Wohnungen in Wien 12.,Meidling

#Altbau #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter und ruhig gelegener Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine ausgezeichnete Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl in einem kleinen und gepflegten Wohnhaus mit nur 9 Einheiten. Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Die separate Küche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug. Highlights der Wohnung: Charmante Altbauwohnung mit Wohlfühlcharakter Sehr gute Raumaufteilung 3 helle und gut geschnittene Zimmer Separate Küche Sehr gepflegter Zustand Möbelübernahme möglich Ruhige Wohnlage Kleines Haus mit nur 9 Wohneinheiten Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Attraktive Lage in 1120 Wien – Tichtelgasse Die ruhige Lage bietet angenehmes Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 350.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen im preisgekrönten Revitalisierungsprojekt ? attraktive Vorsorgeimmobilie in Meidling In der Bonygasse 2? 8 im 12. Wiener Gemeindebezirk entstand durch die behutsame Revitalisierung ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsensemble mit unverwechselbarem Charakter. Das historische Bestandsgebäude wurde umfassend totalsaniert und teilweise durch Neubauten ergänzt. Das Projekt verbindet industrielle Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Architektur. Für die qualitätsvolle Umsetzung wurde die Anlage 2012 mit dem Wiener Stadterneuerungspreis ausgezeichnet. Es entstanden 62 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie ergänzende Geschäftsflächen. Der Erstbezug erfolgte nach vollständiger Renovierung und Modernisierung. Die Kombination aus Geschichte, architektonischer Qualität und moderner Technik schafft eine nachhaltige Wertbasis und macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Vorsorgeimmobilie im aufstrebenden Meidlinger Umfeld. Die gefragte Wohnlage sowie die hochwertige Ausführung bieten beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Erträge. Die Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, klare Linien und ein modernes Wohngefühl ? ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Großzügige Fensterflächen und teilweise überdurchschnittliche Raumhöhen ? typisch für ehemalige Fabriksgebäude ? sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Ambiente, das bei Mietern besonders gefragt ist. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Tiefgarage mit ca. 30 Stellplätzen Erstbezug nach Sanierung Beheizung über Fernwärme Holz-/Alufenster mit sehr guten Wärmedämmwerten Hohe Fensterflächen für helle Wohnräume Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen Feinsteinzeug in Bädern und Nassräumen Einlagerungsräume für die Wohnungen Fahrradraum Kinderspielplatz Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in einem dynamischen Wiener Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, revitalisierten Gewerbeobjekten und moderne... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im preisgekrönten Revitalisierungsprojekt In der Bonygasse 2? 8 im 12. Wiener Gemeindebezirk entstand durch die behutsame Revitalisierung einer ehemaligen Metallwarenfabrik ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsensemble mit unverwechselbarem Charakter. Das historische Bestandsgebäude wurde in den Jahren 2011? 2012 umfassend totalsaniert und teilweise durch Neubauten ergänzt. Das Projekt verbindet industrielle Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Architektur. Für die qualitätsvolle Umsetzung wurde die Anlage 2012 mit dem Wiener Stadterneuerungspreis ausgezeichnet. Es entstanden 62 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie ergänzende Geschäftsflächen. Der Erstbezug erfolgte nach vollständiger Renovierung und Modernisierung. Die Kombination aus Geschichte, architektonischer Qualität und moderner Technik macht das Projekt zu einer besonderen Adresse im aufstrebenden Meidlinger Umfeld. Die Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, klare Linien und ein modernes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen und teilweise überdurchschnittliche Raumhöhen ? typisch für ehemalige Fabriksgebäude ? sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Ambiente. Erstbezug nach Sanierung Beheizung über Fernwärme Holz-/Alufenster mit sehr guten Wärmedämmwerten Hohe Fensterflächen für helle Wohnräume Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen Feinsteinzeug in Bädern und Nassräumen Einlagerungsräume für die Wohnungen Gemeinschaftsraum, Gemeinschaftsdachterrasse Fahrradraum Kinderspielplatz Tiefgarage mit ca. 30 Stellplätzen Die Ausstattung verbindet langlebige Qualität mit zeitloser Ästhetik und unterstützt ein komfortables, urbanes Wohnen. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in einem dynamischen Wiener Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, revitalisierten Gewerbeobjekten und modernen Neubauten. Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Nahversorger, Cafés, Dienstleister und lokale Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Um... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

In verkehrsgünstiger Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wiener Altbauhaus nahe der Wienerbergbrücke. Die Liegenschaft liegt zwischen den Naherholungsgebieten Schönbrunn und Wienerberg und verbindet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Das klassische Zinshaus, das um 1912 erbaut wurde, präsentiert sich in gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt über einen Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Im Zuge eines nachträglichen Dachgeschoss-Ausbaus um circa 2005 wurde das Gebäude generalsaniert. Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U6, die S-Bahn, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie den Fernverkehr der Südbahn, die fußläufig erreichbar sind. Die Wohnung ist gebraucht aber in sehr gute Zustand und kann ab sofort bezogen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit für eine rasche Besichtigung, um diese attraktive Opportunität für sich zu sichern - nachhaltige Wertsteigerung und Unabhängigkeit von überall steigenden Mieten sind Ihnen mit dem Objekt sicher.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

3 GETRENNT BEGEHBARE RÄUME - IDEALE FAMILIEN- ODER STUDENTENWOHNUNG NAHE WILHELMSDORFER PARK GUT GEFÜHRTES UND GEPFLEGTES HAUS IN VERKEHRSBERUHIGTER WOHNSTRASSE KAUFMÖGLICHKEIT DER HOFGARAGE ZUM KAUFPREIS VON € 25.000,- BAUJAHR DES HAUSES: 1966 LAGE DER WOHNUNG: 1. Liftstock, barrierefrei RAUMAUFTEILUNG: *zentrales Vorzimmer *möblierte Küche (Peter Max) mit E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination *Badezimmer mit vorbereitetem Anschluß für die Waschmaschine, bodenebener Dusche und Toilette *Gästetoilette Zur Wohnung gehört ein ca. 6,5 m2 großes Kellerabteil. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche INFRASTRUKTUR: Hervorragende Infrastruktur nächst Meidlinger Fußgängerzone und dem Meidlinger Markt! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Ärztesind fussläufig erreichbar - Das Schloß Schönbrunn bietet schöne Parkanlagen, ein tolles Waldbad und den Tiergarten und lädt ein für Spaziergänge, Sport und Erholung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Der Bahnhof Meidling ist mit der U6 vom Süden, Westen und Norden der Stadt rasch erreichbar. In nur sechs Minuten ist man beim Westbahnhof beziehungsweise bei der Mariahilfer Straße. Darüber hinaus fahren den Bahnhof Meidling sieben Buslinien (7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A), die Straßenbahnlinie 62 sowie die Wiener Lokalbahn an. Die S-Bahn-Stammstrecke sowie weitere Bahnverbindungen sorgen außerdem für kurze Wege in der Stadt und ins Wiener Umland. AUSSTATTUNG / Details: Gasetagenheizung Kunststoff-Isolierfenster mit Außenjalousien südseitig in 2 Wohnräumen Parkettböden - sanierungsbedürftig in 1 Wohnraum Laminatboden Vorzimmer und Badezimmer verfliest Raumhöhe: ca. 2,55 m Wände teilweise tapeziert Die Oberflächen - Wände, tw. Böden gehören erfrischt! Schaffen Sie Ihre eigene Designerwohnung ganz nach Ihren Wünschen. ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: D 129,60 kWh/m²a fGEE: D 2,14 BEGEHRTER KAUFPREIS FÜR DIE WOHNUNG. € 340.000,- KAUFPREIS GARAGE: € 25.000,- Zu den monatilichen Betriebskosten wird für die Wohnung ein Reparaturrücklagenbetrag von € 180,16 und für den Lift € 12,86 vorgeschrieben. Kontakt: Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 129,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,14... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Ab November gelangt diese tolle, ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Karl-Löwe-Gasse 14 zur befristeten Vermietung (5 Jahre, mit Option auf Verlängerung). Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem sowie barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar. WICHTIGER HINWEIS ZU DEN FOTOS & BESICHTIGUNG: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Die gezeigten Fotos stammen aus dem Jahr 2019 unmittelbar nach der Generalsanierung. Die Highlights der Wohnung: • Hervorragende Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche (23 m²), großes Schlafzimmer (20 m²), gemütliches Kinder-/Arbeitszimmer (8 m²), modernes Badezimmer (4 m²), separates WC und ein Vorraum. • Top-Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, barrierefreier Zugang, Kellerabteil und eine voll ausgestattete Einbauküche (ohne Ablöse). • Absolute Ruhelage: Gelegen in einer ruhigen Einbahnstraße, weitläufiger, grüner Innenhof. * Technisch modern: Komplette Sanierung der Elektrik, Gasleitungen, Fenster sowie der Böden vor wenigen Jahren.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage – 12. Wiener Gemeindebezirk! Ca. 93 m², 3. Stock mit Lift++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Details zur Wohnung Diese ca. 93 m² große 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der Fockygasse, einer aufstrebenden Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit getrenntem WCWohnküche Zimmer Zimmer Kabinett Kabinett Hinweis: Siehe Fotodokumentation und Grundriss. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift Die Wohnung wurde vollständig saniert, wird als Erstbezug verkaufthochwertige Sanitäranlagen und Armaturen Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Fockygasse, im Herzen des 12. Bezirks, einem aufstrebenden und zugleich leistbaren Wohnbezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Banken und Arztpraxen in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten: Vielfältige Angebote in der näheren Umgebung. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahnlinie 62: Oper (Karlsplatz) – Lainz/Wolkersbergenstraße Buslinien 59A: Oper (Karlsplatz) – Bahnhof Meidling Buslinie 12A: Schmelz (Gablenzgasse) – Eichenstraße U4-Station Margaretengürtel: In unmittelbarer Nähe Besonderheit Kurzzeitvermietung ist ausdrücklich erlaubt gemäß WEV. Preis Kaufpreis: EUR 549.000,-Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter (1,5% + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Eingebettet in eine begrünte, Wohnhausanlage zwischen der Schönbrunnerstraße und der Arndtstraße liegt diese gepflegte Mietwohnung im ersten Stock. Das Objekt wurde ständig in Schuss gehalten und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung gliedert sich wie folgt:• zentraler Vorraum• geräumiges Schlafzimmer mit Außenjalousien• helle Wohnküche mit angrenzendem, nordwestlich ausgerichtetem, Balkon• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss• separates WC mit Waschbecken Weitere Highlights: trockenes Kellerabteil mit Steckdose Tiefgaragenplatz um ca 120 € monatlich nach Verfügbarkeit separat anmietbargroßer Fahrradraum Barrierefreiheit in der gesamten Anlage Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar Meidlinger Markt fußssläufig erreichbar Das Projekt wohn: park: 12 setzt sich aus 5 Bauteilen zusammen, welche durch einen großzügigen Innenhof verbunden sind. Die gesamte Anlage ist rundum versperrt und bietet daher nur Hausbewohnern sowie deren Gästen Zutritt. Die genaue Lage bzw. die Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen sowie der Lagebeschreibung. Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Sehr gerne steht Ihnen das Team der Immoschmiede für Fragen zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese äußerst hochwertig kernsanierte Wohnung in außergewöhnlicher Grünlage direkt an der Parkanlage Marillenalm unweit des Schlossparks Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde umfassend sowie mit ansprechenden Materialien saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter EWE - Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Der wunderschöne Echtholzdielenboden kommt hier besonders gut zur Geltung. Das großzügige Zimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- als auch Essbereich. Von hier gelangt man auch auf die knapp 6 m² große, westlich ausgerichtete Loggia. Das ca.14m² große Schlafzimmer ist unmittelbar ins Grün der Marillenalm ausgerichtet und vermittelt dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Es bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres, rund 10 m² großes Kabinett ist über den Flur erreichbar und eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Der großzügige Vorraum bietet idealer Weise auch ausreichend Platz für eine Garderobe. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschtisch. Eine separate Toilette sowie ein Kellerabteil komplettiert das Angebot. Die Sanierung ist kurz vor der Fertigstellung - die Wohnung sollte somit mit September 2026 bezugsfertig sein. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist, dass die Zufahrt zu der Parkanlage Marillenalm ausschließlich für berechtigte Personen mittels Chipkarte möglich ist. Für das Parken innerhalb des Areals fallen für Bewohner daher keine zusätzlichen Parkgebühren an. Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche mit ausgestatteter EWE - Einbauküche • Schlafzimmer • Kabinett • Badezimmer mit Dusche • separate Toilette • Loggia • Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

TOP CITY LAGE 3. Obergeschoß Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung mit großem Balkon im 12. Bezirk in der Murlingengasse. Sie besticht durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und verfügt über einen großen, südseitigen Balkon. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (Diele) • Wohnzimmer • offene Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und Duschverglasung, Waschbecken und Handtuchtrockner • WC mit Waschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Balkon HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Baujahr 2022 • Süd-Balkon • Fußbodenheizung • elektr. Außenjalousien • tolle Raumaufteilung • absolut modern und schick • Parkettboden • moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit MIELE Geräten • Renz Paketebox im Eingangsbereich für Post und DPD • tolle Infrastruktur • sehr schicker, moderner Neubau • große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) • Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A • U6 Meidling • Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) • Straßenbahnlinie 62 Weitere monatliche Kosten • Heizung und Wasser Akonto siehe Auflistung • Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung • Kaution: 3 Monatsmieten • erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT "WARM" • Nettomiete € 909,55 • Betriebskosten netto € 104,08 • Wasserakonto netto € 21,44 • Warmwasserakonto netto € 25,90 • Heizungsakonto netto € 40,48 • zzgl MwSt = Gesamtmiete "warm" € 1215,65 brutto/ Monat Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 909,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 104,08 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 101,36 Gesamtbetrag € 1115 Heizwärmebedarf: 30.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#möbliert

Mindestgebot: 330.000€ Sofortkaufpreis: 350.000€Mitten im 12. Bezirk wartet eine echte Gelegenheit auf Sie: An der Längenfeldgasse 1 erwartet Sie ein urbanes Zuhause mit einer exzellenten Anbindung. Wer das Wiener Stadtleben liebt, wird diesen Standort zu schätzen wissen – dank der U-Bahn direkt ums Eck sind Sie im Handumdrehen mitten im Geschehen! Besonders attraktiv macht diese Lage die Balance aus City-Nähe und hoher Lebensqualität. Wenn Ihnen der Sinn nach einer Auszeit steht, haben Sie es nicht weit ins Grüne: Das berühmte Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park ist nur zwei U-Bahn-Stationen (U4) entfernt und bietet den idealen Ort für entspannte Spaziergänge oder sportliche Runden. Hier schaffen Sie sich einen ruhigen Rückzugsort mit bester Anbindung an die Stadt und allem, was das Leben in Wien angenehm macht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

MODERNE AUSTATTUNG! WG-GEEIGNET! Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m² und einer großen Loggia (Nordwestausrichtung). Das neuwertige und moderne Projekt liegt nur 1,5 Minuten von der U4+U6 Station Längenfeldgasse entfernt. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmerzwei Schlafzimmer, eines davon mit Loggiazuganggroßzügiges Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich und Loggia-Zugangmoderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne UND Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Radio Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Nordwestseitig ausgerichtete Loggia mit Wasseranschluss, Steckdose und Licht Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, Küchen mit Elektrogeräten renommierter Hersteller laden zum Kochvergnügen ein, Designer-Bäder mit Villeroy & Boch-Ausstattung und Bluetooth-Musik-Docking Station mit integriertem Radio werden zur persönlichen Wohlfühloase. Den Einrichtungsvorstellungen sind keine Grenzen gesetzt, da die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung versorgt ist, die störende Heizkörper der Vergangenheit angehören lässt. Echtholzparkett, Kabel-Anschluss in jedem Wohnraum, Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und Grander Wasser vervollständigen die perfekte Wohnung. Eine saubere Umwelt und niedrige Heizkosten für die Mieter standen im Vordergrund, daher wurde dieses Projekt im Niedrigenergiestandard gebaut und verwendet eine CO2-neutrale Pelletsheizanlage. Meine Kolleginnen und ich unterstützen Sie gerne mit unserem WELCOME-SERVICE-PAKET: Wir helfen Ihnen bei der Vorbereitung des neuen Meldezettels, bei der An- und Ummeldung bei Wien Energie, bieten ein Versicherungsservice an, lassen die Heizungen ablesen, übergeben die Wohnung mit allen Informationen, u.v.m. Der Bezirk Meidling Der Bezirk Meidling ist durch sein einzigartiges Flair an Wohnqualität und urbaner Atmosphäre inmitten einer fußläufigen Infrastruktur kaum zu übertreffen. Zur Station "Längenfeldgasse" sind es nur 1,5 Gehminuten - die Innenstadt, der Westbahnhof und Schloss Schönbrunn sind in nur wenigen Stationen zu erreichen. Supermärkte, Drogeriemärkte, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, etc. liegen in der unmittelbare Umgebung. Ein besonderer Ort zum Einkaufen ist der Meidlinger Markt, der für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren bekannt ist. Auch Sport- und Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Der Radweg des Wientals führt vor dem Haus entweder zum Naschmarkt und in die Innenstadt oder zum Schloss Schönbrunn, das mit seiner herrlichen Parkanlage zum Joggen, Spazierengehen und Wien-Genießen einlädt. Auch das Theresienbad mit seiner Parkanlage, eines der ältesten Bäder Wiens, ist in wenigen Minuten erreichbar. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte besuchen Sie auch unsere Homepage www.maklerpoint.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]