provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 10.,Favoriten

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Video: https://vimeo.com/1235206594 Herzstück der Wohnung ist der großzügige Eingangs-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Eine offene Trennwand gliedert den Wohnbereich optisch vom Essbereich ab und schafft so einen 3-Zimmer-Charakter bei gleichzeitig offenem Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie ausreichend Stauraum. Der durchgängige Laminatboden in den Wohnräumen und die moderne, zurückhaltende Ausstattung sorgen für ein hochwertiges Gesamtbild. Ausstattung & Highlights 63,38 m² Wohnfläche, inkl Loggia 8,65 m² Balkon + 12,59 m² Loggia 2,26 m² Einlagerungsraum im Keller großzügiger Wohn-/Essbereich moderne Einbauküche separates Schlafzimmer großzügige Außenflächen/Balkon bzw. Terrasse Badezimmer und separates WC moderner, sehr gepflegter Zustand attraktive Lage im Sonnwendviertel sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Schwimmbadbenutzung sowie Nutzung der Gemeinschaftsräume (Großküche, Kletterraum, Kinoraum u. a.) inklusive Besichtigung & Kontakt Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Vor- und Nachname, Telefonnummer, Anzahl der einziehenden Personen sowie gewünschtem Einzugstermin. Passende Interessent: innen erhalten anschließend einen Link zu einer Online-Terminvereinbarung und können einen verfügbaren Besichtigungstermin auswählen. Bitte beachten Sie! Bitte vor einer Anfrage prüfen, ob die im Inserat genannten Eckdaten, insbesondere Miethöhe, Mietbeginn und Lage, grundsätzlich passend sind. Weitere Unterlagen werden erst nach der Besichtigung und bei konkretem Mietinteresse benötigt. Lage Die Wohnung liegt im modernen Sonnwendviertel im 10. Bezirk, einem urbanen und zugleich grünen Stadtteil unmittelbar beim Wiener Hauptbahnhof. Das Viertel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten und ist in weiten Teilen autofrei gestaltet. Besonders attraktiv ist die Nähe zum rund 70.000 m² großen Helmut-Zilk-Park mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie Gastronomie. Der Wien Hbf ist rasch erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Wiener Nahverkehr sowie an den nationalen und internationalen Bahnverkehr und den Flughafen Wien.... [Mehr]

#Terrasse #hell

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden für dieses Exposé Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus verwendet. Abweichungen sind möglich. Highlightsca. 10 m² Terrasse Hell und freundlich Moderne Einbauküche Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,38m² Wohnfläche liegt im 2. DG eines modernen Neubaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich über den man in das Badzimmer und die Wohnküche mit Einbauküche inkl. aller Geräte (Kühlschrank, Tiefkühler, Backrohr und Kochfeld, Geschirrspüler), sowie in der Schlafzimmer gelangt. Von der Wohnküche erreicht man eine westlich ausgerichtete Terrasse, die ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet und aufgrund seiner Ausrichtung ideal für eine eigenen Grünoase ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchwärmer und einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einem Vollholzparkett, die Nassräume, der Vorraum sowie die Küche sind mit Fliesen versehen. Geheizt und gekühlt wird über die Fußbodenheizung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab 1.11.2026 verfügbar. Die einmaligen Vertragserrichtungsgebühren sind vom Mieter zu tragen und belaufen sich auf EUR 300 zzgl. 20% USt. Umgebung Supermärkte, eine Apotheke, Restaurants sowie ein Bankomat befinden sich in der Nähe. Ein HOFER kann bequem zu Fuß erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel Die U1-Bahn Station Keplerplatz ist nur in wenigen Gehminuten entfernt. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden für dieses Exposé Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus verwendet. Abweichungen sind möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Zuge der „Call-Wohnbauinitiative 2011“ wurden an der Gudrunstraße gemeinsam mit unserem Projektpartner MISCHEK 311 Mietwohnungen und somit neuer Wohnraum geschaffen. 2-4 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 49-115 m² ermöglichen leistbares Wohnen in bester Lage mit großzügigen Balkonen/Terrassen sowie ausreichend Abstellflächen im Kellergeschoss. Ein Kinder- sowie Jugendspielplatz im Innenhof der gesamten Anlage ohne direkte Zufahrtsmöglichkeiten für PKWs schafft ein sicheres Ambiente und lassen Kinderherzen höher schlagen. Der naheliegende und ebenfalls neu geschaffene Helmut-Zilk-Park bietet Platz zum Erholen und zum Energie tanken. Eckdaten: 311 leistbare Mietwohnungen zwischen 49 bis 115 m² Wohnfläche2 Geschäftslokale, anmietbare Lagerräume151 Garagenplätze Projektstatus: das Projekt wurde [Tel] fertig gestellt! Information & Kontakt: INTERESSE an den verfügbaren bzw. an frei werdenden Wohnungen oder Garagenplätzen? E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] ECKDATEN WOHNUNG TOP 99: Zur Vermietung gelangt eine im 10ten Liftstock glegene Wohnung mit großer Loggia und schönem Fernblick. Aufteilung: Vorzimmer, Abstellraum, WC separat, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, großes Schlafzimmer (16,63 m2), Wohnzimmer mit offener Kochnische und Ausgang auf die große Loggia (12,35 m2). Es wurde eine neue, schöne und hochwertige Haka Komplettküche mit allen Geräten eingebaut. Kellerabteil, vorhanden. Partyraum kann gebucht werden. Befristung: 5 Jahre Einkommen durch Arbeit ist Voraussetzung! BITTE NUR VIA E-MAIL ANFRAGEN!: [E-Mail-Adresse entfernt]Ein Garagenplatz (131 Euro) kann separat angemietet werden (Verfügbarkeit nach Rücksprache). Kaution 3 Bruttomonatsmieten SONSTIGES: Bezugsfertig ab 15.10.2026! Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis d. letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% d. Einkommens betragen ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1100 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht. Heizwärmebedarf: 33,97 (B), fGEE: 0,817 Energieausweis gültig bis 08.01.2028 AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gemeinschaftsterrasse und Stellplatz Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Kudlichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von knapp 57 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut nutzbare Raumaufteilung und eine voll ausgestattete Einbauküche in hochwertiger Qualität. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die allgemeine Dachterrasse, die sämtlichen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum über den Dächern Wiens bietet. Ein Personenaufzug sowie ein großzügiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraumgroßzügiger Wohnbereichseparat begehbares Schlafzimmervoll ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCgroßzügiges Kellerabteil Zusätzlich zur Wohnung wird ein Stellplatz um monatlich € 100,– brutto vermietet. Dieser bietet eine komfortable und zeitsparende Parkmöglichkeit direkt beim Haus. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Die Kudlichgasse bietet eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, zum Stadtzentrum und in weitere Teile Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Küche, Gemeinschaftsterrasse, großzügigem Kellerabteil und eigenem Stellplatz suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <225m Klinik <625m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <475m Höhere Schule <2.375m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <425m Polizei <800m Verkehr Bus <50m U-Bahn <300m Straßenbahn <225m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Schöne Wohnungen beim Laaer Wald! Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei errichtet. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung An allgemeinen Bereichen finden Sie einen Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kleinkinderspielplatz. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Hochwertige Ausstattung:• Fenster mit Isolierverglasung• Einbruchshemmende Sicherheitstüre• Fernwärme / Fußbodenheizung• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)• Parkettböden• Großformatige Fliesen• Klimaanlagen in den DG-Einheiten Die Wohnungen werden mit schönen Einbauküchen in weiß oder anthrazit übergeben. Zu den inkludierten Küchengeräten zählen: Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft-Dunstabzüge. Der Kinder- und Jugendspielplatz wird in der angrenzenden Parkanlage von der Stadt Wien errichtet und steht den Wohnungseigentümern sowie der Öffentlichkeit zur Verfügung. Ein PKW- Stellplatz in hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um 108,00 EUR brutto angemietet werden. Außerdem stehen 5 E-Stellplätze um 132,00 EUR brutto zur Verfügung Das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 200,00 EUR brutto. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie eine Vielzahl von kulinarischen Optionen haben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Neulaa (U1) und Reumannplatz (U1) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in der Nähe, sodass Sie die Stadt bequem erkunden können. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Laaer Wald die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien. Der Wienerberg-Park ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen der Natur. Viola Homes ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Einrichtungen wünschen. Die Wohnung in Stiege 2 Top 7 befindet sich im 1. Obergeschoß und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit WC und Dusche Wohnküche mit Essbereich Abstellraum Schlafzimmer Loggia Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder aus den anderen Wohnung im Gebäude! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im MIRA LAA Park-Ensemble am Laaer Berg wird eine moderne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss von Haus 3 zur Miete angeboten. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt, die Wohnung wird seither bewohnt und ist in sehr gutem Zustand. Balkon und Terrasse bieten Blick über die begrünten Innenhöfe des Quartiers. ECKDATEN Adresse Laaer-Berg-Straße 100, Haus 3, 1100 Wien Lage im Haus 4. Obergeschoss, mit Lift Wohnfläche ca. 40 m² (40,26 m² lt. Plan) Freiflächen Balkon 3,17 m² + Terrasse 3,61 m² Kellerabteil ca. 2,3 m² Bezugsfrei ab Mitte Dezember 2026 Gesamtmiete EUR 1.018,00 / Monat (Hauptmietzins EUR 820,00 + Betriebskosten ca. EUR 106,00 + 10 % USt.) Heizung & Warmwasser zusätzlich nach Verbrauch Kaution EUR 3.200,00 Garagenplatz nicht vorhanden RAUMAUFTEILUNG & GRUNDRISS Wohnküche 15,44 m² Zugang zu Balkon und Terrasse Zimmer 13,62 m² Zugang zum Balkon Vorraum 5,29 m² Bad 4,60 m² Dusche, WC, Waschtisch Abstellraum 1,31 m² Waschmaschinenanschluss Balkon 3,17 m² Terrasse 3,61 m² Flächen lt. Verkaufsplan, berechnet nach Rohbaumaßen. AUSSTATTUNG ■ Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Spüle und Dunstabzug (Teil der Wohnungsausstattung) ■ Bad mit Dusche (Glasabtrennung), Hänge-WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ■ Parkettboden in Wohnräumen und Vorraum, Fliesen in Bad und Abstellraum ■ Heizung und Kühlung über Betonkernaktivierung (Wärmepumpe), Raumthermostat ■ Kontrollierte Wohnraumlüftung ■ Video-Gegensprechanlage Hinweis: Wegen der Betonkernaktivierung dürfen die Decken nicht angebohrt werden (Lampenauslässe ausgenommen). ENERGIEAUSWEIS HWB 24,2 kWh/m²a Klasse A fGEE 0,59 Klasse A+ Energieausweis Stiege 3, Standortklima, ausgestellt am 11.08.2022. EINDRÜCKE Zimmer Terrasse Bad Dusche LAGE & UMGEBUNG Das MIRA LAA Park-Ensemble liegt im neu entwickelten Stadtviertel rund um den Viola Park. Direkt angrenzend befindet sich ein neu gestalteter öffentlicher Park. Ein Fußweg verbindet Park, Quartier und Laaer Wald und bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Begrünte Innenhöfe, Urban-Gardening-Flächen und Blumenwiesen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Mehr Infos: miralaa.at BESICHTIGUNG & KONTAKT Besichtigungen sind nach Abstimmung mit der derzeitigen Mieterin bzw. dem derzeitigen Mieter möglich. Im MIRA LAA Park-Ensemble am Laaer Berg wird eine moderne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss von Haus 3 zur Miete angeboten. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt, die Wohnung wird seither bewohnt und ist in sehr gutem Zustand. Balkon und Terrasse bieten Blick über die begrünten Innenhöfe des Quartiers. ECKDATEN Adresse Laaer-Berg-Straße 100, Haus 3, 1100 Wien Lage im Haus 4. Obergeschoss, mit Lift Wohnfläche ca. 40 m² (40,26 m² lt. Plan) Freiflächen Balkon 3,17 m² + Terrasse 3,61 m² Kellerabteil ca. 2,3 m² Bezugsfrei ab Mitte Dezember 2026 Gesamtmiete EUR 1.018,00 / Monat (Hauptmietzins EUR 820,00 + Betriebskosten ca. EUR 106,00 + 10 % USt.) Heizung & Warmwasser zusätzlich nach Verbrauch Kaution EUR 3.200,00 Garagenplatz nicht vorhanden RAUMAUFTEILUNG & GRUNDRISS Wohnküche 15,44 m² Zugang zu Balkon und Terrasse Zimmer 13,62 m² Zugang zum Balkon Vorraum 5,29 m² Bad 4,60 m² Dusche, WC, Waschtisch Abstellraum 1,31 m² Waschmaschinenanschluss Balkon 3,17 m² Terrasse 3,61 m² Flächen lt. Verkaufsplan, berechnet nach Rohbaumaßen. AUSSTATTUNG ■ Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Spüle und Dunstabzug (Teil der Wohnungsausstattung) ■ Bad mit Dusche (Glasabtrennung), Hänge-WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ■ Parkettboden in Wohnräumen und Vorraum, Fliesen in Bad und Abstellraum ■ Heizung und Kühlung über Betonkernaktivierung (Wärmepumpe), Raumthermostat ■ Kontrollierte Wohnraumlüftung ■ Video-Gegensprechanlage Hinweis: Wegen der Betonkernaktivierung dürfen die Decken nicht angebohrt werden (Lampenauslässe ausgenommen). ENERGIEAUSWEIS HWB 24,2 kWh/m²a Klasse A fGEE 0,59 Klasse A+ Energieausweis Stiege 3, Standortklima, ausgestellt am 11.08.2022. EINDRÜCKE Zimmer Terrasse Bad Dusche LAGE & UMGEBUNG Das MIRA LAA Park-Ensemble liegt im neu entwickelten Stadtviertel rund um den Viola Park. Direkt angrenzend befindet sich ein neu gestalteter öffentlicher Park. Ein Fußweg verbindet Park, Quartier und Laaer Wald und bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Begrünte Innenhöfe, Urban-Gardening-Flächen und Blumenwiesen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Mehr Infos: miralaa.at BESICHTIGUNG & KONTAKT Besichtigungen sind nach Abstimmung mit der derzeitigen Mieterin bzw. dem derzeitigen Mieter möglich. Martin Wöckinger [E-Mail-Adresse entfernt] · [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Interessentin, lieber Interessent, Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,26 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zwei großzügigen Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Raumaufteilung: Wohnküche (ca. 25 m²): Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 7,4 m²) – perfekt für gesellige Stunden. Schlafzimmer 1 (ca. 12,8 m²): Ruhig gelegen, ideal als Elternschlafzimmer. Schlafzimmer 2 (ca. 11,4 m²): Praktisch geschnitten – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Mit direktem Zugang zum zweiten Balkon (ca. 5,7 m²). Badezimmer (ca. 3,7 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne. Separates WC (ca. 1,7 m²). Abstellraum (ca. 1,2 m²): Praktisch für Haushaltsgeräte und Stauraum. Vorraum (ca. 9,2 m²): Geräumig und einladend. Highlights der Wohnung: Zwei Balkone mit insgesamt über 13 m² Fläche Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Offener, moderner Grundriss Abstellraum in der Wohnung Ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Fazit: Diese Wohnung vereint optimale Raumaufteilung, helle Wohnräume und zwei Balkone für höchste Lebensqualität. Ob als Eigenheim oder Anlage – hier finden Sie eine moderne und vielseitige Wohnlösung.24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche Dean Banovic [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 1100 Wien! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 99 m² modernen Wohnkomfort in bester Lage. Mit 3 Zimmern, einer gepflegten Ausstattung und einer herrlichen Terrasse genießen Sie hier urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor. Die Highlights im Überblick: • Charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung im begehrten 1100 Wien • Großzügige Wohnfläche von ca. 99 m² mit 3 Zimmern • Durchdachte Raumaufteilung mit offener Wohnküche • Moderne und funktionale Einbauküche • Sonnige Südterrasse mit rund 24 m² und beeindruckendem Stadtblick • Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen • Zwei separate WCs für zusätzlichen Komfort • Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme • Personenaufzug für einen erleichterten Alltag • Abstellraum in der Wohnung • Befristung auf 5 Jahre • Bruttomiete EUR 1.595,- inkl. USt und Betriebskosten (Strom und Gas zusätzlich) • Kaution: 5 Bruttomonatsmieten, bei Vertragserrichtung in bar zu übergeben • Beziehbar ab 15.09.2026 Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden ist. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit einem beeindruckenden Stadtblick, der ideale Ort, um zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der Personenaufzug den Alltag erleichtert. Lage: Nur wenige Minuten zur U-Bahn und zum Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post sowie Bus und Straßenbahn sorgen für Komfort im Alltag. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hinweis: Einzelne Aufnahmen sind digitale Visualisierungen und entsprechend gekennzeichnet. Für deren Darstellung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Gartenwohnung mit großzügigem Wohnbereich, privatem Garten und Terrasse in ruhiger Lage! Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten und Terrasse in der beliebten Wohngegend Oberlaa. Die Wohnung befindet sich in der Kurt-Tichy-Gasse 6, 1100 Wien, und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Freiflächen. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 70 m² • Zimmer: 3 • Schlafzimmer: 2 • Wohnküche: großzügiger Wohn- und Essbereich • Badezimmer: 1 • WC: separat • Abstellraum: separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner • Privatgarten: ca. 29 m² • Loggia/Freifläche: ca. 11 m² • Küche: moderne Einbauküche inklusive • Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 1.400 € • Verfügbar ab: 01.03.2027 Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung: • Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche • Zwei separat begehbare Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Eigener Abstellraum mit Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner • Privater Garten mit Terrasse Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die U1-Station Oberlaa ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine schnelle und direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Der nahegelegene Kurpark Oberlaa sowie die Therme Wien bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Schöne Wohnungen beim Laaer Wald! Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei errichtet. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung An allgemeinen Bereichen finden Sie einen Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kleinkinderspielplatz. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet. Hochwertige Ausstattung:• Fenster mit Isolierverglasung• Einbruchshemmende Sicherheitstüre• Fernwärme / Fußbodenheizung• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)• Parkettböden• Großformatige Fliesen• Klimaanlagen in den DG-Einheiten Die Wohnungen werden mit schönen Einbauküchen in weiß oder anthrazit übergeben. Zu den inkludierten Küchengeräten zählen: Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft-Dunstabzüge. Der Kinder- und Jugendspielplatz wird in der angrenzenden Parkanlage von der Stadt Wien errichtet und steht den Wohnungseigentümern sowie der Öffentlichkeit zur Verfügung. Ein PKW- Stellplatz in hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um 108,00 EUR brutto angemietet werden. Außerdem stehen 5 E-Stellplätze um 132,00 EUR brutto zur Verfügung Das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 200,00 EUR brutto. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie eine Vielzahl von kulinarischen Optionen haben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Neulaa (U1) und Reumannplatz (U1) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in der Nähe, sodass Sie die Stadt bequem erkunden können. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Laaer Wald die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien. Der Wienerberg-Park ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen der Natur. Viola Homes ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Einrichtungen wünschen. Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon! Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Zimmer 1Zimmer 2Badezimmer WCAbstellraum Balkon Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder aus einer baugleichen Wohnung im Gebäude! Ausstattung: Einbauküche (weiß) inkl. Marken-Elektrogeräte Badewanne Parkettböden Fliesen Fußbodenheizung (kann durch ein Raumthermostat gesteuert werden) Handtuchheizkörper Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz A1-Anschlussmöglichkeit in den Wohnräumen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo Wien durchatmet – außergewöhnliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung am Laaerwald Laaerwald 1, 1100 Wien | ca. 92,09 m² Wohnfläche | ca. 52,30 m² Terrasse Willkommen in einem Zuhause, das urbanen Komfort mit einer außergewöhnlich grünen Lebensqualität verbindet. Diese helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung am Laaerwald 1 in 1100 Wien begeistert mit rund 92 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer eindrucksvollen, rund 52 m² großen Terrasse. Hier wird Wohnen zu einem täglichen Genuss – mit viel Platz für Ihre persönlichen Ideen, entspannte Stunden im Freien und ein Lebensgefühl, das man sonst nur selten mitten in Wien findet. Das Herzstück der Wohnung ist die rund 33,61 m² große Wohnküche. Der großzügige, offene Bereich bietet Raum für eine stilvolle Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Momente mit Familie oder Freund: innen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein, während mehrere Zugänge die Terrasse zum natürlichen Erweiterungsraum des Wohnens machen. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein entspanntes Dinner im Freien oder ein ruhiger Ausklang mit Blick über die Stadt – diese Terrasse schafft eine besondere Bühne für jeden Tag. Zwei gut proportionierte Zimmer mit rund 16,83 m² und 14,85 m² bieten flexible Rückzugsorte. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und lassen sich ganz nach Ihrem Lebensstil gestalten. Der großzügige Vorraum mit rund 15,83 m² empfängt Sie angenehm offen und schafft Platz für Garderobe sowie Stauraum. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumangebot. Auch der private Bereich überzeugt: Das komfortable Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet Raum für Ihre persönliche Wellnessroutine. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht die warme, moderne Atmosphäre der Wohnung. Die Aufteilung auf einen Blick • Großzügige Wohnküche mit ca. 33,61 m² und direktem Terrassenzugang • Zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit ca. 16,83 m² und ca. 14,85 m² • Komfortables Badezimmer mit ca. 6,65 m², Badewanne und Dusche • Separates WC mit ca. 1,66 m² • Geräumiger Vorraum mit ca. 15,83 m² • Praktischer Abstellraum mit ca. 2,66 m² • Außergewöhnliche Terrasse mit ca. 52,30 m²Die Lage: Natur genießen, Wien erleben Die Adresse Laaerwald 1 steht für Wohnen am Übergang von Stadt und Natur. Das Erholungsgebiet Laaer Wald im 10. Bezirk ist ein rund 39,6 Hektar großer, naturnaher Rückzugsort mit ausgebautem Wegenetz, Laufstrecken, Waldspielplätzen, einer Lagerwiese und einer Aussichtsplattform am Butterteich. Damit wird der Spaziergang nach Feierabend, die morgendliche Laufrunde oder der entspannte Familienausflug zum selbstverständlichen Teil des Alltags. Auch der traditionsreiche Böhmische Prater liegt in der Nähe und ergänzt die Lage um ein charmantes Freizeitangebot mit Gastronomie, nostalgischem Ambiente und Attraktionen für Groß und Klein. So verbindet diese Wohnadresse die Ruhe eines Erholungsraums mit der Vielfalt des urbanen Favoriten. Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen: Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Freifläche und Natur schätzen – ohne auf die Vorzüge Wiens verzichten zu wollen. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie dieses besondere Wohngefühl selbst. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Apartmenthaus "The Fave", Laaer Wald 1, 1100 Wien/Favoriten Hier bietet sich für Sie eine äußerst flexible Möglichkeit zum Wohnen, am Laaer Wald 1, 1100 Wien. Nahe des Böhmischen Prater befindet sich unser Apartmenthaus mit 204 möblierten Wohnungen, die zur kurzzeitigen Anmietung (2–12 Monate) zur Verfügung stehen. Das Haus wurde 2023 errichtet und verfügt somit über alle modernen Annehmlichkeiten, welche dem Neubaustandard entsprechen. Die Apartments sind 18,19 m² bis 74,22 m² groß, verfügen über 1 bis 4 Zimmer und bieten zu einem großen Teil auch private Freiflächen (Balkon oder Terrasse). Im Mietpreis (ab 629€) sind die Kosten für Strom, Wärme und Internet bereits inbegriffen! Folgende Ausstattung erwartet Sie:• Küche (Induktionsherd, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach) • Essplatz • Bett mit Matratze • Schreibtisch • Kleiderschrank • Garderobe • Badezimmer mit Walk-In Dusche • WC (teilweise getrennt von Bad) • Elektrische Raffstores • Spiegel, Lampen, Parkettböden usw. Wohlfühlklima auf Knopfdruck – auch an heißen Tagen und geheizt wird mit einer Fußbodenheizung welche mittels Fernwärme betrieben wird. Ebenso verfügen die Apartments über dreifach verglaste Fenster. Es gibt 2 Waschräume mit insgesamt 4 Waschmaschinen (Miele) und 4 Trockner (Miele), welche Sie benützen können. Parkplätze in der Tiefgarage können für 80€/Monat angemietet werden. Unser Apartmenthaus verfügt über alle Annehmlichkeiten welche für ein unbeschwertes Wohnerlebnis erwünscht sind.(!) Wichtige Info: Die Kaution von 750 € und das Benützungsentgelt sind vor dem Einzug zu bezahlen. Bei 2–3 Monaten ist das Entgelt zur Gänze im Voraus fällig. Ab 4 Monaten kann in 2 Teilen gezahlt werden – zuerst 3 Monate, der Rest bis spätestens Ende des dritten Monats. Bei 12 Monaten ist eine Zahlung in bis zu 4 Teilen möglich – jeweils alle 3 Monate im Voraus für den nächsten Zeitraum. Eine monatliche Zahlung ist nicht vorgesehen. Bei Fragen besprechen wir die Details gerne persönlich. Durch das Modell der Vorauszahlung sind keinerlei Einkommensnachweise nötig. Hinterlegen Sie eine Kaution in der Höhe von 750 Euro, begleichen Sie die Miete für die gewünschte Laufzeit und sparen Sie sich jegliche Bürokratie die ansonsten üblich ist. Besichtigungen und die Anmietung sind gerne kurzfristig, ohne Vorlaufzeit möglich. Entscheiden Sie sich noch heute für das für Sie optimale Apartment und ziehen auf Wunsch noch heute ein. Gerne kann auch ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung gestellt oder eine Videobesichtigung vereinbart werden. Ihr Ansprechpartner: Peter Gruber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Apartment Building "The Fave," Laaer Wald 1, 1100 Vienna/Favoriten Here, at Laaer Wald 1, 1100 Vienna, you have an extremely flexible living option. Close to the "Böhmischer Prater", our apartment building offers 204 fully furnished apartments available for short-term rental (2–12 months). Completed in 2023, the building meets all modern standards of a newly constructed property. The apartments range in size from 18.19 m² to 74.22 m², with 1 to 4 rooms, and many also feature private outdoor spaces (balcony or terrace). The rental price (from 629€) already includes the costs for electricity, heating, and internet! The following amenities await you:• Kitchen (induction stove, microwave with grill function, refrigerator with freezer compartment) • Dining area • Bed with mattress • Desk • Wardrobe • Coat rack • Bathroom with walk-in shower • WC (partially separate from the bathroom) • Electric blinds • Mirror, lamps, parquet flooring, etc. Comfortable indoor climate at the touch of a button – even on hot days. Heating is provided by underfloor heating powered by district heating. The apartments are also equipped with triple-glazed windows. There are two laundry rooms with a total of four Miele washing machines and four Miele dryers for your use. Underground parking available for rent at €80/month. Our apartment building offers all the amenities needed for a carefree and comfortable living experience.(!) Important Information: A deposit of €750 and the usage fee must be paid before moving in. For stays of 2–3 months, the full amount is due in advance. From 4 months onward, payment in two parts is possible – the first 3 months upfront, the rest by the end of the third month. For 12-month stays, payment can be made in up to 4 parts – each paid every 3 months in advance. Monthly payments are not possible. If you have any questions, we’re happy to discuss the details with you. Thanks to the prepaid rental model, no proof of income is required. Simply pay a security deposit of €750, settle the rent for your desired rental period, and avoid any bureaucratic hassle. Viewings and rentals are available at short notice, with no waiting period. Choose your ideal apartment today and move in immediately if desired. A 360-degree virtual tour can also be provided, or a video viewing can be arranged. Your Contact: Peter Gruber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]