Mietwohnungen in 1130 Wien,Hietzing

#möbliert #ruhig

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Innenhof ? generalsaniert & vollmöbliert | 1130 Wien In begehrter und zugleich ruhiger Lage des 13. Bezirks, in der Speisinger Straße, gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in die Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Gebäude aus den 1960er-Jahren und überzeugt vor allem durch ihre absolute Ruhelage im Innenhof. Die knapp 70 m² große Wohnung wurde im vergangenen Jahr umfassend saniert. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, Böden und Fliesen modernisiert sowie die gesamte Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Ein großzügiger Wohnbereich mit angeschlossener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist getrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung ohne Gas - mittels neuer Infrarotheizung. Das Gebäude selbst befindet sich in einem ordentlichen Zustand und entspricht einem typischen Wiener Wohnhaus aus den 1960er-Jahren. Ein Lift ist nicht vorhanden. Highlights: absolute Ruhelage im Innenhof generalsaniert (Leitungen, Böden, Fliesen) komplett möbliert & sofort bezugsfertig funktionale 3-Zimmer-Aufteilung getrenntes WC & Abstellraum gute Lage im 13. Bezirk Hauptmietzins: ? 1091,70 Möbelmiete: ? 150,- Betriebskosten: ? 143 + 10% Ust. Gesamtbelastung: ? 1.399,- (exkl. Strom und Heizung) Beziehbar: ab sofort Kaution: 3 BMM Mietdauer: 5 Jahre Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein einmaliges Penthouse in bester Lage des 13. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt. Diese beeindruckende Wohnung erstreckt sich über großzügige 201,98m² Wohnfläche sowie eine Dachterrasse mit 68m² und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Im 3. Stock (ohne Lift) befindet sich der Eingang dieser Wohnung, welche durch die offene Gestaltung, die Architektur und die Deckenhöhe sofort begeistert. Die perfekte Kombination aus Altbaucharme und Moderne. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: • zentraler Vorraum • großzügiges Wohnzimmer mit Aufgang in den "Wintergarten" sowie der Dachterrasse • Kaminzimmer, welches sowohl als Schlafzimmer sowie erweitertes Wohnzimmer genutzt werden kann • Drei weitere Schlafzimmer • Ein kleineres Zimmer, welches gut als Büro genutzt werden kann • Zwei Badezimmer samt WC • Gäste WC • Offen gestaltete Küche mit Ausgang auf den Balkon mit Grünblick sowie eine Speis Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und unkompliziert in der ganzen Stadt unterwegs. Aber auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe und bieten Ihnen alles, was Sie für den Alltag benötigen. Sollte Ihre private, uneinsehbare Dachterrasse nicht Entspannung genug sein, lädt das Schloss Schönbrunn mit dem Schlosspark zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Diese Wohnung muss man fühlen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung in einem Gründerzeithaus mit Garten und Parkplatz nahe U4 (ca. 10 Minuten zu Fuß) Es handelt sich um eine ca. 90 m2 große Dachgeschoss Wohnung im zweiten Stock. Bestehend aus einem Wohnzimmer, Badezimmer, Vorzimmer mit integrierter Küche mit allem Zubehoer, wie Geschierspueler usw das in einen grossen Atelierraum mit fast 4 m hoher Decke endet. Neben dem Loft befindet sich ein separates Schlafzimmer mit Dusche. Die Wohnung liegt in einem grossen vollkommen ruhigen Garten und hat eine Sonnenterrasse. Das Haus liegt mitten im Grünen, nur 10 Minuten zu Fuss von der U4-Station Ober Sankt Veit entfernt, von wo aus man den Karlsplatz in 25 Minuten erreicht... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

SCHLOSS SCHÖNBRUNN | RUHELAGE | 7 ZIMMER | ALTBAU | TERRASSE MIT GARTENBLICK Die exklusive Dachgeschosswohnung im klassische Altbau befindet sich im Dachgeschoss (2.Stock ohne Lift) einer sehr gepflegten, kleinen Stilzinsvilla und ist komplett in den Garten bzw in die ruhige Gloriettegasse ausgerichtet. Sie verfügen aber über eine eigene Terrasse mit Blick auf diese die hauseigene Gartenanlage. Dadurch ist diese sehr ruhig und bietet die Möglichkeit zur Entspannung. AUFTEILUNG Vorraum Wohnzimmer Terrasse Esszimmer5 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum) 1 Kabinett Küche mit Vorratsraum3 Badezimmer3 WC? s AUSSTATTUNG hochwertige Parkett bzw Fliesenböden Ein Badezimmer mit Dusche u, Handtuchtrockner, WCZwei Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Handtuchtrockner, WCGasetagenheizung Kunststoff-Fenster, Kabel TV- und Internetvorbereitung Küche mit Geräten und Herd LAGE Gutbürgerliche Wohnlage mit erstklassiger Nahversorgung. Die Lage bietet neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Hietzinger Hauptstrasse auch zahlreiche Gastronomiebetriebe mit äußerst vielseitigem Angebot für Jedermann. Der Schönbrunner Schlosspark (Eingang Botanischer Garten / Hietzinger Tor) sowie die U-Bahn sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar! Auch Schulen und Kindergärten finden sich im direkten Umfeld! Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie U4, 10A und 63A, u.v.m. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre!) vergeben. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Steuer: € 2.871,89 HMZ € 1.832,55 + BK € 778,26 + 10% USt. € 261,08 Kaution: € 11.500,- KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt] Hinweis: Alle Fotos mit Möblierungen und als KI generiert gekennzeichnet dienen lediglich als Einrichtungsvorschlag bzw zur besseren Vorstellung und sind nicht im Mietobjekt enthalten. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. strong... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #hell #unbefristet

Außergewöhnlich großzügige und helle Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Wien-Hietzing, unweit des Schlossparks Schönbrunn. Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz, große offene Wohnbereiche und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wohnbereich, der großzügige Wintergarten sowie der rund 250 m² große Garten. Highlights: ca. 200 m² Wohnfläche 5 Zimmer großzügiger, heller Wohn- und Essbereich Wintergarten Balkon ca. 250 m² Garten voll ausgestattete Küche sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ruhige und begehrte Wohnlage in Hietzing provisionsfrei unbefristete Vermietung ab 1. Oktober 2026 bezugsfertig Gesamtmiete: € 2.800,- inkl. Betriebskosten Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Licht und Grün schätzen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt suchen. Video-Rundgang: https://youtube.com/shorts/Mq EQNBCCn-o? feature=share Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Voraussetzung für die Anmietung ist ein entsprechender Einkommensnachweis; als Richtwert wird ein monatliches Haushalts-Bruttoeinkommen von mindestens € 6.000,- vorausgesetzt. Nach Durchsicht der Anfrage melden wir uns gerne mit einem Besichtigungstermin. Lage • Gebiet: Schlosspark Schönbrunn • Toplage Sonstiges Rundgang Clip: https://youtube.com/shorts/Mq EQNBCCn-o? feature=share... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

1. Wohnen in der Stadt wie am grünen Land! (Hallo grünes Hietzing!) Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: [Email] Voraussetzungen: ? Maximal 3 Personen (keine Ausnahme) ? Vollzeitbeschäftigung in Österreich mit einem gemeinsamen Nettoeinkommen von mindestens EUR 4.000 ? Letzte 6 Gehalts-/Lohnzettel aus Österreich ? Mietbeginn: ab September 2026 oder nach Vereinbarung ? Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption (12 Monate Mindestmietdauer + 3 Monate Kündigungsfrist) Der pure Wohntraum im 13.Bezirk! Ihre neue Dach-Traumwohnung: DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca.+ 88,24 m² + 24,35 m² Terrasse und zusätzliche Dachterrasse: ca. 50,29 m² Die Wohnung hat alles was das Herz begehrt. Diese Dachterrassenwohnung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept. Beziehbar: Ab sofort Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität! Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus! 2. Lage & Infrastruktur Schweizertalstraße 39, 1130 Wien Einkaufen: Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil finden sich eine Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing, Bäckereien, Gastwirtschaften und Heurigen, alles was Ihr Herz begehrt. In 15 Minuten erreichen Sie auch mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family. Öffentl. Verkehrsmittel: Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U4 führen Sie schnell und bequem in die Kernbezirke Wiens. U-Bahn: U4 Ober St.Veit (ca.5 min mit dem 54A oder 54B erreichbar) Bus: 53A (Station Schweizertalerstraße), 54A (Station: Seifertstraße, 5 min zu Fuß)) Hietzing: U-Bahn U4 Straßenbahn Linien: 58,10, 60 Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B 3. SMART-EXPRESS-HOME Der prachtvolle Neubau begeistert nicht nur anhand der hochwertigen Holzböden, edler Ausstattung, hochwertige Fliesen in den Badezimmern, sondern auch anhand des modernen und energiesparende... [Mehr]

#Altbau #hell

LAGE: Einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnadressen des 13. Bezirks. U4 mit kurzem Fußweg erreichbar. INFRASTRUKTUR: Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, gepflegten Stilaltbauten und begrünten Eigengärten. Die Nahversorgung sichert die Hietzinger Hauptstraße mit Geschäften wie Spar Gourmet oder der Bäckerei Schwarz. Für alles weitere empfiehlt sich das ? Hietzinger Platzl? mit seinen Einkaufmöglichkeiten und Institutionen wie Plachutta oder Café Dommayer. Renommierte Schulen und mehrere Kindergärten finden Sie im direkten Umkreis. Das St.Josef Krankenhaus gewähreistet Ihre medizinische Versorgung. Öffentlich binden Sie U4, 10 und 60 ideal an die ganze Stadt an. Mit dem Auto besteht über die Westeinfahrt eine direkte Autobahnverbindung. AUSSTATTUNG: Schon von außen beeindruckt das Gebäude mit seiner filmreifen Schönheit. Innen gleiten Sie über den klassischen Fischgrätenparkett durch Ihr neues Zuhause und verlieben Sie sich dabei in den wunderbar erhaltenen Stuck und die riesigen Flügeltüren. Badezimmer und Toiletten werden Sie mit ihrer Eleganz sprachlos machen. Während die hohen Fenster in alle Himmelsrichtungen ein einzigartiges Wohlbefinden schaffen. Hier die wichtigsten Merkmale für Sie zusammengefasst: Über 200 m² Wohnfläche 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten Außer einem, alle Zimmer separat begehbar Dusche und Wanne Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen Vollausgestattete Küche mit Tageslicht Master? s Bedroom mit Raum für begehbarem Kleiderschrank... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Zur Vermietung steht eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens – im 13. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und einen schönen Blick ins Grüne. Highlights der Wohnung: Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche Kleiner Balkon mit Blick in den ruhigen Garten Fußbodenheizung Elektrische Raffstores (Außenjalousien) Moderne Einbauküche Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht Lage & Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 60 und 62 befinden sich direkt vor der Haustüre, die Buslinien 56A und 56B sind bequem erreichbar. Zusätzlich sorgt die nahegelegene S-Bahn-Station Speising für eine optimale Anbindung. Die U4 Hietzing erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten. Miete: Gesamtmiete inklusive Heizung und Warmwasser: 1050€... [Mehr]

#Balkon #Garten

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das die zeitlose Eleganz der Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese beeindruckende 6-Zimmer-Wohnung (4 Schlafzimmer) in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Wiens bietet 180 m² sorgfältig gestalteten Wohnraum. Im Jahr 2023 aufwendig für den Eigenbedarf neu aufgebaut, überzeugt sie mit zwei großzügigen Loggien, einem gepflegten Gemeinschaftsgarten und hochwertigen Materialien in jedem Detail. Das Herzstück der Wohnung ist die knapp 40 m² große Wohnküche, meisterhaft entworfen von Faulmann. Sie lädt dazu ein, Familie und Freunde zu empfangen und unvergessliche Momente in einem stilvollen Ambiente zu verbringen. Ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Gaggenau, Siemens und Liebherr, einer großzügigen Kochinsel und eleganten Natursteinarbeitsflächen von Strasser, ist diese Küche nicht nur funktional, sondern ein wahres Design-Highlight. Ein Zuhause mit Liebe zum Detail Diese Wohnung bietet mehr als nur Platz: Loggien: Beide Loggien (8 m² und 10 m²) sind mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet – perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden auf Gartenmöbeln. Badezimmer: Zwei luxuriöse Badezimmer, beide mit Regendusche, eine zusätzlich mit Badewanne und Doppelwaschbecken, bieten ausreichend Platz sich zu entspannen. Historisch trifft modern: Neu angefertigte Türen im klassischen Wiener Stil, hochwertiger Fischgrätparkett, neue Holz Fenster innen und edle Ausstattung verbinden Geschichte mit modernem Komfort. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und der Tiergarten sind in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar – ein ideales Ziel für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Alternativ ist die nächste Straßenbahnhaltestelle (10) nur 1 Minute entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an diese Sehenswürdigkeiten. Lage und Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Gegenden Wiens in der Kupelwiesergasse und bietet eine Kombination aus urbaner Anbindung und erstklassiger Lebensqualität: Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 5 Minuten Fußweg zur nächsten U-Bahn-Station (Unter St.Veit) , die Sie in etwa 25 Minuten ins historische Zentrum Wiens bringt. Mit dem Auto: Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von 3 Minuten – ideal für Familien und Expats, die ein komfortables Umfeld suchen. Hietzing steht für Prestige, kulturelles Erbe und internationales Flair. Hier wohnen Sie in einem Viertel, das für seine prachtvollen Villen, grünen Parks und ruhige Atmosphäre bekannt ist – der perfekte Ort, um das Beste von Wien zu erleben. Das Haus: Die Wohnung befindet sich in einem 1911 erbauten schönen Jugendstil Haus mit nur 8 Wohnungen. In 2017 wurde das Haus general saniert mit Aufzug, Keller- und Dachsanierung. Das Haus ist ruhig und hat eine sehr gute Gemeinschaft. Effizienz, Sicherheit und Komfort Diese Wohnung ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch technisch bestens ausgestattet: Ein modernes Brennwertsystem und hochwertige thermische Sanierung sorgen für niedrige Energiekosten und hohe Effizienz. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jedes Zimmer kann separat mittle Wandthermostat oder Smartphone geregelt werden. In den Badezimmern gibt es zusätzlich noch Handtuchheizungen. Eine Alarmanlage mit Smartphone-Steuerung, Bewegungssensoren und 2 Außenkameras garantierten höchste Sicherheit. Zusätzlich ist die Wohnung für die Installation eines Kaminofens und einer Klimaanlage vorbereitet, um Ihren Wohnkomfort weiter zu steigern. Entdecken Sie dieses seltene Juwel im begehrten Hietzing. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern! For our english tenants Welcome to an Extraordinary Home Combining Timeless Viennese Elegance with Modern Comfort This impressive 6-room apartment (4 Bedrooms), situated in one of Vienna’s most prestigious neighborhoods, offers 180 m² of meticulously designed living space. Completely rebuilt in 2023 with exceptional attention to detail, it features two spacious loggias, access to a beautifully maintained communal garden, and premium-quality materials throughout. At the heart of the home is the nearly 40 m² open-plan kitchen, masterfully designed by Faulmann. It is a perfect space for entertaining family and friends, creating unforgettable moments in a stylish and welcoming environment. Outfitted with top-of-the-line appliances by Gaggenau, Siemens, and Liebherr, a generously sized kitchen island, and elegant Strasser natural stone countertops, this kitchen is not just functional but also a true design masterpiece. A Home with Attention to Detail This apartment offers more than just space: Loggias: Both loggias (8 m² and 10 m²) are equipped with water and electrical connections, making them ideal for BBQs or relaxing with outdoor furniture. Bathrooms: Two luxurious bathrooms, each with a rain shower, one also featuring a bathtub and double vanity, provide plenty of space to unwind. Historical Meets Modern: Newly crafted doors in classic Viennese style, high-quality herringbone parquet flooring, and new interior wooden windows seamlessly blend historic charm with modern sophistication. The nearby Schönbrunn Palace park and the Vienna Zoo are just a 20-minute walk away, making them perfect destinations for leisurely strolls or family outings. Alternatively, a tram stop just 1 minute from the apartment offers convenient access to these iconic landmarks. Location and Connectivity This apartment is situated in one of Vienna’s finest areas in the Kupelwiesergasse, offering a combination of urban convenience and exceptional quality of life: Public Transport: A 5-minute walk to the nearest U-Bahn station (U4 Unter St.Veit) connects you to Vienna’s historic center in about 25 minutes. By Car: Vienna’s city center is approximately 20 minutes away by car. Local Amenities: Supermarkets, pharmacies, schools, and kindergartens are all within a 3-minute radius, making this home ideal for families and expats seeking a comfortable and convenient environment. Hietzing is synonymous with prestige, cultural heritage, and international appeal. Known for its elegant villas, green parks, and tranquil atmosphere, it is the perfect place to experience the best of Vienna. The House: The apartment is located in a beautiful Art Nouveau building constructed in 1911, with only 8 units. In 2017, the building underwent a complete renovation, including the installation of an elevator and the refurbishment of the basement and roof. The building is quiet and has a very strong sense of community. Efficiency, Security, and Comfort This apartment is not only visually stunning but also technologically advanced: A modern condensing boiler and high-quality thermal insulation ensure low energy costs and excellent efficiency. A smartphone-controlled alarm system with motion sensors and two outdoor cameras ensures the highest level of security. Additionally, the apartment is fully prepped for the installation of a fireplace and air conditioning, offering options to enhance your living comfort even further. Discover this rare gem in the sought-after Hietzing district. Schedule a viewing today and fall in love with your future home!... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

Erstbezug nach Renovierung – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitiger Raumaufteilung! Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt mit großzügigen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Paar, Familie oder Wohngemeinschaft – die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Vom großzügigen Vorzimmer sind die modern ausgestattete Küche, der helle Wohnbereich sowie das Badezimmer zentral begehbar. Die geräumige Küche verfügt über sämtliche Geräte und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Zwei weitere Zimmer schließen an den Wohnraum an und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer. Große Fensterflächen und klassische Flügeltüren verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich separat. Beheizt wird über eine neue Gastherme. Ein praktischer Abstellraum, ein großzügiges Kellerabteil und mehrere Allgemeinräume ergänzen das Platzangebot. Ein besonderes Plus ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung mit KI optimiert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Diese 3 Zimmer Balkonmietwohnung ist hell und absolut ruhig zum Garten ausgerichtet. Sie besticht durch besonderen Charme und einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Hier fühlt man sich als Mieter sofort wohl. Die lichtdurchflutete und geschmackvolle Mietwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage im 1.Stock. Die südwestseitige Wohnung teilt sich wie folgt auf: - geräumiges Vorzimmer mit Sprechanlage - repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - Küche mit weißen schlichten Küchenmöbel - Spüle mit Amaturen, neuer Gasherd, Standplatz für großen Eiskasten - Badezimmer neutral verfliest mit Waschbecken und Badewanne mit Armatur (die Fliesen dürfen nicht angebohrt werden !!) - WC mit Handwaschbecken mit Armatur -Sicherheitseingangstür - eigenes Kellerabteil - Grünruhelage und Privatsphäre - sehr schöne und äußerst gepflegte Anlage - viel Licht durch südwestseitige Ausrichtung und hochwertige Fenster mit Grünblick - moderne technische Topausstattung - TV- und Internetverkabelung und Telefonanschluß - zeitgerechte neue Gasetagenheizung Waschküche und Trockenraum und Fahrradabstellraum Das Wohn- und Schlafzimmer und Kinderzimmer , wurde mit Echtholzparkettboden und die Nassräume bzw. Küche mit stilvollen Fliesen versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Therme) und sorgt mit den hochwertigen Kunststofffenstern für Wohlfühlatmosphäre und angenehme Wärme. Es ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten (4170€) zu hinterlegen. Die Befristung der Wohnung beläuft sich auf 3 -4 Jahre, bei entsprechendem Vertrauen auch unbefristet. Lage Das Objekt liegt im Zentrum von Althietzing der begehrtesten Wohngegend des 13. Bezirkes, in der sich die so beliebten Eigenschaften wie wunderschöne Bäume, die sonnigen Grünflächen und perfekte Infrastruktur in voller Harmonie ergänzen. Die in 3 Minuten erreichbare U4-Linie garantiert die schnellste Verbindung mit dem Stadtzentrum. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich auch öffentliche Einrichtungen sowie zahlreiche Geschäfte und Läden, die die tägliche Versorgung des Haushaltes ermöglichen. Die Wohnung liegt unweit vom berühmten Cafe Dommayr , Gourmet Restaurant Plachutta, Gourmet Spar (2 Min.) und dem Eingang Schönbrunn (7 Min.) Sonstiges Wenn Sie ein Mensch sind, der auf einen südwestseitigen Balkon mit Gartenblick und sehr gute Infrastrukur und Ruhelage großen Wert legt, dann sollten Sie sich diese beeindruckende Mietwohnung nicht entgehen lassen. Hietzing unweit vom Plachutta und Eingang Schloß Schönbrunn. In der monatlichen Gesamtmiete sind die Nutzung eines trockenen Kellers, Wasch und des Fahrradabstellraums sowie die Betriebskosten inkludiert. Somit beläuft sich der Gesamtmiete auf 1390 € / Monat. Die Betriebskosten von 290€ monatlich werden vom Vermieter bezahlt. Tiefgarageplätze nebenan zum Anmieten möglich. Auf den Punkt gebracht ist es eine ausgesprochen moderne, helle und großzügige Wohnung für Menschen, welche die Vorteile und Annehmlichkeiten des beliebtesten Gebietes des 13. Bezirk zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Charakter Stilvoll wohnen in Hietzing In einer ruhigen Wohnlage des begehrten 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 102 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer sonnigen Loggia. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Wunsch begeistern wird. Bereits beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Die stilprägenden Terracotta-Fliesen verleihen dem Eingangsbereich eine warme, authentische Ausstrahlung und schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charme. Von hier aus werden sämtliche Wohnräume erschlossen, bevor sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung öffnet. Die offen konzipierte Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und wird durch den Bartresen zum geselligen Mittelpunkt des Zuhauses. Hochwertige Siemens-Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum machen sie zum idealen Ort für gemeinsames Kochen und Genießen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die südwestseitig ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen – ob bei der ersten Tasse Kaffee am Morgen oder einem gemütlichen Abend im Freien. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das direkt an das Wohnzimmer angrenzende Zimmer flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Raumaufteilung Zentraler Vorraum Diele Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Bereich und Möglichkeit zur Abtrennung eines 4. Zimmers Offene Küche mit integriertem Bartresen Sonnige Südwest-Loggia Zwei vielseitig nutzbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WCSeparates Gäste-WC mit Handwaschbecken Wirtschafts- bzw. Abstellraum Ausstattung Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten Praktische Barlösung als Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich Heller Teppichboden in den Wohnräumen Terrakottafliesen im Vorraum und Küchenbereich Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates Gäste-WCGas-Etagenheizung Manuell bedienbare Außenjalousien Sonnige Südwest-Loggia mit zusätzlichem Außenabstellraum Das gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Fahrradraum, eine großzügige Waschküche mit Trockenraum, einen Kinderwagenabstellraum sowie geräumige Kellerabteile. Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]