möblierte provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 18.,Währing

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Allgemeine Beschreibung In ruhiger Lage des 18. Bezirks, in Gersthof gelegen, wird diese perfekt eingeteilte, teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten Neubaus zur Miete angeboten. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Pärchenwohnung oder für eine 2er WG. Die bezugsfertige Wohnung ist teilmöbliert, verfügt über eine moderne helle Küche inklusive Geräten, ein Bad mit Waschtisch, Waschmaschine und Duschwanne. Diverses Mobilar wie Kleiderkästen, Bett, Esstisch und Stühle ist vorhanden. Raumaufteilung Vorzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, getrennte Toilette, Kellerabteil Ausstattung Die Zimmer sind mit hellen Parkettböden, Bad und Toilette mit hellen Fliesen ausgelegt. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen, die Küche mit modernen Geräten versehen. Die Wohnung ist bezugsbereit eingerichtet, teilweise ist das Mobilar jedoch ein wenig in die Jahre gekommen. Lage und Infrastruktur Die Lage ist perfekt und bietet neben sehr guter öffentlicher Anbindung, fußläufig erreichbare Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Konditionen Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit 38 m² in der Erdntgasse 20, 1180 Wien zu vermieten. Die Neubau-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines dreistöckigen Gebäudes und ist ab 1. April für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen 710 €. Die teilmöblierte Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine eingebaute Küche. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen Fußbodenheizung, ein Kellerabteil sowie ein Aufzug im Gebäude, der den Zugang zur Wohnung erleichtert.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #möbliert

In einem charmanten Altbau mit großem, idyllischen Allgemeingarten kommt diese gut aufgeteilte und absolut ruhige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 94 m²) zur Vermietung. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert, ist in sehr gutem Zustand und liegt ruhig im Hochparterre mit schönem Grünblick. Sie bietet drei zentral begehbare Zimmer, eine Veranda und einen kleinen Balkon, eine voll möblierte Küche mit abgetrenntem kleinen Essbereich, Badezimmer, separates WC und einen großen Vorraum. Der idyllische Allgemeingarten lädt zum Entspannen im Grünen ein. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und zeigen Ihnen gerne jederzeit diese wunderschöne Wohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <375m Klinik <475m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <425m Universität <1.250m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <400m Bank <925m Post <950m Polizei <1.175m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <325m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Die Immobilie befindet sich im schönsten Teil des 18. Bezirks, in Gersthof, und zwar in der Gersthofer Straße 47. In unmittelbarer Nähe ist der Türkenschanzpark. Die sehr gute Lage zeichnet sich durch die Nähe nach Pötzleinsdorf und dem Wienerwald sowie die rasche Verbindung in die Innenstadt aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut –. Die S-Bahn S 45 (Vorortelinie) Station Gersthof sowie die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und Autobuslinie 10A sind nur wenige Gehminuten entfernt und leicht erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gersthofer Straße und in der Währinger Straße vorhanden. 2017 wurde die Generalsanierung des Hauses mit Dachgeschossausbau und Lifteinbau abgeschlossen. Die teilmöblierte Maisonette besteht aus Wohnküche, Bad, WC und Vorraum auf der 1. Ebene und einem offenem Schlafbereich und Terrasse auf der 2. Ebene. Die DG-Wohnung bietet Holzparkettböden (Eiche Natur), Holz-Alu Kippfenster mit außenliegenden Jalousien, modern verflieste Nassräume und Fußbodenheizung auf der 1. Ebene. Die Küche ist möbliert und mit Geräten ausgestattet. Zusätzlich wird die Wohnung großteils möbliert vermietet: Einbauschränke, Esstisch, Bett (inkl. Lattenrost) und eine Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung (Gas). Infos: Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 2024 wurde eine Klimaanlage eingebaut. Zustand: gut - kein Erstbezug Mietbeginn: ab 01.04.2026 Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 6 Bruttomonatsmieten = € 6.600 Provision: bezahlt der Vermieter (kein Mieterhonorar) Energieausweis : Energieeffizienz A++ fGEE, 052 und B — HWB 33,19 kWh/m²a gültig bis 04.06.2027 Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Im Keller (mit Lift erreichbar) befinden sich außerdem zwei Fahrradräume und ein Kinderwagenabstellplatz sowie der Müllraum. Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Eckdaten Wohnfläche: 43 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Obergeschoss (Lift) Balkon: Ja Verfügbarkeit: ab März 2026 Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich) Highlights auf einen Blick Erstbezug in energieeffizientem Neubau (HWB A) Hochwertige Nolte-Designküche mit Bosch-Markengeräten Vollständig und stilvoll möbliert - sofort beziehbar Ruhiger Balkon mit Blick in einen begrünten Innenhof Echtholzparkett & Fußbodenheizung in allen Räumen Smart-Home-fähige Haustechnik & elektrische Außenrollos Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Neubaus in begehrter Lage von Wien-Währing (1180) . Die durchdachte Raumaufteilung , ausgewählte Materialien und die zeitlose, hochwertige Möblierung schaffen ein ruhiges und komfortables Wohnambiente auf gehobenem Niveau. Die Wohnung eignet sich besonders für Ärzt: innen, Universitäts- und Klinikpersonal, Postdocs, Expats sowie anspruchsvolle Paare , die Wert auf Qualität, Design und eine ausgezeichnete Lage legen. Einziehen, ankommen und sich langfristig zuhause fühlen. Ausstattung Maßgefertigte Nolte-Küche mit Bosch-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, großer Kühl-/Gefrierschrank, Waschmaschine in der Wohnung ) Großzügiger Tischler-Einbauschrank im Schlafzimmer mit viel Stauraum Hochwertige Designmöblierung , u. a.: Esstisch & Sessel, Sideboard aus Massivholz, Premium-Boxspringbett von King Koil Modernes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche, indirekter LED-Beleuchtung & maßgefertigten Badmöbeln Echtholzparkett & Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Elektrische Außenrollos & hochwertige Plissees Balkon (ca. 5 m²) mit ruhigem Innenhofblick Lift, Kellerabteil & Fahrradraum vorhanden Lage - ruhige Premiumadresse in Währing (1180) Die Wohnung liegt in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage im 18. Bezirk. Die U6 Währinger Straße / Volksoper sowie die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zur Universität Wien . Das AKH Wien , die BOKU , der Türkenschanzpark und der Währinger Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Währinger Straße unterstreichen die hohe Lebens- und Wohnqualität dieser Lage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Gut aufgeteilte Balkonwohnung (4. Liftstock) in sehr guter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten inkludiert. Die Wohnung befindet sich abseits der Straße in einer schönen und sehr gepflegten Wohnhausanlage, die inmitten eines idyllischen, privaten Parks mit großen Bäumen und grünen Wiesen liegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 44,00 m² (zzgl. Balkon) und ist wie folgt aufgeteilt: * Vorraum/Diele * Wohnzimmer mit Balkonzugang * Kochnische, komplett möbliert inkl. Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug * Netter Balkon * Schlafzimmer * Badezimmer mit großer Duschkabine, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung: Parkettboden (Wohnzimmer), Laminat (Schlafzimmer und Diele), Fliesen (Kochnische, Bad, Balkon und Abstellraum), Außenrollläden, Zentralheizung (Fernwärme, keine lästige Therme in der Wohnung), Lift, Kellerabteil, Waschküche mit Trockenraum sowie mehrere Fahrradabstellplätze. Angaben lt. Energieausweis: HWB 101,9 kWh/m²a, fGEE 2,67 Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung Mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Kaffeehäuser, die Währinger Straße (Einkaufsstraße), der Kutschkermarkt sowie die Haltestellen der Linien U6, 41, 40, 42, 37A, 40A und 35A befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in Gehweite. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar Nettomiete: € 800,00 Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung: € 132,58 USt BK: € 16,79 Gesamtmiete: € 949,37 Kaution: € 2.850,00 Mietdauer: 5 Jahre Die Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritten und sind ohne Gewähr! Der vermittelnde Makler ist NICHT als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Highlights der Wohnung Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Vollmöblierte Ausstattung mit stilvollem Design Eigengarten (ca. 40 m²) Nachhaltige Luft-Wärmepumpenheizung Fitnessraum, Tischtennisraum & Fahrradraum im Haus Die Wohnung Zur Vermietung gelangt eine stilvoll und modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im beliebten 18. Bezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses in der Schöffelgasse und bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und stilvoller Möblierung – bezugsfertig für höchsten Wohnkomfort. Das ca. 47 m² große Wohnzimmer besticht durch eine elegante Raumhöhe, große Fensterfronten zur Terrasse und eine moderne Wohnküche mit Kochinsel. Ausgestattet ist die Küche mit Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Kaffeemaschine sowie integriertem Stauraum. Ein eleganter Esstisch mit Design-Stühlen und ein Ledersofa schaffen eine hochwertige Atmosphäre. Das Schlafzimmer (ca. 18,5 m²) ist mit einem modernen Doppelbett, Nachttischen, Kleiderschrank und Kommode möbliert. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glaswand, modernen Waschtisch mit Spiegel sowie ausreichend Stauraum. Das WC ist separat und mit Handwaschbecken ausgestattet. Der ca. 40 m² große Garten ist vom Wohnraum aus begehbar und bietet viel Platz für Erholung im Grünen. Die Wohnung ist durchwegs hochwertig ausgeführt – mit fugenlosen Böden, integrierter LED-Beleuchtung und hochwertiger Sanitärkeramik. Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR 173,91 brutto und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Die Wohnung wird nur möbliert vermietet. Ausstattung Luft-Wärmepumpenheizung (nachhaltig & energieeffizient) Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Vollmöbliert: Küche, Essbereich, Sofa, Bett, Schrank, Kommode Hochwertige Markenküche mit Geräten Außenliegende Jalousien an allen Fenstern Badezimmer mit Walk-in-Dusche & Waschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Eigengarten (ca. 40 m²) Fahrradabstellraum im Keller Fitnessraum & Tischtennisraum zur Mitbenutzung Beste Infrastruktur im 18. Bezirk Das Wohnprojekt besticht vor allem durch seine attraktive Lage im "Gersthofer Grätzel", inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre, nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahn-Station Gersthof (S45), sowie die Buslinie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert

Ideal für Studentenpaar / Austauschstudenten: voll möblierte, helle 2,5 Zimmer Wohnung Zur Vermietung steht eine sehr helle, zentral gelegene und voll möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 m². Durch die durchdachte Raumaufteilung – beide Haupträume sind separat begehbar – eignet sich die Wohnung ideal für zwei Studierende oder ein Paar. Für Kinder ist die Wohnung nicht geeignet. Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer mit jeweils ca. 17 m², die wahlweise als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden können, sowie ein kleineres Zimmer mit etwa 12 m². Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die separate Küche ist vollständig eingerichtet und bietet neben einem E-Herd, einem Kühlschrank und einem Geschirrspüler auch eine Mikrowelle, Kaffeemaschine, Geschirr, Töpfe und weitere Küchenutensilien. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Kutschkermarkt mit zahlreichen Marktständen und Cafés. Auch die Währinger Einkaufsstraße, das WIFI, die FH Wien sowie das AKH (Med Uni Wien) sind fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnlinien 40, 41, 42 sowie Buslinie 40A) sind die Universität Wien, die BOKU, die Innenstadt und mehrere Grünanlagen schnell und unkompliziert erreichbar. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, Haustiere sind nicht erlaubt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.100,– inklusive Betriebskosten. Die Vermietung erfolgt befristet auf 6 Monate bis zu einem Jahr, mit Möglichkeit zur Verlängerung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese ca. 50 m² große Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Türkenschanzpark entfernt. Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten und ist somit sofort bezugsfertig – ideal für Singles oder Paare. Die gut geschnittenen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ausstattung & Highlights: • ca. 50 m² Wohnfläche • vollmöbliert • Kellerabteil • Garagenplatz optional • sofort verfügbar • ausgezeichnete Lage nahe Türkenschanzpark • gute öffentliche Anbindung & Nahversorgung Die Kombination aus grüner Umgebung, Ruhelage und urbaner Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

2023 im Cottage Viertel erbaut überzeugt diese erstklassige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Nordterrasse im 1. Liftstock den gewünschten Wohnkomfort auf allerhöchstem Niveau. Deckenkühlung, Fußbodenheizung, ausgeklügeltes Smart-Home-System zur Steuerung der Wohnung, Landhausstil-Parketten und helles Feinsteinzeug im sanitären Bereich, moderne und edle Wohnkücheneinrichtung, elektrische Außenjalousien und vieles mehr erwartet Sie genau hier! Die grosszügige und hochwertig ausgestattete Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und alle Zimmer sind zentral begehbar. Insgesamt erwartet Sie hier zwei getrennt begehbare und ruhige Schlafzimmer, eine mondäne und hochwertig eingerichtete Wohnküche mit Terrassenzugang, helles und stilvolles Badezimmer mit Regendusche und Wohlfühlbadewanne, WC getrennt mit Handwaschbecken sowie ein durchdachter Abstellraum. HIGHLIGHTSFußbodenheizung (Fernwärme) Deckenkühlung Holz-Aluminium-Fenster mit Mehrfachverglasung sowie elektrische Außenjalousien Eichholzparkett im Landhausstilgroßformatiges Feinsteinzeug im sanitären Bereich begleitet von hochwertiger Villeroy & Boch sowie Grohe Ausführung Smart Home System WK-3 Sicherheitstüreigener mobiler Concierge-Service buchbar Fahrrad-& Kinderwagenraum im 2. UGtrockenes Kellerabteil RAUMAUFTEILUNGVorraumbereich ca. 5,8m²WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer/Ankleide hofseitig/südseitig ca. 7,25m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche ca. 28m² mit Zugang zur Nordterrasse ca. 8,30m²Schlafzimmer nordseitig ca. 13,10m² mit Zugang zur Nordterrasse INFRASTRUKTURDie PARKSuites bieten das perfekte Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Gelegen in einer sicheren Sackgasse, grenzt das Projekt direkt an weitläufige Grünflächen und bietet Zugang zu erstklassigen Schulen und Kindergärten direkt vor der Haustür. Ihre Vorteile auf einen Blick: Natur pur: Zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark (mit Streichelzoo!) und dem weitläufigen Türkenschanzpark. Beste Anbindung: In nur 200m zur Straßenbahn und in unter 20 Minuten in die City. Perfekte Versorgung: Supermärkte, Bäckereien und das Krankenhaus Göttlicher Heiland sind bequem zu Fuß erreichbar. Für alle, die die Freiheit lieben: Die Höhenstraße und der Wienerwald sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zu Wochenendausflügen ins Grüne ein. VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn 41 und Nightline Bus 41 nur wenige Gehminuen entfernt. Lokalbahnhof Gersthof in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder zu Fuß erreichbar. KOSTENlaufend2.459 € Miete241,31 € Betriebskosten für Wohnung inkl. Ust und Reparaturrücklageeinmalig8.600 € Kaution Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Oleg Gumeniuk gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Garten #möbliert #ruhig

Wir vermieten eine ruhige, schön möblierte Atelierwohnung mit Gartenzugang die sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten geeignet ist. Die Wohnung liegt im zurückversetzten Teil eines wunderschön sanierten Jahrhundertwendehauses und kann ab sofort angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG: * Großes, offenes Loftzimmer (37,6 m2) * Geräumige Wohnküche mit Herd, Geschirrspüler, Spüle und großen Esstisch (20,45 m2) * Separates Arbeitszimmer welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann (14,6 m2) * Duschbad mit Toilette und Fenster in den rückwertigen Garten, inklusive Nische mit Waschmaschinen-Anschluß (9,6 m2) * Kleiner, separaten Abstellraum * Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen direkten Zugang zum hauseigenen Garten mit Holzdeck der von der Wohnküche aus begehbar ist. Die Wohnung hat Gewölbedecken und ist durchgehend mit einem hellen Natursteinboden mit Fußbodenheizung ausgestattet wodurch ein besonders angenehmes Raumklima entsteht. Alle Räume sind mit hochwertigen, zum Großteil eigens für die Wohnung angefertigten Möbeln und dekorativen Einrichtungsgegenständen ausgestattet wodurch die Wohnung direkt beziehbar ist. Durch die Raumaufteilung und Ausstattung ist unsere Wohnung ideal für ein Paar oder eine Einzelperson geeignet, sie ist leider ungeeignet für Familien. Die Wohnung wird nicht an Makler abgegeben. AUSSTATTUNG: * Privater Eingang mit Glasüberdachung * Offene Raumaufteilung * Gewölbedecken * Natursteinboden & Fußbodenheizung in allen Räumen * Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang * Direkter Gartenzugang * Moderne Fenster mit 2-fach/ 3-fach Verglasung * Bad mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluß * Kleiner Abstellraum * Gartenblick aus allen Fenstern * Ruhelage * Fahrradraum * U-Bahn-Nähe, Straßenbahn 40/41 * Beste Infrastruktur, nahe Währinger Straße und Schubertpark LAGE: Die Wohnung liegt in der Nähe des Schubertparks und der Währinger Straße und kann trotzt bester Infrastruktur als absolute Ruhelage bezeichnet werden. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40, 41 zur U6 (Volksoper) bzw. direkt bis zum Schottentor U2 und der Inneren Stadt. Infrastruktur: Auf der Währinger Straße findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf ebenso wie eine Vielzahl von schönen Boutiquen und Einrichtungsshops. In der nahen Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben, der lebhafte Kutschkermarkt ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stilvolles wohnen auf 2 Ebenen mit großzügigen Terrassen & eigenen Garten In einer äußerst gepflegten COTTAGE - VILLA der 1920 Jahre, im begehrten TÜRKENSCHANZ COTTAGE, gelangt diese außergewöhnliche VILLEN - MAISONETTE zur langfristigen Vermietung. Die sehr helle, hochwertig ausgestattete Wohnung oder besser gesagt das „HAUS - IN – HAUS“ erstreckt sich über 2 Etagen, wobei die Ebenen durch eine sehr schön restaurierte, antike Holztreppe verbunden sind. Der perfekte Grundriss ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die ein großzügiges, ruhiges, mit der Natur verbundenes, Wohnen schätzen. Die gesamte Wohnung ist nur gartenseitig ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen. Ein ebener und sonniger ca. 670 qm großer, privater Garten und 3 sehr große Terrassen laden zum Outdoor genießen und erholen ein. DIE LAGE könnte besser nicht sein! DAS TÜRKENSCHANZ COTTAGE im 18. Wiener Bezirk gehört zu den exklusivsten Wohnadressen in Wien. Umgeben von historischen Villen, prachtvollen Botschaftsgebäuden und herrlichen Parkanlagen - Sternwartepark & Türkenschanzpark - befindet sich dieses Haus nur wenige Gehminuten vom AUMANNPLATZ und der WÄHRINGER STRASSE entfernt. Hier finden Sie Geschäfte, Boutiquen und eine Variation von Gastronomie. Auch die urbane Nähe zur WIENER INNENSTADT aber auch zum GRÜNGÜRTEL WIENS, macht diese Wohnlage so attraktiv. R A U M A U F T E I L U N G HOCHPARTERRE • Entree mit Platz für Garderobe und Zugang zum Salon sowie zur Wohnküche • Gäste WC • sehr geräumiger Salon - ca. 40,22 qm - mit Treppenaufgang, offenen Kamin und Ausgang auf die süd/ostseitige Terrasse - ca. 23,59 qm • ein weiteres Wohnzimmer - ca. 35,55 qm - • die sehr geräumige Wohnküche - ca.38,27 qm - mit Ausgang auf die nord/ostseitige Terrasse - ca. 23,30 qm • Garderobe / Wirtschaftsraum mit Fenster - ca. 8.80 qm - mit Anschluss für eine Waschmaschine OBERE EBENE • Galerie mit gedrechseltem Holzgeländer und Zugang zu sämtlichen Räumen • großes Schlafzimmer - ca. 22,65 qm - mit Ausgang zur ostseitigen, zum Garten orientierten Terrasse - ca. 13,20 qm • ein kleineres Zimmer - ca. 11,50 qm - mit ostseitig orientiertem Fenster, würde sich auch als Garderobenzimmer eignen • ein Zimmer - ca. 27,10 qm - ursprünglich 2 gleich große Zimmer mit jeweils einer Türe zur Galerie • großes Bad - ca. 16,20 qm - mit Fenster, freistehender Wanne, walk-in Dusche, Doppelwaschtisch & WC • weiteres Bad - ca. 7,20 qm - mit Wanne, Waschtisch & WC KELLER • großer, trockener Lagerraum Weiters steht den Bewohnern dieser Wohnung der ost/ südseitig gelegene, ebene und sonnige Garten zur alleinigen Benutzung zur Verfügung. A U S S T A T T U N G Die wunderschöne Stilaltbauwohnung ist elegant & hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten, renovierten Zustand. In der gepflegten Cottage Villa befinden sich insgesamt nur 4 Wohneinheiten. • offener Kamin mit Marmor Mantelung • renovierte Holz/Doppelkastenfenster • Holzparkettböden - Eiche, fischgrät verlegt • restaurierte antike Holztreppe • komplett möblierte Premiumküche " INTUO / EWE" mit sämtlichen Elektrogeräten • hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern und WC z.B. Waschtische und freistehende Designer-Wanne • Solnhofener Platten in den Bädern • Gartengeräte Schuppen • Lift im Haus • Hauszentralheizung/ Gas • Alarmanlage Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4046,44 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 794,01 zzgl 10% USt. Heizkosten € 261,36 zzgl 20% USt. Warmwasser € 100,52 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 546,36 Gesamtbetrag € 5324,49 Heizwärmebedarf: 43.03 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]