Mietwohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 78,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Wohnen im Grünen in 1210 Wien Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) Moderne Einbauküchen Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Innenliegender Sonnenschutz DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Top 23: Die Wohnung mit ca. 54,90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,01 m² Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,23 m²Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 33,57 m² - Zugang zur Terrasse Schlafzimmer ca. 12,99 m²separate Toilette ca. 1,21 m²Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,90 m²Terrasse ca. 8,01 m² (Nord-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 2,21 m² ist Teil der Wohnung. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.021,81 Euro (inkl. BK, Heizkosten und USt.) Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur: Die Stammersdorfer Straße 236-238 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet städtisches Wohnen mit einem angenehmen Vorstadtflair. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und grünen Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In der Nähe finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur wird durch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzt, die sich in der näheren Umgebung befinden. Die Lage bietet somit eine gelungene Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinie: 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten entfernt) Buslinie: 125 (ca. 2 Gehminuten entfernt) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <900m Klinik <3.800m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <925m Universität <1.000m Höhere Schule <5.125m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <2.650m Polizei <1.200m Verkehr Bus <50m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <950m Bahnhof <2.400m Autobahnanschluss <3.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Parkblick - 38 m² - Südostlage Adresse: Schillgasse 16 Verfügbar ab: 01.01.2026 Befristung: 5 Jahre, Verlängerungsoption möglich Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 38 m²) überzeugt durch ihre ruhige Lage und den schönen Blick ins Grüne. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Morgensonne auf der Terrasse, ideal zum Entspannen. Ausstattung: Heller Wohnraum mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Badezimmer und WC Lift im Haus Mietkonditionen: Befristet auf 5 Jahre, Verlängerung möglich Bezug ab 01.01.2026 Mietverhältnis für maximal 2 Personen Anforderungen zur Anmietung: Aufrechtes Dienstverhältnis Max. 2 Personen - Attraktive Freiflächen - hauseigene Tiefgarage - voraussichtliches Bezugsdatum März/April 2024 Ausstattung: - Hochwertige Eichenparkettböden - Feinsteinzeug in den Bädern - Außenjalousien - moderne Küchen inkl. Markgengeräten... [Mehr]

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#Garten

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 52m² im schönen Floridsdorf liegt straßenseitig im Erdgeschoß mit einen gemütlichen Garten. Sie ist mit einer hochwertigen Küche inkl. Kühlschrank, E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und einem Vinylboden ausgestattet. Die ebenerdige Dusche im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiters befindet sich ein WC im Badezimmer. Geheizt wird diese Traumwohnung mit Fernwärme. Um auch im Sommer für ein optimales Wohnerlebnis zu sorgen gibt es eine Klimaanlage. Für den besonderen Luxus ist die Wohnung bereits mit Internet ausgestattet. Für das Warmwasser, die Heizung und die Klimaanlage gibt es ein Akonto, dieses ist nicht im Preis inkludiert. Eine gebührenpflichtige Waschküche ist vorhanden. Lage: Der Bahnhof Floridsdorf ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Sie haben somit die U-Bahn, Züge, Busse und Straßenbahnen quasi direkt vor der Haustür. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten auf der Autobahn. Perfekt gelegen, um schnell in der Stadt, aber auch im Grünen zu sein. Die nahe gelegene Donauinsel lädt zum Erholen und Entspannen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung:• Parkettboden• Kunststofffenster mit Isolierverglasung• Klimaanlage• Internet• Fernwärme Vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten:• Cerankochfeld• Backofen• Geschirrspüler• Kühlschrank mit integriertem Gefrierschrank• Dunstabzug• Spüle mit Armatur Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <550m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <200m Universität <300m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <375m Polizei <600m Verkehr Bus <75m U-Bahn <150m Straßenbahn <175m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Top-Angebot in Jedleseerstraße 104-106! UNBEFRISTETER ERSTBEZUG März 2026! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia! Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Loggia. Das Objekt: 25 Wohnungen und 8 Garagenplätze zu vermieten. Unterstützt durch Photovoltaik-Anlage mit Wärmepumpe -Günstige Energiekosten garantiert. 2-4 Zimmer-Wohnungen mit Markenküche, hochwertigen Parketten und mit Freiflächen ausgestattet. Fahrradabstellraum und Kellerabteil für jede Wohnung. Miete ab € 730 bi3 € 1227 p.m. Zuzüglich Energiekosten nach Verbrauch. Informieren Sie sich gerne per eMail. Für die Anmietung ist ein Arbeitsnettoeinkommen des 2,5-fachen der Miete mit den letzten 3 Lohnzetteln nachzuweisen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3-Zimmer-Neubauwohnung mit 32 m² Südwest-Terrasse In hochwertiger Neubauanlage in ruhiger Grünlage gelangt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger 32 m² Südwest-Terrasse zur Vermietung. Das Projekt HIRSCHFELD überzeugt durch autofreies Wohnen, nachhaltige Energieversorgung mittels Geothermie & Photovoltaik sowie erstklassige Ausstattung mit Fußbodenheizung/-kühlung, Parkettböden und 3-Scheiben-Verglasung. Wohnhighlight: Große Terrasse mit Nachmittags- & Abendsonne Top-Anbindung: Bus 32A direkt vor der Tür U1 & S-Bahn schnell erreichbar Familienfreundlich: Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung Perfekte Nahversorgung: Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, Shopping Center Nord in nur 7 Fahrminuten Kellerabteil | optional Garagenplatz mit E-Ladeoption | Fahrradräume | Spielplätze | Gemeinschaftsflächen Die Heiz- und WW-Kosten betragen derzeit EUR 42,21 Einziehen, wohlfühlen, durchatmen Wohnen im Grünen mit perfekter Stadtnähe! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #unbefristet

3-Zimmer-Balkon-Wohnung in Floridsdorf! Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Balkon Küche möbliert Kellerabteil Dieses Projekt in 1210, Hopfengasse 6 wurde mit April 2017 fertiggestellt und besteht aus 18 Wohneinheiten, 2 - 3 Zimmer Wohnungen und 11 Tiefgaragenplätzen sowie zahlreichen Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet (Parkettböden, Tischlerküchen, hochwertiges Badezimmer,...). Die Allgemeinflächen umfassen einen barrierefreien Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, sowie eine Waschküchen. Mit dem Lift gelangt man bequem zu den Kellerabteilen und zu den Garagen - in dem Haus sind 11 Garagenplätze vorhanden. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage und top Infrastruktur: Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn, ...), Nähe SCN, .... Zur Anmietung unserer Objekte wird vorausgesetzt, dass 40 % des Nettoeinkommens die Bruttomiete abdecken. Bei näherem Interesse an einer Anmietung wird ein Gehaltsnachweis in Form von 3 letzten Lohnzetteln verlangt. (Bei mehreren Personen gilt das Gesamteinkommen). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - die Wohnung ist provisionsfrei für die Mieter!... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Morgens direkt vom Wohnzimmer auf die sonnige Terrasse, Frühstück im eigenen Garten ? und nach Feierabend noch ein Sprung ins Wasser. Über einen privaten Gehweg gelangen Sie zum nur rund 100 Meter entfernten Ufer der Alten Donau. Diese exklusive Gartenwohnung vereint Urlaubsfeeling mit modernster Technik, höchstem Wohnkomfort und einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus und besticht durch großzügige Außenbereiche: eine ca. 43 m² große Terrasse zum Sonnen und Entspannen sowie ein rund 100 m² privater Eigengarten, der als persönliche Ruheoase dient. Ideal für Genießer, Paare oder anspruchsvolle Singles, die großzügigen Freiraum, hochwertige Ausstattung und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen. Highlights auf einem Blick: - Vollmöblierte 3 Zimmer Neubauwohnung - Energieeffiziente Ziegelbauweise - Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Hochwertige Einrichtung inkl. Waschmaschine, Geschirr & Design-Griller - Smart Home-System: steuern Sie Licht, Klimaanlage & Garten bequem per App - Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer - Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage - Vollautomatische Gartenbewässerung & Mähroboter - Außen-Gartenhütte mit Strom ? ideal für Stauraum, Werkstatt oder Outdoor-Lifestyle - KFZ-Stellplatz direkt am Grundstück ? im Preis enthalten - Kellerabteil Diese Lage bringt Erholung und Freizeitqualität auf ein neues Niveau. Donaupark, Donauinsel & Neue Donau schnell erreichbar. Beste Infrastruktur ? alles in Reichweite - Nur 2 Gehminuten zur Alten Donau ? ideal für Sport, Freizeit & Erholung - Ruhige, grüne Wohnlage im begehrten Donaufeld - U1 Kagran & U6 Floridsdorf rasch erreichbar - Busstation in unmittelbarer Nähe - Nahversorgung, Schulen, Kindergärten & Gastronomie im direkten Umfeld - Perfekte Verkehrsanbindung (S2, A22, B3) Anfragen nehme ich gerne telefonisch unter [Tel] oder unter [Email] entgegen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1612,83 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 203,54 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 181,63 Gesamtbetrag ? 1998 Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

ZWEITBEZUG - PROVISIONSFREI WOHNEN AM PARK In einzigartiger Ruhelage werden im Wohnbauprojekt AM PARK 231 provisionsfreie Neubauwohnungen errichtet. Die Wohnungen verfügen über 1-4 Zimmer mit Wohnflächen zwischen 37 und 78 m². Fast jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Apartments sind bezugsfertig und können ab sofort besichtigt werden. TOP Ausstattung mit Komplettküche, Parkettböden, Freifläche,... Besichtigungstermine nach Voranmeldung bei Herrn MMag. Andreas Staudinger [Email] Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI für den Kunden und ohne Ablöse angeboten! Für einen Termin müssen Sie über drei Lohnzettel verfügen, da diese für die Anmietung einer Wohnung in diesem Objekt unbedingt erforderlich sind. Alle Mieter gemeinsam müssen folgendes Einkommen haben: 1 ZIMMER WOHNUNG: min. 1700? netto (bei 660? Miete) 2 ZIMMER WOHNUNG: min. 1950? netto (bei 780? Miete) 3 ZIMMER WOHNUNG: min. 2500? netto (bei 1000? Miete) Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte, zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre hervorragende Lage. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen, und die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein. Direkt beim Shopping Center Citygate gelegen, profitieren Sie von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung: Mit der U1 sind Sie in nur wenigen Minuten mitten im Wiener Stadtzentrum. Eine Parkgarage befindet sich unmittelbar neben dem Haus ? komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - moderne Küche - U1 direkt daneben - direkt oberhalb vom Citygate-Einkaufcenter - günstige Parkmöglichkeit - Terasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

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Vermiete ab 16. November 2025 eine schöne und sonnige Wohnung mit Balkon und Parkplatz. Es handelt sich hierbei um eine moderne, helle mit Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, bodentiefe Regendusche mit Sitzbank, großes Schlafzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und separatem abschließbarem Außenabstellraum.... [Mehr]

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Zur Miete angeboten wird ein modernes Townhouse (Baujahr 2022) in Ruhelage des 21. Bezirks mit ca. 130,7 m² Wohnfläche, davon ca. 20 m² Keller mit direktem Zugang zum eigenen Garagenplatz. Verfügbar nach Absprache auf 6 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung. Der 33 m² große, uneinsehbare Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die offene Küche wurde vom Architekten entworfen und vom Tischler maßgefertigt, ebenso das stilvolle Badezimmer. Der großzügige Keller bietet reichlich Stauraum und Platz für Fitnessgeräte - diese können nach Absprache übernommen werden. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Das eine Foto des Wohnzimmers ist ein Symbolfoto. Die Wohnung ist aktuell bewohnt, weshalb nicht mehr Fotos zur Verfügung gestellt werden können. Kosten: Kaltmiete inklusive Betriebskosten brutto: 2.390- davon Betriebskosten brutto: 390,21... [Mehr]