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#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Charmanter Rückzugsort im Grünen – Kleingartenhaus mit viel Gestaltungspotenzial Diese Liegenschaft bietet eine schöne Gelegenheit für all jene, die sich in Wien einen eigenen Rückzugsort im Grünen wünschen und dennoch nicht auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten möchten. Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartengrundstück in einer gepflegten Kleingartenanlage im Süden Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Anlage und überzeugt vor allem durch ihre angenehme Grünlage, die kompakte und gut nutzbare Grundstücksgröße sowie den besonderen Vorteil des grundbücherlich ersichtlichen Eigentumsrechts. Die laut Unterlagen ausgewiesene Grundstücksfläche beträgt ca. 227 m² bzw. rund 229 m². Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus mit einer laut Planunterlagen verbauten Fläche von ca. 29 m². Dieses verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC sowie Neben- bzw. Geräteraum. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die sich einen persönlichen Garten- und Erholungsbereich nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das bestehende Sommerhaus ist einfach ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung, Modernisierung oder liebevolle Adaptierung. Besonders interessant ist darüber hinaus das vorhandene Ausbaupotenzial: Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und darf – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit sowie der jeweils geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes – selbstverständlich auch neu bebaut werden. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial mit bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück nicht nur als klassischen Rückzugsort im Grünen zu nutzen, sondern langfristig auch ein modernes, deutlich größeres Kleingartenhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten. QUICKREAD – alles auf einen Blick Objektart: Kleingartengrundstück mit Sommerhaus / Kleingartenhaus Lage: im Süden Wiens Kleingartenanlage: gepflegte Kleingartenanlage Grundstücksfläche: ca. 227 m² bis ca. 229 m² laut Unterlagen Bestehendes Gebäude: älteres Sommerhaus / einfaches Kleingartenhaus Verbaute Fläche Bestand: ca. 29 m² laut Einreich-/Planunterlagen Nutzung: Kleingartenhaus mit Gartenfläche Eigentumsform: Alleineigentum laut vorliegenden Unterlagen Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 320.000,– Besonderheit: Eigenpacht / kein laufender Pachtzins laut übermittelten Unterlagen Status: Grundstück vollständig erschlossen Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums Widmung: Kleingarten Ausbaupotenzial: ca. 80 m² Keller, ca. 50 m² Erdgeschoss, ca. 50 m² Obergeschoss nach derzeitigem Informationsstand Lagequalität: ruhige Grünlage mit guter Infrastruktur im Süden Wiens Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Kleingartenanlage. Die Umgebung verbindet das Beste aus zwei Welten: einerseits das private Grün und die entspannte Atmosphäre einer Kleingartenstruktur, andererseits die gute Erreichbarkeit des urbanen Lebens in Wien. Die Lage überzeugt durch ihre solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Wiener Umland rasch erreichbar sind. Die Kleingartenanlage selbst vermittelt einen gepflegten, ruhigen und privaten Charakter. Die Parzellenstruktur, die begrünten Wege und die umliegenden Gartenflächen schaffen ein angenehmes Wohn- und Erholungsumfeld – ideal für Menschen, die einen persönlichen Platz im Grünen suchen, ohne Wien verlassen zu müssen. Objektbeschreibung Das bestehende Sommerhaus präsentiert sich als kompaktes, zweckmäßiges Kleingartenhaus mit klassischem Charakter. Die Planunterlagen zeigen eine einfache, funktionale Raumstruktur mit Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC sowie angrenzenden Nebenflächen. Die Ansichten und Schnitte verweisen auf eine eingeschossige Bauweise mit flachem bzw. leicht geneigtem Dachaufbau. Die Innenräume sind dem ursprünglichen Charakter entsprechend einfach gehalten und bieten eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung. Gerade hierin liegt ein besonderer Reiz: Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die sich ihren persönlichen Garten- und Erholungsbereich nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Grundstück selbst ist angenehm nutzbar, gepflegt und bietet mit seiner Rasenfläche, den Hecken und der bestehenden Bepflanzung ein schönes Maß an Privatheit. Die Gartenfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten – vom klassischen Rückzugsort über einen gepflegten Freizeitgarten bis hin zur liebevoll gestalteten Sommeroase. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum. Eine Neubebauung ist – vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen, behördlichen und baurechtlichen Vorgaben – grundsätzlich möglich. Bau- und Planunterlagen Aus den vorliegenden Unterlagen ergeben sich mehrere relevante Eckpunkte: Die ursprünglichen Planunterlagen weisen eine kompakte Grundrissstruktur mit Zimmerflächen, Küche, WC und Geräteraum aus. Die Ansichten zeigen ein schlichtes, eingeschossiges Gartenhaus mit funktionaler Bauweise. Ein weiterer Plan zur Herstellung eines Kanalanschlusses und zur nachträglichen Bewilligung eines Kleingartenhauses weist eine Grundstücks- bzw. Losgröße von ca. 229 m² und eine verbaute Fläche von ca. 29 m² aus. Dieser Plan trägt behördliche Vermerke und Stempel und bestätigt damit die dokumentierte historische Entwicklung der Liegenschaft. Der historische Grundbuchsauszug zeigt für die Liegenschaft eine Fläche von 227 m², davon 26 m² Baufläche Gebäude und 201 m² begrünte Baufläche bzw. Gartenanteil. Ebenfalls ersichtlich sind ein Pfandrecht zugunsten der Stadt Wien sowie ein Vorkaufsrecht zugunsten der Stadt Wien. Diese Eintragungen sollten im Zuge der rechtlichen Kaufvertragsabwicklung selbstverständlich nochmals aktuell geprüft werden. Ausbaupotenzial / Neubebauung Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und kann – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit sowie der jeweils geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes – auch neu bebaut werden. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial. Möglich sind grundsätzlich bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss sowie ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eröffnet sich für künftige Eigentümerinnen und Eigentümer eine hervorragende Grundlage, das Grundstück nicht nur als klassischen Freizeit- und Erholungsgarten zu nutzen, sondern bei entsprechender Planung auch ein modernes, deutlich größeres Kleingartenhaus nach zeitgemäßen Anforderungen zu errichten. Gerade dieser Aspekt macht die Liegenschaft besonders interessant: Neben der bestehenden Nutzung als charmanter Rückzugsort im Grünen bietet sich langfristig ein sehr gutes Potenzial für eine individuelle Neubebauung bzw. umfassende Neugestaltung. Zusätzliche Nutzfläche / Prekarium Ergänzend zur eigentlichen Grundstücksfläche stehen dem Nutzer derzeit weitere ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums zur Verfügung. Diese zusätzliche Fläche erweitert die tatsächliche Nutzbarkeit des Gartens deutlich und schafft einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Es handelt sich dabei jedoch um eine jederzeit widerrufliche, unentgeltliche Gebrauchsüberlassung. Diese Fläche ist daher nicht als grundbücherlicher Bestandteil des Kaufgegenstandes zu werten und kann nicht wie Eigentumsfläche bewertet werden. Besonderheiten der Liegenschaft Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt darin, dass es sich laut übermittelten Unterlagen um Eigenpacht bzw. grundbücherlich ersichtliches Eigentum handelt und daher kein laufender Pachtzins anfällt. Gerade im Bereich der Wiener Kleingartenliegenschaften ist dies ein wichtiger und wertbildender Aspekt. Ebenso hervorzuheben ist die ruhige, gepflegte Lage innerhalb der Anlage. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Ein weiterer bedeutender Vorteil ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand die Möglichkeit, ein deutlich größeres Kleingartenhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten. Dadurch eignet sich die Liegenschaft nicht nur für eine einfache Gartennutzung, sondern auch für Käuferinnen und Käufer, die langfristig einen hochwertigen und modernen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Für wen eignet sich diese Liegenschaft? Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die die Ruhe eines Gartens, die Freiheit eines eigenen kleinen Hauses und die Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten. Sie eignet sich ideal als Wochenend- und Freizeitdomizil, als liebevoll gestaltbarer Gartenplatz oder als langfristig werthaltiger Rückzugsort innerhalb Wiens. Auch für handwerklich geschickte Käuferinnen und Käufer oder Personen mit Freude an Gestaltung, Modernisierung oder Neubebauung bietet das Objekt eine interessante Grundlage. Der bestehende Zustand sollte dabei realistisch betrachtet werden: Das derzeitige Sommerhaus ist einfach und dem Alter entsprechend ausgestattet. Gerade dadurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Bestand eine persönliche, moderne und charmante Gartenlösung zu schaffen oder das Grundstück im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten neu zu bebauen. Zusammenfassung Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartengrundstück in ruhiger Grünlage innerhalb einer gepflegten Kleingartenanlage im Süden Wiens. Die Liegenschaft verfügt laut Unterlagen über eine Grundstücksfläche von ca. 227 m² bis ca. 229 m². Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus mit einer verbauten Fläche von ca. 29 m². Besonders hervorzuheben sind die angenehme Ruhelage, die gute Infrastruktur, die vollständige Erschließung sowie der Vorteil der Eigenpacht bzw. des grundbücherlich ersichtlichen Eigentumsrechts ohne laufenden Pachtzins laut den übermittelten Unterlagen. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und bietet – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit – auch die Möglichkeit einer Neubebauung. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial mit bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als persönlicher Rückzugsort im Grünen als auch als interessante Grundlage für eine moderne Neugestaltung oder einen Neubau. Zusätzlich stehen dem Nutzer derzeit weitere ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums zur Verfügung, wobei diese Fläche nicht grundbücherlicher Bestandteil des Kaufgegenstandes ist. Der Kaufpreis beträgt Verhandlungsbasis € 320.000,–. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Absam Föhrenwald! Diese lt. Nutzwertgutachten ca. 87,70 m² große 4-Zimmer-Einheit, gelegen im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1998 errichteten Wohnanlage in der Gemeinde Absam, entspricht von Größe, Lage und Aufteilung her den Wünschen und Vorstellungen vieler Immobiliensuchender im urbanen Raum. Die Wohneinheit erreichen Sie über das allgemeine Stiegenhaus, ein Personenlift ist nicht vorhanden. Die Immobilie vereint klassische Raumgrößen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, bietet zugleich ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt durch die Süd- , Ost- und Nordausrichtung. LAYOUT / RAUMAUFTEILUNG Optimal erstellt zeigt sich auch die Raumaufteilung: Eingangsbereich / Garderobenbereich samt Einbauschrank Wohn- / Essbereich mit Zugang auf den Südbalkon1. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office Küche Badezimmer2. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office WC3. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office Im Zuge der individuellen Gestaltung durch den Eigentümer wurde die ursprünglich geplante Raumaufteilung bewusst optimiert: Die Küche, die laut ursprünglichem Grundriss in einem der nordseitigen Zimmer vorgesehen war, wurde auf die Südseite verlegt. Diese Abänderung erweist sich als echter Mehrwert für zukünftige Bewohner: innen. Der Koch- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt profitiert dadurch von deutlich mehr Tageslicht und Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg – ein Raum, in dem man sich gerne aufhält, statt ihn nur funktional zu nutzen. Familientauglich... mit einem Wohn-/ Essbereich, 3 separaten Zimmern und einer eigenen Küche - also genügend Platz, um mehreren großen und kleinen Familienmitgliedern genügend Raum zu bieten. Pärchenfreundlich....für Paare, die sich Platz für ein Homeoffice, eine Bibliothek, ein Atelier, einen Hobbyraum, einen Fitnessraum oder ein Gästezimmer wünschen. Alles ist möglich in diesen großen Räumen mit viel Lichteinfall, großzügig etablierten Fensterelementen und somit vielen einfallenden Sonnenstrahlen. Aufgrund dieses Layouts eignet sich die Wohnung also hervorragend sowohl für Familien als auch für Paare mit individuellem Platzbedarf. Ob Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer – hier sind viele Wohnkonzepte möglich. SÜDBALKONTanken Sie viel Sonne auf dem ca. 5 m² großen Südbalkon, welcher vom Wohn-/ Essbereich aus zugänglich ist. Hier wird Ihr neuer Lieblingsplatz am Morgen werden. Starten Sie mit einem Espresso beim Zeitunglesen an der frischen Luft im eigenen Zuhause in den Tag. MODERNISIERUNGEN WOHNUNGIm Laufe der letzten 5 Jahre wurden unter anderem folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Erneuerung Terrassenbelag Sonnenschutz Wohnzimmer Einbauschrank Garderobe Bodenbeläge Vinyl Küchenplatte + Fronten Zimmertüren KELLEREin großes Kellerabteil, mit einer Fläche lt. Nutzwertgutachten von 9,52 m², im Untergeschoss sorgt für praktischen, zusätzlichen Stauraum. Derart großzügige Zubehörflächen sind heutzutage selten! PARKENEin im Zubehör befindlicher Tiefgaragenabstellplatz im Untergeschoss ist im angeführten Kaufpreis inkludiert. Vor dem Wohnhaus befinden sich weiters Besucherparkplätze. LAGE - FÖHRENWALD, ABSAMDie Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Straße Föhrenwald in der Gemeinde Absam. Das Wohngebiet zeichnet sich durch sein angenehmes Wohnumfeld, wenig Durchzugsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Absam zählt eindeutig zu den beliebtesten Wohngemeinden im Großraum Innsbruck und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorgung im Alltag: Wer hier wohnt, erledigt die täglichen Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad: Ärzte, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Bank sowie der Kindergarten und die Schule liegen allesamt in unmittelbarer Nähe von rund 500 Metern. Ein Supermarkt ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, auch eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Wohnumfeld – für Familien und Berufstätige gleichermaßen praktisch. Die historische Altstadt von Hall in Tirol sowie die Landeshauptstadt Innsbruck befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen unter anderem in das Halltal sowie in den Naturpark Karwendel. Sport- und Naturliebhaber profitieren von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Hall in Tirol sowie Innsbruck macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. FAZITFlair, Charme und ausreichend Platz, das waren unsere ersten Gedanken, als wir diese Wohnung in unser Angebot aufnehmen durften. VERFÜGBARKEITDie Wohneinheit wurde seit Errichtung vom Eigentümer selbst bewohnt. Aufgrund eines Umzugs ist die Wohnung nun ab Anfang September 2026 verfügbar. KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN Falls Sie beabsichtigen, im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot. NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern. FINANZIERUNGIn den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis gerne in Anspruch nehmen können. Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen. KONTAKTWagen Sie den Schritt und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme sowie eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung! Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den bereitgestellten Planunterlagen. Eine Naturmaßaufnahme durch die 226 Immobilien GmbH wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Die tatsächliche Nutzung der Räumlichkeiten weicht somit von der ursprünglichen Planunterlage ab (Änderung Positionierung Küche). HINWEIS: Die Wohnanlage wurde von einem gemeinnützigen Bauträger ca. im Jahr 1998 erbaut. Falls eine Vermietung beabsichtigt ist, wird empfohlen, die mietrechtlichen Gegebenheiten rechtlich abzuklären (WGG, etc.). Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Warum in touristische Immobilien investieren? Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ Prognostizierte Rendite von ca. 4 % p.a. ✔ Professionelles Rundum-Management durch Alpina Holiday ✔ Laufende Einnahmen durch touristische Vermietung ✔ Attraktive steuerliche Gestaltung (Nettokauf / Reverse Charge) ✔Überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial durch Top-Lagen ✔ Keine Vermietungsorganisation notwendig... [Mehr]

#Baugrund

Das Gewerbeobjekt in Himberg bei Wien eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer optimalen Standortanbindung sind. Mit einer Grundstücksfläche von 1980 m² und der Widmung als Bauland Betriebsgebiet bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die flexible Bebauungsdichte von bis zu 60% ermöglicht eine maßgeschneiderte Gestaltung. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B15 und S1 an die A2 und A4. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ausgezeichnete Anbindung über B15 und S1 an A2 und A 4 - Widmung Bauland Betriebsgebiet - Bauklassen I und II - offen oder gekuppelt - bis 60% Bebauungdichte möglich - auch Kauf von Teilfläche von 50% möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Bezugsfertige Eigentumswohnungen in 1230 Wien – Hochwertig & modern In der Lastenstraße 35, im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk, stehen ab sofort exklusive 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 52 bis 66 m² zum Verkauf. Ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, sowie für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und wertbeständige Immobilien setzen. Ihre Highlights im Überblick: Bezugsfertige 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Wohnflächen von 52 bis 66 m² mit optimal genutztem Raumangebot Jede Wohnung mit eigener Freifläche Parkettboden in Eiche Natur für ein edles Wohnambiente Fußbodenheizung mit integrierter Stützkühlung über effiziente Luftwärmepumpe3-fach isolierverglaste Fenster und elektrische Außenrollläden Hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design Sicherheits-Wohnungseingangstüren für besten Schutz Aufzug sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Wohnung Top 8Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,21 m²Badezimmer mit WC: ca. 4,32 m²WC: ca. 1,68 m²Zimmer 1: ca. 11,36 m²Zimmer 2: ca. 9,17 m²Abstellraum: ca. 2,81 m²Wohnküche: ca. 19,84 m²Balkon: ca. 4,19 m²Terrasse: ca. 4,71 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 330.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 303.600,00 € Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 161,46 €Heizkostenakonto: 41,30 €Warmwasserakonto: 25,23 €Rücklage: 9,15 €Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage in 1230 Wien: Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinien 60A, 61A, 64A etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bezirke sowie zu den U-Bahn- und Schnellbahnstationen. Der Bahnhof Wien Liesing sowie der Bahnhof Wien Atzgersdorf sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung ins Wiener Stadtzentrum und das Umland. Nahversorgung: Das Riverside Shopping Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Hofer, BILLA und eine Bäckerei befinden sich direkt in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Weitere Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und bieten beste Lebensqualität. Sichern Sie sich jetzt Ihre bezugsfertige Wohnung! Profitieren Sie von sofortiger Verfügbarkeit und einer hochwertigen Ausstattung in einem modernen Wohnprojekt in 1230 Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <300m Klinik <675m Krankenhaus <2.525m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <225m Universität <5.325m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <500m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <1.275m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

EINFAMILIENHAUS | GROSSER GARTEN | GARAGE | VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIEGroßzügiges Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss Großer Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten Garage sowie zusätzliche Nutz- und Stauräume im Keller Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Flexible Raumaufteilung mit mehreren Zimmern und viel Potenzial Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über drei Ebenen und verbindet Wohnkomfort mit praktischen Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch zusätzlichen Stauraum, der praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten schafft. Im Kellerbereich stehen mehrere Stauräume, ein Heizraum sowie eine Garage zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt, Lagerflächen oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit oder Familienleben im Grünen bietet. Ob gemütliche Sommerabende, Spielflächen für Kinder oder Gartenprojekte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Platz, großem Garten und Potenzial in angenehmer Umgebung suchen. Ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als interessante Investitionsmöglichkeit – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen oder in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.525m Apotheke <1.850m Klinik <5.875m Krankenhaus <8.425m Kinder & Schulen Kindergarten <625m Schule <1.675m Universität <9.450m Höhere Schule <7.400m Nahversorgung Supermarkt <1.525m Bäckerei <1.325m Sonstige Geldautomat <1.600m Bank <1.600m Post <1.525m Polizei <2.200m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <7.350m Bahnhof <5.575m Autobahnanschluss <7.250m Flughafen <7.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Waldviertel, nahe Gmünd, vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Unternehmer oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Tischlerei genutzt und überzeugt heute durch ihre großzügige Raumaufteilung und Flexibilität. Ein lichtdurchfluteter Schauraum kann hervorragend als Wohnbereich adaptiert werden. Zusätzlich stehen ein großes Büro bzw. weiterer Wohnraum sowie zahlreiche ebenerdige Flächen zur Verfügung. Highlights der Immobilie: - Großzügiges Grundstück mit ca. 4788 m² - Hauptwohnbereich im Obergeschoss mit mehreren Zimmern für eine große Familie - Große Dachterrasse mit Wintergarten und überdachtem Pool - Separate ebenerdige Wohnung (derzeit vermietet) - Zahlreiche Lagerräume und Garage im Erdgeschoss - aktuell Platz für ca. 20 Autos - Lichtdurchfluteter Schauraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Und über den Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen dieses besondere Haus wert ist. Und über den Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen diese besondere Liegenschaft wert ist. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer ruhigen und besonders gefragten Wohnlage von Wien-Mauer wartet dieses Einfamilienhaus darauf, neu gedacht und mit Leben erfüllt zu werden. Das im Jahr 1967 in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Inneren weitgehend entkernt. Die bestehenden Fenster und Außentüren sind vorhanden. Damit bietet die Liegenschaft eine ausgezeichnete Ausgangsbasis für Käuferinnen und Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem rund 471 m² großen Grundstück eröffnet sich die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept in einer der beliebtesten Wohngegenden des Wiener Südens zu verwirklichen. Die vorhandene Gebäudesubstanz umfasst nach Hochrechnung der historischen Pläne rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. QUICK READgefragte Wohnlage in Wien-Mauer Grundstücksfläche ca. 471 m²Wohnfläche derzeit laut Planhochrechnung ca. 170 m²Dachbodenausbau möglich Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise Baujahr ca. 1967 Erdgeschoss und Obergeschossim Inneren weitgehend entkernt Fenster und Außentüren vorhandenflexible Gestaltung von Raumaufteilung, Technik und Ausstattunggroßzügiger Gartenbereichdirekter Ausgang vom Erdgeschoss in den Gartengute Infrastruktur und öffentliche Anbindungideale Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt Ein Haus, das Raum für neue Ideen schafft Während bei klassischen Bestandsimmobilien häufig Kompromisse bei Raumaufteilung, Leitungsführung und Ausstattung notwendig sind, eröffnet sich hier ein besonders hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Die weitgehende Entkernung des Gebäudeinneren ermöglicht eine umfassende Neugestaltung nach heutigen Wohnbedürfnissen. Ob großzügige Wohnküche mit Gartenzugang, getrennte Arbeits- und Rückzugsbereiche, mehrere Schlafzimmer oder ein modernes Familienbad – das Haus bietet den passenden Rahmen für individuelle Lösungen. Die bestehenden Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Besonders reizvoll ist der direkte Übergang vom Erdgeschoss in den Garten. Durch die breite Verglasung kann hier ein heller Wohn- und Essbereich entstehen, der Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbindet. Die ursprünglichen Einreichpläne zeigen eine klassische Organisation mit Wohnräumen im Erdgeschoss und weiteren Zimmern im Obergeschoss. Eine zeitgemäße Neuinterpretation des Grundrisses ist – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – gut vorstellbar. Der Garten – privater Freiraum mitten in Mauer Das Grundstück umfasst insgesamt rund 471 m² und setzt sich grundbücherlich aus einer Gartenfläche sowie der bebauten Fläche zusammen. Der Garten präsentiert sich derzeit naturbelassen und bietet eine wunderbare Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Bestehender Baumbestand sorgt für Privatsphäre und vermittelt bereits heute einen angenehm grünen, gewachsenen Charakter. Ob moderne Terrasse, Spielfläche für Kinder, Rückzugsbereiche, Hochbeete oder eine klassisch angelegte Gartenlandschaft – hier lässt sich ein persönlicher Freiraum schaffen, der den Wohnbereich ideal ergänzt. Gebäude und Gestaltungsmöglichkeiten Das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Fenster und Außentüren sind bereits vorhanden. Im Inneren wurde das Gebäude weitgehend vorbereitet, sodass sich die weitere Ausgestaltung flexibel und zeitgemäß an die persönlichen Wohnvorstellungen anpassen lässt. Damit bietet sich die Möglichkeit, Haustechnik, Sanitärbereiche, Oberflächen, Raumaufteilung und Ausstattung neu zu konzipieren und zu einem stimmigen Gesamtkonzept zu verbinden. Auch die bestehenden Fenster können im Zuge der Sanierungsplanung in die technische und energetische Gesamtbetrachtung einbezogen werden. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die den Charme eines bestehenden Hauses mit den Freiheiten einer umfassenden Neugestaltung verbinden möchten. Mauer – Wohnen mit Lebensqualität Mauer zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohngebieten im Süden Wiens. Der Bezirksteil verbindet einen nahezu dörflichen Charakter mit der Infrastruktur einer Großstadt. Die Umgebung wird von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen, gewachsenen Gärten und viel Grün geprägt. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Gastronomiebetriebe gut erreichbar in der näheren Umgebung. Besonders beliebt sind die Maurer Heurigen, die Weinberge sowie die zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Maurer Wald, die Perchtoldsdorfer Heide und den Lainzer Tiergarten. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks und in Richtung Innenstadt. Auch die wichtigen Verkehrsachsen im Süden Wiens sind mit dem Auto rasch erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe, Grünlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Mauer zu einem idealen Wohnort für Familien und Menschen, die stadtnah wohnen, auf ein naturnahes Umfeld jedoch nicht verzichten möchten. Zusammenfassung Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Menschen mit Ideen, Gestaltungswillen und dem Wunsch, ein Zuhause zu schaffen, das den eigenen Vorstellungen entspricht. Die bereits erfolgte weitgehende Entkernung schafft dafür eine attraktive Ausgangsbasis. In Verbindung mit den vorhandenen Fenstern und Außentüren, dem rund 471 m² großen Grundstück, dem Garten und der gefragten Lage in Mauer entsteht ein Wohnprojekt mit viel Potenzial. Ein Haus mit Geschichte – bereit für ein völlig neues Kapitel. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #ruhig

Exklusive Immobilie mit touristischer Widmung im Herzen von Seefeld – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht die ehemalige Pension „Sonnenheim“ – ein charmantes Anwesen, das den ganzen Tag von der Sonne bestrahlt wird und sich auf einem Grundstück mit touristischer Widmung befindet. Diese vielseitige Immobilie bietet umfangreiche Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung im touristischen Bereich. Perfekte Lage und vielseitige Nutzung: Das Haus liegt sehr zentral in Seefeld und ist von kommunalen Flächen umgeben, was für ein ruhiges und geschütztes Ambiente sorgt. Der regionale Skibus hält direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Trotz dieser hervorragenden Anbindung genießt die Immobilie eine idyllische Ruhe und ist über einen privaten, exklusiven Weg zugänglich. Dies macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Gäste, die eine zentrale, aber ruhige Unterkunft suchen. Immobilien-Highlights:• Wohnfläche: ca. 187 m², aufgeteilt in zwei geräumige Wohnungen und zwei kompakte Mini-Apartments.• Wohnungsaufteilung: (auch in 8 Zimmer teilbar) zwei Wohnungen: Jeweils zwei Schlafzimmer, eine Küche (oder auch 3. Zimmer), ein Badezimmer und ein separates WC.zwei Mini-Apartments: Ein Zimmer mit eigenen sanitären Einrichtungen – ideal für kurzfristige Vermietungen oder Personalunterkünfte.• Zusätzliche Nutzfläche: Der Keller bietet ca. 88 m², aufgeteilt auf drei Räume und ein separates WC – ideal für Lager oder technische Zwecke. Entwicklungspotenzial und Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück verfügt über eine hohe Bebauungsdichte, was vielfältige Erweiterungs- und Neubauprojekte ermöglicht. Ein bereits von der Gemeinde genehmigtes Entwicklungskonzept zeigt das enorme Potenzial der Liegenschaft. Neue Projekte können in Absprache mit der Gemeinde geprüft und genehmigt werden, was der Immobilie zusätzlichen Reiz für Investoren und Betreiberverleiht. Einmalige Gelegenheit in Seefeld: Diese Liegenschaft bietet eine seltene Chance, ein flexibel nutzbares Objekt in einer der gefragtesten Tourismusregionen Österreichs zu erwerben. Die sonnige Ausrichtung, die perfekte Erreichbarkeit durch den Skibus und die Nähe zum Bahnhof machen die ehemalige Pension „Sonnenheim“ zu einer idealen Basis für touristische Projekte. Energieausweis-Hinweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer oder Verkäufer – nach entsprechender Aufklärung über die seit 1. Dezember 2012 geltende Vorlagepflicht – noch nicht vorgelegt bzw. befindet sich aktuell in Ausarbeitung. Daher gilt mindestens eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse

☀️ Sonne . Ruhe . Hügellage . 8 Gästezimmer • 1 Privatwohnung • viel Freiraum Dieses charmante, 1997 erbaute Anwesen nahe der Therme Loipersdorf und der Stadt Fürstenfeld steht zum Verkauf. Die Immobilie liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und besticht durch ihre Vielseitigkeit. Ob als Pension Garni, Apart-Hotel, Mehrfamilienhaus oder zur privaten Nutzung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Raumaufteilung: 🌿 Gartengeschoss 1 Studio mit Badezimmer, Kochnische & Gartenzugang 2 Gästezimmer mit Badezimmer & Gartenzugang Wäschekammer Heiz- & Tankraum Lagerräume 🏡 Erdgeschoss Eingangsbereich / Rezeption Lagerraum Zusatzzimmer / Büro Privatwohnung mit Schlafzimmer, Bad, Küche & offenem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse Aufenthalts-/Frühstücksraum Küche 🌅 Obergeschoss 1 Studio mit Kochnische, Bad & Balkon 4 Gästezimmer mit Bad & Balkon/Terrasse 🌅 Dachgeschoss Ausbaureserve im Dachgeschoss Highlights gepflegter Gesamtzustand - mit viel Liebe zum Detail gestaltet Sonnenterrasse und schön angelegter Garten Gartenhaus & kleiner Spielbereich ausreichend Parkmöglichkeiten Warmwasser im Sommer über Solarenergie Fazit Eine Immobilie mit Herz, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Perfekt geeignet für Investoren, Betreiber oder große Familien, die Wert auf Natur, Ruhe und Freiraum legen. HINWEIS: Der aktuelle Energieausweis ist in Bearbeitung. Werte können leicht abweichen. Besichtigung & Kontakt: Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt persönlich überzeugen! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! Markus RADOSZTICS T: [Tel] M: [Email] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-1692 -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal Seite mit 360° Bilder -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin [https://www.remax.at/de/immobilien/verkaufen? rxof=1798] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In einem Markt, in dem die attraktivsten Immobilien selten öffentlich angeboten werden, öffnen wir für ausgewählte Interessenten den Zugang zu einem kuratierten Portfolio an hochwertigen Off-Market Objekten. Unser Netzwerk umfasst besondere Liegenschaften in den gefragtesten Lagen – von repräsentativen Stadtimmobilien in Salzburg über exklusive Rückzugsorte in alpiner Bestlage bis hin zu renditestarken Anlageobjekten. Diese Immobilien werden bewusst diskret behandelt und nicht am offenen Markt platziert. Eine Weitergabe erfolgt ausschließlich auf persönliche Anfrage und nach entsprechender Qualifizierung. Gerne übermitteln wir Ihnen passende Angebote, abgestimmt auf Ihre individuellen Suchkriterien. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus der Firma ELK Fertighaus in schöner Siedlungslage von Korneuburg ! Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der Planungsphase, somit ist es dem Käufer möglich seine Ideen und Wünsche einzubringen. Auch ein anderes Hausmodell ist möglich. Das vorgeschlagene Konzept bzw die Raumaufteilung orientiert sich an häufig gewünschten großzügigen Grundrissen, die einen optimalen Wohnkomfort bieten. R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß: Das Entree: ein großzügiges zentrales Vorzimmer große moderne Küche mit offenem Wohn/Essbereich und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Toilette mit Fenster und Handwaschbecken Abstellraum Technikraum Speis über eine schöne Treppe gelangen Sie in die nächste Ebene : ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum zwei geräumige Kinderzimmer schönes modernes Badezimmer getrennte Toilette mit Handwaschbecken Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben und auf einer Bodenplatte errichtet, Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich. A U S S T A T T U N G: Fenster: 3-fach isolierverglast, elektrische Rollläden, Heizform: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, HWB-35, Vollwärmeschutzfassade, Garage 6x3 Meter und zusätzlicher PKW-Stellplatz Die schöne Siedlungslage bietet Sport -u. Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kaufpreis: € 786.000, inklusive Aufschließungskosten und Anschlussgebühren Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Termin von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Tel] ist Herr Ryba gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]