Wohnungen in Wien 1.,Innere Stadt

#Altbau #Balkon #hell

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss bietet 60,91 m² Wohnfläche und verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung. Über den Vorraum, der mit einem großzügigen Einbauschrank viel Stauraum bietet, sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit. 20,15 m², das mit Stuckleisten, eleganten Wandpaneelen und einer bodentiefen Fenstertür mit französischem Balkon besticht. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Über eine zweiflügelige Glastür gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer mit 10,14 m². Ein weiteres Zimmer mit 10,98 m² eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Schlafzimmer sind mit Verdunkelungsrollos ausgestattet und sorgen für erholsame Nächte. Die separate Küche mit Fenster ist komplett ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essplatz. Das in Marmor gehaltene Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, das WC ist separat und mit Handwaschbecken ausgestattet. Fischgrätparkett in allen Wohnräumen sowie die Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gastherme runden das Angebot ab. Dank der praktischen Aufteilung mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Modern möblierte Mietwohnung im 2. Liftstock eines bekannten Neubaus in der Renngasse wird auf 3 bis 5 Jahre zur Vermietung angeboten. Sie ist weitläufig und hell, mit 2 Schlafzimmern ideal für Kleinfamilien bis zu 3 Personen bzw. Singles oder Pärchen. Die Ausstattung bietet alles, was man zum komfortablen Leben auf Zeit benötigt, ohne auf zu-Hause-Gefühl verzichten zu müssen: geräumiger Vorraum, 2 voll ausgestattete Schlafzimmer, zwei Bäder (Dusche und Wanne) mit zwei Toiletten (eine davon getrennt vom Bad), offene Wohnküche mit praktischer Küchenzeile, Esstisch, gemütliche Sitzgarnitur und südseitiger Balkon mit Sitzmöglichkeit zum Verweilen, viele Kleiderschränke, bequeme Betten und weitere notwendige Utensilien und Einrichtungsgegenstände. Die monatlichen Zahlungen bestehen aus: Netto-Miete: € 3.344,85BK-Akonto: € 463,50Heizung-Akonto: € 88,28Kühlung-Akonto: € 48,55Warmwasser-Akonto: € 52,97Kaltwasser-Akonto: € 35,31USt 10%/20%Die monatliche Gesamtmiete in der Höhe von € 4.500,00 inkludiert: Miete für Wohnung und Möbeln, Betriebskosten, USt, Heizung, Kühlung, Kalt- und Warmwasser sowie freie Benutzung von Fitness-, Yoga-/Kinderspiel- und Massageräumen, Innenhofterrasse, Kinderwagen- und Fahrradraum, Salon für Businesstreffen oder Gästeempfang und den Conciergedienst (steht den Hausbewohnern von Montag bis Samstag zur Verfügung). Die Kaution beträgt € 13.500.Ein trockenes Kellerabt im Untergeschoss wird mitvermietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Versteigerung

Das Wohnungseigentum Nr. 9a? 11c im 2. Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 497,18 m² Wohnfläche. Ein Lift ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Einheiten. Das gesamte Objekt wurde erst kürzlich umfassend und vollständig umgebaut. Im Zuge der Neugestaltung wurden 9 separate Wohneinheiten unterschiedlicher Größe geschaffen, die für die touristische Vermietung genutzt werden. Durch die moderne Aufteilung in eigenständige Wohneinheiten bietet das Objekt ein vielseitiges und attraktives Nutzungskonzept. Die Kombination aus großzügiger Gesamtwohnfläche, separaten Einheiten und touristischer Nutzung schafft eine interessante Immobilie mit besonderem Charakter. Eckdaten: - Wohnungseigentum Nr. 9a? 11c - 2. Obergeschoss - ca. 497,18 m² Wohnfläche - 9 separate Wohneinheiten - unterschiedliche Wohnungsgrößen - Lift vorhanden - umfassender Umbau erst kürzlich abgeschlossen - touristische Vermietung - Baujahr 1958 Schätzwert: 4.630.000 EUR Geringstes Gebot: 2.315.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvoll generalsaniertes Penthouse mit zwei Außenflächen Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Großzügigkeit, Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf rund 223 m² Wohnfläche . Die Wohnung wurde 2025 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand - mit hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und einem zeitlosen, stimmigen Designkonzept. Zwei großzügige Außenbereiche - eine Terrasse sowie ein begehbares Flachdach - eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer der Wiener Innenstadt und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin Offene Designküche mit angrenzendem Essbereich Drei Schlafzimmer Drei Bäder Vier WCs Schrankraum Außenflächen: Terrasse: ca. 10,62 m² Begehbares Flachdach: ca. 47,33 m² Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ausstattung & Highlights Generalsanierung 2025 (Wohnung & Terrassen) Offener Kamin im Wohnbereich Hochwertige Ausstattung & exklusive Designküche Zwei großzügige Außenflächen Klimaanlage & Fußbodenheizung Lift mit direktem Zugang ins Penthouse Parkmöglichkeit Ein KFZ-Stellplatz (G2) in der hauseigenen Stapelgarage kann optional um € 100.000,- erworben werden. Kaufpreis Penthouse: € 4.450.000,- (exkl. Garagenplatz) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt Optionale Erweiterung Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich die Wohnung Top 6 im selben Haus anzumieten (ca. 40 m² Wohnfläche + 16 m² Balkon ). Ideal als Büro, Gäste- oder Personalwohnung. Besichtigung & Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kontakt: Herr Bruno Franz [Tel] [Tel] Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Operngasse zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt. Nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und dem Karlsplatz entfernt, verbindet diese Lage urbanes Flair mit höchster Lebensqualität. Eine absolute Top-Adresse - sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für repräsentative Nutzung. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #hell #ruhig

Elegante 3-Zimmer-Wohnung oder auch als Büro im Herzen Wiens – saniert & sofort bezugsfertig In absoluter Innenstadtlage, am Dr.-Karl-Lueger-Platz / Ecke Stubenbastei, befindet sich diese stilvolle, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Wohnhauses aus den späten 1950er-Jahren. Das Gebäude wurde um 1959–1961 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im Wohnungseigentum. Es umfasst Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie Wohnungen ab dem 2. Stock. Der Zugang erfolgt über die Stubenbastei – eine kleine, verkehrsberuhigte Fußgängerzone – durch ein charmantes Stiegenhaus mit Terrazzoboden, verfließten Wänden und Personenaufzug. Im Innenhof ist ein kleiner Werkstatt- bzw. Büroraum untergebracht; die gemeinschaftliche Atmosphäre wirkt städtisch und zugleich ruhig. Die Wohnung – hochwertig saniert, durchdacht geschnitten Die Wohnung bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche eine großzügige und sehr funktionale Raumaufteilung. Der zentrale, langgestreckte Flur verbindet sämtliche Räume und verleiht der Einheit einen eleganten Grundriss. Fast alle Räume sind hofseitig (südöstlich) ausgerichtet – abseits des Straßenlärms – mit Ausnahme eines Wohnzimmers, das zur Stubenbastei mit Blick auf das Restaurant Plachutta hin orientiert ist. Die Raumaufteilung im Überblick: Repräsentatives Esszimmer mit ca. 18 m²Separate, hofseitige Einbauküche mit Verbindung zum Flur Zwischengang mit WC sowie Übergang zu Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, direkt ans Schlafzimmer angeschlossen Sehr großzügiger, offener Wohnbereich (ehemals zwei Zimmer), hof- und straßenseitig belichtet – ideal auch als Wohn-/Arbeitsraum Sanierung & Ausstattung Die Einheit wurde im Jahr 2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen (außer Heiz- und Sanitärleitungen), sodass sie sofort bezugs- oder vermietbar ist. Neue gespachtelte und gemalte Wände Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Großformatige, moderne Fliesen in Bad & WCModerne Einbauküche mit allen Geräten Neue Sicherheitseingangstür Das Ergebnis ist ein durch und durch gepflegtes, ruhiges und repräsentatives Zuhause mitten im Zentrum Wiens – mit dem besonderen Charme der 50er-Jahre-Architektur und komfortabler, moderner Ausstattung. Hinweis zu den beigefügten Fotos: Die Aufnahmen wurden KI-gestützt überarbeitet und dienen der Visualisierung einer möglichen Wohnungseinrichtung. Die dargestellte Einrichtung entspricht nicht dem aktuellen Zustand. Fazit Ob als stilvoller Stadtwohnsitz oder Büro, hochwertiges Investment oder exklusives Büro mit Wohnoption: Diese Wohnung vereint erstklassige Innenstadtlage, hochwertige Sanierung und durchdachte Architektur. Dank der Nähe zu Ring, U3 Stubentor, Stephansdom und Top-Gastronomie genießen Sie urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau – in einer Wohnung, die Ruhe, Raum und Substanz bietet. Jetzt besichtigen – und den Charme des 1. Bezirks erleben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erdgeschoss #Terrasse #hell #möbliert #unbefristet

Die Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind KI-generiert und sind in der Anmietung nicht enthalten. Das ausgesprochen repräsentative Gebäude an der Ecke zum Bauernmarkt wird erstmals 1374 an dieser Stelle erwähnt. Der heutige Bau wurde 1880–1881 von Karl Quidenus, österreichischem Architekten und Stadtbaumeister, im späthistoristischen Stil errichtet. Hier befand sich später das Café Rebhuhn, in dem Joseph Roth, berühmter Journalist und Schriftsteller, Stammgast war. Heute beherbergt das denkmalgeschützte Gebäude hinter seinen klassischen Fassaden eine moderne, lebendige Mischung aus Gastronomie, gehobenen Büroflächen und exklusiven Stadtwohnungen. Dieser vielfältige und gewachsene Nutzermix verleiht dem Haus zusätzlichen Reiz und eine ganz besondere Atmosphäre. Im gesamten Inneren des Gebäudes sind wichtige Bestandteile der historischen Substanz erhalten. Das gesamte Haus wird mit Liebe zum Detail und denkmalgerecht gepflegt, umsichtig renoviert und stetig instand gehalten und präsentiert sich in einem dementsprechend hervorragenden Gesamtzustand. Die asymmetrische Fassade ist im Obergeschoß abwechselnd durch Rechteckfenster und ionische antike Fenster auf Volutenkonsolen gekennzeichnet, wobei die gesprengten Giebel bemerkenswerte Porträtbüsten zeigen. An der linken Seite dominiert ein zweigeschoßiger pilaster-gegliederter Erker auf mächtigen Volutenkonsolen. Eine Kartusche trägt die Jahreszahl 1881. Im Inneren führen seitliche Türen mit plastischen Supraporten zum pilaster-gegliederten Vestibül. Diese bezaubernde, helle Dachgeschoßwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (Lift im Halbstock) Der Aufzug im Erdgeschoß ist über einige Stufen erreichbar. Sie ist über 115 m² groß und besticht mit großzügigen Räumen. Mit ihren 3 großflächigen Zimmern vermittelt sie einen außergewöhnlichen Komfort mitten in der Innenstadt. Die ca. 20 m² große, einladende, moderne und voll eingerichtete Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Im Wohnbereich ist hochwertiges Parkett, die Nassräume sind mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Das Apartment verfügt über eine Deckenhöhe von mehr als 3,20 Metern und wird über die Fernwärme beheizt. Aufteilung: • Vorraum • Toilette mit Waschbecken • geräumiges Wohnzimmer • Küche mit Fenster und großem Sitzplatz • 2 Schlafräume • Bad mit Dusche, WC, 2 Waschbecken und WM-Anschlüsse • Abstellraum Luxuriös. Stilvoll. Repräsentativ. Modernes mit dem Charme der Vergangenheit kombiniert. Infrastruktur: Einladende Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Stephansdom, Graben, Kärntner Straße, Nationalbibliothek, Stadtpark, Musikverein, Staatsoper liegen in fußläufiger Nähe. Shopping, Grünflächen, Kultur, Museen, das Wiener Musikleben – von hier aus ist wirklich alles nah und alles fußläufig zu erreichen, was das Leben in der Innenstadt so attraktiv macht. Fußläufig: ca. 50 Meter zur U-Bahnstation U1, U3 Stephansplatz ca. 10 Min. zum Stadtpark ca. 7 Min. zum Burggarten ca. 6 Min. zur Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle Oper, Karlsplatz The furnishings shown in the photos are AI-generated and are not included in the rental. This highly prestigious building on the corner of Bauernmarkt was first mentioned on this site in 1374. The current building was constructed in 1880–1881 by Karl Quidenus, an Austrian architect and city planner, in the late historicist style. It later housed Café Rebhuhn, where Joseph Roth, the famous journalist and writer, was a regular. Today, behind its classical façades, the listed building houses a modern, vibrant mix of restaurants, upmarket office space and exclusive city apartments. This diverse and established mix of tenants lends the building additional charm and a very special atmosphere. Important elements of the historic fabric have been preserved throughout the interior of the building. The entire building is maintained with attention to detail and in accordance with conservation guidelines, carefully renovated and constantly maintained, and is consequently in an excellent overall condition. The asymmetrical façade is characterised on the upper storey by alternating rectangular windows and antique Ionic windows set on volute corbels, whilst the stepped gables feature striking portrait busts. On the left-hand side, a two-storey bay window, divided by pilasters and resting on massive volute corbels, dominates the view. A cartouche bears the date 1881. Inside, side doors with sculpted lintels lead to the pilaster-framed vestibule. This charming, bright penthouse flat is situated on the first floor (lift on the mezzanine level) The lift on the ground floor is accessible via a few steps. It measures over 115 m² and impresses with its spacious rooms. With its three large rooms, it offers exceptional comfort right in the city centre. The inviting, modern and fully fitted kitchen, measuring approx. 20 m², offers ample space for a dining table. The living area features high-quality parquet flooring, whilst the wet rooms are fitted with contemporary tiles. The flat has a ceiling height of over 3.20 metres and is heated by district heating. Layout: • Entrance hall • Toilet with washbasin • Living room • Kitchen with window and large seating area • 2 bedrooms • Bathroom with shower, toilet, 2 washbasins and washing machine connections • Storage room Luxurious. Stylish. Prestigious. Modern design combined with the charm of the past. Infrastructure: Inviting cafés and restaurants are located in the immediate vicinity. St.Stephen’s Cathedral, Graben, Kärntner Straße, the National Library, City Park, Musikverein and the State Opera House are all within walking distance. Shopping, green spaces, culture, museums, Vienna’s musical life – from here, everything is close by and within walking distance, which is what makes living in the city centre so attractive. Walking distance: approx. 50 metres to the U1 and U3 underground station at Stephansplatz approx. 10 mins to the Stadtpark approx. 7 mins to the Burggarten approx. 10 mins to the tram and bus stops at Opera and Karlsplatz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell #möbliert

** WE SEPAK ENGLISH ** In einer der exklusivsten Lagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete, möblierte Neubauwohnung im 7. Liftstock zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Highlights der Wohnung: • Erstbezug – alles neu und unbenutzt • Vollmöbliert mit stilvoller, hochwertiger Einrichtung • 7. Stock mit Lift – helle Wohnung mit atemberaubender Aussicht • Moderne Architektur und hochwertige Bauausführung • Deckenkühlung • Concierge im Haus Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche, ein komfortables Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein separates WC. Der Vorraum bietet praktischen Stauraum und sorgt für eine klare Struktur der Räume. Ausstattung: • Hochwertige Möblierung (sofort bezugsfertig) • Moderne Einbauküche inkl. Geräte • Edle Sanitäranlagen • Große Fensterflächen für viel Tageslicht • Zeitgemäße Materialien und stilvolles Interieur Lage und Infrastruktur: Die Werdertorgasse im 1. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. In unmittelbarer Umgebung finden sich exzellente Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Knotenpunkte. Sonstiges Keine Haustiere, Nichtraucher. Kurzzeitvermietung ist in dem Haus laut WEV untersagt. Fazit: Diese exklusive Wohnung ist perfekt für alle, die eine sofort bezugsfertige, stilvolle Stadtresidenz in Toplage suchen – sei es für berufliche Aufenthalte oder langfristiges Wohnen auf höchstem Niveau. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. ** WE SEPAK ENGLISH **... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig #unbefristet

Alle Zimmer sind getrennt über den Vorraum begehbar. 1 Zimmer reicht hofseitig zum Innenhof, 1 Zimmer in einen kleinen Lichthof. Dadurch ist die Wohnung nicht sehr hell, aber sehr ruhig. Die Wohnung wurde vor kurzem saniert, mit schönen Parketten, einem neuen Bad mit Dusche und einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Hausanlage liegt an der Ecke Tiefer Graben und Wipplingerstraße, an einer der schönen Lagen im 1. Bezirk. Autobus, Straßenbahn und Schottentor sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Heizung/ Warmwasser mit Gasetagenheizung. Bad mit Dusche und Waschtisch. Ausstattungswünsche können vor Ausmalen und Fertigstellung der Bäder berücksichtigt werden.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

1010! Generalsanierung läuft! Toplage am Rudolfsplatz: "4-Zimmer-Altbaujuwel mit zwei kleinen Balkonen! In einem schönen Altbau (BJ 1911) mit repräsentativem Entree und in absoluter Toplage direkt am Rudolfsplatz, gelangt eine generalsanierte, klimatisierte und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Altbauwohnung mit zwei kleinen Balkonen (Klopfbalkone) zur Vermietung. Die schöne Wohneinheit verfügt über ca. 130,36 m² Wohnnutzfläche, befindet sich im 2.Liftstock (entspricht dem 4. Obergeschoß) und wird derzeit generalsaniert, weshalb noch nicht alle Innenfotos zur Verfügung stehen, Besichtigungen sind ab sofort möglich. Fertigstellung ca. Ende September 26! Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert vermietet. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • Ausgestattete Küche separat mit Essplatzmöglichkeit • 4 weitere Räume • Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss • WC separat • Lift im Haus • Heizungsart: Gasetagenheizung • Parkettboden • Kellerabteil: Ja (allerdings Altbauerkeller und nicht ganz trocken) Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.920, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 241,65 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 19,02 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt .inkl. USt: € 3.498,73Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 11.500, ) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertrag: 7 Jahre befristet Bezug: Nach Vereinbarung bzw. nach Sanierungsende Oktober 26! Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Top-Zentrumslage nahe Schwedenplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Platzlage trotz Innenstadt (kein Durchzugsverkehr)! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine große Auswahl an Gastronomie erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Sowohl U-Bahn als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. • U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.) • Strassenbahnlinien 1,2 • Buslinie 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Highlights der Wohnung Direkt am Stephansplatz In einen ruhigen Innenhof ausgerichtet Perfekte Anbindung Gute Raumaufteilung In einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, gelangt diese attraktive Mietwohnung in der Seilergasse 6 zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug und verbindet eine außergewöhnlich zentrale Innenstadtlage mit angenehm ruhigem Wohnen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,45 m² und ist zum Innenhof ausgerichtet. Dadurch genießt man trotz der unmittelbaren Nähe zum Stephansplatz eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit mehreren Fenstern und schönem Parkettboden. Durch die offene Gestaltung lassen sich Wohn-, Ess- und Schlafbereich gut strukturieren. Die bereits vorhandene Einbauküche ist mit zahlreichen Ober- und Unterschränken, großzügigen Arbeitsflächen sowie Elektrogeräten ausgestattet. Direkt an die Küche anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Vom Vorraum aus sind das Badezimmer sowie das separate WC zugänglich. Das verflieste Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken mit großzügigem Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist räumlich getrennt und mit einem zusätzlichen kleinen Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt. Parkettböden in den Wohnbereichen, die funktionale Einbauküche und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Zusätzlich zur Miete wird ein monatliches Akonto für Warmwasser und Heizung in Höhe von EUR 103,39 inkl. USt. vorgeschrieben. Lage Die Lage könnte kaum zentraler sein: Die Seilergasse befindet sich direkt im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks und in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz. Der Stephansdom, der Graben, die Kärntner Straße und der Kohlmarkt liegen praktisch vor der Haustüre. Damit stehen zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen und sämtliche Annehmlichkeiten der Wiener Innenstadt in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Stephansplatz ausgezeichnet. Eine besondere Kombination aus absoluter Wiener Bestlage und ruhiger Innenhofausrichtung – ideal für alle, die mitten in der Innenstadt wohnen und dennoch auf ein ruhiges Wohnumfeld nicht verzichten möchten. Eckdaten: ca. 59,40 m² Wohnfläche, 4. Stock, Aufzug, großzügige Wohnküche, Einbauküche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Parkettboden, Zentralheizung und ruhige Innenhoflage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

"Repräsentative Altbauwohnung in absoluter Bestlage Direkt beim Parlament" In einer der begehrtesten Adressen Wiens, nur wenige Schritte vom Parlament entfernt, gelangt diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 150 m² zur Vermietung. Die Kombination aus beeindruckender Raumhöhe, klassischem Altbaucharme und einer erstklassigen Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit ideal für großzügiges Wohnen, Wohnen mit Homeoffice oder für Mieter, die ein besonders repräsentatives Wohnumfeld schätzen. Der großzügige Eingangsbereich mit zwei separaten WCs vermittelt bereits beim Betreten einen repräsentativen Eindruck. Die weitläufigen Räumlichkeiten und die flexible Raumaufteilung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für großzügiges Wohnen, Homeoffice oder ein repräsentatives Wohnumfeld. Hochwertiger Parkettboden, beeindruckende Raumhöhen und der unverwechselbare Charme eines klassischen Wiener Altbaus verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die Dobelhoffgasse zählt zu den exklusivsten Adressen der Wiener Innenstadt. Direkt hinter dem Parlament gelegen, befinden sich der Volksgarten, das Rathaus, das Burgtheater, der Heldenplatz sowie die Ringstraße nur wenige Gehminuten entfernt. Renommierte Restaurants, charmante Cafés, kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten verleihen dieser Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U2-Station Rathaus sowie die U3-Station Volkstheater sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien D, 1, 2 und 71 entlang der Ringstraße für eine optimale Anbindung in alle Teile Wiens. Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Tiefgarage am Schmerlingplatz, die sich praktisch direkt vor der Haustüre befindet und komfortables Parken im Herzen Wiens ermöglicht. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Wiener Innenstadt zu genießen. Nettomiete: € 2.101,73Betriebskosten netto: € 371,00Bruttomiete inkl. BK aconto und 10 % USt: € 2.720,00 Heizkosten nach bedarf! Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

"Dachterrasse Krugerstraße!" Dachgeschosswohnung im Herzen Wiens Krugerstraße, 1010 Wien Lage, Lage, Lage Wohnen an der besten Adresse der Stadt. Direkt an der Kärntner Straße, zwischen der Wiener Staatsoper und dem Stephansdom, befindet sich diese besondere Dachgeschosswohnung in absoluter Bestlage des 1. Bezirk. In der Krugerstraße 6 einem Haus aus den frühen 1980er Jahren erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit Balkon und großzügiger Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt. Wohnungshighlights im Überblick Wohnfläche: ca. 89 m²Balkon: ca. 15 m², straßenseitig, entlang der gesamten Wohnung Dachterrasse: ca. 63 m², mit rundumblick der Wiener Innenstadt Zimmer: 4Lift: mit Schlüsselzugang direkt zur Wohnung Kellerabteil: ca. 9 m²Raumaufteilung & Ausstattung Zentraler Vorraum mit Garderobe und Zugang zum Stiegenhaus Helles Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzgarnitur und offenem Kamin Separates Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon Gästezimmer mit eigenem Bad und WC sowie Zugang zu Balkon und Terrasse Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne Dachterrasse mit Panorama & Privatlift Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Rundumblick. Diese erreichen Sie entweder über eine Wendeltreppe vom Balkon oder komfortabel per privatem Indoor-Lift ideal für stilvolle Abende und Bewirtung der Gäste. Weitere Informationen Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich seit Jahren ein beliebtes, renommiertes asiatisches Restaurant und ein Club. Die Wohnung ist in gepflegten Zustand, eine Modernisierung auf aktuellen Wohnstandard wäre jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Fazit Diese Immobilie vereint beste Lage, exklusive Außenflächen und ein großzügiges Raumkonzept mitten im historischen Herzen Wiens. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition. Preis: 1.289.000! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]