provisionsfreie Wohnungen in Salzburg(Stadt)

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz - die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen. Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit. Objektbeschreibung In der Johann-Piger-Straße 7 entsteht ein modernes Wohnprojekt in einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs. Die Liegenschaft im renommierten Stadtteil Aigen vereint zeitlose Architektur mit einer durchdachten Grundrissplanung. Die hier angebotene Terrassenwohnung (Top 02) befindet sich im Ob In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz - die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen. Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit. Objektbeschreibung In der Johann-Piger-Straße 7 entsteht ein modernes Wohnprojekt in einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs. Die Liegenschaft im renommierten Stadtteil Aigen vereint zeitlose Architektur mit einer durchdachten Grundrissplanung. Die hier angebotene Terrassenwohnung (Top 02) befindet sich im Obergeschoss und bietet auf einer sehr effizient geschnittenen Wohnfläche von rund 64 m² ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Ein prägendes Merkmal dieser Einheit ist die südwestseitig ausgerichtete, rund 26 m² große Terrasse, welche den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. Effizientes Raumkonzept und exzellente Vermietbarkeit Der Grundriss dieser Wohnung wurde mit Fokus auf maximale Flächeneffizienz konzipiert. Das Zentrum bildet der offene Wohn- und Essbereich. Großflächige, südwestseitig ausgerichtete Glasfronten sorgen hier für eine exzellente Belichtung und öffnen den Blick auf eine markante Bergkulisse mit Untersberg, Watzmann und Staufen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein elegantes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumkonzept ab. Durch diesen kompakten, optimal nutzbaren 3-Zimmer-Schnitt erweist sich die Immobilie nicht nur als ideales Stadtdomizil, sondern besonders auch als wertbeständiges Anlageobjekt. Die hohe Flächeneffizienz gepaart mit der erstklassigen Lage in Aigen verspricht eine konstant gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertsicherung. Nachhaltige Haustechnik und hochwertige Ausstattung Die gesamte Bauausführung zeichnet sich durch Langlebigkeit und eine sorgfältig ausgewählte Materialität aus. Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für eine effiziente Beheizung und eine angenehme Wohnatmosphäre in den Wintermonaten. Elektrische Raffstores garantieren ein optimales Wohnklima zu jeder Zeit und dienen als diskreter Sichtschutz zur Wahrung der Privatsphäre. Es werden ausschließlich hochwertige, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Echtholz-Parkettböden und großformatige keramische Beläge verbaut. Ein zentraler Aufzug führt stufenlos in alle Etagen und ermöglicht ein komfortables Nachhausekommen. Die Lage - Urbanes Wohnen nahe der Salzach Das Wohnprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 befindet sich im renommierten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Besonderheit dieser Adresse liegt in der unmittelbaren Nähe zur Salzach. Direkt von der Haustür aus starten Spazier- und Radwege, über die Sie die historische Altstadt entlang des idyllischen Kais bequem und kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen. Zudem profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten, fußläufigen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, traditionelle Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, liegen in direkter Umgebung. Ergänzt wird diese hohe Alltagstauglichkeit durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sowohl S-Bahn als auch O-Bus in rund fünf Gehminuten erreichbar sind. Dies schafft eine ausgewogene Balance aus einem ruhigen Rückzugsort und kurzen, urbanen Wegen. Eckdaten & Konditionen (Top 02) im Überblick Projekt: Johann-Piger-Straße 7 (JPS 7) Einheit: Top 02 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche: Ca. 63,93 m² Zimmer: 3 Zimmer (Offener Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer) Außenflächen: Ca. 26,02 m² Terrasse Zusätzliche Nutzflächen: Eigenes Kellerabteil (ca. 3,00 m²) Geplante Übergabe: Herbst 2028 Kaufpreis Wohnung: € 800.000,00 Stellplätze: 1 PKW-Freistellplatz (€ 15.000,00) Gesamtkaufpreis: € 815.000,00 KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage - Urbanes Wohnen nahe der Salzach Das Wohnprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 befindet sich im renommierten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Besonderheit dieser Adresse liegt in der unmittelbaren Nähe zur Salzach. Direkt von der Haustür aus starten Spazier- und Radwege, über die Sie die historische Altstadt entlang des idyllischen Kais bequem und kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen. Zudem profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten, fußläufigen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, traditionelle Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, liegen in direkter Umgebung. Ergänzt wird diese hohe Alltagstauglichkeit durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sowohl S-Bahn als auch O-Bus in rund fünf Gehminuten erreichbar sind. Dies schafft eine ausgewogene Balance aus einem ruhigen Rückzugsort und kurzen, urbanen Wegen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

CASA OTTAVIA - Modernes Wohnen in Salzburg-Maxglan Mit CASA OTTAVIA entsteht in der Kleßheimer Allee 38 ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur acht exklusiven Eigentumswohnungen. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 50 bis 76 m² und verbinden zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und hoher Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Je nach Wohnung erweitern private Gärten, sonnige Terrassen oder großzügige Balkone den persönlichen Wohnraum und bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Auch bei der Ausstattung setzt CASA OTTAVIA auf Qualität und Komfort: Edler Eichenbodenparkett, Feinsteinzeugfliesen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Eine kontrollierte Abluftanlage unterstüt CASA OTTAVIA - Modernes Wohnen in Salzburg-Maxglan Mit CASA OTTAVIA entsteht in der Kleßheimer Allee 38 ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur acht exklusiven Eigentumswohnungen. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 50 bis 76 m² und verbinden zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und hoher Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Je nach Wohnung erweitern private Gärten, sonnige Terrassen oder großzügige Balkone den persönlichen Wohnraum und bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Auch bei der Ausstattung setzt CASA OTTAVIA auf Qualität und Komfort: Edler Eichenbodenparkett, Feinsteinzeugfliesen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Eine kontrollierte Abluftanlage unterstützt zusätzlich ein gutes Raumklima. Das barrierefrei geplante Wohnhaus verfügt über einen modernen Personenlift, eine Tiefgarage mit neun Stellplätzen, einen Außenstellplatz, großzügige Fahrradabstellplätze und komfortable Kellerabteile. In der aktuellen Planungsphase besteht zudem die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails und Grundrisse individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Highlights auf einen Blick Exklusives Wohnprojekt mit nur 8 Eigentumswohnungen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 49 - 76 m² Wohnfläche Private Gärten, großzügige Balkone und sonnige Terrassen Durchdachte Grundrisse und helle, lichtdurchflutete Wohnräume Zeitlose, moderne Architektur Edler Eichenparkett in den Wohnbereichen Feinsteinzeugfliesen in den Bädern Wärmepumpe und Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores Kontrollierte Abluftanlage für ein angenehmes Raumklima Barrierefreie Ausführung und Personenlift Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, 1 Außenstellplatz Großzügige Fahrradabstellplätze und Kellerabteile Möglichkeit zur individuellen Anpassung der Grundrisse Attraktive Lage in Salzburg-Maxglan mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER CASA OTTAVIA steht für modernes, hochwertiges Wohnen mit viel Privatsphäre, attraktiven Freiflächen und einem durchdachten Gesamtkonzept - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Elegante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigem Eigengarten Top 3 ist eine hochwertig geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 51,75 m² Wohnnutzfläche, die durch ihren großzügigen Wohnbereich und die attraktive Freifläche überzeugt. Die offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küche mit ca. 28,92 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für ein modernes und komfortables Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der private Eigengarten mit ca. 54 m², der gemeinsam mit der großzügigen Terrasse mit ca. 10,78 m² den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 3,02 m². Top 3 verbindet großzügige private Freiflächen mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort - ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlagewohnung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mit CASA OTTAVIA entsteht in Salzburg-Maxglan - in der Kleßheimer Allee 38 - ein attraktives Wohnbauprojekt in einer der beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Kleßheimer Allee punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der EUROPARK mit seinem vielfältigen Angebot an Shops, Gastronomie und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Flughafen Salzburg sowie die Autobahnanbindung sind schnell und bequem erreichbar. Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet rund um Schloss Klessheim sowie entlang der Glan zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. CASA OTTAVIA verbindet damit urbane Lebensqualität, hervorragende Erreichbarkeit und naturnahe Erholung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

… in bester Lage , dem florierenden Kern Salzburgs zu Füßen des Kapuzinerbergs - Linzergasse , vermieten wir eine modern-elegante, großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Auftrag des Eigentümers. Ausstattung: Die gegenständliche, großzügige 3 Zimmerwohnung verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 131 m² und liegt im 4. Obergeschoss (mit Lift) des sanierten, historischen Altstadthauses in der Linzergasse. Die gut aufgeteilte Wohnung überzeugt durch ihr hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design - gehobener Komfort sowie ein tolles Wohnambiente sind garantiert. Vom Vorraum aus gelangt man in alle Räume ( WG-Eignung ist gegeben - es sind 3 getrennte Zimmer vorhanden ). Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen, dunklen Parkettboden versehen. Der mit einer schönen Einbauküche in elegant-weißem Design mit dunklen Holzelementen ausgestattete Küchenbereich (inkl. allen Geräten) ist harmonisch in den Flurbereich integriert. Das zeitlos- moderne, weiß gestaltete Bad ist mit einem Doppelwa … in bester Lage , dem florierenden Kern Salzburgs zu Füßen des Kapuzinerbergs - Linzergasse , vermieten wir eine modern-elegante, großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Auftrag des Eigentümers. Ausstattung: Die gegenständliche, großzügige 3 Zimmerwohnung verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 131 m² und liegt im 4. Obergeschoss (mit Lift) des sanierten, historischen Altstadthauses in der Linzergasse. Die gut aufgeteilte Wohnung überzeugt durch ihr hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design - gehobener Komfort sowie ein tolles Wohnambiente sind garantiert. Vom Vorraum aus gelangt man in alle Räume ( WG-Eignung ist gegeben - es sind 3 getrennte Zimmer vorhanden ). Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen, dunklen Parkettboden versehen. Der mit einer schönen Einbauküche in elegant-weißem Design mit dunklen Holzelementen ausgestattete Küchenbereich (inkl. allen Geräten) ist harmonisch in den Flurbereich integriert. Das zeitlos- moderne, weiß gestaltete Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einem eigenen WM-Anschluss ausgestattet. Das WC (mit Handwaschbecken) ist separat. Räumliche Aufteilung: Diele, Küchenbereich eingerichtet, Badezimmer (mit Badewanne, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), WC separat, Abstellraum/ Speis, 3 großzügige Zimmer; Kellerabteil Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung ( Fußbodenheizung ) und sind die Kosten hierfür bereits in den Miet-/ Betriebskosten inkludiert. Kabelfernsehen, Internet sowie Telefon sind über die Salzburg AG möglich. Parkmöglichkeiten bestehen in der fußläufig erreichbaren Linzergassen-Garage und Mirabellgarage (spezielle Dauerparktarife für Anrainer; Verfügbarkeit auf Anfrage zu prüfen) oder in der blauen Zone (Anwohner-Ausnahmegenehmigungen möglich). Wir weisen höflich darauf hin, das die Wohnung mit Ausnahme von Küche und Bad unmöbliert vermietet wird. Einrichtung und Dekoration sind KI-generiert. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage: Die Wohnung befindet sich in Top-Lage in der Linzergasse, in unmittelbarer Nähe zum Platzl und dem Hotel Stein, und bietet daher eine abwechslungsreiche Wohlfühlumgebung mit perfekter Infrastruktur. Ob Kunst, Kultur, Kulinarik oder Shopping - alles befindet sich in nächster Nähe und ist mühelos fußläufig erreichbar. Die Bushaltestellen Theatergasse und Makartplatz sind lediglich ca. 2 Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses am Ginzkeyplatz in Salzburg und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung . Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, neue Badmöbel und ein neues Waschbecken. Auch das separate WC wurde vollständig erneuert und mit einem neuen Waschbecken sowie neuen Anschlüssen ausgestattet. Ein Balkon mit ca. 1,5 m² ergänzt die Wohnung. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4 m² großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Eine Küche ist derzeit noch nicht eingebaut. Je nach vereinbartem Kaufpreis besteht die Möglichkeit, dass die Organisation und der Einbau einer Küche noch vom Verkäufer übernommen werden. Durch die attraktive Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Universität eignet sich die Wohnung sowohl i Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses am Ginzkeyplatz in Salzburg und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung . Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, neue Badmöbel und ein neues Waschbecken. Auch das separate WC wurde vollständig erneuert und mit einem neuen Waschbecken sowie neuen Anschlüssen ausgestattet. Ein Balkon mit ca. 1,5 m² ergänzt die Wohnung. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4 m² großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Eine Küche ist derzeit noch nicht eingebaut. Je nach vereinbartem Kaufpreis besteht die Möglichkeit, dass die Organisation und der Einbau einer Küche noch vom Verkäufer übernommen werden. Durch die attraktive Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Universität eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Anleger und Investoren . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich am Ginzkeyplatz in attraktiver Lage in Salzburg Süd. Die Shopping Arena, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Natur- und Lebenswissenschaftliche Fakultät (NAWI) der Universität Salzburg befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre und bietet eine sehr gute Anbindung an die Salzburger Innenstadt. Auch die Salzach mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen ist rasch erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, Universitätsnähe und hohem Freizeitwert macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die ca. 96 m² große 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer der besten Wohngegenden Salzburgs am Fuße des Mönchsbergs. Hier genießen Sie die Grünlage mit der gleichzeitig sehr guten Verkehrsanbindung und sind auch diverse Lokale, Metzger, Bäckerei, etc. in fußläufiger Entfernung. Über den Mönchsberg ist auch die Salzburger Altstadt in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Sie betreten die Wohnung über den großen Vorraum und erreichen von dort direkt das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Bad/WC sowie die Küche. Über einen weiteren auch als Essbereich nutzbaren Vorraum kommen Sie in das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Ebenso gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zur Wohnung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Die ca. 96 m² große 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer der besten Wohngegenden Salzburgs am Fuße des Mönchsbergs. Hier genießen Sie die Grünlage mit der gleichzeitig sehr guten Verkehrsanbindung und sind auch diverse Lokale, Metzger, Bäckerei, etc. in fußläufiger Entfernung. Über den Mönchsberg ist auch die Salzburger Altstadt in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Sie betreten die Wohnung über den großen Vorraum und erreichen von dort direkt das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Bad/WC sowie die Küche. Über einen weiteren auch als Essbereich nutzbaren Vorraum kommen Sie in das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Ebenso gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zur Wohnung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KAI37 - Exklusives Boutique-Wohnen direkt an der Salzach Mit KAI37 entsteht am begehrten Ignaz-Rieder-Kai ein außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt mit nur fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die unverbaubare Lage an der Salzach, der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form selten geworden ist. Das Projekt umfasst zwei Gartenwohnungen, zwei Obergeschosswohnungen sowie ein beeindruckendes Penthouse mit Galerie. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 70 bis 95 m², während das exklusive Penthouse mit rund 195 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von der Dachterrasse genießen Sie einen spektakulären Blick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Wohnbereich und Freiflächen. Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett, exklusive Dornbracht-Armat KAI37 - Exklusives Boutique-Wohnen direkt an der Salzach Mit KAI37 entsteht am begehrten Ignaz-Rieder-Kai ein außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt mit nur fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die unverbaubare Lage an der Salzach, der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form selten geworden ist. Das Projekt umfasst zwei Gartenwohnungen, zwei Obergeschosswohnungen sowie ein beeindruckendes Penthouse mit Galerie. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 70 bis 95 m², während das exklusive Penthouse mit rund 195 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von der Dachterrasse genießen Sie einen spektakulären Blick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Wohnbereich und Freiflächen. Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett, exklusive Dornbracht-Armaturen, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung garantieren höchsten Wohnkomfort und eine zeitlose Eleganz. Da sich das Projekt derzeit in der Planungsphase befindet, können Grundrisse individuell an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. So entsteht ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Lebensweise abgestimmt ist. Ein barrierefreier Personenlift verbindet sämtliche Ebenen direkt mit der Tiefgarage. Für nur fünf Wohneinheiten stehen acht großzügige Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung - ein weiterer Ausdruck des exklusiven Anspruchs von KAI37. Highlights auf einen Blick: Exklusive Boutique-Wohnanlage mit nur 5 Eigentumswohnungen Premiumlage direkt an der Salzach Unverbaubarer Grünblick und Festungsblick im Penthouse Wohnungen mit ca. 70-95 m² sowie Penthouse mit ca. 195 m² Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Dornbracht-Armaturen Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung Individuelle Grundrissanpassungen möglich Barrierefrei mit Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung Acht Tiefgaragenstellplätze für fünf Wohneinheiten und einen Außenstellplatz Provisionsfrei für den Käufer KAI37 vereint exklusive Architektur, höchste Ausstattungsqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs zu einem Wohnprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Edle 3-Zimmer Gartenwohnung mit Eigengarten und exklusivem Wohnkomfort Top 1 ist eine hochwertig geplante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 84 m² Wohnnutzfläche und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 37 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen sowie ein helles, modernes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der private Eigengarten mit ca. 75 m² sowie die rund 31 m² große Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen wie Garderobe, Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Ignaz-Rieder-Kai 37A zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Salzburgs und vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Direkt an der Salzach gelegen, genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit unverbaubarem Blick ins Grüne, hoher Privatsphäre und einer Atmosphäre, die Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang der Salzach beginnen praktisch vor Ihrer Haustüre und laden zu jeder Jahreszeit zu Bewegung und Entspannung in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten und profitieren von ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eingebettet in den traditionsreichen und besonders gefragten Stadtteil Aigen verbindet KAI37 exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die Kombination aus erstklassiger Lage, unmittelbarer Nähe zur Natur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Salzburgs.... [Mehr]

#hell

Mitten im charmanten Kaiviertel in einem denkmalgeschützten Bürgerhaus befindet sich diese überaus großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Die besondere, barock-klassizistische Fassade des sogenannten "Knoblauchhauses" wurde Ende des 18. Jahrhunderts gestaltet. Die wunderschöne Altstadtwohnung überzeugt mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Die Lage in einer kleinen Gasse ist perfekt: mittendrin im Stadtleben und dennoch angenehm ruhig! Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 115 m² 2. OG mit Lift Ca. 38 m² großer Wohn-/Essbereich 3 Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC Separates Gäste-WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Eichenparkettboden, Fußbodenheizung Videogegensprechanlage Zufahren und Parken für Altstadtbewohner mit Ausnahmegenehmigung gestattet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermi Mitten im charmanten Kaiviertel in einem denkmalgeschützten Bürgerhaus befindet sich diese überaus großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Die besondere, barock-klassizistische Fassade des sogenannten "Knoblauchhauses" wurde Ende des 18. Jahrhunderts gestaltet. Die wunderschöne Altstadtwohnung überzeugt mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Die Lage in einer kleinen Gasse ist perfekt: mittendrin im Stadtleben und dennoch angenehm ruhig! Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 115 m² 2. OG mit Lift Ca. 38 m² großer Wohn-/Essbereich 3 Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC Separates Gäste-WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Eichenparkettboden, Fußbodenheizung Videogegensprechanlage Zufahren und Parken für Altstadtbewohner mit Ausnahmegenehmigung gestattet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kaiviertel - das charmante Viertel in der Salzburger Altstadt ist geprägt von einzigartigen Läden, einladenden Cafés und gemütlichen Lokalen und Restaurants. Alles für den täglichen Bedarf (Nahversorger, Post, Apotheke, Bank) befindet sich im direkten Umkreis, der Mönchsberg und der Salzachkai laden zur Auszeit im Grünen ein.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Zur Vermietung kommt eine soeben sanierte Wohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbaus inmitten des Salzburger Domviertels. (Bitte beachten Sie, dass kein Personenaufzug zur Verfügung steht!) Auf 110 m² bietet die Wohnung mit 2 Küchen und zwei Bädern ideale Voraussetzungen für Wohngemeinschaften oder Familien. In den mit Fliesen in Sandsteinoptik ausgestatteten Bädern erwarten Sie Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschlüsse. Die modernen Küchen verfügen über Spüle, Kühlschrank, E-Herd und Geschirrspüler. Die historischen Kastenfenster eröffnen einen großartigen Ausblick auf die Salzburger Altstadt und sorgen außerdem dafür, dass große Teile der Wohnung mit viel natürlichem Licht versorgt werden. Insgesamt besticht die Wohnung durch klassische Parkettböden und historischen Charme. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Der Immo ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Zur Vermietung kommt eine soeben sanierte Wohnung im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbaus inmitten des Salzburger Domviertels. (Bitte beachten Sie, dass kein Personenaufzug zur Verfügung steht!) Auf 110 m² bietet die Wohnung mit 2 Küchen und zwei Bädern ideale Voraussetzungen für Wohngemeinschaften oder Familien. In den mit Fliesen in Sandsteinoptik ausgestatteten Bädern erwarten Sie Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschlüsse. Die modernen Küchen verfügen über Spüle, Kühlschrank, E-Herd und Geschirrspüler. Die historischen Kastenfenster eröffnen einen großartigen Ausblick auf die Salzburger Altstadt und sorgen außerdem dafür, dass große Teile der Wohnung mit viel natürlichem Licht versorgt werden. Insgesamt besticht die Wohnung durch klassische Parkettböden und historischen Charme. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die gegenständliche Wohnung befindet sich mitten im Zentrum der Altstadt Salzburg, direkt zwischen Getreidegasse und Universitätsplatz. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie eine breite Auswahl an Nahversorgern, verschiedenste Gastronomiebetriebe und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Zahlreiche Institute der Universität Salzburg befinden sich in Gehweite. Der Unipark ist in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar. Dazu sorgen die O-Bus-Linien 3,5,6 und 7 für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung In der begehrten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht eine exklusive Liegenschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die hier angebotene Terrassenwohnung (Top 04) im 1. Obergeschoss besticht durch eine wunderbare Kombination aus moderner Architektur und hoher Lebensqualität. Auf einer barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 133 m² Wohnnutzfläche , die dank großflächiger Glasfronten optimal belichtet wird. Die weitläufige, rund 56 m² große Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet einen herrlichen privaten Rückzugsort. Durchdachte Raumaufteilung für gehobenen Wohnkomfort Das Raumkonzept trennt den repräsentativen, offenen Wohn- und Essbereich elegant von den privaten Schlafräumen, wodurch eine ideale Balance aus Geselligkeit und Privatsphäre entsteht. Wohn- & Essbereich Das Herzstück der Wohnung bildet das außergewöhnlich großzügige und sonnige Zentrum für Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Objektbeschreibung In der begehrten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht eine exklusive Liegenschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die hier angebotene Terrassenwohnung (Top 04) im 1. Obergeschoss besticht durch eine wunderbare Kombination aus moderner Architektur und hoher Lebensqualität. Auf einer barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 133 m² Wohnnutzfläche , die dank großflächiger Glasfronten optimal belichtet wird. Die weitläufige, rund 56 m² große Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet einen herrlichen privaten Rückzugsort. Durchdachte Raumaufteilung für gehobenen Wohnkomfort Das Raumkonzept trennt den repräsentativen, offenen Wohn- und Essbereich elegant von den privaten Schlafräumen, wodurch eine ideale Balance aus Geselligkeit und Privatsphäre entsteht. Wohn- & Essbereich Das Herzstück der Wohnung bildet das außergewöhnlich großzügige und sonnige Zentrum für Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die davorliegende Terrassenlandschaft. Eine separate, praktisch integrierte Speis bietet wertvollen Stauraum direkt neben der Küche. Master Suite Dieser separate Trakt ist als vollkommener Ruhebereich konzipiert. Er umfasst ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz für eine individuelle Schrankraum-Gestaltung sowie ein direkt angeschlossenes, elegant ausgestattetes En-Suite-Badezimmer. Zweites Schlafzimmer Ein weiterer, heller Raum lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen - ob als gemütliches Kinderzimmer, einladender Gästebereich oder ungestörtes Home-Office. Ein zweites, vollwertiges Badezimmer ist diesem Bereich direkt zugeordnet. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Wirtschaftsraum, Abstellraum & Kellerabteil Ein separater Wirtschafts- und Abstellraum direkt in der Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und sorgt für perfekte Ordnung im Alltag. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet zudem komfortablen zusätzlichen Lagerplatz. Weitläufige Sonnenterrasse Die Freifläche dieser Wohnung ist ein echter Wohlfühlort. Die rund 56 m² große Terrasse zieht sich über die gesamte Breite des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke und einen großen Esstisch, um sonnige Stunden an der frischen Luft zu genießen. Nachhaltige Gebäudetechnik & Premium-Ausstattungsstandard Das Projekt erfüllt modernste energetische und technische Standards. Ein zukunftssicheres Tiefenbohrungs-System sorgt im Winter für wohlige Wärme über die Fußbodenheizung und im Sommer für eine angenehme passive Kühlung. Ergänzt wird dies durch eine voll integrierte Klimaanlage in den Wohnräumen. Die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Temperatur erfolgt digital über das Loxone Smart-Home-System. Hochwertige Echtholz-Parkettböden, großformatige Premium-Keramikbeläge und langlebige Holz-Alu-Fenster unterstreichen die beständige Qualität. Die zentrale Liftanlage führt stufenlos von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die Lage: Grünes Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Neubauprojekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Salzburg-Aigen. Geprägt von historischen Villen und viel Grün, genießen Sie hier absolute Ruhe. Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür, und die historische Altstadt lässt sich bequem und kreuzungsfrei entlang des Salzach-Kais erreichen. Die hervorragende Infrastruktur mit erstklassigen Nahversorgern, traditionellen Bäckereien, Schulen und der optimalen S-Bahn-Anbindung bietet die perfekte Verbindung aus Naturnähe und urbanem Komfort. Eckdaten & Konditionen (Top 04) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 132,82 m² Außenflächen: Ca. 56,39 m² Terrasse Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Essbereich mit Speis, Master Suite, zweites flexibel nutzbares Zimmer) Zusätzliche Nutzflächen: Separates Kellerabteil (ca. 12,24 m²) Bauzeit / Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug / Neubauprojekt in Vorbereitung Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Tiefgaragen-Stellplätze: 3 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 liegt in Salzburg-Aigen, einer der nobelsten und exklusivsten Wohnadressen der Mozartstadt, die für ihre historischen Villen und viel Privatsphäre bekannt ist. Direkt vor der Haustür starten ausgedehnte Spazierwege und Radstrecken im Grünen, während Sie die historische Altstadt und das Festspielbezirk in wenigen Minuten bequem und kreuzungsfrei mit dem Fahrrad entlang des Salzach-Kais erreichen. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten, teilweise fußläufigen Infrastruktur mit erstklassigen Nahversorgern, traditionellen Bäckereien, Schulen und einer optimalen S-Bahn-Anbindung - die perfekte Balance aus grünem Rückzugsort und urbanem Lifestyle.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

CASA OTTAVIA - Modernes Wohnen in Salzburg-Maxglan Mit CASA OTTAVIA entsteht in der Kleßheimer Allee 38 ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur acht exklusiven Eigentumswohnungen. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 50 bis 76 m² und verbinden zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und hoher Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Je nach Wohnung erweitern private Gärten, sonnige Terrassen oder großzügige Balkone den persönlichen Wohnraum und bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Auch bei der Ausstattung setzt CASA OTTAVIA auf Qualität und Komfort: Edler Eichenbodenparkett, Feinsteinzeugfliesen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Eine kontrollierte Abluftanlage unterstüt CASA OTTAVIA - Modernes Wohnen in Salzburg-Maxglan Mit CASA OTTAVIA entsteht in der Kleßheimer Allee 38 ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur acht exklusiven Eigentumswohnungen. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 50 bis 76 m² und verbinden zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und hoher Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Je nach Wohnung erweitern private Gärten, sonnige Terrassen oder großzügige Balkone den persönlichen Wohnraum und bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Auch bei der Ausstattung setzt CASA OTTAVIA auf Qualität und Komfort: Edler Eichenbodenparkett, Feinsteinzeugfliesen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Eine kontrollierte Abluftanlage unterstützt zusätzlich ein gutes Raumklima. Das barrierefrei geplante Wohnhaus verfügt über einen modernen Personenlift, eine Tiefgarage mit neun Stellplätzen, einen Außenstellplatz, großzügige Fahrradabstellplätze und komfortable Kellerabteile. In der aktuellen Planungsphase besteht zudem die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails und Grundrisse individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Highlights auf einen Blick Exklusives Wohnprojekt mit nur 8 Eigentumswohnungen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 49 - 76 m² Wohnfläche Private Gärten, großzügige Balkone und sonnige Terrassen Durchdachte Grundrisse und helle, lichtdurchflutete Wohnräume Zeitlose, moderne Architektur Edler Eichenparkett in den Wohnbereichen Feinsteinzeugfliesen in den Bädern Wärmepumpe und Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores Kontrollierte Abluftanlage für ein angenehmes Raumklima Barrierefreie Ausführung und Personenlift Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, 1 Außenstellplatz Großzügige Fahrradabstellplätze und Kellerabteile Möglichkeit zur individuellen Anpassung der Grundrisse Attraktive Lage in Salzburg-Maxglan mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER CASA OTTAVIA steht für modernes, hochwertiges Wohnen mit viel Privatsphäre, attraktiven Freiflächen und einem durchdachten Gesamtkonzept - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. EG Top 1: 66,85 m² 479.000,00 € aktiv Top 2: 49,28 m² 379.000,00 € aktiv Top 3: 53,32 m² 425.000,00 € aktiv 1. DG Top 7: 70,68 m² 690.000,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mit CASA OTTAVIA entsteht in Salzburg-Maxglan - in der Kleßheimer Allee 38 - ein attraktives Wohnbauprojekt in einer der beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Kleßheimer Allee punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der EUROPARK mit seinem vielfältigen Angebot an Shops, Gastronomie und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Flughafen Salzburg sowie die Autobahnanbindung sind schnell und bequem erreichbar. Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet rund um Schloss Klessheim sowie entlang der Glan zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. CASA OTTAVIA verbindet damit urbane Lebensqualität, hervorragende Erreichbarkeit und naturnahe Erholung.... [Mehr]

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In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz - die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen. Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit. Objektbeschreibung Das Neubauprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 steht für zeitgemäßes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs. Eingebettet in den ruhigen Stadtteil Aigen vereint die Liegenschaft eine klare architektonische Linie mit durchdachter Flächennutzung. Die hier präsentierte Top 03 befindet sic In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz - die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen. Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit. Objektbeschreibung Das Neubauprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 steht für zeitgemäßes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs. Eingebettet in den ruhigen Stadtteil Aigen vereint die Liegenschaft eine klare architektonische Linie mit durchdachter Flächennutzung. Die hier präsentierte Top 03 befindet sich im Obergeschoss und überzeugt auf knapp 68 m² mit einem exzellent organisierten Grundriss. Eine Besonderheit dieser Einheit ist die über 28 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse, die eine fließende Erweiterung des Wohnraums nach außen bildet und viel Platz für Erholung bietet. Raumkonzept für unterschiedliche Lebensphasen Im Mittelpunkt der Wohnung steht der helle und offene Wohn- und Essbereich. Großflächige, südwestseitig ausgerichtete Fensterfronten garantieren hier eine optimale Belichtung und geben den Blick auf die Bergkulisse mit Untersberg, Watzmann und Staufen frei. Das Raumprogramm umfasst zudem zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Diese intelligente Aufteilung macht die Wohnung zu einer überaus attraktiven Option für verschiedene Lebensentwürfe. Sie bietet sich als komfortabler und zukunftssicherer Alterswohnsitz, als hochwertige Starterwohnung für den ersten Immobilienkauf oder als solides Anlageobjekt zur Vermietung an. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Carport-Stellplatz. Nachhaltige Gebäudetechnik und Materialität Die Ausführung des Gebäudes legt großen Wert auf Langlebigkeit und eine ansprechende Materialwahl. Für die Beheizung im Winter sorgt eine moderne Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Elektrische Raffstores erlauben eine präzise Steuerung des Lichteinfalls und bieten einen verlässlichen Sichtschutz. Im Innenbereich kommen ausschließlich 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Echtholz-Parkettböden und hochwertige keramische Beläge zum Einsatz. Ein zentraler Aufzug verbindet alle Etagen stufenlos miteinander und sorgt für einen barrierefreien, komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Lage - Kurze Wege und hohe Lebensqualität Der Standort in Aigen zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Salzach aus. Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Spazierwege, über die sich die historische Altstadt Salzburgs entlang des Kais kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen lässt. Die Mikrolage bietet eine hervorragende, fußläufige Infrastruktur mit Nahversorgern, Bäckereien, Ärzten sowie Bildungseinrichtungen. Durch die nahegelegenen Haltestellen von S-Bahn und O-Bus ist zudem eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, was den Alltag auch ohne eigenes Fahrzeug überaus komfortabel macht. Eckdaten & Konditionen (Top 03) im Überblick Projekt: Johann-Piger-Straße 7 (JPS 7) Einheit: Top 03 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche: Ca. 67,72 m² Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, separates WC) Außenflächen: Ca. 28,14 m² Terrasse Zusätzliche Nutzflächen: Eigenes Kellerabteil (ca. 3,00 m²) Geplante Übergabe: Herbst 2028 Kaufpreis Wohnung: € 850.000,00 Stellplätze: 1 Carport (€ 25.000,00) Gesamtkaufpreis: € 875.000,00 KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage - Urbanes Wohnen nahe der Salzach Das Wohnprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 befindet sich im renommierten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Besonderheit dieser Adresse liegt in der unmittelbaren Nähe zur Salzach. Direkt von der Haustür aus starten Spazier- und Radwege, über die Sie die historische Altstadt entlang des idyllischen Kais bequem und kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen. Zudem profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten, fußläufigen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, traditionelle Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, liegen in direkter Umgebung. Ergänzt wird diese hohe Alltagstauglichkeit durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sowohl S-Bahn als auch O-Bus in rund fünf Gehminuten erreichbar sind. Dies schafft eine ausgewogene Balance aus einem ruhigen Rückzugsort und kurzen, urbanen Wegen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich einem 2011 errichteten Wohn- u. Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Salzburg Gnigl in der Linzer Bundesstraße 30. Mit einer Größe von 58 m2 Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare und steht kurzfristig ab 1. Oktober 2026 zur Miete frei. Sehr ansprechend ist die Raumaufteilung: Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in das große Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Platz für ein Sofa, Fernsehwand und einen Essbereich. Eine große Fensterfront, mit Ausgang auf die ca. 11m2 große überdachte Loggia und die ca. 31m2 große Süd-Ostterrasse, sorgt für eine helle, sonnige Atmosphäre. Die gepflegte Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-und Gefrierkombination und Backofen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und den Kleiderschrank. Im modern verfliesten Badezimmer befindet sich eine Bad Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich einem 2011 errichteten Wohn- u. Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Salzburg Gnigl in der Linzer Bundesstraße 30. Mit einer Größe von 58 m2 Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare und steht kurzfristig ab 1. Oktober 2026 zur Miete frei. Sehr ansprechend ist die Raumaufteilung: Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in das große Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Platz für ein Sofa, Fernsehwand und einen Essbereich. Eine große Fensterfront, mit Ausgang auf die ca. 11m2 große überdachte Loggia und die ca. 31m2 große Süd-Ostterrasse, sorgt für eine helle, sonnige Atmosphäre. Die gepflegte Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-und Gefrierkombination und Backofen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und den Kleiderschrank. Im modern verfliesten Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Handtuchtrockner, ein Waschtisch und der Waschmaschinenanschluss. Das WC ist extra. Ein eigener Abstellraum, sowie das dazugehörige Kellerabteil bieten einen weiteren praktischen Stauraum. Zudem erweitern ein geräumiger Raum für Fahrräder sowie ein Waschraum das Angebot. Hier nochmal die Highlights im Überblick: + zentrale Stadtlage u. optimale Infrastruktur + großzügige 42m2 Aussenflächen mit Süd-Ostausrichtung + geräumige Einbauküche + lichtdurchflutetes Wohnzimmer + modernes Badezimmer mit Badewanne und WM -Anschluss + WC getrennt + Lift + großräumiges Kellerabteil + Tiefgaragenplatz ab 1. Oktober 2026 zu mieten Sonstiges: Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im begehrten und freundlichen Stadtteil Gnigl. Begehrt - weil Sie sowohl den Trubel aus der Stadt als auch die Ruhe der Natur in einem unmittelbaren Umfeld haben. Wer sich nach dem urbanen Leben sehnt erreicht fußläufig ein Shopping-Center, Restaurants, Fitness Studios und einzelne Geschäfte. Als nahes Erholungsgebiet eignen sich ideal die Hausberge des Stadtteils - der Kapuzinerberg, der Heuberg und der Gaisberg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Salzburg-Nord mit der Autobahnauffahrt Richtung Salzburg-Süd, München oder Wien. Auch für autofreie Personen bietet sich diese Lage hervorragend an. So kommen Sie dank der nahegelegenen S-Bahnstation "Salzburg Sam" über den Bahnhof durch ganz Österreich und weiter. Weiteres befinden sich in Gnigl gute Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Apotheken, diverse Arztpraxen und eine weitläufige Sportanlage.... [Mehr]