Wohnungen in 1050 Wien,Margareten

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKT Ein Zuhause, das mit der Stadt lebt. Und genau daraus seinen Charakter entwickelt. Margaret ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es steht für eine Art zu leben ? geprägt von Bewegung, von Stil und von einem Alltag, der sich nicht planen muss. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das sich aus vielen kleinen Momenten zusammensetzt. Aus dem, was man täglich erlebttut, und aus dem, was ganz nebenbei passiert und doch so besonders ist. THIS IS MARGARET Margaret bringt genau das zusammen, was das Leben in der Stadt ausmacht. Ein Projekt, das sich selbstverständlich einfügt und trotzdem eine besondere Ausstrahlung hat. Urban, stilvoll und mit einem Gespür für das, was heute zählt. Im Inneren entsteht ein Ensemble aus 21 Wohnungen, zwei Townhouses und einem Penthouse. Bewusst gewählt und gemacht für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ihren eigenen Rhythmus leben. Margaret ist das, was das Leben in Wien ausmacht. HIGHLIGHTS 20 exklusive Eigentumswohnungen 2 Townhouses mit Eigengärten im Innenhof Penthouse mit Wienblick & privater Liftfahrt Wohnflächen von 37 bis 200 m² | 2? 5 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten Grünes Gartenkonzept im Innenhof Photovoltaik und Fernwärme Garagenplätze | E-Mobilität Angestrebte DGNB Gold Zertifizierung AUSSTATTUNG Edler Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster | Elektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen und im 4. OG Photovoltaik und Fernwärme Großzügige Freiflächen Begrünter Innenhof mit Gartenkonzept Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungs-App Garagenplätze | E-Mobilität vorbereitet Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage:... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT - BAUSTART BEREITS OKTOBER 2025 ERFOLGT AUS GESCHICHTEN WERDEN REALITÄTEN Die Siebenbrunnengasse trägt ihren Namen aufgrund der sieben Brunnen, die Kaiser Ferdinand I. errichten ließ, um Wasser aus den Quellen Oberreinprechtsdorfs in die Stadt zu leiten. So wie die Brunnen einst das Leben in der Stadt bereicherten, schafft dieses Wohnprojekt einen neuen Lebensraum, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise machen die Siebenbrunnengasse 44 zu einem Ort, an dem Geschichte und zeitgemäßes Wohnen auf einzigartige Weise zusammenfinden. MIT LIEBE ZUM DETAIL Die Eigentumswohnnungen der Siebenbrunnengasse sind konzipiert für Menschen, die auf Stil und Design setzen. Flexibel in den Grundrissen, hochwertig in der Ausstattung: edle Parkettböden, bodentiefe Fenster und erstklassige Marken Armaturen sorgen für das richtige Maß an Ästhetik und Bequemlichkeit. In den Dach-geschossen sorgen Klimasplit-Systeme für ein angenehmes Raumklima. Lebensräume bereit, Ihre Geschichte zu erzählen. Ob Balkon, Terrasse oder Garten ? die großzügigen Freiflächen in diesem Neubauprojekt bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort zum Durchatmen. Genießen Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee oder den Abend mit einem Glas Wein ? Ihr persönlicher Rückzugsort erwartet Sie. HIGHLIGHTS 67 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 220 m² 2- bis 6-Zimmer Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen 26 Tiefgaragenstellplätze Photovoltaik | Fernwärme Gemeinschaftsflächen Innenhof-Ruheoase Nahversorger im Haus AUSSTATTUNG Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen Großzügige Freiflächen E-Mobilität Elektrischer Sonnenschutz Gegensprechanlage über Handyapp Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage: https://www.winegg.at/de/wohnprojekte/siebenbrunnengasse-44-1050-wien-siebenbrunnengasse/ oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT - BAUSTART BEREITS OKTOBER 2025 ERFOLGT AUS GESCHICHTEN WERDEN REALITÄTEN Die Siebenbrunnengasse trägt ihren Namen aufgrund der sieben Brunnen, die Kaiser Ferdinand I. errichten ließ, um Wasser aus den Quellen Oberreinprechtsdorfs in die Stadt zu leiten. So wie die Brunnen einst das Leben in der Stadt bereicherten, schafft dieses Wohnprojekt einen neuen Lebensraum, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise machen die Siebenbrunnengasse 44 zu einem Ort, an dem Geschichte und zeitgemäßes Wohnen auf einzigartige Weise zusammenfinden. MIT LIEBE ZUM DETAIL Die Eigentumswohnnungen der Siebenbrunnengasse sind konzipiert für Menschen, die auf Stil und Design setzen. Flexibel in den Grundrissen, hochwertig in der Ausstattung: edle Parkettböden, bodentiefe Fenster und erstklassige Marken Armaturen sorgen für das richtige Maß an Ästhetik und Bequemlichkeit. In den Dach-geschossen sorgen Klimasplit-Systeme für ein angenehmes Raumklima. Lebensräume bereit, Ihre Geschichte zu erzählen. Ob Balkon, Terrasse oder Garten ? die großzügigen Freiflächen in diesem Neubauprojekt bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort zum Durchatmen. Genießen Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee oder den Abend mit einem Glas Wein ? Ihr persönlicher Rückzugsort erwartet Sie. HIGHLIGHTS 67 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 220 m² 2- bis 6-Zimmer Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen 26 Tiefgaragenstellplätze Photovoltaik | Fernwärme Gemeinschaftsflächen Innenhof-Ruheoase Nahversorger im Haus AUSSTATTUNG Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen Großzügige Freiflächen E-Mobilität Elektrischer Sonnenschutz Gegensprechanlage über Handyapp Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage: https://www.winegg.at/de/wohnprojekte/siebenbrunnengasse-44-1050-wien-siebenbrunnengasse/ oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT - BAUSTART BEREITS OKTOBER 2025 ERFOLGT AUS GESCHICHTEN WERDEN REALITÄTEN Die Siebenbrunnengasse trägt ihren Namen aufgrund der sieben Brunnen, die Kaiser Ferdinand I. errichten ließ, um Wasser aus den Quellen Oberreinprechtsdorfs in die Stadt zu leiten. So wie die Brunnen einst das Leben in der Stadt bereicherten, schafft dieses Wohnprojekt einen neuen Lebensraum, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise machen die Siebenbrunnengasse 44 zu einem Ort, an dem Geschichte und zeitgemäßes Wohnen auf einzigartige Weise zusammenfinden. MIT LIEBE ZUM DETAIL Die Eigentumswohnnungen der Siebenbrunnengasse sind konzipiert für Menschen, die auf Stil und Design setzen. Flexibel in den Grundrissen, hochwertig in der Ausstattung: edle Parkettböden, bodentiefe Fenster und erstklassige Marken Armaturen sorgen für das richtige Maß an Ästhetik und Bequemlichkeit. In den Dach-geschossen sorgen Klimasplit-Systeme für ein angenehmes Raumklima. Lebensräume bereit, Ihre Geschichte zu erzählen. Ob Balkon, Terrasse oder Garten ? die großzügigen Freiflächen in diesem Neubauprojekt bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort zum Durchatmen. Genießen Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee oder den Abend mit einem Glas Wein ? Ihr persönlicher Rückzugsort erwartet Sie. HIGHLIGHTS 67 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 220 m² 2- bis 6-Zimmer Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen 26 Tiefgaragenstellplätze Photovoltaik | Fernwärme Gemeinschaftsflächen Innenhof-Ruheoase Nahversorger im Haus AUSSTATTUNG Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen Großzügige Freiflächen E-Mobilität Elektrischer Sonnenschutz Gegensprechanlage über Handyapp Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage: https://www.winegg.at/de/wohnprojekte/siebenbrunnengasse-44-1050-wien-siebenbrunnengasse/ oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unt... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #renovierungsbedürftig

Wir freuen uns, Ihnen dieses Altbaujuwel in der Schönbrunner Straße präsentieren zu dürfen! DIE LIEGENSCHAFT: Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Umgebung zum Margaretenplatz und der U4/U5 Station Pilgramgasse. Das wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit zahlreichen Stilelementen, wurde vor ca. 9 Jahren im Zuge des Dachgeschoßausbaus einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Das Gebäude besticht durch ein schönes Entrée und einer stuckreichen Fassade. Diverse Stilelemente, die Gangfenster sowie die Wohnungseingangstüren sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Die verkaufsgegenständliche Wohnung verfügt über ca. 46 qm, liegt im dritten Liftstock (2.Stockwerk) und bietet einen traumhaften Ausblick. Diese Altbau-Garçonnière bietet das typische Wiener Altbauflair mit hohen Räumen, Fischgrät-Parkett, originalen Holzvertäfelungen und einer Flügeltüre Das Objekt befindet sich in einem guten, aber auch sanierungsbedürftigen Zustand. So wird diese Einheit, derzeit nur mit einem Gaskonvektorheizung im Wohnraum beheizt und das Badezimmer könnte auch eine Erneuerung vertragen. Ansonsten kann diese wunderschöne Altbauwohnung mit kleineren Adaptierungsarbeiten im neuen Glanz erstrahlen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.?? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wir... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Mitten im Herzen des 5. Bezirks und dennoch angenehm ruhig: Diese charmante Altbauwohnung vereint den einzigartigen Wiener Altbauflair mit einer seltenen Innenhoflage auf der beliebten Wiedner Hauptstraße. Die ca. 53 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Räume, klassische Altbauelemente und die ruhige Ausrichtung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler. Die Wohnung verfügt über: - einen einladenden Vorraum - ein großzügiges Wohnzimmer - ein ruhiges Schlafzimmer - eine voll ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Geräten - ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig genießen Sie durch die Innenhofausrichtung eine angenehme Ruhe mitten in der Stadt. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Darüber hinaus laden vielfältige Boutiquen, Feinkostläden sowie beliebte Cafés und Restaurants zum Flanieren und Genießen ein. Der nahegelegene Naschmarkt bietet zusätzlich eine große Auswahl an internationalen Spezialitäten, frischen Lebensmitteln und gastronomischer Vielfalt. Auch Einkaufsstraßen und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch ein besonders komfortabler Alltag garantiert ist. Öffentlicher Verkehr: Direkt vor der Haustüre befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn sorgen für eine komfortable Anbindung in Richtung Karlsplatz, Oper und Wiener... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch? In einem prachtvollen Altbau im begehrten 5. Bezirk gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette zum Verkauf ? eine perfekte Symbiose aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Bereits das Entrée im ersten Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich und Zugang zu einem ruhigen Balkon in den Innenhof. Auf dieser Ebene befinden sich zwei optimal geschnittene Schlafzimmer mit ca. 14 m² und 15 m², ein geräumiger Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Über die Treppe gelangt man in das Herzstück der Wohnung ? den rund 40 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Die voll integrierte, hochwertige Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für Wohnen und Genießen. Von hier aus erreicht man die ca. 14 m² große Dachterrasse, die ruhig in den Innenhof ausgerichtet ist und mit ihrer Westausrichtung sowie einem wunderschönen Fernblick über die Stadt begeistert ? ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen sowie außenliegende elektrische Jalousien bei den Velux-Dachflächenfenstern sorgen für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung ist mit einer stilvollen Designerküche sowie hochwertigen und raffiniert integrierten Einbaumöbeln im Badezimmer, WC und Wohnzimmer ausgestattet. Das stilvolle Altbauhaus besticht durch seine elegante Erscheinung und bietet mit einem barrierefreien Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine besondere Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Charakter, Ruhe und hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen... Wohnfläche: ca. 101,77 m² + Terrasse: ca. 13,16 m² + Balkon: ca. 4,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

DAS PROJEKT Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Zum Verkauf gelangen Zwei-Zimmer-Einheiten im 2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme sowie eine Drei-Zimmer-Einheit im Hoftrakt mit wunderschönem Eigengarten. Des Weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht. Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden ? ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint. HIGHLIGHTS neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im 1. DG Penthouse im 2. DG mit privater Dachterrasse Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen generalsanierte Altbauwohnungen mit Terrassen und Garten Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten Fernwärme und Fußbodenheizung neuer Personenlift Wohnungsbeschreibung Top 11 Der sanierte Zwei-Zimmer-Altbau mit rund 57 qm befindet sich im 2. Liftstock und ist hof- als auch straßenseitig ausgerichtet. Ein Highlight in der hofseitige Balkon mit ca. 5 qm und wunderschönem Grünblick in den neu angelegten Innenhof mit Garten. Über den Vorraum gelangt man in die geräumige Wohnküche im Ausmaß von ca. 29,5 qm. Hofseitig angrenzen... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Wohnung hebt sich deutlich von klassischen Garçonnièren ab: Die Eck-Loggia, die großen Fensterflächen und der freie Grünblick schaffen ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl – mitten im beliebten 5. Bezirk. Ideal für Singles, Berufstätige oder alle, die eine helle Wohnung mit besonderem Flair in zentraler Lage suchen. Highlights der Wohnungca. 47,45 m² Wohnfläche Panorama-Loggia mit ca. 2,5 m²schöner Grün- und Stadtblickgroße Fensterflächen mit viel Tageslichtpraktische Raumaufteilung Einbauküche vorhanden Abstellraumgepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1988) ruhige Lage im 5. Bezirk Wohngefühl Die Kombination aus natürlichem Licht, offenem Ausblick und der Loggia sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen sowie Homeoffice und wirkt durch die großen Fenster besonders offen und freundlich. Eine Wohnung, die nicht nur praktisch ist, sondern auch ein angenehmes Lebensgefühl vermittelt. Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe der Margaretenstraße. U4 Pilgramgasse in wenigen Gehminuten erreichbar Naschmarkt fußläufig erreichbarzahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähesehr gute öffentliche Anbindung durch 59A, 62 und Badner Bahnschnelle Verbindung in die Innenstadt Kosten Gesamtmiete: € 1.082,71 monatlich Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch Befristung: 5 Jahre Besichtigung Besichtigungen sind ab sofort möglich. Wohnungen mit Loggia, freiem Ausblick und dieser Lage sind selten verfügbar und erfahrungsgemäß schnell vergeben. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Tar Eduard Gabriel Crown Consulting [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit zahlreichen Stilelementen, befindet sich in einem beeindruckenden Erhaltungszustand. Das Gebäude besticht durch ein wunderschönes Entree und eine stuckreiche Fassade. Diverse Stilelemente, sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei. Ein Lift wurde bereits errichtet. HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug teils West-Balkone Stilaltbau Lift gerade fertig gestellt zentrale Lage perfekte öffentliche Anbindung TOP 9 ERSTBEZUG - 3 Zimmer Wohnung mit WEST-BALKON Perfekte Raumaufteilung! Im ruhigen Hintertrakt des Haues gelegen, bietet Ihnen dies 3-Zimmer Wohnung 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Zugang zum westseitig orientierten Balkon, 1 großzügiges Badezimmer, eine Toilette sowie einen Vorraum. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach einer gelungenen Sanierung mit edlen Materialien. Ein äußerst gelungener Mix aus stilvollem Altbau kombiniert mit moderner Wohnqualität! HIGHLIGHTS schöne Altbau-Raumhöhe West-Balkon Fischgrätparkettboden in Eiche Badezimmerelemente aus Feinsteinzeug LED-Spotlights Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser Smarthome-System Button incl. IPad (Licht- und Heizungssteuerung) Online-Hausverwaltung mittels Puck-App NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechts... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zentral wohnen und trotzdem Ruhe genießen? Diese charmante Dachgeschosswohnung im beliebten 5. Bezirk verbindet eine helle Wohnatmosphäre mit einer praktischen Raumaufteilung und einem besonderen Extra-Bereich. Nur wenige Gehminuten von der U4 Pilgramgasse sowie dem Naschmarkt entfernt, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles oder alle, die zusätzlichen Raum flexibel nutzen möchten. Highlights der Wohnungca. 73 m² Wohnfläche2,5 Zimmer mit praktischer Raumaufteilungzusätzlicher Nebenraum unter der Dachschrägeheller Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäreseparate Küche mit vollständiger Ausstattung Lift im Hausruhige Einbahnstraße Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter Besonderheit der Wohnung Ein zusätzlich abgetrennter Bereich unter der Dachschräge bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Stauraum, gemütlicher Rückzugsort, Leseecke oder individueller Zusatzbereich. Gerade diese flexible Nutzung macht die Wohnung besonders interessant und hebt sie von klassischen Grundrissen ab. Wohngefühl Durch die Dachgeschosslage entsteht eine angenehme Helligkeit und ein offenes Wohngefühl. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Raumaufteilung und separatem Zusatzbereich sorgt für eine gemütliche und gleichzeitig praktische Wohnatmosphäre. Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 5. Bezirk nahe der Margaretenstraße. U4 Pilgramgasse in wenigen Gehminuten erreichbar Naschmarkt fußläufig erreichbarzahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Näheschnelle Verbindung in die Wiener Innenstadtruhige Wohnlage trotz zentraler Umgebung Kosten Gesamtmiete: € 1.489,85 brutto / Monat Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch Optional: Tiefgaragenplatz im Haus um ca. € 150 / Monat verfügbar. Befristung: 5 Jahre Besichtigung Besichtigungen sind ab sofort möglich. Gut geschnittene Dachgeschosswohnungen in dieser Lage sind selten verfügbar und erfahrungsgemäß schnell vergeben. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Tar Eduard Gabriel Crown Consulting [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung besticht durch eine moderne, zeitlose Ausführung und verspricht ein natürliches Wohngefühl. Stilsichere Materialien für Böden, Sanitär und Fliesen, große Fenster und technische Einbauten wurden für die Wohnräume und Bäder verwendet. Auch ein neuer Lift und ein neues Kellerabteil pro Wohneinheit stehen zur Verfügung. Margareten gehört zu den jungen Innenstadtviertel und zeichnet sich durch seine Vielfalt an Geschäften und Lokalen aus. In ungefähr 10 Gehminuten gelangt man ins Zentrum der hiesigen Gastronomieszene zum Margaretenplatz. Dieser Stadtteil liegt sehr verkehrszentral und der baldige Anschluss der U2 ist ein weiteres "Lage-Plus". Ihre VORTEILE: - Sonniger Terrrasse im Innenhof - Markenfenster 2-bis 3-fach-Isolierglas - Elektrische Sonnenmarkisen & Raffstores - Fußbodenheizung (Gas) & Raumthermostat - Hochwertiger Parkettboden - Bäder (Laufen, Grohe) - Klimaanlagevorrichtung - Ruhige Seitengasse - Direkter Anschluss an die bald neue U2 - Beste Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Geschäfte) - Gymnasium Theresianum in 10 Fahrminuten - Anschluss an A2 (SCS), Buslinie 14A, 12A, U4 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 834€ Kaution: 2500€... [Mehr]