provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Wien 23.,Liesing mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon & perfekter Raumaufteilung Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk. Adresse: Anton-Baumgartner-Straße 9, 1230 Wien Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle und sonnige Wohnräume sowie ihre ausgezeichnete Lage mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mit ca. 72 m² Wohnfläche und einem ca. 6,2 m² großen Südbalkon eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Raumaufteilung • helle Wohnküche mit offener Küche, Steinplatte und Holzfronten aus Schweden • 2 helle und separat begehbare Schlafzimmer • großzügiges Badezimmer mit Badewanne und maßgefertigter Dusche • separates WC • Vorraum • Speis • zusätzlicher Abstellraum mit ca. 2 m² • Balkon mit ca. 6,2 m² • Kellerabteil Ausstattung moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Fußbodenheizung Eichenparkett in den Wohnräumen großformatige Fliesen im Badezimmer und WC Lift außenliegender automatischer Sonnenschutz Mehrfachverglasung Fahrradraum optionaler Tiefgaragenstellplatz – nicht im Mietpreis enthalten, Miete ca. 130 € pro Monat Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 23. Bezirks, direkt an der Grenze zum 12. Bezirk und in der Nähe des Erholungsgebiets Wienerberg. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung Badner Bahn – Station Inzersdorf: ca. 250 m • ca. 4 Minuten bis Bahnhof Meidling • ca. 30 Minuten direkt bis zur Wiener Oper Buslinien 65A, 66A, 67B und N66: ca. 100 m U6 Alterlaa: nur 2 Bushaltestellen entfernt Die Autobahn ist mit dem Auto in ca. 1,5 Minuten erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die A23 erreicht man verschiedene Teile der Stadt bequem und zügig – ideal auch für Pendler. Auch die Parksituation in der Umgebung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe des Hauses sind üblicherweise ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden. Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Billa Plus, Penny und Spar, ebenso Restaurants, Apotheken, mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Liesingbach und zum Erholungsgebiet Wienerberg. Die dortigen Rad- und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Wir suchen... Wir suchen … Wir wünschen uns zuverlässige Mieter, die die Wohnung ebenso sorgfältig behandeln, wie wir es selbst getan haben. Voraussetzung ist ein stabiles und regelmäßiges Einkommen. Als Einkommensnachweis sind die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder ein vergleichbarer Nachweis erforderlich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit folgenden Informationen: • Anzahl der einziehenden Personen • Beruf bzw. Beschäftigungsverhältnis • vollständige Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und daher möbliert. Zur Vermietung wird sie grundsätzlich unmöbliert übergeben. Nach Absprache können einzelne Möbelstücke übernommen werden. Eckdaten Miete brutto: 1.390 € Davon Betriebskosten brutto: 179,43 € Gesamtmiete: 1.390 € Nebenkosten wie Strom, Gas und Internet sind separat zu bezahlen und vom jeweiligen Verbrauch abhängig. Kaution: 4.350 € Garage: ca. 130 € / Monat (nicht in der Miete enthalten und muss separat über die Hausverwaltung angefragt werden) Verfügbar ab: 01.11.2026 Befristung: 3–5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit... [Mehr]

#ruhig

Neubauwohnung im 1. Liftstockhofseitige Ruhelage sofort verfügbar Grundriss: + Vorzimmer + Wohnzimmer + Schlafzimmer + alte Küche (Gefrierschrank ist defekt; neuer Kühlschrank empfehlenswert; kein Geschirrspüler) + Bad mit Spiegelschrank, Wanne und WM-Anschluss (wurde sehr schön renoviert!) + separates WC + Abstellraum Die wird neu ausgemalt übergeben. Konditionen: Befristung: 5 Jahre Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (€ 3.222.-) Pauschalmiete: € 805,49 inkl. Mwst (exkl. Gas/Strom) Vertragsabwicklung Hausverwaltung: € 150.- bei Vertragsabschluss Bei Interesse bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe folgender Informationen: + ab wann möchten Sie eine neue Wohnung beziehen? + wieviele Personen leben in Ihrem Haushalt? Haben Sie Haustiere? + Ihr aktuelles Haushaltsnettoeinkommen und Ihre berufliche Situation Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

2-Zimmer-Wohntraum mit großzügiger Freifläche! Direkt im 23. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese wunderschöne und moderne Wohnung. Die Lage dieses Apartment besticht durch die naheliegenden Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein helles, getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Der südseitige Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung: vollausgestattete Einbauküche Parkettboden in allen Wohnräumen Fliesen in den Nassräumenmodern ausgestattet Sanitärräume Kellerabteil Dieses Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U6 "Siebenhirten"Badner Bahn Buslinie 61A, 61B, 260Strom, Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Koffer packen, einziehen, wohnen. Mehr braucht es hier nicht. Diese 56 m² Wohnung wird komplett eingerichtet übergeben, von der Waschmaschine bis zum Kochlöffel. Keine Anschaffungen, kein Transport, keine Entsorgung beim Auszug. Die Südterrasse ist ruhig, in allen Räumen liegt Parkettboden, und morgens gibt es Kaffee aus dem Siemens Vollautomaten. Wir gehen für rund 11 Monate beruflich ins Ausland und vermieten unsere Wohnung in dieser Zeit unter. Die Untermiete läuft von etwa Mitte November 2026 bis etwa Ende Oktober 2027, beim Einzugs- und Auszugsdatum sind wir flexibel. Die schriftliche Zustimmung der Eigentümerin liegt vor. Für Sie bedeutet das keine Provision, keine Ablöse und keine jahrelange Bindung. Kirchfeldgasse 21-27, Stiege 1, Top 11, 1230 Wien Inzersdorf. Die Räume Vorraum, Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Südterrasse. Einbauküche mit E-Herd, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank. Außenjalousie beim Wohnzimmerfenster. Im Haus finden Sie Lift, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz sowie einen Kinderspielplatz. Das Kellerabteil ist nicht Gegenstand der Untermiete. Lage und Verkehrsanbindung Ruhige Wohngegend beim Schöpfwerk. Zur U6-Station Am Schöpfwerk und zur U6-Station Alterlaa sind es jeweils rund 12 Minuten zu Fuß, zur S-Bahn-Station Hetzendorf ebenso. Mit dem Auto erreichen Sie beide Stationen in 5 Minuten, den Wienerberg und die SCS in rund 10 Minuten. Lidl, Hofer und dm liegen 3 Autominuten entfernt. EUR 1.150,00 monatlich, fast alles inklusive Enthalten sind Betriebskosten von netto EUR 126,28, Heizkosten von EUR 30,38, Warmwasserkosten von EUR 17,55, die Mehrwertsteuer sowie die Nutzung der gesamten Einrichtung. Dazu kommen nur Strom und Internet. Eine Ablöse oder sonstige Einmalzahlungen gibt es nicht. Der Stromvertrag läuft bei Verbund und liegt im Zwei-Personen-Haushalt mit einer Person im Homeoffice derzeit bei rund EUR 55,00 monatlich. Der Internetanschluss mit 300 Mbit von Magenta kostet EUR 34,90 monatlich. Beide Verträge lassen sich zu den bestehenden Konditionen übernehmen. Die Kaution beträgt EUR 3.450,00 und entspricht 3 Bruttomonatsmieten. Die Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist möglich. Was Sie vorfinden Waschmaschine, Gefrierschrank, Siemens Kaffeevollautomat, Mikrowelle, 49 Zoll Fernseher, Dyson Akkusauger und Dampfbügeleisen. Sofa, Couchtisch, ausziehbarer Esstisch mit 4 Stühlen, 2 Teppiche. Im Schlafzimmer ein Massivholzbett, Kleiderschränke, 2 Nachtkästchen und ein Schminktisch. Auf der Terrasse ein Gartensofa mit 2 Stühlen und Sonnenschirm. In der Küche eine komplette WMF Ausstattung mit Töpfen, Pfannen und Messern, dazu Geschirr, Gläser, Besteck und sämtliche Utensilien in den Kästen. Alle weiteren Kleinmöbel und Haushaltsgegenstände bleiben ebenfalls in der Wohnung. Die vollständige Inventarliste gehen wir bei der Übergabe gemeinsam durch. Sämtliche Gegenstände verbleiben im Eigentum der Untervermieter und sind bei Beendigung des Untermietverhältnisses in der Wohnung zu belassen. Inventarliste und Fotodokumentation werden bei der Übergabe von beiden Seiten unterfertigt. Die gewöhnliche Abnutzung aufgrund vertragsgemäßen Gebrauchs bleibt vorbehalten. Nicht zur Nutzung überlassen Lebensmittel in den Küchenkästen, persönliche Gegenstände unter und neben der TV-Einheit, das Bild im Wohnzimmer, Inhalt des Vorratsschranks im Vorraum, Inhalt des Badezimmerschranks. Bedingungen Tierhaltung ist laut Hausordnung nicht gestattet, ausgenommen üblicherweise in Käfigen gehaltene Kleintiere. Nichtraucherwohnung. Schreiben Sie uns gerne mit einer kurzen Vorstellung und Ihrem Wunschtermin für eine Besichtigung.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Befristete Untermiete von 10.11.2026 bis 09.11.2027. Kirchfeldgasse 21-27, Stiege 1, Top 11, 1230 Wien Inzersdorf. Aufteilung Vorraum, Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Südterrasse. Ausstattung Einbauküche mit E-Herd, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank. Parkettböden in allen Räumen. Außenjalousie beim Wohnzimmerfenster. Die Terrasse liegt südseitig und ruhig. Haus Lift, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz, Kinderspielplatz. Lage und Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend beim Schöpfwerk. Zur U6-Station Alterlaa sind es 12 Minuten zu Fuß, zur S-Bahn-Station Hetzendorf ebenfalls 12 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto erreicht man beide Stationen in 5 Minuten. Lidl, Hofer und dm befinden sich in 3 Autominuten Entfernung. Kosten Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Mehrwertsteuer: EUR 874,21 monatlich darin enthaltene Betriebskosten netto: EUR 126,28 darin enthaltene Heizkosten: EUR 30,38 darin enthaltene Warmwasserkosten: EUR 17,55 Kaution: EUR 2.622,63, entspricht 3 Bruttomonatsmieten Ablöse: keine Nutzungsentgelt für die Einrichtung: EUR 4.000,00 einmalig für die gesamte Laufzeit von 12 Monaten, zahlbar zu Beginn des Untermietverhältnisses Heizung und Warmwasser sind in der Gesamtmiete enthalten. Zusätzlich fallen ausschließlich Strom und Internet an. Das Kellerabteil ist nicht Gegenstand der Untermiete. Strom und Internet Der Stromvertrag läuft derzeit bei Verbund und lässt sich zu den bestehenden Konditionen übernehmen. Im Zwei-Personen-Haushalt mit einer Person im Homeoffice liegen die monatlichen Stromkosten aktuell bei rund EUR 55,00. Der Internetanschluss mit 300 Mbit von Magenta kostet monatlich EUR 34,90 und lässt sich ebenfalls übernehmen. Entgelt für die Nutzung der mitvermieteten Einrichtungs- und Haushaltsgegenstände Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit allen in der Inventarliste angeführten Gegenständen zur Nutzung überlassen. Das Entgelt ist keine Kaution und keine Ablöse für einen Eigentumsübergang. Sämtliche Gegenstände verbleiben im Eigentum der Untervermieter und sind bei Beendigung des Untermietverhältnisses vollständig in der Wohnung zu belassen. Inventarliste und Fotodokumentation werden bei Übergabe von beiden Seiten unterfertigt. Die gewöhnliche Abnutzung aufgrund vertragsgemäßen Gebrauchs bleibt vorbehalten. Wer hier einzieht, braucht nichts anzuschaffen, nichts zu transportieren und am Ende nichts zu entsorgen. Mitvermietete Einrichtungs- und Haushaltsgegenstände Elektrogeräte Samsung Waschmaschine 7 kg, WW70T4543 AE/EG, Frontlader, Energieklasse D Gefrierschrank Gorenje F412PW Siemens Kaffeevollautomat EQ.500, TQ503D01/04 Toshiba Mikrowelle MW2-MM20PF(SL), 20 Liter, 800 Watt, 5 Leistungsstufen mit Auftaufunktion Samsung TV 49 Zoll, UE49NU7170, 7 Series Dyson Akku-Staubsauger Generation 5 Detect Absolute Philips Dampfbügeleisen mit Kabel, hochwertige Ausführung Wohnzimmer Sofa Mömax, Serie Trendee Premium Living Couchtisch Mömax Montevideo in Marmoroptik ausziehbarer Esstisch Mömax Nils 2 Stühle Mömax Malea 2 weitere Stühle in älterer Ausführung 2 Teppiche, darunter ein Pure Cozy Vintage Blue, 200 x 300 cm, waschbar Schlafzimmer Bett mit Rahmen aus Massivholz Kleiderschränke Möbelix, Baujahr 2022 2 Nachtkästchen Schminktisch Badezimmer Waschmaschinenschrank Casaria, 185 x 63 x 20 cm, 2 Türen, weiß Kleinmöbel und Badezimmerablagen Küche vollständige Küchenausstattung der Marke WMF mit Töpfen, Pfannen und Messersets Geschirr, Gläser, Besteck, Gewürzbehälter und sämtliche Küchenutensilien in den Kästen Terrasse 2-Sitzer-Gartensofa mit 2 Stühlen Sonnenschirm Menz, rechteckig 200 x 125 cm, UPF 50+, beige, inklusive Schutzhülle Darüber hinaus verbleiben sämtliche hier nicht einzeln angeführten Kleinmöbel und Haushaltsgegenstände in der Wohnung und stehen zur Nutzung zur Verfügung. Die vollständige Aufstellung enthält die Inventarliste, die bei der Übergabe gemeinsam durchgegangen wird. Nicht zur Nutzung überlassen Lebensmittel in den Küchenkästen, persönliche Gegenstände unter und neben der TV-Einheit, das Bild im Wohnzimmer, Inhalt des Vorratsschranks im Vorraum, Inhalt des Badezimmerschranks. Bedingungen Die Untervermietung erfolgt mit schriftlicher Zustimmung der Eigentümerin. Tierhaltung ist laut Hausordnung nicht gestattet, ausgenommen üblicherweise in Käfigen gehaltene Kleintiere. Nichtraucherwohnung. Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung. Über eine kurze Vorstellung mit dem gewünschten Einzugsdatum freuen wir uns.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Gartenwohnung im begehrten 23. Bezirk in Wien! Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 59,34 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei hellen Zimmern, das sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien ein komfortables Wohngefühl schenkt. Die Wohnung besticht durch eine offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Stil der Räume. Für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt die zentrale Gasheizung, ergänzt durch eine nachhaltige Solarenergie-Nutzung – ein Plus für Umwelt und Geldbörse. Entspannen können Sie in Ihrem eigenen Badezimmer mit Badewanne, ideal für erholsame Momente nach einem langen Tag. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Garten sowie die einladende Loggia – hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, können Ihre Pflanzen pflegen oder gemütliche Abende im Freien verbringen. Die Erdgeschosslage ermöglicht nicht nur einen direkten Zugang zum Garten, sondern auch einen barrierefreien Wohnkomfort, unterstützt durch den vorhandenen Personenaufzug im Haus. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Busstationen und ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem in ganz Wien unterwegs sind. Zusätzlich finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den Alltag benötigen – Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. So ist für Ihre Gesundheit, Versorgung und Freizeit bestens gesorgt. Mit einer monatlichen Miete von 1.020,48 € bietet Ihnen diese Gartenwohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem lebendigen und gut angebundenen Wiener Stadtteil. Erleben Sie urbanes Wohnen mit Wohlfühlcharakter – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause im 23. Bezirk wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit THE HOHM 9 entsteht in der Willi-Hohm-Promenade 9 im 23. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnprojekt mit 116 attraktiven Neubauwohnungen mit späterer Kaufoption. Gut geplante Grundrisse, private Freiräume und vielseitige Gemeinschaftsbereiche bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Alle Wohnungen im 3D-Wohnungsfinder ansehen Das erwartet Sie: Exklusive Mietwohnungen mit Kaufoption in 10 Jahren Hochwertige Parkettböden und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in allen Wohnungen Energieeffiziente Wärmeversorgung durch Geothermie und Wärmepumpe Angenehmes Raumklima durch Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Urban Gardening, Outdoor-Küche und Rooftop-Bar sowie Wasserfläche am Dach Fitness- und Wellnessangebote direkt in der Wohnanlage Indoor-Kinderspielplatz und Gästewohnung im EGBegrünter Innenhof sowie Spiel- und Aufenthaltsbereiche für unterschiedliche Altersgruppen Praktische Fahrrad- und Kinderwagenräume, Waschküche und Waschraum für Haustiere sowie eine hauseigene Tiefgarage Mehr Info zum THE HOHM 9 Infrastruktur ansehen Die hier angezeigte Wohnung ist nur ein Beispiel aus dem Projekt THE HOHM 9.In unserem innovativen 3D-Wohnungsfinder entdecken Sie ALLE verfügbaren Wohnungen auf einen Blick und können Lage, Ausrichtung, Grundriss und Preis direkt vergleichen. Starten Sie jetzt Ihre Wohnungssuche und finden Sie Ihr neues Zuhause: Alle Wohnungen im 3D-Wohnungsfinder ansehen und anfragen... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Sehr schönes 1,5-Zimmer-Apartment mit extra Süd-Terrasse! Möchten Sie gerne alles haben? Ruhig und entspannend wohnen, als Ausgangspunkt zu Wanderungen Richtung Wienerwald, am liebsten mit Freifläche und mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens noch dazu? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieses Apartments mit separater Süd-Terrasse gönnen... In der Pülslgasse, Nähe Riverside Shopping, Liesinger Schlosspark und in Gehweite des Bahnhofs Liesing gelegen, gelangt dieses ruhige 1,5-Zimmer-Apartment mit separater, privater Süd-Terrasse zur Vermietung: Im 1. Stock (ohne Lift) gelegen, verfügt dieses schöne Apartment über einen geräumigen Vorraum, eine große Wohnküche, einen extra Schlafbereich, eine hochwertige und moderne Küche mit allen Geräten, ein Badezimmer mit Duschkabine, Handtuchtrockner, Waschbecken, Fußbodenheizung sowie Zugang zum extra WC. Auf der Südseite des Hauses gehört ebenfalls eine separate und private Terrasse dazu! Die Küche verfügt über ein Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Umluft-Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, viel Stauraum und Ablagen! Eine vollwertige Ausstattung mit pflegeleichten Holzparketten im Wohnbereich sowie keramischen Belägen im Vorraum-, Bade- und WC-Bereich sowie Betonplatten im Terrassenbereich, Außenmarkisen bei allen Fenstern, allen Anschlüssen inklusive jenen für Waschmaschine und ein trockenes Kellerabteil runden das Gesamtpaket ab. Beheizt wird das Apartment verbrauchsabhängig mit umweltschonender Fernwärme! Allen Bewohnern im Haus stehen insgesamt 2 Fahrrad-Abstellmöglichkeiten plus eine über 30m² große Dachterrasse mit Blick bis zum Wienerwald und Anninger zur Verfügung! Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa, Billa Plus, Hofer, das Riverside-Einkaufszentrum (in nur 5 Gehminuten erreichbar) mit zahlreichen Geschäften wie BIPA, Tchibo, DM, Bäckerei (wie auch am Bahnhof), Gastronomie, Bezirksamt (beim Bahnhof), zur näheren Erholung der Herbert-Mayr-Park, der Liesinger Schlosspark, für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen der Wiener Wald, für Wassersportfreunde das Liesinger Bad (hinter dem Schlosspark), Ärzte und Diagnosezentrum, sind in Kürze erreichbar. Die öffentliche Anbindung, insbesondere ins Wiener Stadtzentrum, ist sehr gut: Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur 3 Fußminuten vom Haus (Station Korbgasse). Die Linie 60A bringt Sie in nur 3 Fahrminuten zum Bahnhof. Mit der S-Bahn sowie den ÖBB-Regionalexpresszügen (REX) gelangen Sie ab Wien Liesing in nur 6 (REX) bis 9 Minuten nach Wien Meidling, in 14 Minuten nach Wien Hauptbahnhof und in nur 41 Minuten zum Flughafen Wien! Ebenso bringen Sie die S-Bahnen und Regionalexpress-Züge in Kürze in südliche Richtung nach Mödling, Wiener Neustadt und in die Erholungs- und Wandergebiete Semmering sowie darüber hinaus! Zahlreiche Busverbindungen ab Liesing Bahnhof bedienen die nähere und weitere Umgebung in alle Richtungen. Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete inklusive Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuern und beträgt EUR 890,00. Das monatliche Heiz- und Warmwasserakonto (EUR 120,00 inkl. 20% USt., mit Jahresabrechnung) wird neben der Pauschalmiete separat abgerechnet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet! Die Befristung lautet auf Wunsch 5 Jahre. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und der Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Eine Verlängerungsmöglichkeit kann bei rechtzeitiger Information gerne vorgängig besprochen werden! Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bezugsbereit ist das Apartment ab sofort! Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 37,0 kWh/m²/a, Klasse B; Endenergiebedarf EEB 88,39 kWh/m²/a Hinweis: Die Wohnung wird -außer Küche und Bad -unmöbliert vermietet. Die Fotos mit den übrigen Möbelstücken dienen als Einrichtungsvorschlag. Bei einem Übernahmewunsch von Möbelstücken -vorbehaltlich der Verfügbarkeit- kann dies gerne mit dem Vermieter besprochen werden. Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der Vermieterin erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <5.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit THE HOHM 9 entsteht in der Willi-Hohm-Promenade 9 im 23. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnprojekt mit 116 attraktiven Neubauwohnungen mit späterer Kaufoption. Gut geplante Grundrisse, private Freiräume und vielseitige Gemeinschaftsbereiche bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Alle Wohnungen im 3D-Wohnungsfinder ansehen Das erwartet Sie: Exklusive Mietwohnungen mit Kaufoption in 10 Jahren Hochwertige Parkettböden und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in allen Wohnungen Energieeffiziente Wärmeversorgung durch Geothermie und Wärmepumpe Angenehmes Raumklima durch Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Urban Gardening, Outdoor-Küche und Rooftop-Bar sowie Wasserfläche am Dach Fitness- und Wellnessangebote direkt in der Wohnanlage Indoor-Kinderspielplatz und Gästewohnung im EG Begrünter Innenhof sowie Spiel- und Aufenthaltsbereiche für unterschiedliche Altersgruppen Praktische Fahrrad- und Kinderwagenräume, Waschküche und Waschraum für Haustiere sowie eine hauseigene Tiefgarage Mehr Info zum THE HOHM 9 Infrastruktur ansehen Die hier angezeigte Wohnung ist nur ein Beispiel aus dem Projekt THE HOHM 9.In unserem innovativen 3D-Wohnungsfinder entdecken Sie ALLE verfügbaren Wohnungen auf einen Blick und können Lage, Ausrichtung, Grundriss und Preis direkt vergleichen. Starten Sie jetzt Ihre Wohnungssuche und finden Sie Ihr neues Zuhause: Alle Wohnungen im 3D-Wohnungsfinder ansehen und anfragen... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit THE HOHM 9 entsteht in der Willi-Hohm-Promenade 9 im 23. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnprojekt mit 116 attraktiven Neubauwohnungen mit späterer Kaufoption. Gut geplante Grundrisse, private Freiräume und vielseitige Gemeinschaftsbereiche bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Alle Wohnungen im 3D-Wohnungsfinder ansehen Das erwartet Sie: Exklusive Mietwohnungen mit Kaufoption in 10 Jahren Hochwertige Parkettböden und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in allen Wohnungen Energieeffiziente Wärmeversorgung durch Geothermie und Wärmepumpe Angenehmes Raumklima durch Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Urban Gardening, Outdoor-Küche und Rooftop-Bar sowie Wasserfläche am Dach Fitness- und Wellnessangebote direkt in der Wohnanlage Indoor-Kinderspielplatz und Gästewohnung im EGBegrünter Innenhof sowie Spiel- und Aufenthaltsbereiche für unterschiedliche Altersgruppen Praktische Fahrrad- und Kinderwagenräume, Waschküche und Waschraum für Haustiere sowie eine hauseigene Tiefgarage Mehr Info zum THE HOHM 9 Infrastruktur ansehen Die hier angezeigte Wohnung ist nur ein Beispiel aus dem Projekt THE HOHM 9.In unserem innovativen 3D-Wohnungsfinder entdecken Sie ALLE verfügbaren Wohnungen auf einen Blick und können Lage, Ausrichtung, Grundriss und Preis direkt vergleichen. Starten Sie jetzt Ihre Wohnungssuche und finden Sie Ihr neues Zuhause: Alle Wohnungen im 3D-Wohnungsfinder ansehen und anfragen... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit THE HOHM 9 entsteht in der Willi-Hohm-Promenade 9 im 23. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnprojekt mit 116 attraktiven Neubauwohnungen mit späterer Kaufoption. Gut geplante Grundrisse, private Freiräume und vielseitige Gemeinschaftsbereiche bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Alle Wohnungen im 3D-Wohnungsfinder ansehen Das erwartet Sie: Exklusive Mietwohnungen mit Kaufoption in 10 Jahren Hochwertige Parkettböden und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in allen Wohnungen Energieeffiziente Wärmeversorgung durch Geothermie und Wärmepumpe Angenehmes Raumklima durch Bauteilaktivierung beziehungsweise Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Urban Gardening, Outdoor-Küche und Rooftop-Bar sowie Wasserfläche am Dach Fitness- und Wellnessangebote direkt in der Wohnanlage Indoor-Kinderspielplatz und Gästewohnung im EGBegrünter Innenhof sowie Spiel- und Aufenthaltsbereiche für unterschiedliche Altersgruppen Praktische Fahrrad- und Kinderwagenräume, Waschküche und Waschraum für Haustiere sowie eine hauseigene Tiefgarage Mehr Info zum THE HOHM 9 Infrastruktur ansehen Die hier angezeigte Wohnung ist nur ein Beispiel aus dem Projekt THE HOHM 9.In unserem innovativen 3D-Wohnungsfinder entdecken Sie ALLE verfügbaren Wohnungen auf einen Blick und können Lage, Ausrichtung, Grundriss und Preis direkt vergleichen. Starten Sie jetzt Ihre Wohnungssuche und finden Sie Ihr neues Zuhause: Alle Wohnungen im 3D-Wohnungsfinder ansehen und anfragen... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

DACHGESCHOSS MIT TERRASSE UND FERNBLICK - UMS ECK DIE U6 SIEBENHIRTEN - UNBEFRISTETE HAUPTMIETE - 2er WG GEEIGNET. RIESIGER GARTEN ZUR ALLGEMEINEN NUTZUNG - HAUSTIERE HERZLICH WILLKOMMENDie Wohnung liegt im DG eines 3 stöckigen Altbauhauses mit Lifttoller großer loftartiger Wohnraum mit schönem Fernblick Schöne Einbauküche mit allen Geräten und Ausgang auf die herrliche Terrasse2 sep. begehbare Zimmermodernes Wannenbad und WM Anschluß sep. WC1 Abstellraum Hauszentralheizung, Parkettböden Klimaanlage Fahrradraum im Hof Heizung/Warmwasser monatlich € 140,94 Gesamtmiete monatlich inkl. € 1596,14Infrastruktur Ums Eck die U6 Siebenhirten mit Park and Ride Garage In Fußnähe Spar, Apotheke, Bank Austria, Bäckerei, Asia Food, Grieche nebenan Ärzte Zentrum, Tennisclub, Kindergarten, Hort, Schule Nicht weit in die Shopping City Süd Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]