helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk in der Erdberger Lände 26 steht zum Bezug nach Absprache für Sie bereit. Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden. Die ca. 41 m² große Wohnung befindet sich im 9.Obergeschoss eines schönen Neubaus und gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum mit Küchenzeile, ein helles Zimmer, einen Balkon, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights : - Klimaanlage vorhanden - ca. 18 m² großer Balkon - hervorragender Grundriss - Küche komplett ausgestattet - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - mit Parkettböden, Kunststofffenstern und Außenjalousien ausgestattet - optimale öffentliche Anbindungen (U3, Buslinien 77A und 80A) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.012,46 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 17,22 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 13,53 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.043,21 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Exklusive 4-Zimmerwohnung von höchster Qualität im Herzen der Stadt Objektbeschreibung: Nur einen Katzensprung von der belebten Landstraße Hauptstraße entfernt und direkt am begehrten Esteplatz befindet sich diese exklusive und elegant gestaltete 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks! Dieses erstklassige Wohnjuwel, welches nicht nur durch seine erstklassige Lage im Stadtzentrum besticht, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung, erstreckt sich über großzügige ca. 114m² und besteht aus vier ruhigen Zimmern. Dieser bezugsfertige Wohntraum erstrahlt in hervorragendem Zustand und wurde vor etwa vier Jahren umfassend renoviert. Über den Aufzug gelangen Sie mühelos in den 6.ten Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1980. Beim Betreten werden Sie von einem weiten und luftigen Foyer begrüßt, von welchem aus Sie in das sonnendurchflutete Wohnzimmer gelangen, welches mit einer offenen Küche und Essbereich ein harmonisches Ambiente schafft. Vom großzügigen Wohnbereich aus treten Sie auf die einladende Loggia, die zum Entspannen und Sonne tanken bei einer weitläufigen Aussicht einlädt. Durch ein weiteres Vorzimmer entdecken Sie drei geräumige und ruhige (Schlaf-) Zimmer, die sich als Rückzugsorte, Home-Offices oder Räume für persönliche Hobbys eignen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei stilvolle Bäder - eines mit Badewanne und das andere mit Dusche - die mit hochwertigen Armaturen und einem ansprechenden Design überzeugen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf und trägt zu einer organisierten Wohnatmosphäre bei. Insgesamt bietet diese hochwertige Wohnung das ideale Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Design, Komfort und eine erstklassige Lage in Wien legen. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und gliedert sich wie folgt: •Vorzimmer •Gästebadezimmer mit WC •Offen gestaltete Wohnküche mit großem Wohnzimmer •Loggia •Vorzimmer •3 (Schlaf-) Zimmer •Wannenbadezimmer mit WC •Abstellraum •Wohnung wird möbliert übergeben Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese helle 4-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage bei der Klinik Landstraße! Wohnung: Die Wohnung liegt im 2.Stock des Hauses (OHNE LIFT) und ist überwiegend nach Süden (3 Zimmer - 1 Zimmer hofseitig nach Norden) ausgerichtet. Drei der vier Zimmer sind getrennt begehbar, daher wäre die Wohnung auch sehr gut als 3er-WG geeignet. Die Wohnung befindet sich in gutem, gepflegten Zustand. Die Zimmer und der Vorraum sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume (Badezimmer und WC getrennt ausgeführt) und die Küche sind neutral verfliest. Eine komplett ausgestattete Küche ist vorhanden. Gebäude: Das Entreé und Stiegenhaus befinden sich in gutem Zustand. Ein Kellerabteil wird nach Verfügbarkeit zur Verfügung gestellt. Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Landstraßer Hauptstrasse und des Rennwegs. Die dadurch gebotene Infrastruktur läßt keinerlei Wünsche offen. Diverse Stassenbahn- und Buslinen stehen als öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Voll möblierter Erstbezug im 7. und obersten Geschoss des "Village im Dritten". Die moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 45,5 m² Wohnfläche plus einen großzügigen 13 m² Balkon mit Zugang sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und sofort bezugsfertig. Besonders attraktiv sind die zusätzlichen Angebote im Haus: Den Bewohner stehen ein Fitnessraum, Co-Working-Bereiche, Gemeinschaftsterrassen, ein Gemeinschaftsraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und eine Paketfachanlage zur Verfügung. Die Lage im 3. Bezirk bietet eine sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und über die S7 direkt zum Flughafen Wien. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Berufstätige, Expats und internationale Professionals, die eine hochwertige, vollständig eingerichtete Wohnung mit guter Verkehrsanbindung suchen. Highlights 7. und oberstes Geschoss ca. 45,5 m² Wohnfläche ca. 13 m² Balkon mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer voll möbliert und komplett ausgestattet Erstbezug Fitnessraum und Co-Working-Bereiche im Haus Gemeinschaftsterrassen und Paketfachanlage sehr gute Anbindung an Hauptbahnhof, Innenstadt und Flughafen Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar HWB: 20.1 kWh/m²a fGEE: 0.73 Wohnung & Ausstattung Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche und direkten Zugang zum Balkon. Auch vom separaten Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschine ausgestattet. Im Vorraum steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Möblierung und Ausstattung sind bereits im Mietpreis enthalten. Deckenheizung und Sommertemperierung mittels Betonkernaktivierung sowie außenliegender Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Village im Dritten Das moderne Wohnprojekt bietet deutlich mehr als klassischen Wohnraum. Den Bewohner stehen Fitnessraum, Co-Working-Bereiche, Gemeinschaftsterrassen, Gemeinschaftsraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und eine Paketfachanlage zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Lage Das "Village im Dritten" liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk mit guter Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Wien St.Marx besteht mit der S7 eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Mietkonditionen Gesamtmiete: € 1.600 pro Monat inkl. Betriebskosten Strom und Internet sind nicht inkludiert. Tiefgaragenstellplatz optional. Kaution: 3 Monatsmieten Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf 3 Jahre vermietet. Interesse? Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, insbesondere Anzahl der einziehenden Personen, berufliche Tätigkeit und gewünschter Einzugstermin. Ein Einkommensnachweis wird vor Vertragsabschluss benötigt. Fully furnished first occupancy on the 7th and top floor of "Village im Dritten". This modern one-bedroom apartment offers approximately 45.5 m² of living space plus a spacious 13 m² balcony, accessible from both the living area and the bedroom. The apartment is fully furnished, completely equipped and ready to move into. A particular advantage is the range of amenities available within the building. Residents have access to a fitness room, co-working areas, communal terraces, a residents' lounge, bicycle storage and a parcel locker system. Located in Vienna's 3rd district, the apartment offers excellent connections to the city centre, Vienna Central Station and, via the S7, directly to Vienna International Airport. It is particularly well suited to professionals, expats and international professionals looking for a high-quality, fully furnished home with excellent transport connections. Highlights 7th and top floor approx. 45.5 m² living space approx. 13 m² balcony accessible from both the living room and bedroom fully furnished and completely equipped first occupancy fitness room and co-working areas in the building communal terraces and parcel locker system excellent connections to Vienna Central Station, the city centre and the airport underground parking space optionally available HWB: 20.1 kWh/m²a fGEE: 0.73 Apartment & Features The bright living and dining area features a modern, fully equipped kitchen and direct access to the balcony. The separate bedroom also opens directly onto the balcony. The bathroom is equipped with a shower and washing machine, while the entrance area provides additional storage space. All furniture and equipment are included in the rent. Ceiling heating and summer temperature control via concrete core activation, together with external sun protection, provide a comfortable indoor climate throughout the year. Village im Dritten The modern residential development offers more than conventional apartment living. Residents have access to a fitness room, co-working areas, communal terraces, a residents' lounge, bicycle storage and a parcel locker system. An underground parking space can be rented separately if required. Location "Village im Dritten" is located in Vienna's 3rd district, with convenient connections to the city centre and Vienna Central Station. The nearby Wien St.Marx S-Bahn station provides a direct S7 connection to Vienna International Airport. Shops, restaurants and other everyday amenities are available in the surrounding area. Rental Conditions Total monthly rent: €1,600 including operating costs Electricity and internet are not included. Underground parking space available optionally. Security deposit: 3 months' rent The apartment is available immediately and is offered on a fixed-term 3-year lease. Interested? If you are interested, I would be happy to receive a short message introducing yourself, including the number of people moving in, your occupation and preferred move-in date. Proof of income will be required before signing the rental agreement.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

SINGLE-HIT | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG | TOPLAGE NÄHE LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE Diese ca. 37m² große, helle 1-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer begehrten Lage Wiens. Einerseits die optimale Raumaufteilung, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Badezimmer mit Badewanne und WCAbstellraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCEinbauküche inkl. Geräten Zentralheizung Kellerabteil Die Wohnung wird derzeit neu weiß ausgemalt. Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Steingasse 10-14, im 3. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U3 - Kardinal-Nagl-Platz Bahnhof - Wien Rennweg Autobuslinien 74A, 77AStraßenbahnlinie 71 Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 738,82 Kaution: € 2.216,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks präsentiert sich diese wunderschöne Altbauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 107 m². Die hohe Raumqualität, klassische Altbauelemente und eine perfekte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem seltenen Angebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus und wird soeben Saniert. Raumaufteilung • 3 großzügige Zimmer - ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer • 2 moderne Bäder - komfortabel für Familien oder Wohngemeinschaften • Helle, gut geschnittene Räume mit typischen Altbaudetails Ausstattung & Highlights • Klassischer Altbaucharme: hohe Decken, Stuckelemente, Flügeltüren • Frisch Saniert • Große Fensterflächen für viel Tageslicht • Zwei Bäder - komfortable Wohnsituation • Hochwertige Materialien • Sehr gute Grundrissgestaltung Lage Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und charmanten Kegelgasse im Herzen des 3. Bezirks. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur: • Wenige Gehminuten zur U3, diverse Bus- und Straßenbahnlinien •Nahe zu Rochusmarkt, Wien Mitte & Landstraße • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Parks in unmittelbarer Umgebung • Perfekte Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen Kaution 6.500€ Adm. Aufwand 336,00€... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Palais Rosé ? Exklusives Wohnen zur Miete im Village im Dritten Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Palais Rosé ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität in perfekter Balance vereint. Eingebettet in das innovative Stadtquartier ? Village im Dritten? erwartet Sie hier ein Lebensumfeld, das urbanen Komfort, Ruhe und Grünraum auf einzigartige Weise verbindet. Das Quartier selbst wurde als zukunftsorientierter Lebensraum konzipiert: autofrei, durchgrünt und mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Auf dem ehemaligen Areal der Aspanggründe entsteht ein neuer Stadtteil mit rund 2.000 Wohnungen, großzügigen Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Wohnkonzept & Ausstattung ? modern, hochwertig, durchdacht Die Wohnungen im Palais Rosé überzeugen durch eine klare architektonische Linie, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind: großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen hochwertige Parkettböden in Eiche in allen Wohnbereichen stilvolle Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC moderne, voll ausgestattete Einbauküchen attraktive Freiflächen wie Balkone oder Loggien elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz Die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Gestaltung sorgt für ein Wohnambiente, das zeitlos elegant und gleichzeitig äußerst komfortabel ist. Nachhaltigkeit & Technik ? zukunftsorientiert wohnen Ein zentrales Element des Projekts ist das innovative Energiekonzept, das sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Die wichtigsten technischen Highlights: energieeffiziente Beheizung über Bauteilaktivierung bzw. Fußbodenheizung sanfte Temperierung der Räume in den Sommermonaten (keine klassische Klimaanlage, jedoch spürbarer Kühlungseffekt) Niedrigstenergiegebäude mit sehr guten Energiekennzahlen Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen klima: aktiv Gold Vorzertifizierung Dieses nachhaltige Konzept sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristig niedrige Energie... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in deinem neuen Zuhause im beliebten Weißgerberviertel! Zwischen Urania und dem berühmten Hundertwasserhaus wohnst du hier in absolut bester Lage des dritten Bezirks – ruhig gelegen und trotzdem mitten im pulsierenden Geschehen, nur ein paar Schritte vom Donaukanal entfernt. Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im 2. Stock bietet dir auf rund 53 m² einen richtig angenehmen Rückzugsort mit tollem Wohngefühl. Dich erwarten helle, gemütliche Zimmer, eine separate Küche sowie ein neuwertiges Bad. Praktische Extras wie ein eigener Abstellraum, ein Kellerabteil und der Lift im Haus machen das Gesamtpaket komplett. • Top-Lage im Weißgerberviertel • separate Küche • hochwertige Einbaugeräte • bequem mit dem Lift erreichbar (2. Stock) • neuwertiges Bad mit Badewanne - Praktischer Abstellraum... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

BEIM MODENAPARK ( BJ 2002 ) WG - EIGNUNG Sonniges, ostseitiges 76m² 3-Zimmer-Apartment in fußläufiger Entfernung zum schönen Stadtpark( Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Wirtschaftsraum, WC & Kellerabteil ) Bezugsdatum: sofort 6. Liftstock im vorletzten Liftstock Vom 8m² großen Vorzimmer mit Einbausafe gelangt man in das Wohnzimmer sowie in die beiden Schlafzimmer. Das 30m² große, ostseitige Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche mit einem Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Kühlgefrierkombination und einem Geschirrspüler. Die beiden ostseitigen Schlafzimmer sind hell und je 15m² groß und mit einem Kasten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschtisch, fliesenbündigem Spiegel und einer elektrischen Entlüftung versehen. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung sowie einen 2m² großen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS APARTMENT Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz zu mieten! Infrastruktur: In wenigen Schritten gelangt man zum Modenapark und auch der Stadtpark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 0, 1 & 71 und Autobus 4A sowie den Bahnhof Rennweg ist eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die U-Bahn-Station U3 Stadtpark und U3 & U4 Landstraße/ Wien Mitte sind in fußläufiger Entfernung. In der Neulinggasse befindet sich Le Bistrot, in der Salesianergasse das Restaurant Hu und das Restaurant Santa Lucia. Durch einen nahen Billa und Gourmet Spar sowie eine Apotheke ist eine gute Versorgung gewährleistet. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es am Rennweg - ein Bipa, ein Lidl & DM In wenigen Minuten gelangt man zum Stadt Park und zum Belvederegarten und auch zum Arenbergpark. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #unbefristet

Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Auf großzügiger Fläche entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 3,5 Zimmern und einer großen Wohnküche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als repräsentatives Wohnen, stilvolle Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klassische Flügeltüren, elegante Raumhöhen und hochwertiger Fischgrätparkett prägen das Gesamtbild. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das charmante Erkerzimmer, das durch seine Architektur eine einzigartige Wohnqualität bietet und sich ideal als Wohnsalon oder stilvoller Rückzugsort eignet. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Ausstattung mit großzügiger Walk-In Dusche und Waschtisch, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Diese Wohnung vereint die Eleganz des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, zeitgemäßen Adaptierung - ein Ort, an dem stilvolles Wohnen auf urbane Lebensqualität trifft. Raumaufteilung: einladendes und großzügiges Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Klopf-Balkon Küche möbliert mit Geräten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss separate Toilette 1 Zimmer mit kleinem Erker 1 Zimmer - Durchgangszimmer Wohn Zimmer mit äußerst charmanten, großen Erker 1 sep. Kabinett (Wirtschaftsraum) kl. Abstellraum Ausstattungsdetails: Gegensprechanlage vorhanden Gas-Etagenheizung Personenlift vorhanden Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus vorhanden Kellerabteil vorhanden Infrastruktur: Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten Karlskirche ca. 24 Gehminuten Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten MARX Halle ca. 25 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja Befristung: unbefristet Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Auf großzügiger Fläche entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 4 Zimmern und einer großen Wohnküche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als repräsentatives Wohnen, stilvolle Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klassische Flügeltüren, elegante Raumhöhen und hochwertiger Fischgrätparkett prägen das Gesamtbild. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das charmante Erkerzimmer, das durch seine Architektur eine einzigartige Wohnqualität bietet und sich ideal als Wohnsalon oder stilvoller Rückzugsort eignet. Die separate, sehr große Wohn Küche ist modern vorbereitet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung (Einbauküche wird vom Vermieter noch eingebaut). Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, während das separate WC mit Handwaschbecken zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Diese Wohnung vereint die Eleganz des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, zeitgemäßen Adaptierung - ein Ort, an dem stilvolles Wohnen auf urbane Lebensqualität trifft. Raumaufteilung: einladendes und großzügiges Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Klopf-Balkon sep. große Wohn-Küche (ca. 19,60 m²) - Eine Einbauküche wird von Vermieterseite noch eingebaut Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (ca. 11,40 m²) separate Toilette mit Handwaschbecken 1 Zimmer mit kleinem Erker (ca. 28,84 m²) 1 Zimmer (ca. 26 m²) - Durchgangszimmer Wohn Zimmer mit äußerst charmanten, großen Erker (ca. 30,58 m²) 1 sep. Kabinett ( ca.12,88 m²) kl. Abstellraum Ausstattungsdetails: Gegensprechanlage vorhanden Gas-Etagenheizung Personenlift vorhanden - 1. Etage Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus vorhanden Kellerabteil vorhanden Infrastruktur: Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten Karlskirche ca. 24 Gehminuten Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten MARX Halle ca. 25 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja Befristung: unbefristet Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

ZU VERKAUFEN - MIETVERTRAG AUF DAUER DES BESTANDES, inklusive Untervermietsrecht Kosten : Ablöse der Mietrechte, inkl. Höhe des Mietzins: € 180.000,- momentane Nettomiete: € 796,-/Monat momentane Netto BK: € 291,43/Monat Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Wien, 1030! Im Jahre 1991 wurde der ausbaugenehmigte Dachboden angemietet und zu dem nun zu mietenden Räumlichkeiten ausgebaut. Das Objekt kann zukünftig auch als Wohnung gemietet werden, wobei momentan kein Badezimmer eingebaut ist, Installationen sind vorhanden Dieses großzügige und helle Objekt bietet Ihnen ideale Voraussetzungen in einer begehrten Lage. Es gliedert sich in: 5 Räume, Küche, 1 Toilette mit Waschraum und 3 Abstellräume.(in einem davon Installationen für Badezimmer) Ein Teppichboden sorgt für angenehm ruhiges Klima, große Fenster bringen viel Licht in die Räumlichkeiten, im Sommer kühlt die eingebaute Klimaanlage. von der Einbauküche kommen Sie auch direkt auf die Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse die einen herrlichen Blick bietet und zum Durchatmen einlädt - ein perfekter Ort zum Entspannen oder Unterhaltung im Freien. Lage: Die Lage garantiert perfekte Infrastruktur , genießen Sie durch die wunderbare Stadtlage sämtliche Annehmlichkeiten eines städtischen Wohnens! Sie überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof (Stationen z B Wien Mitte oder Rochusmarkt) sind fußläufig erreichbar, Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, verschiedene Bildungseinrichtungen und für den täglichen Bedarf ist die Landstraßer Hauptstraße sowie der Rochusmarkt in unmittelbarer Nähe. Kontakt : Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]