provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 18.,Währing

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Bezug nach Absprache steht diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in der Anastasius-Grün-Gasse, unweit des Türkenschanzparks, bereit – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Grünlage verbinden möchten. Die ca. 93 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus und bietet eine südseitige Terrasse, perfekt zum Entspannen und Sonne tanken. Highlights der Wohnung: *Heller, optimal geschnittener Grundriss – ideale Raumaufteilung *Einbauschrank im Vorzimmer mit viel Stauraum *Querbelüftung möglich *Moderne, voll ausgestattete Küche *Großzügige Terrasse (ca. 13 m²) – ideal zum Relaxen und gemütlichen Beisammensein *Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss *Hervorragende öffentliche Anbindung: Buslinie 35A, 37A, 40A und Straßenbahnlinie 25 direkt vor der Tür, schnelle Verbindung zur U6 Nußdorfer Straße *Nahversorgung und Freizeit: Restaurants, Cafés, Supermärkte und der Türkenschanzpark in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 2.051,58inkl. Betriebskosten und USt. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 68,30 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 35,93 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 2.155,80 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

In einem charaktervollen Altbau mit großem, idyllischem Allgemeingarten gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette (ca. 147 m²) zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und erstreckt sich über zwei Etagen – jeweils mit eigenem Eingang, was sie besonders für ein Wohnbüro oder eine Zwei-Generationen-Nutzung ideal macht. Raumaufteilung: 1. Etage: Großzügiges Wohnzimmer mit Veranda, Küche mit kleinem Essbereich, ein Schlafzimmer, Balkon, Duschbad und WC. 2. Etage: Zwei Zimmer, großes Badezimmer, separates WC, Vorraum mit Einbauschränken sowie eine große Terrasse mit herrlichem Grünblick. Der weitläufige Allgemeingarten mit Altbaumbestand bietet eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt – perfekt zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese besondere Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <375m Klinik <475m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <425m Universität <1.250m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <400m Bank <925m Post <950m Polizei <1.175m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <325m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hofruhelage - toller Grundriss - Garten - Entspannung pur! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und einen Garten. Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse und Garten + 2 Zimmer + Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette mit Handwaschbecken + Vorraum + Terrasse (ca. 37 m²) + Garten (ca. 47 m²) Die Wohnräume des Objekts sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Sanitärräume verfügen über einen modernen Keramikbelag. Beheizt wird diese Neubauwohnung mittels Gaszentralheizung. Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Direkt im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Schöne Wohngegend nahe Gersthof Währing ist der 18. Wiener Bezirk und bietet zahlreiche Grünflächen, darunter fallen der Marie Ebner-Eschenbach-Park, sowie der Sternwarte- und Türkenschanzpark. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale auf der Kreuz- und Gentzgasse. Schulen, wie das BG 18 Klostergasse, Privat Hauptschule Lacknergasse, sowie die Vienna Elementary School befinden sich in fußläufiger Reichweite. Die U6 Station Michelbeuern-AKH ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar. Öffentliche Anbindungen: • Straßenbahnen: 9, 40, 41, 42 • Bus: 10A • S-Bahnstation Gersthof (5 Minuten Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer vollständig revitalisierten Mehrparteienvilla und wurde kürzlich vollständig fertiggestellt. Der Personenaufzug führt direkt in das großzügige, zentral gelegene Entrée der Wohnung, von welchem sich die Räumlichkeiten wie folgt erschließen: 1. Obergeschoss: Vorraum, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter, voll ausgestatteter Küche sowie Ausgang auf den Balkon. Drei flexibel nutzbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 16 m² und 24 m², davon eines mit eigenem Duschbad samt WC. Zusätzlich steht ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC zur Verfügung. Erdgeschoss: Über eine interne Treppe vom Vorzimmer erreichbar befindet sich ein großzügiger Raum mit ca. 27 m² und direktem Ausgang auf zwei Terrassen sowie in den rund 82 m² großen Eigengarten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Duschbad mit WC sowie eine praktische Teeküche. AUSSTATTUNG Fußboden- und Wandheizung über eine klimaeffiziente Luftwärmepumpe, Kühlfunktion mittels Luftwärmepumpe, Lift mit direktem Wohnungszugang, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Sanitärausstattung inkl. Spiegelschränke und Hochschränke von Villeroy & Boch, Kaminanschlussmöglichkeit, teilweise integrierte Einbauspots, Haussatellitenanlage, Leerverrohrung für eine optionale Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen (Reduktion der Betriebskosten), zugeordnetes Kellerabteil. HAUSBESONDERHEITEN Naturpool mit Terrassendeck zur gemeinschaftlichen Nutzung, insektenfreundliche Gartenbepflanzung mit automatischer Bewässerung, Kräuterhochbeet, gemauerter Grillplatz, Kinderwagen- und Fahrradraum, ökologisch nachhaltige Sanierung, hochwertige Fassadendämmung. + Optional kann ein Autoabstellplatz um € 120,00 brutto monatlich angemietet werden (bis auf Widerruf). Die im Exposé verwendeten Bilder dienen der besseren Veranschaulichung und wurden teilweise KI-gestützt optimiert, da sich die Immobilie derzeit in der abschließenden Fertigstellung befindet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer vollständig revitalisierten Mehrparteienvilla und wurde kürzlich vollständig fertiggestellt. Der Personenaufzug führt direkt in das großzügige, zentral gelegene Entrée der Wohnung, von welchem sich die Räumlichkeiten wie folgt erschließen: Vorraum, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter, voll ausgestatteter Küche sowie Ausgang auf den Balkon. Drei flexibel nutzbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 16 m² und 24 m², davon eines mit eigenem Duschbad samt WC. Zusätzlich steht ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Wohnung ist ein großzügiger, ca. 165 m² großer Eigengarten zugeordnet, der über einen überdachten 12 m² Terrassenbereich verfügt und zusätzlichen hochwertigen Freiraum bietet. AUSSTATTUNG Fußboden- und Wandheizung über eine klimaeffiziente Luftwärmepumpe, Kühlfunktion mittels Luftwärmepumpe, Lift mit direktem Wohnungszugang, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Sanitärausstattung inkl. Spiegelschränke und Hochschränke von Villeroy & Boch, Kaminanschlussmöglichkeit, teilweise integrierte Einbauspots, Haussatellitenanlage, Leerverrohrung für eine optionale Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen (Reduktion der Betriebskosten), zugeordnetes Kellerabteil. HAUSBESONDERHEITEN Naturpool mit Terrassendeck zur gemeinschaftlichen Nutzung, insektenfreundliche Gartenbepflanzung mit automatischer Bewässerung, Kräuterhochbeet, gemauerter Grillplatz, Kinderwagen- und Fahrradraum, ökologisch nachhaltige Sanierung, hochwertige Fassadendämmung. + Optional kann ein Autoabstellplatz um € 120,00 brutto monatlich angemietet werden (bis auf Widerruf). Die im Exposé verwendeten Bilder dienen der besseren Veranschaulichung und wurden teilweise KI-gestützt optimiert, da sich die Immobilie derzeit in der abschließenden Fertigstellung befindet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Charmante 1‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Pötzleinsdorfer Straße 2, 1180 Wien (ohne Lift) Zur Vermietung gelangt eine hell gestaltete, teilsanierte 1‑Zimmer‑Wohnung im Dachgeschoss . Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine private Terrasse , die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hauptmerkmale: Adresse: Pötzleinsdorfer Straße 2 / 1 / 28, 1180 Wien Stockwerk: Dachgeschoss Zimmer: 1 Wohnnutzfläche: 30,67 m² Terrasse: vorhanden Zustand: teilsaniert Mietvertrag: unbefristet Raumaufteilung: 1 Zimmer (Wohn-/Schlafbereich) Küche (Kü) Vorraum (VR) Bad/WC Terrasse Beschreibung: Die Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und die praktische Raumaufteilung. Der Wohnraum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, während die Terrasse ideal ist, um sonnige Momente zu genießen. Die Küche ist kompakt und funktional, das Badezimmer mit WC praktisch gestaltet. Durch die Dachgeschosslage ist die Wohnung besonders hell und ruhig. Lage, Infrastruktur & öffentliche Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet : Straßenbahn 41 in Gehnähe - direkte Verbindung zum Schottentor / Universität Wien Weitere Linien und Busverbindungen im Umfeld Schnelle Erreichbarkeit des Pötzleinsdorfer Schlossparks Nahversorger, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne 81 m² Wohnung in 1180 Wien, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, ab sofort verfügbar. Die Wohnung liegt im 3. Stock einer Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz, ideal für 2-3 Personen. Voll ausgestattet mit Küche, Parkett, elektrische Rollläden. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Helle Wohnung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und West-Terrasse/Loggia. Die offene Wohnküche ist mit Spülmaschine ausgestattet. Schlafzimmer ruhig zum Innenhof. Großes Bad mit Duschbadewanne und Waschmaschine, zusätzliches kleines Bad mit Dusche. Fahrradabstellraum im Erdgeschoss, sowie ein einladender Innenhof. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einem echten Highlight: rund 102 m² Eigengarten plus ca. 15 m² Terrasse – direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, Abstellraum, einen großzügigen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Auch infrastrukturell ist dieses Objekt, durch die U6-Station "AKH" und die Straßenbahnlinie 42, optimal angebunden. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.178,96 inkl. Betriebskosten und USt. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 40,13 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 19,62 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.238,71 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Die Immobilie befindet sich im schönsten Teil des 18. Bezirks, in Gersthof, und zwar in der Gersthofer Straße 47. In unmittelbarer Nähe ist der Türkenschanzpark. Die sehr gute Lage zeichnet sich durch die Nähe nach Pötzleinsdorf und dem Wienerwald sowie die rasche Verbindung in die Innenstadt aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut –. Die S-Bahn S 45 (Vorortelinie) Station Gersthof sowie die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und Autobuslinie 10A sind nur wenige Gehminuten entfernt und leicht erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gersthofer Straße und in der Währinger Straße vorhanden. 2017 wurde die Generalsanierung des Hauses mit Dachgeschossausbau und Lifteinbau abgeschlossen. Die teilmöblierte Maisonette besteht aus Wohnküche, Bad, WC und Vorraum auf der 1. Ebene und einem offenem Schlafbereich und Terrasse auf der 2. Ebene. Die DG-Wohnung bietet Holzparkettböden (Eiche Natur), Holz-Alu Kippfenster mit außenliegenden Jalousien, modern verflieste Nassräume und Fußbodenheizung auf der 1. Ebene. Die Küche ist möbliert und mit Geräten ausgestattet. Zusätzlich wird die Wohnung großteils möbliert vermietet: Einbauschränke, Esstisch, Bett (inkl. Lattenrost) und eine Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung (Gas). Infos: Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 2024 wurde eine Klimaanlage eingebaut. Zustand: gut - kein Erstbezug Mietbeginn: ab 01.04.2026 Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 6 Bruttomonatsmieten = € 6.600 Provision: bezahlt der Vermieter (kein Mieterhonorar) Energieausweis : Energieeffizienz A++ fGEE, 052 und B — HWB 33,19 kWh/m²a gültig bis 04.06.2027 Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Im Keller (mit Lift erreichbar) befinden sich außerdem zwei Fahrradräume und ein Kinderwagenabstellplatz sowie der Müllraum. Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Sehr helle Dachgeschoßwohnung mit zwei großen Terrassen im Cottage von Gersthof. VIDEO: https://youtu.be/8-3xs I6bx Ao LAGE Supermärkte, Restaurants, Geschäfte, Bäckereien etc. befinden sich auf der nahen Gersthofer Straße. Der Türkenschanzpark ist ebenfalls sehr schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmitteln sind nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden rasch mit anderen Bezirken Wiens. ÖFFIS 9, 40, 41,10A, S-Bahn (S45) OBJEKT Die Wohnung selbst erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß (kein Lift!) und verfügt über folgende Räume: .offener Eingangsbereich . Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf eine Terrasse .separate Küche mit Ausgang auf eine Terrasse . Schlafzimmer mit Schrankraum . Bad (Wanne, WC) . Vorzimmer mit Einbauschränken .2 weitere Schlafzimmer . Sauna mit Dusche und Terrasse .separates WC mit WM-Anschluss AUSSTATTUNG . Parkett- und Fliesenböden .2 Terrassen (jede ca. 43,10m²) . Kellerabteil KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MWSt Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. bright apartment with big terraces at Gersthof LOCATION Shops, restaurants, supermarkets etc can be found nearby as well as public lines, which connect quickly with other districts. PUBLIC TRANSPORT 9, 40, 41,10A, S-Bahn (S45) PROPERTY the apartment has following rooms: .entree .living dining room with terrace .separate kitchen with terrace .bedroom with walk in closet .bathroom (tub, toilet) .hallway with built-ins .2 bedrooms . Sauna with shower and acces to a terrace .guest toilet EQUIPMENT .wooden and tiled floors .2 terraces (each with 43,1m²) COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 3 gross rents... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese traumhafte, ruhig gelegene 2-Zimmer-Gartenwohnung im 18. Bezirk in der Erndtgasse steht nach Absprache zum Bezug bereit. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die ca. 48 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Neubaus und gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum mit Küchenzeile (Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, zwei Kochplatten und Geschirrspüler – kein Backrohr), mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - Küche komplett ausgestattet - ca. 3 m² Terrasse und ca. 20 m² Garten - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (S45, Buslinie 10A, Straßenbahnlinien 9, 40 und 41) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 867,54 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 46,78 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 25,62 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 939,93 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Raumkonzept Diese großzügige und elegant geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau vereint. Mit rund 108 m² Wohnfläche sowie einem ca. 12 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für modernes, repräsentatives Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, von dem aus die Räume zentral erschlossen sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon ? ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiteres, drittes Schlafzimmer ist über einen separaten Flur zugänglich und bietet dadurch ein Plus an Privatsphäre. In diesem Bereich befindet sich zudem ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit Homeoffice oder Wohngemeinschaften auf gehobenem Niveau macht. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist die separate Begehbarkeit aller Zimmer, die maximale Flexibilität in der Nutzung ermöglicht und den hohen Wohnstandard unterstreicht. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und intelligente Raumplanung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ideal für all jene, die stilvolles Wohnen mit klaren Strukturen, viel Licht und einem sonnigen Balkon schätzen! Mietkosten:... [Mehr]