Zinshaus in Wien 10.,Favoriten

#Rohdachboden #Zinshaus

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem ruhig gelegenen Eckzinshaus an mit bester Anbindung zur U1 Troststraße. Das gepflegte Gründerzeithaus besticht durch seine markante Ecklage und hervorragende Infrastruktur. Im Pakete enthalten ist ein Lager unbefristet vermietetes mit 104,5 m². Der aktuelle Hauptmietzins beträgt € 136,40 pro Monat Der Rohdachboden bietet hervorragendes Ausbaupotenzial und eignet sich ideal zur Schaffung von hochwertigem Wohnraum mit bester Belichtung und schönem Ausblick über Wien. Bauland Wohngebiet Bauklasse III geschlossene Bauweise Trakttiefe beschränkt auf 12 m Höhe beschränkt auf 15-17 m Kaufpreis: EUR 260.000,- Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch, diese perfekte 3-Zimmer Wohnung wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus

Zinshaus zum Verkauf in Wien Nähe Reumannplatz. Das um die Jahrhundertwende erbaute 1/1 Zinshaus bietet ca. 515 m² Nutzfläche auf 4 Geschosse, sowie einem kleinen Roh-Dachboden mit eventuellen Entwicklungspotenzial. Die ruhige Lage in einer Einbahnstraße, nur 300 Meter vom Reumannplatz und der U1 entfernt, sorgt für eine gute Anbindung und Infrastruktur. Eine interessante Investitionsmöglichkeit! Nähere Informationen gerne nach schriftlicher Anfrage. Heizwärmebedarf: 145 k WH/qm/Jahr fGEE: 2... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon

Zum Verkauf gelangt ein unbearbeitetetes Zinshaus mit Entwicklungspotential. Das klassische Wiener Zinshaus wurde 1920 errichtet und untergliedert sich in Keller-, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und einen Rohdachboden. Die derzeitige Bestandsfläche (ca. 1.391,66 m²) besteht aus - 33,46 m² befristet vermietet(bis 14.11.2030 ) - 916,30 m² bestandsfrei (davon 609,07 m² bis spätestens Ende Oktober 2026) - 441,90 m² unbefristet vermietet Die Zu- und Ausbaumöglichkeiten belaufen sich auf ungefähr 430 m² zuzüglich Freiflächen (Balkonanbauten möglich). Verkaufspreis € 2.950.000,- Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt er erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 06.05.2025 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 135,2 kWh/m², Klasse D. Der fGEE beträgt 2,18, Klasse D. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 10. Bezirk zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Wiens. Laufende Infrastrukturprojekte, eine wachsende Bevölkerungszahl sowie die kontinuierliche Aufwertung durch Neubauten und Sanierungen machen Favoriten zu einem Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. • Hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn (U1) in ca. 275 m Enternung, Bus (15 A, N67) in ca. 375 m Entfernung, Straßenbahn (Linie 1, Linie 6) in ca. 970 m Entfernung. • Autobahnanschluss Der nächste Autobahnanschluss ist nur 475 m entfernt • Infrastruktur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.... [Mehr]

#Zinshaus #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein abbruchreifes Zinshaus in guter Lage des 10. Bezirkes Wien. Bauklasse III, geschlossene Bauweise mit angegliederten Bereich zur gärtnerischen Ausgestaltung. Auf der Liegenschaft selbst ist ein leerstehendes Bestandsgebäude teil-unterkellert und zweigeschossig, welches 1886 errichtet und über die nachfolgenden Jahre ergänzt und erweitert wurde. Zum heutigen Zeitpunkt befindet sich das Zinshaus in einem abbruchreifen, unterdurchschnittlichen und nicht zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Zwischenwände, Sanitäranlagen sowie Zwischenwände- und Türen wurden bereits abgebrochen. Die MA 19 bestätigte im Juni 2025, dass die Erhaltung des Bauwerkes infolge seiner Wirkung auf das örtliche Stadtbild kein öffentliches Interesse besteht. Aufgrund der Bauklasse III kann im Neubaufall bei fünf Geschossen, ausgehend von einer Bruttogeschossfläche von rund 215 m2 (entsprechend der Messung aus dem Flächenwidmungsplan) folgende Wohnnutzfläche erzielt werden: Anzahl der Geschosse 6 Bruttogeschossfläche 215,00 m² Bruttonutzfläche 1.290,00 m² abzüglich Außen- und Innenwände -30% Wohnnutzfläche 903,00 m ² Flächenwidmung aktuell: Bereich 1 • Bauland - Wohngebiet • Bauklasse III • geschlossene Bauweise • Trakttiefe 12 m • Besondere Bestimmungen: "Entlang der mit BB2 bezeichneten Baulinien bzw. der diesen Baulinien zunächst gelegenen Baufluchtlinien dürfen keine Fenster von Aufenthaltsräumen von Wohnungen im Erdgeschoß zu den Verkehrsflächen hin orientiert werden." Bereich 2 • gärtnerische Ausgestaltung Es wird darauf hingewiesen, im Zuge von geplanten baulichen Änderungen in den jeweils aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie in die besonderen Bestimmungen Einsicht zu nehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Hofgebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Der ideelle Anteil beträgt ca. 32,54 % an der Gesamtliegenschaft, was einem Miteigentumsanteil entspricht. Das Alleinige Nutzungsrecht am gesamten Hoftrakt inklusive dem exklusiven Verwertungsrecht an dessen Rohdachboden macht dieses Angebot besonders attraktiv. Eckdaten: Gesamtnutzfläche: ca. 500,73 m² Bestandsfrei: Das Gebäude ist sofort verfügbar und bereit für neue Nutzungsmöglichkeiten. Einheiten: es sind zur Zeit 11 Wohneinheiten gegeben, diese befinden sich alle in einem sanierungsbedürftigem Zustand Angemessener Mietzins: Bei Vermietung von Einheiten wird der angemessene Mietzins angewendet. Besondere Merkmale: Ideale Investitionsmöglichkeit: Die Möglichkeit, den Rohdachboden zu nutzen und weitere Einheiten zu vermieten, bietet ein hervorragendes Potenzial für Kapitalrendite. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der großzügigen Nutzfläche und des Alleinnutzungsrechts sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich, sei es für Wohnungen, Büros oder Gewerbeeinheiten. Zentrale Lage: Das Hofgebäude befindet sich in einer zentralen Lage in Wien, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Kaufpreis: € 1.190.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dieses Hofgebäude mit Alleinnutzungsrecht und Miteigentumsanteil ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Anteil von 12/120 (10%) an einem gut gelegenen Zinshaus im 10. Gemeindebezirk Favoriten. Das Zinshaus hat in seinem Bestand aktuell ein Geschäftslokal und 26 Mietwohnungen. Das Altbaugebäude, in welchem sich die Objekte befinden, besticht durch seine schön gegliederte Außenfassade und wurde um die Jahrhundertwende errichtet. In den Jahren 1995-2005 wurde das Objekt mit erheblichem Aufwand saniert und um einen Dachgeschoßausbau erweitert. Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, einen kleinen Innenhof, einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen einen wunderschönen Fernblick über Wien. Im trockenen Keller befindet sich ein Wäscheraum mit Waschmaschine (Münzautomat), Trockenraum und die Kellerabteile für die Wohnungen. Objektbeschreibung - Zinshaus mit EG, 1.-4.OG, DG und schön gegliederter Fassade - ausgebautes Dachgeschoß - Lift vorhanden - Baujahr ca. 1900 - 26 Wohnungen, davon 4 DG-Wohnungen (zwei mit Terrasse ausgestattet) - 1 Geschäftslokal mit ca. 64 m² - Nutzfläche ca. 1.610m² - Die monatliche Nettomiete inkl. BK beläuft sich auf ca. EUR 16.300,- Die Lage und Infrastruktur dieses Investmentpaketes sind als sehr gut zu bewerten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Nur wenige Gehminuten vom Eingang des Hauses entfernt befindet sich die Straßenbahnline 6 und die Buslinie 14a, welche Sie innerhalb kürzester Zeit Richtung U-Bahn oder Schnellbahn bringt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Ver... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus aus dem Jahr 2016 in begehrter Lage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Objekt umfasst 26 befristet vermietete Wohneinheiten mit 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätze. Mieteinnahmen: ca. € 183.697,92 p.a. netto Kaufpreis: € 5.500.000,- 26 Wohnungen auf 7 Etagen Nutzfläche: ca. 1.420,40 m² Wohnfläche: ca. 1.177,70 m² Loggien: ca. 22,94 m² Balkone: ca. 67,10 m² Terrassen: ca. 47,93 m² Garten: ca. 46,67 m² Einlagerungsräume: 58,06 m² 11 Parkplätze Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus aus dem Jahr 2019 in begehrter Lage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Objekt umfasst 24 befristet vermietete Wohneinheiten mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätze. Mieteinnahmen: ca. € 197.705,88 p.a. netto Kaufpreis: € 6.000.000,- 24 Wohnungen auf 7 Etagen Nutzfläche: ca. 1.453,18 m² Wohnfläche: ca. 1.336,27m² Loggien: ca. 12,81 m² Balkone: ca. 40,90 m² Terrassen: ca. 18,31 m² Garten: ca. 8,50 m² Einlagerungsräume: 36,39 m² 11 Parkplätze Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Lebe deine Träume ? dein Aparthotel! Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für den Erwerb eines ganzen Zinshauses, welches bestandsfrei ist, in keiner Wohn- oder Schutzzone liegt und vom Eigentümer ? auf Apartmenthaus umgewidmet? wird. Somit ist die Kurzzeitvermietungsmöglichkeit garantiert und legal. Derzeit besteht das Haus aus 14 Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von rund 679 m². Die Wohnungen sind ostseitig ausgerichtet, Eckwohnungen schauen Richtung Osten und Westen. Es liegt zentral gelegen unweit von der U1 Station Reumannplatz. Von dort geht es direkt zum Hauptbahnhof, Stephansplatz, Schwedenplatz und auch der Alten Donau. Für einen Kurztrip nach Wien ist das Haus ideal gelegen. Besonders zu betonen ist, dass es sich nicht nur um ein Gebäude handelt, sondern um eine Vision ? ein Entwicklungstraum mit der Zusage, dass eine Kurzzeitvermietung erlaubt ist und eine vorliegende Baubewilligung. Diese Baubewilligung sieht einen Umbau auf 15 Wohnungen vor. Ein Lift soll errichtet werden. Weiters sind je 2 Balkone ab dem 1. Stock aufwärts geplant und nun folgt das Highlight: Ein 2 geschossiger Dachausbau mit 213 m² erzielbarer WNFL, Terrassen und 2 Balkone warten nur darauf realisiert zu werden. Sollte man andere Pläne haben, sind die Grundrisse, mittels Planaustausch, veränderbar. Kaufpreis ? 2.350.000, *) lastenfrei- und bestandsfrei *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 204.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines gepflegten Eckzinshauses. Die Liegenschaft befindet sich in der kürzlich neugestalteten Favoritenstraße in unmittelbarer Nähe der U1 Station Troststraße. Laut vorhandener Ausbaustudie sind ca 420m² Nutzfläche erzielbar. Ebenfalls zum Verkauf gelangen folgende Rohdachböden (m² laut jeweiliger Studie) Die Objekte könen sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. 1100 Alpengasse 6 - Favoritenstrasse 171, NFL 420m², KP € 200.000 1100 Favoritenstrasse 145 - Kennergasse 12, NFL 510m², KP € 250.000 1100 Quellenstrasse 123 - Leibnizgasse 12, NFL 445m², KP € 220.000 1140 Lortzinggasse 3 - Hustergasse 8, NFL 530m³, KP € 280.000 1150 Chrobakgasse 8 - Pilgerimgasse 11, NFL 465m², KP € 170.000 1150 Krebsengartengasse 10 - Tellgasse, NFL 300m², KP € 140.000 1150 Märzstraße 67 - Selzergasse 23, NFL 600m², KP € 365.000 1160 Lerchenfelder Gürtel 45, NFL 700m, KP € 420.000 1170 Lepold-Ernst-Gasse 15 - Dornerplatz 7, NFL 365m², KP € 215.000 1200 Bäuerlegasse 18, NFL 360m², KP € 250.000 1210 Pichelwangergasse 41 - Schwaigergasse 26, NFL 515m², KP € 315.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Objektbeschreibung Lage: Dieses attraktive Gründerzeit-Eckzinshaus befindet sich nur wenige Schritte vom Quellenplatz entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Infrastruktur machen die Lage besonders interessant. Beschreibung: Das im Jahr 1887 errichtete Gebäude präsentiert sich als typisches Beispiel der Wiener Gründerzeitarchitektur mit einer repräsentativen Originalfassade. Der Rohdachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Nutzfläche. Die laut Zinsliste ausgewiesene Gesamtnutzfläche von 1.192,15 m² teilt sich wie folgt: 16 Wohnungen unterschiedlicher Kategorien in den Obergeschoßen (1.3. Stock) 2 Geschäftslokale im Erdgeschoß Derzeit beläuft sich der Nettoertrag auf EUR 7.836,12 monatlich, entsprechend einem Jahresertrag von rund EUR 94.000,-. Flächenwidmung: W und WGV, Bauhöhe bis 18 m Das Haus befindet sich in Privatbesitz und wurde bisher nicht umfassend modernisiert. Daraus ergibt sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial insbesondere durch: Anpassung der Bestandsmieten bei Neuvermietung an marktübliche Standards Dachbodenausbau zur Schaffung zusätzlicher, ertragreicher Wohneinheitenw Diese Maßnahmen bieten die Möglichkeit, den laufenden Ertrag signifikant zu steigern und somit eine überdurchschnittlich optimierbare Rendite zu erzielen. Hinweis: Die Vertragserrichtung erfolgt ausschließlich über den beauftragten Rechtsanwalt (Anwaltsbindung, nicht verhandelbar). Kaufpreis: EUR 2.650.000,- (Verhandlungsbasis) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines gepflegten Eckzinshauses. Die Liegenschaft befindet sich in der kürzlich neugestalteten Favoritenstraße. Durch die nahegelegene U1 Station Troststraße kann die Anbindung als ideal bezeichnet werden. Laut vorhandener Ausbaustudie sind ca 510m² Nutzfläche erzielbar. Ebenfalls zum Verkauf gelangen folgende Rohdachböden (m² laut jeweiliger Studie) Die Objekte könen sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. 1100 Alpengasse 6 - Favoritenstrasse 171, NFL 420m², KP € 200.000 1100 Favoritenstrasse 145 - Kennergasse 12, NFL 510m², KP € 250.000 1100 Quellenstrasse 123 - Leibnizgasse 12, NFL 445m², KP € 220.000 1140 Lortzinggasse 3 - Hustergasse 8, NFL 530m³, KP € 280.000 1150 Chrobakgasse 8 - Pilgerimgasse 11, NFL 465m², KP € 170.000 1150 Krebsengartengasse 10 - Tellgasse, NFL 300m², KP € 140.000 1150 Märzstraße 67 - Selzergasse 23, NFL 600m², KP € 365.000 1160 Lerchenfelder Gürtel 45, NFL 700m, KP € 420.000 1170 Lepold-Ernst-Gasse 15 - Dornerplatz 7, NFL 365m², KP € 215.000 1200 Bäuerlegasse 18, NFL 360m², KP € 250.000 1210 Pichelwangergasse 41 - Schwaigergasse 26, NFL 515m², KP € 315.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]