provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Wien 10.,Favoriten mieten

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Wohnungen in attraktiver Lage von Wien-Favoriten! In der Bernhardtstalgasse 45 im 10. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnhaus mit komfortabel ausgestatteten Mietwohnungen in urbaner Lage. Die Liegenschaft vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Singles, Paare und alle, die die Vorteile des Stadtlebens genießen möchten. Die Wohnungen überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche, während ausgewählte Wohnungen zusätzlich mit attraktiven Freiflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen Lift, Kellerabteile sowie einen Fahrradraum. Ausstattung & Highlights Moderne Wohnungen mit funktionalen Grundrissen Einbauküche in jeder Einheit enthalten Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Freifläche Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre Lift im Haus Kellerabteile und Fahrradraum vorhanden Ruhige Wohnlage mit urbanem Umfeld Gute öffentliche Anbindung Nähe zum Wienerberg Wohnung Stiege 1 Top 17Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,46 m² Wohnfläche und ca. 6,31 m² Balkon, die durch ihre praktische Raumaufteilung und familienfreundliche Ausstattung überzeugt. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche2 Schlafzimmer Badezimmerseparates WCAbstellraum Zusätzlich stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Kinderspielplatz im begrünten Innenhof zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Wichtiger Hinweis: Die im Inserat verwendeten Fotos sind Beispielfotos und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausstattung bzw. Ausführung der Wohnung kann abweichen. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.003,35 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in gefragter Lage im Herzen von Wien-Favoriten. In unmittelbarer Umgebung finden sich auf der Troststraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Wienerberg sowie der Fortuna-Park bietet attraktive Grünflächen und lädt zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke der Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 1, 11, OBuslinien: 65AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 34,32 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Darius Muntean gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <625m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <225m Universität <1.125m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <300m Bank <75m Post <350m Polizei <225m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Warum ein Serviced Apartment? In der heutigen modernen Welt ist auch angepasstes, zeitgemäßes Leben notwendig. Als Nutzer eines Serviced Apartments im TABA Tower profitiert man nicht nur von der tollen Lage und Ausstattung des Gebäudes, sondern insbesondere von den inkludierten Services die einem das Leben in der heutigen Zeit so komfortabel wie möglich machen sollen. Als ersten Ansprechpartner vor Ort gibt es den Concierge, welcher montags bis freitags für die Nutzer verfügbar ist. Des Weiteren sind folgende Services für die Serviced Apartments inkludiert: TV und Internet Wasser, Heizung und Raumtemperierung Strom Post- und Paketservice Schlüsselsafe und individuelle Schüsseldienste Home Delivery bis in den Kühlschrank Vermittlung und Koordination Wäsche und Bügelservice Vermittlung und Koordination regelmäßiger Apartmentreinigung Restaurant-, Hotel- und Kultur-Reservierungen / Tickets Nutzung des Fitnessraums Waschcoins für den Waschsalon Eigener Einlagerungsraum im Keller Fahrradabstellraum Die Apartments selbst sind ausgestattet mit Garderobe im Eingangsbereich Bad inkl. Spiegelschrank, Wandheizung, Dusche oder Badewanne Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr mit Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler und teilweise integriertem Esstisch Balkon in jedem Aufenthaltsraum inkl. elektrischer Raffstores, Beleuchtung, Steckdose und Wasserentnahmestelle Das ganze Angebot wird durch ein pauschales monatliches Nutzungsentgelt und provisionsfreie Vermittlung abgerundet. Zusätzlich können gegen Entgelt noch weitere Services wie z.B. Glas-/Terrassen-/Fenster- Reinigungsservice, Schuhservice, Blumen Service, Car-Management, Massagen, Vermittlung Personal Trainer, Abwesenheitsservice, Auslandsservice, individuelle Übersetzungstätigkeiten, saisonale Angebote (z.B. Christbaumservice), Veranstaltungsorganisation o.ä. gebucht werden. Dieser Preis gilt für eine Nutzungsdauer von mindestens 18 Monaten. Entgelterhöhung bei kürzerer Nutzungsdauer. Mindestnutzungsdauer des Serviced Apartments: 2 Monate. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese stilvoll eingerichtete Wohnung im 10. Wiener Bezirk ist sofort bezugsbereit. Auf ca. 53,7m² warten Holzakzente, durchdachte Möbel und liebevolle Details auf Sie, dazu ein rca. 4,8m² großer Balkon mit Lounge und Kräuterbeet. Die U1-Station Oberlaa liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und der Kurpark mit Therme ist direkt vor der Tür. Ab 1. Dezember 2026 vollmöbliert zu vermieten. Wohnen & Ausstattung Eingang mit Charakter: Raumhohe Holzpaneele, eine Garderobe und ein Samthocker machen den ersten Eindruck. Wohnbereich zum Entspannen: Ein bequemes Schlafsofa, eine Fernsehkommode aus Vollholz und zwei Couchtische laden zum Abschalten ein. Handgefertigte Stuckelemente geben dem Raum einen eigenen Charakter. Balkon für jede Tageszeit: Terrassenboden statt kalter Betonplatten, eine moderne braune Lounge mit Tisch und ein kleines Kräuterbeet mit Minze, Rosmarin und Winterlavendel. Ideal zum Frühstück, zum Grillen oder für den Feierabend. Küche, sofort einsatzbereit: Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle sind vorhanden, dazu viel Stauraum. Essbereich mit Tischlerqualität: Ein Designtisch vom Tischler und sechs bequeme, hochwertige Stühle. Der helle Bezug ist trotz allem pflegeleicht. Stauraum ohne Kompromisse: Im Durchgangszimmer sorgen zwei PAX-Schränke, davon einer raumhoch, für Ordnung. Schlafzimmer zum Verlieben: Ein hochwertiges Boxspringbett mit Topper (kürzlich professionell gereinigt) und ein großzügiger Kleiderschrank mit braunen Glasfronten. Bad in Weiß und Eiche: Badmöbel, schwarze Handtuchhalter, Deckenleuchten und ein AEG-Waschtrockner. Die Möbelablöse: Mehr als Einrichtung Mit der Übernahme der Möbel erhalten Sie eine komplett durchdachte Wohnung, in die Sie ohne Neuanschaffungen sofort einziehen können. Vom Designtisch über das Boxspringbett bis zu den Stuckelementen steckt hier viel Qualität, die sich Schritt für Schritt nur mit erheblichem Aufwand und Budget neu aufbauen ließe. Die Ablöse von € 16.000 ist verhandelbar. Die genaue Inventarliste erhalten Interessenten auf Anfrage. Garagenplätze optional Im hauseigenen Garagenobjekt stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Sie zusätzlich zur Wohnung mieten können. Ideal für Zweitwagen oder Pendler, die ihren Alltag gern unkompliziert organisieren. Lage Die U1-Station Oberlaa erreichen Sie in etwa 3–5 Gehminuten, von dort geht es direkt ins Stadtzentrum. BILLA und BIPA liegen rund 500 m entfernt, Hausärzte in 300–600 m Entfernung. Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Der Kurpark Oberlaa mit Therme Wien und Fitnessangeboten bietet Erholung direkt vor der Tür. Eckdaten Wohnfläche: ca. 54 m²Balkon: ca. 5 m²Vollmöbliert, verfügbar ab 1. Dezember 2026 Miete inkl. Betriebskosten: € 949,86 monatlich Kaution: € 2.850 (3 Monatsmieten) Möbelablöse: € 16.000 (Verhandlungsbasis) Garagenplatz: 2 Stück optional Energieausweis: HWB 33,13 kWh/m²a, fGEE 0,818Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Oberlaa, Buslinien 226, 227, 266, 17A, 70ABefristung: 5 Jahre Interesse geweckt? Vereinbaren Sie unkompliziert einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Zwischen Triester Straße und Matzleinsdorfer Platz - Dachgeschoss I 4-Zimmer mit Wohnküche I Nähe Wiener Berg Ideal für Pärchen und Familien Hardfacts3-Zimmer zzgl Wohnzimmer mit Wohnküche (voll-ausgestattet) rund 91m² Wohnfläche und 31m² Dachterrasse Dachgeschoss (Lift vorhanden) Gas-Etagenheizung Badezimmer mit Badewanneseparate WCFahrradraum vorhanden Bei Bedarf kann je nach Verfügbarkeit ein Stellplatz im Haus angemietet werden Nähe: Triester Straße, Laxenburger Straße, Favoritenstraße, Quellenstraße, Gudrunstraße, Margaretengürtel Öffentliche Anbindung: Bahnhof Matzleinsdorfer Platz, Wiener Hauptbahnhof, Straßenbahnlinie 1 bzw Buslinie 7a Befristung: mindestens 5 und maximal 10 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort Bruttomonatsmiete inkl USt = 1.347,03 Euro Kaution = 4 Bruttomonatsmieten Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Bezirk Wiens ? eine gepflegte, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 56,18 m², die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Liftstock mit barrierefreiem Zugang eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hochwertige Fliesen und Laminatböden sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die effiziente Fernwärme für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Die moderne Dusche ergänzt das komfortable Badezimmer, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die dazugehörige Garage ? ein seltener Vorteil in Wien, der Ihnen Ihren eigenen Stellplatz garantiert und zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen der Stadt. Ob zur Arbeit, zur Universität oder in die Innenstadt ? Sie sind bestens angebunden. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnküche mit Loggia Schlafzimmer ruhig, hofseitig Badezimmer mit Wanne und WC Garagenplatz Kellerabteil Auch im Alltag profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Bruttomiete von 1.405,10 ? inkl. Garagenplatz bietet Ihnen ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung, die gepflegt, praktisch und bestens gelegen ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung im 1100 Wien ist der perfekte Ort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Allgemeines:... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

FAST FACTS: Vermietet wird ab 1.12.2026 top gepflegte 2,5-Zimmerwohnung im Erholungsgebiet Wienerberg. Die Wohnung bietet mit ihrer südwestseitigen Ausrichtung nicht nur einen atemberaubenden Blick vom 17. Stockwerk auf Wien sondern präsentiert sich dadurch ganztägig in einem herrlichen Tageslicht. Dieses einzigartige, dynamische und hochmoderne Hochhaus namens "Monte Verde", das in mitten der trendigen Wienerbergcity liegt, lässt wie ihr Name einfach keine Wünsche in Sachen Lebensqualität offen. Schon beim Betreten des imposanten Einganges fühlt man sich im dreigeschossigen Foyer - mit inkludierten Concierge-Service, welches für einen hohen Wohlfühlfaktor sorgt - wie in einem Luxushotel! Abgerundet wird diese fantastische Anlage durch diverse großzügige Freizeitbereiche wie eine Sauna am Dachgeschoss über den 26. Stockwerk mit Blick auf Wien, zwei Fitnessräume aber auch einen Gemeinschaftsraum, welcher beispielsweise für Privatfeiern auch reserviert werden kann. Das absolute Highlight ist jedoch der höchstgelegene Skypool Wiens, welcher sich ca. auf die Hälfte des Dachgeschosses erstreckt!! Dem Sommer über einfach ein absoluter Traum! Die geräumige sowie extrem helle Wohnung mit Wintergarten selbst, beeindruckt durch deren kompakte, zentrale Aufteilung im 17. Stockwerk des Hochhauses. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben mit Einbauküche inklusive top Markengeräte, sowie einem brandneuen Badezimmer mit einer übergroßen Walk-In-Dusche samt Sternenlichterhimmel. Die darin befindliche Waschmaschine ist ebenfalls neu. "Koffer packen, einziehen und Lebensqualität genießen" ist hier das Motto! Ihr besonderer Mehrwert: Die Gesamtanlage verfügt über einen Concierge-Dienst, der für Ihre ganz besonderen Wünsche zu geregelten Dienstzeiten ohne Zusatzkosten gerne in Anspruch genommen werde kann. Aufteilung der Wohnung: - Vorraum - Wohnküche (offener Wohnzimmerbereich verbunden mit Küche) - Schlafzimmer - Wintergarten - Badezimmer - Abstellraum - WC - Privater Kellerabteil im 2. Tiefetagengeschoss Öffentliche Verkehrsmittel: - Buslinien 65A, 7A, 7B, 15A Die Busse führen direkt zu den umliegenden U-Bahnstationen. Der 7B hält genau vor dem Eingangsbereich der Wohnanlage und fährt als Shuttlebus direkt zur U6-Station "Bahnhof Meidling". Fahrzeit ca. 7 Minuten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 generalsaniertmit einer riesigen begehbaren Dusche. Neben einem Schlafzimmer, offene Wohnküche mit geräumigen Wohnzimmer, gibt es es einen Wintergarten in Form einer Loggia. Das WC ist vom Badezimmer getrennt. Abgerundet werden die Zimmer mit einem kleinen Vorraum sowie einen geräumigen Abstellraum und zusätzlichem Kellerabteil. Eine Tiefgarage ist vorhanden. Ein Abstellplatz kann separat für knapp 90,- Euro im Monat angemietet werden. Ebenso haben wir Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu Ihrem Haushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigung unterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter: innen) an den(die) Makler: in zu übergeben bzw. zu übersenden. Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor. Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden. Lage: Durch die perfekte Lage der Wohnung genießt man neben einer ausgezeichneten Infrastruktur der öffentlichen Verkehrsmittel auch sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten. Das sich in unmittelbarer Umgebung befindliche "Erholungsgebiet Wienerberg" als auch der Golfplatz bieten sich für Sportbegeisterte und Ruhesuchende bestens an. Die exzellente Nahversorgung im neuen Stadtteil ist durch die Wienerberg City optimal gegeben und bietet eine großzügige Shopping-mall mit abwechslungsreicher Kulinarik sowie zahlreichen Restaurants, wobei ein Burger King sowie MC Donalds selbstverständlich auch nicht fehlen dürfen. Gegen Langeweile am Abend sorgt das Cineplexx Wienerberg unmittelbar gegenüber der Wohnanlage im Twin Tower. Schulen, Kindergärten sind ebenso direkt vorhanden wie die Österreichische Gesundheitskasse mit diversen Fachärzten, sowie ein Zahnambulatorium. Das UKH-Meidling befindet sich zusätzlich in unmittelbarer Nähe. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: mit dem Shuttle-Bus 7B ist man in wenigen Minuten beim Bahnhof Meidling mit S-Bahn, Badner-Bahn, U-Bahnstation U6 und Autobus-Anbindung. Zusätzlich ist die U2-Station "Wienerberg" in unmittelbarer Nähe geplant. Mit dem Auto hat man ebenfalls eine rasche Anbindung ans übergeordnete Straßennetz A1, A2, A4, A22, A23 - zum Flughafen Wien-Schwechat gelangt man in nur etwa 15 Fahrminuten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Ankommen, wohlfühlen und genießen – diese charmante Mietwohnung in 1100 Wien wartet auf SIE!"Sie suchen ein gemütliches Zuhause, das modernes Wohnen mit entspannter Atmosphäre verbindet? Dann könnte diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in der Oberlaaer Straße genau das Richtige für Sie sein! Im 1. Liftstock gelegen, erwartet Sie auf ca. 43,28 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit integrierter Kochnische. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen, gemeinsam kochen oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zu erholsamen Nächten ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 7,24 m² große Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne! Stellen Sie sich vor, wie Sie hier morgens bei einer Tasse Kaffee die frische Luft genießen oder nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen. Ein wunderbarer Platz, um den Alltag für einen Moment zu vergessen! Die Raumaufteilung im Überblick:• Einladender Eingangsbereich• Helles Wohnzimmer mit Kochnische• Gemütliches Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss• Ca. 7,24 m² großer Balkon mit Grünblick Ein weiterer Pluspunkt: Ein Garagenstellplatz ist bereits in der Miete enthalten! Damit gehört die oft mühsame Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Die Oberlaaer Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die Nähe zum beliebten Oberlaaer Erholungsgebiet. Der weitläufige Kurpark Oberlaa mit seinen wunderschönen Grünflächen, Spazierwegen und liebevoll angelegten Gartenbereichen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch die bekannte Therme Wien in Oberlaa ist ein attraktives Ausflugsziel für alle, die sich zwischendurch eine kleine Auszeit gönnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote finden sich im Bezirk. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen die Infrastruktur. Der Bezirk Favoriten verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Besonders die U-Bahn-Linie U1 mit der Endstation Oberlaa bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und ermöglicht eine direkte Fahrt unter anderem zum Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz. Ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Wohngebiete und sorgen für weitere Mobilität im Alltag. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder als erstes gemeinsames Nest für Paare – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen, um sich rundum wohlzufühlen! Ein durchdachter Grundriss, ein herrlicher Balkon mit Grünblick und ein bereits inkludierter Garagenstellplatz machen dieses Mietangebot besonders attraktiv. Sie sind neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen! Miete (inkl. BK, MwSt. und Garagenplatz) € 1.070,00 Nettomiete: € 848,88 + 10% MwSt. (€ 84,89) = € 933,77Betriebskosten Wohnung: € 110,59 + 10 % MwSt. (€ 11,06) = € 121,65Betriebskosten Garage: € 12,15 + 20 % MwSt. (€ 2,43) = € 14,58Heizkostenangaben leider nicht verfügbar! Kaution: € 3.210,00Mietdauer: 3 Jahre Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Objektnummer: 4667 Diese moderne und top ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch den einmaligen Fernblick über Wien, sondern auch durch eine Renz-Paketabholstation im Foyer sowie ein hauseigenes Fitnessstudio. Die Wohnung befindet sich im 16. Liftstock der neu errichteten PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE. Die ca. 53 m² große Wohnung teilt sich in Vorzimmer inkl. Garderobe und Schrank, Abstellraum, Bad mit Regendusche, einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit vollausgestatteter Küche, Balkon sowie das Schlafzimmer mit Kleiderschrank und bodentiefen Fenstern auf. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist sofort zum Einzug bereit. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hofseitiger Loggia – Erstbezug Zur Vermietung gelangt eine helle und modern ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung in 1100 Wien in guter Lage nahe U1 und Hauptbahnhof. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Durch die hofseitige Ausrichtung und die großzügigen Fensterflächen bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit neuer, moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche sowie ein separates WC. Besonders attraktiv ist die hofseitige Loggia, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon. Die Wohnung ist ein Erstbezug und hochwertig ausgestattet. Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkettboden, Fußbodenheizung, Lift und eine vollständig eingebaute Küche. Ein Garagenplatz im Haus ist in der Gesamtmiete bereits enthalten. Eckdaten: • Ca. 50 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 5. Stock mit Lift • Neubau / Erstbezug • Hofseitige Loggia und Balkon • Neue, moderne Einbauküche • Fußbodenheizung • Badezimmer mit Walk-in-Dusche • Separates WC • Garagenplatz inklusive • Verfügbar ab sofort • Befristung: 3 Jahre Gesamtmiete: € 1.290 monatlich inklusive Garagenplatz Kaution: € 3.870 Die Wohnung verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1 sowie der Wiener Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zur Person bzw. zu den einziehenden Personen und zum gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, vorzugsweise samstags zwischen 10: 00 und 12: 00 Uhr. Weitere Termine, insbesondere sonntags zwischen 14: 00 und 16: 00 Uhr, sind nach Absprache möglich. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um vorheriges Ausfüllen unserer Online-Mieterselbstauskunft: https://www.rihs.law/wohnung/ Inquiries in English are also welcome.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aufteilung der Wohnung (EG) •zentraler Vorraum •Wohnküche •Zimmer •Terrasse mit Garten •Abstellraum •Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche •separates WC Ausstattung der Wohnung: •Sicherheitstüre •3-Fachverglasung •Teilweise Innenjalousien, im EG bedienbare Außenrollläden •Parkettboden •Einbauküche weiß matt samt Geräten Fa. Leonard •Waschmaschinenanschluss entweder im Badezimmer oder Abstellraum Die Befristung der Wohnung beträgt 5 Jahre. Im Innenhof können zahlreiche Jugend und Kinderspielplätze mit genutzt werden. Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Eine Garage kann gerne für € 105,00 angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung Durch die U-Bahnlinie U1 Oberlaa und Buslinien 226, 227, 266, 17A, 70A, haben Sie perfekte Anbindung in die Innenstadt. Kosten: •KEINE PROVISION •Kaution 3 BMM •Adm. Aufwand € 348... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese attraktive Wohnung in der Hertha-Firnberg-Straße überzeugt durch ihre moderne Wohnqualität und ein außergewöhnliches Plus an Komfort. Die Bewohner profitieren von einer exklusiven Gemeinschaftsinfrastruktur mit Pool, Sauna und Fitnessstudio – Erholung und Sport direkt im eigenen Wohnhaus. Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage am Wienerberg und verbindet urbanes Wohnen mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Wienerberggebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz wird ab April verfügbarund kann ebenfalls angemietet werden. Die Wohnung würde möbliert vermietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und besteht aus einem sehr hellen Wohn - Schlafzimmer , einer eingerichteten Küche inklusive Herd, Abwasch und Eiskasten , einem Badzimmer mit Dusche , Waschbecken, einer separaten Toilette und einem zentrale Vorraum mit WM Anschluss. Beheizt wird mittels einer Elektroheizung. Beste Verkehrsanbindung: die neue U1-Station Troststraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, sowie die Buslinien 65A und 66A In der Favoritenstraße und in weiterer Folge am Reumannplatz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte wir um Zusendung einer Anfrage per mail, direkt von der jeweiligen Website auf welcher Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]