Mietwohnungen in 1130 Wien,Hietzing

#Erdgeschoss #Gemeindewohnung #möbliert

Wunderschöne 2-Zimmer-Gemeindewohnung – Direktvergabe! Gültiges Wiener-Wohn-Ticket vor 31.10.2025 erforderlich! Diese komplett möblierte Erdgeschosswohnung wurde neu von Wiener Wohnen saniert und renoviert und ist sofort bezugsbereit –> Koffer packen und einziehen! Alle Möbel auf den Fotos sind inkludiert, nur das Bett wird mitgenommen. Sobald man ein Schritt aus dem Gebäude macht, ist man im Grünen! Ein besonderes Highlight ist der große, trockene Keller mit 11 m². Die Raumhöhe beträgt 2,81 m, was der Wohnung ein großzügiges Wohngefühl verleiht. In der Umgebung sind immer Parkplätze verfügbar. Die Einbauküche wurde vor ca. 2 Jahren um ca 11 500 Euro gemacht und ist top! Im Wohnzimmer kann man die Lichtfarbe nach Wunsch einstellen. Die Wohnung lässt sich immer sehr schnell aufheizen. Derzeit zahle ich für Heiz- und Stromkosten etwa 80 Euro monatlich. Somit beträgt die Gesamtbelastung inklusive aller Kosten 500 Euro. Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden. Bei Interesse oder Fragen, gerne einfach melden!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt gleich ums Eck der Hietzinger Hauptstraße und Schönbrunn. Wohnen in beliebter Wohngegend - Nahe U4 & der Straßenbahnlinien 10, 52, 60. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Naherholung, Top Anbindung, uvm. in nächster Nähe. Zur Raumaufteilung Großzügiger, heller Wohnraum mit ausreichend Platz für Ess- und Couchbereich => Schöner Ausblick und Beleuchtungskonzept Separate, neue Küche mit allen Geräten ausgestattet2 Schlafzimmer mit Platz für Bett, Schrank, Kommode Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Vorraum mit Garderobenmöglichkeit Abstellraumgetrenntes WC mit Handwaschbecken=> Eine perfekte Raumaufteilung für Pärchen mit Home-Office oder eine Familie mit Kind. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Jedes Zimmer ist vom Vorraum aus zentral begehbar. Die Nassräume sind mit neuen, eleganten Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Besichtigung Verfügbar ab sofort. Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Daten und Fakten: 2 Zimmer 2 Liftstock, barrierefrei Balkon, überdacht mit 13 m² Fläche - perfekt für urban gardening Ideal zum Einrichten Riesige Fensterfront auf den Balkon und in Gärten Parkettböden mit Fussbodenheizung Badezimmer mit Wanne Küche abgetrennt und Blick ins Grüne trockener Keller Parkgarage, Tiefgaragenplatz kann angemietet werden Gesamt/Monat: ? 1.390,00 (inkl. BK, Wasser, Lift und USt.) Lage: In Althietzing nahe der U4 Station Braunschweiggasse und um`s Eck vom bekannten "Dommayer". Darüber hinaus besteht ein reichhaltiges Angebot verschiedener Nahversorger und Gastronomie. Anbindung an Öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein (U4, 10, 60, div. Busse). Beschreibung: Im zweiten Liftstock eines stilvollen, modernen Neubaus liegt diese 2 Zimmerwohnung mit einer großen Fensterfront in den Garten. Der vorgelagerte Balkon ist mit der Fläche von 13 m² ein Frühlings, Sommer und Herbstwohnzimmer. Durch die Überdachung kann man die Möbel draußen stehen lassen. Der Grundriss der Wohnung lässt das Einrichten zur Wonne werden, denn es ist vieles möglich und immer sieht es frei und edel aus. Die Küche ist abgetrennt, modern möbliert und hat alle Geräte, einen großen Kühlschrank mit einem geräumigen Gefrierteil. Der Schlafbereich ist an den Wohnbereich angeschlossen und das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ist dort untergebracht. Es gibt vom Vorzimmer aus zu begehen einen Abstellraum und das WC mit Handwaschbecken. Parkettböden machen das Wohnen gemütlich. Heizung und Warwasserversorgung erfolgen mittels der Hauszentralheizung, die nach tatsächlichem VERBRAUCH abgerechnet wird, sorgt so für Nachhaltigkeit und Kostenbewusstsein. Ein trockener, geräumiger Keller sowie ein gut gesicherter und mit dem Lift erreichbarer Fahrradraum runden das Gesamtbild ab. Gesamt/Monat: ? 1.390,00- (inkl. BK, Wasser, Lift und USt.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / En... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Terrassenwohnung mit Garagenplatz in der Auhofstraße bestehend aus: Vorzimmer Einbauküche 3 Zimmer Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Toilette mit Handwaschbecken2 Abstellräumestraßenseitige Terrasse ca 26 m2 ca. 25 m2 hofseitige Loggia (allgemeine Fläche der WEG wohnungszugehörig, bis auf Widerruf nutzbar, jedoch nicht absperrbar)) Garagenplatz Sonstiges: befristete Hauptmiete für 5 - 10 Jahre4. Liftstock Parkettböden Fliesenboden Hauszentralheizung Kellerabteil Hundehaltung ist leider nicht möglich Nutzung als Wohngemeinschaft ist für max. 3 Personen möglich Elektrik wird auf den gesetzlichen Stand gebracht Wohnung: Monatliche Kosten: € 1896,94 inkl. Heizung- und Warmwasser Aconto Hauptmietzins: € 1345,00Betriebskosten € 219,53Heizungs Aconto: € 115,00Warmwasser Aconto: € 34,37Umsatzsteuer 10 & 20%Nebenkosten: Kaution: € 8500.-Garagenplatz: : Monatliche Kosten: € 189,12Hauptmietzins: € 100,00Betriebskosten € 57,60Umsatzsteuer 20%Nebenkosten: 3 Monatsmieten Provison zuzügl Ust für den Garagenplatz Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Angesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens und doch mit dem Gefühl, mitten im Grünen zu residieren, befindet sich dieser Neubau mit insgesamt 20 hochwertigen Wohnungen. Bei Top 08 handelt es sich um eine gut strukturierte 4 Zimmerwohnung bestehend aus Voraum, Wohn- Essbereich, 3 Schlafzimmern, 2 Bäder und Terrasse. Von allen Schlafräumen, sowie dem Wohn-Essbereich gelangen sie direkt auf die südseitge Terrasse, welche einen sensationellen Blick auf die Stadt und die umliegende Hügellandschaft eröffnet. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage können Sie auf Wunsch einen Parkplatz anmieten. Die Kosten belaufen sich aktuell auf € 165/ Monat. Ein Gemeinschaftspool rundet das gehobene Package ab und lädt zu erholsamen Stunden ein. Besuchen Sie uns auch auf www.bellavista1130.at Located in one of Vienna´s most exclusive residential areas, yet with the feeling of living in the countryside, this new building comprises a total of 20 high-quality apartments. Top 08 is a well-structured 4-room apartment consisting of an entrance hall, living/dining area, 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a terrace. All bedrooms and the living/dining area open directly onto the south-facing terrace, which offers a sensational view of the city and the surrounding hills. The apartment also has a basement storage room. You can rent a parking space in the building´s underground car park on request. The cost is currently €165/month. A communal pool completes this upscale package and invites you to relax and unwind. Visit us at www.bellavista1130.at Located in one of Vienna´s most exclusive residential areas, yet with the feeling of residing amidst greenery, this new building comprises a total of 20 high-quality apartments. The apartments offer spacious 3-5 room solutions for families, as well as well-structured studio layouts for singles and couples. All apartments are equipped with premium materials, including: Parquet flooring in the hallways Large-format 45x90 tiles from Gupi, available in various color schemes Sanitary fixtures from Laufen Triple-glazed insulated windows with external shading, and more. Each apartment comes with a generous outdoor area, such as a balcony, loggia, terrace, and/or garden. An additional cellar compartment is provided for each apartment. Upon request, the landlord will furnish the apartment with a kitchen. If desired, residents can rent a parking space in the in-house underground garage. A communal pool adds the finishing touch to this upscale package and invites you to relax and unwind. Visit us at www.bellavista1130.at for more information. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Wohnung befindet sich zwischen Schönbrunn und Auhof Center, Nähe Hütteldorf U4 Auftraggeber ist Vermieter! In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbauhaus mit Lift, steht eine sonnige und helle Dachgeschoss Wohnung zum Vermieten ca. 120,71m2. mit 2 Terrassen 23,80m2, bietet sie einen Weitblick über die Dächer Wiens. Gesamte Dachgeschoß ist erstklassig Aufgebaut und von Park und Natur. Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß, Straßenseite (Wienfluss), Hackinger Kai und Innenhof ist Terrasse Süd- Seite. Raumaufteilung: Erste Ebene: Ein Vorraum Separate Toilette mit Handwaschbecken Bad mit Begehbare Dusche (Regendusche) Eine großzügige Wohnküche (nur Anschlüsse sind vorhanden) Ein Schlafzimmer Stilvolle Treppenkonstruktion Zweite Ebene: Ein Vorraum Ein Schlafzimmer Ein Arbeitszimmer Terrasse (ideal im Frühjahr zum draußen frühstücken) Ein Bad-Wanne + WC mit Doppelwaschbecken und Fenster Ausstattung: Dachausbau, Fertigstellung und Modernisierung Februar 2023 Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Fernbedienung, Gas-Etagenheizung, Kunststofffenster, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer mit Wanne- Regendusche, hochwertige Fliesen, Marken Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Toilette mit Handwaschbecken auch hier die Ausstattung vom Feinsten. In der Küche sind nur Anschlüsse vorhanden, Raumthermostat, Terrassen, sehr gute Isolierung. Gegensprechanlage. Wohnungseingangstür Brandschutz- Sicherheitstüre mit Türspion und Sicherheitsbeschlag- Knopf/Drücker ausgestattet. Aufzug ist Barrierefrei. Helle Sonnige Räume, Gasetagenheizung, Isolierfenster, Parkettböden, Nassräume sind verfliest. Lage: Das Naherholungsgebiet für Freizeit: Wienfluss Park Lainzer Tiergarten Schloss Schönbrunn Tiergarten Schönbrunner Bad Gloriette Fitness FITIN Städtische Sommerbad Hadersdorf-Weidlingau In 13., Bezirk dafür habt Ihr viel Natur und viel Grünbereich. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U4 Hütteldorf S45, Richtung Handelskai S50 Richtung Westbahnhof S80 Richtung Aspern Nord Rex51 Richtung St.Pölten Hbf. sowie zahlreiche Busse 447, 50A, 50B, 53A und 150 Div. Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentrum AUHOF CENTER sind 140 Shops und Kino (3km) und Spar, Bäckerei, Volksschule, Ärzte, Kindergarten, Restaurant usw. sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage im Herz des 13., Bezirkes mit der U4 gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Eine gute medizinische Versorgung bietet Klinik Hietzing, St.Josef Krankenhaus Wien und umliegend Niedergelassenen Gruppenpraxis Arztpraxen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Tel] oder unter E-Mail: [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Angesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens und doch mit dem Gefühl, mitten im Grünen zu residieren, umfasst dieser Neubau insgesamt 20 hochwertige Wohnungen. Bei Top 02 handelt es sich um ein gut strukturierte 4 Zimmerwohnung, bestehend aus Wohn- / Essbereich, 3 SZ, 2 Bädern, Hauswirtschaftsraum und Gäste WC. Von allen Zimmern aus gelangen Sie auf den südseitig ausgerichtete Garten mit Blick ins Grüne und in Richtung Stadt. Die Ausstattung ist hochwertig. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. In der hauseigenen Tiefgarage können Sie bei Bedarf einen Parkplatz anmieten. Die monatlichen Kosten belaufen sich aktuell auf € 165 / Monat. Ein Gemeinschaftspool, exklusiv für die Bewohner: innen der Anlage, rundet das gehobene Package ab und lädt zu erholsamen Stunden ein. Mietkonditionen: - befristeter Mietvertrag 3 Jahre - Kaution: 3BMM - Vermietung ab sofort möglich Located in one of Vienna´s most exclusive residential areas, yet with the feeling of living in the countryside, this new building comprises a total of 20 high-quality apartments. Top 02 is a well-structured 4-room apartment consisting of a living/dining area, 3 bedrooms, 2 bathrooms, a utility room, and a guest toilet. All rooms have access to the south-facing garden with views of the greenery and the city. The furnishings are of a high standard. The apartment has a cellar compartment. You can rent a parking space in the building´s underground garage if required. The monthly costs are currently €165/month. A communal pool, exclusively for residents of the complex, rounds off the upscale package and invites you to relax and unwind. Rental conditions: - Fixed-term rental agreement for 3 years - Deposit: 3BMM - Available for rent immediately Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine gut geschnittene Mietwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses. Die Wohnung ist nord- südseitig ausgerichtet und der Balkon schaut in einen hübschen grünen Innenhof. Die Infrastruktur ist sehr gut: in wenigen Minuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Straßenbahnlinie Nr. 60, den Bus 56A&B sowie die Schnellbahn S80. Das Hietzinger Bad und der Schönbrunner Schlosspark befinden sich in der Nähe. Es gibt in unmittelbarer Umgebung gute Schulen und Kindergärten. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großer Wohnbereich, Küche mit Speis, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon, Wannen- und Duschbad, WC, Abstellraum. AUSSTATTUNG: Parkettboden vollausgestattete Küche Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus BRIGHT APARTMENT WITH BALCONY | 2 BEDROOMS | 1 BATHROOM BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

vermietet wird eine sehr schöne, gerade sanierte Wohnung in Wien, 13. / privat ruhige Lage in der Woltergasse Elektrische Leitungen neu / neue Fenster / neue Balkontüre / neue Küche (inkl. aller Geräte) / neues Badezimmer / neue Gasheizung / alle Böden neu Wohnfläche: 34,13m² / Balkon 4,63m² Die Wohnung unterteilt sich in Vorzimmer / Abstellraum / Badezimmer / Küche / Wohnraum / Balkon... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle Maisonette-Mietwohnung vereint den Charme einer historischen Villa mit modernem Wohnkomfort. Lichtdurchflutet, elegant und perfekt gelegen hier wohnen Sie im schönsten Teil Hietzings, umgeben von Natur, Kultur und urbanem Flair. Die Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Villa und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente für anspruchsvolle Mieter. Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon 192,53 m² 1. Dachgeschoss: Großzügiger Wohnsalon mit offener Küche, Ausgang auf den Balkon (ca. 14,78 m²) Master Bedroom mit begehbarer Garderobe und en-suite Bad (Dusche, WC) Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) Separate Toilette, Vorraum 2. Dachgeschoss: Galerie oder Homeoffice-Bereich mit Zugang zur Terrasse Ein Garagenstellplatz kann optional für €200, monatlich angemietet werden. Wiener Historismus trifft Moderne Hier, im Herzen Hietzings, entsteht ein stilvolles Wohnensemble, das den Charme des 19. Jahrhunderts mit der Lebensqualität des modernen Wien verbindet. Ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Gegenwart inspiriert vom Wiener Historismus und umgesetzt nach höchsten Wohnstandards. Lichterfüllte Räume, großzügige Grundrisse und edle Materialien schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie komfortabel ist. Symbiose von Urbanität und Idylle In einer der begehrtesten Lagen Hietzings vereinen sich Ruhe, Stil und beste Infrastruktur. Das architektonisch beeindruckende Wohnprojekt mit 17 exklusiven Einheiten bietet eine Atmosphäre, die urbanes Lebensgefühl und Rückzugsqualität perfekt verbindet. Die elegante Architektur, inspiriert von den prachtvollen Villen der Umgebung, wird durch moderne Details und eine hochwertige Ausstattung ergänzt ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil und Qualität. Moderner Klassiker Die historische Villa mit ihrer fein gegliederten Fassade in Beige, rustizierten Elementen und kunstvollen Details präsentiert sich als architektonisches Schmuckstück. Im Inneren treffen klassische Strukturen auf moderne Funktionalität: Der historische Teil wurde mit viel Liebe zum Detail erhalten, während der moderne Zubau Raum für zeitgemäßen Wohnkomfort schafft. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Außenflächen und eine geschmackvolle Ausstattung ideal für alle, die das Besondere suchen. Exklusive Annehmlichkeiten: € Repräsentatives Vestibül € Concierge-Service € Wellnessbereich mit Spa, Indoor-Pool, Sauna, Hamam und Massageraum € Fitnessbereich € Hauseigene Tiefgarage € Private Gartenanlage Exquisite Lage im Herzen Hietzings € Erstklassige Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert € Schloss Schönbrunn und kulturelle Institutionen in unmittelbarer Nähe € Einkaufsstraßen in fußläufiger Distanz € Erholung, Sport und Natur im Lainzer Tiergarten und im Schlosspark Schönbrunn € Hervorragende Verkehrsanbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus Lagebeschreibung Hietzing der traditionsreiche 13. Bezirk Wiens zählt seit Jahrhunderten zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Einst Treffpunkt der kaiserlichen Gesellschaft, begeistert das Viertel bis heute durch seine elegante Atmosphäre, historischen Villen und grünen Alleen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinie 10 sowie der Bus 54 halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist bequem zu Fuß erreichbar. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt diese traumhafte Altbauwohnung in einem komplett sanierten Biedermeierhaus in Hietzinger Toplage! Nicht nur das gesamte Haus sondern auch die Wohnung wurden vor einigen Jahren äußerst hochwertig saniert. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) und hat die folgende Raumaufteilung: 1 Vorzimmer/Entree1 WC mit Waschbecken1 großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Wintergarten samt großer hofseitiger Verglasung inkl. Schiebetüren1 großer offener Ess-Salon mit großer hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte1 großzügiger Balkon/Terrasse in den begrünten Innenhof1 Abstellraum/Speis1 großes Schlafzimmer1 begehbarer Kleiderschrank/Wirtschaftsraum1 großes Badezimmer samt Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Duschkabine, WC, Bidet sowie Platz für eine Waschmaschine und Trockner1 zweites Schlafzimmer1 kleineres Badezimmer mit Duschkabine und Waschbecken1 Kellerabteil Die Wohnung glänzt mit einer hochwertigen der exklusiven Lage entsprechenden Ausstattung: Offener Kamin im Wohnbereich Balkon/Terrasse in den wunderschönen Innenhof Fussbodenheizung (das Haus verfügt über eine ökonomische und moderne Luftwärmepumpenheizung) Hochwertige und äußerst großzügige Küche Sicherheits-Eingangstüre Ein großzügiger Aufzug sorgt für Barrierefreiheit im ganzen Haus Schallschutzfenster. Sämtliche hofseitigen Fenster sind als französische Balkone raumhoch ausgeführt (Glasgeländer aussen). Die straßenseitigen Fenster sind 3-Fach verglast. Lage2 Gehminuten zum Hietzinger Zentrum, Schönbrunner Schloßpark, Tiergarten, Orangerie direkt gegenüber. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U4 Hietzing (Kennedybrücke) Straßenbahnen: 10, 58, 60, Autobus: 51A, 56A, 56B, 58B, 156B, 260Infrastruktur Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung: Hietzinger Ekazent, diverse Banken, Restaurants etc., Postamt (Samstags bis 12h geöffnet) Ausserdem werden aktuell monatlich verrechnet: Wasserakonto pro Monat derzeit: Brutto € 41,80 inkl. Ust. Heizungsakonto pro Monat derzeit: Brutto € 168,00 inkl. Ust. Es gibt hierfür jeweils eigene Zähler und es wird nach Vebrauch jährlich abgerechnet. Befristung: Dauer noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. 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Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Exklusiv und perfekt aufgeteilte Dachgeschoßwohnung 90 m², 2 Zimmer + 16 m² südostseitige Terrasse in zentraler Lage, Speisinger Straße, Klimatisiert.*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: [Email]ess*** 1. Wohnen in zentraler Lage Es handelt sich hierbei um eine perfekt aufgeteilte, sonnige Dachgeschoßwohnung mit 2 Zimmer inkl. Küche und 92,30 m² Wohnfläche + 16 m² südostseitige Terrasse im Dachgeschoß. Die Wohnung ist technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Beziehbar: Ab Dezember 2025 Die Voraussetzungen:- Max. 2 Personen (Ohne Ausnahme)- Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 2.500,- EUR- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel in Österreich- Mietbeginn: ab Dezember 2025- Mietdauer: 3,5 Jahre oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist) 2. Lage Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im BILLA, Spar, BIPA, DM, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Facheinrichtungen wie Krankenhaus Hietzing und Orthopädisches Spital Speising sind vor Ort. Die Straßenbahnlinien 60, 62 und der Autobus N60 und N62 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 3. Raumaufteilung Nutzfläche: 92,30 m² Wohnfläche + 16 m² Terrasse- Vorzimmer 2,50 m²- Küche 11,10 m²- Wohnzimmer 51,50 m² - Schlafzimmer - Badezimmer + WC (Dusche)- Abstellraum - Gäste WC4. Energieeffizientes Wohnen HBW: 38,90 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,70 (Klasse A) Kosten: EUR 1.690,- inkl. BK und gesetzl. 10% USt. Heizung + Wasser und Warmwasser inkl. Ust. - Vorausz. EUR 250,-Kaution: 3 BMM Provisionsfrei Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan [Email]ess || Deutsch, English, Farsi IMMO EXPRESS KGEs wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum D... [Mehr]