneinheiten | Büro & Praxis | Gastronomie | Eventlocation | Showroom | Lager & Werkstatt Ein echtes Highlight: Garage & Werkstatt Besonders interessant für Handwerker, Gewerbetreibende und Unternehmen mit Fuhrpark ist der großzügige Garagenbereich: Garage unter dem Gebäude für bis zu 5 Fahrzeuge Separate Großgarage ca. 3,5 m hoch, 4 m breit und 10 m lang Perfekt für Transporter, Wohnmobile, Werkstatt, Lager oder Handwerksbetrieb Hier lässt sich nicht nur arbeiten ? hier lässt sich ein kompletter Betriebsstandort verwirklichen. Top-Lage am Marienplatz Die zentrale Lage in Draßburg verbindet kurze Wege mit guter Verkehrsanbindung: ca. 15 Minuten nach Eisenst... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #renovierungsbedürftig

Charmantes Sanierungsobjekt mit grossem Weinkeller und kleinem Garten - viel Potenzial auf zwei Ebenen Dieses zweistöckige Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer soliden Grundstruktur, einem praktischen Grundriss und einem gemütlichen, kleinen Garten eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC und ein Raum, das nach Wunsch zu einer Küche gestaltet werden kann (da Wasseranschluss vorhanden ist). Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien, als auch für individuelle Wohnkonzepte oder eine Nutzung mit getrennten Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Weinkeller, der sich hervorragend zur Lagerung edler Tropfen und natürlich auch andere Speisen und Getränke nutzen lässt. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Chance, den Wohnraum nach modernen Ansprüchen und persönlichem Geschmack zu modernisieren und aufzuwerten. Eine Immobilie mit Charakter und Potenzial - perfekt für alle, die den Wert einer Sanierung erkennen und ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Bei diesem Objekt ist noch darauf hinzuweisen, dass 46m2 Gartenanteil gegen einer "jährlichen Pauschalgebühr" von 69 Euro von der Gemeinde Schwadorf gepachtet ist. 35m2 Gartenanteil befindet sich im Eigengrund. Bei weiteren Fragen stehen wir ihnen gerne zur Verfügung! Lage 10 min nach Schwechat 15 min nach Wien Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Eurospar Verkehrsmittel: Bus 272 nach Simmering/ Grillgasse Bus 248, 221 (Gramatneusiedl Bahnhof) 222 (Ebreichsdorf Bahnhof) Kindergarten, Volksschule Richtpreis: € 289.000, *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.250m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"WOHNEN MIT AUSSICHT- EINE IMMOBILIE, DIE BEGEISTERT!" Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick, Pool, Sauna und außergewöhnlichem Platzangebot in 7212 Forchtenstein. In ruhiger Höhenlage am Ortsrand von Forchtenstein befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem rund 1.580 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Sackgassenlage, den schönen Fernblick und ein außergewöhnlich großes Raumangebot auf drei Ebenen. Neben rund 228,63 m² Wohnnutzfläche im Erd- und Dachgeschoß stehen zwei Wintergärten, ein umfangreiches Kellergeschoß, zwei Garagen, Terrassenflächen, ein Pool sowie mehrere Nebenräume zur Verfügung. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre. Wichtigste Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.580 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Baujahr laut Energieausweis: 1987 Letzte Veränderung: 1997 Bauweise: Massivbauweise Geschoße: Kellergeschoß, Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß Flächen Erdgeschoß: ca. 124,49 m² Dachgeschoß: ca. 104,14 m² Wintergärten: ca. 19,64 m² Kellergeschoß: ca. 94 m² Weitere Merkmale zwei Garagen zwei Wintergärten großzügige Terrasse Kachelofen Erdwärmepumpe Fußbodenheizung im Erdgeschoß mehrere Badezimmer Whirlpool Sauna Pool mit Überdachung Gartenhaus elektrische Toranlage befestigte Zufahrt Lage Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Forchtenstein in einer ruhigen Wohnstraße. Die Birkengasse endet im näheren Bereich als Sackgasse, wodurch kaum Durchzugsverkehr besteht. Das Grundstück liegt auf einer Anhöhe und bietet einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position und die lockere Bebauung schaffen ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Forchtenstein ist besonders für seine Burg, die naturnahe Umgebung und die Nähe zum Rosaliengebirge bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Ort. Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung. Grundstück und Außenbereiche Das rund 1.580 m² große Grundstück besteht aus zwei zusammenhängenden Parzellen und weist eine Hanglage auf. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch zu öffnendes Metalltor. Eine befestigte Auffahrt führt zum Vorplatz und zu den beiden Garagen. Mehrere Garten-, Terrassen- und Grünbereiche verteilen sich auf unterschiedlichen Ebenen. Bäume und Sträucher sorgen für eine natürliche Abgrenzung und angenehme Privatsphäre. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein etwa 7 x 3 Meter großer Pool mit verschiebbarer Überdachung. Zusätzlich stehen ein Gartenhaus und eine Gerätehütte zur Verfügung. Die Hanglage verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und ermöglicht schöne Ausblicke sowie unterschiedlich nutzbare Außenbereiche. Das Wohnhaus Das massiv errichtete Wohnhaus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoß. Die Raumaufteilung ist großzügig und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Wohn-, Schlaf- und Nebenräume machen das Haus ideal für größere Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Ausstattung ist individuell und teilweise hochwertig. Marmorflächen, Holzarbeiten, ein Kachelofen und großzügige Badezimmer prägen den Charakter der Immobilie. Das Haus weist altersbedingten Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet es eine solide Grundlage, um ein großzügiges und repräsentatives Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Erdgeschoß Das Erdgeschoß verfügt über rund 124,49 m² zuzüglich der beiden Wintergärten. Wohnbereich Das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossener Stube bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein zentral gelegener Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Große Fenster- und Türflächen schaffen helle Räume und verbinden den Wohnbereich mit den Wintergärten und der Terrasse. Küche Die Küche liegt direkt neben dem Wohn- und Essbereich und verfügt über einen Zugang zum straßenseitigen Wintergarten. Schlafzimmer und Kabinett Im Erdgeschoß befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kabinett. Dieses kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Badezimmer Zwei Badezimmer und ein separates WC stehen zur Verfügung. Das erste Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet eine Dusche und einen Whirlpool. Wintergärten Ein Wintergarten befindet sich auf der Straßenseite, ein weiterer öffnet sich in Richtung Garten und Terrasse. Beide Bereiche eignen sich ideal als Ess-, Ruhe- oder Lesezone. Dachgeschoß Das ausgebaute Dachgeschoß bietet rund 104,14 m² Nutzfläche. Hier befinden sich: ein großzügiges Schlafzimmer ein großer Wohn- und Bürobereich ein zusätzlicher Arbeits- oder Nebenraum ein Badezimmer eine Sauna ein Vorraum ein Zugang zum Dachraum Der offene Wohnbereich eignet sich hervorragend als zweites Wohnzimmer, Homeoffice, Atelier oder Familienbereich. Das Dachgeschoß kann nahezu als eigenständige Wohnebene genutzt werden und bietet damit zusätzliche Privatsphäre. Kellergeschoß und Garagen Das Kellergeschoß verfügt über rund 94 m² Nutzfläche. Es umfasst: zwei großzügige Garagen einen Technikraum ein beheizbares Stüberl ein WC Gang- und Nebenflächen zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten Im Technikraum befinden sich unter anderem die Erdwärmepumpe, der Warmwasserspeicher, die Elektroverteilung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Stüberl kann als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum oder Aufenthaltsraum genutzt werden. Ausstattung und Technik Die Immobilie bietet eine umfangreiche Ausstattung: Erdwärmepumpe Fußbodenheizung im Erdgeschoß Kachelofen Heizkörper und Infrarotpaneele in weiteren Bereichen zwei Wintergärten mehrere Terrassenflächen zwei Garagen Whirlpool Sauna Pool mit Überdachung Klimageräte in Teilbereichen elektrische Toranlage Gartenhaus befestigte Zufahrt und Vorplatz Die Beheizung erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdreich als Wärmequelle. Zusammenfassung Diese Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Platz in ruhiger und naturnaher Lage. Das großzügige Wohnhaus, das weitläufige Grundstück, zwei Wintergärten, zwei Garagen, Pool, Sauna und Whirlpool schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Besonders geeignet ist die Immobilie für Familien, Paare mit großem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander verbinden möchten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung kann hier ein hochwertiges und repräsentatives Zuhause mit viel Privatsphäre und Entwicklungspotenzial entstehen. Ein besonderes Haus für Menschen, die Ruhe, Großzügigkeit und Individualität schätzen. Besichtigen Sie dieses JUWEL noch heute. Richtpreis: € 670.000, *) • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Hier haben Sie IHRE Wohnung gefunden, die Sie gesucht haben! Für Einzelpersonen oder auch für Studenten ein wahrer HIT! Durch die unmittelbare Bahnhofsnähe perfekt für jemanden der öffentlich unterwegs ist. Egal ob zu Job oder in die Uni. Sie sparen sich die Parkplatzsuche und gelangen mit der Schnellbahn in wenigen Minuten nach Wien oder Richtung Wr. Neustadt. Sollten Sie ein Auto besitzen, ist dieses wohl behütet auf dem Privatparkplatz vor dem Haus untergebracht. Weiters sorgt eine Klimaanlage im Sommer für ein angenehmes Raumklima! Die Wohnung verfügt über: Wohn-Schlafraum Küche Bad mit WC und Dusche Kellerabteil Parkplatz Ab 01.12.2026 kann die Wohnung übernommen werden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]