Wohnungen in 6370 Kitzbühel

#Büro #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Invest! Gepflegte Terrassenwohnung in ruhiger Lage Kitzbühels. Die Bushaltestelle ist bequem fußläufig zu erreichen. Der Skibus bringt den neuen Mieter zu Hahnenkamm oder zu den Wagstätt- Liften. Über ein gepflegtes Entree gelangt man in einen hellen Wohn- Ess- Bereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier genießt man gemütlich Stunden mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angelegten Garten. Eine moderne Küche samt Theke lädt zum Kochen ein. Hier steht ein großzügiges Schlafzimmer mit genügend Staufläche zur Verfügung. Ein zweites , kleineres Schafzimmer kann als Single- Room oder Büro genutzt werden. Das gepflegte, modere Badezimmer wurde mit einer Duschwanne ausgestattet. ein praktischer Wirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine ergänzt diese gut geschnittene Immobilie. Zugehörig ist ein privater Stellplatz für den PKW sowie ein eigens Kellerabteil. KP: 445.000.- , HBW: i. A., zzgl. ges. Nebenerwerbskosten, zzgl. ges. Maklerprovision... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Zur Vermietung steht eine sehr gepflegte, neuwertige und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit insg. ca. 54 m² Wohnfläche in Kitzbühel. Die im Jahr 2012 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige und moderne Möblierung. Die Wohnung eignet sich ideal für ein junges Paar, Singles oder eine junge Familie, die modernes und komfortables Wohnen mit der außergewöhnlichen Lebensqualität und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Kitzbühels verbinden möchten. Die Wohnung ist sehr hell, freundlich und gepflegt und wird vollständig möbliert und wie auf den Bildern ersichtlich vermietet. Die Einrichtung ist modern und wohnlich gestaltet, sodass die Wohnung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand bezogen werden kann. Die Wohnung bietet eine durchdachte und praktische Raumaufteilung: Vorraum / Garderobe: 0,76 m²Abstellraum innerhalb der Wohnung: 3,29 m²Offene Wohnküche: 28,23 m²Schlafzimmer: 15,57 m²WC/Bad mit Badewanne: 5,49 m²Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit rund 28 m², die einen großzügigen und modernen Wohnbereich schafft und sich ideal für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein eignet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung Kaisergebirge – ein wunderbarer Platz, um den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder den Abend in alpiner Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ausstattung & zusätzliche Vorteile: Baujahr 2012 Aufzug mit direktem Zugang bis zur Tiefgaragesehr guter, gepflegter und neuwertiger Zustandvoll möbliertmoderne, helle Wohnatmosphäreoffene moderne und voll ausgestattete Wohnküchemöbliertes Schlafzimmer Bad mit Badewanne und WCpraktischer Abstellraum in der Wohnungca. 10 m² großer Balkon mit schönem Ausblick Richtung Kaisergebirgegroßzügiges, eigenes Kellerabteileigener Tiefgaragenstellplatz, bereits im Mietpreis inkludiert Fahrradecke in der Tiefgarage Nutzung der Allgemeinflächen Gästeparkplätze sowohl vor der Wohnanlage als auch vor der Tiefgarage Für wen ist die Wohnung ideal? Die Wohnung ist besonders attraktiv für Menschen, die komfortables, modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen Tirols suchen. Ob als Zuhause für ein junges Paar, als kompakte Wohnung für eine kleine Familie oder als moderner Rückzugsort für Berufstätige – die Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer hochwertigen Möblierung und der Möglichkeit, das vielfältige Freizeitangebot Kitzbühels direkt zu genießen. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz geeignet bzw. zugelassen und wird ausschließlich zur Nutzung als Hauptwohnsitz vermietet. Einziehen, wohlfühlen und das Leben in Kitzbühel genießen – ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Die Wohnung wird voll möbliert wie auf den Bildern vermietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns jederzeit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Sie möchten Ihre Wohnung, Ihr Grundstück oder Ihr Haus in Innsbruck, Innsbruck Land oder generell in Tirol verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit meiner professionellen Expertise und fundierten Marktkenntnis begleite ich Sie persönlich und zuverlässig (Irina Aleman, BA MA / Inhaberin VIA Immobilien) – von der ersten Einschätzung bis zur erfolgreichen Abwicklung. Gerne stehe ich Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch und für die kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://via-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine äußerst exklusive Wohnung in einem historischen Stadthaus mitten im Zentrum von Kitzbühel. Das repräsentative Stadthaus ist am Anfang der Fußgängerzone gelegen. Die 2023 hochwertigst generalsanierte Wohnung misst ca. 104. m² und teilt sich auf in einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und zahlreichen Einbauschränken, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Designerküche, ausgestattet mit allen Geräten der Marken Bora, Miele und Siemens. Weiters verfügt die Wohnung über ein komfortables Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, mit Dusche, Badewanne und Doppel-Waschtisch. Ein zweites sehr großes Schlafzimmer mit eigenem Dusch-Badezimmer und WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf eine Richtung südost und südwest ausgerichtete Terrasse. Weiters verfügt die Wohnung über einen ca. 8 m² großen Keller, eine ca. 45 m² große Frei- bzw. Gartenfläche sowie einen Stellplatz in einer großzügigen Doppelgarage. Ein Lift ist in dem Stadthaus ebenfalls vorhanden. All diese Dinge sind in so einer zentralen Lage eine absolute Rarität. Sämtliche Einbaumöbel wurden von einem Tischler maßangefertigt, die gesamte Einrichtung und Ausstattung ist im Kaufpreis inkludiert. Es wurde großer Wert darauf gelegt, mit heimischen Handwerkern zusammenzuarbeiten. Hier nur ein paar Highlights: alle Lampen von Occhio, Sanitärausstattung von Dornbracht, Fußbodenheizung, Gas-Kamin, Smart-Home-Bussystem, Kalkputz, freigelegte 400 Jahre alte Balken und vieles mehr. Diese Wohnung ist ein absolutes Schmuckstück in bester Zentrumslage. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Ankommen & Wohlfühlen in Kitzbühel In Kitzbühel erwartet Sie eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage überzeugt. Auf rund 86,68 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich sowie drei nordseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia – ein schöner Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, während Parkett- und Fliesenböden für ein wohnliches und gepflegtes Ambiente sorgen. Das renovierte Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurde die Küche im Jahr 2004 erneuert, das große Schlafzimmer 2007 und das mittlere Schlafzimmer 2012 renoviert. Der Warmwasserboiler wurde 2009 erneuert, der Fenstertausch erfolgte 2010. Badezimmer und WC wurden 2011 erneuert, die Wohnungseingangstür folgte im Jahr 2014. Diese laufenden Investitionen tragen zum insgesamt gepflegten Erscheinungsbild der Wohnung bei. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Lift und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Auch die Lage überzeugt: Das Zentrum von Kitzbühel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten der Kitzbüheler Alpen. Highlightsca. 86,68 m² Wohnfläche3 nordseitig ausgerichtete Schlafzimmersüdseitige Loggiarenoviertes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Duschelaufend durchgeführte Modernisierungen Fenstertausch 2010 Badezimmer und WC 2011 erneuert Wohnungseingangstür 2014 erneuert Ablöse für Inventar/Mobiliar: € 5.000,– zusätzlich zum Kaufpreiskein Lift vorhandengute Erreichbarkeit des Kitzbüheler Zentrumsvielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Platz, Wohnkomfort und der besonderen Lebensqualität Kitzbühels. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Hinweis: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines größeren in den 70er Jahren errichteten Mehrfamilienhauses und bietet einen schönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn, die Bichlalm bis hin zu den Südbergen. Die Wohnung selbst wurde 1987 im Zuge eines Dachbodenausbaus neu errichtet und befindet sich ruhig gelegen auf der Haus-Rückseite. Die gepflegte Dachgeschosswohnung besteht aus Diele, 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, dem Wohnraum mit Einbauküche und Essbereich sowie einem großzügigen Balkon, welcher Richtung Osten ausgerichtet ist. Hinter dem Hauptschlafzimmer befindet sich ein ca. 16 m² großer Dachraum, welcher als Stauraum genutzt werden kann. Mehrere große allgemeine Kellerräume für Ski, Fahrräder usw. stehen zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil ist nicht vorhanden. Im Haus ist kein Lift vorhanden, die Wohnung ist im Dachgeschoss (4. Etage) gelegen. Ein vor dem Haus angemieteter PKW-Freistellplatz kann übernommen werden. Das Stadtzentrum befindet sich ca. 12 Gehminuten entfernt. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine ca. 54 m² große 2-Zimmerwohnung im Stadtzentrum von Kitzbühel. Der Skilift Kitzbüheler Horn ist in ca. 2 Fußminuten, die Fußgängerzone in ca. 4 Fußminuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Kaffees und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Skibus hält direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bietet einen schönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn, die Bichlalm und den Wilden Kaiser. Die Wohnung teilt sich auf in einen geräumigen Vorraum, Abstellraum, Gäste-Toilette, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Küche und Wohnraum. Vom Schlafzimmer sowie vom Wohnraum gelangt man jeweils auf einen Balkon. Es besteht die Möglichkeit, aus der Küche und dem Abstellraum ein knapp 9 m² großes 2. Schlafzimmer zu generieren. Dafür müsste lediglich die Kochzeile in den Wohnraum versetzt und eine Wand zwischen Küche und Abstellraum entfernt sowie eine Türe verschlossen und ein neuer Eingang in den Wohnraum geschaffen werden. Das Bad und die Toilette wurden bereits saniert. Auch die Balkone wurden erneuert. Alles in allem befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Ein PKW-Garagenstellplatz kann angemietet werden. Energiedaten: HWB 110,09 kWh Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese schöne Gartenwohnung mit seltenem FREIZEITWOHNSITZ liegt in sehr guter, ruhiger Zentrumslage und bietet einen schönen Ausblick auf Hahnenkamm & Wilder Kaiser. Die Fußgängerzone sowie die Hahnenkammbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die ca. 90 m² große Wohnung teilt sich auf in Diele mit Garderobe, komplett ausgestattete Küche, ein kleines Badezimmer mit Dusche, ein weiteres größeres Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und Esszimmer. Vom Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern gelangt man auf die ca. 24 m² große süd/westseitige Terrasse mit Hahnenkamm- und Kaiserblick und in den Garten. Der Garten ist zwar Allgemeinfläche, jedoch ist er nur von der Wohnung aus erreichbar. Je nach Bedarf kann die Wohnung mit 3 Schlafzimmern + Wohnzimmer, oder mit 2 Schlafzimmern und Wohnzimmer + Esszimmer künftig verwendet werden. Zur Wohnung gehört ein knapp 7 m² großes Kellerabteil und 1 ca. 12 m² großer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Ausreichend nicht zugeordnete Freistellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist in sehr gepflegtem teilsaniertem Zustand und kann sofort übernommen werden. Eine Generalsanierung in eine exklusive Freizeitwohnsitzwohnung würde sich anbieten. Für Lage, Größe, Möglichkeiten, Tiefgarage, Freizeitwohnsitz ein absolut angemessener Kaufpreis. Verfügbar nach Vereinbarung. Energiedaten HWB 113,6 ? fGEE 1,55.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

HERZLICH WILLKOMMEN in KITZBÜHELSie erreichen die Einfahrt Kitzbühel und kommen in wenigen Minuten in Ihrer Wohnung an. In der Tiefgarage stellen Sie Ihr Fahrzeug unter und gelangen bequem im Haus bis zur Liegenschaft im Dachgeschoss des zweistöckigen Gebäudes. Es erwartet Sie gleich im Vorzimmer ein angenehmer Duft, den die einzigartigen und besonders wertvollen Holzvertäfelungen versprühen. Die komplette Innenausstattung mit den typischen Holzverkleidungen und Verzierungen wurden regional von einem Tischler aus der nächsten Umgebung hergestellt und eingearbeitet. Mitsamt der Galerie in der offenen Architektur im Wohnzimmer und dem wunderbaren Kamin als Highlight erleben Sie die Stimmung und das Flair in den Kitzbüheler Alpen hautnah. Vom Balkon aus schweift Ihr Blick über Dächer zur berühmten Streif! Nehmen Sie gemütlich Platz und genießen die herrliche Umgebung. Auch die Küche lädt zum Vorbereiten für Speis und Trank zum chilligen Beisammensitzen ein. Die Küchenausstattung verfügt über alle elektrischen Geräte inklusive Mikrowellenherd sowie ausreichend Stauraum für Kochtöpfe, Ihr schönes Geschirr und Gläser. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie einer extra Toilette, eine getrennte Gästetoilette und die beiden Schlafzimmer. Beim Einschlafen können Sie hier dem sanften Rauschen der Kitzbüheler Ache lauschen und sanft entschlummern, damit Sie fit sind für den nächsten spannenden Tag mit unendlich vielen Freizeitmöglichkeiten. Zum Skifahren schnappen Sie sich Ihre Skiausrüstung aus dem geräumigen Kellerabteil und los geht es zur nahe gelegenen Hahnenkammbahn, Fleckalmbahn oder etwa zum Kitzbüheler Horn. Direkt von der Liegenschaft aus spazieren Sie weg bis in die Stadt oder zum Wandern auf die großartigen Almhütten rundherum. Skifahren, Snowboarden, Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Tennis, Golfen, Schwimmen, Wellness oder auf Schwammerlsuche in den Wald gehen. Es ist für alle etwas dabei. Je nach Herzenslust und Laune... Kunst und Kultur kommen in der Stadt ebenfalls nicht zu kurz. Zahlreiche Veranstaltungen, Events und Ausstellungen laden das gesamte Jahr über herzlich ein. Gastronomisch werden Sie hier natürlich bestens bewirtet. Bei der berühmten Rosi's Sonnbergstube, der Hagstein Hütte, dem international bekannten Stanglwirt oder dem Chizzo in der Kitzbüheler Innenstadt können Sie die Schmankerl und regionalen Köstlichkeiten verspeisen und die Aussicht und Umgebung genießen. Ein absoluter Geheimtipp in Richtung ausgezeichnete Gastronomie und Gastfreundlichkeit ist der Jägerwirt in Scheffau am Wilden Kaiser, bekannt auch als Drehort der TV Serie SOKO Kitzbühel. Parties sind ebenso angesagt im Take Five, den Bars in der Innenstadt oder etwa im angrenzenden Ort Kirchberg. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist fußläufig idyllisch entlang der Ache zu erreichen, genau so wie Bäckerei, Tankstellen, Ärzte, Banken und vieles mehr. Bis zur Innenstadt sind es zu Fuß etwa 15 Minuten. Der Tiefgaragenplatz im Eigentum kann i Hv EUR 25.000,00 erworben werden. LAGEKitzbühel ist eine Stadt mit rund 8.000 Einwohnern im nordöstlichen Teil von Tirol in Österreich. Kitzbühel liegt circa 95 Kilometer entfernt von der Landeshauptstadt Innsbruck an der Kitzbüheler Ache mitten in den Kitzbüheler Alpen. Nach München in Deutschland sind es knapp unter 2 Stunden Fahrtzeit, genauso wie in den Süden beispielweise nach Meran oder Bozen gelangt man in etwa 3 Stunden. Die mondäne *Gamsstadt* ist international als einer der bedeutendsten Wintersportorte der Alpen bekannt und berühmt. Die malerische Altstadt liegt auf einer Hochterrasse westlich der Kitzbüheler Ache. Sommer wie Winter begeistert Kitzbühel und die Region mit einer ausgezeichneten Mischung aus kulinarischer Vielfalt, idyllischer Natur, uriger Tradition und unendlich vielen Erholungs- und Freizeitangeboten. Genießen und erleben Sie die besondere Atmosphäre hier und machen Sie Kitzbühel zu Ihrem neuen einzigartigen Zuhause! Gemütliche Spaziergänge, abwechslungsreiche Wandermöglichkeiten oder auch anspruchsvolle Bergtouren, alle ist möglich inmitten dieser schillernden Bergwelt Das Kitzbüheler Horn oder der legendäre Hahnenkamm... über 1.000 km Wanderwege warten auf Sie! In den Waldschwimmbädern, den Moorseen wie dem bekannten Schwarzsee und den glasklaren Bergseen können Sie sich an heißen Sommertagen gut erfrischen. Die Biketours in Kitzbühel mit dem Rennrad, dem Mountainbike oder dem E-Bike sind ideal. Auch für Golfer bietet Kitzbühel und die Umgebung Courses in traumhafter Lage und mit atemberaubender Bergkulisse. Anschließend genießen Sie Wellness in Gebirgslage mit Bergpanorama. Das Skigebiet ist legendär und als Weltbestes Skigebiet ausgezeichnet! Das Skigebiet Kitzbühel/Kirchberg liegt eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm. Von der legendären *Streif* bis zum idealen Anfängergelände bietet Kitzbühel und Umgebung 233 km bestens präparierte Pistenkilometer und 41 km Skitouren. Neben den abwechslungsreichen Pisten locken unzählige gemütliche Skihütten direkt an den Abfahrten. Für Anfänger und Wiedereinsteiger gibt es außerdem einen besonderen Service: in jedem Ort des Skigroßraums Kitzbühel stehen alle Übungslifte im Tal kostenlos zur Verfügung. Es gibt auch eine rasante Rodelbahn, die mit dem Gaisberglift erreichbar ist. Das Skigebiet *Kitz Ski* erstreckt sich über sieben Gemeinden und zwei Bundesländer (Tirol und Salzburg). Dazu zählen die Orte: Kitzbühel, Reith, Aurach, Jochberg, Pass Thurn-Mittersill, Hollersbach sowie Kirchberg und Aschau im Spertental. Familienspass, Kultur und Sehenswürdigkeiten, Shopping in der Stadt, zahlreiche Veranstaltungen sowie gastronomische Highlights machen Kitzbühel und die Region zum Eldorado und runden das Angebot für das ganze Jahr ab. Das Museum Kitzbühel erzählt schön die Geschichte der Stadt und des Wintersports in der Region. Auch die Gemälde des einheimischen Künstlers Alfons Walde werden hier ausgestellt. Die Dachterrasse des Museums bietet einen Panoramablick auf die herrliche Stadt. Egal ob Bahn, Auto oder Flugzeug: Kitzbühel ist immer einfach zu erreichen. Dank drei modernen Bahnhöfen, unkomplizierten Anbindungen an die umliegenden Flughäfen sowie einem funktionierenden Netz an öffentlichen Verkehrsmittel, ist der Weg ins Herz der Alpen kurz. Kitzbühel zeichnet sich zudem durch seine Fußläufigkeit aus - von der Wohnung aus gelangen Sie ebenso entlang der Kitzbüheler Ache bis in die Altstadt zu Fuß! Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Willkommen in Kitzbühel, einem Ort, der Luxus und Eleganz verkörpert und sich als einer der exklusivsten Wohnorte Tirols etabliert hat. Diese begehrte Destination zeichnet sich durch die perfekte Symbiose aus Tradition und Glamour aus. Die charmanten Gassen, malerischen Plätze und die majestätische Bergkulisse formen eine Umgebung, die die Sinne anspricht und das Herz berührt. Hier wird das tägliche Leben zu einem Kunstwerk, geprägt von erstklassigem Service, hochwertiger Gastronomie und einem Gefühl von zeitloser Eleganz. Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 238,05 m² Fläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1907 erbauten Jahrhundertwendehauses. Mit viel Liebe zum Detail restauriert, bewahrt sie den ursprünglichen Charme der Epoche und präsentiert sich gleichzeitig in modernem, zeitgemäßem Luxus. Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie geht weit über den Standard hinaus. Hochwertige, maßgefertigte Möbel im Landhausstil, edle Eichenböden sowie meisterliche Tischlerarbeiten schaffen eine warme und zugleich exklusive Atmosphäre. Die Einbauküche aus edlen Hölzern rundet das hochwertige Gesamtkonzept ab. Die Haustechnik ist intelligent über Twilinie vernetzt und ermöglicht eine komfortable Steuerung über das Internet oder die SBC-App. Heizkreise für Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Schwimmbad lassen sich individuell regulieren. Ein Zeitprogramm steuert Automatiktüren und Springbrunnen, während Temperatur und Luftfeuchtigkeit des Hallenbads jederzeit kontrolliert werden können. Ergänzt wird die Ausstattung durch WLAN, kontrollierte Wohnraumlüftung, ein B&O-Soundsystem und weitere exklusive Annehmlichkeiten, die ein Wohngefühl der Extraklasse garantieren. Wellnessbereich: Ein ca. 71,65 m² großer, privater Wellnessbereich mit exklusivem Indoor-Pool (9 m x 4 m) mit Gegenstromanlage, Infrarotkabine, Biosauna und Dusche schafft einen Rückzugsort der Extraklasse. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre dieses Spa-Bereichs und lassen Sie den Alltag hinter sich. Luxus und Komfort verschmelzen hier zu einem Lebensstil, der Körper und Geist gleichermaßen verwöhnt und Ihren Wohnraum in eine wahre Wohlfühloase verwandelt. Wohn- und Schlafzimmerbereich: Die Immobilie bietet drei großzügige, stilvoll gestaltete Schlafzimmer sowie zwei Bäder mit jeweils separatem WC. Der Wohnbereich besticht durch die perfekte Balance aus Eleganz und Gemütlichkeit und bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangt man auf die verglaste Südterrasse, die direkt an die offene Terrasse mit ca. 33,90 m² anschließt. Die nordseitige Terrasse ist vom Spa-Bereich aus zugänglich. Ein großzügiger Koch- und Essbereich mit ca. 32,17 m² , eine weitläufige Diele mit Vorraum sowie ein Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Alle Räume sind großzügig geschnitten und vermitteln ein Gefühl von Hauscharakter. Außenbereiche: Die Terrassenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen: Verglaste Terrasse: ca. 17,66 m² Südterrasse: ca. 33,90 m² Nordterrasse: ca. 24,71 m² , zugänglich vom Spa-Bereich Balkon Zusätzliche Annehmlichkeiten: Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein PKW-Abstellplatz im Erdgeschoss sowie ein überdachter Stellplatz. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 12 m² bietet praktischen Stauraum. Entdecken Sie die harmonische Verbindung von Tradition, Geschichte und zeitgemäßem Luxus! Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Jetzt Besichtigung vereinbaren Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie - Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Silvija Andrasevic [Tel] [Email] Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstütze ich Sie professionell und zuverlässig - kontaktieren Sie mich jederzeit Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden. Tipp: Nicht alle Immobilien sind online sichtbar - teilen Sie uns einfach Ihren Suchwunsch mit. Provision: Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses erlauben wir uns, 3   % des Kaufpreises zzgl. 20   % USt. in Rechnung zu stellen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine ca. 56 m² große, im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus gelegene helle Wohnung in Kitzbühel. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer mit großem Schrank, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschmaschine & Trockner sowie Fenster. Weiters ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und zahlreichen großen Glasfronten. Ein ca. 13 m² großer, vom Wohnraum zugänglicher Südwest-Balkon vervollständigt diese moderne Wohnung. Es bietet sich ein schöner Ausblick auf den Hahnenkamm sowie den Wilden Kaiser. Die Wohnung ist komplett eingerichtet und ausgestattet und verfügt über Smart Home, Video-Haustüre, Türöffner, Außenrollos und sogar die Heizung kann man per Smartphone aus der Ferne steuern. Zubehör ist ein PKW-Freistellplatz direkt vor dem Haus sowie ein knapp 3 m² großes Kellerabteil. Ein Personenlift ist in dem Neubau ebenfalls vorhanden. Die monatliche Miete beträgt 1.600,00 ? inkl. 10 % MwSt. sowie zuzüglich Betriebskosten in Höhe von ca. 190,00 ?, gesamt 1.785,00 ?. Internet & TV sind in dem Mietpreis bereits enthalten, Strom muss vom Mieter selbst angemeldet und bezahlt werden (ca. 70,00 ? / Monat). Kaution 3 Monatsmieten, sofort verfügbar. Energiedaten: HWB 39 Klasse B, fGEE 0,70 Klasse A+... [Mehr]

#Terrasse

Wenn du eine Wohnung in Kitzbühel mieten möchtest, in herrlicher sonniger Lage, mit Blick auf den Wilden Kaiser, Kitzbühler Horn und Hahnenkamm dürfte mein Inserat dir die gewünschte Wohnqualität vermitteln. Diese Wohnung befindet sich in der Klausenbach 53 in 6370 Kitzbühel und ist ab dem 1. Oktober 2026 für einen Zeitraum von 5 Jahren zu mieten. Es handelt sich um eine general sanierte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 71 m², verteilt auf 5 Zimmer (1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche 2 Schlafzimmer), 1 WC und 1 Badezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem eine Terrasse mit 25 m² und zusätzlich 2-räumigen Keller ca. 25m2 der als Hobbyraum und Atelier genutzt werden kann. Im Mietpreis sind 2 Parkplätze inbegriffen. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.425 Euro, (Netto Miete € 1.250,- + 10% Mwst. € 125,- + Betriebskosten € 50,-) zuzüglich Gas- und Stromkosten an den jeweiligen Anbieter. Die Kaution beträgt 4.000 Euro. Die Wohnung befindet sich in einem 3-stöckigen Gebäude und verfügt über Parkett, eine Einbauküche sowie Kellerräumlichkeiten. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Wohnung befindet sich nur ca. 2 Minuten von der Vorderstadt entfernt und ist im 1. Stock des gepflegten Mehrfamilienhaushauses gelegen. Die Wohnung liegt absolut ruhig und dennoch zentral. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Diele, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche mit angrenzendem Essbereich, von dem man auf die ca. 21 m² große Terrasse gelangt. Von hier aus hat man einen fantastischen Ausblick Richtung Südberge, den Hahnenkamm und die Stadtkirche von Kitzbühel. Weiters verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man auf einen ca. 3 m² großen Balkon. Vor dem Haus gehört ein Garagenstellplatz sowie ein Freistellplatz zur Wohnung, ein Lift und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. In den Wohn- und Schlafräumen sind Holzdielenböden verlegt. In den Badezimmern zeitlos elegante Fliesen. Alles in allem eine sehr schöne Immobilie zu einem für Kitzbühel angemessenen Kaufpreis. Aktuell ist die Wohnung um 3.250 ? warm vermietet. Energiedaten in Arbeit. Verfügbar nach Vereinbarung.... [Mehr]