provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 12.,Meidling

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Das 2022 fertiggestellte Neubauprojekt in der Murlingengasse in 1120 Wien besteht aus 26 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen gebaut wurden. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage (wir prüfen gerne die Verfügbarkeit für Sie) und 2 Fahrradabstellräume. Die Wohnungen verfügen über elektrische Außenrollos. TOP 17: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 46 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit über 6 m2 großem Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WCWohnküche mit vollausgestatteter hochwertiger Küche Schlafzimmer Balkon Badezimmer(siehe Plan und Beispielbilder einer Wohnung im Haus) Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt "houseofbricks“ in der Murlingengasse 62-64. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. Das Einkaufszentrum Arcade befindet sich ebenso in Gehnähe wie der Meidlinger Markt. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel (inkl. Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat) angebunden. Vor allem erwähnenswert: U-Bahn: U4 + U6 Bahnhof Meidling Badner Bahn Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Tischlerküche mit Miele-Geräten• Kellerabteil• uvm. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer und inkl. Akonto für Warmwasser und Heizung) beträgt 1.215,65€Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

POHL26 ? WOHNEN IN BESTLAGE NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erleben Sie das Beste des modernen Wohnens in diesen Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Mit ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Grundrissen bieten sie ein wunderbares Wohngefühl. Einige der Wohnungen verfügen zudem über Freiflächen, während alle Einheiten mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet sind. Zusätzlich steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung, was Ihren Alltag erleichtert. Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Im Erdgeschoss vom Gebäude befindet sich direkt ein Billa und in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Flaniermeile Meidlinger Hauptstraße die einen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Zudem erreichen Sie auch in etwa 5 Minuten zu Fuß ein Hofer und ein Lidl zum Einkaufen. Die U6 Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße sind fast ums Eck gelegen, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz...), sowie den Haupt- und Westbahnhof erreichen. Das Projekt zeichnet sich besonders durch die folgenden Merkmale aus: durchdachte Grundrisse Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Parkettboden (Eiche) Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innenliegender- oder Außenliegender Sonnenschutz hervorragende Infra... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

POHL26 ? WOHNEN IN BESTLAGE NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNNWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erleben Sie das Beste des modernen Wohnens in diesen Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Mit ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Grundrissen bieten sie ein wunderbares Wohngefühl. Einige der Wohnungen verfügen zudem über Freiflächen, während alle Einheiten mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet sind. Zusätzlich steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung, was Ihren Alltag erleichtert. Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Im Erdgeschoss vom Gebäude befindet sich direkt ein Billa und in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Flaniermeile Meidlinger Hauptstraße die einen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Zudem erreichen Sie auch in etwa 5 Minuten zu Fuß ein Hofer und ein Lidl zum Einkaufen. Die U6 Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße sind fast ums Eck gelegen, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz...), sowie den Haupt- und Westbahnhof erreichen. Das Projekt zeichnet sich besonders durch die folgenden Merkmale aus: durchdachte Grundrisse Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Parkettboden (Eiche) Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innenliegender- oder Außenliegender Sonnenschutz hervorragende Infrastruktur ? zu Fuß zum Schloss Schönbrunn, Bahnhof Meidling, Meidlinger Hauptstraße, U4 & U6 Billa im Erdgeschoss Aufzug Fahrrad- und Kinderwagenraum Kellerabteil Wohnung Top 113: Die Wohnung mit ca. 46,46 m² Wohnfläche und ca. 3,96 m² Balkon liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,25 m² Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,32 m² Wohnküche: ca. 21,49 m² Zimmer: ca. 15,40 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zu... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einem von den Architekten gerner°gerner errichtetem Haus gelangt diese helle moderne schöne Wohnung mit Loggia 4. Liftstock ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch die exklusive Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Entfernung (ca. 50 Meter) zur U-Bahnlinie 6. Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit integrierter Küche ca. 46 m² und Ausgang auf die - Loggia mit 7,48 m² - 2 Schlafzimmer mit ca. 12,62 m² und ca. 11,42 m² - Bad mit Wanne + Dusche - WC Hier wurde ein offenes Raumkonzept mit großzügigen Glasflächen in exklusiver hochwertiger Ausführung umgesetzt. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kellerabteil + Garage: Weiters ist ein Kellerabteil vorhanden und es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz - nach Verfügbarkeit - um brutto ? 144,00 in der hauseigenen Garage anzumieten. Kosten: Für die Errichtung des Mietvertrages seitens der Hausverwaltung wird eine Gebühr in der Höhe von netto ? 180,00 zzgl. 20 % USt. ? 36,00 somit ? 216,00 in Rechnung gestellt wird. Ausstattung: - Einbauküche - Einbauschrank im Schlafzimmer mit den 12,62 m². - Geölte Eichendielen - Hochwertige Holz-Alufenster - Innenjalousien - Fernwärme Bad - Starck Axor Hand- und Kopf-Regenbrause - Starck Axor Waschtischarmatur - Waschtisch: Naturstein Infrastruktur: - Perfekt durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. - Die U-Bahnlinie 6 in einer Entfernung von ca. 50 Metern. - Die Fußgängerzone ? Meidlinger Hauptstraße? ganz nah. - Die Schnellbahn, Straßenbahn 62, die Pottendorfer Linie, Badner Bahn und die Busse 7A, 15A und 62A sind in 1 Minute erreichbar. - 3 Minuten zu Fuß zum Office Park, Euro Plaza. Der Energieausweis ausgestellt am 17.6.2019 weist einen Heizwärmebedarf von 43 kWh/m² pro Jahr auf, entspricht der Klassifizierung ? B?. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu ve... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

POHL26 ? WOHNEN IN BESTLAGE NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erleben Sie das Beste des modernen Wohnens in diesen Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Mit ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Grundrissen bieten sie ein wunderbares Wohngefühl. Einige der Wohnungen verfügen zudem über Freiflächen, während alle Einheiten mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet sind. Zusätzlich steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung, was Ihren Alltag erleichtert. Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Im Erdgeschoss vom Gebäude befindet sich direkt ein Billa und in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Flaniermeile Meidlinger Hauptstraße die einen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Zudem erreichen Sie auch in etwa 5 Minuten zu Fuß ein Hofer und ein Lidl zum Einkaufen. Die U6 Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße sind fast ums Eck gelegen, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz...), sowie den Haupt- und Westbahnhof erreichen. Das Projekt zeichnet sich besonders durch die folgenden Merkmale aus: durchdachte Grundrisse Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Parkettboden (Eiche) Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innenliegender- oder Außenliegender Sonnenschutz hervorragende Infra... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sonnige 51m² große, ostwestseitige 2-Zimmer-Wohnung mit 1,47m² großem Balkon ( BJ 2008 )( Vorzimmer, Balkon, Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC & Kellerabteil ) 6.Liftstock Bezugsdatum: 01.10.2026 Vom 4m² großen Vorzimmer gelangt man in das 28m² große, ost- als auch westseitige Wohnesszimmer mit integrierter, offener Küche. Die moderne Küche ist mit einem Kühlschrank + Gefrierfach, Mikrowelle, Geschirrspüler, Ceranfeld und Backrohr ausgestattet. Das 12m² große Schlafzimmer ist nordwestseitig orientiert und verfügt über einen 1,47m² großen Nordwestbalkon und ein anschließendes Badezimmer mit einer Wanne, einem Waschtisch, fliesenbündigem Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und elektrischer Entlüftung. Es gibt ein separates WC mit elektrischer Entlüftung und Handwaschbecken. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PKW-Stellplätze zu mieten möglich um € 120, brutto / Monat Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung € 250, HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS APARTMENTInfrastruktur: In wenigen Gehminuten gelangt man sowohl zur U-Bahn-Station Längenfeldgasse U4 & U6 als auch zur U-Bahn-Station Margaretengürtel U4. In der nahen Korbergasse befindet sich die Bushaltestelle 12A. In der Schönbrunner Straße befindet sich ein Hofer, ein Billa, eine Apotheke und ein DM. Durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man bestens angebunden - auch mit dem PKW gelangt man schnell in den Süden und Westen Wiens. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Vermietet wird eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit 75,92 m² Wohnfläche in ruhiger Grünlage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Meidling entfernt. Highlights: • Grünruhelage: Alle Fenster bieten Blick in den Park/Hinterhöfe der Nachbarhäuser - kein Straßenlärm. • Perfekte Raumaufteilung: 75,92 m² gut durchdacht, alle Räume sind zentral und getrennt begehbar. • Großzügiges Wohnzimmer: Hell und einladend, mit integrierter, voll ausgestatteter Küche. Raumaufteilung & Ausstattung : Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in: • Großes Wohnzimmer mit moderner Wohnküche • Gemütliches Schlafzimmer • Flexibel nutzbares Büro- oder Kinderzimmer • Möbliertes Badezimmer mit Badewanne • Vorraum mit praktischen Einbaukästen für optimalen Stauraum Zusätzlich stehen ein ca. 1 m² großes Kellerabteil sowie eine hervorragend ausgestattete Gemeinschaftswaschküche im Erdgeschoss (gegen Entgelt) zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Öffentlicher Verkehr (nur 300 m entfernt): Knotenpunkt Bahnhof Wien Meidling mit U6, S-Bahn, Badner Bahn, Straßenbahn 62 sowie den Buslinien 7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A. Einkaufen & Freizeit: Die Meidlinger Hauptstraße (Fußgängerzone) ist in knapp 3 Minuten zu Fuß erreichbar (300 m). Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kosten: Gesamtmiete: € 1.300,- / Monat (Inklusive Heizung, Warmwasser und Betriebskosten; exklusive Haushaltsstrom)... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Top 3.4Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet eine schöne Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt baulich über eine Schranknische, die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und im Badezimmer gibt es einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Lage Das Projekt Wilhelmstraße 25-29 im 12. Bezirk ist nur wenige Minuten Fußweg vom Bahnhof Meidling entfernt und verspricht urbanes Leben und eine perfekte Infrastruktur. Unterschiedlichste Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Neben den U-Bahnlinien sind andere Verkehrsmittel wie Straßenbahnen, Autobusse oder Schnellbahnen vorhanden. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden, egal, ob in die City oder ins Grüne. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten und Spielplätze. Konditionen Bruttomonatsmiete Euro 879,- (inkl. Betriebskosten und Ust.) Strom und Heizung werden separat nach Verbrauch abgerechnet. Parkplatz optional verfügbar (Euro 90,- inkl. Betriebskosten und Ust.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-verfügbar ab 01.09.2026 Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den aktuellen Bewohnern möglich. Befristung: 5 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3-monatiger Kündigungsfrist kündbar) Hinweis? Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind. ? Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail-Adresse, vollständiger Name) beantwortet werden. Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 1.200,- ? - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 3.000,-? ausmachen.) Bürgschaften sind möglich.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über dieses Kontaktformular (bitte Kenan Bilgili auswählen)! Herzlichen Dank! HINWEIS: DIE WOHNUNG WIRD DERZEIT NOCH BEWOHNT. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit den derzeitigen Mieter: innen ab September möglich. Gerne HIER für eine Besichtigung vormerken. Objektbezeichnung: Jägerhausgasse.*************************************Wohnung: Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 110 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten: Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Vorraum mit angeschlossener Toilette. Linker Hand befindet sich der sehr offen gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher Ausgang auf die Loggia mit Blick ins Grüne bietet. An den Wohnbereich angeschlossen ist eine ebenfalls sehr große separate Küche, welche mit modernen Geräten ausgestattet ist. Rechter Hand betreten Sie den Schlafbereich mit einem großen Schlafzimmer und zwei weiteren ca. gleich großen Zimmern. Von hier aus gelangen Sie auch in das erst kürzlich sanierte Badezimmer mit Natursteinwaschbecken, Mosaikdusche, etc. Im Schlafbereich sind auch ein begehbarer Schrankraum und ein praktischer Abstellraum vorhanden. Wichtig zu wissen: Die monatliche Gesamtbelastung inklusive Heizkosten und Warmwasser beträgt € 1.590,-. Strom wird separat nach Verbrauch verrechnet. Liegenschaft: Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um einen schönen Neubau in guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Fassade wurde bereits thermisch isoliert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung aller Wohneinheiten erfolgt über eine Hauszentralheizung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Weiters steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung. Lage / Infrastruktur: Die Liegenschaft in der Jägerhausgasse überzeugt durch eine seltene Kombination aus absoluter Ruhelage und hervorragender urbaner Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft befinden sich die gepflegten Park- und Gartenanlagen des Barockschlosses Hetzendorf. Die friedliche Wohnatmosphäre sowie das grüne Umfeld bieten eine hohe Lebensqualität. Infrastruktur & Nahversorgung Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Neben Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkten (z. B. Bipa) stehen verschiedene Nahversorger im direkten Umkreis zur Auswahl: Supermärkte: Spar (ca. 350m), Billa (ca. 450 m), Hofer (ca. 1km), Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: Die nah gelegenen Geschäftsstraßen wie die Hetzendorfer Straße sowie die Verbindung in Richtung Troststraße und Laxenburger Straße bieten ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsanbindung (Öffis) Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 62 (Haltestelle Schloss Hetzendorf) verbindet den Standort direkt mit Lainz sowie dem Belvedere/Karlsplatz. Buslinien: Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 8A, 58B und 63A, die eine schnelle Querverbindung zu den U-Bahn-Linien U4 und U6 bieten. U-Bahn: Über den Bahnhof Meidling besteht direkter Anschluss an die U4 sowie über den Reumannplatz/Troststraße an die U1.S-Bahn Hetzendorf (ca. 700 m / 8 Min. zu Fuß): Die Linien S1, S2, S3 und S4 bieten direkte Verbindungen. In nur 5 Minuten erreichen Sie den ÖPNV-Knotenpunkt Bahnhof Wien Meidling (U4, S-Bahnen, Regional- und Fernverkehr). Die Wiener Innenstadt (z. B. Hauptbahnhof oder Landstraße/Wien Mitte) ist somit rasch erreichbar. Freizeit, Kultur & Attraktionen In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Erholungs- und Ausflugsziele: Schloss & Schlosspark Hetzendorf: Historisches Ensemble direkt vor der Haustür, ideal für Spaziergänge. Schloss Schönbrunn & Schlosspark: Die weltberühmte Sehenswürdigkeit samt Gloriette, Botanischem Garten und Tiergarten Schönbrunn ist per Fahrrad oder Öffis rasch erreichbar. Grün- und Sportflächen: Der Karl-Voitl-Park, das Hietzinger Bad sowie das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten bieten umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Freien.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.************************************Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Bei Interesse fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular unverbindlich das Expose mit weiteren Fotos, Grundriss und Adresse an! Sehr schön sanierte Wohnung in gepflegtem Haus, Erstbezug im 6. Stock mit Lift, barrierefrei Komplett neu 2026: Küche(inkl. Geräte), Elektrik, Echtholzparkett, Fliesen, komplettes Bad und WC, alle Heizkörper, Innentüren, Eingangstüre, Fenster, etc. Das Haus ist sehr gepflegt, der Hausmeister wohnt im Haus. Vorraum: 6,32m²WC: 1,58m²Badezimmer: 2,77m², bodengleiche Dusche mit fixer Glaswand, Heizung als Handtuchtrockner Abstellraum: 2,16m² mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche: 27,54m², Küche inkl. Geräte NEUSchlafzimmer: 14,21m²Neue Fenster inkl. elektr Rolläden und Plissees Die Wohnung wurde 8/2026 hochwertig saniert und ist jederzeit beziehbar. Wohnung liegt im 10 Bezirk, Nähe 12. Bezirk. Voraussetzung für Mieter: Infopass KSV1870 (https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Ich suche ab 1. Oktober ein*e Nachmieter*in für diese schöne vollmöblierte Neubauwohnung in der Pohlgasse 26 im 12. Wiener Gemeindebezirk. Sie umfasst 31,28 m², einen Balkon mit 3,96 m² sowie ein Kellerabteil. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich voraussichtlich auf 660-700 Euro. Die Lage ist ideal: Unterhalb ist ein Billa, innerhalb weniger Minuten erreicht man zu Fuß Hofer, Lidl, Interspar sowie den Bahnhof Meidling und die U-Bahn-Station Niederhofstraße. Außerdem ist man schnell beim Schloss Schönbrunn bzw. mit den Öffis in der Innenstadt. Die Wohnung ist außerdem sehr gut isoliert, man muss kaum heizen und die Nachbar*innen hört man gar nicht. Wichtig: Die Möbel sind allesamt in einem sehr guten Zustand und neuwertig. Eine unmöblierte oder teilmöblierte Übergabe ist nicht möglich, sondern nur nach Ablöse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZUR VERMIETUNG Moderne, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer großen, westseitigen Terrasse in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016). Sie befindet sich im 1.DG mit Blick in den grünen Innenhof und liegt im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse, direkt an der Grenze zum 5.Bezirk! Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. U4 und U6 können nach wenigen Metern fußläufig erreicht werden. Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche ? Schlafzimmer ? Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ? große, westseitige Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Baujahr 2016 ? Fußbodenheizung ? 3-fach-verglaste Fenster ? tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss ? großzügige, sonnige West-Terrasse ? Parkettboden ? top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten: ? Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld ? großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens ? schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm) ? Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer ? tolle Infrastruktur ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar ? absolut schickes Gebäude ? Waschküche ? Fahrradabstellräume ? Gemeinschafts-Hobby- und Freizeitraum ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung ? KFZ Stellplätze anmietbar in der hauseigenen Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Margaretengürtel, U6 Längenfeldgasse ? Straßenbahnlinien 16 und 8 ? Autobuslinie 12A ? Regionalbus L Weitere monatliche Kosten ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Fernwärme (Wasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch von der Firma ISTA abgerechnet Erstzahlung ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 888,69 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 88,58 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 97,73 Gesamtbetrag ? 1075 Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]