ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 1.,Innere Stadt

#Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Lassen Sie Sich von unserer 360° - 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Grad Besichtigung Link: 360 GRADhttps://my.matterport.com/show/? m=d FXEsm6f Fme Im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, repräsentativen Stilaltbaus erwartet Sie eine großzügige, hochwertig sanierte 1-Zimmer‑Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung verleiht dem Objekt eine besondere Eleganz. Hochwertiger Parkettboden, ein stilvolles Badezimmer sowie eine moderne Wohnküche mit Bosch‑Geräten sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Lift ist vorhanden, und eine Garage befindet sich in Gehweite. Eckdaten im Überblick: ca. 42 m² Wohnfläche1 Zimmer1 Bäder Hochwertige Sanierung Moderne Wohnküche (Bosch) Ruhige Innenhoflage (teilweise) Repräsentativer Altbau Lift Bezug: ab sofort Kaution: 3 BMMBefristung: 5 Jahre Gas und Strom extra anmelden und bezahlen Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #möbliert #ruhig #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie lieben den Wiener Innenstadt-Flair, Historische Bauten und urbane Wohnlage? Dann erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser sehr schönen, Klassisch-Modernen Altbauwohnung in der 4. Etage MIT Lift und mit Blick auf die Franziskanerkirche! 1 großer Wohnsalon mit offenem Kamin sowie mit offenem, räumlich separiertem Küchenbereich - mit gesamt ca. 60 m² die Küche selbst ist teilmöbliert und verfügt zusätzlich über einen geräumigen Abstellraum 1 weiteres großes Zimmer mit ca. 35 m² - als Durchgangssituation zum Kabinett mit ca. 14 m² mit eigenem Schrankraum mit ca. 6 m² Hofseitig befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m², ebenso mit einem Schrankraum, ca. 4,5 m² und eigenem, kleinen Duschbad mit WC 1 separates, geräumiges Badezimmer vom Vorraum aus zu begehen mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie kleinem Abstellraum, in dem sich die Wärme/Warmwasserversorgung befindet 1 Garderobe vom Vorzimmer aus zu begehen 1 weiteres separates WC mit Handwaschbecken, ebenso vom Vorraum aus zu begehen geräumiger Vorraum mit "Pawlatschen-Fenstern" in Richtung Innenhof Die Wohnung ist bis auf eine kleine Stufe vor dem Lift Barrierefrei zu erreichen Bezug der Wohnung nach "Refreshing". Parketten Stiltüren Klimaanlage Gas-Etagenheizung, charmantes Jahrhundertwendehaus aus 1874 unbefristet Anmietung Kosten für Strom und Gas separat je nach Anbieter und je nach Verbrauch Infrastruktur: Kärntner Strasse, Franziskanerplatz, Ronacher, Stephansplatz, Staatsoper und vieles mehr - zu Fuß gleich erreichbar berühmte Wiener Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten direkt "um´s Eck" Sehr gute Verkehrsanbindungen: U-Bahn-Linie: U3 (Station Stubentor) - ca. 6 Gehminuten U-Bahn-Linie: U1, U3 (Station Stephansplatz) - ca. 6 Gehminuten Straßenbahnlinien 71, 1, 2, D, U2Z (Station Karlsplatz, Oper) - ca. 10 Geminuten Straßenbahnlinie 2 (Station Weihburggasse) - ca. 3 Gehminuten Autobuslinie 3A (Station Riemergasse) - ca. 5 Gehminuten Autobuslinie 2A (Station Albertinaplatz) - ca. 10 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www. brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gassen- und Hofseitig; Weihburggasse (1), ursprünglich eine die Kärntner Straße mit der Seilerstätte verbindende Gasse, die ihren Namen von der Weihenburg ableitet. Die Weihburggasse besteht noch heute aus Häusern, die überwiegend aus dem 18. und beginnenden 19. Jahrhundert stammen. Gegenüber der Ausmündung in die Seilerstätte war die (1558 anstelle der Ringmauer erbaute) Kurtine ab 1817 vom Seilerstättentor (nachmals Karolinentor) durchbrochen; nach der Demolierung der Kurtine (1862/1863) wurde die Weihburggasse 1867 bis zum Parkring verlängert.... [Mehr]

#Ferienwohnung #hell #möbliert #ruhig

Inmitten des historischen 1. Wiener Gemeindebezirks, in der prestigeträchtigen Singerstraße, gelangt diese lichtdurchflutete, voll möblierte Wohnung im 6. Liftstock zur langfristigen Vermietung. Nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, vereint dieses Objekt urbanes und gehobenes Wohnen mit einer Oase der Ruhe mitten in der Wiener Innenstadt. Mit einer kompakten Wohnnutzfläche von rund 32 m² bietet diese gemütliche Wohnung ein behagliches Wohlfühlambiente, eine exzellente Raumausnutzung und eignet sich ideal als dauerhafter Haupt- oder Zweitwohnsitz im Herzen Wiens. Die Highlights der Ausstattung Hochwertig möbliert: Geschmackvolles, elegantes Interieur für dauerhaften Wohnkomfort. Komfortküche: Voll ausgestattete Küchenzeile inklusive Kühlschrank, Herd, Mikrowelle und Herdplatten. Perfektes Raumklima: Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Sicherheit: Modernste Sicherheits- und Notrufsysteme direkt im Wohngebäude. Infrastruktur im Haus: Hauseigene Waschküche mit jeweils 2 Waschmaschinen und 2 Trocknern (Münzbetrieb). Inklusivleistungen & Nebenkosten Einziehen und Wohlfühlen: Schnelles WLAN (Wi-Fi) sowie sämtliche Haushalts- und Küchenutensilien sind bereits in der Wohnung vorhanden. Strom: Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über einen Einzelvertrag direkt mit dem Energieanbieter. Rechtliches zur Mietdauer (Langzeitmiete) Das Mietverhältnis unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes (MRG). Gemäß § 29 MRG hat der Mieter nach Ablauf eines Jahres der vereinbarten Mietdauer das unverzichtbare Recht, den Mietvertrag vor Ablauf der Zeit jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist schriftlich zu kündigen. Premium-Lage & Konnektivität Die Lage in der Singerstraße besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Stephansplatz. Auch der Graben, der Kohlmarkt und der Hohe Markt liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und traditionelle Wiener Kaffeehäuser direkt vor Ihrer Haustür. U-Bahn Stephansplatz (U1, U3): ca. 3 Gehminuten U-Bahn Schwedenplatz (U1, U4): wenige Gehminuten Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

1010 Toplage am Rudolfsplatz! Generalsaniertes 4-Zimmer-Altbaujuwel mit zwei kleinen Balkonen! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! In einem schönen Altbau (BJ 1911) mit repräsentativem Entree und in absoluter Toplage direkt am Rudolfsplatz, gelangt diese generalsanierte, klimatisierte und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Altbauwohnung mit zwei kleinen Balkonen (Klopfbalkone) zur Vermietung. Die schöne Wohneinheit verfügt über ca. 130,36 m² Wohnnutzfläche und befindet sich im 2.Liftstock (entspricht dem 4. Obergeschoß). Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert vermietet. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • Ausgestattete Küche separat mit Essplatzmöglichkeit • 4 weitere Räume • Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss • WC separat • Lift im Haus • Heizungsart: Gasetagenheizung • Parkettboden • Kellerabteil: Ja (allerdings Altbauerkeller und nicht ganz trocken) Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.920, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 241,65 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 19,02 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt .inkl. USt: € 3.498,73Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 11.500, ) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertrag: 7 Jahre befristet Bezug: Ab sofort Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Top-Zentrumslage nahe Schwedenplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Platzlage trotz Innenstadt (kein Durchzugsverkehr)! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine große Auswahl an Gastronomie erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Sowohl U-Bahn als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. • U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.) • Strassenbahnlinien 1,2 • Buslinie 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

EXKLUSIVE LUXUSRESIDENZ IM HERZEN WIENSGroßzügige Terrassen, spektakulärer Hofburgblick & absolute Privatsphäre WIENER ELEGANZ AUF HÖCHSTEM NIVEAUEine außergewöhnliche Residenz für höchste Ansprüche: In einer der exklusivsten Lagen des 1. Wiener Bezirks, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper, der Albertina und dem Burggarten entfernt, erwartet Sie diese repräsentative Luxuswohnung. Die besondere Kombination aus historischem Wiener Stadtflair, großzügigem Raumangebot, privaten Terrassen und beeindruckendem Blick auf die Hofburg macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Und trotz der unmittelbaren Nähe zu den kulturellen und urbanen Highlights der Innenstadt genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnambiente. RAUMAUFTEILUNG1. Obergeschoss Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit beeindruckendem Blick auf die Hofburg Offene, hochwertig ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich Direkter Ausgang auf die geschützte Terrasse – ideal für Frühstück, Dinner oder entspannte Stunden im Freien Praktischer, großzügiger Wirtschaftsraum direkt hinter der Küche Großzügiges Masterbedroom mit eigenem Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche Separates WCEigene Garderobe Separates Büro, das bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann2. Obergeschoss Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken Großzügige Galerie mit eindrucksvollem Blick auf die Hofburg DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKAbsolute Toplage im historischen Herzen Wiens Spektakulärer Blick auf die Hofburg Großzügige, private Terrassen mit viel Licht und Ruhe Großzügiger Grundriss über zwei Ebenen Elegantes, offenes Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Raumwirkung Hochwertige offene Küche mit Miele-Geräten Edle Parkettböden Maßgefertigte Einbaumöbel Komfortable Deckenkühlung und Klimatisierung Fußbodenheizung Eigener Garagenstellplatz Eigenes Kellerabteil Ruhige Innenhoflage trotz unmittelbarer Nähe zu Staatsoper, Albertina, Burggarten und dem gesamten kulturellen und gastronomischen Angebot der Wiener Innenstadt EIN ZUHAUSE MIT EINZIGARTIGEM WIENER FLAIRDiese außergewöhnliche Wohnung verbindet das Beste, was eine Innenstadtresidenz bieten kann: eine privilegierte Lage, großzügige private Außenflächen, außergewöhnliche Ausblicke und ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Hier wohnen Sie mitten im historischen Zentrum Wiens und genießen gleichzeitig einen Rückzugsort, der Ruhe, Eleganz und Großzügigkeit miteinander verbindet. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz, exklusive Wiener Stadtresidenz oder stilvolles Zuhause auf Zeit – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Qualität und Wohngefühl. Eine Residenz für Menschen, die das Besondere suchen. MIETKONDITIONENMiete inkl. Betriebskosten und Mietzins: € 15.000,- / Monat Mietdauer: zunächst 6 Monate Verlängerung: einmalig um weitere 6 Monate möglich Möblierung: vollständig und hochwertig möbliert Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Highlights der Wohnung Direkt am Stephansplatz In einen ruhigen Innenhof ausgerichtet Perfekte Anbindung Gute Raumaufteilung In einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, gelangt diese attraktive Mietwohnung in der Seilergasse 6 zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug und verbindet eine außergewöhnlich zentrale Innenstadtlage mit angenehm ruhigem Wohnen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,45 m² und ist zum Innenhof ausgerichtet. Dadurch genießt man trotz der unmittelbaren Nähe zum Stephansplatz eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit mehreren Fenstern und schönem Parkettboden. Durch die offene Gestaltung lassen sich Wohn-, Ess- und Schlafbereich gut strukturieren. Die bereits vorhandene Einbauküche ist mit zahlreichen Ober- und Unterschränken, großzügigen Arbeitsflächen sowie Elektrogeräten ausgestattet. Direkt an die Küche anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Vom Vorraum aus sind das Badezimmer sowie das separate WC zugänglich. Das verflieste Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken mit großzügigem Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist räumlich getrennt und mit einem zusätzlichen kleinen Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt. Parkettböden in den Wohnbereichen, die funktionale Einbauküche und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Zusätzlich zur Miete wird ein monatliches Akonto für Warmwasser und Heizung in Höhe von EUR 103,39 inkl. USt. vorgeschrieben. Lage Die Lage könnte kaum zentraler sein: Die Seilergasse befindet sich direkt im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks und in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz. Der Stephansdom, der Graben, die Kärntner Straße und der Kohlmarkt liegen praktisch vor der Haustüre. Damit stehen zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen und sämtliche Annehmlichkeiten der Wiener Innenstadt in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Stephansplatz ausgezeichnet. Eine besondere Kombination aus absoluter Wiener Bestlage und ruhiger Innenhofausrichtung – ideal für alle, die mitten in der Innenstadt wohnen und dennoch auf ein ruhiges Wohnumfeld nicht verzichten möchten. Eckdaten: ca. 59,40 m² Wohnfläche, 4. Stock, Aufzug, großzügige Wohnküche, Einbauküche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Parkettboden, Zentralheizung und ruhige Innenhoflage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt dieses großzügige Altbauwohnung in bester Lage des ersten Bezirks, in unmittelbarer Nähe der Hofburg, der Kärntnerstraße und der Oper. Sie befindet sich im 3.Stock(ohne Lift) eines gut erhaltenen Altbaus, mit hohen Räumen und großen Altbaufenstern in ruhiger Innenhoflage. Die Wohnung wurde generalsaniert, mit neuer Klimaanlage, sehenswerter Küche mit allen Raffinessen, stilvollen Parkettböden in allen Zimmern sowie dem großzügigen Badezimmer. Raumaufteilung: 1 Wohnküche(21 m2), 1 großes Wohnzimmer(35 m2), 1 Schlafzimmer(14 m2), 1 Badezimmer(9 m2), 1 separates WC und Vorzimmer(9 m2). Miete inkl. UST und BK: 1930,- Kaution: 6.000 € Vertragserrichtungskosten: 120,- € Keine Vermittlungsprovision! Die Angaben zur Immobilien erfolgen aufgrund der Information und Unterlagen, welche vom Abgeber bzw. dessen Bevollmächtigten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte schicken Sie mir eine kurze Personenbeschreibung, den Scan Ihrer Lichtbildausweise und Einkommensnachweise wenn Sie die Wohnung mieten wollen und teilen Sie mir bitte den gewünschten Mietbeginn mit.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

1010! Traumimmobilie am Rudolfsplatz: "6-Zimmer Altbauwohnung, mehrere Balkone, Toplage, Erstbezug nach Generalsanierung"In einem schönen Altbau (BJ 1911) mit repräsentativem Entree in absoluter Toplage direkt am Rudolfsplatz, gelangt diese generalsanierte und klimatisierte 6-Zimmer Altbauwohnung mit 2 Balkonen und 5 kleinen Klopfbalkonen zur Vermietung. Die Wohneinheit mit ca. 235,62 m² Nutzfläche und Ausblick in den Rudolfspark befindet sich im 3. Liftstock (entspricht dem 5. Obergeschoß) und wird derzeit komplett saniert, Besichtigungen sind ab sofort möglich. Die Innenfotos entsprechen dem Ist-Zustand, das Objekt wird generalsaniert! Aufteilung/Ausstattung • grosser zentraler Vorraum/Gang • ausgestattete Einbauküche separat mit Speis • 6 Zimmer • 2 Balkone und 5 Klopfbalkone • Gäste-WC mit Waschbecken • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Abstellraum • Fliesen/Parkettboden • Flügeltüren/teilweise Stuck • Ausblick auf den Rudolfspark • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil: JA (Altbaukeller, nicht ganz trocken) Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 5.890,55 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 436,77 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 34,37 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 6.997,80Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: € 18.000, Provisionsfrei für den Mieter Mietvertrag: 7 Jahre befristet Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir Ihnen diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Top-Zentrumslage nahe Schwedenplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Platzlage trotz Innenstadt (kein Durchzugsverkehr)! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine grosse Auswahl an Gastronomie erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Sowohl U-Bahn als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. • U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.) • Strassenbahnlinien 1,2 • Buslinie 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Exklusive Altbauwohnung mit großzügigem Raumangebot in begehrter Innenstadtlage Diese stilvolle Altbauwohnung im 3. Liftstock vereint großzügiges Wohnen, historischen Charme und zeitgemäßen Komfort. Auf ca. 145 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern, die allesamt separat begehbar sind und über eine durchdachte Raumaufteilung verfügen. Highlights auf einen Blick Offen gestalteter, klimatisierter Essbereich mit hochwertiger, neuer Einbauküche und AEG-Geräten Separates, großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage Drei großzügige, separat begehbare Schlafzimmer, davon das Master-Schlafzimmer klimatisiert Modernes En-suite-Duschbad mit Doppelwaschbecken und separatem Bereich für einen begehbaren Kleiderschrank Elegantes Wannenbad mit Handwaschbecken Zwei separate WCs, jeweils mit Handwaschbecken Großzügiger und einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen Wohnräumen Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung und die gelungene Verbindung von klassischem Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Die fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Der offen gestaltete Essbereich mit stilvoller Stuckdecke und hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Er schafft einen großzügigen und einladenden Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden. Das separate Wohnzimmer bietet viel Platz für Ruhe und Entspannung und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und angenehme Wohnatmosphäre. Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine effiziente Gas-Etagenheizung. Lage Das Wohnhaus befindet sich in exzellenter Innenstadtlage im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, mit hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Schwedenplatz und Stubenbastei sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Stadtpark sowie der Donaukanal bieten attraktive Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die wichtigsten Einkaufs-, Geschäfts- und Kulturadressen der Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.360°-Besichtigung Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie und entdecken Sie die Wohnung bei einem virtuellen Rundgang: 360°-Tour hier ansehen Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Altbauwohnung persönlich zu präsentieren. Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass sich die Betriebs- und Aufzugskosten mit Jahreswechsel ändern können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Voll möblierte Altbauwohnung in Ruhelage – 75 m² mit Lift nahe Stephansplatz und Kärntner Straße An English description can be found further below. In der Himmelpfortgasse im 1. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz und der Kärntner Straße entfernt, gelangt diese ca. 75 m² große, vollständig möblierte Altbauwohnung zur Vermietung. Sie liegt im 3. Stock eines historischen Gebäudes und ist mit dem Lift erreichbar. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche und ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Die Räume sind zentral begehbar. Eine begehbare Garderobe und ein Abstellraum bieten praktischen Stauraum. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC wurden komplett erneuert. Trotz ihrer zentralen Lage befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage. Zum Haus gehört ein begrünter Innenhof. Mit der U-Bahn-Linie U1 gelangen Sie vom Stephansplatz in etwa 16 Minuten direkt und ohne Umsteigen zum Vienna International Centre. Die Himmelpfortgasse liegt mitten in der Wiener Innenstadt. Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Der Stephansplatz mit seinen U-Bahn-Anbindungen und die Kärntner Straße sind zu Fuß erreichbar. Der Mietvertrag wird auf drei Jahre befristet abgeschlossen. Die Kaution beträgt EUR 6.000. Heizung und Strom werden zusätzlich nach Verbrauch verrechnet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. ENGLISHFully Furnished 75 m² Apartment with Lift Near Stephansplatz and Kärntner Straße From Stephansplatz, the U1 takes you directly to the Vienna International Centre (VIC) in about 16 minutes, with no need to change trains. This approximately 75 m², fully furnished apartment is located on Himmelpfortgasse in Vienna’s 1st district, just a short walk from Stephansplatz and Kärntner Straße. It is on the third floor of a historic building and can be reached by lift. Move-in is possible at short notice. The apartment has a spacious living area with a fully equipped kitchen and a quiet bedroom with direct access to the bathroom. The rooms can be accessed from the hallway. A walk-in wardrobe and a storage room provide useful extra space. The bathroom with shower and the separate toilet have both been completely renovated. Despite its central location, the apartment is exceptionally quiet, and the building has a green inner courtyard. Himmelpfortgasse is right in the heart of Vienna. Shops, restaurants and everyday amenities are close by. Stephansplatz, with its underground connections, and Kärntner Straße are within walking distance. The apartment is offered on a three-year fixed-term lease. The deposit is EUR 6,000. Heating and electricity are charged separately according to consumption. I look forward to hearing from you and would be pleased to arrange a viewing. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine herrschaftliche 4-Zimmer-Altbauwohnung in erstklassiger Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Architektur mit großzügigen Raumverhältnissen und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hohe Altbaudecken, große Fenster und eine repräsentative Raumaufteilung sorgen für ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der originale Fischgrätparkettboden und der elegante Kamin im Wohnbereich unterstreichen den historischen Charakter und verleihen den Räumlichkeiten ein besonderes Ambiente. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Eine bereits vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die Immobilie wird im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand vermietet und bietet damit die seltene Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen zu gestalten. Die monatliche Gesamtmiete beträgt bei Anmietung im bestehenden Zustand ca. € 3.100 brutto. Alternativ kann die Immobilie vor der Übergabe umfassend und hochwertig saniert werden. Die Sanierung umfasst eine neue, voll ausgestattete Einbauküche, ein neu gestaltetes Badezimmer, die fachgerechte Aufbereitung der Fischgrätparkettböden sowie die Sanierung der Fenster und die sorgfältige Überarbeitung sämtlicher Türen. Nach Abschluss der Arbeiten wird das Objekt als bezugsfertiger Erstbezug übergeben. Die monatliche Gesamtmiete beträgt in diesem Fall ca. € 4.000 brutto. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Küchenbilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen als Inspiration für den möglichen Zustand nach Abschluss der Sanierung. Es handelt sich nicht um Aufnahmen des aktuellen Zustands. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der exklusiven Kärntner Straße und verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen der Wiener Innenstadt. Renommierte Restaurants, elegante Boutiquen und ein vielfältiges kulturelles Angebot liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Staatsoper, der Stephansdom und die Albertina sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Karlsplatz mit den Linien U1, U2 und U4 sowie die Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 befinden sich in angenehmer Gehweite. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahn- und Busverbindungen im Bereich Oper/Karlsplatz, wodurch sämtliche Teile der Stadt rasch und komfortabel erreichbar sind. Diese repräsentative Altbauimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens mit historischem Flair und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre zu verbinden. Ob im bestehenden Zustand zur individuellen Gestaltung oder nach einer umfassenden Sanierung als hochwertiger Erstbezug – hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein persönliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen im Herzen Wiens zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung. Für Fragen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine herrschaftliche 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 149 m² Nutzfläche in erstklassiger Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Architektur mit großzügigen Raumverhältnissen und modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Atmosphäre mitten in der Wiener Innenstadt, die dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort im urbanen Umfeld macht. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit knapp 13 m², von dem aus Sie direkt in das helle, rund 30 m² große Wohnzimmer gelangen. Der edle Fischgrätparkettboden verleiht dem Raum eine elegante und zeitlose Note. Über einen großzügigen Durchgang erreichen Sie das anschließende, ebenfalls lichtdurchflutete Kaminzimmer mit knapp 38 m². Der Kamin unterstreicht den historischen Charakter des Altbaus und verleiht dem Raum ein besonders repräsentatives Ambiente. Beide Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal, um Wohnen und geselliges Beisammensein stilvoll miteinander zu verbinden. Vom Gang aus sind die rund 11 m² große Küche sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Fenster zum Lichthof sorgen sowohl im Gangbereich als auch im Badezimmer für natürliches Tageslicht. Im hinteren, ruhig gelegenen Teil der Immobilie befinden sich zwei weitere Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer mit knapp 27 m² bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das weitere Zimmer mit rund 15 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Beide Räume sind ebenfalls mit wunderschönem Fischgrätparkett ausgestattet und werden durch die Fenster zum Lichthof mit Tageslicht versorgt. Im Zuge der geplanten hochwertigen Komplettsanierung wird die Immobilie umfassend modernisiert und als Erstbezug in bezugsfertigem Zustand übergeben. Vorgesehen sind eine neue, voll ausgestattete Einbauküche sowie ein neu gestaltetes Badezimmer. Die originalen Fischgrätparkettböden werden fachgerecht geschliffen und versiegelt, die Fenster erhalten einen neuen Anstrich und sämtliche Türen werden sorgfältig überarbeitet. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich das Objekt in neuwertigem Zustand und entspricht der Ausstattungskategorie A. Die monatliche Gesamtmiete beträgt bei dieser Variante ca. € 4.000 brutto. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im aktuellen Zustand ohne Sanierung anzumieten und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In diesem Fall beträgt die monatliche Gesamtmiete ca. € 3.100 brutto. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der beliebten Kärntner Straße und verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen der Wiener Innenstadt. Renommierte Restaurants, exklusive Boutiquen und ein vielfältiges kulturelles Angebot liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Staatsoper, der Stephansdom und die Albertina sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Karlsplatz mit den Linien U1, U2 und U4 sowie die Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 befinden sich in angenehmer Gehweite. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahn- und Busverbindungen im Bereich Oper/Karlsplatz, wodurch sämtliche Teile der Stadt rasch und komfortabel erreichbar sind. Diese repräsentative Altbauimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens mit historischem Flair, hohen Räumen und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre zu verbinden. Ob als hochwertig saniertes Erstbezugsdomizil oder als individuell gestaltbares Zuhause im bestehenden Zustand – hier eröffnet sich die Möglichkeit, das Leben im Herzen Wiens ganz nach den eigenen Vorstellungen zu genießen. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Küchenbilder sind KI-generierte Visualisierungen und zeigen den geplanten Zustand nach Abschluss der Sanierung. Sie stellen keine Aufnahmen des aktuellen Zustands dar. Im Zuge der geplanten hochwertigen Komplettsanierung wird das gesamte Objekt auf ein modernes, erstklassiges Niveau gebracht und als Erstbezug in bezugsfertigem Zustand übergeben. Vorgesehen sind eine neue, voll ausgestattete Einbauküche und ein neu gestaltetes Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung. Für Fragen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]