Mietwohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

Monthly Rate: EUR 1,250.– (fully furnished & equipped, incl. all utilities) Rental Term: Flexible contracts from 1 to 6 months This stylishly renovated studio apartment offers 40 m² of comfortable living space on the 3rd floor of a residential building with elevator, facing a quiet courtyard. It includes a spacious sleeping area with a double bed, a cozy living corner with sofa, a fully equipped kitchen, and a large bathroom. High-quality furnishings and modern appliances such as a washing machine, refrigerator, microwave, and Wi Fi ensure maximum convenience. The location in Vienna’s 2nd district is both central and quiet. The beautiful Augarten Park is only 200 meters away, the historic city center can be reached within a 15-minute walk, and the famous Prater as well as other attractions are close by. Public transport is just a short walk away, making all parts of the city easily accessible. The Vienna International Centre (UNO-City) can be reached in about 20 minutes by public transport. From the nearby U1 station Praterstern, the subway takes you directly to Kaisermühlen/VIC. Daily necessities such as supermarkets, pharmacies, and drugstores are within easy reach, as are restaurants, cafés, fitness centers, and various local services. This apartment is therefore an excellent choice for business professionals who want to live close to the city center while enjoying a peaceful neighborhood to relax after work or on weekends. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

BESCHREIBUNG: Zur Vermietung steht ab sofort diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung in der Kleinen Pfarrgasse 15 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten im Jahr 1991 errichteten Neubaus. Die 41 m2 Wohnfläche teilen sich auf einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich und ein Badezimmer mit Badewanne und WC auf. Im gesamten Wohnbereich wurde ein neuer Laminatbodenverlegt sowie alle Wände frisch ausgemalt. INFRASTRUKTUR / LAGE: Die Kleine Pfarrgasse verbindet die Leopoldsgasse mit der Oberen Augartenstraße und liegt somit direkt am Augarten. Durch die unmittelbare Nähe zu einem der größten Parks der Stadt Wien, wird hier ein Stück Natur mit Innenstadt-feeling verbunden. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U2 Station Taborstraße sowie diverse Bus- (5A/5B) und Straßenbahn-stationen (1er/2er). Ebenso finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nah-versorger, Restaurants und Gaststätten, Schulen und Arztpraxen. AUSSTATTUNG: • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Schlafbereich • Badezimmer mit Badewanne und WC • Kellerabteil SONSTIGES: • Aufzug • Gas Zentralheizung • Befristet auf 5 Jahre MONATLICHE KOSTEN (inkl. BK u. USt.): EUR 950,- KAUTION: EUR 2.850,- Gemäß dem derzeit geltenden „Bestellerprinzip“ hat der/die Mieter/in keine Provision für dieses Objekt zu zahlen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Zum Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirt-schaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #hell #ruhig

Die Designwohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und in Toplage im 2. Bezirk, Nähe Webster University, Inlokal Mochi und Sofitel. Jeden Morgen erfreut man sich am wunderschönen Blick in den Innenhof und in den Himmel. Die sonnige Wohnung, im MItteltrakt eines Barockpalais gelegen, ist sehr ruhig, komplett saniert, mit neuen Geräten ausgestattet (neue Vaillant Therme) - Erstbezug. Sie verfügt über 2 Zimmerà ca 20 m2, beide sind südseitig ausgerichtet, mit je einem TV, Bett, Tisch und Sesseln ausgestattet. Die Design-Einbau Küche, ca 12 m2, mit Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Bartisch, ist extra begehbar, ebenso wie das Bad mit Dusche Im begehbaren Abstellraum (8 m2) lässt sich viel verstauen. Die Umgebung: perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Cafes und Restaurants. Stationen von U1 und U4 sind in unmittelbarer Nähe, U2 ist zehn Gehminuten erreichbar, ebenso wie Augarten und Prater bzw. Stephansplatz... [Mehr]

Monthly Rate: EUR 1.850.– (fully furnished & equipped, incl. electricity, heating and internet) Rental Term: Flexible contracts from 1 to 3 months Bright 3 Room Apartment in a Quiet Area of the 2nd District This inviting apartment offers two well sized bedrooms, a bright and spacious living room, and a separate kitchen equipped with all appliances. The bathroom has a bathtub and washbasin, and the toilet is located in a separate room. A washing machine is also available. All rooms are centrally accessible and feel open and friendly thanks to the large windows, which give the apartment a warm atmosphere throughout the day. The apartment is located in a quiet residential area of the second district. The nearby underground station provides quick access to the city centre, and shops, cafés and green areas are easy to reach on foot. The total monthly cost is 1.850 euro and includes electricity, heating and internet. No additional costs apply. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert

Diese ruhige und sonnige Dachgeschosswohnung in der Engerthstraße bietet rund 105 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt etwa 16 m². Sie ist vollständig hofseitig ausgerichtet, sehr gepflegt und nur wenige Minuten von der U1 Vorgartenstraße entfernt. Ausstattung und Raumaufteilung• Großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • Zwei Schlafzimmer • Voll ausgestattete separate Küche • Helle Galerie im Obergeschoss mit zweiter Terrasse • Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • Zusätzliches Gäste WC • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und viel Stauraum • Alle Räume klimatisiert und komplett möbliert Supermärkte wie Hofer, Penny, Spar und DM befinden sich direkt neben dem Gebäude. Auch Bäckereien und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Heizkosten betragen 41,82 Euro pro Monat. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Gemütliche 2 Zimmerwohnung nahe dem WU Campus und Wiener Prater Neben der optimalen Lage beim Messegelände zwischen dem WU Campus und dem Prater, bietet der Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt Vielfalt an Freizeitangeboten. Für Sportbegeisterte schafft die nahegelegene Krieau und Donau einen idealen Ausgleich zum Berufs- oder Studentenalltag. Fußball- und Musikfans kommen durch die Nähe des Ernst-Happel-Stadions ebenfalls auf ihren Genuss. Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger und für ausgiebige Shoppingtouren das Stadioncenter. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen geräumigen Vorraum. Des Weiteren lädt die knapp 13m³ große Loggia zum gemütlichen Verweilen ein. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung voll ausgestattete, moderne Küche mit Geräten Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Fliesen in den Nassräumen, Parkettboden in den Wohnräumen Keller, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um EUR 140,- brutto/Monat angemietet werden Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater" Buslinie 11A, 82A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Verfügbar ab 01.12.2025 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Maisonette-Wohnung am Donaukanal Informationen zum Objekt und Ausstattung Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus direkt am Donaukanal und besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und verfügen über großzügige Fensterflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Balkon, Loggia und eine weitläufige Dachterrasse bieten zusätzlichen privaten Außenraum und machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Ausstattung umfasst eine voll eingerichtete Küche, zwei elegant gestaltete Badezimmer ?, hochwertige Bodenbeläge sowie ein modernes Heiz- und Kühlsystem. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein Haus-im-Haus-Gefühl, das urbanes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Das Wohnzimmer, sowie alle Aufenthaltsräume verfügen über eine Klimaanlage. Raumprogramm Untere Ebene (1. Dachgeschoss) Vorzimmer / Eingangsbereich Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Master Bedroom mit direktem Balkonzugang Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Obere Ebene Zwei weitere Zimmer ? ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer Abstellraum Zweites Badezimmer mit WC Zugang zur großzügigen Dachterrasse Lage Die Wohnung liegt an der Unteren Donaustraße, direkt am Donaukanal ? einer der beliebtesten innerstädtischen Lagen Wiens. Der Standort verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Entlang des Kanals befinden sich Lokale, Cafés, Lauf- und Radwege sowie vielfältige Freizeitangebote. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in un... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

German & English version below [DE] Exklusiver Erstbezug im Grünblick Tower - Wohnen wie in Singapur oder Dubai Erleben Sie luxuriöses Tower-Living im modernsten und nachhaltigsten Wohnhochhaus Wiens. Der Grünblick Tower liegt im autofreien Viertel Zwei - direkt am Prater, wenige Schritte zur U2 "Stadion", umgeben von Grün, Ruhe und urbaner Infrastruktur. Diese Wohnung bietet ein Wohngefühl, das in Wien seinesgleichen sucht: klare Architektur, bodentiefe Fenster, hochwertigste Materialien, Smart Home auf internationalem Niveau und ein Gesamtpaket an Amenities, das Sie sonst nur aus 5-Sterne-Hotels kennen. Highlights der Wohnung Wohnfläche: 59,87 m² + 9,46 m² Balkon Toplage: Meiereistraße 14 / Josefine-Lauterbach-Platz 3, 1020 Wien Einzug: ab sofort möglich Ausstattung & Besonderheiten Premium-Küche mit Bosch-Geräten (Airfryer-Backofen, Geschirrspüler, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug) + Blaupunkt Kühl-/Gefrierkombi EVON Smart Home : Licht, Heizung, Kühlung, Beschattung Dimmbare Leuchten und Schaltmatrix Fußbodenheizung & Bauteilkühlung für ganzjährigen Komfort Echtholzparkett mit Proactive+ Oberfläche und großformatige Fliesen Raumhöhe über 2,67 m mit bodentiefen Fenstern Sonderausstattung : zusätzliche Elektroinstallationen, Echtholzparkett, optional Nuki Effiziente Energieversorgung : Geothermie (CO₂-freie Wärme & Kühlung) Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen Rooftop Pool mit Panoramablick über Wien Sauna & Relaxbereich im 27. OG Fitnessraum mit modernsten Technogym-Geräten Dining Room für private Events (buchbar über App) Concierge-Service & digitales Casavi-System Paketstation, Fahrrad- & Kinderwagenräume, Urban Gardening Jugend- & Kinderspielräume Sicherheit : Videoüberwachung, Zutrittskarten, Brandmeldeanlage, Feuerwehr-Zugangssystem Hausverwaltung: ZUM Immobilienmanagement GmbH Nachhaltigkeit & Energie Energieversorgung über Anergienetz Grünblick ; 100 % erneuerbar Geothermie durch Kraftwerk Krieau PG02 GmbH Energieausweis: HWB 21,8 kWh/m² a (Klasse A) Kühlung & Warmwasser über Wohnungsstation mit Wärmemengenzähler In unmittelbarer Nähe: Prater Hauptallee, Lusthaus, Donaukanal Billa, Apotheke, Restaurants & Cafés U2 Stadion, Straßenbahnlinie 1 & 18 Das beste Gym der Welt - DASGYM Sonderausstattung & individuelle Aufwertungen Diese Wohnung wurde im Rahmen einer Sonderwunschanfrage hochwertig und individuell aufgewertet: Erweiterter Elektro-Ausbau & optimierte Lichtsteuerung Smart-Home-Erweiterung (8 zusätzliche Kanäle) inkl. Nuki-Vorbereitung Maßgeschneiderte Beleuchtungslösungen Echtholzparkett in Eiche mit Proactive+ Oberfläche Ausstattung Balkon: 1 Abstellraum: 1 Balkonfläche: 9,46 m² Bad mit Dusche Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Deckenkühlung / Bauteilkühlung Barrierefrei Paketempfangsbox vorhanden Flächen Gesamtfläche: 69,33 m² [EN] Exclusive First Occupancy in the Grünblick Tower - Luxury Living like in Singapore or Dubai Experience high-end tower living in Vienna's most modern and sustainable residential landmark. Located in the car-free Viertel Zwei district, directly next to the Prater and just minutes from the U2 "Stadion", this apartment combines tranquility, greenery and contemporary international living. A rare opportunity: premium materials, floor-to-ceiling windows, smart home technology and amenities comparable to a 5-star hotel. Apartment Highlights Living area: 59.87 m² + balcony: 9.46 m² Prime location: Meiereistraße 14 / Josefine-Lauterbach-Platz 3, 1020 Vienna Move-in: available immediately Features & Special Amenities Premium kitchen equipped with Bosch appliances (air-fryer oven, dishwasher, induction hob with integrated extractor) + Blaupunkt fridge/freezer EVON Smart Home : lighting, heating, cooling, shading Dimmable lighting and switching matrix Underfloor heating & concrete core cooling Real brushed oak parquet (Proactive+ finish) & large-format tiles Ceiling height over 2.67 m with floor-to-ceiling windows Upgrades : premium oak flooring, enhanced electrical setup, optional Nuki Efficient geothermal energy system (CO₂-free heating & cooling) Building & Community Facilities Rooftop pool with panoramic views over Vienna Sauna & relaxation area on the 27th floor Fitness room with Technogym equipment Private Dining Room (app-bookable) Concierge service & digital Casavi system Parcel stations, bike & stroller rooms, urban gardening Youth & children's playrooms Security: CCTV, access control, fire alarm & firefighter access system Property management: ZUM Immobilienmanagement GmbH Sustainability & Energy Energy supply: via Grünblick anergy network; 100% renewable Geothermal heating & cooling by Kraftwerk Krieau PG02 GmbH Energy certificate: HWB 21.8 kWh/m²a (Class A) Cooling & hot water: via apartment energy station with heat meter In the immediate vicinity: Prater Hauptallee, Lusthaus, Danube Canal Billa supermarket, pharmacy, restaurants & cafés U2 "Stadion", tram lines 1 & 18 The best gym in the world - DASGYM Special Features & Upgrades This apartment has been individually enhanced as part of a premium customization request: Extended electrical installations & advanced light control Smart home expansion (8 additional channels) with Nuki readiness Custom-designed lighting solutions Real oak parquet flooring with Proactive+ surface finish Features Number of balconies: 1 Number of storage rooms: 1 Balcony size: 9.46 m² Bathroom with shower Heating: underfloor heating Cooling: ceiling cooling / concrete core cooling Barrier-free access Parcel delivery box available Areas Total area: 69.33 m²... 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#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Allgemeine Beschreibung In absoluter Bestlage des 2. Bezirks, im Messecarree, wird diese perfekt eingeteilte teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines Neubaus zur Miete angeboten. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Single- oder Pärchenwohnung. Das Objekt ist ab sofort verfügbar (15.12., 1.1., 15.1.) Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit einem Schrankraum, ein Bad mit Dusche sowie ein getrenntes WC und einen Vorraum. Im KG befindet sich ein Fahrradabstellbereich und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Loggia ist von beiden Räumen zugänglich. Ausstattung Die Parkettböden in den Zimmern, sowie die hellen Fliesen in Bad und Toilette vermitteln einen hochwertigen Eindruck. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen, die elegante weiße Küche mit modernen Geräten ausgestattet. Lage und Infrastruktur Die Lage ist perfekt, direkt am Grünen Prater und bietet neben fußläufig erreichbaren Wanderwegen, Laufstrecken und purer Natur auch eine gute Anbindung an die Stadt mit ihren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Konditionen Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <325m Klinik <625m Krankenhaus <2.125m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <175m Universität <425m Höhere Schule <2.175m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <25m Polizei <375m Verkehr Bus <25m U-Bahn <75m Straßenbahn <475m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Moderne City-Wohnung mit großem westseitigem Balkon - Nähe U4/U2-Station Schottenring Das Karmeliterviertel hat in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Das Viertel zwischen Donaukanal, Augarten, Taborstraße und Untere Augartenstraße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, hat sich zu einer sehr begehrten Wohngegend mit hoher Lebensqualität entwickelt. Das Viertel ist durch die U2/U4-Station Schottenring auch direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen. Mitten in diesem urbanen Topspot, jedoch in einer ruhigen Seitengasse - in der Raimundgasse - liegt „art & garden living". Die modernen und anspruchsvollen City-Appartements im „art & garden" bieten puren Wohngenuss. Die geräumigen und funktionellen Grundrisse ermöglichen lichtdurchflutete Räume und bieten pure Lebensqualität. Der Anspruch auf höchste Wohnqualität spiegelt sich in der hochwertigen Ausstattung wie edle Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und hochwertige Markenprodukte im Sanitärbereich wider. >> Jedes City-Appartement verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse. >> Individuelle Küchengestaltung bzw.-einrichtung durch den Mieter: Der Vormieter des Tops wäre gegen eine Ablöse bereit, die moderne Küche in der Wohnung zu belassen. Details auf Anfrage.>> Hinweis: Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI-Homestaging. Die Wohnung wird ohne mobile Einrichtung vermietet. Das Akonto für Heizung & WW/KW wird von der ISTA vorgeschrieben. Hauseigene Tiefgarage: Bei gemeinsamer Anmietung mit einem City-Appartement: € 155 /p.M./Garagenplatz.„The place to be“ - die ausgezeichnete Lage von „art & garden“ im Zentrum der Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu U-Bahn und Innenstadt sichern Ihnen eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Distanzen: 1 Minute: Karmelitermarkt3 Minuten: Augarten3 Minuten: 300 m bis zur nächsten U-Bahnstation U2/U4 Schottenring9 Minuten: Innenstadt Ihr exklusiver Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt]Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im exklusiven Wohnhochhaus „Grünblick“ im Viertel Zwei, direkt am Wiener Prater und entwickelt von Value One, gelangt diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche plus umlaufendem Ost-Balkon zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 19. Obergeschoss und bietet dank der Raumhöhe von 2,90 m, bodentiefen Fenstern und großzügigen Flügeltüren ein besonders luftiges Wohngefühl. Highlights der Wohnung:• Wohnfläche: ca. 58 m² • Balkon: großzügiger, ums Eck verlaufender Ost-Balkon mit Weitblick • Stockwerk: 19. Etage – lichtdurchflutet, Fernblick • 2,90 m Raumhöhe – großzügiges Raumgefühl • Parkettboden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung & Deckenkühlung • Große bodentiefe Fenster/Flügeltüren • Hochwertige Ausstattung in allen Räumen • Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Raumaufteilung: • Vorraum mit Platz für Garderobe • Übergang in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Kleines Zwischen-Vorzimmer, von dem aus alle privaten Räume zentral erreichbar sind: • Schlafzimmer • Badezimmer • separate Toilette • Abstellraum Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ausstattung & Gebäudeservices: Das „Grünblick“ zählt zu den modernsten Wohnhäusern der Stadt und bietet eine umfassende Infrastruktur, die höchsten Wohnkomfort ermöglicht: • Rooftop-Pool mit spektakulärer Terrasse über den Dächern Wiens • Saunabereich zur exklusiven Nutzung (buchbar) • hauseigener Fitnessraum • Gemeinschaftsraum für private Veranstaltungen (buchbar) • Gemeinschafts-TV-Room • Concierge-Service in der Lobby • Paketboxen im Eingangsbereich • Urban-Gardening-Fläche für Bewohner*innen • Fahrrad- und Kinderwagenräume • Weitläufig gestaltete Grünflächen im Viertel Zwei Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In guter Lage des 2. Bezirks, unweit des Donaukanals und dem Augarten gelegen, steht diese 4-Zimmer Maisonettewohnung in der Rembrandtstraße nach Absprache zur Anmietung. Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird aktuell noch saniert (Terrassenbelag, Ausmalen), daher sind dem Exposé Fotos aus der Vorvermarktung beigefügt. Die ca. 138 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. Stock) und gliedert sich in einen Vorraum, von dem aus drei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine separate Toilette erreichbar sind. Auf der oberen Etage befinden sich die Küche sowie der Wohnbereich mit Zugang zur traumhaften Terrasse, die direkten Zugang zum eigenen Dachgarten bietet. Ebenfalls auf dieser Etage gibt es eine weitere separate Toilette und einen zweiten Abstellraum. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - alle Räume sind klimatisiert und saniert - Ausrichtung sowohl zum Innenhof als auch zur Straße - großzügige, moderne Küche - große Terrasse (ca. 45 m²) mit Zugang zum Dachgarten - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U2, U4, Buslinien 5A, 5B, Straßenbahnlinien 2 und 31) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - der beliebte Karmelitermarkt ist nur 10 Gehminuten entfernt Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 2.688,46 inklusive Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung und ist im Mietpreis nicht inkludiert. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]