provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien 5.,Margareten mieten

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse – ab sofort beziehbar Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den direkten Bezug zum Außenbereich. Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohnküche mit moderner Einbauküche, von der aus man direkten Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse sowie zum ca. 11 m² privaten Garten hat. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Zimmer über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten verfügen. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, wobei eines über einen angrenzenden Schrankraum verfügt. Das großzügige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.059,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. USt. Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Gassergasse 32 im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten), einer zentralen und lebendigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Wiener Innenstadt sowie durch ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grün- und Erholungsflächen sowie das urbane Freizeitangebot des Bezirks runden die hohe Wohnqualität dieser Lage ab. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 43,72 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <325m Klinik <675m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <475m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <275m Bank <300m Post <375m Polizei <675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <500m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine super schicke 3-Zimmer-Neubau-Wohnung (97,61m²) mit Garten und Terrasse in der Gassergasse im 5. Bezirk. Sie befindet sich im Erdgeschoss, INNENHOFSEITIG, in ruhiger Lage. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum und Gang ? großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Schlafzimmer mit Schrankraum ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ? separates WC mit Waschbecken ? Garten ? Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS auf einen Blick: ? schöner Echtholz-Parkettboden ? top-moderne Einbauküche ? tolle Aufteilung ? großzügiges Wohnzimmer ? separates WC ? Kellerabteil ? sehr gute Infrastruktur ÖFFENTLICHE ANBINDUNG ? Autobuslinie 12 A und 14 A ? Straßenbahnlinie 18, 6, 32 ? Schnellbahnlinien und Regionalbusse am Matzleinsdorfer Platz ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Heizung, Wasser - werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet ? Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ? Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung ? 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1659,03 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 212,79 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 187,18 Gesamtbetrag ? 2059 Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BRollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Highlights Ruhelage, da komplette Hofausrichtung Terrasse ca. 23 m² & privater Garten ca. 11 m² mit Innenhofausrichtungsehr großer Abstellraum Die Wohnung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus in der Gassergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgt für eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse sowie zum privaten Garten – ideal zum Entspannen im Freien. Direkt neben der Küche befindet sich ein großer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei zentral begehbare Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken. Raumaufteilung Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (Hinweis: Ein Miele-Kühlschrank wurde bestellt und wird demnächst eingebaut) Abstellraum angrenzend an die Küche Zwei Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Vorraum Terrasse ca. 23 m² + Garten ca. 11 m²Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Deckenspots Gegensprechanlage Fernwärme Lift im Haus Kellerabteil Das Haus Der Neubau präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet seinen Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten: Allgemeine Waschküche Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Lift Lage Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten) in ruhiger Innenhoflage. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung in fußläufiger Entfernung – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ebenso stehen vielfältige Gastronomieangebote, Cafés und Nahversorger zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Straßenbahnlinien sowie die Badner Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist in etwa 6 Minuten mit der Straßenbahn oder ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Dank der Innenhofausrichtung genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre – eine seltene Kombination im innerstädtischen Bereich. Öffentlicher Verkehr Straßenbahnlinien 1, 18, 62 (Kliebergasse) Badner Bahn (BB) Kosten & Konditionen Gesamtmiete (exkl. USt): € 1.871,82Betriebskosten (exkl. USt): € 212,79Gesamtbelastung: € 2.059,–Kaution: € 6.200,–Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 155,00,– (inkl. USt.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Zur Vermietung gelangt eine familiengeeignete 3 Zimmer Wohnung mit toller Anbindung an der Hauptbahnhof. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche mit Zugang zum Garten • 2 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum) • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • Wirtschaftsraum • separate Toilette mit Handwaschbecken • Garten Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie ein Billa, ein Interspar und ein DM. Der Hauptbahnhof bietet ebenfalls verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Auch verschiedene kulinarische Restaurants sind schnell erreicht. Öffentliche Anbindung: U1 Hauptbahnhof Straßenbahn Linie: 1, 18, 62, D und O Bus: 69A und 13AKosten: Miete: € 2.059,00 inkl. BK und USt. Kaution: € 6.177,00 Bearbeitungsgebühren: 155,00 inkl. USt (einmalig) Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert

Diese tolle Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Grätzl rund um den Siebenbrunnenplatz und besteht aus zwei Wohnebenen. Sie ist neuwertig, lichtdurchflutet und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, luxuriöse Möblierung, einen imposanten Glaskamin und eine Luxusküche mit Pult. Großzügige Fensterflächen und viele Grünblicke lassen ein angenehm ruhiges Rückzugsgebiet auf Niedrigenergiestandard ? ob zum Arbeiten oder zum Wohnen ? entstehen. Die Panoramafenster sind begrünt, werden abends beleuchtet und lassen sich zur Gänze verschieben, vollständig öffnen und zur Seite schieben (Terrassenfeeling). Obere Ebene (5.OG): Wohnungseingang - Penthouse mit Möblierung, Luxusküche, Glaskamin, Weinkühlschrank - Vorzimmer, Gäste WC. Untere Ebene: Zwei teilmöblierte Zimmer im New-York-Style mit integrierten Kleiderschränken, modernes Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Vorzimmer. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ? Whats App Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse, Kamin und Tiefgaragenplatz in 1050 Wien Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Oberen Amtshausgasse vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und stilvoller Eleganz. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein Wohnkonzept, das durch hochwertige Materialien, eine klare Architektur und ein durchdachtes Raumgefühl besticht. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs wird die Qualität der Ausstattung spürbar. Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum und im WC schaffen dezenten Stauraum und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Die beiden Schlafzimmer im unteren Geschoss sind ruhig gelegen und bieten mit edlen Parkettböden und großen Fenstern ein angenehmes Wohnambiente. Das stilvolle Badezimmer ist mit exklusiven Möbeln von Laufen, hochwertigen Joop-Accessoires sowie einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC und ein Balkon ergänzen diese Ebene perfekt. Über eine elegante Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das durch seine offene Architektur und den hellen Wohnraum beeindruckt. Die großzügige Wohnküche mit rund 33 Quadratmetern bildet das Herzstück der Wohnung. Hier trifft zeitloses Design auf wohnliche Atmosphäre: eine hochwertige Next125-Küche, ein Liebherr-Weinkühlschrank und der moderne Brunner-Kamineinsatz schaffen ein Umfeld, das gleichermaßen zum Genießen und Entspannen einlädt. Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit rund 22 Quadratmetern, die mit Loungemöbeln und einem Griller ausgestattet ist. Sie bietet einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens und ist der ideale Ort, um den Sonnenuntergang und ruhige Abende in privater Atmosphäre zu genießen. Die Wohnung ist über einen Lift direkt erreichbar und verfügt über einen eigenen Tiefgaragenplatz im Haus. Mit einer Wohnfläche von rund 86 Quadratmetern und einer perfekt nutzbaren Terrasse vereint sie Großzügigkeit, Qualität und exklusives Stadtwohnen auf höchstem Niveau. Diese Maisonette ist ein einzigartiges Refugium für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre legen. Sie bietet den Komfort eines Stadthauses und das Gefühl eines privaten Rückzugsortes über den Dächern Wiens. Die monatliche Miete beträgt 2.495€, der Tiefgaragenplatz wird mit 150 € zusätzlich verrechnet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #möbliert

Kommen Sie an und beginnen Sie ab dem ersten Tag zu leben in Vienna mit diesem bequem Zwei-Schlafzimmer Blueground-Wohnung . Sie werden es lieben, nach Hause zu kommen in dieses liebevoll eingerichtete, schön gestaltete und voll ausgestattete Haus Margareten mit atemberaubendem Blick vom Balkon auf die Stadt. (ID #VIE353) Der beworbene Preis von 1,860€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 1 Monat(en) und 1 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom February 2, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 2,740€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Zwei-Schlafzimmern Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm King-Size-Bett, 70.8in/180cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Zwei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustiere erlaubt Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Dieses Blueground Wohnung bietet flexible Mietoptionen, sodass Sie es für einen Monat, ein Jahr oder länger buchen können. Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

DACHGESCHOß - APARTMENT mit TERRASSE und BALKON Diese im Dachgeschoß eines Neubaugebäudes in einer ruhigen Seitengasse, mit ausgezeichneter Infrastruktur gelegene 4-Zimmerwohnung bietet folgende Raumaufteilung: 1. Ebene: Vorzimmer, Gäste-WC, großzügig angelegtes Wohn-/ Eßzimmer (ca. 42m²) mit 2m² -Westbalkon, Küche (ca.9m²), Schlafzimmer (13m²), großes Wannenbad (6m² ) aus dem Wohnzimmer Stiegenaufgang zur 2.Ebene: Vorraum, 2 separat begehbare Zimmer (ca. 17 & 18m²) und ein großes Duschbad (6m² ), Wirtschaftsraum mit Anschluss, 14m² große Terassse 3. Ebene: über einen Wintergarten Ausgang auf eine Dachterrasse mit ca. 28m² und 360°- Fernblick über die umliegenden Dächer. Ausstattung: alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Sanitärräume sind modern (weiß/ grau) verfliest, Einbauküche mit Geräten (E-Herd/ Ceranfeld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), mittels Kühlgeräten gekühlt Die gesondert verrechnete Heizkostenpauschale sowie auch die Kosten der Klimatisierung werden separat verechnet Ein Garagenplatz mit E-Ladestation kann um 150,- Euro zzgl. BK und 20% MWst. separat angemietet werden. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZFTM Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Ein Zuhause, das Design, Komfort und Wert vereint. Dieses voll möblierte 3-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschossbietet eine ideale Balance zwischen urbaner Lebensqualität und attraktiver, gewerblicher Nutzung. Die ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Wien - Margareten macht diese Immobilie besonders interessant für Unternehmen, Serviced-Apartment-Anbieter und Firmenkunden, die auf mittelfristige Vermietung (z. B. Mitarbeiterwohnen, Projektunterkünfte, Corporate Housing) spezialisiert sind. Highlights: •Lage: 1050 Wien, Margareten - zentral & ruhig •Wohnfläche: ca. 75,19 m² •Nutzfläche: ca. 82,95 m² •Balkon: ca. 7,76 m² •3 Zimmer - modernes Design & helle Räume •Hochwertiger Parkettboden, stilvolles Bad & separates WC •Voll möbliert - sofort bezugs- und vermietbar •Großzügige Wohnküche mit Essbereich •Ruhige Innenhoflage mit idealer Süd-/Ostausrichtung •Gewerbliche Nutzung möglich - ideal für mittelfristige Vermietung / Firmenvermietung Besonderheit: Die Immobilie ist ausdrücklich für gewerbliche Vermietung und mittelfristige Nutzungsmodelle zugelassen. Perfekt für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern hochwertigen Wohnraum in Wien anbieten möchten, sowie für Betreiber von Corporate-Housing-Konzepten mit Fokus auf Qualität, Lage und langfristige Wertstabilität. Stylish Living in the Heart of Margareten - Where Design Meets Quality of Life (Listing - German & English | Commercial & Mid-Term Rental Focus) Discover a home that combines style, comfort, and long-term value. This fully furnished 3-room apartment on the 2nd floor offers an excellent opportunity for commercial use and mid-term rentals. Located in Vienna's highly sought-after 5th district, Margareten, the property is perfectly suited for companies, corporate housing providers, and serviced-apartment operators. Key Features: •Location: 1050 Vienna, Margareten - quiet yet central •Living area: approx. 75.19 m² •Total usable area: approx. 82.95 m² •Balcony: approx. 7.76 m² •3 rooms - bright, elegant, and functional layout •High-quality parquet flooring, modern bathroom & separate WC •Fully furnished - ready for immediate occupation or rental •Spacious open-plan living and dining area •Peaceful courtyard orientation with optimal south/east exposure •Approved for commercial use - ideal for mid-term rentals & corporate housing Ideal for: •Corporate housing solutions •Employee accommodation •Project-based mid-term rentals •Serviced apartment operators •Investors focusing on stable yields and professional tenants Wenn Sie möchten, formuliere ich Ihnen als nächsten Schritt: •eine kurze Firmen-Ansprache (B2B-Version), •eine Investoren-Kurzfassung, oder •eine Linked In- / Website-Version speziell für Corporate-Housing-Anbieter.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Auskunft: Herr Kahler Andreas [Telefonnummer entfernt]Etage: Dachgeschoß 4.Lift-Stock Maissonette: 2 Etagen Terrasse: 15,67m2Balkon: 7,82 m2Keller: 2 m2Raumaufteilung: Wohngalerie - Wohnküche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Badezimmer mit Badewanne - WC - Gäste WC - Vorraum - Abstellraum Ausstattung: Böden: Parkett und Fliesen - Gaszentralheizung - Alufenster - Außenliegender Sonnenschutz - Einbauküche inkl sämtlicher Geräte - Klimaanlage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Maissonette Dachgeschosswohnung in 1050 Wien, die Sie begeistern wird! Diese einzigartige Immobilie befindet sich im 1.+2. Dachgeschoss eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf 128,11m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben in der pulsierenden Stadt Wien benötigen. Die Wohnung besticht bereits beim Betreten durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Der offene Grundriss schafft ein luftiges und einladendes Ambiente, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett verleihen der Wohnung einen modernen und eleganten Touch. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause, das mit 5 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als großzügiges Familienapartment oder als luxuriöse Singlewohnung – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders beeindruckend sind die zwei Bäder und zwei separate WCs, die Ihnen auch in stressigen Morgenstunden genügend Raum für Ihre persönliche Routine bieten. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Außenbereiche – der Balkon und die Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden mit Blick auf die atemberaubende Stadt Wien und den Fernblick genießen. Eine perfekte Möglichkeit, um den Tag ausklingen zu lassen oder am Wochenende mit einem ausgiebigen Frühstück in den Tag zu starten. Die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit im Herzen der Stadt. Die nahegelegenen Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofsanbindungen bieten Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu allen wichtigen Orten in Wien. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da Sie in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen finden. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt, denn in der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen ein Supermarkt und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kurz gesagt, diese Wohnung ist ein wahres Juwel in der pulsierenden Stadt Wien. Mit ihrer modernen Ausstattung, der großzügigen Wohnfläche, den Außenbereichen und der perfekten Lage bietet sie Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Kamin und Dachterrasse Exklusiv und edel ausgestattet Mit Tiefgaragenplatz, Kamin Klimaanlage im oberen Wohnbereich Beschreibung und Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den pulsierenden 5. Bezirk von Wien! Diese exklusive Maisonette-Wohnung in der 6. Etage bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 86 m², sondern auch ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick von Ihren beiden privaten Freiflächen, die ideal sind, um entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Diese gut eingeteilte, großzügige, moderne Wohnung ist im Dachgeschoß eines gepflegten Neubaus aus 2013 situiert. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Wohnung ist zentral begehbar . Der offene Vorraum erschließt das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer, sowie das Badezimmer, den Abstellraum und das WC. Die erste Terrasse ist von beiden Zimmern begehbar. Das ca 33 m² große Wohn- Esszimmer, erstreckt sich über die ganze obere Wohnebene. Sie verfügt über einen offenen Kamin, ein Gäste WC mit Waschbecken, und schließt mit zwei Ausgängen an die ca. 23m² große Dachterrasse an. Eine gut ausgestattete offene Einbauküche steht hier zur Verfügung. Die Wohnung ist neuwertig und besticht durch ein modernes Design. Hier erleben Sie nicht nur Komfort, auch ein stilvolles Ambiente, dass zum Verweilen einlädt. Die Fußböden sind Parkettböden und Fliesen im Sanitärbereich. Die Heizung und die Warmwasserversorgung ist durch eine Fernheizing gewährleistet. Die obere Wohnebene ist klimatisiert. Ein trockenes Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung und kann angemietet werden. Aufgrund der optimalen Isolierung sind die Energiekosten absolut günstig. Raumaufteilung untere Wohnebene - Vorzimmer - Abstellraum - WC - Arbeitszimmer/ Gästezimmer - Schlafzimmer - Balkon mit Zugang von beiden Zimmern obere Wohnebene - Wohn- und Essraum ca. 33 m² mit komplett ausgestatteter Einbauküche - WC mit Handwaschbecken - Dachterrasse ca 25m2 Ausstattung *) "Joop" Badezimmer & WC Accessories *) "Laufen" Badezimmer, Möbel *) "Liebherr" Weinkühlschrank *) "Next125" Küche *) "Brunner" Kamineinsatz *Einbauschrank im Vorzimmer und WC *) Terrasse Loungemöbel und Griller Ein Bonitätsnachweis (3 Gehaltsbestätigungen oder eine Bürgschaft) ist unerlässlich! Miete Gesamtmiete: rd. € 2.495 inkl BK und USt. Kaution: € 10.600 Tiefgaragenplatz : 150€ Lage und Umfeld Die gute Verkehrsanbindung mit Bus zur U-Bahn, sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert alle Teile Wiens erreichen können. Haltestellen der Buslinien 12a, 14a, 59a sind in fußläufiger Nähe. Die infrastrukturelle Versorgung ist duch die Nähe zum Siebenbrunnenplatz und zur Reinprechtsdorferstraße optimal. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung in Wien wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über ca. 113 m2 Wohnfläche inklusive charmantem Wintergarten. Über den Vorraum gelangt man in die offene Wohnküche (ca. 43 qm) mit Wintergartenbereich (ca. 11,5 qm), der sich optimal als Essplatz anbietet. Die matt-weiße EWE-Küche ist voll ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd, Backofen, Geschirrspüler und Abwaschbecken. An den Master-Bedroom (ca. 16,6 m2) ist das moderne Bad mit Fenster, Walk-In-Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer Toilette direkt angeschlossen. Das Objekt verfügt über ein weiteres, separates WC mit Handwaschbecken, ein zweites Schlafzimmer mit ca. 15 m2 sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Beide Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind (Nord/Ost-Orientierung) auf die Gartengasse ausgerichtet, der Wohnraum ist ein Eckzimmer (Gartengasse/Castelligasse) und der Küchenbereich mit Wintergarten ist in den Innenhof in Süd/West-Ausrichtung orientiert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung (Gas). Die Abrechnung von Warmwasser und Heizung erfolgt je nach individuellem Verbrauch. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.?? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.? Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nu... [Mehr]