provisionsfreie Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 12.,Meidling mieten

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 66 m² in der Aßmayergasse 26, 1120 Wien – zu vermieten Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine moderne, rollstuhlgerechte Neubauwohnung im 3. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes. Die Wohnung bietet 66 m² Wohnfläche sowie eine 13 m² große Loggia und ist ab 01.01.2025 beziehbar. Kosten: • Monatliche Miete: 1.245€ • Betriebskosten: 173,60 € • Kaution: drei Brutto-Mieten • Ablöse für Teilmöblierung: 2.000 € • Provisionsfrei Ausstattung & Highlights: • 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung • Großzügige 13 m² Loggia als zusätzlicher Außenwohnraum • Badezimmer mit Badewanne und Glaswand • WC separat und begehbar • Hochwertige Parkettböden • Moderne Einbauküche • Bequeme Erreichbarkeit per Aufzug • Barrierefreie Ausführung • Beheizung mittels Fernwärme Teilmöblierung (gegen Ablöse von v.b. 1.500 €): • Couch • komplette Loggia-Ausstattung (ohne Griller u. Hochbeet) • Küchentisch mit Hockern (gratis) • Glaswand im Badezimmer Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage – ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Infrastruktur / Entfernungen (Aßmayergasse 26, 1120 Wien) Gesundheit Arzt: <250 m Apotheke: <200 m Klinik / Fachärztezentrum: <600 m Krankenhaus (UKH Meidling): <1.600 m Kinder & Schulen Kindergarten: <150 m Schule / Volksschule: <350 m Universität (Med-Uni Lehrstandorte / Weiterbildungseinrichtungen): <700 m Höhere Schule (Meidlinger Schulcluster): <800 m Nahversorgung Supermarkt (HOFER): <100 m Supermarkt (INTERSPAR): <400 m Bäckerei: <250 m Einkaufszentrum (Meidlinger Markt / U4-Center): <500 m Sonstige Infrastruktur Geldautomat: <200 m Bank: <300 m Post: <500 m Polizei: <600 m Verkehr Bus (Haltestelle Aßmayergasse): <100 m Bahnhof Wien Meidling: <500 m U-Bahn U4 Meidling Hauptstraße: <800 m U-Bahn U4/U6 Längenfeldgasse: <800 m U-Bahn U6 Niederhofstraße: <550 m Straßenbahn: <600 m Autobahnanschluss A23 / Altmannsdorfer Straße: <2.500 m... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr helle, ruhige Terrassenwohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Neubaus nächst Philadelphiabrücke mit insgesamt vier Zimmer, ca 107m² Wohnnutzfläche sowie 10,83m² Westterrasse. Die Wohnung wird beidseitig belichtet und hat Schrägen mit hohem Kniestock. Die Glastüren zur Terrasse im Wohnzimmer können zu Gänze geöffnet werden (faltbar), sodaß im Sommer die Terrasse als erweitertes Wohnzimmer genutzt werden kann. Jedes der 3 Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, davon 2 Wannenbäder mit Dusche und WC, eines nur mit Dusche. Sämtliche Dachschrägenfenster verfügen über innenliegenden Sonnenschutz und die Terrassentüren über Jalousien. Verkehrstechnisch liegt die Wohnung optimal, die U-Bahnstation (U-6) erreichen Sie in 3 Gehminuten, ebenso ist die Meidlinger Hauptstraße mit sehr guter Infrastruktur in wenigen Minuten zu erreichen und der gesamte Wienerberg mit seinen Bürotürmen verfügt ebenfalls über Geschäfte und Lokale. Der ÖBB-Bahnhof Meidling (Südbahn) ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, zur Süd-Autobahn A1 sind es ebenfalls nur wenige Minuten. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage um € 120, inkl. BK und UST. angemietet werden. Ein Honorar für Übergabe und Bearbeitung in der Höhe von € 240, inkl. UST wird von der Hausverwaltung incl eingehoben. Zum angegebenen Mietpreis kommt monatlich eine Fernwärme-Pauschale von €218.54, inkl. UST. hinzu Die anfallenden Stromkosten werden über den Mieter oder Mieterin selbst getragen. Die zwei Warmwasserboiler werden mit Strom betrieben und ebenfalls mit der Stromrechnung beglichen. RAUMAUFTEILUNG: Wohneinheit 1: • Zimmer 11,60m² • kleines Bad 1,75m² • WC am Gang 1,56m² Wohneinheit 2: • Zimmer 11,00m² • großes Bad 7,49m² Wohneinheit 3: • Zimmer 11,0 m² • großes Bad 7,45m² • Wohnraum 32,82m² • Terrasse 10,83m² • Küche 6,29m² • Vorraum / Essdiele 15,85m² • Abstellraum 1,00m²ACHTUNG: der erste Plan ist eine Skizze, es gibt nicht vier sondern nur drei Bäder und die rechte "Wohneinheit" hat statt zwei Bädern ein größeres Zimmer. AUSSTATTUNG: Parketten, Jalousien, Sanitärbereiche und Küche Fliesen KOSTEN einmalig:€6.100, Kaution€240, Servicepauschale HW Übergabe und Bearbeitung KOSTEN monatlich:€1.599,11, Miete€191,40, Betriebskosten€21,69, Liftkosten€218,54, Heizkostensomit monatliche Gesamtbelastung (exklusive Strom, Internet, aber mit Heizung): €2.30,74, Ein Kellerabteil ist vorhanden. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Blick auf Innenstadt, VIO Plaza Tower und Wienerberg Diese schöne Dreizimmerwohnung mit Blick auf den VIO Plaza Tower und die Wiener Innenstadt, verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine großzügige Freifläche sowie einen Einlagerungsraum. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Raumtemperatur und im Sommer kann bei Bedarf eine Stützkühlung betrieben werden. Die Wohnung ist ab 01.01.2026 bezugsfertig! Kontakt: Marie Eidinger[Tel] [Email] Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin ineinem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 49m² große 2 - Zimmer Wohnung mit Balkon (ca.4m²) und Garagenstellplatz (optional), in sehr guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks (Meidling). Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie einen Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, ideal für entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock, in absoluter Ruhelage und ist westlich als auch südlich ausgerichtet. Die Wohnung ist teilweise zentral begehbar und gliedert sich wie folgt: Vorraum Separates WC mit Handwaschbecken Wohnküche mit Balkonzugang (ca.28m²) Schlafzimmer mit Balkon- und Badezimmerzugang (ca.13m²) Badezimmer mit Wanne, Sprossenheizung und Waschmaschinenanschluss Die moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Fahrrad/Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie ein eigenes Kellerabteil (ca.1m²) stehen ebenso zur Verfügung. Verwaltet wird die Liegenschaft von PMV Immobilien Management. Die Kosten für Heizung und Warmwasser liegen aktuell bei. € 82,35,- monatlich. Des Weiteren gäbe es die Möglichkeit, optional einen Garagenstellplatz anzumieten. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 79,00,- (Brutto) monatlich. Das Objekt liegt in einem gewachsenen, beliebten Wohngebiet. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe. Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenso gut erreichbar wie Einkaufsstraßen. Meidling zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und stetig steigende Wohnqualität aus. Die ausgezeichnete Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Nahversorger, die den urbanen Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Zusätzlich ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 62, Station Marx-Meidlinger-Straße (Oper, Karlsplatz-Lainz, Wolkersbergenstraße), 12A, Station Embelgasse (Schmelz, Gablenzgasse-Eichenstraße), 59A, Station Arbeitergasse, Gürtel (Oper, Karlsplatz-Bhf. Meidling), Straßenbahn 6, Station Arbeitergasse, Gürtel (Burggasse, Stadthalle-Geiereckstraße), Straßenbahn 18, Station Arbeitergasse, Gürtel (Burggasse, Stadthalle-St. Marx), 63A, Station Flurschützstraße, Längenfeldgasse (Gesundheitszentrum Süd-Am Rosenhügel), U4, Station Margaretengürtel (Hütteldorf-Heiligenstadt). FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Einziehen und Wohlfühlen! zur Vermietung gelangt ein exklusives Penthouse mit vielen Extras: • Parkplatz • 2 Balkone (je 8qm) • möbliert (Küche, Bett, Schränke, Tisch, Sessel) • Badewanne • Klimaanlage • Kellerabteil • Waschmaschine • Einrichtung (Vorhänge, Geschirr, Kleingeräte, ect..) • W-Lan (Bett, Schränke, Tisch, Sessel, Waschmaschine, können auf Wunsch auch selbst möbliert werden) Duchr die innenhofseitige Ausrichtung ist die Wohnung sehr ruhig gelegen und wegen der Lage im Dachgeschoß stehts hell und freundlich ausgeleuchtet. Die Balkone und Terassen haben viel Sonne (Abendsonne bis Sonnenuntergang). Durch die Ausstattung mit einer Klimaanlage lässt sich die Wohung auch bei Temperaturspitzen gut kühlen. Die Wohnung wurde von der Eigentümer-Familie mit viel Gestaltungsgefühl konzipiert, ausgebaut und eingerichtet. Wir freuen uns Mieter*innen zu begrüßen die Wert auf schönes Design legen. Das Haus in dem sich die Wohnung befindet ist sehr gepflegt, die Nachbarschaft ist sehr ruhig und gut organisisert (es gibt eine eigene Haus-Whatsapp-Gruppe). Die Miteigentümerin lebt in der Wohnung gegenüber, sie bietet auch die Yoga-Einheiten auf der angrenzenden Terasse an. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, direkt an der Breitenfurter Straße – die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die südlichen Bezirke Wiens bietet. Die Umgebung ist urban geprägt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die beliebte Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die U-Bahnlinie U6 (Bahnhof Meidling), diverse S-Bahnlinien sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien (z. B. Linie 62, Busse 62A und 9A) gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Mit dem Bahnhof Meidling in der Nähe hat man eine idelae Anbindung zu Nah-und Fernverkehr. Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen wie der Schönbrunner Schlosspark oder der Haydnpark. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Auf Wunsch kann eine Glastrennwand zwischen Schlafzimmer und Studio eingebaut werden. Besichtigungen nach Absprache. Der Preis ist die Bruttomiete kalt. Strom/Gas/Elektrik sind seperat zu bezahlen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #möbliert

Hier verbinden sich Komfort, Stil und Lage perfekt: Neu sanierte 47 m², lichtdurchflutet, ruhig und trotzdem mitten in der Stadt! Ideal für Paare, die einen Rückzugsort suchen, ohne auf die Nähe zu U-Bahn, Supermärkten & Cafés zu verzichten. Highlights, die begeistern: Voll ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle & Esstisch Modernes Bad mit großer Dusche Wohn-/Arbeitszimmer mit TV, WLAN, Schreibtisch & ausziehbarer Couch Schlafzimmer mit Doppelbett & Nachtkästchen Balkon mit Blick in den Garten, perfekt zum Entspannen Eigene Waschmaschine & Trockner im Keller Miete: 880 € + 410 € BK (inkl. Strom, Heizung, Wasser, Internet) Kaution: 250 € Verfügbar: ab 01.02.2026 Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Vorraum, von dem aus auch das separate WC mit eigenem Fenster ins Freie zugänglich ist - praktisch und hell. Die Küche mit Essbereich ist komplett ausgestattet (inkl. Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank u. v. m.) und bietet einen gemütlichen Platz zum Kochen und Essen. Durch das Lüftungsfenster genießt man einen ruhigen Blick in den Garten. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Dieser ist mit einem Tisch und Sitzplätzen für drei Personen ausgestattet - ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abende. Auf der anderen Seite der Küche gelangt man ins modern renovierte Badezimmer mit großer Dusche sowie in das helle Wohnzimmer. Dieses ist möbliert mit Schreibtisch (perfekt zum Arbeiten oder Lernen), einer ausziehbaren Couch für Gäste und einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Die Wohnung wirkt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielen Fenster und den Ausblick ins Grüne besonders freundlich und einladend.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern Wiens wohnen: moderne DG‑Neuschaffung (2011) im gepflegten Jahrhundertwendehaus. Ca. 120 m² auf zwei Ebenen, 20 m² Terrasse mit voller Privatsphäre und Panoramablick bis zum Stephansdom und zur Karlskirche. Nur 10 Minuten zu Fuß zum Schlosspark Schönbrunn. Lage: Ruhige Wohnstraße in der Ratschkygasse, 1120 Wien. Sehr gute Anbindung: Buslinien sowie U4/U6 und S‑/Fernbahn fußläufig erreichbar. Exzellente Nahversorgung (mehrere Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte). Urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität dank der Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Wohnfläche und Terrasse: Wohnfläche: ca. 120 m², 3. Stock + Dachgeschoss (Maisonette); Terrasse: ca. 20 m², von außen nicht einsehbar (ruhiger Innenhof), Panorama- und Fernblick über Wien (Kahlenberg, Stephansdom, Karlskirche, Prater, Donauturm). Direkter Zugang aus dem Wohn‑/Essbereich. Raumaufteilung: Ebene 1 (3. Stock): Vorraum, kleines Zimmer (z. B. Gäste/Kinder), Wirtschaftsraum, interner Treppenaufgang mit Stauraum Ebene 2 (Dachgeschoss): großzügiger Wohn‑/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC. Ausstattung: Helle Räume mit großen Fensterflächen und mehreren Dachflächenfenstern; Edles Fischgrätparkett; Einbauküche inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld; Bad mit Tageslicht zur Terrasse, Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, Fußbodenheizung; Lift im Haus; Einlagerungsraum inkl.; Fahrradabstellplatz. Bei Interesse ersuchen wir um eine kurze schriftliche Anfrage. Anschließend übermitteln wir Ihnen die Details zum weiteren Prozess sowie die Liste der erforderlichen Unterlagen (Selbstauskunft und Bonitäts‑/Einkommensnachweise). Hinweis: Energieausweis liegt vor. Die Miete unterliegt der Indexanpassung gemäß VPI (Verbraucherpreisindex).... [Mehr]

#Büro #hell

sehr helle 3 Zimmer nahe Meidlinger Hauptstrasse mit Blick ins Grüne zu vermieten ! Zur Vermietung gelangt eine 3 Zimmer Wohnung in 1120 Wien nahe der Meidlinger Hauptstrasse in der Ruckergasse. Die Küche wird gerade noch eingebaut, ab 15.Dezember ist die Wohnung bezugsfertig. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und besticht durch die Helligkeit und den weitläufigen Blick. Vom Vorraum ausgehend ist die Wohnung zentral begehbar. Linker Hand befindet sich ein Schlafzimmer welches in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Gerade aus gelangt man in die Küche, welche in den nächsten Tagen geliefert wird. Im Anschluss an die Küche gelangt man in das grosse Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Vom Vorraum rechterhand befindet sich durch einen Gang erreichbar, das WC sowie das kleine Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Geradeaus befindet sich ein weiteres (Schlaf-) Zimmer. Durch die Fussnähe zu dem Schlosspark Schönbrunn, ist Erholung im Grünen garantiert. Ebenso sind fussläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Villa Plus, Bills etc) sowie zahlreiche Restaurants und Cafehäuser vorhanden. An das öffentliche Verkehrssystem ist die Wohnung ebenso bestens angeschlossen. Bitte beachten Sie, dass die Fotos tw. KI generiert sind. ES wurde jedes der 3 Zimmer eingerichtet, damit man sich vorstellen kann wie die Wohnung aussehen könnte. Raumaufteilung:• Vorzimmer• kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken• Küche• separates WC• grosses Wohn/Schlafzimmer mit Blick ins Grüne• Zimmer in den ruhigen Innenhof• Zimmer mit Blick ins Grüne Der Energieausweis wird nach Erhalt nachgereicht. Öffentliche Verkehrsmittel: Durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Miedling sind viele Linien der öffentlichen Verkehrsmittel verfügbar wie: diverse Schnellbahnen und Zugverbindungen der ÖBB über den Bahnhof "Wien Meidling"• U6-Station Philadelphiabrücke• U4 Station Meidlinger Hauptstrasse (Mit Bus oder ca 10 Min zu Fuss)• diverse Schnellbahnlinien• diverse Strassenbahnlinien• Badner Bahn• diverse Buslinien Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Meidlinger. Durch die Nähe zum Bahnhof "Wien Meidling" ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal gegeben. Im Stadtteil Meidling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Meidlinger Markt. Unweit entfernt liegt das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Auf ein Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch ua regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Wohnen am Schlosspark – Charmante Wohnung nahe Schönbrunn (english version below) Diese gemütliche Wohnung in Hietzing bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Lage. Nur wenige Minuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, wohnen Sie in einer gepflegten Anlage mit viel Grün, toller Anbindung und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Ideal für Paare oder kleine Familien, die entspannt und dennoch zentral wohnen möchten. HIGHLIGHTS: Geräumige, helle Zimmer mit angenehmer Atmosphäre Neues Badezimmer – Erstbezug Voll möbliert mit hochwertigen Möbeln Ruhige, gepflegte Wohnanlage Nur 6 Gehminuten zur U4 und nahe dem Tiergarten Schönbrunn Ihr neues Zuhause nahe dem Schlosspark Die Wohnung liegt im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage und ist voll möbliert – Sie können also ohne viel Aufwand sofort einziehen. Die Möbel sind geschmackvoll und funktional – und sollten Sie eigene Vorstellungen mitbringen, ist auch die Entfernung bestimmter Stücke verhandelbar. Mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, voll ausgestatteter Küche, praktischem Abstellraum, Bad, separatem WC und einem einladenden Vorraum bietet dieses Zuhause alles, was man für den Alltag braucht. HARDFACTSMiete inkl. Betriebskosten: 1.214,54 €Heizkosten pro Monat (Akonto): 65,46 €Warmwasserkosten pro Monat (Akonto): 40,00 €Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption. Die Wohnung wird nicht monatsweise vermietet. Es fällt keine Maklerprovision an. Grün, ruhig – und trotzdem mittendrin Die Lage überzeugt: In nur 6 Minuten erreichen Sie zu Fuß die U4-Station Schönbrunn – von dort sind es nur sechs Stationen bis in die Innenstadt (Karlsplatz). Auch der Bus 10A hält direkt vor der Tür. Supermärkte, Cafés, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie Arbeitgeber wie Boehringer, Implenia oder FCA befinden sich ganz in der Nähe. Und über die Altmannsdorfer Straße sind Sie rasch im Süden der Stadt oder auf der A2. Die perfekte Balance aus Natur, Lebensqualität und urbaner Mobilität ENGLISH VERSIONLiving by the Palace Gardens – Charming Apartment near Schönbrunn This cozy apartment in Hietzing offers the perfect combination of peace, comfort, and a top location. Just a few minutes from the Schönbrunn Palace Gardens, you'll live in a well-maintained residential complex surrounded by greenery, excellent public transport, and all daily essentials close by. Ideal for couples or small families looking for a quiet yet central home. HIGHLIGHTS: Spacious, bright rooms with a pleasant atmosphere Brand-new bathroom – first-time use Fully furnished with high-quality furniture Quiet and well-kept residential building Only 6 minutes to U4 and close to the Schönbrunn Zoo Your new home near the palace gardens The apartment is located on the 2nd floor of a very well-maintained building and comes fully furnished, meaning you can move in with minimal effort. The furniture is stylish and practical – but if you have your own taste, the removal of certain items is negotiable. With one bedroom, a spacious living room, a fully equipped kitchen, a practical storage room, a bathroom, a separate toilet, and an inviting hallway, this home offers everything you need for comfortable daily living. HARD FACTSMonthly rent incl. operating costs: 1.214,54 € Heating and warmwater costs per month: 105.46 €Green, quiet – yet right in the middle of the city The location speaks for itself: just 6 minutes on foot to the U4 station Schönbrunn, from where it’s only six stops to the city center (Karlsplatz). The 10A bus stops right in front of the building. Supermarkets, cafés, schools, leisure facilities, and major employers such as Boehringer, Implenia, or FCA are all close by. Thanks to Altmannsdorfer Straße, you're also quickly in the southern part of the city, the Inzersdorf industrial area, or on the A2 motorway. The perfect balance of green surroundings, urban convenience, and excellent infrastructure. There is no realtor fee.. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Diese frisch sanierte und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter aber sehr zentraler Lage im 12. Bezirk, nur 5 Minuten vom Bahnhof Meidling entfernt. Sie besteht aus einem zentralen langestreckten Vorraum von dem aus man in alle übrigen Räume wie z B einer modernen Küche, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei in etwa gleich großen Räume gelangt. Sie enthält eine große, helle Wohn-Küche und verfügt über einen E-Herd mit Backrohr sowie Geschirrspüler. Ebenso wurde das Badezimmer erst kürzlich neu saniert und verfügt über eine moderne Dusche, einen neuen Spiegelschrank sowie einem baulich optisch abgetrennten WC-Bereich. Badezimmer und Küche sind jeweils über ein Fenster gut belüftbar. Die Wohnräume sind mit Echtholz-Parkettböden ausgestattet, die Nassräume mit Fliesen. Elektrische Leitungen sind auf den letzten technischen Stand gebracht. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und bietet Fenster sowohl zur Straße als auch zum ruhigen Innenhof. Dank der umfassenden Renovierung ist sie in erstklassigem Zustand – ein Erstbezug nach Sanierung. Die genannte Kaltmiete ist auf Verhandlungsbasis. Die Wohnung verfügt über eine fantastische Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sind in der unmittelbaren Nähe zu finden - besonders hervorzuheben ist der Verkehrsknotenpunkt: Meidlinger Bahnhof, U6-Längenfeldgasse, Straßenbahnlinien 62, Buslinien 59A, 7A, 7B, 8A, 9A, 62A, N64 und Fernverkehr. Auch die Naherholungsgebiete von Wienerberg und Schönbrunn sind öffentlich in 15 Minuten bequem erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle und ruhige Dachgeschosswohnung im Innenhof mit Grünblick.101 m² + Kellerabteil Vorzimmer - großes Wohnzimmer - komplett Küche mit 2 Dachflächenfenster - 2. Vorzimmer -zwei Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken. Perfekte Wohnlage mit Einkaufmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr usw. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvollgerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <200m Klinik <1.350m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <250m Universität <2.450m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <725m Polizei <750m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.875m Straßenbahn <50m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese attraktive Neubauwohnung mit ca. 57 m² befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage der Pachmüllergasse im 12. Bezirk und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, moderne Ausstattung. (Sie kann auch vollständig möbliert übernommen werden). Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wird für einen Zeitraum von 5 Jahren vermietet – ideal für alle, die Wert auf Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen. Ausstattung & Highlights • Helle Wohnküche mit großflächigen Fensterfronten • Vollmöbliert: Garderobe, Wandspiegel, TV-Board & TV, Zweiteiliges Sofa mit Tisch, Stehlampe, Esstisch mit Stühlen • Hochwertige vollausgestattete Einbauküche mit Siemens-Geräten und Kaffeemaschine • Schlafzimmer mit Bett und Beistelltisch und zusätzlichem Sessel • Ankleideraum mit praktischem Kleiderschrank • Modernes Badezimmer mit o Walk-In-Dusche o Waschmaschine o Elektrischem Handtuchtrockner • Fußbodenheizung • Deckenkühlung • Echtholzparkettboden • Innenliegende Jalousien Raumaufteilung • Vorraum • Großzügige Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer • Garderobennische / Ankleidebereich Virtuelle 3D-Besichtigung – hier klicken. https://my.matterport.com/show/? m=yq Pup4Rf AVM... [Mehr]