provisionsfreie Wohnung bis 70 m2 in Wien 14.,Penzing mieten

#Maisonette #Erstbezug #hell #ruhig

Missindorfstraße 28, 1140 Wien Diese hochwertig kernsanierten Wohnung verbindet eine besonders angenehme, ruhige Innenhoflage mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Durch die Ausrichtung in den Innenhof wohnt man angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr – gleichzeitig sorgen die großen Fenster und die Raumgestaltung für ein helles und freundliches Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und getrennte Wohnbereiche legen. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit viel nutzbarem Raum und zusätzlichem Stauraum. Ausstattung & Highlights Erstbezug nach umfassender Kernsanierung Großzügige, durchdachte Raumaufteilung Sehr ruhige Innenhoflage Helle und freundliche Räume Neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Walk-in-Dusche Hochwertige, zeitgemäße Ausstattung Zusätzlicher eigener Abstell-/Stauraum am Gang Ideal für Paare und junge Familien Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Lage – urban angebunden und dennoch angenehm ruhig Die Missindorfstraße liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing in einem gut erschlossenen Wohngebiet. Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. In der Umgebung bestehen Anschlüsse an S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Insbesondere die S45 über Wien Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 bieten eine gute Anbindung; auch U3 und U4 sind im erweiterten Umfeld erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten direkt im Umfeld, darunter ein BILLA in der Missindorfstraße sowie weitere Supermärkte entlang der Hütteldorfer Straße. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Wohnung selbst ist zum Innenhof orientiert und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Alltag – ruhig, hell und dennoch hervorragend angebunden. Wichtiger Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung wird derzeit kernsaniert. Bei den gezeigten eingerichteten Bildern handelt es sich um Beispielfotos bzw. Visualisierungen, die einen möglichen Eindruck der fertiggestellten Räume vermitteln sollen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² befindet sich im 2. Obergeschosse eines modernen, sehr gepflegten Hauses mit Aufzug. Das Herzstück der großzügig geschnittenen Wohnung bildet die geräumige, helle Wohnküche. Von dort aus betritt man die Eckloggia, auf der man in absoluter Ruhelage den Stress des Alltags vergessen und einen traumhaften Blick in den rundum grünen Innenhof genießen kann. Einziehen und sofort genießen! Die Wohnung wird voll ausgestattet mit harmonisch abgestimmten Möbeln vermietet. Alle Möbel sind Handarbeit eines Qualitätstischlers und sind in bestem Zustand. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Im gemütlichen Schlafzimmer befindet sich neben dem Bett ein großer Einbauschrank mit Spiegel. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer geräumigen Dusche, einem Waschbecken und einer Waschmaschine. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat. Das Haus verfügt über einen sehr geräumigen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss. Der grüne Innenhof mit Sandkiste und Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Ruhe trotz bester Verkehrsanbindung. In nur 3 Gehminuten erreicht man die U3-Station Hütteldorfer Straße, von wo aus man in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt gelangt. Auch mit dem Auto genießt man beste Anbindung an die Innenstadt, in Naherholungsgebiete im Wienerwald als auch zur Westautobahn. Optional kann auch in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz gemietet werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Privatvermietung – keine Maklerprovision! Zur Vermietung steht eine gepflegte, vor rund zwei Jahren renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon (ca. 8 m²) mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Eckdaten: • Miete: 800 € pro Monat (exkl. Betriebskosten) • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • 3. Stock mit Lift • Ab sofort verfügbar • Befristete Vermietung (Dauer nach Vereinbarung) • Gaszentralheizung • Teilweise möbliert Ausstattung • Vorraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Moderne Einbauküche • Balkon zum grünen, ruhigen Innenhof • Neue Außenjalousien • Neue Sicherheitseingangstüre • Beleuchtung bereits vorhanden • Kellerabteil Die Wohnung ist teilweise möbliert. Ein Kleiderschrank, eine Sitzecke sowie ein Bücherregal sind bereits vorhanden Gemeinschaftseinrichtungen • Fahrradraum • Spielraum im Erdgeschoss und Keller Ausgezeichnete Lage Die Wohnung befindet sich in der Reinlgasse. Direkt vor der Haustüre halten die Straßenbahnlinien 10 und 52. Die U3 Hütteldorfer Straße sowie die S45 sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U4 Hietzing und die Buslinie 10A sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung innerhalb Wiens. Perfekte Infrastruktur Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. SPAR, BILLA und PENNY sind in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich BIPA, zahlreiche Restaurants und Cafés, Ärzte sowie das Hanusch-Krankenhaus und die Klinik Ottakring in wenigen Minuten Entfernung. Die Kombination aus grüner, ruhiger Innenhoflage, moderner Ausstattung, hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Altbau

Altbauwohnung mit ca. 40m² zur Miete! Top Lage beim Schloss Schönbrunn Preishit! Lage: Die Wohnung ist ideal auf der Linzerstraße gelegen und ist mit seinen kleinen Geschäften, Restaurants, Supermärkten und Sportmöglichkeiten eine tolle Wohnlage. Verkehrsanbindung: U-Bahn, S-Bahn, Fernzüge und Straßenbahn gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. Ausstattung/Aufteilung: Die Wohnung hat ca.39,50 m² und befindet sich in einem schönen Altbauhaus. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • 1 Vorzimmer • 1 Zimmer • 1 Küche • 1 Bad WC extra Energieausweis vorhanden: D 131 k WH/m2a Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnen in Penzing – Lebensqualität der besonderen Art Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in Penzing! Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse bei diesem Projekt schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr! Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen dieses Projekt besonders attraktiv. Zwei Supermärkte (Hofer & Spar) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-Bahn-Linie U3 (Kendlerstraße), die Straßenbahn-Linie 10 und 46 sowie die S-Bahn S46 als auch der Autobus 51A erreichbar. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Steinhofgründe sowie Schönbrunn sind wenige Autominuten entfernt – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Moderne Neubauwohnungen Tiefgaragenstellplätze verfügbar Einbauküchen U3, S-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl. Kinderspielplatz Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Einbauküche inkl. Geräte Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Parkettbödenmoderne Fliesenhochwertige Sanitäreinrichtungteilweise Außenbeschattung Kabelanschluss (A1/Magenta) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top B19Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,44 m2 Wohnfläche befindet sich im 1.Stock und ist Richtung Osten ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum mit ca. 6,00 m²Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,81 m²separate Toilette ca. 1,56 m²Wohnküche mit ca. 18,41 m²Schlafzimmer mit ca. 10,66 m²Loggia mit ca. 3,04 m²Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 949,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtungsgebühr: 396,00€ inkl. USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Laut aktueller Vorschreibung betragen die Kosten für Heizung & Warmwasser 93,60 € inkl. USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 22,00 kWh/m2a welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau

WUNDERSCHÖNE MODERNE LOFTARTIGE 44 m2 WOHNUNG in der JADENGASSE NÄHE U3 JOHNSTRASSE, NÄHE MEISELMARKTDie Wohnung ist derzeit noch vermietet, ab 1.10.2026 frei....wird unmöbliert außer der Küche, Kästen übergeben. VIEL PLATZ ! 1 LOFTARTIGER GROSSER RAUM ! ca.44 m2, schöner Altbau, 3. Stock ohne Liftschönes großer Wohn/Schlafraum mit offener Küche und Kästen Einbauküche mit allen Gerätengroßes modernes Bad mit Dusche, heizbarem Handtuchhalter, Fußbodenheizung Abstellraum mit WM Anschlußsep. WC mit Handwaschbeckenschöne Parkettböden, Kunststofffenster Gasetagenheizung Befristung: 5 Jahre Infrastruktur: 3 Minuten zu Fuß zur U3 Johnstraße Bus 12A, 10A, Straßenbahn 49 in der Nähe Meiselmarkt, Einkaufsmöglichkeiten gleich ums Eck Schulen, Apotheken zu Fuß gut erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Geräumige Neubauwohnung Nähe U3 "Hütteldorfer Straße" In unmittelbarer Nähe zur Schmelz, nur einen kurzen Spaziergang von der U3 entfernt und somit perfekt an die Innenstadt angebunden, erhebt sich unser bezauberndes Wohnbauprojekt ? Wohnen auf der Schmelz?, welches durch seine gute Lage und den intelligenten Grundrissen eine Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort verspricht. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche und Zugang zur Loggia, ein getrennt begehbares Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Garten, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Die dazugehörige Loggia lädt zum gemütlichen Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab! Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme 3 Scheiben-Isolierverglasung; außenliegender Sonnenschutz mit Fernbedienung Großformatige Fliesen (30 x 60cm) Parkettboden Esche Sicherheitstüren Videosprechanlage Kinderwagen/ Fahrradabstellraum Gestaltung der Grün- und Freiflächen Spielplatz Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus: 10A, 12A, Straßenbahnlinie: 10, 60 U-Bahn: U3 Kendlerstraße, U3 Hütteldorfer Straße Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Ihr privates Refugium in Penzing: Erstbezug nach Sanierung mit großzügiger Hof-Terrasse ! Manchmal findet man sie noch - die perfekte Stadtwohnung, die die Hektik draußen lässt. Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Oase ist komplett zum grünen Innenhof ausgerichtet. Hier genießen Sie Ihren Kaffee auf der eigenen Sonnenterrasse. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und neu möbliert. Für Sie bedeutet das: Kein Umzugsstress, kein Möbel-Schleppen. Einfach nur den Koffer packen, die Tür aufschließen und ankommen. Warum Sie sich in diese Wohnung verlieben werden: * Zustand: Erstbezug nach Sanierung inklusive komplett neuer Möblierung. * Einzug: Stressfrei und sofort möglich - "Kofferpacken-und-einziehen"-Garantie. * Freifläche: Großzügige, absolut ruhige fast 13m2 große Hof-Terrasse. * Infrastruktur im Haus: Sauna zur exklusiven Nutzung durch die Bewohner, großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. * Küche: Separate Einbauküche ( Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine - alles neu) mit praktischem Durchreiche-Fenster zur Terrasse. * Stauraum: Inklusive Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die ein modernes, stilvolles und gut angebundenes Zuhause in Wien suchen. Lage: Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing) im Bezirksteil Penzing-Baumgarten. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität, viel Grünraum und gleichzeitig einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Öffis: Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist als exzellent einzustufen: * S-Bahn Penzing: Nur ca. 3 bis 5 Gehminuten entfernt (S45 Vororteline, S50 sowie Regionalzüge). * Straßenbahn: Die Linie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße oder Ameisgasse) befindet sich in unmittelbarer Nähe und fährt direkt Richtung Urban-Loritz-Platz/Burggasse. * U-Bahn: Die Stationen U4 Hietzing oder U4/U3 Hütteldorfer Straße sind in rund 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder schnell mit den Zubringerlinien erreichbar. BESICHTIGUNGSTERMINE: online buchbar !!! 23.7.2026 : 11: 00 - 13: 00 Uhr - alle 15 Minuten wird ein Termin vergeben 15.8.2026: 10: 00 - 12: 00 Uhr - alle 15 minuten wird ein Termin vergeben Link zu Terminbuchung: https://www.remax.at/de/3479-2565 ANFRAGEN: Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Um diese Wohnung zu mieten, benötigen Sie ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis (Lohnzettel der letzten 3 Monate). Studenten benötigen einen Bürgen. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, sind wir einseitig nur für den Vermieter tätig! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Weiters weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Makler vorliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €680 Betriebskosten €114,93 zzgl 10% USt. Heizkosten €54,78 zzgl 20% USt. Warmwasser €9,04 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €23,35 Gesamtbetrag €882,1 Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Highlights Ideale Infrastruktur und Anbindung Gemeinschaftsraum im 1. OGGemeinschaftsterrassen mit Spielplatz im 1. OG und 6. OGDachterrasse mit Kinder- und Jugendspielplatz Innovatives und nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe sowie zusätzlich Fernwärme zur Spitzenabdeckung Kühlung der Wohnungen durch Betonkernaktivierung im Deckenbereich sowie elektrisch bedienbare Außenbeschattung Photovoltaikanlage am Dach Hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeit Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 1-Zimmer-Wohnung in urbaner Atmosphäre in der Linzer Straße. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß und verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Schlafbereich sowie eine Terrasse. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 120,00,- angemietet werden. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung entlang der Linzer Straße sowie im nahegelegenen Zentrum von Penzing. Auch Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen der nahegelegene Wienflussradweg sowie der weitläufige Schönbrunner Schlosspark zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 10 und 52 sowie die Buslinie 47A. Zudem bietet die nahegelegene U4-Station Hietzing eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Westausfahrt garantiert eine ideale Verkehrsanbindung für Autofahrer. Nebenkosten Vertragserrichtungsgebühr in Höhe von EUR 300,- Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Der Projektstandort in der Linzer Straße 237 A, Zehetnergasse 24 befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk im urbanen Bezirksteil Baumgarten. Die in nur wenigen Gehminuten zu erreichende U4-Station Unter Sankt Veit, sowie die in unmittelbarer Nähe gelegene Straßenbahnlinie 52 bieten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung – so erreichen Sie in Kürze das Stadtzentrum sowie zahlreiche Highlights des Dreibezirkecks Penzing, Rudolfsheim- Fünfhaus und Hietzing. Ein vielfältiges Angebot an Nahversorgern, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel dem Schloss Schönbrunn mit den wunderschönen Parkanlagen, dem Lainzer Tiergarten, dem Dehnepark oder dem Wienerwald, machen das Projekt zusätzlich attraktiv und versprechen den Ausgleich zum urbanen Umfeld. Sportbegeisterten ermöglicht der Wienfluss-Weg autofreie Sportrouten und eine nachhaltige Alternative zum Individualverkehr. Bereits in der Planungsphase wurden wesentliche Schritte im Sinne der Nachhaltigkeit gesetzt: Ein Fernwärme-Heizsystem mit Fußbodenheizung, welches mit Niedertemperatur für energieeffiziente Behaglichkeit sorgt, ein Beschattungssystem sowie Sonnenschutzverglasungen, die auf saisonale Überwärmung reagieren. Alle Wohnungen verfügen über eine Klimaanlage – ein Großteil der Wohnungen über Freiflächen zum Entspannen und Genießen. Mietbeginn: Ab Sofort Befristung 7 Jahre Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-Kaution 3 Bruttomonatsmieten(Ausstattungs-) Highlights: Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung Inkl. voll ausgestatteter Einbauküche mit Markengeräten Markenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste Isolierfenster Elektrische Außenjalousien Außenrollos/-raffstores elektrisch bedienbar Fußbodenheizung (Fernwärme) Alle Wohnungen verfügen über eine Klimaanlage Ein Kellerabteil pro Wohnung ist inklusive! HWB 25 kWh/m²a fGEE 0,65Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 699€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 1747€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Eine Anmietung ohne Anzahlung ist ausgeschlossen. Voraussetzung für die Anmietung ist die Leistung einer Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises, somit EUR 39.900 (basierend auf einem Gesamtkaufpreis von EUR 399.000). Diese Wohnung können Sie mieten und später kaufen. Der Preis steht schon heute fest. Sie ziehen ein und zahlen € 780 im Monat. Alles inklusive – Betriebskosten und Steuer. Kein zweiter Betrag, der noch dazukommt. Der Kaufpreis wird jetzt festgeschrieben. Egal, was der Markt in den nächsten Jahren macht: Ihr Preis steigt vertraglich nur um 1 % pro Jahr. Steigen die Preise in Wien schneller – und danach sieht es aus – arbeitet die Zeit für Sie. Warum die Miete so niedrig ist Zu Beginn zahlen Sie 10 % des Kaufpreises im Voraus. Das ist keine Anzahlung, die weg ist. Es ist Miete, die Sie vorab zahlen – deshalb gibt es die vergünstigte Miete im Monat statt der marktüblichen Summe. Dieses Geld ist nicht verloren: Sie kaufen: Was von der Vorauszahlung noch übrig ist, wird vom Kaufpreis abgezogen. Dazu 10 % aller Mieten, die Sie bis dahin gezahlt haben. Sie kaufen nicht: Sie ziehen aus, den nicht verbrauchten Teil bekommen Sie anteilig zurück. Die Kaution ebenfalls. Wichtig: Die Vorauszahlung wird Monat für Monat aufgebraucht. Je früher Sie kaufen, desto mehr wird Ihnen angerechnet. Kein Kaufzwang Sie müssen nicht kaufen. Sie dürfen. Die Wohnungca. 58 m² gewichtete Wohnfläche2 Zimmerca. 5 m² Terrasse nach Osten1. Dachgeschoss, Lift Erstbezug Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Kellerabteil1140 Wien Die Zahlen auf einen Blick Miete: € 780/Monat, inkl. BK und USt Mietvorauszahlung zu Beginn: 10 % des Kaufpreises zzgl. USt Kaution: 3 Monatsmieten Preissteigerung: 1 % pro Jahr, fix Sofortkaufpreis alternativ: € 389.000Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Nähe zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof garantiert eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit urbanem Flair. Diese charmante Neubauwohnung verbindet moderne Architektur, durchdachte Ausstattung und eine exzellente Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung kann von den Bildern abweichen. Gewährleistung so wie Haftung für die dargestellten Bilder wird ausgeschlossen. Im Falle eines Kaufs fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher USt. an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Perfekt für Pärchen und WG geeignet. Ab 01. September 2026 verfügbar. Objektbeschreibung: • Kernsaniert • Größe: 67m2 • 5m2 Kellerabteil • Südseitig und lichtdurchflutet • Alle Zimmer sind zentral von einem Gang und der Garderobe begehbar • 2 Zimmer (23m2 und 17m2) • Küche mit Essbereich ca. 10m2 • WC und Bad getrennt Dauer & Kosten: • Mietdauer 5 Jahre (Verlängerung möglich) • Verfügbar ab 01.09.2026 • Kaution 3 Monatsmieten • Keine Maklergebühr • 1.090,70€ Miete + 154€ Betriebskosten + 5,30€ Haushaltsversicherung • Gesamt: 1.250€ (exklusive Strom + Gas, je nach Verbrauch - Sind aufgrund guter Isolierung durch die neuen Wärmeisolierglasfenster, Wärmeschutzfassade, neuer Brennwerttherme und der südseitigen Ausrichtung aber sehr gering.) • hochwertig kernsanierte Wohnung im Herzen von Hütteldorf • ungestörter Fernblick auf den Roten Berg und den Himmelhof sowie den Lainzer Tiergarten, da es kein direktes Gegenüber gibt Ausstattung: • neue Bosch Brennwerttherme 2025 • neuer Elektroherd mit Ceranfeld 2026 • Fischgrätparkett (Eiche Massiv Echtholz) • neue "Internorm" Isolierschallschutzfenster mit "Internorm" - Außenrollläden (45db, Drehkipp, 3-Fach Verglasung) • rutschfeste Sandsteinfliesen von "Palazzo" • "Le Grand" - Lichtschalter und Steckdosen • neuer Geschirrspüler von "Gorenje" • frisch gespachtelte, geschliffene und gestrichene Wände Lage Die kernsanierte Wohnung befindet sich direkt an der Linzerstraße, unweit des Baumgartner Casino im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Aussicht gewährt einen Fernblick auf den Roten Berg, sowie den Lainzer Tiergarten. Das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten ist zu Fuß schnell zu erreichen und hervorragend für Ausflüge geeignet, ideal um Bewegung im Grünen zu machen, oder einfach vom Alltag abzuschalten. Anbindung: Neben den gut angebundenen Verkehrsstraßen Linzer Straße, Hütteldorfer Straße und Flötzersteig, gibt es für Öffi-Liebhaber in weniger als 100 Metern eine Straßenbahnstation der Linie „49“. Nur zwei Stationen entfernt befindet sich die Station "Rettichgasse", von der man in wenigen Gehminuten zum Bahnhof „Hütteldorf“ gelangt. In Hütteldorf stehen einem eine Vielzahl an Verkehrsanbindungen ins Stadtinnere sowie Stadtauswärts zur Verfügung. Straßenbahnen: • Linie 49 (60m von der Wohnung entfernt) 2 Stationen bis Bahnhof „Hütteldorf“ Ubahn: • U4 "Ober St.Veit" (10 Minuten zu Fuß von der Wohnung) • U4 „Hütteldorf“ (in weniger als 20 Minuten in der Innenstadt) S-Bahn: • S45 (Handelskai - Hütteldorf) • S80 (Wien Meidling Bhf - Wien Aspern Nord) • S50 (Wien Westbahnhof - Neulengbach) Regional- und Fernverkehrszüge: • Regionalexpress (Rex) • Westbahn (in 19 Minuten in St.Pölten) Busse: • 47A (Unter St.Veit - Baumgartner Höhe) • 450 (Hütteldorf - Mauerbach) • 451 (Hütteldorf - Sieghartskirchen) • 50A/B (Hütteldorf - Auhof)... [Mehr]