provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt mieten

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier eine sehr hochwertig ausgestattete und geschmackvolle 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garagenstellpatz im Haus! Die Wohnung besticht durch Ihre sehr gute Wohnraumaufteilung, sehr hochwertigen Ausstattung und Bauweise. Sie befindet sich im 7. Stock / Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 101 m² plus eine ca. 23m² große Terrasse, sowie ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenplatz (optional), Fahrradabstellplatz, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Küche ist halb abgetrennt als Einbauküche mit praktisch angelegtem Essplatz und Zugang zur Terrasse. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs: Kühl/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, 2 Backöfen (einer mit Mikrowelle) und ist sehr hochwertig ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet viel Wohnkomfort und auch einen Zugang zur eigenen Terrasse. Die drei Schlafzimmer sind alle zentral begehbar, genauso wie das separat angelegte WC am Flur entlang, sowie die zwei Bäder (eines mit Wanne, zwei Waschbecken und WC; das andere mit Dusche, Waschbecken und eine Waschmaschine). Ein Abstellraum gleich neben dem Eingang bietet zusätzlich viel Platz für Ihre Vorräte. Für Ihre Sicherheit ist gesorgt: Stahlsicherheitstür, Rauchmelder, Brandschutzvorrichtungen, etc. Abdunkeln können Sie mittels den außenliegenden Raffstores. Die Fenster sind alle dreifach-verglast und isolieren sowohl thermisch, als auch akustisch sehr gut. Geheizt wird auf Fernwärme. Behagliche Wärme durch eine Fußbodenheizung. Die Kosten hierfür (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser) sind bereits im Mietpreis von € 2.583,82 inkludiert. Ihre Freizeit können Sie zu Hause auf der eigenen Terrasse genießen, oder auf der allgemein zugänglichen Dachterrasse. Hier finden Sie auch einen Fitness- und Yoga-Raum und eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten, Tischen und Gemüsebeeten. In der Anlage haben Sie auch die Möglichkeit Ihr Fahrrad oder Kinderwagen im Kiwa / Fahrradraum abzustellen. Ihr Auto parken Sie sicher und bequem in der hauseigenen Garage. Lage: Die Adresse liegt mitten im Zentrum der Donaustadt, in einer ruhigen Wohnlage direkt beim großzügigen Kirschblütenpark und nur wenige Gehminuten von der U1 entfernt. Die Umgebung bietet eine dichte Nahversorgung und sehr gute Freizeitmöglichkeiten rund um Alte Donau und Donauzentrum.​Ruhige, urbane Wohnlage im Kern des 22. Bezirks mit überwiegend modernen Wohnanlagen und viel Grünraum.​Direkt angrenzend an einen rund 30.000 m² großen Park mit Spiel- und Aufenthaltsflächen, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen.​Die Alte Donau und der Donaupark sind mit dem Fahrrad in etwa 5–10 Minuten erreichbar (ca. 1,5–3 km).​Öffentliche Anbindung: U-Bahn-Linie U1 (Station Kagraner Platz) in rund 400–500 m Entfernung, etwa 5 Gehminuten, mit direkter Verbindung in die Innenstadt in ca. 10 Minuten.​U-Bahn-Station Kagran mit Westfield Donau Zentrum in etwa 700–800 m Entfernung, rund 10 Gehminuten oder 1–2 Stationen mit Bus bzw. Straßenbahn.​Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie Buslinie 27A liegen im Umkreis von ca. 100–200 m, also 1–3 Gehminuten, und bieten schnelle Anschlüsse Richtung Floridsdorf, Kagran und Stadteinfahrt.​Nahversorgung und Einkaufen: Supermarkt im unmittelbaren Umfeld, etwa 50–100 m entfernt, in 1–2 Gehminuten erreichbar.​Weitere Nahversorger (Bäckereien, Drogeriemärkte, zusätzliche Supermärkte) im Radius von ca. 300–500 m, bequem fußläufig erreichbar.​Westfield Donau Zentrum als großes Einkaufs- und Entertainmentcenter in etwa 600–800 m Entfernung mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Kino.​Bildung und Kinderbetreuung: VIS (Vienna International Scool) / Kagran. Moderner Bildungscampus mit Ganztagsvolksschule und Kindergarten in ca. 150–250 m Entfernung, etwa 2–3 Gehminuten.​Weitere Schulen (z. B. Neue Mittelschule / KMS in der Umgebung) im Umkreis von rund 400–600 m, gut zu Fuß erreichbar.​Zusätzliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Musikschule Donaustadt im Umfeld des Bildungscampus.​Freizeit und Infrastruktur: VIS (Vienna International Scool) in der Nähe und fußläufig erreichbar. Kirschblütenpark direkt vor der Haustür mit Grünflächen, Spazierwegen und Spielbereichen.​Alte Donau mit Bademöglichkeiten, Restaurants und Wassersportangebot in etwa 1,5–2 km Entfernung, ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad.​Breites Gastronomie- und Freizeitangebot (Cafés, Restaurants, Kino) im und rund um das Donauzentrum in ca. 600–800 m Distanz.​Gute medizinische Grundversorgung durch nahegelegene Apotheken in etwa 200–300 m (2–4 Gehminuten) sowie Ärztezentren im Umfeld des Einkaufszentrums Konditionen: Vermietet wird auf 3 Jahre ab März 2026.Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete warm (inklusive Heizung und Warmwasser und Stellplatz): € 2.752,08Ohne dem Stellplatz wären es € 2.583,82 Gesamtmiete warm (inkl. Heizung und Warmwasser). Garagen-Stellplatz zusätzlich anmietbar für € 168,26 (PP-Mietzins: € 150, + € 18,26 Garagen-BK) monatlich. Kaution: € 10.000, // Mietvertragserstellungskosten: € 360, Kontakt: Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter:[Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #hell

DANUBEVIEW – Exklusives Wohnen am Wasser Mit unvergleichbarem Blick über die Neue Donau auf die Wiener Altstadt einerseits und die markante Skyline der Donau City andererseits, verkörpert DANUBEVIEW modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die prominente Lage an Wiens Waterfront, im internationalen Umfeld der UNO City und in unmittelbarer Nähe zu den Unternehmen der Donau City, schafft eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit. Ein Sprung ins erfrischende Wasser vor der Haustür, eine Radtour auf der Donauinsel oder ein Abendessen mit Sonnenuntergang am Wasser – hier wird Lebensqualität neu definiert. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege: Dank der U1-Station direkt vor der Tür erreicht man die Wiener Innenstadt in nur zehn Minuten. DANUBEVIEW umfasst insgesamt 159 Mietwohnungen mit Größen zwischen 30 m² und 150 m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume mit weitläufigen Fensterfronten eröffnen atemberaubende Ausblicke auf die Donau und die City. Die durchdachten Freiflächen – Balkone, Loggien und begrünte Außenbereiche – schaffen Raum für Entspannung und ein individuelles „Art of Living“. Ergänzend stehen im Haus auch private Arbeitsplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #hell

DANUBEVIEW – Exklusives Wohnen am Wasser Mit unvergleichbarem Blick über die Neue Donau auf die Wiener Altstadt einerseits und die markante Skyline der Donau City andererseits, verkörpert DANUBEVIEW modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die prominente Lage an Wiens Waterfront, im internationalen Umfeld der UNO City und in unmittelbarer Nähe zu den Unternehmen der Donau City, schafft eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit. Ein Sprung ins erfrischende Wasser vor der Haustür, eine Radtour auf der Donauinsel oder ein Abendessen mit Sonnenuntergang am Wasser – hier wird Lebensqualität neu definiert. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege: Dank der U1-Station direkt vor der Tür erreicht man die Wiener Innenstadt in nur zehn Minuten. DANUBEVIEW umfasst insgesamt 159 Mietwohnungen mit Größen zwischen 30 m² und 150 m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume mit weitläufigen Fensterfronten eröffnen atemberaubende Ausblicke auf die Donau und die City. Die durchdachten Freiflächen – Balkone, Loggien und begrünte Außenbereiche – schaffen Raum für Entspannung und ein individuelles „Art of Living“. Ergänzend stehen im Haus auch private Arbeitsplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

++ EXKLUSIVE MIETWOHNUNG mit AUSSICHT ++ DANUBE FLATS ++ NEU ++ SKYLINE LUXUS über Wien & Donau Die Danube Flats befinden sich in absoluter Premiumlage direkt an der Neuen Donau im 22. Wiener Gemeindebezirk. Dieser exklusive Wohnkomplex zählt zu den modernsten und höchsten Wohngebäuden Österreichs und vereint urbanen Lifestyle mit einzigartiger Lebensqualität am Wasser. Wohntraum zum Ansehen - hier startet die Video-Tour: https://www.youtube.com/watch? v=tv Nc Ir Ha RPw Diese außergewöhnliche DREI Zimmer Wohnung bietet ein unvergleichliches Wohngefühl mit atemberaubendem Blick über Wien und die Donau. Bodentiefe Glasfronten durchfluten den offenen Wohnbereich, während der großzügige Balkon von ca. 31 m² die perfekte Erweiterung des Wohnraums nach draußen bildet. Die Wohnung vereint elegantes Design, hochwertige Materialien und modernste Technik: Ein offener Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, drei Toiletten und ein Abstellraum bieten Raum und Flexibilität. Die neue EWE-Küche mit allen Geräten und Weinkühler wird zum Herzstück des Wohnens. Ausstattung & Highlights der Wohnung: + Offener Wohnbereich mit großflächigen Glasfronten und Wien- und Donaublick + Balkon: ca. 31 m² + Zwei Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer + Zwei hochwertige Bäder, Masterbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche + Eine separate Toilette + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Neue EWE-Küche mit sämtlichen Geräten und Weinkühler + Heizung & Kühlung: Deckenheizung/-kühlung (Betonkernaktivierung), Fußbodentemperierung, Fernwärme, elektrische Zusatzheizung im Bad. + Smart-Living-Technologie + Hochwertiger Eichenparkettboden und großformatige Fliesen + Raumhöhen ca. 2,80 m + Sicherheitstüre, Videogegensprechanlage, Smart Living Technology + Barrierefrei + Automatisch bewässerte Pflanztröge Die MIETE inkl. BK, Ust. und einem Tiefgaragenplatz beträgt: EUR 4.900,00.- Mietbeginn: ab SOFORT möglich Befristung: auf 5 Jahre! Optional kann auch ein zweiter Tiefgaragenplatz angemietet werden. Exklusive Services & Gemeinschaftsbereiche: + Memberclub-Etage (Spa-Bereich) mit beheiztem Außenpool, Sauna, Fitnessbereich, Yogaraum und Ruhezone + Cook & Chill Area im 12.Stock für unvergessliche Momente mit Freunden & Skygarten im 25. Stock + Concierge-Service und Videoüberwachung + Tiefgarage mit zwei Stellplätzen optional + Arbeits- und Business-Lounges für geschäftliche Termine + Gastronomie & Nahversorgung direkt im Haus (Billa, Restaurant) + Begrünte Parkflächen und angenehmer Zugang zur Donau Lage und Infrastruktur: Die ausgezeichnete Infrastruktur der Danube Flats lässt keine Wünsche offen: Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Station U1 Donauinsel ist bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene A22 Donauufer Autobahn sorgt für eine schnelle Anbindung. Das beliebte Donau Zentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die Donauinsel liegt direkt vor der Haustür und lädt zum Spazieren, Radfahren oder Wassersport ein. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen ergänzen das Freizeitangebot. Hier wohnen Sie nicht nur exklusiv - Sie leben mitten im Herzen eines der attraktivsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens mit direktem Zugang zu Natur und urbanem Komfort. Fazit: Diese Wohnung bietet die perfekte Verbindung von Luxus, Raum und modernem Design - ideal für Mieter, die Eleganz, Komfort und Lifestyle suchen. Nebenkosten: Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut luxuriösen und stylischen Neubau, welcher 2025 fertiggestellt wurde ein südseitig ausgerichtetes und voll möbliertes Penthouse mit einer Terrasse von ca. 16qm und einer Dachterrasse von ca. 30qm zur Vermietung. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:• ) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl • ) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen • ) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz • ) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung • ) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit • ) Klimaanlage in allen Zimmern - für einen angenehmen Sommer • ) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima • ) Vollwärmeschutzfassade – für effizientes Heizen Kosten: monatliche Miete Penthouse: Euro 2.149, monatliche Miete Garagenplatz: Euro 149, Laufzeit: 36 Monate Kaution: 3 Monatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete. Die Kosten für Wasser, Heizung und Strom sind separat zu bezahlen. Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Verkehrsanbindung:• Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A• U1 Kagraner Platz bzw. U2 Aspernstraße• Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. Monthly Rental! Luxury Living! Penthouse! Skyline+Kahlenberg View! Amazing Terrace! Garage! Scroll down and find the English version! In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut luxuriösen und stylischen Neubau, welcher 2025 fertiggestellt wurde ein südseitig ausgerichtetes und voll möbliertes Penthouse mit zwei Terrassen von ca. 8qm und einer Dachterrasse mit ca. 30qm zur Vermietung. Es besteht die Möglichkeit das Penthouse 1 bis 6 Monate zu mieten und der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive aller Nebenkosten wie Warmwasser, Heizung, Kaltwasser, Strom, Klimaanlage und Internet. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:• ) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl • ) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen • ) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz • ) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung • ) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit • ) Klimaanlage in allen Zimmern - für einen angenehmen Sommer • ) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima • ) Vollwärmeschutzfassade – für effizientes Heizen Kosten: monatliche Miete: Euro 2.397 all inclusive Garagenplatz: Euro 149 Laufzeit: 1 bis 6 Monate Kaution: 1 Monatsmiete Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Verkehrsanbindung:• Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A• U1 Kagraner Platz bzw. U2 Aspernstraße• Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. Luxury Living! Penthouse! Skyline+Kahlenberg View! Terrace! Garage! Located in a peaceful and idyllic setting, this luxurious and stylish newly built penthouse — completed in 2025 — is now available for rent. It faces south, is fully furnished, and includes two terraces of approx. 8sqm and a rooftop terrace of approx. 30sqm. The penthouse can be rented for a period of 1 to 6 months. The stated rent includes all utilities such as hot and cold water, heating, electricity, air conditioning, and internet. The residential complex offers a bicycle and stroller storage room, and a garage space can be rented additionally. High-quality features include: Exclusive wide oak plank flooring – for a pleasant atmosphere Triple-glazed insulated windows – for energy-efficient heating Electric external blinds – for optimal shading, with optional insect screens Laufen PRO sanitary fittings and Grohe fixtures – for long-lasting use Triple-locking security entrance door – for maximum safety Air conditioning in all rooms – for a comfortable summer Underfloor heating – for evenly distributed warmth Fully insulated façade – for efficient heating Costs: Monthly rent: EUR 2.397 all-inclusiveparking: 149 Rental period: 1 to 6 months Security deposit: 1 month’s rent Infrastructure: Within walking distance of the peaceful location, you’ll find Hirschstetten train station, a bus stop, the palace park, and the Hirschstetten flower gardens. A supermarket and several other shops for daily needs are also just a few minutes away. The A23 motorway access point can be reached quickly as well. Public transport connections: Bus lines: 22A, 86A, 87A, and 95ASubway: U1 Kagraner Platz and U2 Aspernstraße Train: Hirschstetten station / S-Bahn line S80Energy Certificate: The heating demand is 29.30 kWh/m² per year, corresponding to energy class B. For questions or to arrange a viewing, please contact Mr. Kevin Matyas at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. Luxury Living! Penthouse! Skyline+Kahlenberg View! 30sqm Roof Top Terrace! Garage! Air Condition! Scroll down and find the English version! In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut luxuriösen und stylischen Neubau, welcher 2025 fertiggestellt wurde eine westseitig ausgerichtete und voll möblierte Wohnung mit einer Terrasse von ca. 7qm zur Vermietung. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung ab 1 Monat zu mieten und der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive aller Nebenkosten wie Warmwasser, Heizung, Kaltwasser, Strom und Internet. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:• ) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl • ) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen • ) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz • ) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung • ) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit • ) Klimaanlage in allen Zimmern - für einen angenehmen Sommer • ) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima • ) Vollwärmeschutzfassade – für effizientes Heizen Kosten: monatliche Miete: Euro 1.962,17 all inclusive Laufzeit: ab 1 Monat Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Verkehrsanbindung:• Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A• U1 Kagraner Platz bzw. U2 Aspernstraße• Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. Monthly Rental! Luxury Living! Penthouse! Skyline+Kahlenberg View! Amazing Terrace! Garage! Scroll down and find the English version! In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut luxuriösen und stylischen Neubau, welcher 2025 fertiggestellt wurde ein südseitig ausgerichtetes und voll möbliertes Penthouse mit einer Terrasse von ca. 16qm und einer Dachterrasse von ca. 30qm zur Vermietung. Es besteht die Möglichkeit das Penthouse 1 bis 6 Monate zu mieten und der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive aller Nebenkosten wie Warmwasser, Heizung, Kaltwasser, Strom, Klimaanlage und Internet. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:• ) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl • ) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen • ) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz • ) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung • ) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit • ) Klimaanlage in allen Zimmern - für einen angenehmen Sommer • ) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima • ) Vollwärmeschutzfassade – für effizientes Heizen Kosten: monatliche Miete: Euro 2.497 all inclusive Garagenplatz: 149 Laufzeit: 1 bis 6 Monate Kaution: 1 Monatsmiete Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Verkehrsanbindung:• Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A• U1 Kagraner Platz bzw. U2 Aspernstraße• Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. Luxury Living! Penthouse! Skyline+Kahlenberg View! Terrace! Garage! Located in a peaceful and idyllic setting, this luxurious and stylish newly built penthouse — completed in 2025 — is now available for rent. It faces south, is fully furnished, and includes a terrace of approx. 16sqm and a rooftop terrace of approx. 30sqm. The penthouse can be rented for a period of 1 to 6 months. The stated rent includes all utilities such as hot and cold water, heating, electricity, air conditioning, and internet. The residential complex offers a bicycle and stroller storage room, and a garage space can be rented additionally. High-quality features include: Exclusive wide oak plank flooring – for a pleasant atmosphere Triple-glazed insulated windows – for energy-efficient heating Electric external blinds – for optimal shading, with optional insect screens Laufen PRO sanitary fittings and Grohe fixtures – for long-lasting use Triple-locking security entrance door – for maximum safety Air conditioning in all rooms – for a comfortable summer Underfloor heating – for evenly distributed warmth Fully insulated façade – for efficient heating Costs: Monthly rent: EUR 2,488 all-inclusiveparking: 149 Rental period: 1 to 6 months Security deposit: 1 month’s rent Infrastructure: Within walking distance of the peaceful location, you’ll find Hirschstetten train station, a bus stop, the palace park, and the Hirschstetten flower gardens. A supermarket and several other shops for daily needs are also just a few minutes away. The A23 motorway access point can be reached quickly as well. Public transport connections: Bus lines: 22A, 86A, 87A, and 95ASubway: U1 Kagraner Platz and U2 Aspernstraße Train: Hirschstetten station / S-Bahn line S80Energy Certificate: The heating demand is 29.30 kWh/m² per year, corresponding to energy class B. For questions or to arrange a viewing, please contact Mr. Kevin Matyas at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

DANUBEFLATS - Urbaner Lifestyle auf internationalem Niveau! Erleben Sie einen Lifestyle, den Sie sonst nur aus den modernsten Metropolen der Welt kennen - die exklusiven Mietwohnungen in den DANUBEFLATS machen es möglich. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt an der Neuen Donau, vereinen sich urbanes Wohnen und Urlaubsfeeling. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, und in wenigen Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn oder dem Auto sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Stadtausfahrten. Schon beim Betreten der beeindruckenden zweigeschoßigen Lobby wird die Exklusivität des Gebäudes spürbar. Ein Doorman heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen, bevor einer der schnellsten Aufzüge Österreichs Sie in Ihr Stockwerk bringt. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in den DANUBEFLATS und erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2036 Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Ein modernes Penthouse mit sehr gutem, effizienten Schnitt wird in einem 2017 erbauten Wohnhaus mit nur 8 Parteien befristet auf zunächst 5 Jahre zu Miete angeboten. Es liegt im dritten und letzten Liftstock und, wie könnte es anders sein, man gelangt ins Penthouse auch direkt mit dem Aufzug, was gerade die Logistik des Einkaufs sehr erleichtert. Zwei Autoabstellplätze sind bei Bedarf im Tiefgeschoss des kleinen Wohnhauses optional möglich. Alle Räume der hellen 92m² Dachgeschosswohnung sind vom Vorraum bzw. ( wie auf dem Wohnungsplan bezeichnet ) Gang aus zentral zu erreichen. Der Wohnungseingang und Tür zum Aufzug liegen nebeneinander, ebenso zwei Schlafzimmer, das Kinderzimmer über 11, das Elternschlafzimmer über 15 m² groß. Der Eingsbereich verbindet weiter => das Bad mit Dusche ( doppeltem Waschbecken, einer ovalen Badewanne und WM/WT-Anschluss ), => die davon getrennte Toilette mit einem kleinen Handwaschbecken und schließlich => das Wohnzimmer, an das => eine knapp 33 m² große Terrasse anschließt. Ein Abstellraum grenzt an den Küchenbereich. Das Wohnzimmer hat ausreichend Platz für eine moderne Küche mit Kochinsel, Essplatz und Livingbereich. Ausstattung und Besonderheiten: Helden der Baukunst / Ausstattung & Besonderheiten - Massküche vom Tischler - Wasser-Wasserwärmepumpe ( ! ! ! ) - sehr großes Kellerabteil ( über 9 m² ) - Fußbodenheizung - Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - elektrische Raffstores gegen Hitze und für Sichtschutz - Saime-Ceramiche-Keramische Beläge verschiedener Varianten - Weitzer-Parkett-Parkettböden in Eiche - Marken-Sanitärausstattung: Laufen und Grohe-Markenarmaturen - Garagenplatz oder -plätze optional möglich Infrastruktur & öffentliche Anbindung U-Bahn: U2 Asperstraße 1,4 km Bus-Linie: 98A, 26A 0,6 km Straßenbahn: 25 - Langobardenstraße 0,7 km Lebensmittel: 0,6 km Bildung: 0,5 km Apotheke: 0,6 km Arzt: 0,2 km Post: 0,7 km Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2036 This and more options on www. VALMACOR.at A modern penthouse apartment with a very well-designed and efficient layout is offered for rent for an initial fixed term of 5 years. It is located in a residential building constructed in 2017 with only 8 units. The apartment is situated on the third and top floor with elevator access. As expected for a penthouse, the apartment can be reached directly by lift, which greatly simplifies everyday logistics such as grocery shopping. Two parking spaces are optionally available in the underground garage of the small residential building. All rooms of the bright 92 m² top-floor apartment are centrally accessible from the entrance hall ( referred to as the corridor on the floor plan ). The apartment entrance door and the elevator door are located next to each other, as are the two bedrooms: the children's bedroom measuring over 11 m² and the master bedroom measuring over 15 m². The entrance area further connects to → the bathroom with shower ( double washbasin, oval bathtub, and washer/dryer connection ), → the separate toilet with a small hand washbasin, and finally → the living room, which opens onto → a terrace of nearly 33 m². A storage room adjoins the kitchen area. The living room offers ample space for a modern fitted kitchen with cooking island, dining area, and living space. Features and highlights: Custom-made kitchen by a master carpenter Water-to-water heat pump Very large basement storage compartment (over 9 m²) Underfloor heating Triple-glazed insulated windows Electric external blinds ( raffstores ) for heat protection and privacy - Saime-Ceramiche-ceramic coverings of different variants - Weitzer parquet flooring in oak - Brand sanitary equipment: Laufen and Grohe brand fittings Garage parking space(s) optionally available Infrastructure & public connections Subway: U2 Asperstraße 1,4 km Bus line: 98A, 26A 0,6 km Streetcar: 25 - Langobardenstraße 0,7 km Groceries: 0,6 km Education: 0,5 km pharmacy: 0,6 km doctor: 0,2 km post office: 0,7 km Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on We treat you better ! www. VALMACOR.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1869,42 zzgl 10% USt. Betriebskosten €285,7 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €215,51 Gesamtbetrag €2370,63 Heizwärmebedarf: 27.02 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert

Dieses neu und modern eingerichtete 3-Zimmer-Apartment befindet sich in einem kürzlich errichteten Hochhaus in der Nähe des Donau Zentrums und verfügt über einen Balkon/Loggia mit Sitzgelegenheit. Es ist komplett und modern ausgestattet, einschließlich einer Einbauküche mit Miele-Geräten, Küchenutensilien und Geschirr, einer Waschmaschine, einem Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, einem Flachbildfernseher und High-Speed-Internet. Der beeindruckende Rooftop-Pool auf 19 Metern Länge (im 33. Stock - nur im Sommer) mit einem faszinierenden Blick auf die Stadt und einem windgeschützten Sonnendeck mit zahlreichen Liegeflächen lädt dazu ein, täglich von frühmorgens bei Sonnenaufgang bis spätabends bei Sonnenuntergang zu schwimmen. Sie können den luxuriösen Komfort eines privaten Fitnessstudios direkt im Gebäude genießen, mit Blick und direktem Zugang zur begrünten Plaza. Gegen Gebühr steht Ihnen ein erstklassig ausgestatteter Wellness-Bereich mit Sauna und Ruheraum zur Verfügung. Der direkte Zugang zur Gemeinschaftsterrasse bietet die Möglichkeit, frische Luft zu schnappen und ausreichend zu lüften. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt direkt im Quartier und das Einkaufszentrum Donau Zentrum, befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese luxuriös ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit nur vier exklusiven Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe des idyllischen Badeteichs Hirschstetten. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Eine komfortablen Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Wohngefühl. Im Vorzimmer sowie in den Nassräumen wurden stilvolle Natursteinfliesen verlegt. Das großzügige Raumkonzept umfasst drei Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zur rund 50 m² großen, ostseitigen Terrasse verfügen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener, luxuriöser DAN-Küche inklusive Kochinsel bietet Zugang zu einer weiteren ca. 25 m² großen, westseitigen Terrasse und schafft ein offenes, modernes Wohnambiente. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie eine Garderobe, die zusätzlichen Stauraum bieten. Highlights dieser Immobilie: Hochwertige, luxuriöse Ausstattung Offene DAN-Küche mit Kochinsel und Markengeräten Großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zur ca. 25 m² großen Westterrasse Drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 50 m² großen Ostterrasse Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Sehr gute Infrastruktur Garage optional verfügbar Und vieles mehr Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage mit optimaler Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar ? eine Busstation direkt vor der Haustüre bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Linien U1 und U2 innerhalb weniger Minuten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Badeteich Hirschstetten sowie weitere Grünflächen laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. sonstige Kosten: Zusätzlich zur Miete wird ein Akontobetrag für Heizung und Warmwasser in Höhe von derzeit ? 324,? brutto vorgeschrieben. Diese Kosten sind verbrauchsabhängig und werden entsprechend dem tatsächlichen Ve... [Mehr]