ruhige Mietwohnungen in Wien 16.,Ottakring

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Flexible Bürofläche im Erstbezug in Ottakringer Bestlage Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Bauprojekt, das zeitgemäße Architektur, kreatives Arbeiten und nachhaltige Bauweise miteinander verbindet. Das Hofhaus bildet dabei einen ruhigen, geschützten Rückzugsort im Innenbereich der Anlage und schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, künstlerisches Schaffen oder flexible Büronutzungen. Die Atelier- bzw. Büroeinheit richtet sich an Kreativschaffende, Selbstständige, kleine Unternehmen sowie alle, die einen inspirierenden Arbeitsraum mit urbaner Anbindung und gleichzeitig entspannter Atmosphäre suchen. Großzügige Raumhöhen, klare architektonische Linien und helle, offen gestaltete Flächen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Das Hofhaus umfasst eine hochwertige Atelier- bzw. Büroeinheit mit durchdachtem Grundriss und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Verbindung aus moderner Architektur, ruhiger Hoflage und nachhaltigem Gebäudekonzept bietet ein Umfeld, das produktives Arbeiten ebenso unterstützt wie kreatives Denken. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an. Das Projekt im Überblick Atelier- bzw. Büroeinheit im ruhigen Hofhaus Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Atelier oder Studio Großzügige Fensterflächen für helle Arbeitsräume Ruhige Innenhoflage abseits des Straßenverkehrs Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung Hauseigene Tiefgarage (optional anmietbar) Fahrradabstellraum Ausstattung im Überblick Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme Bodenbeläge in moderner Optik Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Kunststoff-Alu-Fenster mit hoher Energieeffizienz Moderne Elektroausstattung Sicherheitstüren WK2/RC2 Glasfaseranschluss für schnelles Internet Lage ? Arbeit... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Topwohnung in Ottakring: 3 Zimmer Familienhit mit Balkon In verkehrsberuhigter Lage im Herzen Ottakrings wurde aus der ältesten Garage Wiens, der Römer Garage, ein zeitgemäßes Wohnprojekt umgesetzt. Durch die fußläufig erreichbare Endstation U3 Ottakring, als auch S-Bahnstation, ist die innere Stadt innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und umliegende Heurige laden zusätzlich zu einem abendlichen Ausklang ein. Die Wohnung ist trotz der urbanen Lage perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen Das Objekt teilt sich in eine großzügige Wohnküche, mit direktem Zugang auf den Balkon, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie einen Vorraum mit Abstellraum. Wohnungsausstattung: Elektrische Außenjalousien Massivparkett mit Fußbodenheizung Großzügige Einbauküche Bade mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC östlich ausgerichteter Balkon Es befindet sich ebenfalls eine Tiefgarage im Haus. Gemeinflächen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Liftanlage Tiefgarage Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U3 Ottakring S-Bahn S45 Straßenbahnlinie 44, 46, 10, 2 Buslinie 45A, 46A, 46B, Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

DIE WOHNUNG Zur Vermietung gelangt eine hochwertig komplett sanierte Wohnung in der Grubergasse 5, 1160 Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und überzeugt durch ihre besonders ruhige Ausrichtung: sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof orientiert. Damit verbindet die Wohnung eine zentrale Lage in Ottakring - nur 350m zur U-Bahn U3 mit angenehmer Grünruhelage. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 67,4 m² und verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit Loggia mit 26 m², ein Schlafzimmer mit 14,7 m², ein weiteres Zimmer mit 8,4 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie Vorzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und eine Loggia mit 4,8 m². Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Komplettsanierung. Die Kombination aus hellen Räumen, hochwertiger Ausstattung, moderner Küche und ruhiger Innenhoflage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Paare, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Raumaufteilung ist sehr alltagstauglich: Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen, während die beiden separat begehbaren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine besonders großzügige Dusche. ################## LAGE Die Wohnung befindet sich in direkter Lage in der Fußgängerzone der Grubergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die U-Bahn-Station U3 Ottakring ist nur rund 350 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Durch die Nähe zur U3, zu Straßenbahn- und Busverbindungen sowie zur umliegenden Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für den täglichen Stadtalltag. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität: Obwohl die Wohnung zentral und sehr gut angebunden liegt, ist sie vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch entsteht eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. ################## SONSTIGES Baujahr: 1974 Gas-Zentralheizung (keine jährliche Thermenwartung notwendig!). Heizkosten werden pro Quadratmeter für alle Wohnungen des Hauses aufgeteilt und jährlich neu berechnet. Derzeit: 148,71€ monatlich fix für Heizung und Warmwasser, zusätzlich zu den Betriebskosten. Energieausweis: HWB=66,5 (C), Gesamtenergieeffizienfaktor fGEE=2,81 (E) ################## AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde hochwertig saniert und mit modernen, langlebigen Materialien ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind: * Erstbezug nach Komplettsanierung * Moderne Impress Küche - made in Germany * Küche komplett mit Gefrierkombination, Backrohr, E-Herd, Geschirrspüler und Spüle * Hochwertige Armaturen von Hansgrohe * Großzügige XXL-Regendusche * Besonders große, bodentiefe XXL-Duschtasse mit ca. 100 x 150 cm * Edelstahl-Türgriffe von Hoppe * Außenjalousien in den Schlafräumen * Original Wiener Parkett im Schlafzimmer und in der Wohnküche * Moderner Längsparkett im Büro/Kinderzimmer * Separate Toilette * Praktischer Abstellraum * Loggia mit Blick Richtung Innenhof * Helle, neutrale Wand- und Bodenfarben * Modernes Badezimmer mit Glasdusche, Waschtischverbau und Stauraum * Ruhige Ausrichtung der gesamten Wohnung zum begrünten Innenhof * Durchgehend doppelt verglaste Fenster * Optionales Kellerabteil möglich * Privat und provisionsfrei Die Ausstattung ist modern, hochwertig und zugleich zeitlos.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne 41 m² Neubauwohnung mit Terrasse - 1160 Wien, Wichtelgasse Diese erstklassige 40 m² Neubauwohnung bietet höchsten Komfort in ruhiger Lage und ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden) und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einem Vorraum sowie eine südseitige Terrasse mit Blick in den Park. Ausstattung: - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Kühlschrank - unmöbliert - Echtholzparkettböden - Hauszentralheizung - Exklusive Badezimmerausstattung mit Badewanne - Aufzug, Kabel-TV- und Internetanschluss - Kellerabteil, Fahrradabstellraum Lage: Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Seitengasse, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Die U3-Station Ottakring ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinien 2 und 46, die Schnellbahn S45 sowie der Bus 10A. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter nahegelegene Parks und der Wilhelminenberg, ideal für Ausflüge ins Grüne. Mietkonditionen: - Befristete Hauptmiete (5 Jahre+Verlängerunsmöglichkeit) - Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Lift und 10 % USt: € 518,41 - Zuätzlich Heizkosten (Hauszentralheizung/Warmwasser): € 83,76 - Kaution: € 1.555,- Wohnung: - Wohnfläche: 40,35 m² - Terrasse: 7,5 m² (südseitig, innenseitig) - 2 Zimmer (Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer) - Badezimmer, separates WC - Kellerabteil: 3 m² - Barrierefreier Zugang, Personenaufzug Sonstiges: - Baujahr 2015, Neubau, sehr gepflegt - Parkettboden, Fliesen in den Nassräumen - 5. Etage eines 6-stöckigen Hauses Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle und gut geschnittene Mietwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in Ottakring und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnfläche sowie eine angenehme Ruhelage. Mit rund 76,41 m² Wohnnutzfläche und einer Loggia mit 4,40 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Grundriss überzeugt durch eine effiziente Nutzung der Wohnfläche: Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Wohnräumen Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit ca. 25 m² und direktem Zugang zur Loggia Küche: Separate Kochnische mit ausreichend Platz für die tägliche Nutzung Zimmer 1: Helles Zimmer mit ca. 13,5 m², ideal als Schlafzimmer Zimmer 2: Weiteres Zimmer mit ca. 10,8 m², perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: Separates WC Abstellräume: Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung Loggia: Gemütlicher Außenbereich mit ca. 4,40 m² Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wird mit Küche, aber ansonsten unmöbliert vermietet. Die möblierten Fotos dieser Anzeige sind KI-generierte Visualisierung, dienen rein illustrativen Zwecken und haben Symbolcharakter.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Bezirk Wiens! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 35 m² bietet Ihnen perfekten Wohnkomfort zu einem attraktiven Mietpreis von nur 720,00 € monatlich. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre, die ein gemütliches Wohnen auf kompaktem Raum ermöglicht. Ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die eine zentrale und gut erreichbare Wohnung suchen. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien, U-Bahn-Stationen, Straßenbahn-Haltestellen sowie ein Bahnhof, die eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien garantieren. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Rund um die Wohnung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und höhere Schulen die optimale Bildung gewährleisten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum in der Nähe bereit. Erleben Sie urbanes Leben mit hohem Freizeitwert und profitieren Sie von der perfekten Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. Diese Wohnung ist Ihr idealer Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder eine hervorragende Ausgangsbasis für das pulsierende Leben Wiens. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung im 16. Bezirk – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

INNENHOF-RUHELAGE | HELLE 2 ZIMMER | BALKON | TOP-ANBINDUNG Die ca. 48m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus im 16. Bezirk am Musilplatz. Dieses Objekt zeichnet sich einerseits durch die optimale Raumaufteilung, andererseits durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung als Top-Immobilie aus. Die Wohnung ist komplett in den begrünten Innenhof ausgerichtet und somit absolut ruhig. Aufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer mit direktem zugang zur Loggiasüdseitige Loggia (ca. 6,5m²) Badezimmer mit bodenebener Dusche (WM-Anschluss) Abstellraum WC Extra Ausstattung: Parkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Bad und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Effiziente Pellets Heizung Gegensprechanlage Personenaufzug Kellerabteil Lage: Der sehr gepflegte Neubau befindet sich direkt am Musilplatz/Hasenleitengasse Aufgrund der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch die Näehe zum Wilhelminenberg oder Kongressbad bietet optimale Freizeitmöglichkeiten U3 Station Ottakring (ca 10min) Straßenbahnlinien 2, 10, 44 u 46Autobuslinie 46A Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort verfügbar. Gesamtmietzins inkl. BK und 10% USt.: € 1.068.80 Kaution: € 4.700,- Provisionsfrei Kontakt: Herr Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Garten #möbliert #ruhig

Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung (38 m²) · Odoakergasse, 1160 Wien Getrenntes Schlafzimmer · Gemeinschaftsgarten · Kürzlich renoviert Video-Rundgang: https://youtu.be/DKy Us Ms4e_w Helle Wohnküche mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank + Gefriergerät, neuem Sofa und Esstisch. Gemütliches Schlafzimmer mit neuem 140-cm-Doppelbett und geräumigem Kleiderkasten (nicht auf den Fotos). Bad mit Wanne, separates WC. Lift, großzügiger Waschsalon im Keller (3 Räume, Industriegeräte, Trockenraum), ruhiger Gemeinschaftsgarten. Zur Lage im Haus: Die Wohnung liegt im Hochparterre, die Fenster liegen also über Straßenniveau. Das sage ich bewusst vorab — im Video-Rundgang sehen Sie genau, wie es aussieht. Dafür: kein Stiegensteigen und der Gemeinschaftsgarten ist gleich um die Ecke. Gesamtmiete: € 950.- inkl. Betriebskosten, exkl. Gas, Strom, Internet. Kaution: € 3.000 · Provisionsfrei, ohne Ablöse · Befristet auf 3 Jahre. Verfügbar ab sofort. Vermietung an maximal 2 Personen. Haustiere nach Vereinbarung. Bitte bei Anfrage angeben: Einzugstermin, gewünschte Mietdauer, Personenzahl. Für den Mietvertrag benötige ich: Lichtbildausweis, aktuelle Meldebestätigung, Sozialversicherungsnummer, Dienstvertrag und die letzten drei Gehaltszettel. Private Vermietung – keine Makleranfragen. Englisch und Deutsch. Lage Direkt ums Eck liegt ein kleiner Park, und in wenigen Gehminuten ist man im Grünen. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermarkt und Apotheke bis hin zu Möbelhaus und Drogerie – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur etwa 10 Minuten entfernt gibt es ein großes Freibad sowie den Anschluss zur Schnellbahn (und bald auch zur neuen U5). Das Wilhelminenspital (Klinik Ottakring) ist ebenfalls in der Nähe – ideal für dort tätiges Personal. Auch die Universität Wien ist mit der Straßenbahnlinie 44 in rund 30 Minuten direkt erreichbar. (english version below) 38 m² · Odoakergasse, 1160 Vienna · Separate bedroom · Shared garden · Recently renovated Video tour: https://youtu.be/DKy Us Ms4e_w Bright living/kitchen with induction hob, dishwasher, fridge + freezer, brand-new sofa and dining table. Bedroom with brand-new 140 cm double bed and a spacious wardrobe (not seen in photos). Bathroom with bathtub, separate WC. Building has elevator, laundry suite in basement (3 rooms, industrial washers & dryers) and shared garden. About the floor level: the flat is on the raised ground floor (Hochparterre), so the windows sit just slightly above street level. I mention this upfront — the video tour shows exactly what to expect. The upside: no stairs to climb, and the shared garden is right around the corner. Total rent: € 950.- /month including building maintenance costs, excluding gas, electricity, internet. Deposit: € 3,000 · No agency fee · 3-year lease. Available immediately. Pets by arrangement. English-speaking landlord. Please state move-in date, rental duration and number of occupants in your enquiry (maximum of 2 persons). Just around the corner, you'll find a small park, and within a few minutes' walk you're surrounded by greenery. All essential shops – from supermarkets and pharmacies to furniture stores and drugstores – are located nearby. Within about 10 minutes, you can reach a large public swimming pool and the rapid transit (soon also the new U5 metro line). The Wilhelminenspital (Klinik Ottakring) is close by, making the apartment ideal for hospital staff. The University of Vienna can be reached directly in around 30 minutes by tram line 44.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Dachgeschoss? Erstbezug in Ruhelage nahe Thaliastraße ? mit Freifläche & Ausblick Abseits des Trubels und dennoch mitten im Geschehen liegt dieses Wohnprojekt in der Hasnerstraße 40, nur wenige Schritte von der Thaliastraße entfernt. In einer angenehm ruhigen Seitengasse des 16. Bezirks wurde ein markantes Wiener Eckhaus umfassend erneuert und zeitgemäß weitergedacht. Das Gebäude zeigt sich nach sorgfältiger Sanierung in klarer Linie und zeitloser Eleganz. Herzstück ist das neu ausgebaute Dachgeschoss, in dem fünf moderne Maisonette? Wohnungen zur Vermietung stehen. Unterschiedliche Größen, durchdachte Raumkonzepte und private Freiflächen schaffen Wohnraum, der Offenheit, Licht und Rückzug verbindet. Große Fenster mit dreifacher Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für helle Innenräume und ein angenehmes Raumgefühl. Die Mietwohnungen sind vollständig mit Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ein Lift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten unterstützen einen komfortablen Alltag. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über ein Holzpellet? Heizsystem, kombiniert mit Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort. Ausstattungsstandard Hochwertige Parkettböden & moderne Fliesen für ein hochwertiges Wohnambiente Dreifach verglaste Fenster für Ruhe, Energieeffizienz und Wohnkomfort... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Miete ab dem 01.10.2026 an: 2-Zimmer Wohnung mit exklusiver Ausstattung in zentraler Wohngegend beim Brunnenmarkt Die Wohnung befindet sich in einem älteren, aber sehr gepflegten Neubau im hofseitigen und uneinsehbaren Hochparterre mit Lift, liegt in einer der zentralsten Wohngegenden des 16. Wiener Gemeindebezirkes nahe des Brunnenmarktes und bietet auf rd. 44m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Durch die gänzliche Lage in Richtung Innenhof ist die Wohnung absolut ruhig. Grundriss: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, großes Wohnzimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Küche, Schlafzimmer Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine Sicherheitstür betreten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Vorraum ist mit grauem Fliesenboden ausgestattet. Wohnzimmer mit integrierter Küche: Dieser Bereich ist mit seinen rd. 22m² großzügig ausgelegt und bietet genug Platz für einen Wohn-/Essbereich und auch die Küche. Durch seine großen Fenster ist der Wohnbereich außerdem sehr hell und freundlich. Die DAN-Einbauküche in weiß-Hochglanz ist voll ausgestattet und mit hochwertigen Einbaugeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug) bestückt. Selbstverständlich ist die Küche bereits zur Gänze in der monatlichen Miete integriert. Das Wohnzimmer ist mit schönem Apfelbaum-Laminatboden ausgelegt; die Küche mit grauen Fliesen. Badezimmer: Das schön verflieste Bad (Marrazzi-Fliesen) ist sehr schön ausgeführt und bietet neben einer Dusche mit Glasduschwand auch noch genügend Platz für eine Waschmaschine, einen Handtuchheizkörper und ein Waschbecken. WC: Das separate WC ist mit einem Hänge-WC ausgestattet und ebenfalls sehr geschmackvoll (analog dem Badezimmer) verfliest. Schlafzimmer: Das über 15m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und auch einen Kleiderkasten sowie einen Schreibtisch. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert. Es wurde sehr großes Augenmerk auf eine hochwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung gelegt. Unter anderem findet der zukünftige Bewohner folgende Gimmicks: Marrazzi-Fliesen, LED-Einbauspots, DAN-Einbauküche, Plissee-Jalousien an allen Fenstern, ausreichende Steckdosen, Glas-Duschwand... Ein Anschluss für TV und Internet (Magenta/UPC) ist natürlich direkt in der Wohnung in beiden Zimmern vorhanden. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich auch in diesem Angebot inkludiert und rd. 2m² groß. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik...) sowie der Brunnenmarkt sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: U6 - Thaliastraße: rd. 5 Gehminuten entfernt Straßenbahn 46 und 2: rd. 3 Gehminuten entfernt Straßenbahn 5 und 33: rd. 6 Gehminuten entfernt Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Designerinnen 2-Zimmer-Ruhe-Dach-Oase: optimal geschnittene 43 qm mit geräumiger Wohnküche plus 11,5 qm Dachterasse über grünem Innenhof in beste Hände zu vergeben. Erst-Vermietung nach Neukauf als Büro/Zweit-Wohnsitz [Tel] direkt von Eigentümerin - selten genutzt! Auch Vorzugskauf Vierhundertvierzigtausend möglich. Zwischen Wilhelminenhöhe und Wienerwald Heurigen in Universitätsnähe und nur wenige Meter zur Tram 2 Richtung Wiener Rathaus/Burgtheater/Parlament SOWIE Bus 10A zwischen Heiligenstadt/Döbling im Norden und Niederhofstraße/Meidling im Süden. Küche/Wohnbereich 16,3 qm // Schlafzimmer 15,6 qm // Vorraum 4,0 qm Badezimmer 4,6 qm // Separates WC 1,3 qm Terrasse 11,5 qm Höchste Wohnqualität auf kompaktem Raum: • Überdachter Lauben-Eingang, nur wenige Schritte bis Lift, massive Glas-Trenntür zum Lift / Stiegenhaus. • Aufrechte Wände als 1. DG im 4 1/2 Lift-Stock! • Designer-Vollholz-Parkett mit Komplett-Fußbodenheizung. • Neue Gas-Brennwerttherme. • Schwere Sicherheitshaustüre und Gegensprechanlage • Raumhohe Schiebe-Hebe-Türe für Komplettsicht über die West-Terasse mit stabilem elektrischem Raffstore. • Elektrische Heiz-/Kühl-/Vent-Klimaanlagen in beiden Räumen. • Inkludiert: Lindgrüne Einbauküche inkl. Spülmaschine, integriertem Dunstabzug, raumhoher Kühl-Gefriereinheit und hohen Oberschränken für maximalen Stauraum - wie neu, kaum benutzt durch 2. Wohnsitz. • Hochwertige, großformatige komplett schwenkbare Dachfenster im Schlafzimmer mit hochwertiger Außen-Beschattung (Fernbedienung). • Ganzglas-Dusche. • Feinsteinzeug-Fliesen im Bad sowie im extra WC mit Gäste-Waschbecken. Fahrradkeller (!) mit Schlüssel-Lift erreichbar. Optional: eigenes Kellerabteil. Alle Supermarktketten, Bars, Restaurants, Bäckereien in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Apotheke gegenüber. Komplett LEER oder MIT (TEIL-) Möblierung für einen maximal schnellen und leichten Start in Wien. Das ist Wiener Lebensgefühl - handlich und praktisch. Aufschließen - Absprerren - frei und flexibel sein ;) super für Studenten, Reisende und alle, die Freiheit in hoher Höhe lieben!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnkonzept der Extraklasse: Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre in perfekter Balance vereint. Ergänzt wird dieses Angebot durch rund 140 m² Terrassen- und Außenflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern und ein einzigartiges Lebensgefühl schaffen. Ebene 1 ? Ankommen & Abschalten Im 1. Dachgeschoss betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz bietet. Zwei ruhig situierte Schlafzimmer sorgen für erholsame Rückzugsmöglichkeiten, eines davon mit Balkon in den Innenhof. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. Ebene 2 ? Wohnen mit Stil & Offenheit Das Herzstück der Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss, das auch über eine separate Eingangstür zugänglich ist. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die durch ihre offene Gestaltung und große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Der direkte Zugang zu den weitläufigen Terrassen macht diesen Bereich ideal für gesellige Momente oder entspanntes Verweilen im Freien. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den gehobenen Wohnkomfort. Ebene 3 ? Privater Logenplatz über den Dächern Wiens Ein echtes Highlight bildet die exklusive Dachterrasse auf der obersten Ebene. Genießen Sie hier einen atemberaubenden Ausblick, absolute Privatsphäre und Ihren eigenen Whirlpool ? perfekt für entspannte Abende oder besondere Momente über den Dächern der Stadt. Diese Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausführung, durchdachte Raumaufteilung und die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Sie ist ab sofort bezugsfertig und richtet sich an anspruchsvolle Mieter: innen, die ein besonderes Zuhause mit exklusivem Charakter suchen. Highlights der Wohnung: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf 3 Ebenen Ca. 130 m² Wohnfläche + rund 140 m² Terrassen- & Freiflächen Großzügige Wohnküche mit moderner Einba... [Mehr]