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#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezugs- und Anlagewohnungen in Wien Donaustadt - Bezugsfertigstellung April 2024 (geplant) Insgesamt 53 Anlegerwohnungen zwischen 33 und 90 Quadratmetern werden errichtet. Leistbarer Wohnraum in Verbindung mit bester Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Parkanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Heizenergieversorgung erfolgt mittels Fernwärme. In allen beheizten Räumen wird eine konventionelle Fußbodenheizung (Niedertemperatur) im Estrich verlegt. Es erfolgt eine Nachregelung auf eine Referenzraumtemperatur (z.B. Wohnküche) mittels elektrischem Thermoantrieb an den Heizkreisabgängen und einem Raumthermostat pro Wohnung. Wohnungen im 1. und im 2. Dachgeschoss erhalten eine Vorbereitung zur nachträglichen Installation einer aufpreispflichtigen Split Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen. Es werden qualitativ hochwertige Marken Kunststofffenster/-türen mit außenliegenden Aluminium Deckschalen und Wärmeschutzverglasung nach bauphysikalischen Vorgaben ausgeführt. Eine Standardküche kann bereits ab € 5.940, dazu bestellt werden. 14 Parkplätze stehen in der Tiefgarage zur Verfügung. (Preis: € 33.600, ) Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind. Der Zweiundzwanzigste hat sich längst vom Außenbezirk der Stadt zum zweiten Zentrum entwickelt. Schon erkennbar an der modernen Skyline der Donauplatte mit dem beeindruckenden DC-Tower nahe der UNO-City zum Beispiel (mit seinen 250 Metern übrigens das höchste Gebäude Österreichs). Die Donaustadt ist außerdem in Sachen Stadtentwicklungsgebiet die Nummer 1. Begleitet von der erst kürzlich durchgeführten Erschließung des äußeren Stadtrandes durch die U-Bahn- Linie 2, wächst der urbane Wohnraum durch das ehemals nur landwirtschaftlich genutzte Gebiet Richtung Marchfeld, als jüngstes Beispiel sei die Seestadt Aspern genannt. Nirgendwo in Wien liegen Arbeit, Wohnen, Freizeit und Erholung so nah beisammen wie in der Donaustadt zwischen Donauinsel und der Lobau. 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit einer Wohnfläche von 77,28 m² und Terrasse (11,25 m²) Preis für Eigennutzer € 587.440, (Preis für Anleger € 524.500, ) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden. Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich. Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.immo-kubicek.at | [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Erstbezugs- und Anlagewohnungen in Wien Donaustadt - Bezugsfertigstellung April 2024 (geplant) Insgesamt 53 Anlegerwohnungen zwischen 33 und 90 Quadratmetern werden errichtet. Leistbarer Wohnraum in Verbindung mit bester Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Parkanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Heizenergieversorgung erfolgt mittels Fernwärme. In allen beheizten Räumen wird eine konventionelle Fußbodenheizung (Niedertemperatur) im Estrich verlegt. Es erfolgt eine Nachregelung auf eine Referenzraumtemperatur (z.B. Wohnküche) mittels elektrischem Thermoantrieb an den Heizkreisabgängen und einem Raumthermostat pro Wohnung. Wohnungen im 1. und im 2. Dachgeschoss erhalten eine Vorbereitung zur nachträglichen Installation einer aufpreispflichtigen Split Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen. Es werden qualitativ hochwertige Marken Kunststofffenster/-türen mit außenliegenden Aluminium Deckschalen und Wärmeschutzverglasung nach bauphysikalischen Vorgaben ausgeführt. Eine Standardküche kann bereits ab € 5.940, dazu bestellt werden. 14 Parkplätze stehen in der Tiefgarage zur Verfügung. (Preis: € 33.600, ) Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind. Der Zweiundzwanzigste hat sich längst vom Außenbezirk der Stadt zum zweiten Zentrum entwickelt. Schon erkennbar an der modernen Skyline der Donauplatte mit dem beeindruckenden DC-Tower nahe der UNO-City zum Beispiel (mit seinen 250 Metern übrigens das höchste Gebäude Österreichs). Die Donaustadt ist außerdem in Sachen Stadtentwicklungsgebiet die Nummer 1. Begleitet von der erst kürzlich durchgeführten Erschließung des äußeren Stadtrandes durch die U-Bahn- Linie 2, wächst der urbane Wohnraum durch das ehemals nur landwirtschaftlich genutzte Gebiet Richtung Marchfeld, als jüngstes Beispiel sei die Seestadt Aspern genannt. Nirgendwo in Wien liegen Arbeit, Wohnen, Freizeit und Erholung so nah beisammen wie in der Donaustadt zwischen Donauinsel und der Lobau. 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit einer Wohnfläche von 33,52 m² und Loggia (5,57 m²) Preis für Eigennutzer € 310.240,- (Preis für Anleger € 277.000, ) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden. Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich. Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.immo-kubicek.at | [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil

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#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU MIT TOP-GRUNDRISSEN IN GRÜN-RUHELAGE! RARITÄT - EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem EIGENGRUND IM 22.BEZIRK realisiert wird und somit eine RARITÄT in der DONAUSTADT darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ABSOLUTE RUHELAGE UND DIE AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Trotz der absoluten Ruhelage ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG SEHR GUT. Die U2 - SEESTADT IST MIT DEM BUS IN CA. 10 MIN zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befinden sich einige SUPERMÄRKTE, SCHULEN, RESTAURANTS, BANK / POST u.v.m. In Summe werden 13 WOHNUNGEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 45 M² - 86 M² (2-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) von MINDESTENS 10 M² und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 STELLPLÄTZEN angekauft werden. Die Bautätigkeiten sind bereits weit fortgeschritten und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit 31.10.2023 geplant. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * EIGENGRUND IM 22.BEZIRK - RARITÄT! * ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, …) * ABSOLUTE RUHELAGE * HERVORRAGENDE GRUNDRISS * NETTE LAGE MIT TOLLER INFRASTRUKTUR - CA. 10 MIN mit dem BUS ZUR U2-SEESTADT * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN WOHNUNGEN * GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT AUSSENRAFFSTORES (elektrisch bedienbar) * PARKETTBODEN EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜRE WK2 * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * VORBEREITUNG UNTERPUTZUNIVERSALKASTEN FÜR NACHRÜSTUNG KLIMATISIERUNG * Oberflächen Freiflächen: ESTRICHPLATTEN * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum WOHNUNG TOP 4: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 59,45 M² WOHNFLÄCHE zzgl. einem BALKON mit einer Fläche von ca. 7,06 M² sowie einer ca. 3,14 M² LOGGIA liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * VORRAUM ca. 5,48 m² * BAD mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,20 m² * SEPARATE TOILETTE ca. 1,94 m² * WOHNKÜCHE mit Zugang zur Loggia und zum Balkon ca. 20,92 m² * SCHLAFZIMMER 1 ca. 13,96 m² * SCHLAFZIMMER 1 ca. 12,95 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 325.000, € . Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 18.000, € erworben werden. PROVISIONSFREI INFRASTRUKTUR: Die beliebte Lage zeichnet sich durch die IDEALE KOMBINATION ZWISCHEN RUHELAGE UND TROTZDEM TOLLEN INFRASTRUKTUR / NAHVERSORGUNG aus. Der ums Eck gelegene BILL-GRAH-PARK MIT SPIELPLATZ wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIEN 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B erreichen Sie in ca. 10 MINUTEN DIE U-BAHN U2 - SEESTADT bzw. in ca. 25 MINUTEN DIE U1-KAGRAN. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen. Die NAHVERSORGUNG IST DURCH ETLICHE SUPERMÄRKTE (BILLA, LIDL), BANK / POST, RESTAURANTS, VOLKSSCHULE, KINDERGARTEN, ÄRZTE u.vm. sehr gut. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 33 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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NEUBAU MIT TOP-GRUNDRISSEN IN GRÜN-RUHELAGE! RARITÄT - EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem EIGENGRUND IM 22.BEZIRK realisiert wird und somit eine RARITÄT in der DONAUSTADT darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ABSOLUTE RUHELAGE UND DIE AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Trotz der absoluten Ruhelage ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG SEHR GUT. Die U2 - SEESTADT IST MIT DEM BUS IN CA. 10 MIN zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befinden sich einige SUPERMÄRKTE, SCHULEN, RESTAURANTS, BANK / POST u.v.m. In Summe werden 13 WOHNUNGEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 45 M² - 86 M² (2-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) von MINDESTENS 10 M² und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 STELLPLÄTZEN angekauft werden. Die Bautätigkeiten sind bereits weit fortgeschritten und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit 31.10.2023 geplant. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * EIGENGRUND IM 22.BEZIRK - RARITÄT! * ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, …) * ABSOLUTE RUHELAGE * HERVORRAGENDE GRUNDRISS * NETTE LAGE MIT TOLLER INFRASTRUKTUR - CA. 10 MIN mit dem BUS ZUR U2-SEESTADT * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN WOHNUNGEN * GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT AUSSENRAFFSTORES (elektrisch bedienbar) * PARKETTBODEN EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜRE WK2 * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * VORBEREITUNG UNTERPUTZUNIVERSALKASTEN FÜR NACHRÜSTUNG KLIMATISIERUNG * Oberflächen Freiflächen: ESTRICHPLATTEN * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum WOHNUNG TOP 8: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 45,04 M² WOHNFLÄCHE zzgl. einem BALKON mit einer Fläche von ca. 10,17 M² liegt im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * VORRAUM ca. 7,92 m² * BAD mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 6,64 m² * WOHNKÜCHE mit Zugang zum Balkon ca. 21,15 m² * SCHLAFZIMMER ca. 10,03 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000, € Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 18.000, € erworben werden. PROVISIOSNFREI INFRASTRUKTUR: Die beliebte Lage zeichnet sich durch die IDEALE KOMBINATION ZWISCHEN RUHELAGE UND TROTZDEM TOLLEN INFRASTRUKTUR / NAHVERSORGUNG aus. Der ums Eck gelegene BILL-GRAH-PARK MIT SPIELPLATZ wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIEN 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B erreichen Sie in ca. 10 MINUTEN DIE U-BAHN U2 - SEESTADT bzw. in ca. 25 MINUTEN DIE U1-KAGRAN. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen. Die NAHVERSORGUNG IST DURCH ETLICHE SUPERMÄRKTE (BILLA, LIDL), BANK / POST, RESTAURANTS, VOLKSSCHULE, KINDERGARTEN, ÄRZTE u.vm. sehr gut. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 33 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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VORSORGEWOHNUNGEN! Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! BEREITS FERTIGGESTELLT - UMGEHEND BEZIEHBAR - SCHNELL SEIN - WOHNUNG SICHERN Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem EIGENGRUND IM 22.BEZIRK realisiert wurde und somit eine RARITÄT in der DONAUSTADT darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ABSOLUTE RUHELAGE UND DIE AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Trotz der tollen Ruhelage ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG SEHR GUT. Die U2 - SEESTADT IST MIT DEM BUS IN CA. 10MIN zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befinden sich einige SUPERMÄRKTE, SCHULEN, RESTAURANTS, BANK / POST, TENNISCLUB ESSLING u.v.m. In Summe wurden 9 WOHNUNGEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 42M2 - 82M2 (2-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten) von MINDESTENS 8M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. Die Bautätigkeiten wurden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist BEREITS ERFOLGT, SOMIT EIN UMGEHENDER BEZUG MÖGLICH IST. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) EIGENGRUND IM 22.BEZIRK - RARITÄT! -) BEREITS FERTIGGESTELLT - SOFORT BEZIEHBAR -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) ABSOLUTE RUHELAGE -) NETTE LAGE MIT TOLLER INFRASTRUKTUR - CA. 10MIN mit dem BUS ZUR U2-SEESTADT -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE im Freien AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN (elektrisch bedienbar) inkl. INSEKTENSCHUTZ * PARKETTBODEN EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE WK3 * VORBEREITUNG FÜR NACHRÜSTUNG KLIMATISIERUNG * Oberflächen Balkone/Terrassen: PLATTENBELAG IM KIESBETT * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * STELLPLÄTZE im EG im Freien VORSORGEWOHNUNG - NETTO-PREIS ZZGL. 20% UST. WOHNUNG TOP 8: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 81 M² WOHNFLÄCHE sowie einer ca. 15 M² Terrasse befindet sich im DACHGESCHOSS. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum * Schrankraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss * Wohnküche - Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer - Zugang zur Terrasse * 2. Schlafzimmer KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 405.000, € NETTO ZZGL. 20% UST. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die beliebte Lage zeichnet sich durch die IDEALE KOMBINATION ZWISCHEN RUHELAGE UND TROTZDEM TOLLEN INFRASTRUKTUR / NAHVERSORGUNG aus. Der ums Eck gelegene BILL-GRAH-PARK MIT SPIELPLATZ wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIEN 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B erreichen Sie in ca. 10 MINUTEN DIE U-BAHN U2 - SEESTADT bzw. in ca. 25 MINUTEN DIE U1-KAGRAN. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen. Die NAHVERSORGUNG IST DURCH ETLICHE SUPERMÄRKTE (BILLA, LIDL), BANK / POST, RESTAURANTS, VOLKSSCHULE, KINDERGARTEN, ÄRZTE u.vm. sehr gut. Für SPORTBEGEISTERTE IST DER TENNISCLUB ESSLING nur einen Katzensprung entfernt. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,35 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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NEUBAU MIT TOP-GRUNDRISSEN IN GRÜN-RUHELAGE! RARITÄT - EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem EIGENGRUND IM 22.BEZIRK realisiert wird und somit eine RARITÄT in der DONAUSTADT darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ABSOLUTE RUHELAGE UND DIE AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Trotz der absoluten Ruhelage ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG SEHR GUT. Die U2 - SEESTADT IST MIT DEM BUS IN CA. 10 MIN zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befinden sich einige SUPERMÄRKTE, SCHULEN, RESTAURANTS, BANK / POST u.v.m. In Summe werden 13 WOHNUNGEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 45 M² - 86 M² (2-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) von MINDESTENS 10 M² und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 STELLPLÄTZEN angekauft werden. Die Bautätigkeiten sind bereits weit fortgeschritten und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit 31.10.2023 geplant. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * EIGENGRUND IM 22.BEZIRK - RARITÄT! * ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, …) * ABSOLUTE RUHELAGE * HERVORRAGENDE GRUNDRISS * NETTE LAGE MIT TOLLER INFRASTRUKTUR - CA. 10 MIN mit dem BUS ZUR U2-SEESTADT * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN WOHNUNGEN * GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT AUSSENRAFFSTORES (elektrisch bedienbar) * PARKETTBODEN EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜRE WK2 * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * VORBEREITUNG UNTERPUTZUNIVERSALKASTEN FÜR NACHRÜSTUNG KLIMATISIERUNG * Oberflächen Freiflächen: ESTRICHPLATTEN * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum WOHNUNG TOP 1: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 53,01 M² WOHNFLÄCHE zzgl. einer TERRASSE mit einer Fläche von ca. 21,31 M² sowie einem ca. 50,61 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * VORRAUM ca. 2,25 m² * GANG ca. 2,68 m² * ABSTELLRAUM ca. 2,03 m² * BAD mit Badewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 6,48 m² * WOHNKÜCHE mit Zugang zur Terrasse und zum Garten ca. 28,96 m² * SCHLAFZIMMER mit Zugang zur Terrasse und zum Garten ca. 10,61 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 275.000, € Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 18.000, € erworben werden. PROVISIONSFREI INFRASTRUKTUR: Die beliebte Lage zeichnet sich durch die IDEALE KOMBINATION ZWISCHEN RUHELAGE UND TROTZDEM TOLLEN INFRASTRUKTUR / NAHVERSORGUNG aus. Der ums Eck gelegene BILL-GRAH-PARK MIT SPIELPLATZ wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIEN 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B erreichen Sie in ca. 10 MINUTEN DIE U-BAHN U2 - SEESTADT bzw. in ca. 25 MINUTEN DIE U1-KAGRAN. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen. Die NAHVERSORGUNG IST DURCH ETLICHE SUPERMÄRKTE (BILLA, LIDL), BANK / POST, RESTAURANTS, VOLKSSCHULE, KINDERGARTEN, ÄRZTE u.vm. sehr gut. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 33 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU MIT TOP-GRUNDRISSEN IN GRÜN-RUHELAGE! RARITÄT - EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem EIGENGRUND IM 22.BEZIRK realisiert wird und somit eine RARITÄT in der DONAUSTADT darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ABSOLUTE RUHELAGE UND DIE AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Trotz der absoluten Ruhelage ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG SEHR GUT. Die U2 - SEESTADT IST MIT DEM BUS IN CA. 10 MIN zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befinden sich einige SUPERMÄRKTE, SCHULEN, RESTAURANTS, BANK / POST u.v.m. In Summe werden 13 WOHNUNGEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 45 M² - 86 M² (2-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) von MINDESTENS 10 M² und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 STELLPLÄTZEN angekauft werden. Die Bautätigkeiten sind bereits weit fortgeschritten und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit 31.10.2023 geplant. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * EIGENGRUND IM 22.BEZIRK - RARITÄT! * ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, …) * ABSOLUTE RUHELAGE * HERVORRAGENDE GRUNDRISS * NETTE LAGE MIT TOLLER INFRASTRUKTUR - CA. 10 MIN mit dem BUS ZUR U2-SEESTADT * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN WOHNUNGEN * GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT AUSSENRAFFSTORES (elektrisch bedienbar) * PARKETTBODEN EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜRE WK2 * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * VORBEREITUNG UNTERPUTZUNIVERSALKASTEN FÜR NACHRÜSTUNG KLIMATISIERUNG * Oberflächen Freiflächen: ESTRICHPLATTEN * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum WOHNUNG TOP 13: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 50 M² WOHNFLÄCHE zzgl. gesamt zwei TERRASSEN mit einer Fläche von ca. 28,31 M² liegt im 2. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * VORRAUM ca. 4,77 m² * BAD mit Dusche und Handwaschbecken ca. 3,31 m² * SEPARATE TOILETTE ca. 1,80 m² * WOHNKÜCHE mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Balkon ca. 17,11 m² * SCHLAFZIMMER 1 ca. 13,34 m² * SCHLAFZIMMER 2 ca. 9,67 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000, € Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 18.000, € erworben werden. PROVISIONSFREI INFRASTRUKTUR: Die beliebte Lage zeichnet sich durch die IDEALE KOMBINATION ZWISCHEN RUHELAGE UND TROTZDEM TOLLEN INFRASTRUKTUR / NAHVERSORGUNG aus. Der ums Eck gelegene BILL-GRAH-PARK MIT SPIELPLATZ wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIEN 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B erreichen Sie in ca. 10 MINUTEN DIE U-BAHN U2 - SEESTADT bzw. in ca. 25 MINUTEN DIE U1-KAGRAN. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen. Die NAHVERSORGUNG IST DURCH ETLICHE SUPERMÄRKTE (BILLA, LIDL), BANK / POST, RESTAURANTS, VOLKSSCHULE, KINDERGARTEN, ÄRZTE u.vm. sehr gut. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 33 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU MIT TOP-GRUNDRISSEN IN GRÜN-RUHELAGE! RARITÄT - EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem EIGENGRUND IM 22.BEZIRK realisiert wird und somit eine RARITÄT in der DONAUSTADT darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ABSOLUTE RUHELAGE UND DIE AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Trotz der absoluten Ruhelage ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG SEHR GUT. Die U2 - SEESTADT IST MIT DEM BUS IN CA. 10 MIN zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befinden sich einige SUPERMÄRKTE, SCHULEN, RESTAURANTS, BANK / POST u.v.m. In Summe werden 13 WOHNUNGEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 45 M² - 86 M² (2-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) von MINDESTENS 10 M² und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 STELLPLÄTZEN angekauft werden. Die Bautätigkeiten sind bereits weit fortgeschritten und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit 31.10.2023 geplant. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * EIGENGRUND IM 22.BEZIRK - RARITÄT! * ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, …) * ABSOLUTE RUHELAGE * HERVORRAGENDE GRUNDRISS * NETTE LAGE MIT TOLLER INFRASTRUKTUR - CA. 10 MIN mit dem BUS ZUR U2-SEESTADT * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN WOHNUNGEN * GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT AUSSENRAFFSTORES (elektrisch bedienbar) * PARKETTBODEN EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜRE WK2 * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * VORBEREITUNG UNTERPUTZUNIVERSALKASTEN FÜR NACHRÜSTUNG KLIMATISIERUNG * Oberflächen Freiflächen: ESTRICHPLATTEN * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum WOHNUNG TOP 8: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 45,04 M² WOHNFLÄCHE zzgl. einem BALKON mit einer Fläche von ca. 10,17 M² liegt im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * VORRAUM ca. 7,92 m² * BAD mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 6,64 m² * WOHNKÜCHE mit Zugang zum Balkon ca. 21,15 m² * SCHLAFZIMMER ca. 10,03 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000, € Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 18.000, € erworben werden. PROVISIOSNFREI INFRASTRUKTUR: Die beliebte Lage zeichnet sich durch die IDEALE KOMBINATION ZWISCHEN RUHELAGE UND TROTZDEM TOLLEN INFRASTRUKTUR / NAHVERSORGUNG aus. Der ums Eck gelegene BILL-GRAH-PARK MIT SPIELPLATZ wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIEN 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B erreichen Sie in ca. 10 MINUTEN DIE U-BAHN U2 - SEESTADT bzw. in ca. 25 MINUTEN DIE U1-KAGRAN. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen. Die NAHVERSORGUNG IST DURCH ETLICHE SUPERMÄRKTE (BILLA, LIDL), BANK / POST, RESTAURANTS, VOLKSSCHULE, KINDERGARTEN, ÄRZTE u.vm. sehr gut. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 33 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU MIT TOP-GRUNDRISSEN IN GRÜN-RUHELAGE! RARITÄT - EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem EIGENGRUND IM 22.BEZIRK realisiert wird und somit eine RARITÄT in der DONAUSTADT darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ABSOLUTE RUHELAGE UND DIE AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Trotz der absoluten Ruhelage ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG SEHR GUT. Die U2 - SEESTADT IST MIT DEM BUS IN CA. 10 MIN zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befinden sich einige SUPERMÄRKTE, SCHULEN, RESTAURANTS, BANK / POST u.v.m. In Summe werden 13 WOHNUNGEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 45 M² - 86 M² (2-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) von MINDESTENS 10 M² und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 STELLPLÄTZEN angekauft werden. Die Bautätigkeiten sind bereits weit fortgeschritten und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit 31.10.2023 geplant. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * EIGENGRUND IM 22.BEZIRK - RARITÄT! * ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, …) * ABSOLUTE RUHELAGE * HERVORRAGENDE GRUNDRISS * NETTE LAGE MIT TOLLER INFRASTRUKTUR - CA. 10 MIN mit dem BUS ZUR U2-SEESTADT * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN WOHNUNGEN * GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT AUSSENRAFFSTORES (elektrisch bedienbar) * PARKETTBODEN EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜRE WK2 * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * VORBEREITUNG UNTERPUTZUNIVERSALKASTEN FÜR NACHRÜSTUNG KLIMATISIERUNG * Oberflächen Freiflächen: ESTRICHPLATTEN * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum WOHNUNG TOP 13: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 50 M² WOHNFLÄCHE zzgl. gesamt zwei TERRASSEN mit einer Fläche von ca. 28,31 M² liegt im 2. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * VORRAUM ca. 4,77 m² * BAD mit Dusche und Handwaschbecken ca. 3,31 m² * SEPARATE TOILETTE ca. 1,80 m² * WOHNKÜCHE mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Balkon ca. 17,11 m² * SCHLAFZIMMER 1 ca. 13,34 m² * SCHLAFZIMMER 2 ca. 9,67 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000, € Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 18.000, € erworben werden. PROVISIONSFREI INFRASTRUKTUR: Die beliebte Lage zeichnet sich durch die IDEALE KOMBINATION ZWISCHEN RUHELAGE UND TROTZDEM TOLLEN INFRASTRUKTUR / NAHVERSORGUNG aus. Der ums Eck gelegene BILL-GRAH-PARK MIT SPIELPLATZ wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIEN 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B erreichen Sie in ca. 10 MINUTEN DIE U-BAHN U2 - SEESTADT bzw. in ca. 25 MINUTEN DIE U1-KAGRAN. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen. Die NAHVERSORGUNG IST DURCH ETLICHE SUPERMÄRKTE (BILLA, LIDL), BANK / POST, RESTAURANTS, VOLKSSCHULE, KINDERGARTEN, ÄRZTE u.vm. sehr gut. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 33 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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NEUBAU MIT TOP-GRUNDRISSEN IN GRÜN-RUHELAGE! RARITÄT - EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem EIGENGRUND IM 22.BEZIRK realisiert wird und somit eine RARITÄT in der DONAUSTADT darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ABSOLUTE RUHELAGE UND DIE AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Trotz der absoluten Ruhelage ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG SEHR GUT. Die U2 - SEESTADT IST MIT DEM BUS IN CA. 10 MIN zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befinden sich einige SUPERMÄRKTE, SCHULEN, RESTAURANTS, BANK / POST u.v.m. In Summe werden 13 WOHNUNGEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 45 M² - 86 M² (2-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) von MINDESTENS 10 M² und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 STELLPLÄTZEN angekauft werden. Die Bautätigkeiten sind bereits weit fortgeschritten und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit 31.10.2023 geplant. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * EIGENGRUND IM 22.BEZIRK - RARITÄT! * ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, …) * ABSOLUTE RUHELAGE * HERVORRAGENDE GRUNDRISS * NETTE LAGE MIT TOLLER INFRASTRUKTUR - CA. 10 MIN mit dem BUS ZUR U2-SEESTADT * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN WOHNUNGEN * GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT AUSSENRAFFSTORES (elektrisch bedienbar) * PARKETTBODEN EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜRE WK2 * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * VORBEREITUNG UNTERPUTZUNIVERSALKASTEN FÜR NACHRÜSTUNG KLIMATISIERUNG * Oberflächen Freiflächen: ESTRICHPLATTEN * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum WOHNUNG TOP 5: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 71,30 M² WOHNFLÄCHE zzgl. einem BALKON mit einer Fläche von ca. 7,06 M² sowie einer ca. 3,14 M² LOGGIA liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * VORRAUM ca. 10,45m² * BAD mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,95 m² * SEPARATE TOILETTE ca. 1,56 m² * WOHNKÜCHE mit Zugang zur Loggia und zum Balkon ca. 22,11 m² * SCHLAFZIMMER 1 ca. 15,95 m² * SCHLAFZIMMER 1 ca. 16,28 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000, € Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 18.000, € erworben werden. PROVISIONSFREI INFRASTRUKTUR: Die beliebte Lage zeichnet sich durch die IDEALE KOMBINATION ZWISCHEN RUHELAGE UND TROTZDEM TOLLEN INFRASTRUKTUR / NAHVERSORGUNG aus. Der ums Eck gelegene BILL-GRAH-PARK MIT SPIELPLATZ wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIEN 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B erreichen Sie in ca. 10 MINUTEN DIE U-BAHN U2 - SEESTADT bzw. in ca. 25 MINUTEN DIE U1-KAGRAN. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen. Die NAHVERSORGUNG IST DURCH ETLICHE SUPERMÄRKTE (BILLA, LIDL), BANK / POST, RESTAURANTS, VOLKSSCHULE, KINDERGARTEN, ÄRZTE u.vm. sehr gut. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 33 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]