provisionsfreie Wohnung bis 70 m2 in Wien 14.,Penzing mieten

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

Ab 1. Jänner 2027 steht diese 2-Zimmer Wohnung (Baujahr 2023) mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und perfekter Verkehrsanbindung im attraktiven 14. Bezirk zur Vermietung. Die Wohnung ist Richtung Westen und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Highlight der Wohnung ist die 19m2 große Terrasse, die von allen Wohnräumen zugänglich ist. Eine Besonderheit des Wohnhauses ist die architektonisch hochwertige Planung mit futuristischen Elementen, wie etwa einer flächendeckend bodentiefen Verglasung. Durch die hohen Ausstattungsstandards werden alle Ansprüche modernen Wohnens erfüllt. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Top 42: 1. DG 44,61m2 Nutzfläche, 35,22m2 Wohnfläche & 18,78m2 Terrasse Gesamtmiete: EUR 998,69 (inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten) Exklusive Heiz-Kalt/Warmwasser und Strom. Merkmale der Wohnung: • U3 Station Hütteldorferstraße & S45 Station Breitensee sind 3 Gehminuten entfernt • Straßenbahnlinien 10, 49, 60 und Buslinien 10A, 12A, 51A befinden sich in Gehweite • vielfältige Auswahl an Bildungseinrichtungen • umfangreiche medizinische Versorgung im nahen Umkreis • integrierte Kaltwasser-Deckenkühlung • hochwertige bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fensterflächen können mit einer elektrischen Außenbeschattung abgedunkelt werden • Wasseranschluss auf der Terrasse • hochwertiger Natur-Eiche Langriemen Parkettboden • Telefon-, Internet- und Kabel-TV Leerverkabelung in allen Wohnräumen • hochwertig ausgestattete Küche (Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Geschirrspüler, Elektro-Herd mit Backrohr, Spüle inkl. Armaturen) • Fußbodenheizung beheizt durch die Fernwärme Wien • hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Hansgrohe, Laufen Pro) • elektrisch betriebener Badheizkörper • großzügige Kellerabteile • Videogegensprechanlage • großer Fahrradraum • Gemeinschaftsgarten • Niedrigenergiehaus HWB: 32kWh/m2a Kosten • Die Vermietung der Wohnung erfolgt provisionsfrei • Es fallen keine weiteren Kosten für die Vertragserrichtung an • Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten • Heizung, Warmwasser und Strom werden von den jeweiligen Anbietern verbrauchsabhängig abgerechnet • Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine langfristige Vermietung wird jedoch angestrebt - Ein entsprechender Einkommensnachweis wird vorausgesetzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

TOLLER NEUBAU AUS DEM JAHR 2023 bietet exklusive Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen! In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Kenlderstraße. Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knapp 51 m² . Außerdem besitzt die Wohnung einen ca. 5,96 m² Balkon, welcher zum Genießen bei gutem Wetter einlädt! Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend. HINWEIS: Die im Inserat befindlichen Fotos sind nicht der Wohnung zugehörig und dienen als Beispielbilder. Die Fotos sind von einer anderen Wohnung im selben Projekt und nicht KI-generiert. Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer: 7,58 m²Badezimmer: 4,02 m²WC: 2,05 m²Wohnküche: ca. 26,61 m²Schlafzimmer: ca. 10,73 m²Balkon: ca. 5,96 m²Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Einbauküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Das Badezimmer ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich von von der Toilette getrennt. Sowohl in den Sanitärbereichen, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich die Dusche und das Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die außenliegenden Rollladen, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Breitensee. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch dien Wiener Gürtel, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Kendlerstraße! Ein großer Hofer, Billa, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Wohnen in einem exklusiven Neubau Idealer Single-und Pärchenhithochwertige Ausstattung Küche INKLUSIVEöstlich angelegter Balkon – zum Genießen vor der Arbeit Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller! Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.169,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Wohn-Schlafzimmer + Küche + Vorzimmer + Badezimmer + WC (alles separat!) + Balkon +Kellerabteil!

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

TOLLER NEUBAU AUS DEM JAHR 2023 bietet exklusive Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen! In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Kenlderstraße. Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knapp 53 m² . Außerdem besitzt die Wohnung einen ca. 9,79 m² Balkon, welcher zum Genießen bei gutem Wetter einlädt! Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend. HINWEIS: Die im Inserat abgebildeten Fotos entsprechen dem Grundriss und der Raumaufteilung der angebotenen Wohnung, zeigen jedoch nicht die aktuelle Möblierung der Mieter. Da die Wohnung vorzugsweise möbliert vermietet werden soll, können Fotos der vorhandenen Möbel auf Anfrage gerne gesondert übermittelt werden. Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer: 3,87 m²Badezimmer: 5,18 m²WC: 1,50 m²Wohnküche: ca. 26,07 m²Schlafzimmer: ca. 9,28 m²Balkon: ca. 4,08 m²Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Einbauküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Das Badezimmer ist exklusiv über das Schlafzimmer begehbar und räumlich von der Toilette getrennt. Sowohl in der Toilette, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die außenliegenden Rollladen, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Luftwärmepumpe. Darüberhinaus kann auch im Sommer mittels Fußbodenkühlung die Raumtemperatur angepasst werden. Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Breitensee. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch dien Wiener Gürtel, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Kendlerstraße! Ein großer Hofer, Billa, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Wohnen in einem exklusiven Neubau Idealer Single-und Pärchenhithochwertige Ausstattung Küche INKLUSIVEöstlich angelegter Balkon – zum Genießen vor der Arbeit Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller! Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.049,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die helle Wohlfühl-Oase mit sonniger Terrasse von 6qm und privatem Garten von 25qm im Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung ist voll ausgestattet und bereit zum sofortigen Einzug. Dank der tollen Lage bietet sie sowohl in die Stadt als auch zu Erholungsgebieten eine schnelle Verbindung. Mit den Straßenbahnlinien 49 und 52 gelangt man schnell zur U-Bahn-Linie U3 oder zur S45 . Die Buslinie 47A bietet ebenfalls eine zügige Verbindung zur U4 in Unter St.Veit. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar , Hofer , DM , Bäckereien , Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten , eine Volksschule und ein Gymnasium sind schnell erreichbar. Im Erdgeschoss steht ein Fahrrad - und Kinderwagenraum , sowie ein Freizeitraum und eine Waschküche zur Verfügung. Auch ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. WICHTIG: Da die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) verbrauchsabhängig sind, sind diese in den Betriebskosten von 69,65€ noch nicht enthalten. Momentan betragen sie 46,65€ (inkl. USt.) und werden mit der Mietzahlung mitverrechnet. Die Gesamtmiete inklusive BK, Heizung, Warmwasser beträgt daher momentan 895€ .... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock (Dachgeschoss) eines 2017 errichteten modernen Neubauhauses an der Flachgasse 1/Ecke Linzer Straße. Ausstattung & Vorteile: Günstige und ökologische Heizung und Klima via Fancoils mit Fernwärme Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Qualitative Feinsteinkeramik und Bodenbelag Premium Sanitärgegenstände Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug und Ceranfeld Magenta Kabel / A1 Glasfaser Barrierefreier Zugang Kellerabteil Waschmaschinenanschluss Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Klima werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 40,81 brutto Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 939,81Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 119/Monat)! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Die Wohnung befindet sich hofseitig (und daher absolut ruhig!!!) im 1. Liftstock in der Vogtgasse 18. Sie umfasst 42,80 m2 plus 16,29 m2 Terrasse in den Garten und besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Wanne und WC und einem großen Wohn-/Schlafraum mit voll eingerichteter Kochnische inkl. aller Geräte (auch Geschirrspüler). Der Schlafbereich (8,40 m2) könnte auch abgetrennt werden. Ein etwa 3 m2 großer Abstellraum rundet die Wohnung ab. Weiters gehört ein eigenes Kellerabteil dazu. In der gesamten Wohnung, außer in den Nassräumen, ist hochwertiges Eichenlaminat verlegt. Das Badezimmer ist verfliest. Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellräume sind vorhanden. Die Wohnung wird vorerst befristet auf 5 Jahre vermietet, Verlängerung bei gutem Mietverhältnis möglich. Auf manchen Fotos sind Möbel zu sehen, diese waren Möbel des Mieters. Die Wohnung wird bis auf Küche und Bad unmöbliert vermietet und ist weiß ausgemalt. Gesamtmiete inkl. BK und USt.: € 772,75 Kaution: € 2.300,00 Der aktuelle Mieter bezahlt aktuell für Heizung+Wasser (Fernwärme) € 96 pro Monat und für Strom € 36,40 pro Monat. Die Wohnung kann ab 12. Oktober besichtigt werden und wäre danach verfügbar oder nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 14. Bezirk – Nähe Hietzing | Balkon & Garage Zur Vermietung steht eine 52 m² große, neuwertige und vollmöblierte Wohnung im 2. Stock einer gepflegten Neubauanlage im 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing), Nähe Hietzing. Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Ruhelage und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie die sehr gute Infrastruktur. Einzug ab 01.11.2026! Wohnungsaufteilung: • Geräumiges Wohnzimmer mit neuwertiger Küche • Schlafzimmer • Modernes, neuwertiges Badezimmer mit Fliesen • Separates WC, ebenfalls neuwertig und verfliest • 8,65 m² großer Balkon • Kellerabteil vorhanden • Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben Weitere Vorteile der Anlage: • Garage bereits in der Kaltmiete inkludiert • Fitnessraum ohne zusätzliche Kosten nutzbar • Sauna gegen einen kleinen Aufpreis • Ruhige und angenehme Wohngegend Lage & Infrastruktur: • 14. Bezirk (Penzing), Nähe Hietzing • Bushaltestelle in ca. 2 Gehminuten erreichbar • U3-Station Kendlerstraße ca. 10 Gehminuten entfernt • Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Spar und Billa bequem zu Fuß erreichbar • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kosten: • Kaltmiete: 1.045 € monatlich (Garage bereits inkludiert) • Kaution: 3 Monatsmieten • Ablöse: wird per Nachricht ausgemacht Die Wohnung befindet sich in einem top Zustand und wird vollmöbliert übergeben. Sie eignet sich ideal für alle, die modernes und komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#Loft #Balkon #möbliert

Dieses geschmackvolle, moderne Loft hat alles, was Sie brauchen: eine voll ausgestattete Küche, einen großen Flachbild-TV , ein gemütliches Doppelbett und eine stylische Ausziehcoach. Zu den Annehmlichkeiten des Lofts gehören Fußbodenheizung, geölter Echtholzparkett, aktive Raumlüftung und undurchsichtige elektrische Außenjalousien für einen ungestörten Schlaf. - Balkon - Geschirrspüler - Wasserkocher - Waschmaschine und Trockner - gemütliches Doppelbett - Kaffeemaschine und Milchschäumer - Handtücher und Bettwäsche - Badezimmer mit Dusche - voll ausgestattete Küche Nur mehr einziehen und wohlfühlen! Bitte keine Makler, ich möchte diese Wohnung privat vermieten.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in einem Neubau und ist ab dem 15. Oktober 2026 für einen Zeitraum von 5 Jahren zu mieten. Die Wohnung befindet sich in einem 6-stöckigen Gebäude und verfügt über eine Wohnfläche von 46,02 m² sowie einen Balkon mit 7,86 m². Die monatlichen Gesamtkosten werden noch veröffentlicht aber sind schätzungsweise bei 1100 € inkl. Betriebskosten. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem mit dem Lift erreichbar. Zur Ausstattung zählen: • Fußbodenheizung/kühlung • Erdwärme als Heizsystem • Einbauküche inkl. Bosch Geräten • Parkettboden • Badezimmer • Balkon • Elektrische Jalousien Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 27,5 kWh/(m²a), Klasse B, sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,7, Klasse A+, aus. Die derzeitigen monatlichen Kosten für Strom betragen ca. 40 €, die Heizkosten ca. 65 €. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen. Besichtigungstermine werden gerne per E-Mail unter [gekak2024 outlook.at] vereinbart. Bei Interesse können bestimmte Möbel gegen Ablöse übernommen werden... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung Top 12 befindet sich in Haus 1 und überzeugt mit einem intelligenten Grundriss, einer Nord-/Süd-Ausrichtung sowie einem sonnigen Balkon und einer zusätzlichen Terrasse. Der helle und einladende Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sowie zur nordöstlich gelegenen Terrasse, die an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt MIELE-Geräten ausgestattet. Die beiden Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines davon verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, das zweite ist nach Norden orientiert. In der Wohnung wurden hochwertiger Eichenparkett sowie Feinsteinfliesen in Bad und WC verlegt. Für angenehme Temperaturen in der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung. An warmen Sommertagen unterstützen ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie die Raumtemperierung über das Wärmepumpensystem die Kühlung der Wohnräume. Die Ausstattung der Allgemeinflächen bietet zusätzlichen Wohnkomfort und attraktives Zusammenleben: KFZ-Stellplatz (Ladepunkte für E-Mobilität möglich) in der hauseigenen Tiefgarage optional möglich (je € 173,00 inkl. USt. und Nebenkostenpauschale) Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraumdigitale Paketanlage (my RENZbox) im Eingangsbereich zur smarten Hinterlegung von größeren Briefsendungen, Paketen und sonstigen Lieferungen Kleinkinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten im Hof Mit floé 233 entstanden zwei Mietwohnhäuser mit hochwertigen Wohnungen am grünen Teil des Flötzersteigs. Die terrassenartige Bebauung der Häuser sorgt für spannende Blickachsen sowie ein hohes Maß an natürlicher Belichtung. Alle Wohnungen (2-4 Zimmer) verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <525m Klinik <1.575m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <850m Universität <1.975m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <3.475m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <1.025m Polizei <650m Verkehr Bus <250m U-Bahn <775m Straßenbahn <250m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Diese attraktive Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoß eines Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und eine umfassende Renovierung. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Eine neue Küche sowie ein neuer Vinylboden in den Wohnräumen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz schaffen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Extra ist der zur Wohnung gehörende, kleine Balkon, der sich nur etwa zwei Meter von der Wohnungseingangstüre entfernt befindet. Über den Gang erreichbar, steht dieser Bereich separat von der Wohnung zur privaten Nutzung zur Verfügung – ideal, um in Ruhe einen Kaffee an der frischen Luft zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die eine frisch renovierte Dachgeschoßwohnung in urbaner Lage suchen. Die Lage in der Märzstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U3-Station Hütteldorfer Straße, die Straßenbahnstation (49, 10), die Nightline (N49) und die Schnellbahnstation (S45) Wien-Breitensee sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Highlights auf einen Blick Nachträglich ausgebautes Dachgeschoß mit Lift Ca. 51 m² Wohnfläche Umfassend renoviert Neue Einbauküche (wird am 16.10.2026 eingebaut - Fotos folgen) Neuer Vinylboden in den Wohnräumen Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Neue Therme für Heizung und Warmwasser inkl. neuer Raumthermostat Kleiner, separat über den Gang erreichbarer Balkon zur privaten Nutzung Radabstellplatz Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U3 fußläufig) Verfügbar ab 01.11.2026 Befristung wahlweise auf 3 oder 5 Jahre, je nach Wunsch des Mieters Diese Wohnung bietet eine tolle Gelegenheit, eine schön renovierte Dachgeschoßwohnung mit moderner Ausstattung (neue Therme, neue Küche) und ausgezeichneter Verkehrsanbindung für einen befristeten Zeitraum zu mieten.• Ein paar Bilder wurden KI-unterstützt visualisiert und zeigen einen unverbindlichen Einrichtungsvorschlag zur Veranschaulichung des Wohnpotenzials der Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]