ruhige Mietwohnungen in Salzburg

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Anlage „View2Salzburg“ wurde vom renommierten Architekturbüro kofler architects geplant und 2018 fertiggestellt. Die villenartigen Bauten liegen am Fuße des Gaisbergs (östlicher Stadtrand Salzburgs) und ermöglichen Traumblicke auf Salzburg und die umliegenden Berge. Die gesamte Anlage ist oberirdisch verkehrsfrei angelegt. Sie bietet höchsten Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Die Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in der Villa Salome: BALKON-WOHNUNG / 3H Top 4 (Warmmiete 1.850,00 € zzgl. Tiefgaragenplätze): lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbarem und großzügigem Balkon mit einzigartigem Blick auf die Stadt Salzburg. In der Warmmiete für die Wohnung sind bereits die 10% USt sowie die komplette Betriebskostenvorschreibung (aktuell 4,00 €/qm inkl. USt) enthalten. Die Vorschreibung wird mindestens bis zum 31..12.027 NICHT erhöht. WEITERE KOSTENDETAILS Der Wohnung sind ZWEI großzügig geschnittene TIEFGARAGENPLÄTZE zugewiesen und diese kosten jeweils zusätzlich zur Warmmiete 120,00 € (inkl. USt und inkl. 12,00 € Betriebskostenvorauszahlung). Ferner sind in der Warmmiete enthalten: Betriebskostenvorauszahlung (u.a. inkl. Heiz- und Warmwasserkosten) sowie USt. Eine detaillierte Abrechnung erfolgt jährlich durch die Hausverwaltung Alpen Real Immobilien GmbH. Durch den Mieter sind natürlich der Stromverbrauch in der Wohnung, ggf. Internet sowie die GIS-Haushaltsabgabe extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 Monats-Warmmieten und ist in bar, per Überweisung oder als Bankbürgschaft vor Einzug zu leisten. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Die Wohnung in der Villa Susanna zeichnet sich wie folgt aus: 3H Top 4: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 qm) mit 1 Balkon (ca. 12 qm) und 1 Kellerabteil (ca. 5 qm). Der großzügige Balkon (Westausrichtung) ist überdacht, aus dem Wohnzimmer sowie dem Küchenbereich begehbar und bietet den besten Panoramablick der Anlage über Salzburg. Wegen der vielen großen Glasflächen und der Nurglastür zum Wohnzimmer ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. • alle Fenster (außer Oberlichter im Bad und Schrankraum) haben über Funk gesteuerte elektrische Sonnenschutzjalousien von HELLA • Echtholzdielenboden von TILO im Schlaf-, Wohn- und Küchenbereich sowie im Vorraum • großformatige Fliesen im Bad, WC und Abstellraum • durchgehende Fußbodenheizung und Räume separat per Thermostat regelbar • hochwertige Nurglastüre zwischen Vorraum und Wohnzimmer • eigene Nahwärmeanlage: Pelletsheizung mit zusätzlicher Photovoltaikanlage samt einer Wärmepumpe • Wasserenthärtungsanlage • durchgehende Raumhöhe von 260 cm • weiße Türen mit silberfarbenen Beschlägen • alle Fenster sind bodentief (außer Oberlichter in Bad und Schrankraum), haben 3-fach Isolierverglasung und sind von JOSKO • massive Sicherheitseingangstür mit Spion • weiße Einbauküche mit KOCHINSEL und KÜCHENZEILE von EWE mit Geräten von MIELE (Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspülmaschine) und Spülbecken inkl. Armatur von BLANCO • großzügiges Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken und weißem Handtuchheizkörper sowie elektrischer Belüftung • hochwertige Sanitärausstattung von CATALANO, KALDEWEI, KLUDI und ZEHNDER • Badewanne mit zusätzlicher Duschfunktion inkl. Duschabtrennung aus Glas • separates WC mit elektrischer Belüftung • TV-Anschlüsse in jedem Zimmer • Glasfaseranbindung • separater Abstellraum mit WM-Anschluss • tiefer und überdachter Balkon mit Geländer aus satiniertem Glas nach Salzburg ausgerichtet • 2 großzügig geschnittene Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Wohnungsnähe und mit dem Aufzug erreichbar • trockenes und geräumiges Kellerabteil mit eigenem Steckdosenanschluss auf ca. 5 qm • Zugang zu anlageneigenem Paketraum • persönlicher Schlüsseltresor im Paketraum nutzbar • DERSELBE Schlüssel (es werden maximal 4 dieser Schlüssel übergeben) sperrt Wohnung, Tiefgarage, Briefkasten, Kellerabteil und Müllraum SONSTIGES Nutzung als ZWEITWOHNSITZ legal möglich! Hoher Freizeitwert durch nahe Wanderwege, Golfplätze sowie Skigebiete und die Nähe zu Wallersee/Fuschlsee/Wolfgangsee. Die gute Seele der Anlage, der Hausbetreuer, wohnt mit seiner Familie ebenfalls vor Ort. Ferner bietet er bei Bedarf diverse haushaltsnahe Dienstleistungen entgeltlich an. LAGEBESCHREIBUNG Infrastruktur: Bus fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, 2 Kindergärten und Volksschule wenige Minuten entfernt • stadtzentrumsnah und ruhig gelegen • am Fuße des Gaisbergs (östlicher Stadtrand Salzburgs) mit Blick auf den Heuberg und die Stadt Salzburg OBJEKTANSCHRIFT: „View2Salzburg“ Am Professorfeld 1-5 5023 Salzburg / Österreich... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in Salzburg-Itzling und wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend modern und hochwertig. Auf rund 61 m2 Wohnfläche überzeugt sie mit einer offenen, sehr gut nutzbaren Raumaufteilung und einem angenehm hellen Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, maßgefertigter Schüller-Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick über die Stadt bis hin zur umliegenden Bergwelt. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten ideal ergänzt. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen schönen Ausblick und ist direkt mit dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer verbunden. Dieses verfügt über Dusche, WC und Waschtisch. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die Wohnung sinnvoll. Die Wohnung ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Mietangebot und rundet das Gesamtpaket ab.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Gneis befindet sich diese individuelle Wohnung in einem architektonisch hochwertigen Haus mit nur 4 Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Geschosse, welche mit einer Wendeltreppe verbunden sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich in Verbindung mit einer modern ausgestatteten Küche und der südwestseitigen Terrasse wird von der herrlichen Aussicht auf den markanten Untersberg geprägt. Der vorgelagerte Garten schafft den fließenden Übergang von Innen nach Außen. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich befinden sich im Erdgeschoß zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschbecken, ein separates WC und ein Abstellraum/Speisekammer. In der darunterliegenden Ebene im Souterrain mit Oberlichten erstreckt sich ein großes Zimmer mit Vorraum und WC, zur Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitsraum, Fitnessraum od. Ä.. Im Garten steht Ihnen ein Gartenhäuschen zur Unterbringung der Gartengeräte zur Verfügung und für Ihre Entspannung wartet eine Terrasse und ein Eigengarten mit ca. 300m². Ebenso gibt es in der Wohnanlage einen Fahrradabstellraum und einen Wäscheraum. Ausstattungsmerkmale: Einbauküche inklusive E-Geräte Hochwertige Badezimmerausstattung Edler Nussparkettboden geölt Fußbodenheizung Elektrische Raffstores (Sonnenschutz/Einbruchschutz) Zentrale Staubsaugeranlage u.v.m. All das und vieles mehr schafft hohen Wohnkomfort! Die Lage des Objektes bietet die Vorteile einer sehr guten Infrastruktur in einer gepflegten und begehrten Wohngegend, in der Nähre des Almkanals und des Leopoldskroner Weiher. Nahversorger, Apotheke, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im Gartengeschoss eines neu errichteten Zweifamilienhauses in ruhiger, sonniger Lage von Neukirchen am Großvenediger. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und einen eigenen Freibereich vor der Wohnküche mit Blick ins Grüne und auf die Berge. RAUMAUFTEILUNG (laut Plan, gesamt ca. 80 m²) – Wohnküche ca. 37,6 m² mit Einbauküche, Ess- und Wohnbereich, großer Fensterfront und Ausgang ins Freie – Schlafzimmer ca. 16,7 m² – Bad ca. 8,5 m² mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Fenster – separates WC – Abstellraum ca. 5,5 m² – Gang ca. 8,4 m² und Vorraum AUSSTATTUNG – Einbauküche inkl. Geräte – teilmöbliert: Esstisch mit Sesseln, Couch und TV im Wohnbereich können mitbenutzt werden – Heizung über Wärmepumpe (Heizkörper), Fußbodenheizung im Bad – Vinylboden in Holzoptik im Wohnbereich, Fliesen in Gang und Bad, Teppich im Schlafzimmer – eigener Eingang, PKW-Stellplatz vor dem Haus, Terrasse/Gartenmitbenutzung – bezugsfertig; die Deckenleuchten werden vor dem Einzug noch montiert – die Vermieter wohnen selbst im Haus – kurze Wege bei allen Anliegen LAGE Neukirchen am Großvenediger (5741) liegt im Oberpinzgau am Fuße des Wildkogels und am Rand des Nationalparks Hohe Tauern. Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und die Wildkogelbahn sind im Ort; Bahnhof der Pinzgauer Lokalbahn und Buslinien vor Ort. Mittersill ca. 15 Minuten, Zell am See ca. 45 Minuten, Kitzbühel über den Pass Thurn ca. 40 Minuten. KONDITIONEN – Miete 900 € + 200 € Pauschale für Betriebskosten, Heizung und Warmwasser = 1.100 € monatlich; Strom wird nach Verbrauch vom Mieter getragen – Kaution: 3 Monatsmieten – Mietvertrag befristet auf 3 Jahre, Verlängerung möglich – Bezug ab sofort bzw. nach Vereinbarung – Privatvermietung – keine Maklerprovision – Vermietung ausschließlich als Hauptwohnsitz (kein Zweit- oder Ferienwohnsitz) – Haustiere nach Absprache – Energieausweis: wird nachgereicht Besichtigung gerne nach Terminvereinbarung – bitte kurz per Nachricht melden und ein paar Worte zu euch schreiben (Anzahl Personen, Beruf, gewünschter Einzugstermin).... [Mehr]

#Ferienwohnung #ruhig

2,5-Zimmer-Wohnung zwischen Salzburg und den schönsten Seen des Salzkammerguts zu vermieten Neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung in einem revitalisierten Gutshof aus dem Jahr 1588 zu vermieten. Das Haus besteht aus insgesamt nur vier Wohneinheiten und befindet sich in ruhiger Lage mit guter Anbindung nach Salzburg. Die Wohnung eignet sich als Hauptwohnsitz, kann aber auch als Nebenwohnsitz oder Ferienwohnsitz genutzt werden. Die Möbel können bei Bedarf übernommen werden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (über das Schlafzimmer erreichbar), ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Lage: Die besondere Lage verbindet Natur und Stadt: Der Fuschlsee sowie weitere beliebte Seen des Salzkammerguts sind schnell erreichbar. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Salzburg mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wandern, Radfahren und Wintersport. Nahversorger, Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Umkreis von ca. 3 km. Ausstattung: * ca. 62 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Badezimmer mit WC * Abstellraum * 2 Parkplätze * Möbelübernahme möglich Haustiere sind nur nach Absprache erlaubt. Kontakt: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage möglichst folgende Informationen an: * Name und Telefonnummer * Anzahl der einziehenden Personen * Beruf und Beschäftigungsverhältnis * Gewünschte Mietdauer Einzug ab sofort möglich.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eine Wohnung mit gut 80 m² (inkl. Loggia und Balkon), die mehr kann als „3,5 Zimmer“. Es sind die kleinen Momente, die eine Wohnung besonders machen. Zum Beispiel dieser Loggia-Moment im 5. Liftstock: Tür auf, raus, Gaisberg im Blick. Ein paar Sekunden Ruhe, bevor der Tag startet. Oder der kleine Balkon bei der Küche, auf dem Kräuter wachsen können. Die zwei großen Räume – je fast 20 m² – wirken wie zwei Hauptrollen im selben Film. Beide hell, beide großzügig, beide mit Ausgang auf die Loggia. Und von oben wirkt der Blick in die Umgebung nochmal weiter – der Gaisberg ist hier nicht nur ein Blickpunkt, sondern eine tägliche Kulisse. Ob Schlafen, Wohnen, Arbeiten oder alles auf einmal – hier entscheidet das Leben, nicht der Grundriss. Das dritte Zimmer mit rund 11 m² spielt die flexible Nebenrolle: perfekt für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Gleichzeitig macht genau diese Aufteilung die Wohnung auch für eine WG interessant: Alle drei Zimmer sind getrennt begehbar und können unabhängig voneinander genutzt werden – ohne dass eines davon als Durchgangszimmer dient. Die Küche ist ein echter Alltagsplatz. Kleiner Tisch, kurze Wege, alles griffbereit. Und der kleine Balkon? Der ist für die schnelle Tasse Kaffee oder den Kräutergarten. Das Bad mit Dusche und das WC sind getrennt – ein kleines Detail, das den Alltag entspannter macht. Ein Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet. Es gibt einen großen Gemeinschaftsgarten – ein Raum für Kinder oder auch Erwachsene. Und das Auto? Das parkt geschützt und bequem in der eigenen Garage, die optional für € 100,- pro Monat gemietet werden kann. Ob eine Person, ein Paar, eine Familie oder eine WG einzieht – die Wohnung passt sich an. Drei getrennt begehbare Zimmer schaffen Freiraum für unterschiedliche Lebensmodelle, die großzügigen Räume bieten viele Möglichkeiten – und der Ausblick macht jeden Tag ein bisschen schöner.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die gemütliche, teilweise neu adaptierte Wohnung samt Terrasse und Garten im Erdgeschoss ist in einem Privathaus mit nur vier Wohneinheiten angeordnet – jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenzugang, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert. Die gute und gepflegte Ausstattung mit neuen Vinylböden, Fliesen- und Natursteinböden, einem sonnigen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Panoramafenster und Blick in den schönen Garten sowie in die umliegenden Berge spricht für sich. Der lichtdurchflutete Raum schafft eine freundliche Atmosphäre und verbindet modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die zum Entspannen, Sonnen und Genießen der herrlichen Bergkulisse einlädt. Hier können Sie die Ruhe der Natur erleben und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum nutzen, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf eine naturnahe Lage legen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Das Zusammenspiel von gepflegter Ausstattung, privatem Zugang und traumhafter Umgebung macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Helle, lichtdurchflutete 3 - Zimmerwohnung mit Süd - Loggia sorgt für angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich der barrierefreien Wohnung schafft ein angenehmes Zuhause. Einbauküche ist ausgestattet mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank. Schönes großes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Abstellraum mit Regalen. Außenjalousie im Wohnbereich, Kunststoffrelladen im Schlafzimmer. Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoß zur Allgemeinbenutzung. 1 Autoabstellplatz am Allgemeinparkplatz. Lage: Die lichtdurchflutete Wohnung mit Lift liegt im südlichen Stadtgebiet von Salzburg in der Josefiau, direkt angrenzend an ein geschütztes Landschaftsgebiet in unmittelbarer Nähe zur Salzach. Die grüne und sehr ruhige Umgebung mit Rad- und Spazierwegen bietet hohe Wohnqualität. Ausgezeichnete öffentliche Anbindung in die Salzburger Innenstadt und die Umlandgemeinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN Nur VERMIETUNG - kein Verkauf PROVISIONSFREI... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese charmante Garconniere befindet sich als einzige Wohnung im Gebäude und bietet dadurch ein besonders privates und ruhiges Wohnambiente. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet, während Eingang, Küche und Badezimmer über Fliesen verfügen. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Die Küche ist inklusive Elektrogeräten ausgestattet, das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine vorhandene Sanitärausstattung. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der für behagliche Wärme und einzigartiges Wohngefühl sorgt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine ruhiggelegene Doppelhaushälfte im schönen Stadtteil Leopoldskron. Daserst kürzlich Generalsanierte Haus mit insgesamt zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Keller und einem offen gestalteten Erdgeschossist mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die beidengroßen Terrassen vor und hinter dem Haus erweitern die Wohnebene im EG ins freie und bieten genug Platz seine eigene städtische Grünoasezu gestalten. Eine eigene Garage runden dieses Familienfreundliche Objekt ab. In unmittelbarer Nähe zum Landschaftschutzgebiet rund um die Moostrasse gelangt in einer Sackgasse diese Doppelhaushälfte zur Vermietung. Fußläufig undverkehrsberuhigt erreichen Sie von ihrer neuen Immobilie das Leopolskroner Freibad, das Naherholungsgebiet rund um den Weiher und das berühmte Schloss Leopoldskron. Über die nahe Bushaltestelle ander Moostrasse erreichen sie in nur wenigen Minuten das historische Zentrum von Salzburg oder den nahe gelegenen Supermarkt. Die Wohngegend ist ideal geeignet für die junge Familien oder auch paaredie die Ruhe in mitten der Stadt suchen. Kürzlich wurde eine Renovierung am Haus fertiggestellt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Wir vermieten ab sofort diese renovierte Dachgeschosswohnung im Zentrum von Zell am See in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, Seeblick, 3. Etage, Lift, ca. 43 m2 Wohnfläche - helles Wohnzimmer, neue Küche (Kühl-Gefrierkombi, 2-er Ceranfeld, Backofen-Mikro Kombigerät, Geschirrspüler), Eichenparkettböden, 1 kleines Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Vorraum, kein Balkon. Wird teilmöbliert vermietet, Möbel neuwertig. (L-Sofa, Esstisch mit 4 Stühlen, Doppelbett, Einbaukästen, Lampen) Kellerabteil, Parkberechtigung für hauseigenes Allgemein-Parkdeck Miete EUR 410, pro Monat inkl. fixer Betriebskosten plus EUR 75, EUR monatl. Vorauszahlung für verbrauchsabhängige Betriebskosten Heizung und Warmwasser - wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet. Strom separat Kaution 3 Monatsmieten, Ablöse für Waschmaschine mit derzeitigem Mieter zu vereinbaren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Parkettboden, DAN-Küche mit Markengeräten und Induktionskochfeld. Bad (mit Wanne, Bidet), WC (mit Waschbecken), Abstellraum. Zwei Holzbalkone Richtung Süden und Westen. 2 Kellerabteile und 2 PKW-Stellplätze. Zentralheizung: Nahwärme Obertrum (Akonto in BK enthalten). Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, Fahrradkeller. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale + Busstation 5 min zu Fuß, Schulen+Kiga 15 min Fußweg. Obertrum überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, der attraktiven Seenlandschaft und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Stadt Salzburg 20 Autominuten bzw gute öffentliche Anbindung.... [Mehr]