provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 12.,Meidling

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 2019 vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1.OG eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1998.Ausstattung & Vorteile: Schallschutzfenster mit Außenrollos Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Hauszentralheizung (keine eigenen Wartungskosten!) Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug und Ceranfeld Glasfaseranschluss bis zum Hauseingang Telekabel- und Telekom-Anschlüsse Waschmaschinenanschluss Kinderwagen- und Fahrradraum. Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 27,26 brutto Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 906,26Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 84/Monat)! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"REIHENHAUS-WOHNUNG" IN TOP CITY LAGE Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte Maisonette Wohnung mit kleinem Garten und Terrasse im 12. Bezirk in der Murlingengasse. Sie befindet sich in ruhiger Lage im Innenhof eines absolut modernen, 2022 fertiggestellten Neubauprojektes. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ERDGESCHOSS • Vorraum und Garderobe • großzügiges Wohnzimmer • offene Küche • WC mit Waschbecken • Abstellraum • Garten (11m²) OBERGESCHOSS • Vorraum (Gang) • 2 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Dusch, Doppelwaschbecken und WC • Terrasse 16m² • Garten (8m²) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • ERSTBEZUG • Garten & Terrasse • Fußbodenheizung • elektr. Außenjalousien • tolle Raumaufteilung • absolut modern und schick • Parkettboden • moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit MIELE Geräte • RENZ Paketebox für Post und DPD • Badewanne und Dusche • 2 WCs • tolle Infrastruktur • sehr schicker, moderner Neubau • große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) • Garagenplatz direkt im Haus (á € 40, /Monat) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A • U6 Meidling • Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) • Straßenbahnlinie 62 Weitere monatliche Kosten • Warmwasser, Heizung und Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung • Kosten für Vertragserrichtung Hausverwaltung einmalig EUR 160, (einmalig) • Kaution: 3 Monatsmieten • erste Monatsmiete MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT "WARM" • Nettomiete € 1746,00 • Betriebskosten netto € 204,09 • Wasserakonto netto € 43,60 • Warmwasserakonto netto € 35,75 • Heizungsakonto netto € 85,13 • zzgl MwSt = Gesamtmiete "warm" € 2334,55 brutto/ Monat VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1746 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 204,09 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 195,01 Gesamtbetrag € 2145,1 Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 80.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Wir vermieten unsere ruhige möblierte 3-Zimmer Wohnung (nichtraucher) in ausgezeichneter Lage im 12. Bezirk. Anbindung ans U-Bahn Netz ist in 5 Gehminuten (U4 Meidligner Hauptstraße) bzw. 8 Gehminuten (U6 Niederhofstraße). Alle Zimmer der Wohnung sind in den Innenhof ausgerichtet. Raumaufteilung: • Großzügige Wohnküche mit Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und vollintegriertem Geschirrspüler - alle Geräte sind Markengeräte (Bosch, Samsung, Gorenje) • 1 Schlafzimmer • 1 Büro oder Kinder-/Gästezimmer • Getrenntes Bad und WC, Bad mit Dusche und Wanne, 2 Waschbecken und Fußbodenheizung • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (4qm) • ca 2 qm Keller (ebenerdig) • Loggia • Garagenplatz (Doppelparker) kann optional zusätzlich gemietet werden Die Wohnung wurde 2022 hochwertig renoviert (Parkett, Heizkörper, Putz). Die Elektrik ist ebenfalls komplett neu. Kindergarten, Volksschule, Seniorenheim, Post, Spar, Lidl, Hofer & Vio Plaza sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Meidlinger Hauptstraße (Fußgängerzone/Eikaufsstraße) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Allgemeine Liegenschaft: Das Haus und die Allgemeinteile sind sehr sauber und gepflegt. • Fahrradabstellraum • Kinderwagenabstellraum • Waschraum mit Waschmaschine/Trockner Preis und Detailinformation: • Gesamtbelastung (inkl. MWSt): 1.700 (darin enthalten Betriebskosten, inkl. Warm- und Kaltwasser und Heizung, Abwassergebühr sowie Müllgebühr - dieser Betrag wird am Jahresende von der Hausverwaltung für das Folgejahr neu berechnet. Preisanpassungen werden daher an die Mieter: innen weitergegeben) Stromkosten sind nicht in den Betriebskosten und der Gesamtbelastung enthalten und gesondert von Mieter: innen zu tragen. Aktuell belaufen sich die Stromkosten auf ca. 50 EUR (abhängig vom Nutzungsverhalten). Stromanbieter kann selbst von Mieter: innen ausgwählt und angemeldet werden. Die Wohnung wird mit folgenden Möbeln vermietet (kann nach Absprache angepasst werden): • neuwertige Couch mit Hocker • Schrank für Jacken/Schuhe im Vorraum • PAX Schranksystem • Esstisch • Bett • vollausgestattete Küche mit Markengeräten (Bosch, Samsung, Gorenje) Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf 79 m². Die stilvoll eingerichtete offene Wohnküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verbindet sich harmonisch mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei separate Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, während das moderne Badezimmer (Fußbodenheizung) mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und separater Regendusche überzeugt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet nützlichen Stauraum inkl. Anschluss für die Waschmaschine. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt und in der Nähe des Wiental-Radwegs, der ideale Voraussetzungen für Radfahrer bietet. Die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist ebenfalls schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung (U4 Meidlinger Hauptstraße und U6 Niederhofstraße in 5 bzw. 8 Gehminuten erreichbar) ermöglicht kurze Wege, egal ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – der perfekte Ausgangspunkt für ein bequemes und dennoch ruhiges Stadtleben. Sonstiges: Haustiere nur nach Absprache erlaubt. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen persönlichen Besichtigungstermin (vorzugsweise Abends)! (Die Wohnung wird privat vermietet; bitte keine Makleranfragen.)... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung in 1120 Wien – Nachmieter gesucht Ich suche ab 1.12.2026 einen Nachmieter für unsere schöne, ruhige 55 m² Wohnung in der Hetzendorfer Straße 155, 1120 Wien. Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist top renoviert. Alle Räume schauen in den begrünten Innenhof – dadurch ist es angenehm ruhig, hell und sonnig. Zur Wohnung: • 55 m² • 2 getrennte Zimmer + Küche • großzügiges Vorzimmer • Küche mit Fenster • Bad mit Fenster, Dusche & Waschmaschinenanschluss • moderne, energieeffiziente Kunststofffenster • neue Innentüren • eigener Kellerabteil • komplett renoviert Die Wohnung eignet sich super für Singles oder Paare. Auch für Home-Office ist durch die getrennten Zimmer genug Platz. Lage: Ruhige Lage mit Blick in den grünen Innenhof. Parks und die Schönbrunner Schlossgärten sind in der Nähe. Straßenbahn und Bus sind direkt bzw. in unmittelbarer Nähe, U4 und S-Bahn schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Meidlinger Hauptstraße ist auch nicht weit entfernt. Parkplätze sind vor der Wohnung immer vorhanden (Achtung Parkpickerl für den 12. Bezirk notwendig) Geschirrspüler, Waschmaschine, Insektenschutz an den Fenstern (jeweils rechts) und eine Couch stelle ich kostenfrei OHNE Ablöse zur Verfügung Kosten: • Gesamtmiete: € 980,- inkl. Betriebskosten & USt • Kaution: € 3.000,- • Energiekosten kommen noch nach Verbrauch dazu Einzug ab 1.12.2026 möglich. Bei Interesse gerne einfach eine Nachricht schreiben – weitere Infos und Besichtigung gerne nach Absprache. https://siteblick.at/hetzendorferstrasse/... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Beispielfotos einer Wohnung mit identem Grundriss im Haus! In ruhiger Lage, zwischen Hetzendorf und Atzgersdorf, gelangt diese charmante Neubauwohnung mit 2 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 53 m² zuzüglich einer Loggia mit 8,44m² und kann besonders durch den neuwertigen Zustand sowie den geräumigen Wohnbereich überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Waschbecken Allgemeine Informationen: •Innenjalousien •Kellerabteil •Fahrradraum •Gemeinschaftsraum Heizungsart: Zentralheizung-Fernwärme Lage: Durch die ruhige Lage wird eine Idyllische Wohnatmosphäre garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich dennoch in unmittelbarer Nähe. Bus: 63A, 16A Energieausweis: HWB: 23,99 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Willkommen im Wildgarten! In ruhiger Lage, zwischen Hetzendorf und Atzgersdorf, gelangt diese charmante Neubauwohnung mit 2 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über knapp 44m² zuzüglich einem Balkon mit 11,47m²und kann besonders durch den neuwertigen Zustand überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: •1. Stock mit Lift •Innenjalousien •Kellerabteil •Fahrradraum •Gemeinschaftsraum Heizungsart: Zentralheizung-Fernwärme Aufteilung: Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: •Vorraum 4,01m² •Wohnbereich 21,19m² •Schlafzimmer 12,93m² •Badezimmer 5,57m² •Balkon 11,47m² Lage: Durch die ruhige Lage wird eine Idyllische Wohnatmosphäre garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich dennoch in unmittelbarer Nähe. Bus: 63A, 16A Energieausweis: HWB: 23,99 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zum ehest baldigen Bezug steht diese großzügige 3 Zimmer + Galerieraum-Maisonette mit angenehmer Loggia+Terrasse im 12. Bezirk, Wolfganggasse für Sie bereit. Die ca. 112 m² große Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines sanierten Altbaus und gliedert sich in einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, die Loggia, einen Abstellraum und die Toilette im unteren Bereich. Im oberen Bereich befinden sich Flur, die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer mit 2. Toilette . Einige Highlights: - Angenehmer Grundriss und gepflegter Zustand - separierte, voll ausgesattete Küche mit großzügigem Essplatzbereich - ca. 8 m² große südostseitige Loggia - Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und 2.ter Toilette - Fernwärmeheizung - gute öffentliche Anbindungen (Buslinien 59A, 63A, Straßenbahnlinie 62, Badner Bahn - nahe Bahnhof Meidling) - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés "„ums Eck“ Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.527,26 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 93,64 inkl USt - Warmwasser: Euro 68,66 inkl USt Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.689,56 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

ZUR VERMIETUNG - NEUBAUWOHNUNG - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - LOGGIA Moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in einem schönen, modernen Neubau (Baujahr 2012) im 12. Bezirk in der Murlingengasse. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Trotz ruhiger Lage ist beste öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Wien Meidling gegeben. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Ein Aufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • großes Wohn-Ess-Zimmer mit moderner Markenküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellnische im großen Vorraum • separates WC mit Waschbecken • Loggia • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • südseitige Orientierung • Loggia • tolle Raumaufteilung • absolut modern und schick • Parkettboden (Eiche) • moderne Einbauküche mit Siemens-Edelstahlgeräten • modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • an allen Fenstern Außenlamellen aus Aluminium • tolle Infrastruktur • Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage • sehr schicker, moderner Neubau • große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC • schöne Anlage • Waschküche • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) • Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A • U6 Meidling • Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) • Straßenbahnlinie 62 Weitere monatliche Kosten Warmwasser, Heizung und Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung • Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto (einmalig) • Kaution: 3 Monatsmieten VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1037,09 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 108,36 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 114,55 Gesamtbetrag € 1260 Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zum ehest baldigen Bezug steht diese großzügige 3 Zimmer + Galerieraum-Maisonette mit angenehmer Loggia+Terrasse im 12. Bezirk, Wolfganggasse 56 für Sie bereit. Die ca. 123 m² große Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines sanierten Altbaus und gliedert sich in einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, die Loggia/Terrasse und die Toilette im unteren Bereich. Im oberen Bereich befinden sich die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und der geräumige Galerieraum. Einige Highlights: - 1 Monat mietfrei als Umzugshilfe - optimaler Grundriss und gepflegter Zustand - separierte, voll ausgestattete Küche mit großzügigem Essplatzbereich - ca. 4 m² große, hofseitige Loggia/Terrasse (südwestseitig) - Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und 2.ter Toilette - Fernwärmeheizung - gute öffentliche Anbindungen (Buslinien 59A, 63A, Straßenbahnlinie 62, Badner Bahn - nahe Bahnhof Meidling) - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés "„ums Eck“ Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.590,77 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 108,95 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 79,89 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.779,61 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wildgartenallee 13 ist Teil des neu entstandenen, grünen Wildgarten-Quartiers im 12. Bezirk. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Gestaltung und eine fast vollständig autofreie Zone im Inneren des Quartiers aus, die für eine besonders hohe Lebensqualität sorgt. Highlights: • 15 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf EG +3 Obergeschosse mit Lift • Kellerabteile im hauseigenen Untergeschoss • Fahrradabstellplätze innen- und außenliegend + Servicestation im Quartier • hauseigener Kinderwagenabstellraum • Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar • Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit) • Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle • sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen - Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Bitte Herrn Stadlmayr auswählen!). Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Bezugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung.*************************************Unter folgendem Link können Sie vorab eine Videobesichtigung durchführen (https://storage.justimmo.at/file/1mn Jh Om627Deyd B9UP4f Ik.mp4). HINWEIS: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!*************************************Liegenschaft. Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein in 2016 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 63 neue Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und stehen nun als Erstbezug zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet - ein großer Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters sind Garagenparkplätze im Haus verfügbar und können separat angemietet werden. Wohnung. Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung bietet auf insgesamt rund 61m2 Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der perfekte Zustand dieser Wohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch äußerst vornehmes Ambiente. Die Wohnung besteht aus einem großen Vorraum der genügend Platz für einen Schuh-Schrank und eine Garderobe bietet, einer offenen Wohn-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, einer großen teils überdachten Dachterrasse, zwei Schlafzimmer mit verbauter Nische für einen Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken. Auf die Dachterrasse gelangt man entweder vom Wohnzimmer, dem Durchgang zum Badezimmer oder durch die 2 Terrassentüren im Schlafzimmer. Durch die Glasfront ist die offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die 18m2 große Terrasse sehr freundlich und lichtdurchflutet. Auch das kleine Schlafzimmer hat eine große Glasfront auf das Vordach. Das Badezimmer wird mit den hochwertigen Materialien auch höchsten Ansprüchen gerecht. Das separate WC erreichen Sie vom zentralen Vorraum aus! Jeder Raum hat ein separates Klimasprit-Gerät verbaut! Lage. Öffentliche Anbindung U-Bahn: Die Linie U4 ist innerhalb von ca. 400 (ca. 5 Gehminuten) an der Station Margaretengürtel zu erreichen. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 6 und 18 sind in ca. 5 Gehminuten fußläufig zu erreichen. Bus: Die naheliegenden Stationen der Buslinie 12A und 59A bringen Sie direkt in die Innenstadt. Supermärkte & Nahversorgung Filialen von Spar, Billa, Hofer und Penny befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Der Meidlinger Markt & die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße sind ca. 850m entfernt (ca. 10-12 Gehminuten). Die nächste Postfiliale befindet sich ca. 550m entfernt. Ebenso verschieden Bankomaten. Attraktionen & Freizeit Schloss Schönbrunn: Das kulturelle Highlight liegt nur 3 U-Bahn Stationen mit der Linie U4 entfernt. Haydnpark: Der Park eignet sich gut für einen kleinen Spaziergang und liegt nur ca. 8 Gehminuten weit entfernt. Raimund Theater: Das Musicaltheater ist innerhalb von 15 Gehminuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe (Billa - 280m, Hofer - 300m). Auch mehrere Parks sind nur einen Katzensprung entfernt, sowie diverse Restaurants, Fitnessstudios. Wichtig zu wissen. Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. *************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer, westseitiger Terrasse in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016) im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse. Die ruhige Wohnung ist barrierefrei mit einem modernen Aufzug erreichbar und hat einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Stationen U4 "Margaretengürtel" und U4/ U6 "Längenfeldgasse" sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • großes Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • WC mit Waschbecken • große, westseitige Terrasse • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • absolut neuwertig (Baujahr 2016) • ausgesprochen hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • 3-fach-verglaste Fenster • tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss • große, westseitige Terrasse • Parkettboden • top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten: • Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld • großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens • schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm) • Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer • WC mit Waschbecken • tolle Infrastruktur • Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage • A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar • absolut schickes Gebäude • Waschküche • Fahrradabstellraum • super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung • hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit anmietbar) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U4 Margaretengürtel • U6 Längenfeldgasse • Straßenbahnlinien 16 und 8 • Autobuslinie 12A • Regionalbus L Weitere monatliche Kosten • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • Fernwärme (Wasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch von der Firma ISTA abgerechnet Erstzahlung • Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1315,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 130,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 144,55 Gesamtbetrag € 1590 Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]