Wohnungen in 4020 Linz

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vom Lift direkt in die 4 Zimmer Penthouse Wohnung! Diese Wohnung erstreckt sich über beide Dachgeschosse und bietet sowohl genügend Platz, als auch einen außergewöhnlichen Blick auf den Linzer Dom und die Innenstadt. Im 1. Dachgeschoss befindet sich die 55 m² große Wohnküche mit Markengeräten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (En-Suite und separat begehbar), eine getrennte Toilette, ein Schrankraum mit ca. 10 m² und die ca. 14 m² große Terrasse mit herrlichem Domblick über den Innenhof. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die Galerie wo einen 2 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und die 2. Dachterrasse mit Blick in Richtung Norden erwarten. Die Schlafzimmer sind bereits klimatisiert und das Wohnzimmer kann jederzeit mit einer Klimaanlage nachgerüstet werden (bisher war jedoch hierfür kein Bedarf). Ein Fernwärmeanschluss ist im Gebäude bereits vorhanden und man kann die Wohnung jederzeit daran anschließen. Die Lage ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie befinden sich direkt beim Schlosspark, wodurch Sie sowohl innerhalb von 5 Gehminuten den Hauptplatz erreichen, jedoch auch in wenigen Minuten mit dem Auto auf der Autobahn sind. Eckdaten zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 140 m² Freifläche: ca. 24 m² Schlafzimmer: 3 + 9,55 m² Schrankraum / Büro Badezimmer: 2 Terrassen: 2 Heizung und Kühlung: Gasheizung, Fußbodenheizung im 1. DG - Heizkörper im 2. DG, Klimaanlage in den Schlafräumen Boden: Epoxidharz und Vinylboden in der Galerie Ausrichtung: Süd-Ost - Nord-West Blick: Innenstadt und Dom Parkplätze können in den umliegenden Garagen angemietet werden - Sind aktuell auch verfügbar! Kaufpreis und weitere Nebenkosten: Kaufpreis: EUR 990.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufvertrag: Die Kosten des Kaufvertrages sind von der kaufenden Partei zu tragen. Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Entdecken Sie unser gesamtes Angebot und alle weiteren Dienstleistungen auf www.valar.at In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen- entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese schöne 3-Zimmerwohnung steht zum Verkauf: - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Komplettküche inkl. E-Geräten und angrenzenden Abstellraum - 1 großes Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer/Büro, großer Balkon - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, getrennte Toilette - Sehr gute Infrastruktur (öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind fußläufig erreichbar) - Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 26 ist verpflichtend anzukaufen (€ 19.500,) Monatl. Kosten TG 26 (nicht vermietet) Betriebskosten: € 16,07 Rücklage: € 6,95 ALLGEMEIN: Das Wohnhaus mit insgesamt 36 Wohnungen besteht aus dem Erdgeschoss, 3 Obergeschossen und einem Dachgeschoß. Es befindet sich ein Lift im Gebäude und es gibt eine eigene Tiefgarage. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnungen sind mit Parkettböden in den Wohnräumen und schöne Fließen im Bereich der Küche und in den Nassräumen ausgestattet. LAGE: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage zwischen der Unionstraße und der Wienerstraße, in der Nähe des Bulgariplatzes. Es wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Öffentliche Verkehrsmittel und auch die Autobahnauffahrt sind schnell zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel die Straßenbahnhaltestellen der Linie 1/2 (Herz-Jesu-Kirche/Bulgariplatz), sowie Bushaltestellen (Unionkreuzung) nur wenige Gehminuten entfernt. Die fußläufig erreichbare Wienerstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs und Restaurants. Außerdem sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. in der näheren Umgebung angesiedelt. Der gegenüber gelegene Andreas-Hofer-Park bietet einen netten Kinderspielplatz und etwas Natur in der Stadt. Lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Maisonettewohnung mit zwei Balkonen über den Dächern von Linz zu verkaufen! Die exklusive Penthouse-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 5. Obergeschoß und das Dachgeschoß eines modernern Wohnhauses in Linz und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,56m². Durch die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und hochwertige Materialien entsteht ein modernes und elegantes Wohnambiente über den Dächern von Linz. Zwei hofseitige Balkone mit insgesamt ca. 24,92m² eröffnen einen traumhaften Blick über die Linzer Dachlandschaft und erweitern den Wohnraum ideal nach außen. RAUMAUFTEILUNG: 5.OG - Wohn-, Ess- & Kochbereich - Gästezimmer - Büro - Abstellraum - Gäste-WC - Balkon 6.OG - 2x Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon Eine Fußbodenheizung, edle Echtholz-Parkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, zentrale Wohnraumlüftung, Klimatisierung und ein LOXONE Smart Home System sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,23m². Freistellplätze oder Tiefgaragenplätze (über den Lastenlift erreichbar) können je nach Verfügbarkeit angemietet oder angekauft werden. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Linzer Landstraße überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ein sofort verfügbarer Erstbezug, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. KAUFPREIS: € 699.000,00 Die Betriebskosten belaufen sich derzeit monatl. auf € 318,78 inkl. USt und die Rücklage auf € 29,39. Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Traumhafte Wohnlage im Grünen am Stadtrand! Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank! Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze: * 3 Zimmer Wohnung mit Garten * durchdachte Planung, barrierefrei mit großzügigen Freibereichen (Terrasse und Garten) * Freibereich von den Räumen begehbar * Elektrische Raffstores an den Fenstern * Fußbodenheizung und -kühlung (Sommer) mit Einzelraumsteuerung * Ökonomisches Heizsystem mit Wasserwärmepumpe/ niedrige Heizkosten / HWB 32 ! * Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz * Hochwertige Fliesen- und Parkettböden * Raffstore auf der Loggia * Tiefgaragenplatz - Erwerb möglich * Günstige Betriebskosten * Stromanschluss im Keller vorhanden/möglich, Kellerabteil * E-Ladestation im Keller möglich * Eigene Postbox im Haus HOCHWERTIGES WOHNEN ZUM FAIREN PREIS! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnflächen im Detail: Schlafzimmer - 10,12 m² Wohnen/Küche - 26,49 m² Schrankraum- 6,72 m² Zimmer-11,60 m² Vorraum - 11,56 m² WC inkl. Abstellraum - 3,95 m² Bad - 5,80 m² FLÄCHE WOHNEN: 79,99 m² Loggia 21,62 m² Keller - 4,58 m² Balkon- 23,83 m² Garten- 106,63 m² NF gesamt => 101,61 m² SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [Email]... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Einladende 3-Zimmerwohnung im Herzen von Linz zur Miete Praktische Raumaufteilung - top Zentrumslage - so präsentiert sich die zur Vermietung stehende smarte Wohnung nahe des Hessenplatzes. Diese reizvolle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1908 und ist ab sofort beziehbar. Die 3-Zimmerwohnung ist östlich ausgerichtet, liegt im dritten Stock und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². HARDFACTS: - 3-Zimmerwohnung - 3. Stock ohne Lift - 80 m² Wohnfläche - hohe Decken - Badezimmer mit Dusche - französischer Balkon - Außenjalousien - Gasetagenheizung - 8 m² Kellerabteil - optionaler Stellplatz für PKW - Mietvertrag befristet auf 5 Jahre - top Lage - ideale Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit einer Wohnfläche von ca. 53,28 m² befindet sich in sehr guter Lage unweit der Mozartkreuzung sowie der Linzer Innenstadt. Das Wohnhaus umfasst insgesamt lediglich 10 Einheiten und zeichnet sich dadurch durch eine überschaubare Eigentümergemeinschaft aus. Beide Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Ein Zimmer ist zur Fadingerstraße (30er-Zone) ausgerichtet, das andere zum begrünten Innenhof. An eines der Zimmer grenzt der separate Küchenraum an. Die Aufteilung im Überblick: - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küchenraum - Badezimmer mit WC Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Fenster wurden jedoch vor ein paar Jahren erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung, ein Fernwärmeanschluss ist im Haus bereits vorhanden. Laut Hausverwaltung wurden in den Jahren 2014/2015 umfassende Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Unter anderem wurden die Fassade mit Vollwärmeschutz, das Dach inkl. Dachbodenbereich, die Kellerbereiche, die Stiegenhaustüren, die Fenster sowie der Innenhof erneuert. Das Haus verfügt dadurch über einen guten energetischen Standard. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen derzeit € 165,49 und liegen damit im überschaubaren Rahmen. Aus den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen besteht noch ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen per 30.06.2026 in Höhe von € 5.587,16. Dieses läuft noch bis Ende 2030. Eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten aushaftenden Betrags ist jeweils zu den Halbjahres-Fälligkeitsterminen (30.06. und 31.12.) möglich. Parkmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft. Die Kurzparkzone kann mit einer Bewohnerparkkarte genutzt werden. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe und ein gutes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbare gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch an Wochenenden möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage in der Fadingerstraße in Linz. Dadurch sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt bequem erreichbar. In der Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Auch das Ordensklinikum Elisabethinen sowie weitere Ärzte und Apotheken liegen in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Traumhafte Wohnlage im Grünen am Stadtrand! Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank! Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze: * 3 Zimmer Wohnung * durchdachte Planung, barrierefrei mit großzügigen Freibereichen (Loggia, Balkon) * Freibereiche von allen Räumen begehbar * Elektrische Raffstores an den Fenstern * Fußbodenheizung und -kühlung (Sommer) mit Einzelraumsteuerung * Ökonomisches Heizsystem mit Wasserwärmepumpe/ niedrige Heizkosten / HWB 32 ! * Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz * Hochwertige Fliesen- und Parkettböden * Raffstore auf der Loggia * 1 Tiefgaragenplatz inkludiert - Erwerb eines zweiten möglich * Günstige Betriebskosten * Stromanschluss im Keller vorhanden/möglich, Kellerabteil * E-Ladestation im Keller möglich * Eigene Postbox im Haus HOCHWERTIGES WOHNEN ZUM FAIREN PREIS! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnflächen im Detail: Schlafzimmer - 12,85 m² Wohnen/Küche - 33,62 m² Zimmer-11,85 m² Vorraum - 8,85 m² WC inkl. Abstellraum - 3,52 m² Bad - 6,98 m² FLÄCHE WOHNEN: 77,67 m² Loggia 17,01 m² Keller - 5,82 m² NF gesamt => 94,68 m² SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

In der zentraler Linzer Lage, nur wenige Schritte von der Donau und dem Stadtzentrum entfernt, entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Das charmante Gründerzeithaus wird denkmalgerecht revitalisiert und durch moderne Neubauten im ruhigen Innenhof ergänzt. Insgesamt entstehen hier 16 exklusive Wohneinheiten - darunter klassische Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen, elegante Dachgeschosswohnungen mit Weitblick sowie grüne Rückzugsorte im Hofbereich. Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und hohe Qualität: Edler Eichenparkett in Fischgrätverlegung, großformatige Feinsteinzeugfliesen, stilvolle Altbautüren in Weißlack sowie moderne Sanitärausstattung von Duravit sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Garten oder Dachterrasse - und bieten damit zusätzlichen Raum zur Entfaltung. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie fußläufige Erreichbarkeit von Kultur, Gastronomie und Naherholung entlang der Donau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: nahe Donaulände nahe Linzer Innenstadt gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Ruhig wohnen, sonnig leben - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung am Stadtrand von Linz ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1968 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie die attraktive Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur. HARDFACTS: ruhige Wohnsiedlung am Stadtrand ca. 73 m² Wohnfläche 3 Zimmer 1.Obergeschoss Lift Baujahr ca. 1968 gepflegter Allgemeinzustand Loggia mit ca. 4 m² Badezimmer mit Badewanne und Fenster Kellerabteil mit ca. 8 m² Gemeinschaftsgarten für die Bewohner Freiparkplätze sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz erreichbar Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Wohnlage mit Blick ins Grüne am Stadtrand! Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank! Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze: * Bad mit separater Dusche * 1 Schlafzimmer mit individuell einstellbarer Wohnraumlüftung * Große überdachte Terrasse von Wohn/Schlafräumen direkt begehbar * Elektrische Raffstores an allen Fenstern * Fußbodenheizung und -kühlung (Sommer) mit Einzelraumsteuerung * 1 Tiefgaragenplatz im Preis enthalten - Ankauf zweiter Platz möglich * Effizientes Heizsystem mit Wasserwärmepumpe * Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz * Hochwertige Fliesen- und Parkettböden * Raffstore auf der Loggia * Günstige Betriebskosten * Stromanschluss im Keller vorhanden/möglich * E-Ladestation im Keller möglich * Eigene Postbox im Haus * Ausrichtung nach Süd-Westen, mit Blick ins Grüne! WOHNEN AUF OBERLIGA-NIVEAU! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnflächen im Detail: Schlafzimmer - 15,76 m² Wohnen/Küche - 25,18 m² Vorraum - 4,37 m² WC inkl. Abstellraum - 3,92 m² Bad - 6,16m² FLÄCHE WOHNEN: 55,39 m² Loggia 21,56 m² + Balkon 1,56 m² Keller - 5,32 m² Wohnen gesamt => 77 m² (inkl. Loggia) SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

In der zentraler Linzer Lage, nur wenige Schritte von der Donau und dem Stadtzentrum entfernt, entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Das charmante Gründerzeithaus wird denkmalgerecht revitalisiert und durch moderne Neubauten im ruhigen Innenhof ergänzt. Insgesamt entstehen hier 16 exklusive Wohneinheiten - darunter klassische Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen, elegante Dachgeschosswohnungen mit Weitblick sowie grüne Rückzugsorte im Hofbereich. Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und hohe Qualität: Edler Eichenparkett in Fischgrätverlegung, großformatige Feinsteinzeugfliesen, stilvolle Altbautüren in Weißlack sowie moderne Sanitärausstattung von Duravit sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Garten oder Dachterrasse - und bieten damit zusätzlichen Raum zur Entfaltung. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie fußläufige Erreichbarkeit von Kultur, Gastronomie und Naherholung entlang der Donau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: nahe Donaulände nahe Linzer Innenstadt gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Die Wohnung wurde laut Angaben der Eigentümer laufend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Kaufpreis inkludiert ist eine moderne DAN-Einbauküche. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer weiteres Zimmer Badezimmer separates WC Abstellraum Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem stehen im Haus zwei Lifte zur Verfügung. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Liegenschaft und es besteht keine Kurzparkzone. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Betriebskosten inkl. Rücklagen und Verwaltungskosten betragen lediglich € 235,08. Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Liegenschaft laut Auskunft der Hausverwaltung in den vergangenen Jahren umfassend saniert wurde. Insbesondere wurden die Fassade, das Dach sowie die Fenster erneuert. Dadurch weist das Gebäude einen guten Energiekennwert auf. Für die neuen Eigentümer ergibt sich dadurch eine hohe Planungssicherheit, da laut Hausverwaltung die wesentlichen kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen wurden. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen Rücklagenstand von rund € 217.000 (Guthaben), wodurch auch für eventuell zukünftige Erhaltungsmaßnahmen ein solider finanzieller Polster vorhanden ist. Zusammengefasst handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit bereits umfassend saniertem Gebäude, niedrigen laufenden Kosten und einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis. Eine attraktive Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Gerne stehe ich für Fragen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin - auch am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Interspar, Lidl, Hofer und Billa sowie das Infra Center mit weiteren Angeboten wie einem Fitnessstudio. Ebenso befinden sich Schulen, ein Kindergarten sowie Ärzte in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Salzburger Straße" befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen mit den Linien 12, 41 und 43 direkte Verbindungen in die Linzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile und umliegende Orte. Für Erholung im Grünen sorgt ein Park mit Spielplatz direkt hinter dem Wohnhaus. Darüber hinaus ist der Linzer Wasserwald in ca. 4 Autominuten bzw. rund 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.... [Mehr]