provisionsfreie Wohnungen in Wien 12.,Meidling

Das Schönbrunner Bad, der Schönbrunner Schloßpark mit der Gloriette, der Tiergarten Schönbrunn, und das Technische Museum sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Blick von der Gloriette über ganz Wien ist beeindruckend! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahe gelegenen Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße. Die U4 (Stationen Schönbrunn und Meidling) sind zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten und somit zu allen Universitäten. Für ausgiebiges Einkaufen bietet sich das - mit dem Auto gut erreichbare - Einkaufszentrum SCS an. In wenigen Minuten sind Sie auf der A23 (Südosttangente) und erreichen so schnell alle weiterführenden Autobahnen. Wir ersuchen Sie um eine schriftliche Anfrage: [E-Mail-Adresse entfernt]Beziehbar ab 15.05.2026 oder ab 01.06.2026 Preisinformation: Pauschalmiete € 770,00 inkl. Ust. zzgl. Pauschale Strom € 72,00 inkl. Ust.zzgl. Pauschale Wärme € 78,00 inkl. Ust. einmalige Vertragserstellungskosten € 600,00 inkl. Ust Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <350m Klinik <150m Krankenhaus <1.900m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <400m Universität <375m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <75m Polizei <375m Verkehr Bus <75m U-Bahn <150m Straßenbahn <800m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia! Die Wohnung vereint ein angenehmes Wohngefühl, einen sonnigen Rückzugsort und eine Aussicht ins Grüne - perfekt für alle, die Gemütlichkeit und Ruhe schätzen. Sie befindet sich in einer gepflegten Siedlungslage und liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Diese Wohnung mit einer gemütlichen Loggia ist ideal für Paare oder Familien und wird Sie begeistern. Die ca. 80 m² große Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Highlight ist die Loggia mit traumhaftem Ausblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. DETAILS und HIGHLIGHTS: > 3-Zimmer Eigentumswohnung > ca. 80 m² Wohnnutzfläche > in einem Mehrparteienhaus > im 3. Stock > Lift vorhanden > Kellerabteil > Tiefgaragenplatz > Fahrradraum > Räume für Feiern > Gemeinschaftsgarten > Gemeinschaftsterrasse > Gemeinschaftssauna > Fernwärme RAUMAUFTEILUNG und WOHNKOMFORT: > Vorraum > Küche > großzügiges Wohnzimmer > 2 weitere Zimmer > Badezimmer > WC separat > Loggia - ca. 8 m² KOSTEN: > Bruttogesamtmiete: € 1.690,- inkl. Betriebskosten > Betriebskosten: ca. € 280,- > Mietvertrags-Befristung: nach Vereinbarung > Kaution - 3 BMM LAGE: Diese Wohnung liegt an der Grenze zum 13. Bezirk - Hietzing - in einer sehr ruhigen Lage, in einem Areal, umgeben von Bäumen und Grasflächen und einem Gemeinschaftsgarten. In der Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Einkaufszentrum, Ärzte, Schulen und Kindergärten, kulinarische Vielfältigkeiten uvm.. Das Objekt punktet ebenfalls mit seiner guten Infrastruktur, wie u.a. zur fußläufig erreichbaren Schnellbahn bzw. Meidlinger Bahnhof und U6. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Willkommen in Top 26, einer charmanten Wohnung im Hochparterre des Hoftrakts. Mit großzügigen 63,93 m² bietet diese tolle Wohnung ein einladendes Ambiente. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon im Innenhof. ...

#Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung kommt eine moderne, helle 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung direkt vor der U-Bahnstation Längenfeldgasse (U4/U6) mit zugehörigem Garagenplatz im Haus (Hinweis: Garagenplatz wird derzeit separat vermietet, kann aber mit der Wohnung angemietet werden). Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2018 komplett neu errichteten Hauses und teilt sich in zwei Etagen. Sowohl das Dachgeschoss 1 (DG1) als auch das Dachgeschoss 2 (DG2) bieten eine exzellente Aussicht über die Dächer Wiens und zeigen beide Gesichter dieser Weltstadt: auf der einen Seite die pulsierende Großstadt (Wohn- und Esszimmer) und auf der anderen Seite die ruhigen, verschlafenen Innenhöfe (Schlafzimmer). Während das Wohn- und Esszimmer eine Sicht auf den Wien-Fluss, den Bruno-Pittermann-Platz und die Dächer Wiens mit den Zipfeln der Wiener Kirchenbauten bietet, so sticht bei beiden Schlafzimmern eine Denkmal-geschützer Turm einer ehemaligen Seifenfabrik, der Uhrturm der Pfarre Meidling und in der Ferne die Wienerbergcity ins Auge. Lassen Sie sich von der tollen Aussicht bezaubern – besonders am Abend! Bei Bedarf können Sie ganz bequem per Fernbedienung die Markisen der Dachschrägen-Fenster herunterlassen bzw. die Dachschrägen-Fenster kippen. Auch die elektrischen Jalousien der Schlafzimmer-Fenster lassen sich leicht mit einer Fernbedienung steuern. Über die Gegensprechanlage mit dem hochauflösenden Farbbildschirm können Sie Ihre Gäste sofort erkennen. Sämtliche Türen – angefangen vom Haus- und Wohnungseingang über den Briefkasten bis zum Kellerschloss – lassen sich bequem mit nur einem Schlüssel schließen. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und wird mit der Einbauküche vermietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Pärchen oder für eine Wohngemeinschaft von 2 Personen. Eckdaten: • Wohnfläche ca. 83 m2 • Terrasse: ca. 10 m2 • Balkon: ca. 2,5 m2 Die Wohnung besteht aus • einem Wohn- und Esszimmer mit Küche im DG1; die hochwertige Einbauküche ist mit Siemens-Geräten (u.a. Kühlschrank, Spülmaschine, Ceranfeld-Herd, Backofen, Mikrowelle) und einem Küchenschrank ausgestattet • zwei Schlafzimmern bzw. einem Schlaf- und einem Gästezimmer oder Kabinett im DG2 • einem Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken im DG2 • jeweils einer Toilette unten (DG1) und oben (DG2) Zur Wohnung gehört ein (trockenes) Kellerabteil von ca. 4 m2. Ein Tiefgaragenplatz im Haus steht ebenfalls zur Anmietung bereit (Anmerkung: wird der derzeit separat vermietet). Das Garagentor lässt sich bequem über den Funkschlüssel öffnen. Umgebung / Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einem 2018 fertiggestellten Neubau und liegt direkt an der Ubahnstation Längenfeldgasse (U4/U6). Verschiedene Restaurants und Cafes befinden sich in Gehweite (z.B. Vegana Indiana, Pizzeria Ristorante Il Momento, Cafe Callisto, etc.). Auch die Pfarre Meidling ist innerhalb wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso einige Parks wie bspw. Der Ignaz-Kuranda Park oder Hermann-Leopolid-Park. Die ärztliche Versorgung ist durch Arztpraxen sowie eine direkte und schnelle Verbindung zu AKH (14 Minuten) gewährleistet. Öffentliche Anbindung: Die Wohnung befindet sich direkt bei der Station Längenfeldgasse und somit gleich an zwei U-Bahnlinien: U4/U6. Der Westbahnhof und die Mariahhilfer-Straße sind nur zwei U-Bahnstation bzw. 3 Minuten und der Karlsplatz und die Wiener Staatsoper nur vier Stationen bzw. 7 Minuten entfernt. Auch die Schloss- und Parkanlage Schönbrunn ist nur zwei U-Bahnstationen bzw. 2 Minuten entfernt. Mit dem Auto haben Sie einen guten Anschluss an die Westautobahn A1, aber auch an die Südosttangente, A2, A 4, S1. Geschäfte für den täglichen Bedarf: • die Lebensmittelgeschäfte SPAR und Billa sind jeweils ca. 1 min. zu Fuß entfernt (auf anderen Straßenseite); die Drogerie BIPA und der Penny Markt sind nur 3 min. zu Fuß entfernt • sämtliche andere Punkte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in 2-3 Gehminuten-Entfernung (Tankstelle im Nebenhaus, Apotheke und Friseur direkt bei U-Bahneingang, etc.) Monatliche Kosten: Wohnungsmiete € 1.496 Betriebskosten € 200 (inklusive Heiz- und Wasserkostenakonto) Heizkostenakonto € 84 Gesamtbelastung für Mieter € 1.780,- Bei zwei Mietern pro Person: € 890,- (Stromvertrag muss individuell abgeschlossen werden und ist in oben genannten Kosten nicht enthalten - ca. 45 EUR/Monat, verpflichtende Wohnungsversicherung - ca. € 180 EUR/Jahr)) Gargenmiete inkl. BK: € 135 (optional, derzeit separat vermietet) Nichtraucher; Haustiere nur nach Absprache. Anfragen bitte per Email (unter Angabe einer Rückrufnummer) an"[E-Mail-Adresse entfernt]" senden.... [Mehr]

#Büro #hell

sehr helle 1 Zimmer nahe Meidlinger Hauptstrasse mit Blick ins Grüne zu vermieten ! Zur Vermietung gelangt eine 1 Zimmer Wohnung in 1120 Wien nahe der Meidlinger Hauptstrasse in der Ruckergasse. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und besticht durch die Helligkeit und den weitläufigen Blick. Vom Vorraum ausgehend ist die Wohnung zentral begehbar. Linker Hand befindet sich die Küche - welche über einen Herd mit Backrohr und einem Kästchen mit Spüle verfügt und viel Platz für einen Esstisch bietet. Rechter Hand gelangt man in ein separates WC sowie ein kleines aber feines Badezimmer (mit Dusche und Waschbecken). Geradeaus liegt der grosszügige Wohn-Schlafraum, welcher einen freien Blick ins Grüne bietet. Durch die Fussnähe zu dem Schlosspark Schönbrunn, ist Erholung im Grünen garantiert. Ebenso sind fussläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Villa Plus, Bills etc) sowie zahlreiche Restaurants und Cafehäuser vorhanden. An das öffentliche Verkehrssystem st die Wohnung ebenso bestens angeschlossen. Raumaufteilung:• Vorzimmer• kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken• Küche (mit Backrohr, Herd und Abwasch ausgestattet)• separates WC• grosses Wohn-Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Der Energieausweis wird nach Erhalt nachgereicht. Öffentliche Verkehrsmittel: Durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Miedling sind viele Linien der öffentlichen Verkehrsmittel verfügbar wie: diverse Schnellbahnen und Zugverbindungen der ÖBB über den Bahnhof "Wien Meidling"• U6-Station Philadelphiabrücke• U4 Station Meidlinger Hauptstrasse (Mit Bus oder ca 10 Min zu Fuss)• diverse Schnellbahnlinien• diverse Strassenbahnlinien• Badner Bahn• diverse Buslinien Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Meidlinger. Durch die Nähe zum Bahnhof "Wien Meidling" ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal gegeben. Im Stadtteil Meidling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Meidlinger Markt. Unweit entfernt liegt das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Auf ein Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch ua regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

NEU! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse in begrüntem Innenhof! Achtung 3. Stock ohne LIFT! In der Hetzendorfer Straße 94, 1120 Wien, gelangt diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hetzendorf und überzeugt durch großzügige Räume, viel Tageslicht, eine ca. 17 m² große Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof sowie eine moderne Ausstattung. Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Die im Jahr 2022 generalsanierte Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und verbindet modernen Wohnkomfort mit klassischem Altbaucharme. Der in der gesamten Wohnung verlegte hochwertige Fischgrätparkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine besonders elegante und wohnliche Atmosphäre. Durch die Dachgeschosslage und die gelungene Raumaufteilung entsteht ein helles, offenes Wohngefühl. Sämtliche Zimmer sind separat begehbar und eignen sich daher ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich Vorraum WC Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Abstellraum Großzügige Wohnküche Terrasse Badezimmer mit Dusche und Badewanne Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der in den zentralen Vorraum übergeht. Von hier aus sind alle Räume separat erschlossen. Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 60 m² große Wohnküche. Hier erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die knapp 17 m² große Terrasse, die einen angenehmen Grünblick in den ruhigen Innenhof der Liegenschaft bietet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlich stehen ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Dachflächenfenster zur Verfügung, wodurch auch dieser Bereich natürlich belichtet und gut belüftet ist. Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Verkehrsanbindung: S-Bahn: S2, S3, S4 Bahnhof Hetzendorf Bus: 63A, 16AStraßenbahn: 62Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

Zwischen U4 / U6 Längenfeldgasse und Margaretengürtel I Zweitbezug nach Generalsanierung I Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse I unbefristet Ideal für Pärchen und Singles Hardfacts 4 Zimmer (rund 125m² Wohnfläche) Terrasse (ca 6,50m²) und Dachterrasse (ca 58m²) separate Küche Dachgeschosswohnung Personenaufzug vorhanden Gas-Etagenheizung Badezimmer mit Dusche und Badewanne Klimaanlage in drei Räumen separates WC Abstellraum vorhanden Ausrichtung: SW / NO Kellerabteil vorhanden Nähe: Gaudenzdorfer Gürtel, Eichenstraße, Schönbrunner Straße Öffentliche Anbindung: U4 / U6 Längenfeldgasse und Margaretengürtel Befristung: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht) Verfügbarkeit: ab sofort Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 1.966,52 Euro Kaution = 9.500 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

3-Zimmer-Layout + Arbeitszimmer auf ca. 90 m² Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit offenem Raumkonzept (ca. 27 m²) Zwei ruhige Schlafzimmer (ca. 18 m² und 19 m²) Separates Arbeitszimmer/Gästezimmer - ideal für Homeoffice Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten - stilvoll und funktional Edler Herringbone-Parkettboden & elegante Fliesen Badezimmer mit Fenster und Parkblick - natürliches Tageslicht, Badewanne und Dusche separates WC Autostellplatz im Hof inkludiert Kellerabteil & Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung besticht mit viel Licht, perfektem Grundriss und hochwertigen Details. Der Gang in den vierten Stock (momentan kein Lift) wird belohnt durch absolute Ruhe, Helligkeit und Privatsphäre. Alle Zimmer sind zentral begehbar. In 5 Minuten gelangt man zu Fuß zur U4/U6 Längenfeldgasse bzw U4 Margaretengürtel und zur Buslinie 12a: nur wenige Minuten ins Zentrum bzw Schönbrunn! Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Parks und Schulen befinden sich in der Umgebung. Die Wohnung ist momentan noch vermietet - Besichtigung nach Abstimmung mit derzeitigen Mieter Innen möglich. Miete kalt: EUR 1.320,00 zzgl. Nebenkosten wie folgt Betriebskosten: EUR 216,84 Heizkosten: EUR 208,00 USt: EUR 63,28... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Mietkonditionen Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00 Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33 Zwischensumme netto: € 1.083,33 Umsatzsteuer 20 %: € 216,67 Gesamtmiete brutto: € 1.300,00 (exkl. Stromkosten) Attraktive Bürofläche (ca. 75 m²) mit gemeinsamer Nutzung in repräsentativer Lage im 12. Bezirk (Meidling) Zur Vermietung steht eine helle und modern gestaltete Büroeinheit mit rund 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein repräsentatives Erscheinungsbild - ideal für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt. Wichtiger Hinweis Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Das bedeutet, nicht die gesamte Büroeinheit wird vermietet, sondern ein Teilbereich steht zur exklusiven Nutzung des Mieters zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie der Empfang, die Küche und die sanitären Anlagen können selbstverständlich mitverwendet werden. Raumaufteilung & Ausstattung Empfangsbereich (gemeinsame Nutzung): Der großzügige Eingangsbereich bildet das Herzstück des Büros. Er bietet Platz für eine Sitzecke für Kund: innen oder Besucher: innen und schafft eine angenehme Atmosphäre bereits beim Betreten der Räumlichkeiten. Büroraum mit Balkonzugang (exklusive Nutzung je nach Vereinbarung): Der helle Hauptarbeitsbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Alle relevanten Strom- und Netzwerkanschlüsse sind vorhanden. Ein direkter Zugang zum Balkon sorgt für Licht, Luft und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Teeküche (gemeinsame Nutzung): Die moderne Küche ist mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler ausgestattet - ideal für kurze Pausen oder kleine Meetings. Badezimmer und WC-Anlagen (exklusive Nutzung): Das stilvoll gestaltete Bad verfügt über eine Dusche und eine Toilette - gepflegt und modern ausgestattet. Besprechungsraum und Lagerbereich (exklusive Nutzung): Ein separater Raum eignet sich ideal für Kundengespräche, Team-Meetings oder Mandantentermine. Von hier aus gelangt man auf einen zweiten Balkon, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Ein angrenzender Lagerraum kann als Archiv, Technikraum oder Stauraum genutzt werden. weitere Informationen: Rental Conditions Net rent (cold rent): € 850.00 Operating costs (incl. heating & hot water): € 233.33 Subtotal (net): € 1,083.33 VAT 20%: € 216.67 Total gross rent: € 1,300.00 (excluding electricity costs) Attractive Shared Office Space (approx. 75 m²) in a Representative Location - 12th District (Meidling), Vienna A bright and modern office unit with approximately 75 m² of usable space is available for rent in a central area of Vienna's 12th district. The office impresses with its well-thought-out layout and representative character - ideal for law firms, agencies, or service-oriented businesses with client contact. Important Information The office is shared with the owner. This means that not the entire unit is for rent - only a dedicated part is available for the tenant's exclusive use. Common areas such as the reception area, kitchen, and sanitary facilities can be used jointly. Layout & Features Reception area (shared use): The spacious entrance area serves as the central hub of the office. It offers room for a seating area for clients or visitors, creating a welcoming atmosphere upon entry. Office room with balcony access (exclusive use depending on agreement): The bright main workspace provides ample room for multiple workstations. All necessary power and network connections are in place. Direct balcony access ensures plenty of natural light and a pleasant working atmosphere. Tea kitchen (shared use): The modern kitchenette is equipped with a refrigerator, stove, and dishwasher - ideal for short breaks or informal meetings. Bathroom and WC facilities (exclusive use): The tastefully designed bathroom includes a shower and toilet, ensuring a comfortable and professional environment. Meeting room and storage area (exclusive use): A separate room is perfect for client meetings, team discussions, or consultations. It also provides access to a second balcony, enhancing the bright and pleasant atmosphere. An adjoining storage room can be used as an archive, technical space, or general storage area. Lage: Ruhige, gut angebundene Lage mit urbanem Komfort - Rizygasse 4A, 1120 Wien Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, einer Gegend, die für ihre Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit geschätzt wird. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Verkehrsanbindung - öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit anderen Teilen der Stadt. Das unmittelbare Umfeld bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Kundenverkehr oder Mitarbeiterzufriedenheit Wert legen. Zudem bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und entspannte Pausen im Grünen - ideal für alle, die in einem angenehmen, ausgewogenen Umfeld arbeiten möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für unterschiedlichste berufliche Nutzung. Bäckerei Dervis Zenunaj (0,37 km / 0,41 km) Atinis Supermarkt KG (0,41 km / 0,49 km) Premium ESIT Bäckerei und Konditorei (0,54 km / 0,67 km) Supermarkt Sozialmarkt Böckhgasse (0,14 km / 0,23 km) Billa (0,20 km / 0,31 km) Eurospar (0,23 km / 0,32 km) Drogerie DM (0,34 km / 0,48 km) Bipa (0,59 km / 0,71 km) Bipa (0,64 km / 1,04 km) Bank bank99 (0,78 km / 0,88 km) bank99 (0,68 km / 0,88 km) BAWAG PSK (0,88 km / 1,03 km) Post Tabak Trafik Walter (Postpartner 1128) (0,10 km / 0,13 km) Post (0,65 km / 0,78 km) Post Filiale 1120 (0,68 km / 0,88 km) Gastronomie Berliner Babo Burger (0,07 km / 0,10 km) Asia Restaurant Ecke (0,08 km / 0,10 km) Pizzeria Madonna (0,13 km / 0,18 km) Bus Längenfeldgasse/Flurschützstraße 63A Aßmayergasse 59A Hans-Mandl-Berufsschule 59A, 63A U-Bahn Längenfeldgasse U4 /U6 Straßenbahn Längenfeldgasse/Flurschützstraße 62 Marx-Meidlinger-Straße 62 Bahnhof Wien Meidling Wien Westbahnhof Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Mietkostenaufstellung (monatlich) Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00 Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33 Zwischensumme netto: € 1.083,33 Umsatzsteuer (20 %): € 216,67 Gesamtmiete (brutto): € 1.300,00 Hinweis: Die Stromkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Nebenkosten bei Mietvertragsabschluss Kaution: € 3.900,00 (entspricht 3 Bruttomonatsmieten - vor Mietbeginn zu zahlen) Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt gemäß Maklerverordnung Vertragsgebühren: je nach Mietverhältnis (werden gesondert verrechnet) Für weitere Informationen und Eindrücke besuchen Sie bitte unsere Website: www.klasan-immobilien.at... [Mehr]

Sonniger Grünblick über den Dächern Diese schöne südseitig orientierte Dreizimmerwohnung, verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Freifläche, sowie einen Einlagerungsraum. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Raumtemperatur und im Sommer kann bei Bedarf, eine Stützkühlung betrieben werden. Die Wohnung besticht durch einen herrlichen Ausblick Richtung Süden und Westen zur Gloriette, mit dem nahgelegenen Grünerholungsraum um Schönbrunn. Die Wohnung ist ab 01.07.2026 bezugsfertig! Kontakt: Marie Eidinger[Tel] [Email]r guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen Lage, die mit viel Grün geprägt ist aber dennoch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Schönbrunner Schlosspark. Die Lage bietet ein umfangreiches Freizeitangebot durch Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe sowie ein großartiges Naturangebot durch die malerischen Parkanlagen. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten und kleinen Wohnhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse und ist daher sehr ruhig. Des Weiteren verfügt das Wohnhaus über eine private Gartenanlage, die Sie mühelos das ganze Jahr hindurch genießen können. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit offener voll ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschine, und ein extra Abstellraum. Ein Kellerabteil stehen Ihnen im Haus zur Verfügung. Die Lage ist eine der besten Wohngegenden des 12. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Nachbarschaft und bietet somit eine einzigartige Wohnqualität - nahe Schloss Hetzendorf und Schloss Schönbrunn. Die Straßenbahn 62 (direkt zur Oper) sowie die Busse 63A, N62, 16A sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die S-Bahn-Station "Hetzendorf" ist auch in 8 min zu Fuß erreichbar. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, medizinische Versorgung, Gastronomie etc.... [Mehr]

#hell #möbliert

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit 32 m² Wohnfläche in der Bendlgasse 24/11, 1120 Wien zu mieten. Diese Neubauwohnung im 3. Stock ist ab sofort verfügbar und bietet eine All-in Miete von 990€. Hier sind Möbel, Strom, Gas, Wasser, Heizung und die Betriebskosten bereits enthalten. Die Wohnung mit Ausblick in einen grünen und ruhigen Innenhof liegt sehr zentral, mit allen Öffis in unmittelbarer Nähe. Die vollständig möblierte Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine eingebaute Küche. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Aufzug für bequemen Zugang zur Wohnung, eine Badewanne und viel Stauraum. Jetzt Besichtigung vereinbaren!... [Mehr]