ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 16.,Ottakring

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügige Raumgestaltung, exklusive Freiflächen und lichtdurchflutetes Wohnen auf drei Ebenen zu einem Wohnambiente der besonderen Art. Auf rund 130 m² Wohnfläche sowie bis zu ca. 140 m² Terrassen- und Freiflächen eröffnet sich ein Wohngefühl, das urbanen Luxus mit privater Rückzugsmöglichkeit perfekt verbindet. Wohnebene I ? Rückzug & Funktionalität Die erste Ebene (1. Dachgeschoss) empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, eines davon mit Balkon zum Innenhof. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss rundet diese Ebene funktional und komfortabel ab. Wohnebene II ? Leben, Genießen & Entspannen Über eine zweite Eingangstür gelangt man in die repräsentative zweite Ebene (2. Dachgeschoss), die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen ? ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Wohnebene III ? Exklusiver Rückzugsort mit Weitblick Ein absolutes Highlight bildet die Dachterrasse auf der dritten Ebene: Hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick, maximale Privatsphäre und einen privaten Whirlpool ? ein Ort, der Entspannung auf höchstem Niveau verspricht und urbanes Wohnen neu definiert. Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und richtet sich an Mieter: innen mit gehobenem Anspruch, die das Besondere suchen! Mietkosten:... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschoss? Erstbezug in Ruhelage nahe Thaliastraße ? mit Freifläche & Ausblick Abseits des Trubels und dennoch mitten im Geschehen liegt dieses Wohnprojekt in der Hasnerstraße 40, nur wenige Schritte von der Thaliastraße entfernt. In einer angenehm ruhigen Seitengasse des 16. Bezirks wurde ein markantes Wiener Eckhaus umfassend erneuert und zeitgemäß weitergedacht. Das Gebäude zeigt sich nach sorgfältiger Sanierung in klarer Linie und zeitloser Eleganz. Herzstück ist das neu ausgebaute Dachgeschoss, in dem fünf moderne Maisonette? Wohnungen zur Vermietung stehen. Unterschiedliche Größen, durchdachte Raumkonzepte und private Freiflächen schaffen Wohnraum, der Offenheit, Licht und Rückzug verbindet. Große Fenster mit dreifacher Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für helle Innenräume und ein angenehmes Raumgefühl. Die Mietwohnungen sind vollständig mit Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ein Lift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten unterstützen einen komfortablen Alltag. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über ein Holzpellet? Heizsystem, kombiniert mit Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort. Ausstattungsstandard Hochwertige Parkettböden & moderne Fliesen für ein hochwertiges Wohnambiente Dreifach verglaste Fenster für Ruhe, Energieeffizienz und Wohnkomfort... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnkonzept der Extraklasse: Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre in perfekter Balance vereint. Ergänzt wird dieses Angebot durch rund 140 m² Terrassen- und Außenflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern und ein einzigartiges Lebensgefühl schaffen. Ebene 1 ? Ankommen & Abschalten Im 1. Dachgeschoss betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz bietet. Zwei ruhig situierte Schlafzimmer sorgen für erholsame Rückzugsmöglichkeiten, eines davon mit Balkon in den Innenhof. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. Ebene 2 ? Wohnen mit Stil & Offenheit Das Herzstück der Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss, das auch über eine separate Eingangstür zugänglich ist. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die durch ihre offene Gestaltung und große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Der direkte Zugang zu den weitläufigen Terrassen macht diesen Bereich ideal für gesellige Momente oder entspanntes Verweilen im Freien. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den gehobenen Wohnkomfort. Ebene 3 ? Privater Logenplatz über den Dächern Wiens Ein echtes Highlight bildet die exklusive Dachterrasse auf der obersten Ebene. Genießen Sie hier einen atemberaubenden Ausblick, absolute Privatsphäre und Ihren eigenen Whirlpool ? perfekt für entspannte Abende oder besondere Momente über den Dächern der Stadt. Diese Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausführung, durchdachte Raumaufteilung und die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Sie ist ab sofort bezugsfertig und richtet sich an anspruchsvolle Mieter: innen, die ein besonderes Zuhause mit exklusivem Charakter suchen. Highlights der Wohnung: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf 3 Ebenen Ca. 130 m² Wohnfläche + rund 140 m² Terrassen- & Freiflächen Großzügige Wohnküche mit moderner Einba... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschoss? Erstbezug in Ruhelage nahe Thaliastraße ? mit Freifläche & Ausblick Abseits des Trubels und dennoch mitten im Geschehen liegt dieses Wohnprojekt in der Hasnerstraße 40, nur wenige Schritte von der Thaliastraße entfernt. In einer angenehm ruhigen Seitengasse des 16. Bezirks wurde ein markantes Wiener Eckhaus umfassend erneuert und zeitgemäß weitergedacht. Das Gebäude zeigt sich nach sorgfältiger Sanierung in klarer Linie und zeitloser Eleganz. Herzstück ist das neu ausgebaute Dachgeschoss, in dem fünf moderne Maisonette? Wohnungen zur Vermietung stehen. Unterschiedliche Größen, durchdachte Raumkonzepte und private Freiflächen schaffen Wohnraum, der Offenheit, Licht und Rückzug verbindet. Große Fenster mit dreifacher Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für helle Innenräume und ein angenehmes Raumgefühl. Die Mietwohnungen sind vollständig mit Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ein Lift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten unterstützen einen komfortablen Alltag. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über ein Holzpellet? Heizsystem, kombiniert mit Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort. Ausstattungsstandard Hochwertige Parkettböden & moderne Fliesen für ein hochwertiges Wohnambiente Dreifach verglaste Fenster für Ruhe, Energieeffizienz und Wohnkomfort... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschoss? Erstbezug in Ruhelage nahe Thaliastraße ? mit Freifläche & Ausblick Abseits des Trubels und dennoch mitten im Geschehen liegt dieses Wohnprojekt in der Hasnerstraße 40, nur wenige Schritte von der Thaliastraße entfernt. In einer angenehm ruhigen Seitengasse des 16. Bezirks wurde ein markantes Wiener Eckhaus umfassend erneuert und zeitgemäß weitergedacht. Das Gebäude zeigt sich nach sorgfältiger Sanierung in klarer Linie und zeitloser Eleganz. Herzstück ist das neu ausgebaute Dachgeschoss, in dem fünf moderne Maisonette? Wohnungen zur Vermietung stehen. Unterschiedliche Größen, durchdachte Raumkonzepte und private Freiflächen schaffen Wohnraum, der Offenheit, Licht und Rückzug verbindet. Große Fenster mit dreifacher Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für helle Innenräume und ein angenehmes Raumgefühl. Die Mietwohnungen sind vollständig mit Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ein Lift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten unterstützen einen komfortablen Alltag. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über ein Holzpellet? Heizsystem, kombiniert mit Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort. Ausstattungsstandard Hochwertige Parkettböden & moderne Fliesen für ein hochwertiges Wohnambiente Dreifach verglaste Fenster für Ruhe, Energieeffizienz und Wohnkomfort... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen direkt bei der U3 Kendlerstraße mit hochwertiger Ausstattung! In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnhaus, das erst 2024 fertiggestellt wurde und sich durch hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und eine nachhaltige Bauweise auszeichnet. Die Wohnungen im Zweitbezug überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Komfortdetails wie Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten und in den obersten Geschossen Klimaanlagen. Das Gebäude wurde klimaaktiv-silber zertifiziert und erfüllt höchste Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade schaffen ein angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Die Bewohner profitieren zudem von allgemeinen Bereichen wie Fahrradraum und einer hauseigenen Garage, in der Stellplätze optional angemietet werden können. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung durch die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Damit eignet sich das Projekt ideal für all jene, die modernes, komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Ottakrings suchen. Highlights Moderner Neubau aus 2024 im Zweitbezug Perfekte Lage nahe U3 Kendlerstraße Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Zertifizierung Fernwärme-Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster Außenliegende Raffstores für idealen Sonnenschutz Moderne Einbauküchen mit Geräten Fahrradraum im Haus Optionale Garagenplätze um 109,- inkl. Betriebskosten und USt. Hervorragende Infrastruktur, U-Bahn U3, S-Bahn, Straßenbahn 49 & 52 in Gehweite Ausstattung Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung mittels Fernwärme Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten Großformatige Fliesen in Bad und WC Dusche oder Badewanne Wohnung Stiege 2 Top 45: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,78 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen direkt bei der U3 Kendlerstraße mit hochwertiger Ausstattung! In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnhaus, das erst 2024 fertiggestellt wurde und sich durch hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und eine nachhaltige Bauweise auszeichnet. Die Wohnungen im Zweitbezug überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Komfortdetails wie Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten und in den obersten Geschossen Klimaanlagen. Das Gebäude wurde klimaaktiv-silber zertifiziert und erfüllt höchste Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade schaffen ein angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Die Bewohner profitieren zudem von allgemeinen Bereichen wie Fahrradraum und einer hauseigenen Garage, in der Stellplätze optional angemietet werden können. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung durch die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Damit eignet sich das Projekt ideal für all jene, die modernes, komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Ottakrings suchen. Highlights Moderner Neubau aus 2024 im Zweitbezug Perfekte Lage nahe U3 Kendlerstraße Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Zertifizierung Fernwärme-Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster Außenliegende Raffstores für idealen Sonnenschutz Moderne Einbauküchen mit Geräten Fahrradraum im Haus Optionale Garagenplätze um 109,- inkl. Betriebskosten und USt. Hervorragende Infrastruktur, U-Bahn U3, S-Bahn, Straßenbahn 49 & 52 in Gehweite Ausstattung Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung mittels Fernwärme Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten Großformatige Fliesen in Bad und WC Dusche oder Badewanne Wohnung Stiege 1 Top 74: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,49 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 6... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Wonzimmer (1.Schlafzimmer), 2. Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, unmöbl., Gasheizung, Sofortbezug, Gesamtmiete 492€ Kaution 1500€ provisionsfrei Ubahn nähe, Stadthalle nähe Zimmer getrennt begehbar Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand Komplette Ruhelage (Hofseitig)... [Mehr]

#ruhig

46 m2, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, WC, ruhige Lage im 16 Bezirk, Nähe Wilhelminenberg und U3 Ottakring. Zweitbezug nach Komplettrenovierung, Bad mit Dusche, Badmöbel und Brennwerttherme, Einbauküche mit Kühlschrank, Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Dunstabzug Miete EUR 520.- (zuzügl. Betriebskosten und Steuern), Kaution EUR 1.500.-, keine Provision oder Ablöse.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Wunderschöne Gartenwohnung in einer ruhigen Sackgasse am Fuß des Wilhelminenberges (Grünruhelage). Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Fuß des Wilhelminenberges (Grünruhelage). Mit dem PKW ist die Innenstadt in 15min und die Westautobahn in 20min erreichbar; öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehentfernung (5min).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

• English version below*Highlights Ruhige Innenhoflage in zentraler Stadtlage Balkon, großzügige Terrassen & Dachterrasse mit Pool Elektrische Außenjalousien Zwei Bäder mit WC & separates Gäste-WCDie Wohnung Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die einzelnen Stockwerke sind über eine elegante Holztreppe miteinander verbunden und schaffen ein stimmiges, offenes Wohngefühl mit klarer Trennung von Ruhe-, Wohn- und Freiflächen. Im 1. Dachgeschoß erfolgt der Zugang über eine separate Eingangstüre. Von einem zentralen Vorraum aus sind zwei Schlafzimmer erschlossen, wobei eines über direkten Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon verfügt. Beide Räume sind vollständig hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch absolute Ruhe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Das 2. Dachgeschoß ist direkt mit dem Lift erreichbar und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur ca. 56 m² großen Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ein weiteres, hofseitiges Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Zudem steht ein sehr großzügiges Badezimmer mit großen Fensterfronten, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Über die interne Holztreppe gelangt man in das 3. Dachgeschoß, das mit einem Flur und einer praktischen Abstellnische in die ca. 58 m² große Dachterrasse mit Pool führt. Dieser exklusive Rückzugsort über den Dächern Wiens bietet ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl mit maximaler Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, Klimaanlage sowie elektrische Außenjalousien, und vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Ruhe auf höchstem Niveau. Raumaufteilung1. Dachgeschoß Separate Eingangstüre (Lift hält eine Etage darunter) Vorraum Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf einen ca. 8 m² großen Balkon Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC2. Dachgeschoß Direkter Liftzugang in dieses Geschoß Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die ca. 56 m² große Terrasse Ein Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlafen, Arbeiten oder Gäste) mit hofseitigem Balkon Sehr großzügiges Badezimmer mit großen Fensterfronten, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WCSeparates Gäste-WC3. Dachgeschoß Flur mit Abstellnische Ca. 58,20 m² große Dachterrasse mit Pool Ausstattung Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden Moderne, offene Küche mit Miele-Geräten und viel Stauraum Klimaanlage Elektrische Außenjalousien Zwei voll ausgestattete Badezimmer (eines mit WC) Separates Gäste-WCSicherheitstüre Lift im Haus Kellerabteil Lage Die Arnethgasse liegt in einer ruhigen Wohngegend des 16. Bezirks, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung auszeichnet. Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Öffentliche Anbindungen Straßenbahn: 44Buslinien: 10AU-Bahn: Ottakring (U3) Kosten & Konditionen Gesamtmiete (inkl. USt): € 3.795,–Kaution: € 11.8400,–Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 155,00,– (inkl. USt.) Highlights Quiet courtyard location in a central urban area Balcony, spacious terraces & rooftop terrace with pool Electric exterior blinds Two bathrooms with WC & separate guest toilet The Apartment This exceptional penthouse maisonette extends over three levels and is presented in excellent condition. The individual floors are connected by an elegant wooden staircase, creating a harmonious and open living atmosphere with a clear separation of private, living, and outdoor areas. Access to the apartment is via a separate entrance door on the 1st level. A central entrance hall leads to two bedrooms, one of which offers direct access to an approx. 8 m² balcony. Both rooms are fully oriented towards the courtyard, ensuring absolute peace and quiet. This level is completed by a bathroom with shower, washbasin, and toilet. The 2nd level, which can be accessed directly by elevator, forms the heart of the apartment. It features a spacious living and dining area with a high-quality open-plan kitchen. Large windows flood the space with natural light and provide direct access to the approx. 56 m² terrace, ideal for relaxing outdoors or hosting social gatherings. An additional courtyard-facing room can be used flexibly as a bedroom, home office, or guest room and also has its own balcony. Furthermore, there is a very generous bathroom with large window fronts, shower, bathtub, double washbasin, and toilet. A separate guest WC completes this floor. The internal wooden staircase leads to the 3rd level, where a hallway with a practical storage niche opens onto the approx. 58 m² rooftop terrace with pool. This exclusive retreat above the rooftops of Vienna offers an extraordinary living experience with maximum privacy. The apartment impresses with its high-quality fittings, including underfloor heating, parquet floors, air conditioning, and electric exterior blinds, combining modern living comfort with urban tranquility at the highest level. Layout1st Level Separate entrance door (elevator stops one floor below) Entrance hall Two bedrooms, one with access to an approx. 8 m² balcony Bathroom with shower, washbasin, and WC2nd Level Direct elevator access to this level Spacious living and dining area with open-plan kitchen and direct access to the approx. 56 m² terrace One flexibly usable room (bedroom, office, or guest room) with courtyard-facing balcony Very spacious bathroom with large windows, shower, bathtub, double washbasin, and WCSeparate guest WC3rd Level Hallway with storage niche Approx. 58.20 m² rooftop terrace with pool Features & Amenities Underfloor heating High-quality parquet flooring Modern open-plan kitchen with Miele appliances and ample storage space Air conditioning Electric exterior blinds Two fully equipped bathrooms (one with WC) Separate guest WCSecurity entrance door Elevator in the building Basement storage unit Location Arnethgasse is situated in a quiet residential area of Vienna’s 16th district, offering excellent infrastructure and convenient transport connections. Local shops, cafés, restaurants, and green spaces are all within close proximity. The combination of urban living and a peaceful residential atmosphere makes this location particularly attractive for both owner-occupiers and discerning city residents. Public Transport Connections Tram: 44Bus: 10AUnderground: Ottakring (U3) Costs & Conditions Total monthly rent (incl. VAT): € 3,795Security deposit: € 11,840Processing fee (one-time): € 155 incl. VATDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse-Maisonette verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Freiflächen zu einem seltenen Wohnangebot im 16. Wiener Gemeindebezirk. Über mehrere Ebenen erstreckt sich ein Wohnkonzept, das modernen Komfort, Privatsphäre und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Die Wohnung verfügt über rund 130,86 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf vier Zimmern. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der stilvollen Stadtresidenz bis hin zum großzügigen Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und sorgen für einen fließenden Übergang zu den Außenbereichen. Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung sowie Klimaanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Terrassenlandschaft mit insgesamt rund 131,03 m² Freifläche. Die private Dachterrasse mit Pool bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ist weitgehend uneinsichtig und eröffnet einen eindrucksvollen Blick über Wien. Dadurch entsteht ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien, Sonnenbaden oder gesellige Abende. Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnraum auf besondere Weise und verleihen diesem Penthouse einen außergewöhnlichen Charakter. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Ein Lift führt bequem in die oberen Etagen, teilweise mit direktem Zugang zur Wohnung. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Die Lage in Wien-Ottakring bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind rasch erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote. Die Kombination aus urbaner Lage und hoher Privatsphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv. Highlights im Überblick: ++ ca. 131 m² Wohnfläche ++ 4 Zimmer auf mehreren Ebenen ++ Großzügige Dachterrasse mit privatem Pool ++ Weitgehend uneinsichtig & hohe Privatsphäre ++ Beeindruckender Weitblick über Wien ++ Weitere Terrassen- und Freiflächen ++ Hochwertige Ausstattung ++ Klimaanlagen in jedem Zimmer ++ 2 Badezimmer + seperates WC ++ Lift direkt in die Wohnung ++ Kellerabteil ++ Miete inkl. BK + USt: 3.499 € ++ Befristeter Mietvertrag: 5 Jahre ++ Kaution: 3 BMM... [Mehr]