helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Balkon #Kellerabteil #hell

Helle Wohnung mit Balkon auf den botanischen Garten (2 Zimmer, gr Vorzimmer, Küche, Bad, separates Klo) keine Maklerprovision Betriebskosten inklusive Strom/Gas sind zusätzlich vom Mieter zu bezahlen Holzböden, Stauraum, getrenntes WC Kellerabteil, Fahrradabstellraum Blick auf botanischen Garten praktische zentrale Lage, gute öffentliche Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten ums Eck: Supermärkte (Hofer, Billa, Bipa, Penny) in 2 Min fußläufig, S-Bahn (Wien Rennweg) 4 Min zu Fuß, Hauptbahnhof ca. 20 Min zu Fuß Besichtigung auf Anfrage, wenn folgende Kriterien erfüllt ⬇️ • kurzer Absatz über dich (zum Kennenlernen) • maximal 2 Erwachsene • Nachweis deiner Lohnzettel - 3 Bruttomonatsmieten Kaution... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

++ EIN ZUHAUSE DAS GROß ZÜGIGEN RAUM ZUM LEBEN GIBT ++ Diese außergewöhnliche 4-Zimmer Wohnung auf ganzer Etage eröffnet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob Familie, Wohngemeinschaft oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach, der flexible Grundriss bietet maximale Freiheit und Flexibilität. Der großzügige Salon mit maßgefertigten Holzeinbauten bildet das Herzstück. Ein Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Weiters schaffen die großen Fensterflächen im ganzen Raum eine warme, offene Atmosphäre. Die geräumige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während weitere drei Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer für Homeoffice oder als Fitnessraum. Zwei voll ausgestattete Badezimmer sorgen zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag. ++ Hier wohnen Sie nicht nur, Sie genießen Raum und Lebensqualität. ++ Und das in Toplage in 1030 Wien, wo urbanes Leben und angenehme Ruhe perfekt zusammenspielen. Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick: ca. 170 m² Wohnfläche Gesamte Etage im 2. Stock mit Lift Großzügig geschnitten mit viel Licht Perfekt für Familien, WGs, Homeoffice oder kreative Köpfe Hauszentrale Gas Heizung Raumaufteilung: Großer Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe & zusätzlichem Stauraum Großzügiger Salon ca. 46 m², westseitig, viel Tageslicht & malerischer Blick auf die charmante Gasse Wohnküche ca. 18 m² mit Speisekammer, hofseitig mit Fenstern zum durchlüften3 weitere großzügige Zimmer (ca. 21–23 m²) – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Fitnesszimmer2 Badezimmerkleines Bad mit Dusche, Handwaschbecken & WCgroßzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC & Waschmaschinen-Anschluss Lage & Umgebung: 3. Bezirk, nähe Rochusmarkt U3 Kardinal-Nagl-Platz ca. 160 m Wien Mitte (U3/U4/S-Bahn/CAT) rasch erreichbar Prater, Belvedere, Stadtpark & Botanischer Garten einen kurzen Spaziergang entfernt Landstraßer Hauptstraße & „The Mall“ fußläufig Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung darstellen und nicht den Ist-Zustand zeigen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des 3. Bezirks. Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

English Description Below Available from June, 1st. Visitations already possible. Beziehbar ab 1.Juni Besichtigungen bereits möglich. Lage: Rochusmarkt in Gehdistanz, U3-Anbindung, Flughafen via Erdberger Lände bzw. CAT in Wien Mitte In sehr komfortabler, praktischer Lage - nahe dem Rochusmarkt und in Gehdistanz zur Wiener Innenstadt / 1. Bezirk - wird diese geschmackvoll ausgestattete Wohnung mit 2 Terrassen zur Miete angeboten. Zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Garagenplätze sind optional verfügbar. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Baujahr 2009), welcher in Hofruhelage errichtet wurde. Sie hat Keine straßenseitigen Fenster, Ruhelage mitten in der City! Begrünte Innenstadtgärten säumen den Weg zur Haustüre, der Zugang ist barrierfrei. Aufgrund des modernen Baustils des Hauses mit Flachdach, gibt es keinerlei Dachschrägen. Zur Wohnung gehört gehören eine Terrasse auf Wohnebene und eine XXL-Dachterrasse, beide zur exklusiven Verwendung. Der Grundriss erstreckt sich über 144,3m² Wohnnutzfläche, bestehend aus: + Vorzimmer mit Garderobe + ein großes Wohnzimmer mit Kamin und (halb) offener Küche Die Küche ist hervorragend ausgestattet (Geräte von GAGGENAU, MIELE, SIEMENS, AEG; Kochinsel, Marmorplatte, integrierte Kaffeemaschine, Induktionsherd, großzügige Verglasung und direkter Zugang zur Terrasse etc.) + 3 Schlafzimmer (allesamt mit italienischen Poliform-Kästen ausgestattet; 2 davon mit Schreibtischen) + 2 Marmorbäder (1x Whirlwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC | 1x Waschtisch, Dusche, WC) + Gästetoilette (insgesamt somit 3 Toiletten) + Abstellraum mit Waschtrockner Eine Terrasse auf Wohnebene mit rund 30m² ist vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus begehbar. Auf die Dachterrasse mit rund 89m², deren südliche Hälfte mit einem elektrisch ausfahrbaren Sonnensegel beschattet werden kann, führt eine Designstiege mit Glasgeländer im Wohnzimmerbereich. Ingesamt stehen somit 119,70m² Terrassenfläche zur Verfügung. Die Wohnung wird möbliert angeboten (sehr hochwertige Ausstattung). Weitere Details: + Erstklassiger Zustand (sowohl Wohnung, als auch Möbel) + alle Wohnräume sind zentral begehbar + Sicherheitstüre & Video-Gegensprechanlage + Wohnzimmer mit Kaminofen (Holzbestückung) + top ausgestattete Sie Matic-Küche (GAGGENAU/SIEMENS/AEG-Geräte, Kücheninsel, Marmor-Steinplatte, integrierter Weinkühlschrank, Dampfgarer etc.) + 2 Marmorbäder mit hochwertiger Keramik und Design-Armaturen, großflächigen Spiegeln im Bereich der Waschtische, Handtuchtrockner mit E-Patrone für Sommerbetrieb und elektrischer Fußbodenheizung; davon ein Bad mit Whirlwanne und Bidet, das andere ist ein Duschbad mit WC + Schlafzimmerkästen und -betten sind von der ital. Designmarke POLIFORM + DRÄNERT-Natursteinesstisch samt belederten Stühlen + französische Fenster in der gesamten Wohnung; sehr helle Wohnräume + hochwertige Eichenparkettböden (Dielen samt Sockelleisten, Weitzer-Parkett) + Klimaanlage im Wohnzimmer und in 2 Schlafzimmern + außenliegende Sonnenschutzrollos an sämtlichen Fenstern + Terrasse auf Wohnebene und Dachterrasse mit Sonnensegel, Wasser- & Stromanschluss sowie Beleuchtung; beide Terrassen sind mit einem Holzrost aus druckimprägnierte Lärche belegt; die untere Terrasse kann mit einem Gardena-Computer bewässert werden Heizung: Zentralheizung im Haus; geringer Heizbedarf (HWB 38 kWh/m2a) Infrastruktur: + Rochusmarkt (nur 2 Gehminuten!) + Shopping —> Landstraßer Hauptstraße (Galeria, The Mall, Bio-Supermarkt Maran, Rochusmarkt, Joseph’s Brot uvm.) + binnen 10 Min fußläufig in den Prater (Jesuitenwiese, Tennisclub, Bowlinghalle, Baseballclub, Prater Hauptallee usw.) + nur 10 Min in die Wiener Innenstadt (Stubentor) + nahe Rochuspark, Arenbergpark + Postamt und 3 Apotheken (2 Gehminuten) Nahegelegene Schulen: + Bundesrealgymnasium 3 + Bundesoberstufenrealgymnasium Verkehrsanbindung + U3-Rochusgasse (2 Gehminuten) + Autobuslinien 4A, 74A (z B. Richtung Wien Mitte) + Straßenbahnlinie 1 (5 Gehminuten; fährt Richtung Stubenring, Anschluss zu U4 Schwedenplatz) + perfekte Flughafenanbindung (Ostautobahn oder öffentlich via CAT ab Wien Mitte) + via Erdberger Lände im Nu zur Südosttangente und auf die A2Monatliche Kosten: Miete für Wohnung inkl. BK allgemein, Möbelmiete und Betriebskosten und USt.: € 4.200.-. zuzüglich monatliche Akonti für: Akonto Heizung: € 120,20 +20 USt = € 144,24 Akonto Warmwasser: € 39,59 +10 USt = € 43,55 Akonto Kaltwasser: € 43,84 +10 USt = € 48,22 Gesamt brutto € 236,01optional bis zu 2 Garagenplätze, jeweils €150.- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Befristung: 4 Jahre Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Sie erreichbar. Bitte informieren Sie uns im Rahmen Ihrer Anfrage über: + Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt + etwaige Haustiere + Beruf & Haushaltseinkommen + Expats: wie lange Sie voraussichtlich in Österreich bleiben werden ENGLISHLocation: Rochusmarkt within walking distance, U3 connection, airport via Erdberger Lände or CAT at Vienna Mitte In a very comfortable, practical location - close to Rochusmarkt and within walking distance to Vienna's city center / 1st district - this tastefully furnished apartment with 2 terraces is offered for rent. Two garage spaces are optionally available. The apartment is located in a new building (built in 2009), which was constructed in a courtyard location. It has no street-facing windows, quiet location right in the city center! Lush inner-city gardens shade the way to the front door, and the access is barrier-free. Thanks to the modern architectural style of the house with flat roof, there are no roof slopes. The apartment includes a terrace on the living level and an XXL roof terrace, both for exclusive use. The floor plan extends over 144.3 sqm of living space, consisting of: + Entrance hall with wardrobe + a large living room with fireplace and (semi) open kitchen The kitchen is excellently equipped (appliances from GAGGENAU, MIELE, SIEMENS, AEG; kitchen island, marble countertop; built-in coffee machine, induction stove, generous glazing and direct access to the terrace etc.)+ 3 bedrooms (all equipped with Italian Poliform closets; 2 of them with desks)+ 2 marble bathrooms (1x whirlpool tub, shower, double washbasin, bidet, toilet | 1x washbasin, shower, toilet)+ Guest toilet (total of 3 toilets)+ Storage room with washer-dryer A terrace on the living level of about 30 sqm is accessible from the living room and the kitchen. The roof terrace of about 89 sqm, whose southern half can be shaded with an electrically extendable sun sail, is accessed via a designer staircase with glass balustrade in the living area. In total, there are 119.70 sqm of terrace space available. The apartment is offered furnished (very high-quality furnishings). Further details: + First-class condition (both apartment and furniture) + All living rooms are centrally accessible + Security door & video intercom + Living room with wood-burning fireplace (wood storage) + Top equipped Sie Matic kitchen (GAGGENAU/SIEMENS/AEG appliances, kitchen island, marble slab, integrated wine fridge, steamer etc.) + 2 marble bathrooms with high-quality ceramics and designer fittings, large mirrors above the washbasins, towel dryer with E-cartridge for summer operation, and electric underfloor heating; One bathroom features a whirlpool tub and bidet, the other is a shower bathroom with toilet+ Bedrooms and beds from the Italian design brand POLIFORM + Drenert natural stone table with leather chairs + French windows throughout the apartment; very bright living spaces + High-quality oak parquet floors (planks and baseboards, Weitzer parquet) + Air conditioning in the living room and in 2 bedrooms + External sun protection roller blinds on all windows + Terrace on the living level and roof terrace with sun sail, water & power connection, and lighting; Both terraces are covered with a pressure-impregnated larch wood slat; the lower terrace can be watered with a Gardena computer. Heating: Central heating in the building; low heating requirement (HWB 38 kWh/m2a) Infrastructure + Rochusmarkt (only 2 minutes on foot!) + Shopping — Landstraße main street (Galeria, The Mall, organic supermarket Maran, Rochusmarkt, Joseph's Bread, and more) + within 10 minutes walking to Prater (Jesuitenwiese, tennis club, bowling alley, baseball club, Prater Hauptallee etc.) + only 10 minutes to Vienna city center (Stubentor) + near Rochuspark, Arenbergpark + Post office and 3 pharmacies (2 minutes on foot) Nearby schools: + Federal Realgymnasium 3 + Federal Upper Level Realgymnasium Transport connections + U3 Rochusgasse (2 minutes on foot) + Bus lines 4A, 74A (e.g., towards Vienna Mitte) + Tram line 1 (5 minutes on foot; runs towards Stubenring, connection to U4 Schwedenplatz) + perfect airport connection (Ostautobahn or public via CAT from Vienna Mitte) + via Erdberger Lände quickly to the Southeast Tangent and onto A2Monthly costs: Rent for the apartment including utilities, furniture rent, operating costs, and VAT: € 4,200.Plus monthly advances for: Heating advance: € 120.20 + 20% VAT = € 144.24Hot water advance: € 39.59 + 10% VAT = € 43.55Cold water advance: € 43.84 + 10% VAT = € 48.22 Total gross: € 236.01Optional up to 2 garage spaces, each € 150.-Kaution: 4 gross monthly rents Lease term: 4 years We look forward to your inquiry and are also available on weekends and holidays. Please inform us in your inquiry about: + Number of persons in your household + Any pets + Your profession & household income + Expats: how long you expect to stay in Austria Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im Gasometer mit beeindruckendem Fernblick Diese charmante und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Gasometer befindet sich im 16. Stockwerk und überzeugt mit einem wunderbaren Fernblick, viel Tageslicht und einer ausgesprochen angenehmen Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie an der Grenze des 11. Bezirks über den Dächern der Stadt und genießen ein Zuhause, das urbanen Komfort mit modernem Wohngefühl ideal verbindet. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Helligkeit, Behaglichkeit und Funktionalität. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die vollständige Möblierung machen diese Einheit besonders attraktiv für alle, die eine unkomplizierte und sofort nutzbare Wohnlösung suchen. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, praktische Stadtwohnung oder komfortables Zuhause auf Zeit ? hier heißt es ganz entspannt: ankommen, Koffer abstellen und wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick aus dem 16. Obergeschoss, der der Wohnung eine luftige, offene Atmosphäre verleiht. Die erhöhte Lage sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Dank der ausgezeichneten U-Bahn-Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Grüne Prater in kurzer Zeit bequem erreichbar. Direkt im Gasometer finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Entertainmentangebote, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick Vollständig möbliert ? sofort bezugsfertig Attraktive Lage im 16. Stockwerk Schöner Fernblick und helle Wohnatmosphäre Miete inklusive Heiz- und Wasserkosten Eigenes Kellerabteil vorhanden 3 Jahre befristeter Mietvertrag mit Möglichkeit zur Verlängerung Ab Anfang April bezugsfertig Sehr gute... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Perfekte Lage – Urbanes Leben mit bester Anbindung Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur wenige Gehminuten von Wien Mitte The Mall, dem Donaukanal sowie dem Stadtzentrum entfernt. Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter die U3, U4 sowie diverse Zug- und Schnellbahnverbindungen, macht diese Immobilie zu einer idealen Wohnadresse für Stadtliebhaber. Erstklassige Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten Die Nähe zu Wien Mitte, dem Stadtpark und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine perfekte Nahversorgung und lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Schulen, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Erholungsgebiete sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Wiener Innenstadt oder auch schnell zum Flughafen. Mit dieser Lage genießen Sie sowohl die Vorteile der pulsierenden Metropole als auch eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung – Ein charmantes Wohnjuwel Diese bezaubernde 4-Zimmer-Altbauwohnung bietet eine perfekte Ruheoase im Herzen der Stadt mit einem herrlichen Ausblick. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume machen die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch Wohngemeinschaften attraktiv. Die hohen Decken und der klassische Altbaucharme verleihen dem Wohnraum eine einzigartige Atmosphäre – sei es zum Entspannen oder für produktive Homeoffice-Stunden. Trotz der zentralen Lage bleibt der Trubel der Stadt vor der Haustür – im Inneren genießen Sie Ruhe und Geborgenheit. Raumaufteilung (ca. 104 m²): Vorraum Bad mit Dusche und Badewanne und WCGäste WCWohnküche Schlafzimmer mit Schrankraum Zwei weitere Zimmer Ihr neues Zuhause – Ein Wohntraum in Wien Diese exklusive Immobilie vereint Komfort, Eleganz und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das keine Wohnwünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie diese einzigartige Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Juwel präsentieren zu dürfen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <50m Klinik <500m Krankenhaus <100m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <75m Universität <325m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <175m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <300m Polizei <175m Verkehr Bus <75m U-Bahn <50m Straßenbahn <100m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in ruhiger, zentraler Lage des 3. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1970 errichteten Neubaus mit Lift. Sehr sonnig trotz der Umgebung. Die Loggia ist innenhofseitig. Viel grün in der Nähe (Innenhof, Bäume vor Kunsthaus, weitere Grünbereiche vor dem Haus sollen 2026 noch bepflanzt werden). Teilsaniertes Badezimmer (mit Dusche) + DAN-Küche mit Bosch und Siemens Geräten. 1 Schlafzimmer (innenhofseitig) hat elektrische Fensterläden. Keller + Abstellraum. Ab nächstem Jahr kann gibt es eventuell die Möglichkeit einen Parkplatz im Hof anzumieten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Unteren Weißgerberstraße, 1030 Wien, in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und vis a vis vom Kunst Haus Wien. Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung und kurzem Weg in die Innenstadt. • Donaukanal ca. 5 Gehminuten • Wien Mitte (Bahn, UBahn, Citymall) ca. 10 Gehminuten • Prater ca. 15 Gehminuten • 1. Bezirk ca. 10-15 Gehminuten • Straßenbahn ca. 3-5 Gehminuten • Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar) ca. 3Gehminuten Sonstiges Die weißen Kästen und der Bürotisch können entweder ablösefrei behalten oder noch entfernt werden. Miete inkl. Betriebskosten, exkl. Strom!... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk Wiens – eine exklusive, vollrenovierte Etagenwohnung mit großzügigen 154 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Diese lichtdurchflutete Traumwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses und bietet mit ihren 4 großzügigen Zimmern ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch als stilvolle Arbeitswohnung. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das elegante Badezimmer mit Badewanne für Entspannung sorgt. Praktisch sind die getrennten Toiletten, die Komfort und Funktionalität perfekt verbinden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Etagenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Es werden in den nächsten Wochen noch mehrere Renovierungen wie die frische Malerei durchgeführt. Die Lage ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und bequem in ganz Wien unterwegs. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Arztpraxen, Apotheken, Klinik und Krankenhaus für Ihre Gesundheit, sowie Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen für Ihre Familie. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das Angebot perfekt ab. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Lage und ein stilvolles Ambiente legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in 1030 Wien wartet auf Sie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <225m Klinik <775m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <600m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <250m Bank <150m Post <225m Polizei <675m Verkehr Bus <150m U-Bahn <600m Straßenbahn <150m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt ab SOFORT eine absolut helle, top aufgeteilte DG-Wohnung (47,63m² + 2 Abstellräume + Kellerabteil) im 3. Bezirk nahe des Belvedere-Gartens in der Fasangasse. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Über das zentrale Vorzimmer mit 6,67 m² sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 20,5 m² bietet ausreichend Platz für Wohnen und Kochen und ist mit einer integrierten Küche ausgestattet. Diese verfügt über einen Backofen mit Ceranfeld und Dunstabzug, eine Edelstahlspüle sowie eine neue Vaillant-Therme. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, ein Geschirrspüler jedoch nicht. Das separate Schlafzimmer (ca. 16,7m²) bietet ausreichend Raum für Erholung, aber bei Bedarf auch für einen Home-Office-Bereich. Das Badezimmer (3,72m²) ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Im Keller steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum zur Verfügung. Im Innenhof der Liegenschaft finden Sie Fahrradabstellplätze. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ? 2 (niedrige) Abstellkämmerchen ? Kellerabteil BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? DG-Wohnung (letzter Stock) ? ruhig!! (zum Innenhof orientiert) ? 3-fach-verglaste Fenster (2019) ? neue Vaillant-Therme ? hell und freundlich ? bereits modernisiert ? coole Spot-Beleuchtung ? optimale Raumaufteilung ? alle Zimmer zentral begehbar ? sehr schönes, gepflegtes Haus ? Top-Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? Belvederegarten in unmittelbarer Nähe OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie O in unmittelbarer Nähe ? Straßenbahnlinie 18 in 5 Gehminuten ? S-Bahn (Quartier Belvedere) in 5 Gehminuten MONATLICHE KOSTEN ? Heizung und Warmwasser (Gas) - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ? Bearbeitungsgebühr Mietvertrag einmalig ? 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert Da die Vermieterin unter die Kleinunternehmerregelung fällt, werden die Beträge ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 USt G). In den Betriebskosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt wird. BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt ? im Falle einer Bürgschaft: zusätzlich Bürgschaftserklärung, Ausweis Bürge, Einkommensnachweis Bürge Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 899,66 Betriebskosten ? 177,58 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 17,76 Gesamtbetrag ? 1095 Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.64... [Mehr]

#hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine (vollmöblierte) 2-Zimmer / 67m2 Wohnung in idyllischer und urbaner Atmosphäre im Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist ideal für Singles, Pärchen oder Expats bzw. Berufspendler, die im Finanzbereich arbeiten (Erste Bank Gruppe sowie Raiffeisen Bank International sind nur 10 Minuten fußläufig bzw. mit der Straßenbahn zu erreichen). Die lichtdurchflutete Wohnung unterteilt sich in folgende Räume: • Vorraum (5,35 m2): • Laminatboden, Schuhschränke Küche (7,52 m2): • Laminatboden, 2-Zeilige Küchenzeile inkl.: Herd, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, sämtliche Koch- und Ess-Utensilien Vorrats-/Abstellraum (2,29 m2): • Fliesenboden, Kühlschrank sowie Regale mit viel Stauraum Wohnzimmer (24,20 m2): • Laminatboden, Essbereich mit 4 Stühlen, Kommode, Couch sowie Couchtisch, Wohnwand inkl. TV und 5.1 Surround-Anlage sowie Klimaanlage Schlafzimmer (21,37 m2): • Laminatboden, Bett, Schrank, Kommoden, TV, Raumtrenner - ideal um einen Schreibtisch im Schlafzimmer aufzustellen (Schreibtisch ist nicht inkludiert). Somit kann dieses auch als Arbeitszimmer genutzt werden Bad (4,32 m2): • Fliesenboden, Badewanne, Spiegelschrank, Waschmaschine Getrenntes WC (2,30 m2): • Fliesenboden Durch die zentrale Lage ist man schnell in der Innenstadt (ca. 10 Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel), aber auch auf der Tangente (A23, Auffahrt: Landstraße/Gürtel). Auch für Erholung ist mit zahlreichen Grünanlagen wie etwa dem Botanischen Garten (Belvedere), dem Schweizergarten, dem Schwarzenberg-Garten, etc. gesorgt. Des weiteren ist die Wohnung sehr gut an das öffentlich Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahnen: 1, 18 und O (Station: Kölblgasse) sowie 71 und D (Station: Rennweg), die S- Bahn-Station Rennweg (alle S-Bahnen inkl. der S7 zum Flughafen Wien) und der Wiener Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Auch Restaurants, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar (Hofer, Billa, Penny, BIPA, dm, Apotheke, Trafik, Bank, etc).... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Es ist eine helle und sehr zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung in 1030 Wien, direkt am Rochusmarkt. Die Wohnung ist ab Juni 2026 verfügbar. Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet (Verlängerungsoption). Die Vergabe erfolgt nicht über Makler und ist Provisionsfrei! Diese Wohnung mit Atmosphäre liegt im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche. Im selben Stockwerk sind zwei Waschküchen welche als vorübergehender Abstellraum z.B. für Pflanzen genutzt werden können. Weiters liegt über den Gang hofseitig ein kleiner Balkon. Diese Flächen werden gemeinschaftlich mit den Nachbarn geteilt. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Es ist eine frisch renovierte Nichtraucherwohung. Das Gebäude wurde 1956 errichtet. Bei Interesse einfach anrufen: [Telefonnummer entfernt] Wohnraumaufteilung: • Vorraum • WC • Badezimmer • Abstellraum • Küche • Wohnzimmer (Durchgangszimmer ins Schlafzimmer) • Schlafzimmer Ausstattung: • Lift • Fliesen (WC und Bad), Eichenparkettböden (Vorraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer), Laminatboden (Küche) • Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Badewanne, Waschbecken • Ausgestattete Küche • Heizungsart: Gasheizung (Durchlauferhitzer) • Kellerabteil • Schalldämmende Fenster mit 3-fach Verglasung und Außenjalousien Lage/Infrastruktur Sehr zentrale Lage! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gehweite von wenigen Minuten entfernt. Der Rochusmarkt ist direkt vor der Tür. Der Prater, Donaukanal, Wien Mitte (The Mall) und Stadtparkt sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Wohnung hat eine selten schöne Atmosphäre durch das Leben am Rochusmarkt. Wenn morgens die Menschen geschäftig zur Arbeit eilen, oder sich abends ein entspannt-fröhliches Gemurmel von den Vinotheken erhebt. Öffentliche Anbindung U3 (1min), U4 (10min), 4A (1min), 74A (2min), Linie O (5min), Linie 1 (6min) Nähe S-Bahnhof Wien Mitte-Landstraße S1, S2, S3, S4, S7, CAT, City Airport Train (10min)... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine wunderschöne, ruhige und helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Schrankraum - in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt und zur U-Bahnlinie U3. Auch der grüne Prater und der Stadtpark liegen in fußläufiger Entferfnung, welche sich bestens für erholsame Spaziergänge und sportliche Freizeitaktivitäten eignen. Diese, vom Architekten umgebaute Altbauwohnung besticht durch die perfekte Raumgestaltung, sowie die moderne und hochwertige Ausstattung von Küche, Bad, sowie Vorraum und Schrankraum - eine schöner Altbau modern inszeniert! 116 m² Wohnfläche mit 3 großen Zimmern: • 27 m² Wohnzimmer, von welchem man zentral in • 2 Schlafzimmer (25 und 29 m²) gelangt; • exklusive und komplett ausgestattete Küche mit Bar • großzügiges, möbliertes Vorzimmer • 7 m² möblierter Schrankraum • Bad mit Dusche, Waschtischverbau, Nische für Waschmaschine • separate Toilette mit Handwaschbecken _(alle Flächenangaben gerundet - Angaben ohne Gewähr) _ Hochwertige Ausstattung: • Küche, Bad, Vorzimmer und Schrankraum - komplett und modern ausgestattet • Flügeltüren und Glas-Schiebetüren • hochwertige Vollholz-Parkettböden • integrierte Beleuchtung in Küche, Bad, Vorzimmer und Schrankraum • neue Gastherme Der neue Hotspot von Wien - zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur in Prater- und Stadtpark-Nähe: • Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U-Bahnlinie U3 (Rochusgasse), der Buslinien 4A und 74A und der Straßenbahnlinie 1. Sie erreichen aber auch innerhalb von nur 10 Gehminuten die Innenstadt, den Bahnhof Wien-Mitte, den Stadtpark und den grünen Prater. Beste Anbindung auch an den Flughafen. • Einkaufsmöglichkeiten/Ausgehen: In der nächsten Umgebung befinden nicht nur die Einkaufsmeile Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt samt neuem Einkaufszentrum, sondern auch ein vielfältiges Angebot an sehr guten Gastronomielokalen. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage per Mail mit vollständigem Namen, Mailadresse und Telefonnummer. Sie erhalten im Anschluss umgehend die detaillierten Unterlagen samt genauer Adresse per Mail. Aufgrund der großen Nachfrage können wir leider keine Termine per Mail koordinieren und bitten Sie um telefonische Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines. _*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Otto-Preminger-Straße 7, gelangt diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einer modernen, architektonisch ansprechenden Wohnhausanlage, die durch ihre energieeffiziente Bauweise, eine durchdachte Planung sowie ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und zeitgemäßes Design gelegt wurde. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. In Kombination mit der ruhigen Lage innerhalb der Anlage entsteht ein Wohngefühl, das sowohl urbanen Komfort als auch entspannte Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die weitläufige ca. 34m² große Terrasse, die sich über mehrere Bereiche der Wohnung erstreckt und direkt vom Wohnbereich sowie von den Zimmern aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für gemütliche Abende, als grüner Rückzugsort oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Wohnung & Raumaufteilung Der Grundriss zeigt eine besonders gut strukturierte Wohnung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse Zwei separat begehbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Zentraler Vorraum mit effizienter Erschließung aller Räume Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Die große, entlang der Wohnung verlaufende Terrasse ist von mehreren Räumen aus zugänglich und bietet viel Platz für Erholung, Essen im Freien oder individuelle Gestaltung. Highlights im Überblick3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Großzügige Terrasse mit mehreren Zugängen Heller Wohnbereich mit offener Küche Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & separates WCAbstellraum Energieeffiziente, moderne Bauweise Wohnanlage & Allgemeinflächen Die moderne Wohnanlage überzeugt durch Komfort und Familienfreundlichkeit: Kinderspielplatz innerhalb der Anlage Fahrradabstellraum Kinderwagenabstellraum Eigenes Kellerabteil Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Lage & Infrastruktur Die Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet das Shopping Center Wien Mitte The Mall eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und zählt zu den großen Stärken dieser Lage: U-Bahn & Schnellbahn: Die Station Wien Mitte ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an die Linien U3 und U4 sowie mehrere S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S7) – inklusive direkter Verbindung zum Flughafen. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 18 sowie die Linie O befinden sich in der Nähe und verbinden den Bezirk schnell mit anderen Teilen Wiens. Bus: Die Buslinie 74A verkehrt entlang der Landstraßer Hauptstraße und sorgt für zusätzliche Mobilität. Freizeit & Erholung Auch in puncto Freizeit lässt die Lage keine Wünsche offen: Der nahegelegene Schweizer Garten lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein Der Arenbergpark bietet zusätzliche Grünflächen und Ruheoasen Der Donaukanal ist schnell erreichbar und ideal für Radfahren, Joggen oder entspannte Stunden in angesagten Lokalen Vielfältige Gastronomie- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung Fazit Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse überzeugt durch eine perfekte Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hoher Wohnqualität und erstklassiger Lage im Herzen des 3. Bezirks. Kosten: monatliche Mietkosten: € 1.599,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,11 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <450m Klinik <400m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <400m Universität <450m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <800m Verkehr Bus <225m U-Bahn <925m Straßenbahn <250m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]