Mietwohnungen in 1130 Wien,Hietzing

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

HIETZING - NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE. Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St.Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind. Unweit des Hügelparks steht diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse, herrlichem Grünblick und Extrazimmer zb als Büro zur Vermietung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Privatsphäre in einer Stilaltbauvilla mit Dachboden-Ausbau und nur 2 weiteren Tops. Die Raumaufteilung. Großzügig angelegte Wohnküche mit französischem Fenster und Grünblick1. Schlafzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse Abstellraum/Garderobe2. Schlafzimmer Badezimmer mit WC und Waschmaschine EXTRA-ZIMMER direkt neben der Wohnung mit ca 30 m², welches in der Vergangenheit als Büro genutzt wurde. Die Ausstattung. Hochwertige Komplettküche mit Siemens-Geräte, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Umluftabzug Großes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschine, französisches Fenster und WCSichtdachstuhl Französische Fenster geben viel Licht. Spots an den Wänden im Wohnzimmer sorgen für gemütliche Stimmung am Abend. Vor der Eingangstüre praktisches Regalsystem Gasetagenheizung/Strompanele Top-Infrastruktur & Öffentliche Anbindung. Die Straßenbahn 10 Station "Fichtnergasse" ist 6 Gehminuten bzw. 400m, die Straßenbahnen 10, 52, 60 Station "Gloriettegasse" entfernt. U-Bahnstation U4 "Braunscheiggasse" ist unweit entfernt. Einkaufmöglichen für den täglichen Bedarf befinden sich auf der Hietzinger Hauptstraße bzw. am Hietzinger Platz. Zahlreiche Restaurants und Cafes rund um den Hietzinger Platz und die Altgasse bieten perfekte kulinarische Versorgung. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Die Kosten für Gas-Heizung belaufen sich pauschal auf € 100 inkl. Ust. Hinweis: Die Fotos sind teilweise KI-bearbeitet bzw. KI-homegestaged. Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Informationen zum Projekt & Ausstattung In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet. Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 € Brutto p.m. zur Verfügung. Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt: Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi"Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Smart-Home-System „Homematic IP“ inkl. Alarmanlage Gegensprechanlage Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über: Tiefgarage mit 10 Stellplätzen Einlagerungsräume im Kellergeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum Vorbereitung für E-Bike-Ladestationen Einheiten & Raumaufteilung Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und durchdachten Grundrissen. Top 01 – Erdgeschoss Kompakte Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 25,14 m²Bad: ca. 4,98 m²Terrasse: ca. 4,65 m²Garten: ca. 47,10 m²Wohnfläche gesamt: ca. 30,12 m²Top 02 – Erdgeschoss Großzügige Gartenwohnung mit zwei Schlafzimmern: Wohnküche: ca. 43,41 m²2 Schlafzimmer2 Bäder & 2 WCAbstellraum Terrasse: ca. 10,52 m²Garten: ca. 179,88 m²Wohnfläche gesamt: ca. 101,48 m²Top 03 – 1. Obergeschoss Exklusive Familienwohnung mit Liftfahrt direkt in die Wohnung: Wohnküche: ca. 53,67 m²2 Schlafzimmer Schrankraum Büro2 Bäder & separates WC2 Balkone Wohnfläche gesamt: ca. 154,41 m²Top 04 – Dachgeschoss Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich: Wohnküche: ca. 58,86 m²2 Schlafzimmer2 Bäder & 2 WCAbstellraum Balkon & 2 Terrassen Wohnfläche gesamt: ca. 144,85 m²Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen und bieten ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre. Lage Das Projekt befindet sich in der Einsiedeleigasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung überzeugt durch: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Gastronomie und Nahversorgungschnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten bietet hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und hochwertiger Architektur schafft ein exklusives Wohnprojekt mit nachhaltigem Wertpotenzial. Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierung, die Einheiten können vom gezeigten Bildmaterial abweichen. Der dargestellte Stand entspricht dem aktuellen Planungsstand. Geringfügige Abweichungen können sich im Zuge des weiteren Baufortschritts noch ergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #gefördert

Servus, in Hietzing! In einem der begehrtesten und grünsten Bezirke Wiens steht ein neues Wohnprojekte mit geförderten und freifinanzierten Mietwohnungen. Im Erdgeschoss ist ein Lebensmittelgeschäft untergebracht. Alle Wohnungen verfügen über einen privaten Freibereich wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia. In nächster Nähe der Liegenschaften befinden sich der Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schloßpark mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten. Abgerundet wird die neue Lebensqualität durch ein fußläufig erreichbares, breites Spektrum an Nahversorgern, sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <400m Klinik <675m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <500m Universität <1.875m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <3.175m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <500m Polizei <325m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <50m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

AMALIENSTRASSE | 2 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE Diese, ca. 59m² große, optimal aufgeteilte, 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer begehrten Lage des 13. Bezirks - der Amalienstraße. Einerseits die hofseitige Ausrichtung , andererseits die Nähe zur U-Bahn zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraum großzügiges Wohnzimmer separate Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche (Waschmaschinenanschluss) WC extra Abstellraum Ausstattung: Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WC moderne Einbauküche inkl. Geräten Gas-Etagenheizung Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Amalienstraße, im 13. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U4 - Ober St.Veith in Gehweite Autobuslinien 47A, 53A, 54A, 54B Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 720,- Kaution: € 2.200,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Toplage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Informationen zum Projekt & Ausstattung In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet. Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 € Brutto p.m. zur Verfügung. Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt: Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi"Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Smart-Home-System „Homematic IP“ inkl. Alarmanlage Gegensprechanlage Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über: Tiefgarage mit 10 Stellplätzen Einlagerungsräume im Kellergeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum Vorbereitung für E-Bike-Ladestationen Einheiten & Raumaufteilung Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und durchdachten Grundrissen. Top 01 – Erdgeschoss Kompakte Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 25,14 m²Bad: ca. 4,98 m²Terrasse: ca. 4,65 m²Garten: ca. 47,10 m²Wohnfläche gesamt: ca. 30,12 m²Top 02 – Erdgeschoss Großzügige Gartenwohnung mit zwei Schlafzimmern: Wohnküche: ca. 43,41 m²2 Schlafzimmer2 Bäder & 2 WCAbstellraum Terrasse: ca. 10,52 m²Garten: ca. 179,88 m²Wohnfläche gesamt: ca. 101,48 m²Top 03 – 1. Obergeschoss Exklusive Familienwohnung mit Liftfahrt direkt in die Wohnung: Wohnküche: ca. 53,67 m²2 Schlafzimmer Schrankraum Büro2 Bäder & separates WC2 Balkone Wohnfläche gesamt: ca. 154,41 m²Top 04 – Dachgeschoss Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich: Wohnküche: ca. 58,86 m²2 Schlafzimmer2 Bäder & 2 WCAbstellraum Balkon & 2 Terrassen Wohnfläche gesamt: ca. 144,85 m²Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen und bieten ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre. Lage Das Projekt befindet sich in der Einsiedeleigasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung überzeugt durch: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Gastronomie und Nahversorgungschnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten bietet hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und hochwertiger Architektur schafft ein exklusives Wohnprojekt mit nachhaltigem Wertpotenzial. Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierung, die Einheiten können vom gezeigten Bildmaterial abweichen. Der dargestellte Stand entspricht dem aktuellen Planungsstand. Geringfügige Abweichungen können sich im Zuge des weiteren Baufortschritts noch ergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Informationen zum Projekt & Ausstattung In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet. Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 € Brutto p.m. zur Verfügung. Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt: Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi"Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Smart-Home-System „Homematic IP“ inkl. Alarmanlage Gegensprechanlage Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über: Tiefgarage mit 10 Stellplätzen Einlagerungsräume im Kellergeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum Vorbereitung für E-Bike-Ladestationen Einheiten & Raumaufteilung Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und durchdachten Grundrissen. Top 01 – Erdgeschoss Kompakte Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 25,14 m²Bad: ca. 4,98 m²Terrasse: ca. 4,65 m²Garten: ca. 47,10 m²Wohnfläche gesamt: ca. 30,12 m²Top 02 – Erdgeschoss Großzügige Gartenwohnung mit zwei Schlafzimmern: Wohnküche: ca. 43,41 m²2 Schlafzimmer2 Bäder & 2 WCAbstellraum Terrasse: ca. 10,52 m²Garten: ca. 179,88 m²Wohnfläche gesamt: ca. 101,48 m²Top 03 – 1. Obergeschoss Exklusive Familienwohnung mit Liftfahrt direkt in die Wohnung: Wohnküche: ca. 53,67 m²2 Schlafzimmer Schrankraum Büro2 Bäder & separates WC2 Balkone Wohnfläche gesamt: ca. 154,41 m²Top 04 – Dachgeschoss Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich: Wohnküche: ca. 58,86 m²2 Schlafzimmer2 Bäder & 2 WCAbstellraum Balkon & 2 Terrassen Wohnfläche gesamt: ca. 144,85 m²Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen und bieten ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre. Lage Das Projekt befindet sich in der Einsiedeleigasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung überzeugt durch: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Gastronomie und Nahversorgungschnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten bietet hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und hochwertiger Architektur schafft ein exklusives Wohnprojekt mit nachhaltigem Wertpotenzial. Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierung, die Einheiten können vom gezeigten Bildmaterial abweichen. Der dargestellte Stand entspricht dem aktuellen Planungsstand. Geringfügige Abweichungen können sich im Zuge des weiteren Baufortschritts noch ergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Informationen zum Projekt & Ausstattung In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet. Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 € Brutto p.m. zur Verfügung. Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt: Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi"Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Smart-Home-System „Homematic IP“ inkl. Alarmanlage Gegensprechanlage Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über: Tiefgarage mit 10 Stellplätzen Einlagerungsräume im Kellergeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum Vorbereitung für E-Bike-Ladestationen Einheiten & Raumaufteilung Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und durchdachten Grundrissen. Top 01 – Erdgeschoss Kompakte Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 25,14 m²Bad: ca. 4,98 m²Terrasse: ca. 4,65 m²Garten: ca. 47,10 m²Wohnfläche gesamt: ca. 30,12 m²Top 02 – Erdgeschoss Großzügige Gartenwohnung mit zwei Schlafzimmern: Wohnküche: ca. 43,41 m²2 Schlafzimmer2 Bäder & 2 WCAbstellraum Terrasse: ca. 10,52 m²Garten: ca. 179,88 m²Wohnfläche gesamt: ca. 101,48 m²Top 03 – 1. Obergeschoss Exklusive Familienwohnung mit Liftfahrt direkt in die Wohnung: Wohnküche: ca. 53,67 m²2 Schlafzimmer Schrankraum Büro2 Bäder & separates WC2 Balkone Wohnfläche gesamt: ca. 154,41 m²Top 04 – Dachgeschoss Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich: Wohnküche: ca. 58,86 m²2 Schlafzimmer2 Bäder & 2 WCAbstellraum Balkon & 2 Terrassen Wohnfläche gesamt: ca. 144,85 m²Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen und bieten ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre. Lage Das Projekt befindet sich in der Einsiedeleigasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung überzeugt durch: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Gastronomie und Nahversorgungschnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten bietet hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und hochwertiger Architektur schafft ein exklusives Wohnprojekt mit nachhaltigem Wertpotenzial. Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierung, die Einheiten können vom gezeigten Bildmaterial abweichen. Der dargestellte Stand entspricht dem aktuellen Planungsstand. Geringfügige Abweichungen können sich im Zuge des weiteren Baufortschritts noch ergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse & Eigengarten | Erstbezug in 1130 Wien In der hochwertig revitalisierten Villa Auhof gelangt diese kompakt geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 41,80 m² Wohnnutzfläche zur Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12,57 m² große Terrasse sowie zwei private Gartenflächen (ca. 50,73 m² + 7,01 m²). Raumaufteilung: * Wohnküche ca. 21,95 m² * Schlafzimmer ca. 12,26 m² * Abstellraum ca. 3,00 m² * Bad/WC ca. 4,59 m² * Raumhöhe ca. 2,55 m Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine funktionale und angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung & Technik: * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Energieeffiziente Luftwärmepumpe * Geöltes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Hochwertige Fliesen im Bad * Bodengleiche Dusche * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung (EVVA-System) * Video-Gegensprechanlage * Zentralsperranlage * Einlagerungsraum * Fahrradabstellplatz Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet klassischen Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauqualität und zeitgemäßer Haustechnik. Lage Die Auhofstraße im 13. Bezirk Hietzing bietet eine ideale Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur. U4 Hütteldorf, S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für: Singles oder Paare, die eine hochwertige Mietwohnung mit Garten in ruhiger Lage suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz befindet sich in der stilvoll revitalisierten Villa Auhof in bester Lage des 13. Bezirks und vereint historischen Altbaucharakter mit modernster Gebäudetechnik auf höchstem Ausstattungsniveau. Das exklusive Wohnprojekt umfasst lediglich sechs Einheiten und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre, Wertigkeit und architektonischer Qualität. Die gegenständliche Wohnung überzeugt auf ca. 84,77 m² Wohnfläche durch ein großzügiges, repräsentatives Raumkonzept und eine außergewöhnliche Raumhöhe von rund 3,08 m, die ein besonders offenes und elegantes Wohngefühl vermittelt. Herzstück ist der ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumwirkung und direktem Zugang zum rund 9,6 m² großen Balkon mit ruhigem Grünblick. Großzügige Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter. Die beiden Schlafzimmer sind klar strukturiert und vielseitig nutzbar - ideal als Master Bedroom, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist hochwertig ausgeführt und kombiniert Badewanne und bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Zuge der umfassenden Generalsanierung wurde besonderer Wert auf nachhaltige, energieeffiziente und zukunftssichere Gebäudetechnik gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein modernes Luftwärmepumpensystem in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, energieoptimierte Bauphysik sowie durchdachte Haustechniklösungen gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort bei hoher Effizienz. Die Ausstattung folgt einem klaren Qualitätsanspruch: Eichenparkett in Fischgrätverlegung, elegante Sanitärausstattung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Personenaufzug, Videogegensprechanlage, Zentralsperranlage sowie hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche mit Alt-Wien-Charakter. Großzügige Außenflächen, Fahrrad- und Nebenräume sowie professionell ausgeführte Gemeinschaftszonen unterstreichen den Premiumanspruch des Hauses. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten - Erstbezug in 1130 Wien In der stilvoll revitalisierten Villa Auhof erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 47,55 m² Wohnnutzfläche, ca. 12,35 m² Terrasse sowie zwei privaten Gartenflächen (ca. 82,24 m² + 7,44 m²). Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Raumaufteilung: * Wohnküche ca. 20,55 m² mit direktem Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer ca. 12,98 m² * Bad/WC ca. 7,52 m² * Abstellraum ca. 6,50 m² * Raumhöhe ca. 2,55 m Die großzügige Terrasse bildet den Übergang in den weitläufigen Eigengarten - ideal für ruhige Stunden im Grünen, Homeoffice im Freien oder gesellige Abende. Ausstattung & Technik * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Energieeffiziente Luftwärmepumpe * Hochwertiger Eichenparkettboden (geölt) in Wohnräumen * Großformatige Fliesen in Bad/WC * Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung * Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Sicherheitseingangstüre (Mehrfachverriegelung, EVVA-System) * Video-Gegensprechanlage * Vorbereitung für Telekabel / Internet * Eigener Einlagerungsraum * Fahrradabstellplatz * Zentralsperranlage Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauphysik und hochwertiger Haustechnik. Lage Die Auhofstraße liegt im begehrten 13. Bezirk Hietzing - grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. U4 Hütteldorf, S-Bahn-Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fazit Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Gartenkomfort verbinden möchten - eine seltene Gelegenheit im gehobenen Segment. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten - Erstbezug in 1130 Wien In der stilvoll revitalisierten Villa Auhof erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 47,55 m² Wohnnutzfläche, ca. 12,35 m² Terrasse sowie zwei privaten Gartenflächen (ca. 82,24 m² + 7,44 m²). Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Raumaufteilung: Wohnküche ca. 20,55 m² mit direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer ca. 12,98 m² Bad/WC ca. 7,52 m² Abstellraum ca. 6,50 m² Raumhöhe ca. 2,55 m Die großzügige Terrasse bildet den Übergang in den weitläufigen Eigengarten - ideal für ruhige Stunden im Grünen, Homeoffice im Freien oder gesellige Abende. Ausstattung & Technik Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertiger Eichenparkettboden (geölt) in Wohnräumen Großformatige Fliesen in Bad/WC Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Sicherheitseingangstüre (Mehrfachverriegelung, EVVA-System) Video-Gegensprechanlage Vorbereitung für Telekabel / Internet Eigener Einlagerungsraum Fahrradabstellplatz Zentralsperranlage Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauphysik und hochwertiger Haustechnik. Lage Die Auhofstraße liegt im begehrten 13. Bezirk Hietzing - grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. U4 Hütteldorf, S-Bahn-Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fazit Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Gartenkomfort verbinden möchten - eine seltene Gelegenheit im gehobenen Segment. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Auhofstraße 258 vereint exklusive Wohnqualität mit einer Lage, die ihresgleichen sucht. Eingebettet in die grüne Idylle des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Nur wenige Schritte entfernt sorgen die U4-Station Hütteldorf, diverse S-Bahn- und Buslinien für eine schnelle, bequeme Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zugleich eröffnet sich direkt vor der Haustür ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, feiner Gastronomie, renommierten Bildungseinrichtungen sowie umfassender medizinischer Versorgung. Für aktive Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten - vom malerischen Wiental-Radweg über gepflegte Parks bis hin zu den weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds. Hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen - inmitten von Natur und dennoch in bester Verbindung zur pulsierenden Metropole Wien. stilvoll revitalisierte Altbauvilla in begehrter Wiener Grünlage nur 6 exklusive Wohnungen mit individuellen Grundrissen Außenflächen in Form von Terrasse und Balkon perfekte Balance aus historischer Architektur & modernster Haustechnik nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen... [Mehr]

#Dachgeschoss

In der Liegenschaft Hetzendorferstraße 191 wurde diese Dachgeschosswohnung 2018 liebevoll und aufwendig generalsaniert. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung, gediegene Eichenböden, elegante Fliesen in den Nassräumen und Klimaanlagen in den Wohnräumen. Der Eingangsbereich sowie die Gangflächen wurden komplett erneuert. HETZENDORF & HIETZING Leben im grünen Teil von Wien. Die Lage überzeugt einerseits durch ihre gute Verkehrsanbindung, andererseits durch die Nähe zu Grünflächen, wie den Lainzer Tiergarten und dem Schönbrunner Schlosspark. Die Linie 62 zum Kärntner Ring/Oper sowie 58A und 58B sind in unmittelbarer Umgebung, aber auch der Bahnhof Speising ist in wenigen Minuten erreichbar. KURZ & BÜNDIG Generalsanierung 2018 hochwertige Maßküchen von HAKA mit AEG Geräten Parkettböden und Klimaanlagen Befristung auf 5 Jahre Kaution: 4 BMM Monatl. Gesamtmiete (inkl. BK und 10% USt.) EUR 745,00 zzgl. derzeit ca. € 56,06 brutto/Monat Heizungsakonto Die Fotos stammen aus der Erstvermietung. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Comber [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: HETZENDORF & HIETZING Leben im grünen Teil von Wien. Die Lage überzeugt einerseits durch ihre gute Verkehrsanbindung, andererseits durch die Nähe zu Grünflächen, wie den Lainzer Tiergarten und dem Schönbrunner Schlosspark. Die Linie 62 zum Kärntner Ring/Oper sowie 58A und 58B sind in unmittelbarer Umgebung, aber auch der Bahnhof Speising ist in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]