Wohnungen in 1050 Wien,Margareten

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

NEUBAU AUFSTOCKUNG AUF HISTORISCHEM ALTBAU IN 1050 WIEN: Auf einem charmanten Altbau unweit des Siebenbrunnenplatzes in Margareten entstehen durch Aufstockung drei neue Stockwerke (4. bis 6. Stock) mit 6 hochwertigen, schlüsselfertigen Neubau-Wohnungen. Modernisierung umfasst: Neuer großzügiger 8-Personen-Aufzug (alle Wohnungen barrierefrei erreichbar – Aufzug noch nicht in Betrieb) Stiegenhaus renoviert Fassade straßen- und hofseitig fertiggestellt Neue Balkone und Terrassen Modernisierter Kellerbereich Durch die Aufstockung wurde selbstverständlich auch ein komplett neues Dach errichtet. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: 4. STOCKTop 14: VERKAUFT! Top 15: 4 Zimmer | ca. 92 m² + Balkon 4,18 m² → EUR 649.000 (Schlüsselfertig!) DG 1 (Dachgeschoss) DG 16: VERKAUFT! DG 17: 4 Zimmer | ca. 93 m² + Balkon 4 m² → EUR 649.000 (Schlüsselfertig!) DG 2 (Dachgeschoss) DG 18: 3 Zimmer | ca. 68,30 m² + Terrasse → EUR 499.900 (Schlüsselfertig!) DG 19: 3 Zimmer | ca. 63,19 m² + Terrasse → EUR 459.000 (Schlüsselfertig!) FOTOS: Die Fotos zeigen die Wohnungen Top 14 und Top 16, die bereits verkauft wurden, und dienen dazu, die schlüsselfertige Ausstattung der übrigen Wohnungen zu veranschaulichen. Die Küche samt Geräten ist nicht im Kaufpreis inkludiert.6 Neubauwohnungen mit Top Ausstattung: Echtholzparkettboden Dreifachverglaste Fenster mit Außenbeschattung Klimaanlage mit Markengeräten Fußbodenheizung mit eigener Luftwärmepumpe und individueller Verbrauchsabrechnung Hochwertige italienische Fliesen sowie hochwertige Materialien für Badezimmer und Toiletten Hochwertige Innentüren Qualitativ hochwertige Ausführung der Balkone Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 3–4 m²). Geplanter Erstbezug: bis 01.10.20261050 WIEN MARGARETEN: Zentrale und gleichzeitig grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur! Sehr gute Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und exzellente ÖV-Anbindung (U4 + Straßenbahnen). Ein detailliertes 50-seitiges Lageexposé steht nach Anfrage zum Download bereit. NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 6 WOHNUNGEN MIT 3–4 ZIMMERN IN 1050 WIEN ++ BALKON ++ KLIMAANLAGE ++ LUFTWÄRMEPUMPE ++ BARRIEREFREI ++ 8-PERSONEN-AUFZUG ++NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 6 WOHNUNGEN ++ 1050 WIEN ++ BALKON ++ KLIMAANLAGE ++ LUFTWÄRMEPUMPE ++ BARRIEREFREI ++ 8-PERSONEN-AUFZUG ++Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Möblierte Wohnung von 30m2 im Herzen von Margareten. Es hat große Fenster, die eine sehr gute Beleuchtung verleihen. 30 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum und 30 Minuten von der Mariahilfestraße entfernt. Es verfügt über die Linien U4 Pilgramgasse, 59A, die mit Miedling und La Opera verbunden ist, 13A bis Skodagasse und 12A Richtung Hauptbahnhof. Die Gegend hat viele Restaurants und Bars in der Nähe Die Wohnung ist komplett möbliert, was den Umzug sehr einfach macht. Sie verlangen eine Ablöse für sie von 1300€ Kaution: 2300€ Die Betriebskosten sind bereits im Mietpreis enthalten, derzeit belaufen sich der Preis für die Stromkosten auf 74 € pro Monat. Alles läuft mit Strom, so dass es keine Gasrechnung gibt. Es gibt einen Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner und auch einen kleinen Keller im Keller. Das Gebäude hat auch eine Garage, die separat bezahlt wird Für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren, hinterlassen Sie eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Zwei Ebenen, zwei Freiflächen, ein Blick, den man nicht mehr hergibt. Im 2024 fertiggestellten Dachgeschossausbau erwartet Sie eine Erstbezugs-Maisonette über zwei Ebenen mit rund 98,76 m² Wohnfläche sowie Stadt- und Fernblick über Wien. Auf der Eingangsebene im 1. Dachgeschoss liegen zwei Zimmer, das Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC, Vorraum und ein Abstellraum. Eine interne Treppe führt in das Galeriegeschoss, wo sich der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche öffnet. Aus dem Wohnbereich lässt sich bei Bedarf und nach entsprechender Adaptierung ein weiterer Raum abtrennen. Nach außen öffnet sich die Wohnung über eine Terrasse mit ca. 3,52 m² und eine Loggia mit ca. 5,97 m², zwei kompakte Freibereiche über den Dächern der Stadt. Technisch bewegt sich das Objekt auf aktuellem Neubaustandard. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe, im Sommer sorgt eine Klimaanlage für angenehmes Raumklima. Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung, Rollläden sowie ein Personenaufzug im Haus runden das Bild ab. Das Haustor ist mit einem elektronischen Zutrittssystem ausgestattet. Ein Kellerabteil mit ca. 6,97 m² ist der Einheit zugeordnet. Highlights auf einen Blick Ca. 98,76 m² Wohnfläche, Maisonette über zwei Ebenen im Dachgeschoss Erstbezug, Dachgeschossausbau 2024 Stadt- und Fernblick über Wien Terrasse mit ca. 3,52 m² und Loggia mit ca. 5,97 m²Großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche im Galeriegeschoss Badezimmer mit Fenster, Dusche und WCAbstellraum und eigenes Kellerabteil mit ca. 6,97 m²Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Klimaanlage Personenaufzug im Haus, elektronisches Zutrittssystem Ausgezeichnete Energiekennzahlen: HWB 46,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,65 (A+), gültig bis 12.10.2031 Preisinformation Kaufpreis: 799.000,- €Monatliche Gesamtbelastung: 292,86 €Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden gesondert verrechnet und sind in der Gesamtmiete nicht enthalten. Wohnen in einer tollen Wohngegend. Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 78 m² und einen Balkon. Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf den Balkon • 2 Zimmer - getrennt begehbar • Bad mit Wanne • separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum • Vorraum • Balkon (ca. 5 m²) Die funktional ausgestattete Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld und Backofen, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Der Wohnbereich ist mit schönen Parketten und der Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen. Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Kinderspielplatz, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen diese helle Wohnung - senden Sie uns Ihre Anfrage! Mitten im Zentrum Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Margareten- und Reinprechtsdorfer Straße. Daher sind für Leib, Seele sowie den täglichen Bedarf alle Geschäfte gegeben (z B Hofer, Billa, Bipa, Apotheke, Bezirksamt etc.). Das Schlossquadrat befindet sich ebenfalls noch in fußläufiger Nähe und bietet eine reiche kulinarische Auswahl von Top-Restaurantbetrieben. Die Volksschule Panaschgasse und das VHS Polycollege sind ebenfalls sehr nahe gelegen. Öffentliche Anbindungen: • Busse: 12A, 14A, 59A • U-Bahn: U4 Station "Pilgramgasse" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ca. 2023 neu errichtetes Smart Home Dachgeschoss Apartment mit Balkon! Raumaufteilung der Wohnung im 1. DG (mit Lift): 1 Vorraum/Garderobe1 WC mit Waschbecken1 Wohn Esszimmer inkl. hochwertiger Einbauküche und allen Geräten sowie Kücheninsel2 Schlafzimmer1 Bad mit Dusche mit Glaswand, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss1 Balkon (Südseite, Grünblick, Hofruhelage) 1 Kellerabteil 1 PKW Stellplatz im Innehof kann erworben werden. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören: Echtholzparkettböden, Klimatisierung, hochwertige Luxus Einbauküche mit allen Geräten, elektrische Aussenjalousien auf der Südseite, elktrische aussenliegende Rolläden bei den Dachflächenfenstern, elektrisch öffenbare Dachflächenfenster, Smart Home Steuerung, intelligente Lichtsteuerung, integrierte unsichtbare Musikanlage in den Decken (Inveoo), Heizung mittels moderner Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung, uvm. Betriebskosten exkl. Heizung/Warm- und Kaltwasser, Strom, Internet/TV usw. Betriebskosten Heizung aktuell Netto € 33,85 zzgl. 20% Ust. = Brutto € 40,62 / Monat Betriebskosten Warmwasser aktuell Netto € 17,86 zzgl. 10% Ust. = Brutto € 19,65 / Monat Betriebskosten Kaltwasser aktuell Netto € 23,00 zzgl. 10% Ust. = Brutto € 25,30 / Monat SIMPLY BETTER LIVINGMitten im beliebten Margareten wurde ein schönes Haus aus der Jahrhundertwende zu neuem Leben erweckt! Es entstanden 8 exklusive und top ausgestattete Wohnungen zwischen 45 und 150m2! Das komplette Gebäude wurde soeben hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift. Die bestens ausgestatteten Wohnungen haben Freiflächen mit Blick in den ruhigen begrünten Innenhof. Das Haus verfügt ausserdem über Kellerabteile und einen Fahrradraum. Zusätzlicher Wohnraum enstand mit dem Zu- und Ausbau des Dachgeschosses. Hier sind zwei neue Smart - Home - Dachgeschoss - Apartments mit Dachterrassen entstanden! Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Das Haus wurde auch energietechnisch modernisiert. Wärmedämmung, neue Thermo-Isolierfenster (Firma JOSKO), Fussbodenheizung sowie eine komplett neue Heizanlage in Form einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe machen dieses Gebäude und seine Wohnungen zu einem modernen und zeitgemäßem Projekt! Unweit der Wiedner Hauptstrasse, befindet sich das Haus in einer ruhigen Einbahnstraße des 5. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahnlinie 1 bzw. 62 in weniger als 10 Minuten. Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls nicht weit entfernt. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

NEUBAU AUFSTOCKUNG AUF HISTORISCHEM ALTBAU IN 1050 WIEN: Auf einem charmanten Altbau unweit des Siebenbrunnenplatzes in Margareten entstehen durch Aufstockung drei neue Stockwerke (4. bis 6. Stock) mit 6 hochwertigen, schlüsselfertigen Neubau-Wohnungen. Modernisierung umfasst: Neuer großzügiger 8-Personen-Aufzug (alle Wohnungen barrierefrei erreichbar – Aufzug noch nicht in Betrieb) Stiegenhaus renoviert Fassade straßen- und hofseitig fertiggestellt Neue Balkone und Terrassen Modernisierter Kellerbereich Durch die Aufstockung wurde selbstverständlich auch ein komplett neues Dach errichtet. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: 4. STOCKTop 14: VERKAUFT! Top 15: 4 Zimmer | ca. 92 m² + Balkon 4,18 m² → EUR 649.000 (Schlüsselfertig!) DG 1 (Dachgeschoss) DG 16: VERKAUFT! DG 17: 4 Zimmer | ca. 93 m² + Balkon 4 m² → EUR 649.000 (Schlüsselfertig!) DG 2 (Dachgeschoss) DG 18: 3 Zimmer | ca. 68,30 m² + Terrasse → EUR 499.900 (Schlüsselfertig!) DG 19: 3 Zimmer | ca. 63,19 m² + Terrasse → EUR 459.000 (Schlüsselfertig!) FOTOS: Die Fotos zeigen die Wohnungen Top 14 und Top 16, die bereits verkauft wurden, und dienen dazu, die schlüsselfertige Ausstattung der übrigen Wohnungen zu veranschaulichen. Die Küche samt Geräten ist nicht im Kaufpreis inkludiert.6 Neubauwohnungen mit Top Ausstattung: Echtholzparkettboden Dreifachverglaste Fenster mit Außenbeschattung Klimaanlage mit Markengeräten Fußbodenheizung mit eigener Luftwärmepumpe und individueller Verbrauchsabrechnung Hochwertige italienische Fliesen sowie hochwertige Materialien für Badezimmer und Toiletten Hochwertige Innentüren Qualitativ hochwertige Ausführung der Balkone Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 3–4 m²). Geplanter Erstbezug: bis 01.10.20261050 WIEN MARGARETEN: Zentrale und gleichzeitig grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur! Sehr gute Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und exzellente ÖV-Anbindung (U4 + Straßenbahnen). Ein detailliertes 50-seitiges Lageexposé steht nach Anfrage zum Download bereit. NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 6 WOHNUNGEN MIT 3–4 ZIMMERN IN 1050 WIEN ++ BALKON ++ KLIMAANLAGE ++ LUFTWÄRMEPUMPE ++ BARRIEREFREI ++ 8-PERSONEN-AUFZUG ++NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 6 WOHNUNGEN ++ 1050 WIEN ++ BALKON ++ KLIMAANLAGE ++ LUFTWÄRMEPUMPE ++ BARRIEREFREI ++ 8-PERSONEN-AUFZUG ++Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#hell

Ein Zuhause mit Wiener Charme Im bekannten 3. Wiener Gemeindebezirk Margareten befindet sich diese charmante Singlewohnung im 2. Liftstock. Auf ca. 36 m² verbindet sie ein unkompliziertes Raumkonnpt mit urbanem Wohngefühl und kurzen Wegen im Alltag. Die Wohnung Herzstück ist der helle Wohn- und Schlafraum, der sich flexibel in Wohn-, Schlaf- und Essbereich gliedern lässt. Eine gepflegte Küchenzeile ergänzt das Raumangebot. Das klassisch verflieste Badezimmer ist funktional und zeitlos gestalte L Durch die kompakte Größe eignet sich die Wohnung besonders für Einzelpersonen, Berufstätige oder als praktische Stadtwohnung in Wien. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche ca. 36Etage 2. Stock / Lifstock Raumaufteilung Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad Küche gepflegte Küchenzeile Bad klassisch verfliest Geeignet für Einzelpersonen / Stadtliebhaber Lage & Infrastruktur Margareten zählt zu den urbanen Wiener Bezirken mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders bequem. Schnell in der Stadt Der beliebte Naschmarkt ist mit dem Fahrrad in rund 7 Minuten erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt liegt angenehm nahe: Den 1. Bezirk erreicht man mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten. Sehr gute öffentliche Anbindung Die U4-Station Margaretengürtel ist rasch zu Fuß erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Zusätzlich gewinnt die Lage durch die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße weiter an Attraktivität. Urban, gut angebunden und angenehm kompakt Ein Zuhause für alle, die das Wiener Stadtleben schätzen und dennoch Wert auf eine überschaubare, persönliche Wohnfläche legen Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.––––––– ENGLISH VERSION –––––––A home with Viennese charm Located in the well-known 3rd district of Vienna, Margareten, this charming studio apartment is on the 2nd floor with elevator access. Covering approximately 36 m², it combines an uncomplicated room layout with urban living feel and short distances in everyday life. The apartment Its heart is the bright living and sleeping area, which can be flexibly divided into living, sleeping, and dining spaces. A well-maintained kitchenette complements the room. The traditionally tiled bathroom is functional and timelessly designed. Due to its compact size, the apartment is particularly suitable for singles, professionals, or as a practical city dwelling in Vienna. Key data at a glance Living area approx. 36Floor 2nd floor / elevator Room layout: living/sleeping area, kitchen, bathroom Kitchen: well-maintained kitchenette Bathroom: traditionally tiled Suitable for singles / city lovers Location & Infrastructure Margareten is one of Vienna's urban districts with a well-developed infrastructure and short distances. Various shops for daily needs are in the immediate vicinity, making everyday life particularly convenient. Quick access to the city The popular Naschmarkt is reachable by bike in about 7 minutes. The Vienna city center is also conveniently close: the 1st district can be reached by bike in approximately 10 minutes or by public transport in about 15 minutes. Excellent public transport connections The U4 station Margaretengürtel is quickly accessible on foot. Several bus and tram lines complement the public transport options. Additionally, the location gains further attractiveness with the upcoming U2 station Reinprechtsdorfer Straße. Urban, well-connected, and comfortably compact An home for everyone who appreciates city life in Vienna but still values a manageable, personal living space. Note: The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee. An Energy Performance Certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/landlord but has not yet been provided. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen sanierungsbedürftige Altbaueinheiten in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Als Highlight verfügen Einheiten über baubewilligte Balkone, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Zudem stehen auch komplett hofseitige Garteneinheiten zum Verkauf. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. HIGHLIGHTSsanierungsbedürftige Altbaueinheiten Größen von ca. 33 bis 143 m²Einheiten mit baubewilligten Balkonen (können auf eigene Kosten errichtet werden) Einheiten mit Gartenteils komplette Hofruhelagegepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straßeca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarktca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirkbeste Infrastruktur - mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe INFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: derzeit ca. 56,6 m² (Bestand lt. Vermessung) ZIMMER: derzeit 1 + Kabinett + separat Küche (lt. Bestandsplan) BALKON: ca. 8,5 m² (baubewilligt | noch nicht errichtet | kann auf eigene Kosten errichtet werden) RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,20 m AUSRICHTUNG: Nordost/Südwest GESCHOSS: Hochparterre im Hoftrakt Betriebskosten: € 114,58 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Rücklage folgt! (Wohnungseigentum in Vorbereitung - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen) Kaufpreis: € 250.000,00Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die Einheit wird im sanierungsbedürftigen IST-Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr auf Zustand und Funktionalität. Für die Wohnung besteht eine Baubewilligung für die Errichtung eines Balkons an der Innenhoffassade. Der Balkon kann vom jeweiligen Eigentümer auf eigene Kosten und eigenes Risiko errichtet werden; die Inanspruchnahme bzw. Ausnutzung der Baubewilligung obliegt diesem. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <425m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <975m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <275m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

NEUBAU AUFSTOCKUNG AUF HISTORISCHEM ALTBAU IN 1050 WIEN: Auf einem charmanten Altbau unweit des Siebenbrunnenplatzes in Margareten entstehen durch Aufstockung drei neue Stockwerke (4. bis 6. Stock) mit 6 hochwertigen, schlüsselfertigen Neubau-Wohnungen. Modernisierung umfasst: Neuer großzügiger 8-Personen-Aufzug (alle Wohnungen barrierefrei erreichbar – Aufzug noch nicht in Betrieb) Stiegenhaus renoviert Fassade straßen- und hofseitig fertiggestellt Neue Balkone und Terrassen Modernisierter Kellerbereich Durch die Aufstockung wurde selbstverständlich auch ein komplett neues Dach errichtet. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: 4. STOCKTop 14: VERKAUFT! Top 15: 4 Zimmer | ca. 92 m² + Balkon 4,18 m² → EUR 649.000 (Schlüsselfertig!) DG 1 (Dachgeschoss) DG 16: VERKAUFT! DG 17: 4 Zimmer | ca. 93 m² + Balkon 4 m² → EUR 649.000 (Schlüsselfertig!) DG 2 (Dachgeschoss) DG 18: 3 Zimmer | ca. 68,30 m² + Terrasse → EUR 499.900 (Schlüsselfertig!) DG 19: 3 Zimmer | ca. 63,19 m² + Terrasse → EUR 459.000 (Schlüsselfertig!) FOTOS: Die Fotos zeigen die Wohnungen Top 14 und Top 16, die bereits verkauft wurden, und dienen dazu, die schlüsselfertige Ausstattung der übrigen Wohnungen zu veranschaulichen. Die Küche samt Geräten ist nicht im Kaufpreis inkludiert.6 Neubauwohnungen mit Top Ausstattung: Echtholzparkettboden Dreifachverglaste Fenster mit Außenbeschattung Klimaanlage mit Markengeräten Fußbodenheizung mit eigener Luftwärmepumpe und individueller Verbrauchsabrechnung Hochwertige italienische Fliesen sowie hochwertige Materialien für Badezimmer und Toiletten Hochwertige Innentüren Qualitativ hochwertige Ausführung der Balkone Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 3–4 m²). Geplanter Erstbezug: bis 01.10.20261050 WIEN MARGARETEN: Zentrale und gleichzeitig grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur! Sehr gute Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und exzellente ÖV-Anbindung (U4 + Straßenbahnen). Ein detailliertes 50-seitiges Lageexposé steht nach Anfrage zum Download bereit. NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 6 WOHNUNGEN MIT 3–4 ZIMMERN IN 1050 WIEN ++ BALKON ++ KLIMAANLAGE ++ LUFTWÄRMEPUMPE ++ BARRIEREFREI ++ 8-PERSONEN-AUFZUG ++NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 6 WOHNUNGEN ++ 1050 WIEN ++ BALKON ++ KLIMAANLAGE ++ LUFTWÄRMEPUMPE ++ BARRIEREFREI ++ 8-PERSONEN-AUFZUG ++Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

NEUBAU AUFSTOCKUNG AUF HISTORISCHEM ALTBAU IN 1050 WIEN: Auf einem charmanten Altbau unweit des Siebenbrunnenplatzes in Margareten entstehen durch Aufstockung drei neue Stockwerke (4. bis 6. Stock) mit 6 hochwertigen, schlüsselfertigen Neubau-Wohnungen. Modernisierung umfasst: Neuer großzügiger 8-Personen-Aufzug (alle Wohnungen barrierefrei erreichbar – Aufzug noch nicht in Betrieb) Stiegenhaus renoviert Fassade straßen- und hofseitig fertiggestellt Neue Balkone und Terrassen Modernisierter Kellerbereich Durch die Aufstockung wurde selbstverständlich auch ein komplett neues Dach errichtet. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: 4. STOCKTop 14: VERKAUFT! Top 15: 4 Zimmer | ca. 92 m² + Balkon 4,18 m² → EUR 649.000 (Schlüsselfertig!) DG 1 (Dachgeschoss) DG 16: VERKAUFT! DG 17: 4 Zimmer | ca. 93 m² + Balkon 4 m² → EUR 649.000 (Schlüsselfertig!) DG 2 (Dachgeschoss) DG 18: 3 Zimmer | ca. 68,30 m² + Terrasse → EUR 499.900 (Schlüsselfertig!) DG 19: 3 Zimmer | ca. 63,19 m² + Terrasse → EUR 459.000 (Schlüsselfertig!) FOTOS: Die Fotos zeigen die Wohnungen Top 14 und Top 16, die bereits verkauft wurden, und dienen dazu, die schlüsselfertige Ausstattung der übrigen Wohnungen zu veranschaulichen. Die Küche samt Geräten ist nicht im Kaufpreis inkludiert.6 Neubauwohnungen mit Top Ausstattung: Echtholzparkettboden Dreifachverglaste Fenster mit Außenbeschattung Klimaanlage mit Markengeräten Fußbodenheizung mit eigener Luftwärmepumpe und individueller Verbrauchsabrechnung Hochwertige italienische Fliesen sowie hochwertige Materialien für Badezimmer und Toiletten Hochwertige Innentüren Qualitativ hochwertige Ausführung der Balkone Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil (ca. 3–4 m²). Geplanter Erstbezug: bis 01.10.20261050 WIEN MARGARETEN: Zentrale und gleichzeitig grüne Lage mit hervorragender Infrastruktur! Sehr gute Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und exzellente ÖV-Anbindung (U4 + Straßenbahnen). Ein detailliertes 50-seitiges Lageexposé steht nach Anfrage zum Download bereit. NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 6 WOHNUNGEN MIT 3–4 ZIMMERN IN 1050 WIEN ++ BALKON ++ KLIMAANLAGE ++ LUFTWÄRMEPUMPE ++ BARRIEREFREI ++ 8-PERSONEN-AUFZUG ++NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 6 WOHNUNGEN ++ 1050 WIEN ++ BALKON ++ KLIMAANLAGE ++ LUFTWÄRMEPUMPE ++ BARRIEREFREI ++ 8-PERSONEN-AUFZUG ++Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese traumhafte Wohnung liegt in einer tollen Wohngegend, ist sehr gut aufgeteilt und bietet alles was das Herz begehrt. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines schönen Neubauhauses (Baujahr 2005), bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² und eine Loggia. Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche • 1 Zimmer • Bad mit Wanne • separate Toilette mit Handwaschbecken • Vorraum • Loggia (ca. 7 m²) Die funktional ausgestattete Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld und Backofen, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Der Wohnbereich ist mit schönen Parketten und der Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen. Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Kinderspielplatz, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Mitten im Zentrum Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Margareten- und Reinprechtsdorfer Straße. Daher sind für Leib, Seele sowie den täglichen Bedarf alle Geschäfte gegeben (z B Hofer, Billa, Bipa, Apotheke, Bezirksamt etc.). Das Schlossquadrat befindet sich ebenfalls noch in fußläufiger Nähe und bietet eine reiche kulinarische Auswahl von Top-Restaurantbetrieben. Die Volksschule Panaschgasse und das VHS Polycollege sind ebenfalls sehr nahe gelegen. Öffentliche Anbindungen: • Busse: 12A, 14A, 59A • U-Bahn: U4 Station Pilgramgasse _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden gesondert verrechnet und sind in der Gesamtmiete nicht enthalten. Diese traumhafte Dachgeschosswohnung ist sehr gut aufgeteilt und bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift), bietet eine Nutzfläche von ca.135 m² und zwei Terrassen. Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 43 m²) mit Zugang auf eine Terrasse • 3 Zimmer (1 Zimmer mit Schrankraum/Abstellraum) • Abstellraum • 2 Bäder (1x mit Dusche und Toilette, 1x mit Badewanne und Toilette) • Vorraum • Terrasse (ca. 30 m²) • Dachterrasse (ca. 113 m²) Die funktional ausgestattete Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld und Backofen, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Der Wohnbereich ist mit schönen Parketten und der Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen. Für angenehme Temperaturen in der heißen Jahreszeit sorgt eine Klimaanlage. Die Dachterrasse ist von der kleineren Terrasse über eine Wendeltreppe erreichbar. Für die Bewohner des Hauses wird im Allgemeinbereich ein Fahrradabstellraum, als auch ein Kinderspielplatz angeboten. Es besteht die Möglichkeit einen Abstellplatz in der Tiefgarage des Hauses anzumieten. Mitten im Zentrum Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Margareten- und Reinprechtsdorfer Straße. Daher sind für Leib, Seele sowie den täglichen Bedarf alle Geschäfte gegeben (z B Hofer, Billa, Bipa, Apotheke, Bezirksamt etc.). Das Schlossquadrat befindet sich ebenfalls noch in fußläufiger Nähe und bietet eine reiche kulinarische Auswahl von Top-Restaurantbetrieben. Die Volksschule Panaschgasse und das VHS Polycollege sind ebenfalls sehr nahe gelegen. Öffentliche Anbindungen: • Busse: 12A, 14A, 59A • U-Bahn: U4 Station Pilgramgasse_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]