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OKEigentumswohnung in 1170 Wien
Nahe künftiger U5-Station Elterleinplatz
€ 349.000,-
1170 Wien,Hernals / 89m² / 3 Zimmer
€ 3.921,35 / m²
#hell
Wenn Sie eine ruhige und helle Wohnung suchen, dann ist Ihnen diese Wohnung besonders ans Herz gelegt. Die Wohnung punktet durch: - 3 getrennt begehbare Zimmer - Wohnzimmer mit Fernblick - 4. Liftstock - ruhige Umgebung - gutbürgerliche Nachbarschaft - Gratis-Stellplatz in der Wohnanlage - Parkettböden in den 3 Wohnräumen und im Vorzimmer - Vollwärmeschutz - neue Fenster (Anschaffung 2012) - elektrisch steuerbare Außenrollos bei allen Fenstern - neues Badezimmer mit Dusche Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 295,18 setzt sich zusammen aus: Reparaturfonds € 59,75, Betriebskosten 214,03 und USt € 21,40. Der Reparaturfonds verfügt über ein Guthaben von ca. 14.200, (Stand 31.12.2024). Es sind keine größeren Reparaturen geplant. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - _die_ Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Jetzt neu: [http://wa.me/43273222133? text=Digitalen%20Assistenten%20starten]✆ Whats App Assistent [http://wa.me/43273222133? text=Digitalen%20Assistenten%20starten] Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: * Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] * Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - [https://kuttenberger-immo.at/newsletter-brevo/] * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 972m²
€ 1.841,56 / m²
_Für dieses Zinshaus liegt eine Baugenehmigung auf und es wurde bereits teilentkernt._ Insgesamt entstehen im Haus 12 Einheiten und es besteht die Möglichkeit eines sofortigen Baubeginns. Drei Wohnungen sind unbefristet vermietet und eine davon muss vom Eigentümer laut Plan saniert werden. Im Hofgebäude ist ein Atelier mit Dachterrasse und privatem Gartenanteil. Die Mietnachfrage, insbesondere wegen der sehr guten öffentlichen Anbindung, kann als hoch bezeichnet werden. Autobusse und Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die neue Ubahnlinie U5 wird eine Station in naher Umgebung am Elterleinplatz errichtet. Bei den Bildern handelt es sich um eine Visualisierung! _Kurz zusammengefasst: _ Flächen gesamt ca. 972 m² Allgemeinflächen (Erschließung, Nebenräume etc.) ca. 150 m² Wohnnutzfläche gesamt ca. 708 m² Gewichtete Wohnnutzfläche ca. 793 m² Kaufpreis (Asset Deal oder Share Deal; mit Baugenehmigung) € 1.790.000,00 exkl. USt. Lage und Infrastruktur: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Kinderbetreuungsstätten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Sparziergänge oder für sportliche Aktivitäten steht der Kongresspark mit dem Kongressbad zur Verfügung. Öffentliche Anbindungen: - Autobusse: 10A - Straßenbahnen: 2, 9, 43 - U-Bahnen: neue U5 Station "Elterleinplatz" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Für weitere Informationen und Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email oder Telefon zur Verfügung! Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
Attraktiver Rohdachboden im Herzen Hernals´
€ 177.000,-
1170 Wien,Hernals / 117,73m² / 4 Zimmer
€ 1.503,44 / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse #ruhig
Lage Am Fuße des Schafberges, in sehr guter Lage des 17. Bezirks gelangt ein Rohdachboden mit viel Potential in den Verkauf. Mit der Straßenbahnlinie 43, welche in unter einer Gehminute erreichbar ist, gelangt man in den 1. Bezirk sowie in den grünen Wienerwald, das Schafbergbad und Neuwaldegger Bad, Weingärten und idyllischen Heurigenbetrieben rasch und bequem. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die idyllische Ruhelage bietet ein exklusives Vorstadtflair und überzeugt mit Wäldern, Parks und Weingärten und damit verbunden, einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt gelangt man in unter 30 Minuten zum Schottentor. Dort findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Demnach bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus grüner, exklusiver Idylle und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung Der Rohdachboden befindet sich im straßenseitigen Teil der Liegenschaft. Laut einer unverbindlichen Studie finden auf 117m² vier Zimmer sowie eine große Dachterrasse platz. Es wird darauf hingewiesen, dass im Haus kein Aufzug vorhanden sowie kein Kellerabteil zugehörig ist. in dem Objekt können mehrere attraktive Altbauwohnungen im Paket erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle Linie 44a und Straßenbahnhaltestelle Linie 43 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Wien Hernals (S45) findet man zudem eine erstklassige S-Bahnverbindung vor. Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Schafbergbad und Neuwaldegger Bad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 3% Provision zzgl. 20% Ust Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 44,14m² / 2 Zimmer
€ 3.285,- / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Lage Am Fuße des Schafberges, in sehr guter Lage des 17. Bezirks gelangt eine 2-Zimmerwohnung in den Verkauf. Mit der Straßenbahnlinie 43, welche in unter einer Gehminute erreichbar ist, gelangt man in den 1. Bezirk sowie in den grünen Wienerwald, das Schafbergbad und Neuwaldegger Bad, Weingärten und idyllischen Heurigenbetrieben rasch und bequem. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die idyllische Ruhelage bietet ein exklusives Vorstadtflair und überzeugt mit Wäldern, Parks und Weingärten und damit verbunden, einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt gelangt man in unter 30 Minuten zum Schottentor. Dort findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Demnach bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus grüner, exklusiver Idylle und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung Die praktische 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 44,14 m2 und befindet sich im Hochparterre eines Altbau Wohnhauses. Die Wohnnutzfläche und besteht aus zwei Zimmern, Vorzimmer und Nassbereich. Ausstattung und Besonderheiten - Renovierungsbedürftiger Zustand - Gasetagenheizung Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.01.2027. Es wird darauf hingewiesen, dass im Haus kein Aufzug vorhanden sowie kein Kellerabteil zugehörig ist. in dem Objekt können mehrere attraktive Altbauwohnungen im Paket erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle Linie 44a und Straßenbahnhaltestelle Linie 43 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Wien Hernals (S45) findet man zudem eine erstklassige S-Bahnverbindung vor. Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Schafbergbad und Neuwaldegger Bad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 3% Provision zzgl. 20% Ust Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 51,77m² / 2 Zimmer
€ 6.355,03 / m²
#Büro #Kellerabteil #ruhig
Charmantes Eckhaus im Herzen von Hernals NÄHE ELTERLEINPLATZ: teilrenovierte 2-Zimmerwohnung mit neuer Küche und neuen Nassräumen Diese sonnendurchflutete 2-Zimmerwohnung, welche eine Wohnfläche von rund 52 m² aufweist, befindet sich im 1. Dachgeschoß (inkl. Lift) eines frisch sanierten Eckzinshauses in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes, lediglich 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung erreichen Sie durch den wunderschön revitalisierten Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus. Die Wohnung wurde bereits mir einer komplett neuen Küche inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet sowie einem neuen Badezimmer mit Fenster und neuem separaten WC. Der geräumige Vorraum - der viel Platz für Stauraum bietet - und der zusätzliche Abstellraum in der Wohnung wurden komplett neu mit großformatigen Steinzeug-Fliesen verlegt. Es gibt eine außenliegende manuell bedienbare Außenbeschattung (Textil). Die Wohnung ist in der Teilanwendung des MRG, daher kann ein freier Mietzins verlangt werden, kein Abschlag bei befristeter Vermietung. Highlights: Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß Allgemeinflächen: Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner) Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof Wohnungsangebot: 2- bis 3-Zimmerwohnungen (4080 m²), teils mit Freiflächen Wohnungen in verschiedenen Geschoßen (EG bis DG) Erwerb von Wohnungen mit unbefristetem Mietverhältnis möglich Kontakt: Für Details zu den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 Alser Straße (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44 Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
Erstbezug nach Komplettsanierung in einem charmanten Altbauhaus in Hernals!! FOTOS FOLGEN!!
€ 224.900,-
1170 Wien, Elterleinplatz / 46,9m² / 3 Zimmer
€ 4.795,31 / m²
#Altbau #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig
Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung mit Altbauflair und möchten Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen? Diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung in einem generalsanierten Altbauhaus bietet Ihnen die ideale Basis dafür. Mit 46,9 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Bausubstanz und hochwertig ausgeführte Sanierungsarbeiten ? inklusive 3-fach verglaster Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Die Highlights: ? Generalsaniertes Altbauhaus ? vereint Charakter & moderne Standards ? Belagsfertiger Zustand ? freie Gestaltung nach Ihren Vorstellungen ? 3-fach verglaste Fenster ? Ruhe und Energieersparnis inklusive ? Praktischer Grundriss ? ideal für Singles, Paare oder Anleger ? Kochgelegenheit im Abstellraum ? kompakt & funktional integriert ? Separate Sanitäreinheiten ? Bad & WC getrennt Raumaufteilung im Detail: ? Vorraum ? zentraler Zugang zu allen Räumen ? Badezimmer ? vorbereitet für Ihre individuelle Ausstattung ? Separates WC ? zusätzlicher Komfort im Alltag ? Wohnzimmer ? freundlich und gut belichteter Wohnraum ? Schlafzimmer ? ruhig gelegen, mit angenehmer Größe ? Abstellraum mit Kochgelegenheit ? durchdacht & platzsparend Das Haus: Ein saniertes Juwel der Gründerzeit Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau ? es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt: ? Erstbezug nach Vollsanierung ? alles neu, aber mit Seele ? Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus ? Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl ? Dreifach verglaste Fenster ? energieeffizient und ruhig ? Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe ? Barrierefreier Zugang dank Lift ? auch im Altbau! Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt ? Fahrradraum ? Kinderwagenraum Ideal für Investoren und Selbstnutzer Profitieren Sie von der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung ? flexibel und lukrativ! Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 53,16m² / 2 Zimmer
€ 5.173,06 / m²
#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig
Charmantes Eckhaus im Herzen von Hernals Diese helle 2-Zimmerwohnung befindet sich am Eck eines modern sanierten und sehr gepflegten Altbauhauses in ruhiger Lage der Bergsteiggasse, im 17.Bezirk und wurde bereits mit einer vollausgestatteten neuen Küche mit Edelstahlgeräten komplimentiert. Highlights: Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß Allgemeinflächen: Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner) Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof Wohnungsangebot: 2- bis 3-Zimmerwohnungen (4080 m²), teils mit Freiflächen Wohnungen in verschiedenen Geschoßen (EG bis DG) Erwerb von Wohnungen mit unbefristetem Mietverhältnis möglich Kontakt: Für Details zu den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 Alser Straße (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44 Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 81m² / 3 Zimmer
€ 4.814,81 / m²
#hell
Die Wohnung wird zeitnah ausgeräumt und neu ausgemalt! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden 17. Bezirk von Wien! Diese großzügige Etagenwohnung im Herzen von Wien bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnfläche von ca. 81 m², sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird. Mit einem Kaufpreis von 390.000,00 € ist diese gepflegte Wohnung eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Sie befindet sich in der 2. Etage eines soliden, massiv gebauten Ziegelhauses und verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienwohnung oder als stilvolle City-Oase für Singles und Paare – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Genießen Sie die Vorzüge von Fliesen und Parkett, die nicht nur elegant wirken, sondern auch pflegeleicht sind. Zudem ist die Wohnung mit zwei WCs ausgestattet, was den Alltag für Familien oder Gäste erheblich erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht. So gelangen Sie mühelos in Ihre neue Wohlfühloase. Die exzellente Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Standort für Pendler und Stadtliebhaber. Ob mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie sind stets gut vernetzt und gelangen schnell in die Innenstadt oder zu anderen Bezirken. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein unschätzbarer Vorteil. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe und machen Ihr Leben komfortabel und unkompliziert. Diese Wohnung in Wien 1170 bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre des Bezirks verzaubern und genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <350m Klinik <625m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <50m Universität <1.800m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <125m Bank <100m Post <200m Polizei <600m Verkehr Bus <100m U-Bahn <500m Straßenbahn <150m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 53,16m² / 2 Zimmer
€ 5.173,06 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Schöner 53m² Altbau mit 2 Zimmern und Einbauküche! Zum Verkauf steht hier eine schöne 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock eines revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse in Hernals. Die renovierte Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum und WC,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 275.000,- Rücklage 1,06 €/m² BK 147,25 € netto Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 73,27m² / 3 Zimmer
€ 6.824,08 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
Die im ersten Liftstock gelegene Neubauwohnung mit Loggia ist sehr ruhig in einer Seitenstraße der Hernalser Hauptstraße. Die Ausstattung des Wohn/Esszimmers ist modern mit einer großzügigen Küche mit allen Geräten, einem Sofa sowie einem Esstisch mit Stühlen, einem Sideboard und einem Wandregal sowie zwei in den Innenhof gelegenen Schlafzimmern mit eingebauten Schränken, ein großzügiges modernes Badezimmer mit Wanne und Badmöbeln, extra WC, Abstellraum, Garderobe. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenstellplatz, der für 20.000, erworben werden muss. Raffinessen in der Wohnung: Alarmanlage an allen Fenstern und Außentüren Videoüberwachung aller Zimmer mit Aufzeichnung über URL, und über Handy Alle Zimmer mit Internet- und Fernsehanschluss (verkabelt) Internetanschluss Zuleitung im Abstellraum 2 Tresore TV Sat-Anschlüsse in allen Zimmern In allen Zimmern, WC und Bad Steckdosen für Soundanlage WC mit Pissoir ausgestattet Küche: Combi-Dampfgarer mit eigener Wasserzuleitung und Entkalkung, Miele Microwelle, Miele Wasseranschluss mit eigener Wasserzuleitung und Entkalkung für Espresso-Kaffeemaschine Indirekte Beleuchtung Küche und Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer mit Farbwahl (Fernseh-Beleuchtung) Schlafzimmer: Im Wandverbau eine Lichtfläche ca. 80 x 10 mit Farbwahl Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 56,85m² / 2 Zimmer
€ 5.189,09 / m²
#Terrasse
Diese schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernisierten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende. Das Objekt besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elterleinplatz sowie das älteste bestehende Hallenbad Wiens - das Jörgerbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Alserstraße sowie zukünftig die U5 Station Elterleinplatz. Wenige Schritte entfernt fährt die Straßenbahnlinie 43, die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt. Die 2-Zimmer-Einheit erstreckt sich auf ca. 57m² und gliedert sich wie folgt: Vorzimmergroßes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Terrasse (ca. 14m²) Schlafzimmermodernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine Abstellraum Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: moderne Küche inkl. Gerätenmoderne Fliesen im Bad, Abstellraum und Vorzimmer Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung Gegensprechanlage Im Innenhof des Hauses befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellplatz. OPTIONAL kann zusätzlich auch das darunter liegende Lager mit ca. 50m² um EUR 20.000,- erworben werden. Kosten: KP: EUR 295.000,-monatliche Betriebskosten: EUR 178,06 inkl. USt.monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 60,26Gesamt: EUR 238,32Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Der Stand der Rücklage beträgt per Dezember 2024 gesamt ca. EUR 102.900,-Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1170 Wien
1170! Zinshaus nahe U6 Alserstraße!
€ 1.990.000,-
1170 Wien,Hernals / 477m²
€ 4.171,91 / m²
_1170! Zinshaus nahe U6 Alserstraße! _ Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in 1170 Wien, unweit der U6 Station Alser Straße und in einer Seitengasse der Hernalser Hauptstraße gelegen. Die Immobilie hat lt. Zinsliste eine _Gesamtnutzfläche von ca. 477m²_ und verfügt über _7 Einheiten (6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal/Lagerfläche). _Die Wohnungen befinden sich in einem guten, jedenfalls vermietbaren Zustand. Im EG befindet sich eine Lagerfläche, welche an eine Wedding Planerin vermietet ist und auch als Showroom genutzt wird. Unbefristet vermietet sind dzt. ca.125 m²; befristet vermietet dzt. ca. 320 m², Leerstand dzt. 32 m², Stellplätze 0. _Im Jahr 2022 wurden die Allgemeinteile der Liegenschaft hochwertig saniert. _Für den Dachgeschoßausbau wurde von Architekten eine Studie erstellt. Gemäß dieser unverbindlichen Studie ist _im Zuge eines Dachgeschoßausbaus eine zusätzliche Wohnnutzfläche von rund 183 m² zzgl. Freifläche erzielbar._ HMZ p.a. IST € 36.275, HMZ p.a. SOLL € 40.517, Kaufpreis: € 1.990.000.- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust Transaktionart: Asset Deal oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich Bei Interesse schicken wir gerne weitere Unterlagen wie Zinsliste etc. zu. Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar für den Käufer: € 3.500. zzgl. Ust + Barauslagen _Öffentliche Anbindung/Infrastruktur: _ Die Straßenbahnstation 43 Palffygasse liegt nur 3 Minuten entfernt und die U6 Alser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Das AKH, die Medizinische Universität sowie die Universität Wien befinden sich ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist noch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz, wo zukünftig die neue U5 anhalten und direkt in die Innenstadt fahren wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
