provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 12.,Meidling

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * Erstbezug nach Sanierung * Wohnküche mit Innenhof-Ruhelage * Moderne Ausstattung & hochwertige Materialien * Fernwärme-Zentralheizung * Außenjalousien * Aufzug im Haus & Kellerabteil inklusive * Photovoltaikanlage am Dach DIE WOHNUNG Diese frisch sanierte, ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses in der Meidlinger Hauptstraße 78. Die hofseitige Ausrichtung der Wohnküche garantiert absolute Ruhe trotz zentraler Lage. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Der durchdachte Grundriss bietet einen geräumigen Vorraum, ein separates WC, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Küche. Die Küche ist vollständig ausgestattet und punktet mit zeitlosem Design. Dank der Westausrichtung der Wohnküche genießt man in den Abendstunden viel Sonne. Der hochwertige Parkettboden, die stilvollen Fliesen und die modernen Sanitäreinrichtungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. AUSSTATTUNG * Fernwärme-Zentralheizung * Hochwertiger Eichen-Parkettboden * Fliesen * Einbauküche mit Geräten (u. a. AEG, Gorenje) * Armaturen von Hansgrohe * Badezimmer mit Dusche * Außenjalousien (manuell bedienbar) * Hochwertige Holz-Alu-Fenster (Internorm) * Sicherheitseingangstüre * Gegensprechanlage * Aufzug im Haus * Kellerabteil * PV-Anlage am Dach zur Stromgewinnung LAGE Die Meidlinger Hauptstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Supermärkte und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Meidlinger Markt sowie die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an die U-Bahnlinie U6, die Schnellbahn (Bahnhof Meidling) und diverse Buslinien ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U6 Niederhofstraße / Meidling * Schnellbahn & Regionalzüge: Bahnhof Meidling * Buslinien: 10A, 63A, 7A, 9A Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und gemütliche 3-Zimmerwohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und bietet auf rund 74 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt zusätzlich über einen Fahrradabstellraum sowie Kellerabteile. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die verbrauchsabhängig direkt abgerechnet wird. Raumaufteilung Vorraum mit großem Einbauschrank Wohnküche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC mit Waschbecken Ausstattung Helle Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich Hochwertiger Parkettboden Badezimmer mit Badewanne Separates WC Personenaufzug im Haus Fernwärmeheizung Kellerabteil Fahrradabstellraum Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Aßmayergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling) und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wien Meidling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Zug-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Hofer, Billa, Müller, diverse Bäckereien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen sind bestens abgedeckt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in der näheren Umgebung. Mietkonditionen Monatliche Miete: € 1.419,00 Heizung: Fernwärme (direkte Abrechnung nach Verbrauch) Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Klimaanlage in Toplage von Meidling In der Wilhelmstraße, im zentralen Teil des 12. Bezirks, direkt bei der U-Bahn sowie der Meidlinger Hauptstraße, gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die ca. 45 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines erst vor wenigen Jahren errichteten modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, große Fensterflächen sowie einen ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhofgarten. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Fenster der Wohnung sowie auch der Balkon ausschließlich in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet sind. Dadurch genießt man trotz der zentralen Lage eine außergewöhnlich angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die Wohnung verfügt über: ein helles Wohnzimmer mit moderner Wohnküche, ein Schlafzimmer, das clever mit dem Abstellraum verbunden wurde, einen großzügigen Einbauschrank/Garderobenbereich, der vom neuen Mieter genutzt werden kann, ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie elektrischem Handtuchheizkörper, einen ruhigen Balkon zum begrünten Innenhof. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion. Die Hauptheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzliche Highlights: Fahrradraum im Keller, eigenes Kellerabteil, optional 1–2 Tiefgaragenplätze im Haus anmietbar: Stellplatz mit 11-k W-E-Ladestation: € 150/Monat Stellplatz ohne Ladestation: € 125/Monat Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, perfekte Infrastruktur und urbanen Komfort miteinander verbinden möchten. Besichtigungen sind am 6. und 7. Juni nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosspark Hetzendorf entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Dachgeschosslage, großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die rund 60 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus mit Lift und bietet durch die schrägen Fensterflächen eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Raumaufteilunggroßzügiger Vorraumseparates WC mit Handwaschbecken Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlussgroßzügiges Wohn-Esszimmer mit voll ausgestatteter Einbauküchegemütliches Schlafzimmer Ausstattunghochwertige Parkettböden Fliesen in den Nassräumenmoderne Einbauküche mit allen Geräten Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Lift vorhanden Ein Garagenabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 96,- monatlich inkl. USt. angemietet werden. Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage nahe dem Schlosspark Hetzendorf. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese helle Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

10 m² Balkon - ruhig - sonnig - Garage im Haus - Parkett - Fußbodenheizung - Fernwärme - hochwertige Küche - Außenrollos u.v.m. Zur Vermietung gelangt ein vor wenigen Jahren errichtetes Apartment im Wohnquartier Wildgarten. Dieses attraktive Mietobjekt ist situiert im 5. Liftstock und umfasst eine Fläche von ca. 50 m² (zzgl. Freifläche), die sich wie folgt aufteilen: ein helles Wohnzimmer mit offener Küche ein ruhiges Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche ein getrenntes WC ein Vorraum Die neuwertige Küche verfügt über sämtliche Geräte. Der ca. 10 m² große Balkon ist von beiden Räumen zugänglich. Ausstattung: hochwertiger Partkettboden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Isolierfenster mit elektrischem Sonnenschutz Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten eines Neubaus, wie z.B. einen Fahrradraum, ein Kellerabteil und eine Garage. Die Gesamtbelastung inkl. Garagenplatz beträgt EUR 1.087,26 Lage: Optimale Lage in einer neu entstandenen Siedlung. Das öffentliche Nahverkehrsangebot ist durch die Buslinie 63A gewährleistet - drei Haltestellen rund um den Wildgarten bringen die neuen Bewohner: innen in knapp 20 Minuten zur U6-Station Niederhofstraße und zur U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man zudem in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten beim Wiener Flughafen und in ca. 10 Minuten auf der Autobahn. Abgerundet wird das Mobilitätsangebot durch eine große Anzahl an Fahrradabstellplätzen und durch Ladestationen für Elektroautos. Aufgrund der geografischen Nähe zu Hietzing sind in der nahen Umgebung auch attraktive Ausflugsziele, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, das Hietzinger Bad und der Schlosspark Schönbrunn schnell zu erreichen. Resümee: Ein modernes Apartment für alle, die hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Natur schätzen. Ideal für Singles und Paare. Überzeugen Sie sich selbst über die Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier geht´s zum 360° Rund... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Aufgrund eines beruflichen Umzugs vermiete ich meine geliebte Wohnung in Meidling unter. Die Wohnung wird vollmöbliert untervermietet, es handelt sich um einen langfristigen stabilen Untermietvertrag mit Möglichkeit zur Anmeldung. Die Wohnung hat ca. 45 qm sowie einen großen Sonnenbalkon nach Süd-Westen (8 qm), Außenjalousien und Fußbodenheizung. Zusätzlich ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsraum, Fahrradraum und Müllraum. Da die Wohnung in den großen Innenhof gerichtet ist, ist sie sehr ruhig gelegen. Die Warmmiete inkl. Möblierungspauschale beträgt 1092€ (exkl. Strom und WLAN). Die Kaution beläuft sich auf 3276€. Die Wohnung ist perfekt angebunden, U4 Margaretengürtel, U6 Längenfeldgasse und mehrere Straßenbahn und Busverbindungen sind fussläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte finden sich direkt vor der Haustüre. Das Objekt ist ab 1.8.2026 frei, es handelt sich um einen stabilen Untermietvertrag mit 3 Jahren Mindestbefristung und Kündigungsrecht.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geschichte trifft moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort mit Klimaschutz Die Wohnung besticht mit ihrem Hauscharakter: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und Schlafbereich. Die große Wohnung mit der baulichen Trennung ist daher ideal für Familien und/oder der Homeoffice Nutzung. Das Wohngebäude wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt, wie Sie dem Energieausweis entnehmen können. Im Jahr 2017 hat das Forum Schönbrunn hierfür die klimaaktive Deklaration in Bronze erhalten. Hierfür wurden emissionsarme Produkte eingebaut unter Ausschluss von klimaschädlichen Baustoffen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse in geschützter Innenhoflage mit angenehmer Abschirmung zur Umgebung. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Essen im Freien oder Familienzeit vor der Grünfläche, welche als Kinderspielplatz genutzt wird. Das Obergeschoss ist über eine halb gewendelte Treppe in der Wohnküche erreichbar. Im Obergeschoss stehen vier separate begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon mit der Blickrichtung zur Gemeinschaftsfläche. Zwei Badezimmer, wobei in Badezimmer großzügig bemessen ist, sorgen für hohen Wohnkomfort. Die elektrische Fußbodentemperierung mit Raumthermostat und Zeitschaltuhr sorgt für eine angenehme Temperatur in den Badezimmern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch ihre geschützte, familienfreundliche Umgebung in Privatbesitz. Die Gesamtmiete inkludiert Heizung und Warmwasser. Ausstattung • Fertigteilparkett in Eiche in den Wohnräumen • Holztüren in Eiche • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit guten Wärme- und Schallschutzwerten • Lüftung pro Wohnraum mit Filter • Plattenradiatoren und aufgesetzten Thermostatventilen. • Kristallporzellan- Waschtisch, Produkt von Keramag Renova • Einbauduschwanne, Produkt von Kaldewei Superplan, emailliert • Hänge- WC, Produkt von Keramag Renova • Außenjalousien handbetrieben an Westseite • Moderne Niedrigenergiebauweise • Fernwärme (Zentralheizung) für Heizung und Warmwasser • Kommunikation SAT- Anlage am Dach, Telekabel • Kellerabteil Zusätzlich stehen im Haus zur Verfügung • Kinderspielplatz mit Sandkiste (eingezäunt – s. Foto) • Gemeinschaftraum • Fahrradraum - Versperrbar • Kinderwagenraum Im Haus befindet sich eine Tiefgarage in dem ein Stellplatz zusätzlich angemietet werden kann. (Miete nicht inkludiert) Die Kombination aus Größe, Lage und Grundriss macht diese Wohnung besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Schlosspark Schönbrunn (fußläufig erreichbar) mit mehreren Veranstaltungen über das Jahr. Vom Wohngebäude gelangen sie in wenigen Minuten zum Schlosspark über Parkeingang Grünbergstrasse/ Meidlingertor, welche zum Flanieren und Laufsport im weitläufigen Park einlädt. Der älteste Zoo der Welt ist in 15min zu Fuß erreichbar. Genießen Sie Wohnkultur neben der schönsten Parkanlage Wiens und unweit der U4 Station Schönbrunn und der U6 Station mit einen Einkaufzentrum VIO Plaza in Fuß Reichweite. Die Autobahnauffahrten zur Westausfahrt und der Südautobahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges: Küche Die Kücheneinrichtung ist nicht Bestandteil des Mietvertrages In den letzten Jahren wurden die Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und E-Herd neu ersetzt und sind daher als neuwertig anzusehen. Diese Geräte können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Die Küchenmöbel können kostenlos übergeben werden bzw. gesonderte Vereinbarung BEG-PV Anlage – Nachhaltigkeit Energieklasse A Für den Mieter besteht die Möglichkeit der Bürgerenergiegemeinschaft (BEG) des Vermieters beizutreten um PV Energie zum Preis von 12 Cent/kWh gegen Aufpreis zu beziehen (Stand 04/2026). Die Energie aus der PV Anlage der BEG ist nicht in der Gesamtmiete mit den Betriebskosten inkludiert. Bei Interesse gelten die Bedingungen der Vereinsstatuten, welche übermittelt werden können. Die Voraussetzung ist Zustimmung zur Ablesung lt. Smartmeter. Übergabe Die Wohnung wird vor der Übergabe ausgemalt und der Parkettboden im EG abgeschliffen und versiegelt, Betriebskosten/ Miete/ Wertanpassung • Die Betriebskosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch, nicht Pauschal, einmal jährlich abgerechnet. Die angegebenen Kosten ist die derzeitige Vorschreibung mit Stand Jänner 2026, welche entsprechend dem Verbrauch, Gebühren usw angepasst wird. Der Hauptmietzins (Netto Miete ) wird nach den gültigen gesetzlichen Regelungen wertgesichert angepasst. Weitere Details können Sie dem Mietvertrag bei Interesse entnehmen. Übergabe Die gesamte Wohnung wird vor der Übergabe ausgemalt, der Parkettboden im EG abgeschliffen und versiegelt. Abstellplatz Beim Garagenabstellstellabstellplatz besteht die rechtliche und technische Möglichkeit für die Errichtung einer E- Ladestation. Bei konkretem Interesse wird sich der Vermieter über die freien Kapazitäten für die Errichtung einer E-Ladestation erkundigen. Kosten Garage – zus. optional, Nicht Mietgegenstand Nettomiete 113,30€/Mo Betriebskosten 36,70€/Mo* Gesamtmiete: 150,00€... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine sonnige 2-Zimmerwohnung mit ca. 65m2 im 3. Liftstock eines modernen Neubauhauses, erbaut 2002. Der Zugang zum Schönbrunner Schlosspark, sowie der U4-Station "Schönbrunn" befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Gegend kann als gute Wohngegend des 12.Bezirks bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U4-Station sowie dem 10A, 57A und 63A gegeben. Die Wohnung bietet einen optimalen Grundriss und gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer, separate Küche mit Essbereich, großzügiges Schlafzimmer in Richtung des beruhigten Innenhofes, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette mit Handwaschbecken, Vorzimmer, Abstellraum Ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung! Außerdem kann die Dachterrasse von allen Mietern im Haus genutzt werden. Geheizt wird über die Hauszentralheizung. Die Wohnung wird natürlich geräumt übergeben! Ausstattung: Die Böden sind mit Parkett ausgestattet, im Badezimmer finden Sie zeitgemäße Fliesen. Die Küche ist komplett eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet. Im Badezimmer ist eine Wanne, Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Video-Besichtigung: https://youtu.be/l X7Qz3nr Wl A Wohnung: - 1. Dachgeschoss mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle - Videogegensprechanlage - Raffstores (elektrisch bedienbar) - Fernwärme (Fußbodenheizung) - Ausrichtung: Nordosten Wohnhaus: - Neubau (2023) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 28,23 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,772 (Energieklasse A). Gültig bis: 26.08.2028 - Fahrradabstellraum Infrastruktur: Bipa ? 2 Gehminuten entfernt Penny - 2 Gehminuten entfernt Praktischer Arzt - 3 Gehminuten entfernt Billa - 4 Gehminuten entfernt Dm ? 4 Gehminuten entfernt Turmöl Tankstellle mit Nah & Frisch (24/7 geöffnet) ? 4 Gehminuten entfernt Hofer ? 5 Gehminuten entfernt Spar - 5 Gehminuten entfernt Ströck - 5 Gehminuten entfernt Apotheke ? 6 Gehminuten entfernt Interspar ? 6 Gehminuten entfernt Meidlinger Markt ? 6 Gehminuten entfernt Post ? 10 Gehminuten entfernt Gym (FITINN) - 10 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (VIO PLAZA) - 10 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4, U6 - Längenfeldgasse (4 Gehminuten entfernt) S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80, R, REX, ICE - Bahnhof Meidling (2 Stationen mit der U-Bahn) Bus: 59A, 63A - Hans Mandl Berufsschule (5 Gehminuten entfernt), 12A - Arndtstraße (2 Gehminuten entfernt) Die 42,15 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Handwaschbecken + Loggia/Balkon: ca. 4,46 m2 Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil. Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.) Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

Ideale Kleinwohnung für Singles, als Starterwohnung oder als Stadtwohnung für Pendlerwohnung. Highlights: Hell und ruhig im 4. Liftstock Neu adaptierte Wohnung ab sofort verfügbar WICHTIG: Bitte AUSSCHLIESSLICH um schriftliche Anfrage per email, mit Angabe Ihres vollständigen Namens und einer Telefonnummer, dadurch kann die Bearbeitungszeit verkürzt werden. Lage und Umgebung: Das Objekt befindet sich in Gehweite zum Meidlinger Bahnhof und zur U-Bahn Station Meidling. In der Nähe gibt es einen BILLA, Hofer und die Meidlinger Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen vom Bahnhof Meidling diverse Zugverbindungen zur Verfügung (z B Hauptbahnhof, Flughafen, Speising, Badener Bahn,...) zur Verfügung. Wenige Meter vom Haus entfernt erreichen Sie die Straßenbahnlinie 62 (zum Karlsplatz-Lainz) und den Bus 63 A (Rosenhügel-Gesundheitszentrum Süd). Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (vorletzten Stock) eines Neubaus und ist nach Nord-Westen ausgerichtet. Die Wohnung wurde zuletzt teilweise erneuert, neue Vinylböden verlegt und eine neue Küchenzeile eingebaut. Diese ist mit einem E-Herd mit Carankochfeld, Kühl/Gefrierkombi, Spüle, Kästen und Waschmaschine ausgestattet. Über das Vorzimmer gelangt man zentral in das Wohn/Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und in ein separates WC. Die Küche, mit einer Möglichkeit für einen Essbereich, ist vom Wohn/Schlafzimmer aus begehbar. Beheizt wird das Objekt über Elektroradiatoren, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen neuen, energieeffizienten Warmwasserboiler. Dadurch entfallen Servicekosten für eine Gasheizung. Der bisherige Stromverbrauch (Heizung/Warmwasser/Allgemeinstrom) belief sich auf ca. 90 Euro mtl. Grundriss: Vorzimmer (mit Wandverbau/Abstellraum), ca. 4,00 m² Badezimmer mit Wanne, ca. 3,26 m² WC, ca. 1,14 m² Wohn/Schlafzimmer, ca. 22,55 m² Küche, ca. 6,76 m² GESAMT: ca. 37,71 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zugeordnet. Im Haus gibt es eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder, sowie eine Waschküche. In den monatlichen Kosten von 698 Euro sind die allgemeinen Betriebskosten, sowie eine Haushaltsversicherung bereits inkludiert. Kosten bei Mietvertragsabschluss: Kaution, ca. 4 BMM: 2.100,00 EUR Es fallen keine Mietvertragskosten an. (Hinweis: Vom Vermieter wird eine Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate verlangt, bei Studenten der Gehaltsnachweis des Bürgen) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Luxus-Wohnen am Schloss Schönbrunn: Design-Juwel in Bestlage (1120 Wien) Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in dieser frisch bezugsfertigen, luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung. Nur wenige Schritte vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, verbindet dieses Objekt elegantes Design mit modernster Technik in einer der begehrtesten Ruhelagen Wiens. Die Highlights im Überblick: • Top-Lage: Nur 1 Gehminute zum Schloss Schönbrunn (Tivoligasse, gegenüber Springerschlössl). U4 Schönbrunn in ca. 3 Min. erreichbar. • Exklusives Interieur: Hochwertig möbliert mit Designerstücken, Samsung SMART-TV, exklusiven Teppichen und Gemälden. • Wellness-Badezimmer: Italienischer Marmor, bodentiefe Regendusche und eine elegante freistehende Badewanne. • Flexibles Layout: 108 m² Wohnfläche, alle 4 Zimmer sind getrennt begehbar (ideal auch für gehobene WGs). • Technik & Komfort: Fußbodenheizung (einzeln steuerbar), Schallschutzfenster, Siemens/Bosch Küchengeräte. Ausstattung & Details: • Wohnbereich: Großzügiges Eck-Sofa mit Bettfunktion, Designer-Esstisch für 6 Personen. • Schlafen: Alle Schlafzimmer mit exklusiven Boxspringbetten und großzügigen Kleiderschränken. • Küche: Vollausgestattet (Induktion, Geschirrspüler, Nespresso, Geschirr & Kochutensilien). • Extras: Separater Waschraum (Waschmaschine inkl.), Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum. Eckdaten & Konditionen: • Größe: ca. 108 m² (2. Stock) • Pauschalmiete (möbliert): € 1.980,- (inkl. Betriebskosten, Möbel & Internet) • Hinweis: Der Basispreis unmöbliert weicht ab. • Befristung: 3 Jahre (Verlängerung ausdrücklich erwünscht) • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Verfügbarkeit: Ab sofort Luxury Living at Schönbrunn Palace: High-End Design Apartment (1120 Vienna) Experience world-class living in this stunning, fully furnished 4-room luxury apartment. Located just steps away from the historic Schönbrunn Palace gardens, this property offers a unique blend of elegance, privacy, and modern comfort. Key Features: • Prime Location: 1-minute walk to Schönbrunn Palace (Tivoligasse, opposite Springerschlössl). U4 Metro station is only 3 minutes away. • Exquisite Interior: High-end furnishings including Samsung SMART-TV, designer rugs, and curated artwork. • Spa-Like Bathroom: Finished with Italian marble, featuring a walk-in rain shower and a freestanding bathtub. • Smart Layout: 108 m² with 4 separately accessible rooms (ideal for professionals or high-end shared living). • Comfort & Tech: Underfloor heating (individually controlled per room), soundproof windows, and premium Siemens/Bosch appliances. Apartment Amenities: • Living Area: Large designer corner sofa (sofa bed function), dining table for 6. • Bedrooms: All bedrooms feature premium box-spring beds and spacious wardrobes. • Kitchen: Fully equipped (induction hob, dishwasher, Nespresso, cutlery & cookware). • Additional Space: Separate laundry room (washing machine included), cellar compartment, bike & stroller storage. Terms & Conditions: • Size: approx. 108 m² (2nd Floor) • All-in Rent (furnished): € 1,980.- (includes operating costs, furniture & high-speed internet) • Note: Base price for unfurnished option is available upon request. • Lease term: 3 years (option for long-term extension) • Deposit: 3 monthly rents • Availability: Immediate occupancy Lage U-Bahn U4 150m, Schloss Schönbrunn und Springerschlössl. Schulen, Kindergarten und Gymnasium Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 52,3 HWB Energieklasse: A Heizung: Gash... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 47,47 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, privater Freifläche und eigenem Garten. Das Gebäude verfügt über einen Lift; die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen abgetrennten Rückzugsbereich. Ein Vorraum sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnung um praktische Stell- und Staumöglichkeiten. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche mit Miele-Geräten, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein separates WC ist vorhanden. Die private Freifläche mit 16,68 m² sowie der Garten mit 32,47 m² erweitern den Wohnbereich in den Außenbereich. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird als Zweitbezug vermietet und ist ab 01.08.2026 verfügbar. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Ein virtueller Rundgang ist vorhanden und kann zur ersten Orientierung genutzt werden. Ein Garagenstellplatz ist grundsätzlich im Objekt vorhanden; Details dazu sind gesondert abzuklären. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 47,47 m² ++ 2 Zimmer ++ Wohnküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Badezimmer mit Dusche ++ Separates WC ++ Vorraum ++ Abstellraum ++ Private Freifläche: 16,68 m² ++ Garten: 32,47 m² Ausstattung ++ Zweitbezug ++ Neubau, Baujahr 2024 ++ Neuwertiger Zustand ++ Einbauküche, inkl Miele-Einbaugerätem ++ Fußbodenheizung ++ Fernwärme ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Barrierefrei erreichbar ++ Kellerabteil ++ Lift im Haus Allgemeinflächen und Gebäude ++ Erdgeschoss ++ Neubaugebäude ++ Garagenstellplatz im Objekt vorhanden, Details nach Vereinbarung ++ Virtueller Rundgang verfügbar ++ Energiekennwert HWB: 24,50 kWh/m²a, Klasse B ++ fGEE: 0,80, Klasse A Kosten ++ Gesamtmiete: EUR 1.199,00 ++ Kaution: EUR 3.597,00 ++ Provisionsfrei Verfügbarkeit ++ Verfügbar ab: 01.08.2026 ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]