provisionsfreie Wohnung ab 1.000 EUR in Kärnten mieten

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Komplett sanierte Wohnung mit Terrasse und Zugang zum Gemeinschaftsgarten Zur Vermietung steht eine hochwertig und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Seegasse in Klagenfurt. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 87,66 m² und wurde komplett saniert, wobei besonderer Wert auf Qualität, Komfort und eine stilvolle Ausstattung gelegt wurde. Die Wohnung wird ausschließlich vollständig möbliert vermietet und eignet sich ideal für Mieter, die ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand einziehen möchten. Highlights auf einen Blick 87,66 m² Wohnfläche 3 Zimmer Komplett saniert Hochwertige Zirbenholz-Vollausstattung Moderne, komplett ausgestattete Küche Miele-Küchengeräte Waschmaschine und Trockner vorhanden Eigene Terrasse Direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten Fernwärmeheizung ? bereits in den angegebenen Kosten inkludiert Vermietung ausschließlich möbliert Ein Kellerabteil ist vorhanden Befristung auf 5 Jahre Option auf Verlängerung Wohnen mit besonderem Charakter Die hochwertige Ausstattung mit Zirbenholz verleiht der Wohnung eine warme, natürliche und zugleich elegante Atmosphäre. In Kombination mit der modernen Sanierung entsteht ein außergewöhnliches Wohnambiente, das Komfort und Behaglichkeit miteinander verbindet. Die Terrasse bietet zusätzlichen privaten Freiraum und ermöglicht zugleich den Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten ? ideal zum Entspannen und für erholsame Stunden im Freien. Küche & Ausstattung Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Miele-Geräte. Auch eine Waschmaschine sowie ein Trockner stehen in der Wohnung zur Verfügung. Dank der vollständigen Möblierung ist die Wohnung bezugsfertig und bietet alles, was für komfortables Wohnen benötigt wird. Mietdauer Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist optional möglich und kann entsprechend vereinbart werden. Heizung Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Heizungskosten sind bereits inkludiert. Eine außergewöhnliche, komplett sanierte und hochwertig möblierte Wohnung für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Galeriewohnung am Wörthersee: Luxus für Kenner. Erleben Sie das Außergewöhnliche in einer der begehrtesten Lagen Österreichs. Diese im Bau befindliche Galeriewohnung in Krumpendorf am Wörthersee vereint höchsten Wohnkomfort mit atemberaubender Naturkulisse. Ein Refugium für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen und schätzen. Wohngenuss auf höchstem Niveau. Auf 96 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Meisterwerk moderner Architektur. Die lichtdurchflutete Galeriewohnung im Dachgeschoss bietet: Zwei großzügige Schlafzimmer für erholsame Nächte Einen offenen Wohn- und Essbereich für gesellige Stunden Eine perfekt integrierte, moderne Küche für kulinarische Höhenflüge Ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen Separates WC und praktischer Abstellraum für optimalen Komfort Das Highlight: Eine beeindruckende 39,41 m² große Terrasse eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick über den Wörthersee. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Luxus bis ins kleinste Detail. Diese Galeriewohnung bietet weit mehr als nur exquisiten Wohnraum: Direkter Liftzugang : Bequem vom Untergeschoss bis in Ihre Wohnung Privater Wellnessbereich : 20 Meter langer Swimming Pool und Sauna im Untergeschoss, direkt mit dem Lift erreichbar. Von der Sauna direkt in den See Exklusiver Seezugang : Direkter Zugang zum Wörthersee mit eigenem Bootshaus und Steg. Sonnenliegen am Dach des Bootshauses (Sprung ins Wasser)! Komfortables Parken : Carportplatz mit E-Ladestation inklusive, Kellerabteil unter dem Carport. Bootsanlegestelle: mit E-Ladestation für ein E-Motorboot, Hebebühne zum Rausheben des Bootes. Genießen Sie höchsten Komfort in Verbindung mit der Schönheit der Kärntner Seenlandschaft. Hier verschmelzen Luxus und Natur zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Einzigartiges Mietkonzept an Premium-Lage. Diese exklusive Wohnung richtet sich an eine besonders anspruchsvolle Klientel: Prime-Standort : Krumpendorf am Wörthersee, eine der begehrtesten Lagen Österreichs Prime-Lage : direkt am Wörthersee, Open Lake. Mit dem Motorboot erreicht man die Wörthersee Hotspots in kürzester Zeit z. B zum Lakeside, Seespitz, Loretto, Seefels usw. Überall sind Motorbootanlegestellen vorhanden. Langfristiger Wohngenuss : Mietdauer von 15 Jahren für nachhaltigen Luxus Innovative Zahlungsstruktur : Miete für die gesamte Laufzeit im Voraus zu entrichten Sichern Sie sich Ihr persönliches Refugium an einem der schönsten Orte Kärntens und genießen Sie ein Jahrzehnt unvergleichlichen Wohnkomforts. Open Lake: Direkter Zugang zu den Hotspots am Wörthersee. Diese Liegenschaft bietet einen einzigartigen Vorteil: Sie können mit dem Motorboot in kürzester Zeit die beliebtesten Anlegestellen und Restaurants am Wörthersee erreichen. Genießen Sie die Freiheit und Flexibilität, die Ihnen dieser direkte Zugang zum See bietet. Möglichkeiten: Schlossvilla Miralago Pörtschach: Ein exklusives Restaurant mit atemberaubendem Seeblick und gehobener Küche. Seerestaurant Saag Gemeinde Techelsberg: Bekannt für seine exquisite Küche und die wunderschöne Lage direkt am Wasser. Lakeside Reifnitz: Ein beliebter Treffpunkt mit einer großen Auswahl an Speisen und Getränken sowie einem herrlichen Blick auf den See. Maria Loretto Klagenfurt: Ein charmantes Restaurant auf einer kleinen Halbinsel, ideal für romantische Abende. Porto Bello & Lounge im Hotel Schloss Seefels Pörtschach: Dieses Restaurant bietet eine moderne, stilvolle Atmosphäre und eine sommerlich leichte Küche, die perfekt zu einem Tag am Wasser passt. Auch hier gibt es eine Anlegestelle für Boote, was den Zugang für Wassersportler erleichtert Linde Seebar im Hotel Linde Maria Wörth: Mit einer Überdachung, die Genuss bei jedem Wetter ermöglicht, ist die Seebar ein beliebter Treffpunkt. Gäste können direkt mit dem Boot anlegen und die entspannte Atmosphäre genießen Beach Bar Lake's in Pörtschach tagsüber zum Entspannen und abends Partylocation. Diese Bar ist nicht nur für ihre Cocktails bekannt, sondern auch für die Möglichkeit, mit dem Boot anzulegen und die lebhafte Atmosphäre zu genießen Gourmet Restaurant Hubert Wallner: ebenfalls mit dem Boot erreichbar. Hier können Gäste eine exquisite Küche genießen, während sie die wunderschöne Umgebung des Wörthersees erleben Seespitz Restaurant Velden: Das Seespitz Restaurant im Falkensteiner Schlosshotel Velden bietet eine regionale Bistro-Küche sowie eine Lounge mit mediterranem Flair, direkt an den Seeterrassen des Wörthersees. Energieeldorado. Tiefenbohrung, Wärmepumpe, Foltovoltaik, Solarthermie. Mitgestaltungsrecht. Der Mietbetrag für die gesamte Laufzeit ist im Vorhinein zu erlegen. Da das Projekt noch nicht begonnen wurde, können Sie Ihre den Grundriss betreffenden Gestaltungswünsche einbringen. Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie. Diese einzigartige Galeriewohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine Lebensphilosophie. Für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen, bietet sie eine seltene Gelegenheit, Luxus, Natur und Exklusivität zu vereinen. Werden Sie Teil dieses einzigartigen Wohnprojekts und erleben Sie täglich den Zauber des Wörthersees von Ihrer privaten Terrasse aus. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Zuhause am Wörthersee zu sichern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Krumpendorf am Wörthersee ist ein idyllischer Ort, der sowohl regional als auch überregional zahlreiche Möglichkeiten bietet: Regionale Möglichkeiten: 1. Freizeit und Erholung: - Strandbäder: Krumpendorf bietet drei wunderschöne Strandbäder: das Kropfitschbad, das Strandbad Bad Stich und das Parkbad Krumpendorf. Hier können Sie entspannen, schwimmen und verschiedene Wassersportarten genießen1. - Fitness & Vitalpark: Ein Fitnesscenter unter freiem Himmel mit Geräten zur Stärkung von Kreislauf, Beweglichkeit und Koordination1. - Mountainbiking: Die Krumpendorf Mountainbike Panoramarunde bietet eine 15 km lange Strecke mit atemberaubenden Ausblicken auf den Wörthersee1. 2. Kultur und Veranstaltungen: - Sommermarkt Krumpendorf: Von Mai bis August findet jeden Freitag ein Markt mit Bioprodukten, Kunsthandwerk und regionalen Köstlichkeiten statt1. - Kultur: Klima Krumpendorf: Die Waldarena Krumpendorf bietet eine einzigartige Kulturkulisse am See mit verschiedenen Veranstaltungen1. 3. Natur und Outdoor-Aktivitäten: - Wanderungen und Radtouren: Zahlreiche Wander- und Radwege rund um den Wörthersee laden zu Erkundungstouren ein. - Forstsee: Ein ruhiger Ort für Spaziergänge und Naturgenuss abseits des Trubels2. 4. Einkaufsmöglichkeiten: - zusätzlich zu den aufgelisteten Möglichkeiten befindet sich in 500 m Entfernung noch eine Bäckerei. Überregionale Möglichkeiten: 1. Städte und Sehenswürdigkeiten: - Klagenfurt: Die Landeshauptstadt von Kärnten ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. - Villach: Eine weitere nahegelegene Stadt, die für ihre Thermalbäder und das jährliche Villacher Fasching bekannt ist. 2. Verkehrsanbindung: - Autobahn: Krumpendorf ist gut an die Autobahn A2 angebunden, die schnelle Verbindungen nach Wien, Graz und Italien ermöglicht. - Bahnhof: Der Bahnhof Krumpendorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Klagenfurt (7 Minuten) und Villach sowie weiterführende Verbindungen in ganz Österreich und darüber hinaus. 3. Touristische Attraktionen: - Minimundus: Eine Miniaturwelt in Klagenfurt, die berühmte Bauwerke aus aller Welt im Maßstab 1: 25 zeigt. - Pyramidenkogel: Ein Aussichtsturm mit spektakulärem Blick über den Wörthersee und die umliegende Landschaft. Krumpendorf am Wörthersee bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur, Kultur und hervorragender Anbindung an überregionale Ziele. Diese Lage macht die Galeriewohnung besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter, die sowohl Entspannung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Gemeinsam am Küchentisch sitzen, die Balkontür öffnen und trotzdem für jeden einen eigenen Rückzugsraum haben. Diese Dachgeschosswohnung in Sekull bietet rund 104,10 m² Wohnfläche und einen rund 16,90 m² großen Balkon - für Familien oder Paare, die mehr Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen. Sie entscheiden, wie Sie die Räume nutzen Neben dem großzügigen Küchen- und Essbereich gibt es vier separat begehbare Zimmer. Möglich sind beispielsweise drei Schlafzimmer plus ein Wohnzimmer oder vier Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer mit dem Küchen- und Essbereich als gemeinsamem Mittelpunkt. Ein zusätzliches Wohnzimmer neben vier Schlafzimmern ist nicht vorhanden. Der Balkon ist sowohl vom Küchen- und Essbereich als auch vom größten Zimmer aus zugänglich. Hier finden Esstisch, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzecke Platz. Rund 104,10 m² Wohnfläche im Dachgeschoss Vier flexibel nutzbare Einzelzimmer plus Küchen- und Essbereich 16,90 m² Balkon mit zwei Zugängen Bad mit Badewanne und separates WC Ein PKW-Stellplatz im Mietangebot enthalten Die Lage in der Gemeinde Techelsberg verbindet die Freizeitmöglichkeiten der Wörthersee-Region mit der Erreichbarkeit von Pörtschach, Velden, Klagenfurt und Villach. Fordern Sie den Grundriss und die aktuelle Mietkostenaufstellung an. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne, welche Raumaufteilung am besten zu Ihrem Alltag passt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Sekull liegt in der Gemeinde Techelsberg am Wörther See zwischen Pörtschach und Velden. Wörthersee, Forstsee und die bewaldete Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Über B83 und A2 sind Klagenfurt und Villach erreichbar; der Bahnhof Töschling bietet Bahnverbindungen in beide Richtungen. Kindergarten, Volksschule und Hort befinden sich in der Gemeinde. Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe. Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

+ Voll möblierte Dachgeschosswohnung mit Loggia in Klagenfurt-Annabichl 90 m² Wohnfläche | Carport & Parkplatz inklusive Zur Vermietung steht eine charmante und vollständig eingerichtete Dachgeschosswohnung mit Mansarde in ruhiger und beliebter Wohnlage von Klagenfurt-Annabichl. Die Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit viel Charakter und einer gemütlichen Atmosphäre unter dem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung, die vollständige Möblierung sowie die hochwertige Ausstattung ermöglichen einen kurzfristigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ausstattung Ca. 90 m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer Dachgeschosswohnung mit Mansarde Vollständig möbliert und eingerichtet Heller Wohn- und Essbereich Loggia Modernes Badezimmer mit Dampfdusche und Eckbadewanne Separate Toilette Klimaanlage Insektengittern und elektrischen Jalousien Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Umweltfreundliche Pelletsheizung Kleines Kellerabteil Carport mit Elektroanschluss für e-Auto Zusätzlicher Parkplatz Sofort verfügbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Lage Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt-Annabichl, einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnruhe und kurze Wege ins Stadtzentrum.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemeinsam kochen, Freunde einladen und großzügig wohnen - mitten in Pörtschach. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich prägt diese rund 118,4 m² große Wohnung. Große Fenster, zwei Schlafzimmer und praktische Nebenflächen bieten Platz für Paare oder eine kleine Familie. 3,5 Zimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC Einbauküche und Parkett Fernwärme und Parkplatz Zentrale Lage in Pörtschach Außenbereiche und Seeblick Vor der Wohnung liegen zwei derzeit als Terrassen genutzte Außenflächen mit Seeblick. Diese Flächen sind der Wohnung nicht als Eigentum oder Zubehör zugeordnet. Die Nutzung wird derzeit von den übrigen Eigentümern geduldet; ein grundbücherlich gesichertes Sondernutzungsrecht besteht nicht. Ein zusätzlicher Abstellbereich bietet Platz für Gartenmöbel. Monatliche Mietkosten Gesamtbelastung: 1.490 € pro Monat inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser. Darin enthalten: Miete 1.020,40 €, Betriebskosten 192,85 €, Heizung 206,53 € und Warmwasser 70,22 €. Strom und Internet werden separat bezahlt. Kaution: drei Bruttomonatsmieten. Die Maklerprovision bezahlt gemäß Erstauftraggeberprinzip der Abgeber. Die Wohnung wird als sofort beziehbar angeboten. Fragen Sie den Grundriss an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir zeigen Ihnen gerne die Räume und erläutern die derzeitige Außenflächennutzung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich zentral in Pörtschach am Wörthersee. Der Monte-Carlo-Platz ist rund 155 Meter, der Bahnhof rund 360 Meter entfernt. Seeufer, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet kurze Wege im Ortszentrum mit den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Wörthersee. Die genaue Anschrift erhalten Interessenten im Zuge einer qualifizierten Anfrage. Die im Plan dargestellten Außenflächen sind nicht Bestandteil beziehungsweise Zubehör des Wohnungseigentumsobjekts. Ihre derzeitige terrassenartige Nutzung wird von den übrigen Eigentümern geduldet; damit ist kein grundbücherlich gesichertes Sondernutzungsrecht verbunden. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Einzigartige Seeblickwohnung in Hanglage mit unverbaubarem Wörtherseeblick und die fantastische Bergwelt kann ab ca. Ende 2027/Anfang 2028 langfristig gemietet werden! Erbaut wurde die Wohnanlage "VILLA ALTEANA" im Jahr 2014 und befindet sich in Sallach, dem Vorort von Pörtschach am Wörthersee. Insgesamt 7 luxuriöse Eigentumswohnungen befinden sich in dieser Villa und jede Wohnung richtet sich nach Süden, sodaß Sonne von früh bis spät garantiert ist. Die zur Vermietung stehende Seeblickwohnung befindet sich aufgrund der Hanglage im Hochparterre und ist OST-Süd ausgerichtet. Von den Terrassen hat man einen herrlichen Blick in den traumhaften Garten, der das ganze Jahr über blüht und begeistert. ca. 153 m² Wohnnutzfläche und ca. 40 m² Terrassenfläche bilden den Grundriß der Wohnung. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer (davon 1 SZ mit Badezimmer en suite und Schrankbereich) und 1 SZ mit begehbarem Schrankraum. Insgesamt 2 große Badezimmer mit Badewanne, Rain-Shower-Duschen, Doppelwaschtische, elektrische Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß, 1 getrenntes Gäste-WC, 1 Büro oder Gäste-SZ, atemberaubender offener Wohn-Essbereich mit integrierter Designerküche der Marke Sie MATIC mit Kücheninsel und Miele-Einbaugeräten sowie kleiner Speisekammer, Vorraum mit Garderobe verleihen Wohnfühlwohnen. Zu den highlights der sehr hochwertigen Bau-Ausstattung zählen: edles Design und Farbwahl bei Eichenparkett der Firma Weitzer, weiße Josko-Innentüren mit Edelstahltürgriffen, Fliesen vom italienischen Hersteller del Conca und Keramikausstattung und Armaturen von Grohe und Duravit), farblich abgestimmte Schüko-ALU-Fenster 3-fach verglast und schwellenlose Hebe-Schiebe-Terrassentüren mit elektrischen Außen-Raff-Stores, Nurglasgeländer an den Terrassen, durchdachtes Lichtkonzept mit ca. 50 Deckeneinbau-Spots, Video-Gegensprechanlage, behindertengerechter Personenlift, Zentral-Staubsauganlage je Wohnung, Designer-Flüssiggaskamin Bellfire mit Glasfenster im Wohnbereich als zusätzliche Heizvariante, Fußbodenheizung, Zentrallichtschalter etc. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet - inkludiert ist die WC/Badezimmerausstattung ohne Möbel, die Designer-Küche mit allen funktionierenden Miele-Geräten, der Gaskamin im WZ, alle Einbauspots. Zum Mietobjekt gehört 1 großer Kellerabteil, 2 Tiefgaragenplätze inkl. Stromanschluß. Der auf den Fotos abgebildete Pool ist nicht Teil der Kaufimmobilie, es handelt sich um einen privaten Pool! KEINE Mitbenützung vorgesehen. Der monatliche Mietzins setzt sich zusammen aus: Miete TOP 2 inkl. UST EUR 3.250,00 Miete 2 TG inkl. UST EUR 220,00 Gesamtmiete EUR 3.470,00 inkl. UST Die aktuellen monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung betragen ca. EUR 674,- inkl. UST und werden direkt mit der Hausverwaltung abgerechnet. Die Betriebs-/Heizkosten und Rücklagen werden von der Hausverwaltung verwaltet, vorgeschrieben und abgerechnet. Die Wohnanlage wird rundum betreut, dh Gartenbetreuung, Stiegenhaus und Tiefgaragenreinigung, Servicierungen etc. sind organisiert und werden von einer externen Firma erledigt. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Anbindung an den Ortskern von Pörtschach und kann sehr gut durch das öffentliche Verkehrsnetz (Autobahn, Bahn, Bus) erreicht werden. Pörtschach am Wörthersee ist eine Kur- und Tourismusgemeinde und bietet eine gute Infrastruktur (Restaurants, öffentliche Bäder mit Seezugang, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Trafiken etc.) das ganze Jahr hindurch. Sportbegeisterte finden hier Sommer wie Winter ein breites Sportangebot. Wandern, Biken, Skifahren und Wassersport (Segeln, Wasserski) und Golfen beinahe direkt vor der Haustüre möglich. Kärnten bietet zudem viele Ausflugsmöglichkeiten (www.visitklagenfurt.at, www.kaerntencard.at, www.kaernten.at) und steht hoch im Kurs für Kunstbegeisterte (Ausstellungen, Galerien, Stadttheater Klagenfurt). Entfernungen: Zentrum Pörtschach ca. 1,5 km Klagenfurt ca. 15 km Villach ca. 25 km Flughafen Klagenfurt ca. 15 km Grenze Italien ca. 40 km nähester Golfplatz Moosburg/Pörtschach ca. 7 km , Golfclub Seltenheim ca. 13 km nähestes Skigebiet Gerlitzen ca. 47 km, Turracher Höhe ca. 51 km nähester öffentlicher Seezugang - Sallacher Freibad - ca. 800 m oder 3 Gehminuten BEZUG in Absprache mit dem Vermieter - f rühestens ab August 2026 möglich! BESICHTIGUNGEN sind gegen vorheriger terminlicher Vereinbarung möglich. ANFRAGEN und Unterlagenanforderung bitte direkt an Mag. Jutta Müller - mobil: [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese sanierte Wohnung befindet sich im 6.OG (Lift) und ist eingeteilt in: 2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Balkon Küche mit Einbauküche Bad mit Wanne und WC Abstellraum Vorraum Garderobe Kellerabteil Garage (klein) - könnte man zusätzlich mieten (€ 100.-/Monat) Für Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne jederzeit zur Verfügung LG Johannes Pagitz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In sonniger Aussichtslage, nur rund 3 km vom Zentrum von Velden am Wörthersee entfernt, erwartet Sie dieser hochwertig ausgestattete Erstbezug mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die Lage am Ende einer Sackgasse verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu einem der begehrtesten Orte am Wörthersee. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Seeblick. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden – mit Blick in die umliegende Landschaft und auf den Wörthersee. Auch im Inneren setzt die Immobilie auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung, eine moderne Wärmepumpe sowie eine Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Eine Markise bietet an sonnigen Tagen zusätzlichen Komfort auf der Terrasse, während die durchdachte Beleuchtung das moderne Wohnambiente unterstreicht. Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie wird vollmöbliert angeboten. Damit bietet sich die Möglichkeit, ohne aufwendige Einrichtung direkt einzuziehen und das neue Zuhause vom ersten Tag an zu genießen. PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Wohnen zwischen Wörthersee und Natur Die Lage verbindet die Nähe zu Velden mit einem besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in der Umgebung und laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen. Auch der beliebte Forstsee liegt in der Nähe und bietet ein idyllisches Ziel für Spaziergänge, Wanderungen und erholsame Stunden inmitten der Kärntner Landschaft. Gleichzeitig ist das lebendige Zentrum von Velden am Wörthersee in nur rund 3 km erreichbar. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie das vielfältige Freizeitangebot rund um den Wörthersee liegen damit angenehm nahe. Die Highlights auf einen Blick •ca. 90 m² Wohnfläche •Erstbezug •sonnige und ruhige Aussichtslage •Seeblick und Panoramblick •großzügige Terrasse •hochwertige Ausstattung •vollmöbliert •moderne Wärmepumpe •Klimaanlage •Markise •durchdachte Beleuchtung •PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus •Lage am Ende einer Sackgasse •Spazier- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung •Forstsee in der Nähe •nur ca. 3 km ins Zentrum von Velden am Wörthersee... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Viel im Homeoffice? Diese gut geschnittene und sonnige 3 Zimmerwohnung mit 2 Loggien liegt im 2. Obergeschoss einer neu errichteten Wohnanlage und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Südloggia und einer top ausgestatteten Küche, sowie 2 Schlafzimmern, einer modernen und großzügigen Badausstattung (Dusche und Badewanne), einem septeraten WC, einem Vorraum seperatem Arbeitsplatz für Homeoffice und einer weiteren kleinen Westloggia und einem Abstellraum. Ein Kellerabteil ist dazugehörig. Herbstaktion: Bei Mietbeginn bis 1.11.2026 sparen Sie die ersten 2 Monate die Miete und zahlen nur die Betriebs- und Heizkostan Akonti! Derzeitige Bruttomiete inkl. BK + HK € 1.651,63 Kaution € 4.954,89Ein Garagenplatz kann optional um Brutto €120, / Monat angemietet werden. Das Objekt wird befristet auf 5 Jahre und mit einem Kündigungsverzicht von 12 Monaten vermietet! Derzeit gibt es in beiden Gebäuden noch verschiedene Wohnungsschnitte mit 2, 3 oder 4 Zimmer Wohnungen, alle mit Balkon oder Loggia, mit hochwertiger Ausstattung wie Vollholzböden, moderne Nasszellen und einer komplett ausgestatteten Küche. Eine größere Übersicht inklusive Preisen und Plänen sehen auch auf unserer Homepage www.vitrino.at Für Besichtigungen erreichen Sie mich von Montag - Freitag von 8 Uhr bis 17 Uhr unter der Handynummer [Telefonnummer entfernt]. Bei nicht erreichen und um dennoch eine rasche Bearbeitung zu gewährleisten, ersuchen wir Sie Ihre Anfrage vorzugsweise über dieses Internetportal unter Angabe Ihrer Email Adresse oder direkt an [E-Mail-Adresse entfernt] zu senden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <375m Krankenhaus <2.050m Klinik <2.300m Kinder & Schulen Schule <875m Kindergarten <1.425m Universität <2.550m Höhere Schule <2.550m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <1.550m Polizei <1.725m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.475m Flughafen <6.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wer das Besondere liebt und erstklassig wohnen möchte, der ist mit dieser TOP modernen Wohnung in Spittal goldrichtig. An einer der beliebtesten Spittaler Wohnadressen wartet diese Immobilie auf Sie. Lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung sorgen für puren Wohnkomfort auf rund 120 m² Wohnfläche. Die ca. 17 m² große Balkonterrasse kann Ihre ganz persönliche Wohlfühloase werden und verspricht sicherlich einen grandiosen und sensationellen Ausblick auf die Stadt Spittal und das Goldeck. Die optimale Raumaufteilung mit einer Küche, einem absolut grosszügigen und hellen Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, einem Büro bzw. Gästezimmer, einem Bad mit Badewanne, Dusche und WC, einem separaten WC und einem Abstellraum wird Sie begeistern. Zwei Tiefgaragenstellplätze (welche bereits im Mietpreis inkludiert sind) bieten zusätzlichen Komfort und ein geräumiges Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum. Die optimale Lage ermöglicht es Ihnen, in nur wenigen Minuten die Stadt Spittal und somit sämtliche Infrastruktur sowie auch den Millstätter See zu erreichen. Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie der neue Mieter dieser außergewöhnlichen Wohnung am Fratres! Miete für Wohnung und 2 Tiefgaragen: € 1.386, inkl. MwSt. Betriebs-/Heizkosten: € 595, inkl. MwSt. Gesamtmiete: € 1.981, Kaution: € 5.943, (3 Bruttomonatsmieten) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feistritz an der Drau! Diese großzügige und renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,31 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden bietet. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden verleihen den Räumen eine zeitlose und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Die großen Fenster sorgen für helle Wohnräume und eröffnen einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Ein Außenstellplatz für ein KFZ sowie ein Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung. Zudem kann ein Teil des Gartens in gemeinsamer Nutzung mit der zweiten Wohneinheit mitbenützt werden – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das Wohnhaus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein besonderer Mehrwert: Die Stromkosten sind bereits im Mietzins enthalten, da der Strom vom Eigentümer bereitgestellt wird. Dadurch profitieren Sie von transparenten und gut kalkulierbaren Wohnkosten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Miete inkl. USt.: € 1.015,00 Betriebs-/Heizkosten inkl. USt. und inkl. Strom: € 375,00 Gesamtmietzins: € 1.390,00 Kaution: € 4.170,00 (3 Bruttomonatsmieten) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Millstatt am See – einem Ort, an dem Lebensqualität, Natur und Gelassenheit auf einzigartige Weise zusammenfinden. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 41 m² Wohnfläche liegt nur wenige Schritte vom See entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer und den privaten Garten, der an warmen Tagen zum Frühstück im Freien, Lesen im Schatten oder einfach zum Innehalten einlädt. Hier können Sie abschalten, durchatmen und den Moment genießen. Ein echtes Highlight ist der Seezugang mit Steg, der exklusiv den Bewohnern der Liegenschaft zur Verfügung steht – ideal für ein erfrischendes Bad am Morgen oder einen stillen Moment am Wasser bei Sonnenuntergang. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch eine Gemeinschaftssauna, die für Entspannung in den kühleren Monaten sorgt. Trotz der zentralen Lage im Herzen von Millstatt genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind nur einen Spaziergang entfernt. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen. Eine einmalige Gelegenheit, das Lebensgefühl am Millstätter See in seiner schönsten Form zu erleben. Die Wohnung wird inklusive der Küche, der Badezimmermöbel und Einbauschränke vermietet - auf Wunsch kann das restliche Inventar mit gemietet oder ausgeräumt werden. Gesamtmiete: € 1.480,00 (inkl. USt., Betriebs- und Heizkosten) Kaution: € 4.440,00 (3 Bruttomonatsmieten) Haustiere sind nicht erlaubt! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]