provisionsfreie Wohnungen in 1220 Wien,Donaustadt

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Gretls Garten", die neue Wohnhausanlage mit 118 freifinanzierten Eigentumswohnungen, ist ab sofort bezugsfertig sein und liegt nur einen kurzen Fußweg vom frei zugänglichen Hirschstettner Badeteich entfernt. Der Badeteich bietet Erholungsmöglichkeiten mit seinen Spazierwegen, nur wenige Minuten von den neuen Eigenheimen entfernt. Die Wohnanlage besteht aus vier Gebäudeblöcken mit unterschiedlichen Höhen und bietet geräumige Wohnungsgrundrisse sowie großzügige Freiflächen, darunter kompakte Eigengärten. Zu den Annehmlichkeiten zählen eine Garage, Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradräume, ein Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze und eine Gemeinschaftsterrasse. Die Architektur fördert den Gemeinschaftsgedanken. Das autofreie Viertel verfügt über zahlreiche Rad- und Fußwege. Es gibt 94 Tiefgaragenstellplätze, die alle für E-Mobilität vorbereitet sind. Die Wohnanlage liegt zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße, nur 10 Minuten von der U2-Station Hausfeldstraße entfernt. Die Buslinie 97A und die Straßenbahnlinie 26 bieten zusätzliche Verkehrsanbindung. Die Wohnungsgrößen variieren von 60 bis 111 Quadratmetern, mit 2 bis 4 Zimmern. Alle Wohnungen werden provisionsfrei angeboten. Die Ausstattung umfasst Echtholzböden, keramische Fliesen, elektrische Außenbeschattung, Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie), Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenabstellmöglichkeit und einen Lift. Highlights zusammengefasst: - Provisionsfrei - Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme - Nahe Badeteich und U2 - Perfekte Verkehrsanbindung - Hochwertige Ausstattung - Elektrische Außenbeschattung - Glasfaseranschluss - Lift, Kellerabteil, Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Die Fertigstellung ist bereits im Herbst 2024 erfolgt. Jetzt können Sie in Ihre neue Traumwohnung einziehen und die zahlreichen Vorzüge genießen. weitere Informationen: Ausstattung: - Provisionsfrei - Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme - Hochwertige Echtholzböden - Keramische Fliesen in den Nassräumen - Elektrische Außenbeschattung - Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) - Lift - Kellerabteil - Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Verkehrsanbindung: - Nahe Badeteich Hirschstetten - 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße - Buslinie 97A und Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe Sonstiges: - 94 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität - Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze, Gemeinschaftsterrasse - Zahlreiche Rad- und Fußwege im autofreien Viertel Lage: Direkt beim Badeteich Hirschstetten, unweit der Blumengärten Hirschstetten. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km - Die Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt. - Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m - Bus: - Linie 85A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m - Linie 95A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m - Linie 95B: Haltestelle Zanggasse ca. 300 m - Linie 97A: Haltestelle Zanggasse ca. 350 m Gastronomie: - Cafés und Restaurants - Bäckereien Einkauf: - Supermarkt am Gelände - ADEG: 600 m - Lidl: 850 m - Hofer: 900 m - Penny Markt: 1,5 km Bildung: - Kindergarten am Gelände - Bildungscampus Berresgasse: 400 m - Ganztagesvolksschule: 350 m - Berufsschule: 400 m Gesundheit: - Fach- und Allgemeinärzt: innen im direkten Umfeld - Apotheke: 550 m - Physiotherapie: 750 m - Donauspital: 3,9 km Ausstattung: - Provisionsfrei - Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme - Hochwertige Echtholzböden - Keramische Fliesen in den Nassräumen - Elektrische Außenbeschattung - Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) - Lift - Kellerabteil - Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Verkehrsanbindung: - Nahe Badeteich Hirschstetten - 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße - Buslinie 97A und Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe Sonstiges: - 94 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität - Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze, Gemeinschaftsterrasse - Zahlreiche Rad- und Fußwege im autofreien Viertel... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helles 1-Zimmer-Apartment mit Balkon im Dachgeschoss - clever geplant, sofort wohlfühlen - provisionsfrei! Dieses Studio überzeugt mit klarem Grundschnitt, viel Tageslicht und einer eigenen Freifläche. Auf ca. 39,16 m² Wohnnutzfläche entsteht ein moderner, vielseitig nutzbarer Lebensraum - ideal für Singles, Starter, Pendler oder als pflegeleichtes Anlageobjekt. Der Balkon mit ca. 5 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen: Brunchen in der Sonne, abends entspannt Luft schnappen - Ihr privater Platz im Freien. Raumaufteilung: *Wohnraum ca. 28,23 m² - großzügig möblierbar; Wohnen, Essen, Schlafen - smart zonierbar *Küche ca. 3,00 m² - kompakt, funktional, offen zum Wohnbereich *Bad mit WC ca. 4,23 m² - komfortabel, mit Waschmaschinenanschluss *Vorraum ca. 2,00 m² - Platz für Garderobe *Abstellraum ca. 2,00 m² - Ordnung leicht gemacht *Balkon ca. 5,00 m² - praktische Freifläche für Alltag & Genuss *Kellerabteil ca. 2,20 m² inklusive Ihre Pluspunkte auf einen Blick: *heller, gut möblierbarer Wohnbereich mit Platz für Homeoffice *offene Küche - kurze Wege, modernes Wohngefühl *praktischer Abstellraum für Staubsauger, Gepäck & Co. *großzügiges Bad, wertige Sanitärbasis, WM-Anschluss *Kellerabteil für zusätzliche Staufläche ! Überschaubare Wohnfläche = niedrige laufende Kosten! Fazit: Ein smartes 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Kellerabteil - kompakt, hochwertig und vielseitig nutzbar. Perfekt für alle, die effizient wohnen und draußen trotzdem ihren Platz haben. Interesse? Gerne senden wir weitere Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. weitere Informationen: *Ziegelmassivbauweise für angenehmes Raumklima & Klimavorbereitung *3-fach-verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz *Eichenparkett & Fußbodenheizung *Feinsteinzeug in Bad & WC *Sicherheitstüre WK3 *Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss *Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume *Tiefgarage E-mobility-ready Lage: Die Wohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden: *Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien in Gehdistanz *Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe *rasche Anbindung über die Erzherzog-Karl-Straße *Freizeitangebote wie Blumengärten Hirschstetten & Aupark direkt vor der Türe... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Gretls Garten", die neue Wohnhausanlage mit 118 freifinanzierten Eigentumswohnungen, ist ab sofort bezugsfertig sein und liegt nur einen kurzen Fußweg vom frei zugänglichen Hirschstettner Badeteich entfernt. Der Badeteich bietet Erholungsmöglichkeiten mit seinen Spazierwegen, nur wenige Minuten von den neuen Eigenheimen entfernt. Die Wohnanlage besteht aus vier Gebäudeblöcken mit unterschiedlichen Höhen und bietet geräumige Wohnungsgrundrisse sowie großzügige Freiflächen, darunter kompakte Eigengärten. Zu den Annehmlichkeiten zählen eine Garage, Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradräume, ein Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze und eine Gemeinschaftsterrasse. Die Architektur fördert den Gemeinschaftsgedanken. Das autofreie Viertel verfügt über zahlreiche Rad- und Fußwege. Es gibt 94 Tiefgaragenstellplätze, die alle für E-Mobilität vorbereitet sind. Die Wohnanlage liegt zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße, nur 10 Minuten von der U2-Station Hausfeldstraße entfernt. Die Buslinie 97A und die Straßenbahnlinie 26 bieten zusätzliche Verkehrsanbindung. Die Wohnungsgrößen variieren von 60 bis 111 Quadratmetern, mit 2 bis 4 Zimmern. Alle Wohnungen werden provisionsfrei angeboten. Die Ausstattung umfasst Echtholzböden, keramische Fliesen, elektrische Außenbeschattung, Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie), Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenabstellmöglichkeit und einen Lift. Highlights zusammengefasst: - Provisionsfrei - Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme - Nahe Badeteich und U2 - Perfekte Verkehrsanbindung - Hochwertige Ausstattung - Elektrische Außenbeschattung - Glasfaseranschluss - Lift, Kellerabteil, Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Die Fertigstellung ist bereits im Herbst 2024 erfolgt. Jetzt können Sie in Ihre neue Traumwohnung einziehen und die zahlreichen Vorzüge genießen. weitere Informationen: Ausstattung: - Provisionsfrei - Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme - Hochwertige Echtholzböden - Keramische Fliesen in den Nassräumen - Elektrische Außenbeschattung - Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) - Lift - Kellerabteil - Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Verkehrsanbindung: - Nahe Badeteich Hirschstetten - 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße - Buslinie 97A und Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe Sonstiges: - 94 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität - Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze, Gemeinschaftsterrasse - Zahlreiche Rad- und Fußwege im autofreien Viertel Lage: Direkt beim Badeteich Hirschstetten, unweit der Blumengärten Hirschstetten. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km - Die Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt. - Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m - Bus: - Linie 85A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m - Linie 95A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m - Linie 95B: Haltestelle Zanggasse ca. 300 m - Linie 97A: Haltestelle Zanggasse ca. 350 m Gastronomie: - Cafés und Restaurants - Bäckereien Einkauf: - Supermarkt am Gelände - ADEG: 600 m - Lidl: 850 m - Hofer: 900 m - Penny Markt: 1,5 km Bildung: - Kindergarten am Gelände - Bildungscampus Berresgasse: 400 m - Ganztagesvolksschule: 350 m - Berufsschule: 400 m Gesundheit: - Fach- und Allgemeinärzt: innen im direkten Umfeld - Apotheke: 550 m - Physiotherapie: 750 m - Donauspital: 3,9 km Ausstattung: - Provisionsfrei - Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme - Hochwertige Echtholzböden - Keramische Fliesen in den Nassräumen - Elektrische Außenbeschattung - Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) - Lift - Kellerabteil - Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Verkehrsanbindung: - Nahe Badeteich Hirschstetten - 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße - Buslinie 97A und Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe Sonstiges: - 94 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität - Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze, Gemeinschaftsterrasse - Zahlreiche Rad- und Fußwege im autofreien Viertel... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine 3 ZIMMER-Eigentums-WOHNUNG mit ca. 84 m² inkl. ca. 9 m² LOGGIA und Erker im 5. OG! Ein Garagenplatz kann um Doppelparker unten ? 14.000,00 Doppelparker oben : ? 16.000,00 Einzelparker: ? 25.000,00 zusätzlich erworben werden. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnküche mit Kochnische und direktem Zugang zur Loggia Zimmer Zimmer mit Zugang auf den Erker Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss WC Das Projekt Die Familienwohnbau Niederösterreich hat im Jahr 2003 eine Wohnhausanlage mit insgesamt 89 Wohnungen sowie 1 Geschäftslokal auf Mietbasis mit Kaufoption nach zehn Jahren errichtet. Das Bauprojekt gliedert sich in mehrere Bauteile. Die Bauteile entlang der Attemsgasse wurden in fünfgeschossiger Bauweise errichtet. Daran schließt sich ein in Reihenhauscharakter geprägter Baustil mit Wohnungen über zwei Ebenen und wohnungsinternen Stiegen. Nach Ablauf der zehnjährigen Frist und aufgrund eines Rücktritts können wir Ihnen ab sofort eine kompakte 3 Zimmerwohnung anbieten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Kaufnebenkosten - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbucheintragung - 2% pauschal Vertragserrichtung - ? 600, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Provisionsfrei! Die Infrastruktur Die Wohnhausanlage verfügt über eine optimale zentrale Lage und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnlinie 26 sowie die Autobuslinien 23A und 24A. Das Zentrum Kagran mit U-Bahnanschluss (U1) und Einkaufsparadies ? Donauzentrum? ist fußläufig erreichbar. Die Wagramer Straße ist mit ihrem geschäftigen Treiben nur eine Station entfernt. Ebenfalls ist es nicht weit zur Veterinärmedizinischen Universität. Der Bezug Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Diese helle und perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im "WOHNPARK ERZHERZOG CARL" bietet höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wird möbliert übergeben - inklusive hochwertiger Massivholzmöbel der Premiummarke Team 7. Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen! Objektbeschreibung & Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Vorraum (9,09 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Das Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit 33,53 m² . Dieser offene Wohn- und Essbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und bietet dank großer Fensterflächen eine wunderbare Atmosphäre. Die hochwertige Einrichtung umfasst eine gemütliche L-förmige Couch, einen Esstisch aus Echtholz (Team 7) und direkten Zugang zur Loggia. Die großzügige, überdachte Loggia (12,29 m²) erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt mit gemütlichen Loungemöbeln und einem beruhigenden Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Das separate Schlafzimmer (12,94 m²) ist ebenfalls mit hochwertigem Boden und Team 7 Möbeln (Bett, Kommode, Schrank) ausgestattet und verfügt über einen eigenen Zugang zur Loggia. Die Raumaufteilung im Detail (lt. Plan): Vorraum (9,09 m²) Wohnküche (33,53 m²) Schlafzimmer (12,94 m²) Badezimmer (4,51 m²) Separates WC (1,42 m²) Abstellraum (1,64 m²) Loggia (12,29 m²) Ausstattungshighlights Voll möbliert: Die gesamte Einrichtung, wie auf den Fotos ersichtlich, ist im Mietpreis inbegriffen. Dies umfasst u.a. Sofa, Couchtisch, Essgruppe, Bett, Schränke, Lampen, Loggia-Möbel und einen Ventilator. Hochwertige Team 7 Möbel: Genießen Sie die Qualität und das Design von langlebigen Echtholzmöbeln im Wohn- und Schlafbereich. Moderne Einbauküche: Die U-förmige Küche ist komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Kaffeemaschine und Wasserkocher. Badezimmer & WC: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Unterschrank und eine Bosch-Waschmaschine. Das WC ist praktischerweise separat. Heizung: Eigene Gas-Therme (Etagenheizung) für flexible Verbrauchssteuerung. Großzügige Loggia: Eine überdachte Oase (12,29 m²) mit Sichtschutz und Beleuchtung, zugänglich von Wohn- und Schlafzimmer. Stauraum: Ein praktischer Abstellraum (1,64 m²) innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz. Wichtige Hinweise: Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen beantwortet. Erstellung des Mietvertrags: durch eine Rechtsanwältin - Kosten EUR 400,00 + USt., von Mieter: in zu tragen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich im "WOHNPARK ERZHERZOG CARL", Portnergasse. Die Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus Ruhelage und hervorragender Infrastruktur. • Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung ist exzellent. Die U-Bahn-Station U1 Kagran ist fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 25 sowie die Buslinien 22A, 94A und N25 sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. • Einkaufen: Das Westfield Donau Zentrum (DZ), eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt praktisch vor der Haustür (ca. 100-500 Meter) und bietet hunderte Shops, Restaurants und Dienstleister. Ein Bäcker und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 250-500 Meter). • Freizeit & Erholung: Für Sport und Entspannung ist gesorgt. Das Donaustädterbad ist nur ca. 100-250 Meter entfernt. Das beliebte Naherholungsgebiet Alte Donau erreichen Sie ebenfalls in rund 10 Gehminuten (ca. 1 km).... [Mehr]

#Erstbezug

Das elegant gestaltete, 65 Meter hohe Wohnhochhaus von den Architekten Jabornegg & Pálffy besticht durch seine bodentiefen Fenster und Schiebeläden – die jeweils die Funktion des Blend- oder Sonnenschutzes übernehmen. Der individuelle Gebrauch der Lochblechläden fördert ein differenziertes Fassadenbild innerhalb einer sehr regelmäßigen Gliederung. Auf 17 Stockwerke verteilt finden sich 302 modernst ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in der Größe von ca. 31m² bis 92m² und einem Mietpreis von € 670,00 bis € 2.530,00. Die Wohnungen sind hochwertig, mit edlen Parkettböden, Tischlerküchen mit Miele-Geräten, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet.... [Mehr]

#Balkon #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine nette 2 Zimmerwohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist in den Innenhof ausgerichtet. Hinsichtlich Bau- und Energietechnik setzt das Projekt mit seinem innovativen Heizsystem einen ökologischen Meilenstein: Durch Tiefenbohrungen von bis zu 140m wird nahezu der gesamte Energiebedarf der Wohnanlage mittels Wärmepumpe aus dem Erdreich gewonnen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei einer Anmietung zum 15.12. ist der erste Monat Mietzinsfrei. Highlights Modernes Wohnen in Donaustadt Garten, Terrasse Nähe zur Vetmed-Universität (10 Minuten mit Fahrrad entfernt) Zentrale Lage Fußbodenheizung mittels Fernwärme Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit angenehmer, urbaner Wohnatmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse (ca. 7,5 m²) und in den Garten (ca. 13,8 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in Bad, WC und Küche3-fach verglaste Fensterelektronische Außenbeschattung Die moderne Wohnanlage bietet darüber hinaus zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Bei einer Anmietung zum 15.12. ist der erste Monat Mietzinsfrei. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt kaum Wünsche offen. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Citygate und das Westfield Donau Zentrum laden mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln ein. Das Donaustädter Bad erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Bus. Zur U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestellen der Linien 24A und N24 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sehr geehrte Damen und Herren, die kürzlich errichteten Wohnhäuser befinden sich in einem beliebten Viertel des 22. Bezirks, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Stock eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 47 m2 Wohnfläche sowie einen Balkon. Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Highlights: voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogerätenelektrische Außenbeschattung Parkettboden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten Kellerabteil Tiefgaragenplätze verfügbar Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf EUR 102,00 inkl. BK und USt. Kosteninformation: Kaltmiete pro Monat: EUR 999,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) Warmmiete pro Monat: EUR 1.086,47 (inkl. Warmwasser, Heizkosten u. USt.) Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel und die Einrichtung ist KI generiert. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, entspricht jedoch in Ausstattung und Stil den gezeigten Bildern. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Donauzentrum - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Fußbodenheizung - Hochwertige Ausstattung In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Herbst 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade Erstbezug Außenfläche Fußbodenheizung Parkettboden Eiche Natur Hochwertiger Fliesenbelag Mehrfachverglasung aller Glaselemente Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstoresvoll ausgestattete Sanitäreinrichtungmoderne Gegensprechanlage Allgemeinflächen des Hauses: Lobby Fahrradraum Fitnessraum mit modernen Fitnessgeräten zur kostenlosen Benutzung der Bewohner hauseigene Sauna Pool am Dach Partyraum mit Küche Jugendraum Waschraum Einlagerungsräume Kinderspielplatz Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn - U1 Kagran - ca. 1 Gehminute Straßenbahnlinien - 25, 26 - ca. 2 Gehminuten Buslinien - 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, N26 - ca. 2 Gehminuten Flughafen Wien Terminal - Vienna Airport Lines 3 - ca. 2 Gehminuten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht. Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre vermietet. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 105Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, mit knapp 47m² Wohnfläche sowie einer eigenen Loggia mit ca. 5m² und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Küche (die Küche ist voll ausgestattet) Großzügige Wohnküche mit Loggiazugang Schlafzimmer Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Loggia Aufteilung der Kosten: Gesamtmiete : 1.549€ (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Kosten für die Mietvertragserrichtung : 300, Euro (zzgl. 20% USt.) Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen hauseigenen Tiefgaragenplatz anzumieten. Der Preis ist 150€ exkl. USt. und Betriebskosten. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschoss-Traum mit zwei Balkonen - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 72,79 m² + 24,04 m² Freiflächen In absoluter Ruhelage und dennoch perfekt angebunden präsentiert sich diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideales Zuhause für Menschen, die hochwertige Materialien, effiziente Technik und gut geplante Grundrisse schätzen. Die Wohnung Top 42 überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, zwei getrennte Schlafzimmer und gleich zwei Balkone mit insgesamt über 24 m² - perfekt für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abende im Freien. Die offene Wohnküche mit rund 33,76 m² bietet außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Essen und Kochen. Großflächige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und erweitern den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Beide Balkone sind direkt vom Wohnraum aus zugänglich und fungieren als echte Wohlfühloasen. Der private Bereich umfasst zwei optimal geschnittene Schlafzimmer (ca. 9,21 m² und 12,88 m²), die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort eignen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne inklusive Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und eleganten Fliesen sowie ein separates WC sorgen für Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau. Praktische Abstell- und Garderobenflächen runden den idealen Grundriss ab. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - darunter Parkettboden, großformatige Fliesen und eine Marken-Küche mit Miele-Geräten. Dank moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlagen am Dach profitieren Sie von nachhaltiger Energieversorgung sowie niedrigen Betriebs- & Heizkosten. Die Highlights dieser Wohnung im Überblick: • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hervorragendem Grundriss • 72,79 m² Wohnfläche + 2 Balkone mit insgesamt 24,04 m² • Großzügige Wohnküche (33,76 m²) mit zwei Freiflächenzugängen • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer • Modernes Bad + separates WC • Abstellraum & Vorraum mit Stauraumlösung • Hochwertige Materialien & Miele-Geräte • Angenehme Raumhöhen, Dachschrägen mit Charakter, optimale Lichtverhältnisse • Außenjalousien bzw. Außenmarkisen Gebäude & Umgebung: • 293 freifinanzierte Neubauwohnungen • Nachhaltige Heiz- & Kühlsysteme (Luftwärmepumpe & PV-Anlagen) • Hauseigene Tiefgarage mit optional anmietbaren Stellplätzen • Kinder- & Jugendspielplätze, viel Grünraum • Hervorragende Anbindung: U2 "Hausfeldstraße" & S-Bahn "Aspern Nord" in ca. 10 Minuten erreichbar | Bus 95A, 97A, N24 direkt vor der Tür • Ruhige und familienfreundliche Lage im Entwicklungsgebiet rund um die Podhagskygasse/Pfalzgasse Fazit: Top 42 ist eine seltene Gelegenheit - eine stilvolle, perfekt geschnittene Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, nachhaltiger Energieversorgung und exklusiver Ausstattung. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine hochwertige Wohnlösung im Grünen mit optimaler Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sehr geehrte Damen und Herren, die kürzlich errichteten Wohnhäuser befinden sich in einem beliebten Viertel des 22. Bezirks, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Stock eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 42 m2 Wohnfläche sowie einen Balkon. Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Highlights: voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogerätenelektrische Außenbeschattung Parkettboden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten Kellerabteil Tiefgaragenplätze verfügbar Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf EUR 102,00 inkl. BK und USt. Kosteninformation: Kaltmiete pro Monat: EUR 929,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) Warmmiete pro Monat: EUR 1.006,98 (inkl. Warmwasser, Heizkosten u. USt.) Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, entspricht jedoch in Ausstattung und Stil den gezeigten Bildern. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]