provisionsfreie Wohnung bis 70 m2 in Wien 14.,Penzing mieten

#Loft #Balkon #möbliert

Dieses geschmackvolle, moderne Loft hat alles, was Sie brauchen: eine voll ausgestattete Küche, einen großen Flachbild-TV , ein gemütliches Doppelbett und eine stylische Ausziehcoach. Zu den Annehmlichkeiten des Lofts gehören Fußbodenheizung, geölter Echtholzparkett, aktive Raumlüftung und undurchsichtige elektrische Außenjalousien für einen ungestörten Schlaf. - Balkon - Geschirrspüler - Wasserkocher - Waschmaschine und Trockner - gemütliches Doppelbett - Kaffeemaschine und Milchschäumer - Handtücher und Bettwäsche - Badezimmer mit Dusche - voll ausgestattete Küche Nur mehr einziehen und wohlfühlen! Bitte keine Makler, ich möchte diese Wohnung privat vermieten.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in einem Neubau und ist ab dem 15. Oktober 2026 für einen Zeitraum von 5 Jahren zu mieten. Die Wohnung befindet sich in einem 6-stöckigen Gebäude und verfügt über eine Wohnfläche von 46,02 m² sowie einen Balkon mit 7,86 m². Die monatlichen Gesamtkosten werden noch veröffentlicht aber sind schätzungsweise bei 1100 € inkl. Betriebskosten. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem mit dem Lift erreichbar. Zur Ausstattung zählen: • Fußbodenheizung/kühlung • Erdwärme als Heizsystem • Einbauküche inkl. Bosch Geräten • Parkettboden • Badezimmer • Balkon • Elektrische Jalousien Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 27,5 kWh/(m²a), Klasse B, sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,7, Klasse A+, aus. Die derzeitigen monatlichen Kosten für Strom betragen ca. 40 €, die Heizkosten ca. 65 €. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen. Besichtigungstermine werden gerne per E-Mail unter [gekak2024 outlook.at] vereinbart. Bei Interesse können bestimmte Möbel gegen Ablöse übernommen werden... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung Top 12 befindet sich in Haus 1 und überzeugt mit einem intelligenten Grundriss, einer Nord-/Süd-Ausrichtung sowie einem sonnigen Balkon und einer zusätzlichen Terrasse. Der helle und einladende Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sowie zur nordöstlich gelegenen Terrasse, die an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt MIELE-Geräten ausgestattet. Die beiden Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines davon verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, das zweite ist nach Norden orientiert. In der Wohnung wurden hochwertiger Eichenparkett sowie Feinsteinfliesen in Bad und WC verlegt. Für angenehme Temperaturen in der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung. An warmen Sommertagen unterstützen ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie die Raumtemperierung über das Wärmepumpensystem die Kühlung der Wohnräume. Die Ausstattung der Allgemeinflächen bietet zusätzlichen Wohnkomfort und attraktives Zusammenleben: KFZ-Stellplatz (Ladepunkte für E-Mobilität möglich) in der hauseigenen Tiefgarage optional möglich (je € 173,00 inkl. USt. und Nebenkostenpauschale) Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraumdigitale Paketanlage (my RENZbox) im Eingangsbereich zur smarten Hinterlegung von größeren Briefsendungen, Paketen und sonstigen Lieferungen Kleinkinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten im Hof Mit floé 233 entstanden zwei Mietwohnhäuser mit hochwertigen Wohnungen am grünen Teil des Flötzersteigs. Die terrassenartige Bebauung der Häuser sorgt für spannende Blickachsen sowie ein hohes Maß an natürlicher Belichtung. Alle Wohnungen (2-4 Zimmer) verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <525m Klinik <1.575m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <850m Universität <1.975m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <3.475m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <1.025m Polizei <650m Verkehr Bus <250m U-Bahn <775m Straßenbahn <250m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Diese attraktive Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoß eines Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und eine umfassende Renovierung. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Eine neue Küche sowie ein neuer Vinylboden in den Wohnräumen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz schaffen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Extra ist der zur Wohnung gehörende, kleine Balkon, der sich nur etwa zwei Meter von der Wohnungseingangstüre entfernt befindet. Über den Gang erreichbar, steht dieser Bereich separat von der Wohnung zur privaten Nutzung zur Verfügung – ideal, um in Ruhe einen Kaffee an der frischen Luft zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die eine frisch renovierte Dachgeschoßwohnung in urbaner Lage suchen. Die Lage in der Märzstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U3-Station Hütteldorfer Straße, die Straßenbahnstation (49, 10), die Nightline (N49) und die Schnellbahnstation (S45) Wien-Breitensee sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Highlights auf einen Blick Nachträglich ausgebautes Dachgeschoß mit Lift Ca. 51 m² Wohnfläche Umfassend renoviert Neue Einbauküche (wird am 16.10.2026 eingebaut - Fotos folgen) Neuer Vinylboden in den Wohnräumen Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Neue Therme für Heizung und Warmwasser inkl. neuer Raumthermostat Kleiner, separat über den Gang erreichbarer Balkon zur privaten Nutzung Radabstellplatz Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U3 fußläufig) Verfügbar ab 01.11.2026 Befristung wahlweise auf 3 oder 5 Jahre, je nach Wunsch des Mieters Diese Wohnung bietet eine tolle Gelegenheit, eine schön renovierte Dachgeschoßwohnung mit moderner Ausstattung (neue Therme, neue Küche) und ausgezeichneter Verkehrsanbindung für einen befristeten Zeitraum zu mieten.• Ein paar Bilder wurden KI-unterstützt visualisiert und zeigen einen unverbindlichen Einrichtungsvorschlag zur Veranschaulichung des Wohnpotenzials der Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ideal für Berufstätige mit regelmäßigem Einkommen. Our bright 56m² 3-room apartment is looking for a tenant 📍 1140 Vienna 🚇 8 min walk to U3 (Johnstraße / Hütteldorfer Straße) 🗓️ From now (flexible) ☀️ Very bright with wooden floors 💶 800€ kalt Equipped kitchen with dishwasher • washing machine • separate bathroom & WC, recently renovated... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen in Penzing – Lebensqualität der besonderen Art Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in Penzing! Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse bei diesem Projekt schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr! Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen dieses Projekt besonders attraktiv. Zwei Supermärkte (Billa & Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 5 Gehminuten sind bei der U-Bahn-Linie U3 (Hütteldorfer Straße), die Straßenbahn-Linie 10 und 46 sowie die S-Bahn S46 als auch der Autobus 51A sind ebeno schnell erreichbar. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Steinhofgründe sowie Schönbrunn sind wenige Autominuten entfernt – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Moderne Neubauwohnungen Tiefgaragenstellplätze verfügbar Einbauküchen U3, S-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl. Kinderspielplatz Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Einbauküche inkl. Geräte Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung – Abgabe über Fußbodenheizung Parkettbödenmoderne Fliesenhochwertige Sanitäreinrichtung Außenbeschattung Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 3.39: Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,67 m2 Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss und ist Richtung Westen ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum mit ca. 2,75 m²Badezimmer mit WC ca. 4,89 m²Wohnraum: ca. 26,03 m²Balkon + Loggia mit ca. 4,81 m²Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 799,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten MV-Errichtungsgebühr: 396,00€ inkl. USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 29,45 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Altbau #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

Diese 1-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk ist sofort und unbefristet verfügbar. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau, hat eine Gesamtfläche von 27 m² und ist vollmöbliert. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 250 Euro, zusätzlich wird eine Ablöse von 5.000 Euro verlangt. Es handelt sich um eine Sozialwohnung. Zur Ausstattung gehören Parkett, eine Badewanne, ein Keller sowie ein Lift im Haus. Geheizt wird über Fernwärme mit Gas.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich, im wahrsten Sinne des Wortes, um ein "seltenes Juwel". Diese traumhaft gelegene 2-Zimmer Wohnung bietet auf 67,08 m² ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Wohnanlage wurde 2014 neu errichtet und bietet höchsten Komfort auf modernstem Niveau. Zusätzlich bekommen Sie hier eigens zur Anlage gehörendes Hallenbad mit Sauna, sowie eine große Sporthalle und mehrere Kinderspielplätze für verschiedene Altersstufen im Mietpreis mitgeliefert. Dazu kommen noch eigene Radabstellplätze, Kinderwagenraum und eine Waschküche mit modernsten Geräten. Selbstverständlich ist ein großes Kellerabteil (inkl. Stromanschluss) und ein Garagenplatz ebenfalls in der Vermietung vorgesehen. Die hauseigene Zentralheizung sorgt für Wärme in der kalten Jahreszeit, Internetanschluss und TV-Kabelanschluss sind ebenfalls bereits für Sie vorinstalliert. Lage Für Spaziergänge und viele andere Freizeitaktivitäten bietet sich der direkt angrenzende Wiener Wald sowie der Lainzer Tiergarten sehr gut an. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kinocenter, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind im Auhofcenter "um die Ecke" zu finden. Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit die U-Bahn-Linie U4 Hütteldorf, mit der Bahn/S-Bahn (ca. 5 Min. entfernt) den Westbahnhof (ca. 18 Min.) oder St.Pölten. Raumangebot: Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Vorraum, Badezimmer, WC, kleiner Abstellraum, eine Loggia mit Parkettboden mit 12,06 m² und eine Terrasse mit 7,36m² und hat eine Wohnnutzfläche von insgesamt 67,86 m². Die Wohnung verfügt über eine komplett ausgestattete Küche inkl. aller Elektrogeräte der Marke Bosch. Im Bad befindet sich eine Badewanne mit Duschwand und Duschfunktion, BOSCH Waschmaschine, Spiegelschrank und ein Unterbauschrank. In der ganzen Wohnung sind Lampen angebracht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im beliebten Wohnquartier „THEOs – Willkommen im Park“ überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Die ca. 47 m² große Obergeschoßwohnung mit schönem Blick ins Freie verfügt über einen zentralen Vorraum, der viel Platz für Stauraum bietet. Von dort gelangen Sie ins großzügige Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC – mit ausreichend Platz für Schränke in diesem modernen Bad. Der Vorraum führt außerdem in den weitläufigen, hellen Wohnbereich mit offener, moderner Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Durchlüftung. Der Wohnraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie viel Platz für einen großen Esstisch und ein gemütliches Sofa. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – unter anderem Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld, großem Kühl-/Gefrierschrank und Mikrowelle. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon (ca. 7,47 m²) begehbar und bietet eine schöne Aussicht sowie viel Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Der Balkon verfügt über Wasseranschluss, Beleuchtung und eine eigene Außensteckdose. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und bietet viel Platz zum Erholen. Sämtliche Räume werden über die Fußbodenheizung beheizt, alle Fenster sind mit elektrischen Außen-Raffstores ausgestattet. Im Keller des Hauses befindet sich ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie großzügige, parkähnlich angelegte Grünflächen zur Verfügung. Die Zugänge zur Wohnung sind grundsätzlich barrierefrei. Grundsätzlich ist keine Haustierhaltung erlaubt. Miete und Nebenkosten | derzeitige Vorschreibung 2026 Netto Hauptmietzins 815,00 € Steuer Hauptmietzins 81,50 € Betriebskosten inkl. Steuer 133,47 € Summe inkl. Steuer 1.029,97 € je Monat Weitere monatliche Kosten: Diese aktuellen Vorschreibungen für Warmwasser, Heizung, Kälte und Kaltwasser belaufen sich laut dieser auf derzeit 128,35€ inkl. Steuer je Monat und werden zusätzlich mit der monatlichen Miete als Akontozahlung verrechnet. Diese Kosten werden nach dem Heizkostenabrechnungsgesetz jährlich durch die Hausverwaltung bzw. der beauftragten Fachfirma abgerechnet. Der Strom wird direkt auf den Mieter umgemeldet und so direkt mit diesem verrechnet. Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen. Erstzahlung: o Kaution: 3.500 € in Bar o Erste Monatsmiete Energieausweis HWB: 22,28 kwh/m²a HWB Energieklasse : A fGEE: 0,72 fGEE Klasse : A... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

TOLLER NEUBAU AUS DEM JAHR 2023 bietet exklusive Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen! In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Kenlderstraße. Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knapp 46 m² . Außerdem besitzt die Wohnung einen ca. 7,86 m² Balkon, welcher zum Genießen bei gutem Wetter einlädt! Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend. HINWEIS: Die im Inserat befindlichen Fotos sind nicht der Wohnung zugehörig und dienen als Beispielbilder. Die Fotos sind von einer anderen Wohnung im selben Projekt und nicht KI-generiert. Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer: 5,44 m²Badezimmer: 4,81 m²WC: 1,68 m²Abstellraum: 2,47 m²Wohnküche: ca. 21,76 m²Schlafzimmer: ca. 9,86 m²Balkon: ca. 7,86 m²Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Einbauküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Das Badezimmer ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich von von der Toilette getrennt. Sowohl in den Sanitärbereichen, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich die Dusche und das Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die außenliegenden Rollladen, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Breitensee. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch dien Wiener Gürtel, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Kendlerstraße! Ein großer Hofer, Billa, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Wohnen in einem exklusiven Neubau Idealer Single-und Pärchenhithochwertige Ausstattung Küche INKLUSIVEöstlich angelegter Balkon – zum Genießen vor der Arbeit Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller! Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.059,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive, vollsanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss besticht durch modernes Wohnambiente und durchdachte Raumaufteilung auf großzügigen 66,05 m². Ein Highlight dieser Immobilie ist die helle Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Die hochwertige Ausstattung und der stilvolle Bodenbelag sorgen für ein angenehmes Wohlfühlklima. Die angrenzende Terrasse erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und bietet einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Dank der Gas-Etagenheizung genießen Sie individuelle Wärme in allen Räumen – wohlige Behaglichkeit ist garantiert. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug im Haus, der Ihnen den Alltag erleichtert. Praktisch ist auch der Fahrradraum, der Ihre Fahrräder sicher und geschützt unterbringt. Die Lage dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar und garantieren kurze Wege in alle Richtungen Wiens. Ebenso befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermarkt und Bäckerei, sowie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Die monatliche Miete beträgt 1.374,01 € und bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese hochwertige Immobilie in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort ideal zu verbinden. Der Miete muss monatlich noch EUR 102,33 brutto für die Heizung und das Warmwasser hinzugerechnet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause im 14. Bezirk! Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <725m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <175m Universität <1.900m Höhere Schule <2.375m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Geldautomat <225m Bank <275m Post <275m Polizei <925m Verkehr Bus <250m U-Bahn <775m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Im 14. Bezirk in der Guldengasse gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Vermietung. Die Wohnung wird wie auf den Fotos ersichtlich vollständig möbliert vermietet! Sie befindet sich im 2. Liftstock eines älteren, aber modernisierten Neubaus, hat eine Wohnfläche von rd. 65m² und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Videotour durch die Wohnung ist auf der Plattform zu finden und kann bei Bedarf auch gerne separat übermittelt werden. Die Highlights der Wohnung im Überblick: Helles und geräumiges Wohnzimmer (straßenseitig) Modern gestaltete Küche mit allen wichtigen Geräten und praktischem Abstellraum Hofseitiges und somit ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine, Handtuchtrockner, Handwaschbecken und separates WCEigenes Kellerabteil vorhanden Heiz- und Warmwasserkosten aktuell ca. 90€/Monat (noch nicht in der Gesamtmiete enthalten!) Energieausweis wird nachgereicht Haushaltseinkommen mind. 2.900€ netto/Monat Im Zuge der letzten Sanierung 2010/2011 wurden neue Parkettböden verlegt, die Elektroinstallationen erneuert, das Badezimmer saniert, alle Räume neu tapeziert sowie eine moderne Sicherheitstüre eingebaut. Weiters wurde die Wohnung komplett neu möbliert. Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren thermisch saniert. Durch die Nähe zur Linzer Straße haben Sie eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs. Weiters gibt es Stationen der Straßenbahnlinien 49 und 52 in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Linie U4 mit den Stationen Ober St.Veit und Unter St.Veit ist fußläufig in rd. 10 Minuten erreicht. Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Mathias Mesaric, BA MA 2M Immobilien e.U. Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.2m-immobilien.at Hinweis: Es wird festgehalten, dass die Firma 2M Immobilien e.U. nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig ist. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter. Dieses ergibt sich aus einer regelmäßigen Geschäftsverbindung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]