Mietwohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

4er-WG, Wohnnutzfläche ca. 80 m² + nützliches Kellerabteil ca. 2 m2 auch als großzügige 3-Zimmer-Variante möglich. VIER geräumige separate Zimmer + jedes jeweils mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster + separate komplett ausgestattete kleine Küche (Geschirrspüler, Herd, Ofen, Tiefkühler) + zwei Design-Badezimmer mit bodengleichen Duschen inkl. + zwei Toiletten + Kellerabteil Laufende monatliche Kosten brutto: Mietzins: € 1.500,- Möbelmiete: € 245,- Betriebskosten € 254,- GESAMT € 1.999,- Heizkosten + Warmwasser (unabhängig vom Verbrauch) = ca. € 200 / Monat Elektrik + Internet + ORF-Beitrag = ca. € 100 / Monat (Erfahrungswerte) All-inclusive für alle 4 Zimmer = € 2.300 / Monat (= € 575 / Monat pro Zimmer) Nutzen Sie die Vorteile einer neuwertigen Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + neuwertig nach Komplettsanierung + komplett ausgestattet mit Designer-Möbel + ausgezeichnete Lage bei der Millennium-City und Donauinsel + 4 separate, große, helle Zimmer je ca. 15 m² + auch als großzügige 3er WG nach Wunsch möglich + 2x Designer-Badezimmer mit Walk-in Duschen und 2x Toiletten + kleine Kitchenette mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster in jedem Zimmer + alles neu - Fenster, Elektrik, Türen, Wände, Sanitär + Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenster + doppelt beplankte Trennwände für ausgezeichneten Schallschutz + günstige Hauszentralheizung und Warmwasser + strapazierfähige hochwertige Vinylböden + Designer-Licht und Innentüren, Waschmaschinen-Anschluss + Glasfaser Magenta-Anschluss für das ultraschnelle Internet Diese gemütliche und moderne WG-Wohnung befindet sich im in der Leystraße 42 - ums Eck von der Millennium-City und der grünen Donauinsel - mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Die Wirtschaftsuniversität, Hauptuni sowie TU Wien sind mit den Öffis bzw. mit dem Fahrrad bestens erreichbar. Die malerische Donauinsel zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten liegt vor der Tür. Der Zugang zur Wohnung erfolgt absolut barrierefrei, sie liegt im 1.OG mit Lift eines 6-geschossigen äußerst gepflegten Neubauhauses aus den 70-er Jahren, mit einer ausgesprochen tüchtigen Hausbesorgerin sowie freundlichen Nachbarn. Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet, und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell, zwei Badezimmer mit Toiletten sind sehr praktisch im Alltag. Geheizt wird mit sparsamer Hauszentralheizung, die nach Verbrauch abgerechnet wird. Der Heizwärmebedarf beträgt 68,11 kWh/m2.a, Energiewert C.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Die neuwertige 68,73 m2 große 3-Zimmer-Wohnung ist topmodern konzipiert mit hervorragendem Außenlärmschutz, mit einer gut funktionierenden Lüftungsanlage, mit funktionaler Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung. Sie befindet sich im 33. Stock des 41-stockigen Marinatower-Gebäudes. Die Wohnung hat eine sehr praktische Raumaufteilung und verfügt über eine vollausgestattete Tischlerküche mit qualitativen Küchengeräten. Der 2022 in Betrieb genommene Marinatower besitzt eine repräsentative Lobby mit Concierge Service. Gästelounge, Eventküche und ein Home Cinema sind buchbar. Die Fahrrad- und Hundewaschstation steht den Mietern ebenso zur Verfügung wie die Panorama-Dachterrasse am angrenzenden Low-Rise (11.OG). Ein 2,10 m2 großer Einlagerungsraum im Keller ist inkludiert. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite (Wehlistrasse) befindet sich eine große Garage mit Stellplätzen zu einem Preis von etwa 100 EUR pro Monat. Die Kaltmiete beträgt 1.650 EUR Betriebskosten 340 EUR Gesamtmiete beträgt 1.990 EUR + Heizkosten/Warmwasser/Kaltwasser (zurzeit ca.110 EUR) und sonstige Medienkosten (Strom, Internet usw.) gemäß separaten Vereinbarungen mit Lieferanten. Mietdauer bis zu 5 Jahre. Voraussetzung für die Vermietung ist jedoch ein ausreichendes, nachweisbares monatliches Einkommen (Richtwert: ca. EUR 5.000). Sollte das monatliche Einkommen darunter liegen, besteht alternativ die Möglichkeit, durch die Vereinbarung einer erhöhten Kaution die Voraussetzungen für eine Anmietung zu erfüllen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Achtung: Diese Wohnung ist derzeit noch bewohnt, die Wohnung ist ab 1.7.2026 beziehbar! Daher gibt es derzeit keine Fotos unmöbliert. Die Wohnung wird NICHT möbliert übergeben, mit Ausnahme von der Couch auf Wunsch. Zur Vermietung gelangt eine Wohnung mit ca. 71m² Nutzfläche (67,64m² + 3,32m² Loggia im 4. Stock mit Lift und zusätzlich ein Kellerabteil als Stauraum. Die Wohnung überzeugt durch praktische Raumaufteilung für ein Paar oder eine WG, großzügige Räume, sehr gute Anbindung und Nahversorgung und eine Hausverwaltung, die sich um alles im Haus kümmert. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Sonne, die auch auf der Loggia genossen werden kann und helle, freundliche Räume. Ausstattung & Extras: Vorzimmer (11,35 m²) mit integrierter Schrankseite mit sehr viel Stauraum, Wohn/Schlafzimmer (19,68 m²), Küche (15,86 m²), Wohn/Schlafzimmer (13,47 m²), Bad (2,99 m²), separates WC (1,21 m²) und Abstellraum (3,08 m²) Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad, WC und Vorzimmer, Raumhöhe ca. 2,60 m Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche mit Industrie-Waschmaschine und Trockner (ohne zusätzliche Kosten nutzbar!), Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Extras: Wäscheständer und Bügelbrett sind verfügbar Durch die Lage im Gebäude und angrenzende Heizrohre im Winter wenig Heizbedarf - Sie sparen hier wie von selbst! Lage & Verkehr: Sehr zentrale Lage nahe Praterstern, Grüner Prater in 5 Minuten, Donaukanal in 3 Minuten – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit oder eine direkte Anbindung in die Stadt mit öffentlichen Verkehrsmittel. Straßenbahn direkt vor der Tür, Buslinien in unmittelbarer Nähe, U-Bahnlinien U1 und U2 sowie S-Bahn in 8 Minuten fußläufig Apotheke und Tankstelle (mit Paketannahme) direkt neben dem Haus, Penny in 2 Minuten, Billa (mit längeren Öffnungszeiten, auch am Sonntag) und Spar in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Restaurants und Shops durch die nahe Praterstraße fußläufig schnell erreichbar. Für Studierende besonders praktisch: Die WU Wien kann durch den Prater in ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht werden, TU und Uni Wien können direkt mit der U-Bahn in 20-25 Minuten erreicht werden. Perfekt für Singles, Paare oder als WG für Studierende!... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Möblierte Altbauwohnung in Toplage nahe Karmelitermarkt An English description can be found further below. Diese vollständig möblierte Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift in der Großen Schiffgasse gleich neben dem Karmelitermarkt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 73 m2 und ist komplett eingerichtet und ausgestattet, sodass sie sofort bezogen werden kann. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit en suite Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Kabinett, das derzeit als begehbare Garderobe genutzt wird und über einen angrenzenden Abstellraum verfügt. Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit Geschirrspüler, neuwertigem Kühlschrank sowie sämtlichen Küchenutensilien wie Geschirr, Gläsern, Besteck, Kochtöpfen, Wasserkocher und Toaster ausgestattet. Die Lage in der Leopoldstadt überzeugt durch ihre zentrale und lebendige Umgebung. Der Karmelitermarkt mit zahlreichen Restaurants und Cafés befindet sich praktisch vor der Haustüre. Das historische Stadtzentrum rund um den Stephansplatz ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Der Donaukanal sowie der Augarten bieten zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die U-Bahnlinien U2 und U4 bei der Station Schottenring sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 5A mit Anschluss an die U1 bei Nestroyplatz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Heizung und Strom sind in der Miete nicht inkludiert und werden separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das eine komplett ausgestattete Wohnung in zentraler Lage sucht. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Furnished Apartment in Prime Location near Karmelitermarkt This fully furnished apartment is located on the 2nd floor of a well maintained building with elevator in Große Schiffgasse, right next to Karmelitermarkt. The apartment offers a living area of approximately 73 m2 and is fully furnished and equipped, allowing immediate move in. The layout includes a living room, a bedroom with an en suite bathroom with bathtub, and an additional cabinet room currently used as a walk in wardrobe with an adjoining storage room. The kitchen is fully fitted and equipped with a dishwasher, a nearly new refrigerator and all necessary kitchen utensils including dishes, glasses, cutlery, cooking pots, kettle and toaster. The location in Vienna’s Leopoldstadt district is both central and lively. Karmelitermarkt with its many restaurants and cafés is practically on the doorstep. The historic city centre around Stephansplatz can be reached in about eight minutes on foot. The Danube Canal and the Augarten park also offer excellent opportunities for outdoor activities and relaxation. The underground lines U2 and U4 at Schottenring station are about a five minute walk away. The bus line 5A with connection to the U1 line at Nestroyplatz is also located nearby. Heating and electricity are not included in the rent and will be charged separately according to actual consumption. The apartment is ideal for a single person or a couple looking for a fully equipped apartment in a central Vienna location. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Das Wohnhaus, Baujahr 2008, ist eines der höchsten Passivhäuser Österreichs und entspricht dem neuesten Stand der Energietechnik. Es befindet sich in der Jungstraße, die nächsten Querstraßen sind die Vorgarten- und die Engerthstraße. Die Buslinie 11a und 11b halten in der Jungstraße, die U1 Station Vorgartenstraße ist zu Fuß schnell erreichbar. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Die Erholungsgebiete wie die Donauinsel oder die Alte Donau sind gut erreichbar. Die sonnige und freundliche Dreizimmerwohnung mit einer Größe von 73,90 m² befindet sich im 5. Liftstock in Südwestlage und ist gartenseitig, sowie auch strasssenseitig auf die verkehrsberuhigte Jungstraße ausgerichtet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, separates WC, Abstellraum, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss, ca. 34 m² große Wohnküche, 6 m² großer Balkon und 1 Arbeits- od. Kinderzimmer. Ein Kellerabteil ergänzt dieses Angebot. Die Wohnung wird ab 1.05.2026 unbefristet vermietet. Die Gesamtmiete inkl. Nettomiete, Betriebskosten, Ust. und inklusive, der sehr günstigen Heiz- & Wasserkosten, beträgt € 1.550,- Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 318776) Wir bieten diese schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zum Prater zum Tausch an und suchen eine Wohnung in Hannover. Primär in den Stadtteilen Nordtstadt, Südstadt oder Linden. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM BEISPIELFOTOS AUS EINER VERGLEICHBAREN WOHNUNG IM HAUS. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * Großzügiges Wohnzimmer * Südost-Balkon * Außenjalousien * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Hochwertige Küche & modernes Bad * Kellerabteil & Fahrradraum DIE WOHNUNG Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in der Pazmanitengasse, mitten im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock (mit Lift) und bietet auf rund 59 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und ein intelligentes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 24 m², die über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verfügt. Der direkt angeschlossene Südostbalkon (ca. 10 m²) lädt zu sonnigen Stunden und lauen Abenden im Freien ein. Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) bietet viel Raum für Bett und Kästen. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind stilvoll ausgestattet. Ein praktischer Vorraum mit Abstellnische rundet das Raumangebot ab. Das monatliche Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR 50,34 inkl. Ust. und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 150 Brutto angemietet werden. AUSSTATTUNG * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Außenjalousien für optimalen Sonnen- & Sichtschutz * Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen * Einbauküche mit modernen Geräten * Badezimmer mit Wanne & Dusche & Waschmaschinenanschluss * Separate Toilette mit Handwaschbecken * Große Fensterflächen * Südost-Balkon * Kellerabteil * Fahrradabstellraum im Haus LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, in der ruhigen Pazmanitengasse. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nahegelegene Prater und die Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist - eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinien 2, 5 * Buslinien 5A, 5B, Nachtbus N29 * U-Bahn: U2 (Taborstraße, 550 m) & U1 (Praterstern, 650 m) Nahversorgung in Gehdistanz: * Supermärkte: Billa (100 m), Penny, Lidl, Hofer * Drogeriemärkte: BIPA (230 m) * Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen & Kindergärten *Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Maisonette mit Garten & Loggia in absoluter Ruhelage Zwei Eingänge & flexible Raumaufteilung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Garten und Loggia überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei separate Eingänge und eine ruhige Innenhoflage. Sie bietet ein besonderes Wohnkonzept mit viel Flexibilität ideal für Familien oder für alle, die einen zusätzlichen Wohn- oder Homeoffice-Bereich benötigen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Baujahr 2004 und verbindet komfortables Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Wohnen mit Loggia Die obere Wohnebene verfügt über einen eigenen Eingang und bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia zwei Schlafzimmer eines der Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zur Loggia Badezimmer mit Badewanne separates WC Die Loggia schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein besonders gemütliches Wohngefühl. Zweiter Wohnbereich mit Gartenzugang Über eine gemütliche Treppe gelangen Sie in die untere Ebene, die ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt. Hier befindet sich ein großzügiger, offener Raum mit ca. 24 m², der vielseitig genutzt werden kann beispielsweise als: zweiter Wohnbereich Homeoffice Gästezimmer Hobbyraum Zusätzlich stehen auf dieser Ebene zur Verfügung: Vorraum Abstellraum separates WC mit Handwaschbecken Von hier aus gelangen Sie direkt in den ruhigen, geräumigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Perfekt für Familien oder Homeoffice Die Möglichkeit, die Wohnung über zwei Ebenen separat zu betreten, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, für Personen mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen möchten. Individuell gestaltet, ruhig gelegen und mit viel Potenzial diese Wohnung bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl. Willkommen in Ihrer neuen Oase des modernen Wohnens. Ausstattung Lift Klimaanlage in allen Räumen Fernwärmeheizung Badezimmer mit Badewanne zwei separate WCs großzügiges Kellerabteil Kinderwagenabstellraum Stapelparkplatz im Haus nebenan anmietbar: monatlich brutto € 144, Mietaufstellung Miete netto: € 1.701,00 Betriebskosten-Akonto netto: € 280,98 Kaltwasser: € 37,00 Gesamtbelastung netto: € 2.018,98 zzgl. 10 % USt: € 201,90 Gesamtmiete brutto: € 2.220,88 Heizkosten-Akonto inkl. Warmwasser: € 150,00 monatlich (inkl. USt) Kaution: € 6.000,00 Einmalige Vertragserrichtung: € 300,00 zzgl. USt Provisionsfrei für den Interessenten (ausgenommen Suchaufträge). Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Unique Maisonette Apartment with Garden & Loggia Quiet Courtyard Location This exceptional maisonette apartment with a private garden and loggia impresses with its well-designed layout, two separate entrances, and its peaceful courtyard-facing location. The property offers a flexible living concept and is ideal for families or anyone who needs an additional living or home-office space. The apartment is located in a modern residential building built in 2004 and combines comfortable living with a quiet and relaxing atmosphere. Living Area with Loggia The upper level of the apartment has its own entrance and offers a well-organized layout: spacious living room with access to the approx. 5 m² loggia two bedrooms one of the bedrooms also provides direct access to the loggia bathroom with bathtub separate WC The loggia creates a pleasant transition between indoor and outdoor living and adds to the overall comfort of the apartment. Second Living Area with Direct Garden Access A cozy staircase leads to the lower level, which also features a separate entrance. This level includes a spacious open room of approx. 24 m², which can be used in many different ways, such as: second living room home office guest room hobby or creative space Additional rooms on this level include: entrance area storage room separate WC with hand basin From here you have direct access to the quiet and spacious private garden, perfect for relaxing and enjoying outdoor living. Ideal for Families or Home Office The possibility to enter the apartment from both levels gives the property a unique level of flexibility. This makes it particularly attractive for families, professionals working from home, or anyone looking for additional living space. Individually designed, peacefully located and full of potential this apartment offers a high level of comfort and quality of living. Welcome to your new oasis of modern living. Features elevator air conditioning in all rooms district heating bathroom with bathtub two separate WCs spacious cellar storage unit stroller storage room Stack parking space available for rent in the neighboring building: € 144 gross per month Rental Overview Net rent: € 1,701.00 Operating costs (advance payment) net: € 280.98 Cold water: € 37.00 Total net monthly cost: € 2,018.98 plus 10% VAT: € 201.90 Total monthly rent (gross): € 2,220.88 Heating and hot water advance payment: € 150.00 per month (incl. VAT) Security deposit: € 6,000.00 One-time contract preparation fee: € 300.00 + VAT Commission-free for the tenant (except in case of specific search mandates). The apartment is initially rented for a fixed term of 5 years. Please contact us to arrange a viewing appointment. () , . , . 2004 . : 5 ² . , . 24 ², -: - : , . . , , , , . , . . (Fernwärme) () (-) : 144 € () : 1 701,00 € () : 280,98 € : 37,00 € : 2 018,98 € 10 %: 201,90 € (): 2 220,88 € : 150,00 € ( ) : 6 000,00 € : 300,00 € + ( ). 5 . , . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOWER HOMES im Vienna Twentytwo - Erstbezugswohnungen bei der U1 - Rooftop-Pool, Fitnessraum & Saunabereich! In einzigartiger Lage, direkt bei der U1-Station Kagran und vis-à-vis vom Donau Zentrum, entsteht ein exklusiver, ca. 155m hoher Wohnturm mit 45 Etagen. Die insgesamt 347 Mietwohnungen bieten einen vielfältigen Wohnungsmix: von smart geschnittenen 1,5-Zimmer-Apartments ab ca. 38 m² über komfortable 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 3- und 4-Zimmerwohnungen mit bis zu ca. 80 m². Die Kombination aus moderner Architektur, weiten Glasfronten, hochwertiger Ausstattung und einem nachhaltigen, energieeffizienten Gebäudekonzept schafft ein urbanes Zuhause mit besonderem Wohnkomfort ideal für Singles, Paare und Familien. Highlights von V22 45 Etagen, ca. 155 m Höhe 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Erstklassige Allgemeinflächen: Rooftop-Pool mit großzügiger Terrassenlandschaft, Sitz- & Liegebereichen Fitnessraum, Saunabereiche, Waschküche Jugendspielraum mit vorgelagertem Kleinkinderspielplatz Gemeinschaftsräume mit Terrasse Fahrradraum inkl. Waschplatz & Werkbank Hundewaschplatz Einlagerungsräume auf allen Wohnetagen Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um € 168,00 brutto angemietet werden. Eine detaillierte Übersicht anhand unseres Grundrissnavigators finden Sie hier! Ausstattung Die Ausstattung überzeugt durch ein sorgfältig abgestimmtes, hochwertiges Konzept: Österreichisches Qualitätsparkett von Weitzer Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi Marken-Sanitärausstattung von Hansa, Villeroy & Boch, Geberit Sicherheitstüren (WK3) Holz-Alu-Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz Smarte Gebäudetechnik - Heizen & Kühlen mittels Bauteilaktivierung/Wärmepumpen Glasfaseranschluss (A1, Magenta) Video-Gegensprechanlage Lage & Infrastruktur Die Lage im 22. Bezirk erfüllt höchste Ansprüche an modernes, urbanes Wohnen: Direkt an der U1-Station Kagran 11 Minuten bis zum Stephansplatz Gegenüber vom Donau Zentrum mit vielfältigen Shopping- & Gastronomieangeboten Wenige Minuten zur Alten Donau, Donauinsel und Donaupark für Sport & Freizeit Nähe zu internationalen Unternehmen, Bildungsinstitutionen und der UNO-City Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos lediglich um Musterfotos handelt! © Stefan Seelig Beziehbar vrstl. ab 01.04.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren Holen Sie sich gerne vorab bereits einen ersten Eindruck mittels unserer Wohnungsrundgänge! Typ B - 3-Zimmer Top 345 - 3 Zimmer Top 347 - 3 Zimmer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert

4er-WG, Wohnnutzfläche ca. 80 m² + nützliches Kellerabteil ca. 2 m2 auch als großzügige 3-Zimmer-Variante möglich. VIER geräumige separate Zimmer + jedes jeweils mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster + separate komplett ausgestattete kleine Küche (Geschirrspüler, Herd, Ofen, Tiefkühler) + zwei Design-Badezimmer mit bodengleichen Duschen inkl. + zwei Toiletten + Kellerabteil Laufende monatliche Kosten brutto: Mietzins: ? 1.500,- Möbelmiete: ? 245,- Betriebskosten ? 254,- GESAMT ? 1.999,- Heizkosten + Warmwasser (unabhängig vom Verbrauch) = ca. ? 200 / Monat Elektrik + Internet + ORF-Beitrag = ca. ? 100 / Monat (Erfahrungswerte) All-inclusive für alle 4 Zimmer = ? 2.300 / Monat (= ? 575 / Monat pro Zimmer) Nutzen Sie die Vorteile einer neuwertigen Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + neuwertig nach Komplettsanierung + komplett ausgestattet mit Designer-Möbel + ausgezeichnete Lage bei der Millennium-City und Donauinsel + 4 separate, große, helle Zimmer je ca. 15 m² + auch als großzügige 3er WG nach Wunsch möglich + 2x Designer-Badezimmer mit Walk-in Duschen und 2x Toiletten + kleine Kitchenette mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster in jedem Zimmer + alles neu ? Fenster, Elektrik, Türen, Wände, Sanitär + Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenster + doppelt beplankte Trennwände für ausgezeichneten Schallschutz + günstige Hauszentralheizung und Warmwasser + strapazierfähige hochwertige Vinylböden + Designer-Licht und Innentüren, Waschmaschinen-Anschluss + Glasfaser Magenta-Anschluss für das ultraschnelle Internet Diese gemütliche und moderne WG-Wohnung befindet sich im in der Leystraße 42 ? ums Eck von der Millennium-City und der grünen Donauinsel ? mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Die Wirtschaftsuniversität, Hauptuni sowie TU Wien sind mit den Öffis bzw. mit dem Fahrrad bestens... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Erleben Sie die perfekte Harmonie aus industrieller Eleganz und dem unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit. Errichtet im Jahr 1866 von Ferdinand Artmann, wurde dieses beeindruckende Ziegelgebäude – mit seiner denkmalgeschützten Fassade und dem prachtvollen Stiegenhaus – aufwendig revitalisiert. Das Ergebnis ist eine einzigartige Verbindung von historischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Lage Im Herzen Wiens gelegen, bietet The Artmann seinen Bewohnern ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Die zentrale Adresse in der Oberen Donaustraße überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linie U4, die Straßenbahnlinie 31 sowie die Buslinien 5A und 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während der Donaukanal und der Augarten ideale Orte für Erholung und Freizeit darstellen. Das Projekt The Artmann umfasst rund 75 exklusive Wohneinheiten mit Größen zwischen 40 m² und 166 m², darunter zwei luxuriöse Penthäuser. Das Erdgeschoss ist für Gewerbeflächen vorgesehen, während die oberen Etagen elegante Eigentumswohnungen beherbergen. Die Wohnungen im historischen Gebäudeteil zeichnen sich durch hohe Räume, großformatiges Eichenparkett im Fischgrätmuster, stilvolle Sockelleisten und klassische Stuckelemente aus. Der moderne Hoftrakt bietet ruhige Apartments mit privaten Freiflächen. Wohnungs-Highlights (73 m², 2 Zimmer) Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster Fußbodenheizung in allen Räumen Elegantes Badezimmer mit Feinsteinzeug und Premium-Armaturen Dezent integrierte Deckenbeleuchtung und moderne Lichtkonzepte Küchenanschlüsse für individuelle Gestaltung vorbereitet Große Fensterflächen mit ausgezeichneter natürlicher Belichtung Gebäudeausstattung Bewohner genießen eine Vielzahl exklusiver Services und Annehmlichkeiten: Fitness- und Wellnessbereich Büro- und Meetingräume Gästelounge zur privaten Nutzung Concierge-Service Tiefgarage (Eigentums- und Mietstellplätze) Nachhaltigkeit The Artmann setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit: Heizung und Kühlung erfolgen über ein innovatives Wärmepumpensystem, das Wasser aus dem Donaukanal nutzt – vollständig unabhängig von fossilen Brennstoffen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert Energie für die Allgemeinbereiche und reduziert den CO₂-Fußabdruck des Gebäudes nachhaltig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * Großzügiges Wohnzimmer * Südost-Balkon * Außenjalousien * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Hochwertige Küche & modernes Bad * Kellerabteil & Fahrradraum DIE WOHNUNG Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in der Pazmanitengasse, mitten im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Stock (mit Lift) und bietet auf rund 67 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und ein intelligentes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 30 m², die über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verfügt. Der direkt angeschlossene Südostbalkon (ca. 11 m²) lädt zu sonnigen Stunden und lauen Abenden im Freien ein. Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) bietet viel Raum für Bett und Kästen. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper sowie das separate WC sind stilvoll ausgestattet. Ein praktischer Vorraum mit Abstellnische rundet das Raumangebot ab. Ein Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR ?? inkl. Ust. und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 150 Brutto angemietet werden. AUSSTATTUNG * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Außenjalousien für optimalen Sonnen- & Sichtschutz * Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen * Einbauküche mit modernen Geräten * Badezimmer mit Wanne & Dusche & Waschmaschinenanschluss * Separate Toilette mit Handwaschbecken * Große Fensterflächen * Südost-Balkon * Abstellraum * Kellerabteil * Fahrradabstellraum im Haus LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, in der ruhigen Pazmanitengasse. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nahegelegene Prater und die Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist - eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahnlinien 2, 5 * Buslinien 5A, 5B, Nachtbus N29 * U-Bahn: U2 (Taborstraße, 550 m) & U1 (Praterstern, 650 m) Nahversorgung in Gehdistanz: * Supermärkte: Billa (100 m), Penny, Lidl, Hofer * Drogeriemärkte: BIPA (230 m) * Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen & Kindergärten *Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]