provisionsfreie Wohnung bis 70 m2 in Wien 14.,Penzing mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung Mit 1. Dezember 2026 gelangt diese geräumige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,99 m² Wohnfläche im 14. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 16. Bezirk, zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über eine helle, großzügige Wohnküche mit ca. 26,61 m² und moderner, offener Küche, ein gemütliches, separates Schlafzimmer, ein getrenntes WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,96 m² große Balkon, der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet, während die Nassräume mit eleganten Fliesen versehen sind. Das Gebäude verfügt über ein modernes, energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpen und Erdwärmesonden, das durch eine Photovoltaikanlage ergänzt wird. Die Fußbodenheizung und Kühlung sorgen dabei das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Die dreifach verglasten Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort und einem sparsamen Energieverbrauch bei. Im Haus stehen den Bewohnern Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, praktische Paketboxen sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist ab 1. Dezember 2026 bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sich auf eine Warteliste setzen zu lassen. Ausstattung Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Hochwertige Eichenparkettböden Balkon mit ca. 5,96 m²Elektrischer außenliegender Sonnenschutz Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCFußbodenheizung Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Erdwärmesonden Photovoltaikanlage3-fach-verglaste Fenster Personenaufzug Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Lage & Anbindung Die Wohnung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10, 49 und 60 sowie die Buslinien 12A und 51A. Auch die Bahnhöfe Breitensee und Hütteldorf sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Mit 1. Dezember gelangt diese schöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,41 m² Nutzfläche im 14. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 16. Bezirk, zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine helle Wohnküche mit moderner, offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die ca. 3,98 m² große Loggia, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während das Badezimmer mit eleganten Fliesen versehen ist. Das Gebäude verfügt über ein modernes, energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpen und Erdwärmesonden, das durch eine Photovoltaikanlage ergänzt wird. Die Fußbodenheizung und Kühlung sorgen dabei das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Die dreifach verglasten Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort und einem sparsamen Energieverbrauch bei. Im Haus stehen den Bewohnern Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, praktische Paketboxen sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist ab 1. Dezember bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sich auf eine Warteliste setzen zu lassen. Ausstattung Einbauküche mit hochwertigen Geräten Tiefgarage Parkettböden Balkon Außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüren Dusche Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage Zentrale Warmwasserbereitung Lage & Anbindung Die Wohnung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10, 49 und 60 sowie die Buslinien 12A und 51A. Auch die Bahnhöfe Breitensee und Hütteldorf sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in einem Neubau und ist ab dem 15. Oktober 2026 für einen Zeitraum von 5 Jahren zu mieten. Die Wohnung befindet sich in einem 6-stöckigen Gebäude und verfügt über eine Wohnfläche von 46,02 m² sowie einen Balkon mit 7,86 m². Die monatlichen Gesamtkosten werden noch veröffentlicht aber sind schätzungsweise bei 1100 € inkl. Betriebskosten. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem mit dem Lift erreichbar. Zur Ausstattung zählen: • Fußbodenheizung/kühlung • Erdwärme als Heizsystem • Einbauküche inkl. Bosch Geräten • Parkettboden • Badezimmer • Balkon • Elektrische Jalousien Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 27,5 kWh/(m²a), Klasse B, sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,7, Klasse A+, aus. Die derzeitigen monatlichen Kosten für Strom betragen ca. 40 €, die Heizkosten ca. 65 €. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen. Besichtigungstermine werden gerne per E-Mail unter [gekak2024 outlook.at] vereinbart. Bei Interesse können bestimmte Möbel gegen Ablöse übernommen werden... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese ca. 70 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Loggia zum Innenhof und einer hervorragenden öffentlichen Anbindung aufgrund der U4-Nähe. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral und unabhängig voneinander begehbar. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche bietet Platz zum Kochen und beherbergt auch die Waschmaschine. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Plus ist die ca. 4 m² Loggia mit Blick in den Innenhof, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Hier lässt sich der Morgen mit einem Kaffee beginnen oder der Tag gemütlich ausklingen. Sämtliche Fenster wurden vor rund drei Jahren erneuert. Die beiden straßenseitig gelegenen Schlafzimmer verfügen außerdem über elektrische Außenrollos, die eine komfortable Beschattung und Verdunkelung ermöglichen. Zusätzlichen Stauraum bietet das großzügige Kellerabteil mit ca. 8 m². Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht allen Mietern des Hauses zur Verfügung. Badezimmer: mit Dusche WC: separat Loggia: Innenhofblick, Zugang von Wohnzimmer und Küche Fenster: vor ca. drei Jahren vollständig erneuert Beschattung: elektrische Außenrollos in beiden straßenseitigen Schlafzimmern Kellerabteil: ca. 8 m²Fahrradabstellraum: gemeinschaftlich nutzbar Auf einen Blickca. 70 m² Wohnfläche Nähe U4 Unter St.Veit3 Zimmer zentral begehbar Küche mit Zugang zur Loggia (ca. 4 m²) Wohnzimmer mit Zugang zur selben Loggia Badezimmer mit Dusche separates WC1. Obergeschoss ohne Lift Gasetagenheizung Kellerabteil vorhanden: ca. 8 m²Fahrradraum im Hausgute öffentliche Verkehrsanbindungschnelle Anbindung an die Autobahn Mietverhältnis: auf 3 Jahre befristet SOFORT VERFÜGBAR Mietvertrag 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung). Kündigungsverzicht 12 Monate. Monatlicher Brutto-Mietzins (inkl. BK und USt.): € 1.200,-Darin enthalten BK in der Höhe von EUR 255,53,-Strom, Heizung, Internet und Telefonie sind nicht enthalten. Kaution: € 3.600,-Ihr Ansprechpartner: ARTHUR GREWALMobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters (auch außerbücherliche) und sind unsererseits ohne jedwede Haftung und Gewähr.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Mit 1. Dezember 2026 gelangt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,99 m² Wohnfläche im 14. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 16. Bezirk, zur Vermietung. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit moderner, offener Küche, ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon mit ca. 5,96 m², der zum Entspannen einlädt. Der Außenbereich ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer begehbar. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit eleganten Fliesen versehen. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung steht ab 1. Dezember 2026 zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sich auf eine Warteliste setzen zu lassen. Ausstattung Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Tiefgarage Hochwertige Eichenparkettböden Balkon mit ca. 5,96 m² Elektrischer außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüren Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung Stützkühlung Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage Zentrale Warmwasserbereitung 3-fach-verglaste Fenster Personenaufzug Lage & Anbindung Die Wohnung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10, 49 und 60 sowie die Buslinien 12A und 51A. Auch die Bahnhöfe Breitensee und Hütteldorf sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien-Penzing verbindet einen durchdachten Grundriss mit moderner Ausstattung und einer besonders angenehmen, ruhigen Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 2020 errichteten Wohnhauses und bietet auf 55,72 m² Wohnfläche eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare. AUF EINEN BLICK 55,72 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | ruhige Lage | moderner Neubau | 2. Liftstock | Privatvermietung | westseitiges Wohnzimmer | ruhiges Schlafzimmer zum ostseitigen Innenhof | integrierte Küche | Fußbodenheizung | Dreifachverglasung | elektrische Außenjalousien | Kellerabteil | Gemeinschaftsgarten | sehr gute Verkehrsanbindungen | Gesamtmiete inkl. Betriebskosten € 1.122,-/ mtl. zzgl. Energiekosten MODERNE RAUMAUFTEILUNG MIT ANGENEHMER WOHNATMOSPHÄRE Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 26,15 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die U-förmige Küche bietet viel Arbeitsfläche und ist mit Kühlschrank inklusive Kühl- und Gefrierfunktion, Geschirrspüler, Backofen und Ceranfeld ausgestattet. Ein integrierter Essbereich ergänzt die Küche und schafft einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Wohnzimmer ist westseitig ausgerichtet und verfügt über ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon. Die großzügigen Fenster mit Dreifachverglasung und die elektrischen Außenjalousien sorgen für viel Tageslicht und gemütlichen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über einen zentral begehbaren Grundriss, sodass die Räume gut voneinander getrennt und dennoch praktisch miteinander verbunden sind. KOMFORTABLES BADEZIMMER UND PRAKTISCHER STAURAUM Das Schlafzimmer mit rund 14,56 m² ist ostseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auch hier sorgt ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das rund 4,72 m² große, möblierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit ca. 1,24 m² ist separat begehbar. Ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 2 m² schafft praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Für weiteren Stauraum steht ein Kellerabteil mit 3,58 m² zur Verfügung. DURCHDACHTE AUSSTATTUNG Das Wohnhaus wurde 2020 errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem: * Ca. 55,72 m² Wohnnutzfläche * 2 Zimmer * 2. Liftstock * Zentral begehbarer Grundriss * Wohn-/Essbereich mit ca. 26,15 m² * Integrierte Einbauküche mit Essbereich * Schlafzimmer mit ca. 14,56 m² * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Abstellraum * Kellerabteil mit ca. 3,58 m² * Fußbodenheizung * Fernwärme (Wien Energie) * Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Absturzsicherung (französische Balkone) * Elektrische Außenjalousien * Teilmöbliert * Personenaufzug * Gegensprechanlage * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Fliesen- und Laminatböden * Barrierefreier Zugang TEILMÖBLIERT Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Die Einbauküche und die Ausstattung des Badezimmers sind Bestandteil der Wohnung. Darüber hinaus können vorhandene Möbel gegen Ablöse übernommen werden (Preis gegen Absprache). GEMEINSCHAFTSBEREICHE UND ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITEN Den Bewohnern der Wohnhausanlage stehen ein kleiner Gemeinschaftsgarten sowie ein Gemeinschaftsraum mit Küche zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen versperrbaren Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Ein Garagenplatz in der Tiefgarage des Wohnhauses kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Vergabe und Verfügbarkeit erfolgt direkt über die Hausverwaltung. INFORMATIONEN ZUR VERMIETUNG Verfügbar ab: Dezember 2026 Mietdauer: 3 Jahre befristet Kaltmiete: € 998,32 /mtl. Betriebskosten: € 123,68 /mtl. Bruttomonatsmiete (Kaltmiete inkl. Betriebskosten): € 1.122,- zzgl. Energiekosten* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten *Die Gesamtmiete versteht sich ohne Wasser-, Heiz-, und Stromkosten. Hinweis: Diese Wohnung wird privat vermietet. Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Eine Haustierhaltung ist nicht vorgesehen. Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen zum Abschluss einer Haushaltsversicherung. EINE WOHNUNG FÜR ALLE, DIE RUHIGES WOHNEN, EINEN GUT DURCHDACHTEN GRUNDRISS UND EINE AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR MITEINANDER VERBINDEN MÖCHTEN. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: RUHIGE LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR Die Wohnung liegt im Bereich Felbigergasse/ Moßbachergasse in 1140 Wien-Penzing. Trotz der sehr ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Hanusch-Krankenhaus ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post, Bank, Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Zudem sind das Auhofcenter und die Hütteldorferstraße mit weiteren Einkaufs- und Gastronomie-angeboten in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich u.a. der Dehnepark, die Steinhofgründe, der Schlosspark Schönbrunn und der Wienerwald bzw. der Lainzer Tiergarten in der näheren Umgebung an. Damit verbindet die Lage die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. AUCH DIE (ÖFFENTLICHE) VERKEHRSANBINDUNG IST SEHR GUT: * Straßenbahnen 49 und 52: in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar * U4 Unter St.Veit: in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar * U3 Hütteldorferstraße und S-Bahn-Stationen Breitensee & Penzing: ca. 1 km entfernt * A1-Westautobahn: in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

• Bis zum 31.12.2026 besteht ein aufrechtes Mietverhältnis, die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar - Besichtigungstermine sind bereits nach Terminvereinbarung möglich.* Zur Vermietung gelangt eine charmante 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche sowie einer 4,84 m² großen Loggia in absoluter Ruhelage in der Isbarygasse. Die sonnig ausgerichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 1973 errichteten Wohngebäude. Über den großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man direkt in das helle Wohnzimmer. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Loggia, die zum Verweilen und entspannten Stunden einlädt. Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein ca. 9,89 m² großer Raum, dieser sich flexibel als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die moderne Küche ist separat begehbar und mit den notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, dieses ausreichend Stauraum bietet.... [Mehr]

#Kellerabteil

Top 31In die Vermietung gelangt diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 45m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Innenhof. Lage Die in nur wenigen Gehminuten zu erreichende U4-Station Unter Sankt Veit, sowie die in unmittelbarer Nähe gelegene Straßenbahnlinie 52 bieten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung – so erreichen Sie in Kürze das Stadtzentrum sowie zahlreiche Highlights des Dreibezirkecks Penzing, Rudolfsheim- Fünfhaus und Hietzing. Ein vielfältiges Angebot an Nahversorgern, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel dem Schloss Schönbrunn mit den wunderschönen Parkanlagen, dem Lainzer Tiergarten, dem Dehnepark oder dem Wienerwald, machen das Projekt zusätzlich attraktiv und versprechen den Ausgleich zum urbanen Umfeld. Sportbegeisterten ermöglicht der Wienfluss-Weg autofreie Sportrouten und eine nachhaltige Alternative zum Individualverkehr.(Ausstattungs-) Highlights: Waschmaschinenanschluss Inkl. voll ausgestatteter Einbauküche mit Markengeräten Markenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste Isolierfenster Elektrische Außenjalousien Außenrollos/-raffstores elektrisch bedienbar Fußbodenheizung (Fernwärme) Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage Ein Kellerabteil ist inklusive HWB 25 kWh/m²a fGEE 0,65Kosten: zu Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet Konditionen: Befristung bis 31.12.2033 Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 900€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.250€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Urban wohnen. Ruhe genießen. Zwei Terrassen in Penzing. Wohnen mit Freiraum Im Dachgeschoss eines Wiener Altbaus erwartet Sie eine gemütliche urbane Wohnung, die mit klarer Raumgestaltung, zeitgemäßer Ausstattung und zwei privaten Außenbereichen überzeugt. Die rund 51 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten Platz für erholsame Stunden abseits des städtischen Alltags. Auch technisch ist die Wohnung auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet: Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während die Klimaanlage an heißen Tagen angenehme Temperaturen ermöglicht. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Auf einen Blick Dachgeschosswohnung Ca. 50,63 m² Wohnfläche Zwei Zimmer Zwei Terrassen Einbauküche Fußbodenheizung und Klimaanlage Personenaufzug Monatliche Gesamtmiete: € 1.336,13Befristung: 5 Jahre Ab sofort verfügbar Besichtigung Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins und freuen uns auf Ihre Anfrage.p.s.: Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt. (§ 9 Abs. 1 EAVG 2012) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Highlights der Wohnungeindrucksvoller Wohnraum mit großer Raumhöheneue Küche mit modernen Geräten Garten Richtung Süden U-Bahnnähe Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich am Anfang der Penzinger Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse, unweit zur Hadikgasse. Durch die Hanglage des Gebäudes betritt man die ca. 68 m² große Wohnung im Untergeschoß eines gepflegten Neubaus. Sie verfügt über ein zentrales Vorzimmer, ein separates WC. einen großzügigen Wohnraum mit über 4 Meter Raumhöhe und offener Küche mit modernen Geräten. Über eine eindrucksvolles Portal gelangt man in den ca.15 m² großen, südlich ausgerichteten Garten. Eine schöne Holztreppe führt auf die Galerie mit Schlafbereich und Schranknische sowie Bad mit Dusche und WC. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszetralheizung, die Warmwasseraubereitung erfolgt duch einen Durchlauferhitzer. Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Infrastruktur Eine gute Infrastruktur ist durch Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. In nur 15 Minuten erreicht man zu Fuß das Einkaufszentrum Hietzing mit zahlreichen Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die U-Bahnstation Braunschweiggasse ist nur 3 Gehminuten entfernt. Der nahe gelegene Schloßpark Schönbrunn bietet Platz für Sport und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U4 Braunschweiggasse Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine moderne und neuwertige 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zur U3 Hütteldorfer Straße. VIDEORUNDGANG LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/u KZJfb Tg EVVoh2jbw Bf Zd T.mp4Die Wohnung wird samt Möblierung (Garderobe, Esstisch, 4 Sessel, Sitzgarnitur, Bett, Einbaukasten) vermietet. Der Fernseher und die Waschmaschine können nach Vereinbarung abgelöst werden. Raumaufteilung: (Wohnfläche ca. 40,53m²) Vorraum: ca. 3,23m² Wohnküche: ca. 21,55m² (neuwertige Einbaugeräte: Herd, Ofen, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Gefrierfach und Dunstabzug) Schlafzimmer: ca. 10,81m² (inkl. Bett und hochwertigem Einbaukasten) Badezimmer: ca. 5,31m² mit Dusche, Waschtisch inkl. Unterschrank, beheizter Handtuchtrockner, Spiegel und WC. Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme! zzgl. Warmwasserakonto: EUR 25,70 pro Monat / zzgl. Heizkostenakonto EUR 62,87 pro Monat Highlights: Klimaanlage in allen Räumen Jalousien in allen Räumen hochwertiger Parkettboden - Landhausdielen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung hochwertige Küche Kellerabteil Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: • ) U-Bahn U3 - Station Hütteldorfer Straße - ca. 1 Gehminute • ) Straßenbahnlinien Nr. 10, Nr. 46 - Station Hütteldorfer Straße - ca. 1 Gehminuten • ) Buslinie 10A - Station Johnstraße - ca. 5 Gehminuten Kontakt: Für Besichtigungstermine und Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc, unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Fischgrätparkett prägt die fotografierten Räume dieser rund 60 m² großen Altbauwohnung in Wien-Penzing. Top 5 liegt in der Hütteldorfer Straße 178, ident mit Hernstorferstraße 21. Die monatliche Miete beträgt 995,00 € inklusive Betriebskosten und 10 % Umsatzsteuer. Heizung und Strom sind nicht enthalten und werden vom Mieter direkt nach Verbrauch bezahlt. Der Mietvertrag ist auf 61 Monate befristet. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Mietbeginn ist laut Eigentümer ab sofort möglich. Die zuletzt gemeldeten Malerarbeiten und Kleinreparaturen sind vor einer Zusage zum Bezug noch zu bestätigen. Sie möchten die Wohnung kennenlernen? Schreiben Sie uns mit der Objektnummer und Ihrem gewünschten Einzugstermin an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Vertrieb stimmt die Besichtigung persönlich mit Ihnen ab.... [Mehr]