helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Village im Dritten (Baufeld 9B) – einem modernen Stadtquartier, das urbanes Leben, Architektur und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug (2026) überzeugt durch durchdachtes Design, helle Räume und eine großzügige Terrasse mit beeindruckendem Weitblick über Wien. Ideal als stilvolle Starterwohnung oder perfektes Zuhause für Paare, die modernes Wohnen mit Qualität, Ruhe und urbanem Lifestyle verbinden möchten. 🏡 Highlights der Wohnung Erstbezug 2026 – alles neu, alles unberührt Ca. 41 m² Wohnfläche + 14 m² Terrasse Perfekte Raumaufteilung mit Wohnküche; separatem Schlafzimmer Hochwertiger Parkettboden; moderne Materialien Große Fensterflächen für viel Tageslicht Ruhige Lage im Innenbereich des Quartiers 🍽️ Designküche – neu; hochwertig Die brandneue Küche in Top-Qualität wird im April 2026 eingebaut und ist vollwertiger Bestandteil der Wohnung. Modernes Design trifft hier auf Funktionalität – ideal für alle, die Wert auf Stil und Qualität legen. 🌿 Lifestyle; Komfort im Quartier Das „Village im Dritten“ bietet weit mehr als nur Wohnen: Dachterrassen; Grünflächen zur Entspannung Fitnessraum im Haus Gemeinschaftsräume; moderne Infrastruktur Eigene Waschküche; Homeoffice-Bereiche Ein urbanes Wohnkonzept, das Arbeiten, Leben und Freizeit perfekt verbindet. 🚗 Optionaler Parkplatz Ein Stellplatz kann optional für € 160 / Monat angemietet werden. 📍 Top-Lage im 3. Bezirk Perfekte Anbindung an Öffis; Innenstadt Nähe zu Hauptbahnhof; Belvedere Urbanes Umfeld mit Cafés, Restaurants; Nahversorgung ✨ Fazit Diese Wohnung ist ideal für alle, die: einen hochwertigen Erstbezug suchen modernes Stadtleben genießen wollen Wert auf Design, Qualität und Lage legen... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Die Wohnung präsentiert sich als großzügig geschnittene Altbauwohnung mit modernem Ausstattungsniveau und klar strukturierter Raumaufteilung. Vom weitläufigen Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar, was eine besonders effiziente und flexible Nutzung ermöglicht. Insgesamt umfasst die Wohnung fünf Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Raumgrößen sind gut proportioniert, mehrere Zimmer wirken besonders großzügig und profitieren von großen Fensterflächen sowie viel Tageslicht. Der Küchenbereich ist offen in einen der Wohnräume integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese überzeugt durch klare Linien, hochwertige Geräte und ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgeführt und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die von zwei Zimmern sowie direkt vom Vorraum aus begehbar ist. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und stellt einen attraktiven, ruhigen Außenbereich dar. Die Ausstattung kombiniert klassische Altbauelemente wie Fischgrätparkett und hohe Räume mit moderner Innenausstattung. Große Fenster sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit weitläufigem Vorraum, moderner Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer gut angebundenen Loggia. Lage Das Objekt befindet sich in der Weißgerberlände 40 und damit direkt am Donaukanal sowie an der Grenze des 3. Bezirks zum 2. Bezirk mit der Grünruheoase Prater. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken, uvm. befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnlinie 1, welche fußläufig erreichbar ist, verbindet die Wohnung mit der Inneren Stadt sowie der Endstation Stefan-Fadinger-Platz. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #unbefristet

CHARMANTE & GERÄUMIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG inkl. NEBENRÄUME (ca. 71m²) BESCHREIBUNG: Gelegen im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses steht diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung (ca. 71m²) inkl. Nebenräume in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße zwischen Landstraßer Hauptstraße und Rennweg nahe der Klinik Landstraße bzw. dem Herz-Jesu-Krankenhaus zur Vermietung. Diese helle Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und wurde gerade komplett modernisiert (Böden, Wände, Sanitäranlagen, Küche, E-Leitungen, etc.) und besticht nicht nur durch ihre schöne & zentrale Lage, sondern auch durch ihren perfekten Grundriss und ihre moderne Ausstattung mit viel Liebe zum Detail: Alle Räume sind vom zentralen Vorraum je eigens betretbar, die beiden Wohnräume sind großzügig dimensioniert, ebenso die extra Wohnküche. Die Miete versteht sich inklusive Betriebskosten, Kosten für Warmwasser und Heizung inkl. Ust. (exklusive Stromkosten). RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, Wohnzimmer (ca. 22,5m²), Schlafzimmer (ca. 22,5m²), Küche mit viel Stauraum und Platz für eine Essgelegenheit (ca. 13m²), Badezimmer, extra Toilette und praktischer Abstellraum. ZUBEHÖR: Kellerabteil. 3 Fahrradabstellräume stehen allen Mitbewohnern zu Nutzung zur Verfügung (Kaution für den Schlüssel beträgt ? 10,00,-). ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Gerade komplett modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. BÖDEN: Klebeparkett, Klickvinylboden, Fliesen. FENSTER: 2-fach Verglasung mit Innenjalousien. KÜCHE: komplett neu ausgestattet inkl. aller Geräte (außer Kühl-Gefrierkombination). BAD: Dusche mit Eckkabine, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Handtuchtrockner, Waschmaschine. TOILETTE: inkl. Handwaschbecken. MIETDAUER: unbefristet VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw. Mietvertrag ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 51,2, fGEE 3,55 MONATLICHE KOSTEN: Miete (inkl. USt.): ? 1.065,88 Dzt. Betriebskosten (inkl. Ust.): ? 170,61 Dzt. Heizkosten (inkl. Ust.): ? 46,04 Dzt. Kosten für Warmwasser (inkl. Ust.): ? 15,47 GESAMT ? 1.298,- (zuzüglich Stromkosten) KAUTION: EUR 3.894 LAGE UND INFRASTRUKTUR: Verkehrsberuhigte Einbahnstraße (Innenhof). Geschäfte für den täglichen Bedarf, etc. in Gehweite. Gute öffentliche Anbindung: u.a. Straßenbahnlinie 71, Buslinien 74A, 77A. Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt „IU - idyllisch urban“. Verschaffen Sie sich gerne einen Überblick auf unserer Projekthomepage: Projekt IU - idyllisch urban – 390 Mietwohnungen von 48m²–108m²Mit 390 durchdacht dimensionierten Mietwohnungen, hervor­ragender Nahversorgung und bester Verkehrs­anbindung bietet IU – idyllisch urban eine große Vielfalt an Möglichkeiten für modernes Wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!*************************************Alles auf einen Blick1 Ein Zimmer-Wohnungen mit rd. 48 m²263 Zwei Zimmer-Wohnungen mit rd. 38-84 m²116 Drei Zimmer-Wohnungen mit 56-107 m²10 Vier Zimmer-Wohnungen mit 83-108 m²alle Wohnungen mit Freiflächen Hauseigene Tiefgarage mit 250 Stellplätzenrund 1.600 Fahrradständer im autofreien Quartierjede Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche mit AEG Markengeräten Öffentliche Anbindung: U3 Station Kardinal-Nagl-Platzmonatliche Mietkosten € 650,- bis € 2.650,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom))*************************************Das Projekt.idyllisch & urban Wie schön, sich einmal nicht entscheiden zu müssen: IU löst Widersprüche auf und bringt unterschiedliche Bedürfnisse unter einen Hut. Idyllisch oder urban? Wir wollen beides! Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen dir eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Dachgeschosswohnungen: Bis zu 155 m² Wohnfläche und großzügige Terrassen eröffnen jede Menge Raum und eine tolle Aussicht. Auch in Sachen Ausstattung bewegen sich die Dachgeschosswohnungen auf hohem Niveau. So sorgt eine Klimaanlage selbst an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Architektur, die mehr will - IU, so individuell wie du. Fünf Gebäude, jedes für andere Anforderungen geschaffen und doch in perfekter Harmonie. Was die Gebäude miteinander verbindet? Lichtdurchflutete Mietwohnungen, smarte Grundrisse von 2-4 Zimmern, hochwertige Ausstattung sowie idyllische Grünachsen und Wege. Aber nicht zuletzt: großzügige Freiräume und die zurückgezogene Lage von der Erdberger Lände. Ob Individualist, junges Paar oder Kleinfamilie: Die Erdberger Lände ist den Anforderungen an modernes Leben gewachsen – IU darüber hinaus als reines Wohnquartier für jedes Bedürfnis geschaffen. Charmante und idyllische Rückzugsorte im Wiener Prater und an den Ufern des Donaukanals. Und direkt vor der Haustür eine zentrale Parkachse, durchbrochen von Kunstinstallationen und angelegten Wasserflächen. Eine attraktive Lokalszene rund um den Rochusmarkt, kulturelle Einrichtungen und ein vielfältiges Stadtbild – Nachteule, Marktbummler, Familienmensch oder Sportler: Hier gibt’s für jeden etwas. Die Baukörper im Überblick: Baukörper 1 - Wehleweg 9: Entworfen vom Architekturbüro Roger Karré bietet der Wehleweg 9 im Durchschnitt die größten Wohnungen, elegante Loggien und Balkone sowie eine außenliegende Verschattung. Baukörper 2 - Wehleweg 7: Die charmant gefassten Balkone definieren den Charakter des von HNP-Architekten entworfenen Gebäudes. Und bieten so viel Platz für laue Sommerabende. Baukörper 3 - Drorygasse 4a: In der Drorygasse 4a wohnt man direkt an der großzügigen Parkachse. Von den HNP-Architekten gestaltet sorgen die in das Gebäude eingeschnittenen Loggien für Zurückgezogenheit. Baukörper 4 - Drorygasse 4: Im Herzen von IU sorgen die Blaich + Delugan Architekten für ultimatives Hof-Wohnflair -und Wohnungen mit Ausblick in die idyllischen Seitengassen. Baukörper 5 - Wehleweg 5: Markanter Eckpunkt: Freimüller Söllinger Architektur gestaltete die prägnante Ecke von IU. Sie schließt direkt an die großzügige Parkachse des Quartiers an und ermöglichen den idealen Über- und Ausblick. Die Wohnung Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) steht ab 01.04.2026 eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss in einer ruhigen, aber dennoch exzellent angebundenen Lage. Die Wohnung, welche sich im Baukörper 4 des Ensembles befindet, gliedert sich wie folgt: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Direkt zu Beginn befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Geradeaus vom Eingangsbereich liegt das Schlafzimmer. Rechter Hand öffnet sich die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der den Wohnraum angenehm erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt, während die Nassräume stilvoll mit Fliesen versehen sind. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Im Haus steht zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich EUR 125,00,- angemietet werden. Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden kann. Bitte um Verständnis, dass dies etwas Vorlaufzeit benötigen kann. Die Lage.1030 Wien: Dein Bezirk Fünf Gebäude, umgeben von einer großzügigen Parklandschaft. Das ist IU. Und vieles mehr. Denn die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles, was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. Die Highlights des Standortes: U-Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe (U3, N75, 80A, 77A) in 10 Min. zum Prater, in 15 Min. zur Landstraße Wien Mitte Große Auswahl an Restaurants, Bars und Shops in der Nachbarschaft Zahlreiche attraktive Parks und Grünflächen in Gehweite*************************************Überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt - Idyllisch & Urban. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Diese sehr hochwertig und stilvoll ausgebaute Dachterrassenwohnung befindet im Dachgeschoss eines sehr repräsentativen Altbaus mit Palais-Charakter. Die Wohnung ist hell und offen gestaltet und eignet sich perfekt für großzügiges, modernes Wohnen am Puls der Stadt! Aufteilung: Ebene 1Vorraum2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse2 Badezimmer Toilette Ebene 2herrlich großer Wohn-/Essbereichgroße Terrasseoffene Küche Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage nahe dem Hauptbahnhof absolut hervorragend. Perfekt für Familien und zum Sport ist der nahe gelegene Schweizergarten, das in direkter Nähe gelegene Hotel Daniel lädt zum Brunch und Abendessen ein und ist die perfekte Unterkunft für den Besuch! Der Hauptbahnhof mit der Linie U1, den Schnellbahnen und Fernzügen ist zu Fuß sehr gut erreichbar, die Straßenbahnen an der Station Quartier Belvedere. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist perfekt gegeben; trotz der Innenstadtnähe ist man in wenigen Minuten bereits auf der Tangente bzw. der Ostautobahn. Die Bilder sind teilweise virtuell eingerichtet/KI-generiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine exquisite 5-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit zwei kleinen Balkonen im dritten Liftstock in einem gepflegten Jahrhundertwende-Stilaltbau des Jahres 1907. Das Gebäude mit prachtvollem Entrée liegt in der Nähe des Jugendstil-Ensembles Neulinggasse, welches Bestandteil des UNESCO-Weltkulturerbes "Historisches Zentrum von Wien" ist. In der Wohnung sind zentral über den großzügigen Vorraum und den Flur alle Räume zu erreichen. Die zwei kleinen Balkone sind sowohl südseitig zum Innenhof, als auch nordseitig zur ruhigen Straße ausgerichtet. Die Küche ist modern gehalten und mit Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, E-Herd und Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Ruhelage+ dritter Liftstock+ ca. 197 m2 Wohnfläche+ zwei kleine Balkone+ ca. 3,60 m Raumhöhe+ fünf Wohn- und Schlafräume zwischen ca. 14 m2 und ca. 37 m2+ modern möblierte Küche mit Geräten der Marken Siemens, AEG und Neff+ Tageslichtbad mit Wannenbad, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinen-Anschluss+ weiteres Duschbad mit Waschbecken und Toilette+ Abstellraum+ separate Gästetoilette+ Vorzimmer und Flur Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden Fischgrät+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Flügeltüren+ Schiebetüre+ teilweise Kassetten- und Stuckdecken+ antiker Kachelofen+ überwiegend antike Messingbeschläge+ originale Holzfenster+ Gasetagenheizung der Marke Bosch+ Sicherheitseingangstüre+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ Autobus-Linie 4A in ca. vier Gehminuten+ U-Bahn-Linie U3 Rochusmarkt in ca. fünf Gehminuten Infrastruktur Der dritte Wiener Gemeindebezirk Landstrasse zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Spar, Billa, Hofer, Apotheken, Banken, Bäcker, etc. befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Der Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar und lädt mit den zahlreichen Restaurants und Cafés zum Verweilen und Einkaufen ein. Mehrere Kindergärten (Montessori), Gymnasien (Akademisches Gymnasium, Sacre Coeur) und Universitäten (Sigmund Freud Privatuniversität) befinden sich im Nahbereich. Als Naherholungsgebiete dienen der nahe gelegene Arenbergpark, der Modenapark, der Stadtpark, der Botanische Garten sowie das Schloss Belvedere mit seinen traumhaften Gärten. Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Wiener Innenstadt. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Immobilie zur Anmietung ab dem 01.05.2016 an: Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Grundriss und moderner Ausstattung Die Wohnung befindet sich in nicht einsehbaren Erdgeschoß eines gepflegten, älteren Neubaus. Grundriss: Vorraum, Toilette, Küche (ausgestattet), 2 zentral begehbare Zimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum Aufgrund der beiden großen und zentral begehbaren Zimmer eignet sich diese Wohnung auch sehr gut für eine 2er WG. Das Objekt wurde Ende 2019 umfassend teilsaniert (Küche neu, Bad neu, Heizung neu, Elektrik neu, Malerei neu...) und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Alle Räume sind mit modernen Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Magenta/UPC-Anschluss Sehr großes Kellerabteil Nutzen Sie bereits heute die Möglichkeit der Online-Besichtigung. Unter nachfolgendem Link können Sie die Wohnung jederzeit virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=VLt YSy6Er Qt Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Trafik, Ärzte, Restaurants...) sind in fußläufiger Entfernung kurzfristig erreichbar. Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1 und 0: rd. 2 Gehminuten entfernt Straßenbahn D: rd. 5 Gehminuten entfernt U1 Hauptbahnhof: rd. 12 Gehminuten entfernt Erfüllt diese Immobilie Ihre Vorstellungen? - Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 1+Zimmer Wohnung mit großzügiger Süd-Loggia in attraktiver Lage des 3. Bezirks in der Aspangstraße. Die Wohnung überzeugt durch viel Tageslicht, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung ? ideal für komfortables urbanes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA+, Post und dm befinden sich direkt vor der Haustüre, der Rennweg ist bequem durch das Gebäude erreichbar. Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Straßenbahn 71,18 I S-Bahn St.Marx) sowie hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? einladender Vorraum mit Stauraum ? heller Wohnbereich mit moderner, offener Küche ? Schlafbereich (abtrennbar mit Schrank, siehe Beispiel am Plan) ? Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ? Süd-West Loggia ? Kellerabteil BESONDERHEITEN DES OBJEKTS ? absolut neuwertig ? moderne, hochwertige Ausstattung ? elektrische Außenjalousien ? fantastische Infrastruktur ? sonniger Balkon ? Garagenstellplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit) ? Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe ? mehrere Fahrradaufbewarungsmöglichkeiten ? Kellerabteil im Erdgeschoß SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Schnellbahn St.Marx ? Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) ? Autobuslinie 74A (St. Marx) ? U3 (Schlachthausgasse) WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ZUSATZ-INFO ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2500, ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 815,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 93,9 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 90,91 Gesamtbetrag ? 999,99 Heizwärmebedarf: 32.03 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertige 2-Zimmer Neubauwohnung im Erstbezug befindet sich im modernen Wohnprojekt Village im Dritten im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen Balkon und eine integrierte Kühlung, die besonders an heißen Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnung bietet: • Heller Wohn-/Essbereich mit offenem Grundriss • Balkon (5 m²) • Barrierefreies Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung • Deckenheizung & Kühlung für angenehmes Raumklima • Parkettboden & Holz-Alu-Fenster für Komfort und Stil • Personenaufzug & Kellerabteil inklusive Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen im Haus: • Fitnessraum • Coworkingraum im Gebäude (ideal für Homeoffice) • Zwei Dachterrassen mit tollem Ausblick • Gemeinschaftsraum • Fahrrad- & Kinderwagenabstellplätze Geeignet für Ideal für eine berufstätige Einzelperson oder ein Paar. Maximal 2 Personen. Besichtigungstermine werden nach vollständigen Angaben vergeben. Lage Perfekte Lage & Infrastruktur: • Direkt am grünen Bert-Brecht-Park - Ruhe & Natur mitten in der Stadt • Nur wenige Gehminuten zu S-Bahn St.Marx, Straßenbahn 18 & Hauptbahnhof • Fahrradfreundliches Quartier • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Gastronomie in fußläufiger Entfernung Sonstiges Mietkonditionen • Kaltmiete: 1.250 € / Monat • Betriebskosten: ca. 150 € / Monat • Gesamtmiete: ca. 1.400 € / Monat • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre • Verfügbar ab: 01.04.2026 * Provision: Provisionsfrei für Mieter... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 365271) Nur 3 Minuten zur U3 (Kardinal-Nagl-Platz). Prater, Donaukanal, Post, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Ruhige Seitenstraße, dennoch zentral gelegen. Dazu erwerbbar ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ausstattung & Highlights: • Hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2019) • Balkon mit Platz für Sitzgelegenheit • Kellerabteil im 1. Untergeschoß (ca. 2 m²) • Moderne Fußbodenheizung (Fernwärme) • Glasfaser-Internet (FTTH) • Voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Backrohr) • Bad/WC mit moderner Ausstattung und Lüftung • Aufzug im Haus • Fahrradabstellmöglichkeiten • Effiziente Wärmedämmung (geringer Heizbedarf - ich musste im Winter meistens gar nicht heizen) Ich gebe die Wohnung nur ungern her. Sie ist hell, modern und fühlt sich einfach richtig gemütlich an. Die Lage im 3. Bezirk ist super zentral, gut angebunden und trotzdem ruhig. Der Balkon und die Nähe zum Prater und Donaukanal waren im Sommer immer ideal. Was ich suche: Eine Wohnung in München, bevorzugt zentral, oder zumindest gut an das S/U-Bahnnetz angebunden. Größe und Preis bin ich sehr flexibel, sie sollte aber in gutem Zustand sein und nicht über 1800€ kosten. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Kabinett in zentraler Lage 1030 Wien Zur Vermietung gelangt eine großzügige Wohnung im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143,68 m² und befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und zeichnet sich durch helle, großzügige Räume aus. Die Wohn- und Aufenthaltsräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume mit Fliesen. Die Küche ist separat ausgeführt und nicht in den Wohnbereich integriert. Eine Wohnküche ist nicht vorhanden. Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist separat angeordnet. Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzend stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Kabinett zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt zentral. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Raumaufteilung (ca. 143,68 m²) Vorraum mit Garderobenbereich Separate Küche mit Einbauküche Großes Wohnzimmer Zwei Zimmer Kabinett Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separate Toilette Lage Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in zentraler innerstädtischer Lage. Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, medizinischer Betreuung und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung U-Bahn (U3, U4) S-Bahn Wien Mitte Bus- und Straßenbahnlinien Bahnhof in fußläufiger Entfernung Gute Anbindung an das Straßennetz Tiefgaragenstellplatz (optional): € 140 zzgl. 20 % USt Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Vermietet wird hier eine 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit hofseitigem Balkon und Top-Ausstattung! Diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Nutzfläche vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen ca. 5 m² großen, hofseitig ausgerichteten Balkon. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, länglicher Vorraum, der den eleganten Charakter der Wohnung widerspiegelt. Zur linken Seite befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Das WC ist hier dezent durch eine Wand abgetrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Badezimmers ein. Geradeaus öffnet sich der repräsentative Wohnbereich mit großzügiger Wohnküche und fließendem Übergang ins Wohnzimmer. Die moderne Küche mit Kochinsel bildet das Herzstück dieses Bereichs. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf den Balkon mit hofseitiger Ausrichtung. Vom Vorraum aus, rechterhand, erschließt sich der weitere Wohnbereich. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein zusätzliches separates WC mit Handwaschbecken sowie drei helle Zimmer mit Fenstern, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen lassen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie installierte Klimageräte, die auch an warmen Tagen ein optimales Raumklima gewährleisten. Sämtliche Räume der Wohnung sind zentral angeordnet und separat begehbar, was eine klare Struktur und hohen Wohnkomfort gewährleistet. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie edle Feinsteinzeugfliesen im Sanitärbereich sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das erste Dachgeschoss. Für Sicherheit sorgen eine hochwertige Sicherheitstüre sowie eine Gegensprechanlage. Elektrische Außenbeschattung und elektrisch bedienbare Velux-Fenster unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zugeordnet. Garagenstellplätze können bei Bedarf und Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Hinweis: neue Bilder folgen bald! Lage und Anbindung: Die Lage könnte nicht besser sein: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Urania / Schwedenplatz / Bundesministerium für Finanzen / Stubenring etc. Perfekte Anbindung dank der U-Bahn (U1 / U4), aber auch Straßenbahnen (Linie 1, O, N37, etc.) In der Nähe befindet sich der Prater, der Donaukanal, und der Radetzkyplatz. Es ist also für Naherholung, als auch für eine sehr gute Versorgung und Anbindung gesorgt. Die Schnellbahnstation Landstraße Wien Mitte mit zahlreichen Zugverbindungen, Flughafen (CAT) ist in nur 5 min mit der Straßenbahn erreichbar. Zum Prater ist es auch nur ein Katzensprung. Donaukanal, Hundertwasserhaus, Urania befinden sich in Gehweite. Konditionen: Vermietet wird ab sofort auf 5 Jahre; Miete: € 2.999,02 (inkl. Steuern, BK, Wasser & Liftkosten) Kaution: € 9.100,- // Vertragserrichtungskosten: € 360,- Gas und Strom werden separat abgerechnet und auf den/die Mieter*in umgemeldet. Kündigungsverzicht: 12 Monate, Kündigungsfrist: 3 Monate; Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an: [Email] Ihre möglichen Terminvorschläge wären sehr hilfreich! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]