helle Mietwohnungen in Wien 6.,Mariahilf

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. Auf einer Wohnfläche von rund 104,78 m² bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über zwei Vorräume, die ausreichend Platz für Garderoben und Stauraum bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnraum mit großzügigem Küchenbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Dachgeschoss bietet und sich ideal zum Entspannen eignet. Aktuell wird eine neue, moderne Küche eingebaut. Die vorhandenen Fotos zeigen daher noch die bisherige Küche. Durch den Umbau entsteht ein deutlich größerer und offener gestalteter Küchenbereich, der den Wohnraum zusätzlich aufwertet. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort: eines mit Badewanne, eines mit Dusche und WC. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf fünf Jahre vergeben. +++ Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung +++ Wohnfläche ca. 104,78 m² +++ Zwei Vorräume mit viel Stauraum +++ Heller Wohnraum mit Kochnische +++ Direkter Zugang zur Terrasse +++ Drei separat begehbare Zimmer +++ Zwei Badezimmer sowie separates WC +++ Kellerabteil vorhanden +++ Unmöbliert, Bezug ab sofort +++ Befristung auf 5 Jahre... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse im 1. Dachgeschoss bietet auf knapp 78,48 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter. Die helle und einladende Atmosphäre macht sie ideal für Singles oder Paare, die eine Kombination aus Komfort und Funktionalität suchen. Eckdaten: Wohnnutzfläche: ca. 78,48 m² Zimmer: 2 Terrasse: ja - ca. 17,67 m² Küche: Einbauküche - Wohnküche Badezimmer: 1 - mit Tischlerverbau und Walk-In Dusche WC: 1 - separat mit Handwaschbecken Stock: 1. DG Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Fahrradraum: ja Keller: nein Lift: ja Beschreibung: Diese stilvolle 2-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts präsentiert sich als hochwertiger Zweitbezug und überzeugt mit einer harmonisch abgestimmten, durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine elegante Garderobenlösung bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich das modern gestaltete Badezimmer mit edlem Tischlereinbau und hochwertiger Walk-In-Dusche, sowie das separate WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fensterflächen lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen ein offenes und luftiges Wohngefühl. Die stilvolle Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und überzeugt sowohl optisch als auch funktional - ideal für genussvolle Kochabende und gesellige Stunden. Das Schlafzimmer präsentiert sich als behagliche Rückzugsoase und bietet dank des außenliegenden Sonnenschutzes optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte und höchsten Wohnkomfort. Ein ganz besonderes Highlight ist die knapp 18 m² große Terrasse, die den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie erweitert. Sie lädt dazu ein, warme Sommertage und laue Abende in entspannter Atmosphäre zu genießen; sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein zum stimmungsvollen Tagesausklang. Kosten: Monatliche Bruttomiete: € 1.490,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: / Abwicklungspauschale Hausverwaltung: € 249,00 Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

NEU! Großzügüge 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrasse! Maissonette! 1060 Wien! Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, außergewöhnliche Raumhöhen, viel Tageslicht sowie zwei attraktive Freiflächen mit Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen im Innenhof gelegenen Lift. Der gepflegte Innenhof bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern beherbergt auch ein kleines, charmantes Lokal, das dem Gebäude zusätzlichen Charakter verleiht. Raumaufteilung1. Ebene Eingangsbereich Separates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Großzügige Wohnküche Abstellraum Schlafzimmer mit Balkon Weiteres Schlafzimmer2. Ebene Galerie Schlafzimmer mit Terrassenzugang Terrasse mit ca. 15 m²Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Einbauschränke bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl zum separaten WC als auch in das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das WC verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken. Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet die weitläufige Wohnküche. Die offene Gestaltung, die beeindruckenden Raumhöhen und die Dachflächenfenster schaffen ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl. Durch den großzügigen Lichteinfall entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre mit besonderem Charme. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen neu angebauten Balkon mit südwestlicher Ausrichtung in den Innenhof. Das weitere Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Fläche von knapp 18 m² sowie ebenfalls durch eine bemerkenswerte Raumhöhe. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die zweite Ebene der Maisonette. Dort empfängt Sie eine Galerie, die Zugang zur rund 15 m² großen Terrasse bietet. Diese ist ebenfalls südwestlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bietet. Dadurch entsteht ein besonders attraktiver privater Rückzugsbereich im oberen Geschoss. Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen Sie an, um einen Termin zu vereinbaren. Verkehrsanbindung U3 Zieglergasse, U4 Pilgramgasse Buslinie 57A, 12A, 13A, 14 ANebenkosten3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Exklusive 5-Zimmer-Wohnung im Herzen des 6. Bezirks - modernes Wohnen mit erstklassigem Stadtblick Diese großzügige und hochwertig modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von 196,52 m² bietet Ihnen urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in 1060 Wien. Mit fünf geräumigen Zimmern und zwei Badezimmern sowie zwei separaten WCs ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Funktionalität schätzen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Parkettboden lädt zum Wohlfühlen ein und öffnet sich zum westseitigen Balkon, von dem Sie einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt genießen können. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet, um kulinarische Wünsche zu erfüllen. Zwei Bäder mit Badewanne und Dusche bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung ist mit einer effizienten Gas-Etagenheizung ausgestattet und durch einen Personenaufzug bequem erreichbar. Zusätzlich sorgt die Lage in einer ausgezeichnet angebundenen Umgebung für maximale Mobilität: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Ihren Alltag stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich ebenfalls in der Nähe. Diese Traumwohnung im 6. Bezirk verbindet stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur. Mieten Sie jetzt Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens und genießen Sie das urbane Lebensgefühl in vollen Zügen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte und ruhige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk und liegt in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 2001. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. An allen Fenstern gibt es zusätzlich auch Außenrollläden. Die Mariahilfer Straße ( 9 Minuten zu Fuß) sowie der Naschmarkt sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linien U4 ( 7 Min) , U3 ( 10 Min) und U6 (Gumpendorfer Straße) sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten ( Billa 2 Minuten, Lidl 3 Minuten), Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot direkt vor der Haustür. Die Miete versteht sich ohne Garagenplatz. Es besteht jedoch die Möglichkeit, zusätzlich einen Garagenplatz im Haus anzumieten. Bruttomiete für die Wohnung ohne Garagenplatz: 1.000,- inkl. MwSt. und Betriebskosten. Strom, Heizung und Wasser sind nicht inkludiert! Die Kaution beträgt 3.000,- und wird bei der Mietvertragsunterzeichnung übergeben. Ein Gehaltsnachweis sowie eine Ausweißkopie sind erforderlich! Ein Garagenplatz kann um ca. 80,- p/m angemietet werden.... [Mehr]

#Erstbezug #hell #ruhig

Stilvoll wohnen in Bestlage ? Erstbezugswohnung nach Sanierung im 3. Stock In attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,01 m² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und vereint modernes Wohngefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf ein modernes und zeitloses Wohnkonzept gelegt. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch Familien oder Homeoffice-Nutzer ideal geeignet ist. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Wohnen, Kochen und gemeinsames Leben bietet. Die neue Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat begehbare Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die angenehme Lage innerhalb des Hauses genießen Sie trotz urbanem Umfeld eine ruhige Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für ein helles und freundliches Wohngefühl. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, eine hochwertige Sanierung und eine zentrale, dennoch ruhige Lage miteinander verbinden möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen beim Neubauprojekt Mollardgasse 50! Bestlage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf Fertigstellung in Kürze! ++ Bitte beachten Sie, dass Sie das Projekt nicht auch bei einem anderen Unternehmen anfragen, Sie können über uns alle verfügbaren Wohnungen im Haus besichtigen +++ Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 54 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks! Das Projekt: Das Projekt MOLLARD 50 präsentiert sich als moderner Neubau mit drei Gebäudetrakten samt Tiefgarage. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und durchdachte Details, während die Grundrisse mit höchster Flexibilität und intelligenter Raumaufteilung gestaltet sind. Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen und Gartenflächen erweitern den Wohnraum fast jeder Wohnung ins Freie und schaffen eine besondere Lebensqualität. Die Lage im Herzen des 6. Bezirks vereint urbane Infrastruktur mit hoher Wohnqualität zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung liegen in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: Stiege 1 Top 15 Vorraum getrenntes WC Abstellraum Wohnküche Zimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Loggia (siehe Plan und Beispielfotos von derselben Wohnung einen Stock unterhalb) Die Ausstattung: Das Projekt MOLLARD 50 vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Fast jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Beschattung - Fußbodenheizung - Badezimmer mit schönen Armaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW zur Verfügung (gegen Aufpreis). Lage & Umfeld Ruhige Wohnlage im 6. Bezirk zwischen Gumpendorfer Straße und Linker Wienzeile, mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mariahilfer Straße (ca. 800 m) bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Bruno-Kreisky-Park (ca. 230 m) sowie Haus des Meeres/Esterházypark befinden sich in fußläufiger Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 (Margaretengürtel, Pilgramgasse) Straßenbahn 6 & 18 (u. a. Richtung Westbahnhof, St.Marx) Bus 12A, 57A sowie Nachtlinien N6, N8, N60 Rascher Anschluss an S-Bahn- und Regionalzüge über Westbahnhof/Matzleinsdorfer Platz Individualverkehr Gute Erreichbarkeit über Wienzeile und Gürtel; Südeinfahrt und A23 schnell angebunden. Kurzparkzone werktags im Grätzel. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.675,00 € Hinweis: Monatliche Kosten für Strom, Heizung sowie Wasser sind nicht inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden. Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 168 € brutto. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei Mietbeginn: ab sofort Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Ich vermiete privat diese helle, ca. 96 m² große Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 6. Bezirk, welches über einen Fahrradraum und Innenhof verfügt. Die Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Grundriss: 3,5 getrennt begehbare Zimmer sowie eine separate Küche bieten Raum für individuelle Wohnträume – ob für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder eine WG. Ebenfalls inkludiert ist ein großes Kellerabteil im Haus. Die sehr helle Wohnung befindet sich im 1. Stock gegenüber eines Parks und Kinderspielplatz. Sie ist in einem sehr guten, frisch ausgemalten Zustand. Vor ca. 2,5 Jahren wurde zudem die gesamte Elektroinstallation generalsaniert. Raumaufteilung: Großzügiges Vorzimmer 3,5 separat begehbare Zimmer mit Parkettböden Separate Küche Badezimmer und WC Ausstattung: Zustand: Frisch ausgemalt, Elektroinstallation am neuesten Stand. Böden: Küche und Bad verfliest. Ansonsten Parkettböden. Badezimmer: Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Küche: Einbauküche mit Gasherd, Elektro-Backrohr, Geschirrspüler & Waschbecken. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gaskombitherme Lage Die Lage kombiniert urbanes Leben mit Ruhe. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse der Mariahilfer Straße gegenüber dem Minna-Lachs-Park. Ideal für Kinder oder einen Kaffee im Grünen gleich gegenüber. Einkaufen: Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten erreichbar, bietet sich zum Flanieren und Shoppen an und bietet unzählige Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Hofer & Billa <5 Minuten zu Fuß. Der nahegelegene Westbahnhof (<10 min) bietet Einkaufsmöglichkeiten auch am Wochenende. Anbindung: Westbahnhof (U3, U6, Fernzüge, Flughafenbus, Straßenbahnen 5, 9, 52, 60): <5 Min. zu Fuß. Mariahilfer Gürtel (Linien 6, 18): <5 Min. zu Fuß. Margaretengürtel (U4): ca. 10 Min. zu Fuß. Sonstiges Persönliches Anliegen: Da ich die Wohnung privat vermiete, ist mir ein gutes Mieter-Vermieter-Verhältnis sehr wichtig. Ich suche Mieter, die die Wohnung und die ruhige Lage in dieser schönen Seitengasse zu schätzen wissen und Wert auf ein korrektes Verhältnis legen. Auch ich bin mir meiner Pflichten als Vermieter bewusst und komme diesen stets nach. Kontakt: Da mir ein gutes Mieter-Vermieter-Verhältnis sehr wichtig ist, freue ich mich über eine aussagekräftige Nachricht, in der Sie sich kurz vorstellen (wer zieht ein, berufliche Situation). Bitte kontaktieren Sie mich über die folgende E-Mail-Adresse. Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte bereiten Sie für eine Besichtigung bzw. die Auswahl folgende Unterlagen vor: Mieterselbstauskunft (https://drive.google.com/file/d/1p Sztz Iv RSJ620b ERj VR8z6GJ8-Bu H0Ld/view? usp=sharing) Lichtbildausweis (Kopie). Einkommensnachweis (die letzten 3 Lohnzettel oder aktueller Einkommenssteuerbescheid). Freiwillig, aber bevorzugt: Ein aktueller KSV-Auszug (Info-Pass für Mieter). Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit einer kurzen Vorstellung beantworten kann. Ich freue mich darauf, meine neuen Mieter kennenzulernen. Komplettes Exposé: https://drive.google.com/file/d/1-Qei Y_QRGAdg Nsm GNN26Ym C87Qwh9b RB/view... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei #hell #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. Liftstock in einer gepflegten Altbauliegenschaft auf Wiens beliebtester Einkaufsstraße mit perfekter Infrastruktur - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 137,35 m² Wohnnutzfläche inkl. ca. 16 m² Süd-/Ostloggia Vorraum mit Ausgang auf die Loggia WC mit Handwaschbecken Küche (ca. 12 m²) mit Ausgang auf die Loggia Wohnzimmer mit Erker (ca. 30 m² - straßenseitig)) 2 Zimmer/Schlafzimmer (1 x ca. 20 m² straßenseitig zzgl. ca. 5 m² Schrankraum - straßenseitig und ca. 15 m² hofseitig - zzgl. ca. 3 m² Schrankraum) Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche) Abstellraum (ca. 3 m² - Therme u. WM-Anschluss) weitere Merkmale: Parkettboden | Eiche | fischgrät-verlegt Gasetagenheizung Holzkastenfenster Tischlerkomplettküche mit Markengerätenbarrierefreier Zugang - Lifttürbreite 80 cmalle Räume zentral begehbar Flügeltüren zum Wohnzimmer Raumhöhe 3,3 moptimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U3) Lage: die Lage direkt auf der Mariahilfer Straße bietet eine perfekte Infrastruktur - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der unmittelbaren Umgebung - viele Fachgeschäft, Gastronomiebetriebe und ein reichhaltiges Freizeitangebot zeichnen diesen Standort aus; Verkehrsanbindung: U-Bahn - U3 Zieglergasse bzw. Neubaugasse U3/U6 „Westbahnhof"Straßenbahn - 5, 6, 9, 18, 52, 5WESTBAHN und div. S-Bahn-Anbindungen Verfügbarkeit: Februar 2026 Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Freigabe bzw. Annahme von Mietanboten ausschließlich durch den Eigentümer bzw. dessen beauftrage Vertretung (Hausverwaltung) erfolgt. Der Mietvertrag ist erst dann zustande gekommen, wenn dieser von beiden Parteien in zweifacher Ausfertigung unterfertigt wurde. Bis dahin entstehen keinerlei Rechte für den Interessenten. Es wird ausdrücklich auf dieses Schriftlichkeitsgebot hingewiesen. In einzelnen Fällen behalten sich die Liegenschaftseigentümer das Recht vor, bis zur Mietvertragsunterzeichnung ohne Angabe von Gründen zurückzutreten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung Ich vermiete privat diese helle, ca. 96 m² große Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 6. Bezirk, welches über einen Fahrradraum und Innenhof verfügt. Die Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Grundriss: 3,5 getrennt begehbare Zimmer sowie eine separate Küche bieten Raum für individuelle Wohnträume - ob für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder eine WG. Ebenfalls inkludiert ist ein großes Kellerabteil im Haus. Die sehr helle Wohnung befindet sich im 1. Stock gegenüber eines Parks und Kinderspielplatz. Sie ist in einem sehr guten, frisch ausgemalten Zustand. Vor ca. 2,5 Jahren wurde zudem die gesamte Elektroinstallation generalsaniert. Raumaufteilung: Großzügiges Vorzimmer 3,5 separat begehbare Zimmer mit Parkettböden Separate Küche Badezimmer und WC Ausstattung: Zustand: Frisch ausgemalt, Elektroinstallation am neuesten Stand. Böden: Küche und Bad verfliest. Ansonsten Parkettböden. Badezimmer: Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Küche: Einbauküche mit Gasherd, Elektro-Backrohr, Geschirrspüler & Waschbecken. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gaskombitherme Lage Die Lage kombiniert urbanes Leben mit Ruhe. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse der Mariahilfer Straße gegenüber dem Minna-Lachs-Park. Ideal für Kinder oder einen Kaffee im Grünen gleich gegenüber. Einkaufen: Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten erreichbar, bietet sich zum Flanieren und Shoppen an und bietet unzählige Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Hofer & Billa <5 Minuten zu Fuß. Der nahegelegene Westbahnhof (<10 min) bietet Einkaufsmöglichkeiten auch am Wochenende. Anbindung: Westbahnhof (U3, U6, Fernzüge, Flughafenbus, Straßenbahnen 5, 9, 52, 60): <5 Min. zu Fuß. Mariahilfer Gürtel (Linien 6, 18): <5 Min. zu Fuß. Margaretengürtel (U4): ca. 10 Min. zu Fuß. Persönliches Anliegen: Da ich die Wohnung privat vermiete, ist mir ein gutes Mieter-Vermieter-Verhältnis sehr wichtig. Ich suche Mieter, die die Wohnung und die ruhige Lage in dieser schönen Seitengasse zu schätzen wissen und Wert auf ein korrektes Verhältnis legen. Auch ich bin mir meiner Pflichten als Vermieter bewusst und komme diesen stets nach. Kontakt: Da mir ein gutes Mieter-Vermieter-Verhältnis sehr wichtig ist, freue ich mich über eine aussagekräftige Nachricht, in der Sie sich kurz vorstellen (wer zieht ein, berufliche Situation). Bitte kontaktieren Sie mich über die folgende E-Mail-Adresse. Email: [Email] Bitte bereiten Sie für eine Besichtigung bzw. die Auswahl folgende Unterlagen vor: Mieterselbstauskunft (https://drive.google.com/file/d/1p Sztz Iv RSJ620b ERj VR8z6GJ8-Bu H0Ld/view? usp=sharing) Lichtbildausweis (Kopie). Einkommensnachweis (die letzten 3 Lohnzettel oder aktueller Einkommenssteuerbescheid). Freiwillig, aber bevorzugt: Ein aktueller KSV-Auszug (Info-Pass für Mieter). Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit einer kurzen Vorstellung beantworten kann. Ich freue mich darauf, meine neuen Mieter kennenzulernen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

1060 Nähe Naschmarkt! Loftartige moderne 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse! Zur Vermietung gelangt eine moderne, sehr schöne und ca. 175 m² grosse 4-Zimmer DG-Maisonette mit einer ca. 16 m² grossen Terrasse, zentral gelegen im 6. Bezirk. Durch die großen Fensterflächen und den geräumigen Wohnbereich erinnert die Wohnung an ein modernes Loft und ist für gewöhnlich sehr hell und ruhig. Bei den Terrassenfotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging. Aufteilung Ebene 1 • Vorraum, zum Wohnbereich offen gehalten • großzügiger Wohnbereich mit angrenzender offener, ausgestatteter Wohnküche und attraktivem Stiegenaufgang zu Galerie und Terrasse • 2 getrennt begehbare Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • WC separat • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ebene 2 (Galerie) • offener Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse • 1 Zimmer (abgetrennt durch eine Glaswand) Ausstattung • Fliesen/Parkettboden • Fußbodenheizung • Jalousien (teilweise elektrisch) • Kühlung auf der unteren Ebene • teilweise elektrische Fensteröffner und Verdunkelungsrollos • Lift im Haus • Kellerabteil: Ja Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.100, (zzgl. 10% UST) Betriebskosten netto dzt.: € 370,06 (zzgl. 10% UST) Aufzugs-Akonto netto dzt.: € 53,54 (zzgl. 10% UST) Möbelmiete: € 44,98 (zzgl. 10% UST) Warmwasser-Akonto netto dzt.: € 71,81 (zzgl. 10% UST) Heizkosten-Akonto netto dzt.: € 266,70 (zzgl. 20% UST) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.224,47 (WARMMIETE) Kaution: 3 BMM € 9.900, Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die beliebte Shoppingmeile Mariahilfer Straße sowie auch den Naschmarkt erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Öffentlicher Verkehr • U-Bahn: U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ca. 5 Gehmin. • Buslinien: Die Linien 13A, 14A und 57A liegen nahezu vor der Haustüre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Eine lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung, die keine Wünsche offen lässt, befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet auf 104,78 m² Wohnfläche ein urbanes Wohngefühl mit viel Komfort. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit Parkett ausgelegt, das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet, von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Fernblick – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Drei weitere Zimmersind vom Vorraum zentral begehbar, das Hauptschlafzimmer hat das Bad mit Dusche und WC ensuite. Das Bad mit Wanne liegt zwischen den beiden anderen Zimmer und kann vom Gang ebenfalls zentral betreten werden. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche, sowie zwei WCs, darunter ein praktisches Gäste-WC. Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in Ihr neues Zuhause. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Raumangebot und urbane Lebensqualität schätzen. Strom, Heizung, Warmwasser werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet. Eine Waschküche ist im Haus zur Nutzung vorhanden, bei Bedarf kann ein Garagenplatz angemietet werden. Die Lage bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie den Bahnhof, die Ihnen einen schnellen und komfortablen Zugang zu allen Teilen der Stadt ermöglichen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und Mariahilferstraße und Naschmarkt sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung:• Autobuslinien: 12A, 13A, 14A, 57A, 59A • U4 Pilgramgasse Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Einkaufstraßen, Ärzten, Apotheken, für Familien mit Kindern sind Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung vorhanden, was diese Wohnung zu einem perfekten Wohnort für alle Lebensphasen macht. Die Abwicklungskosten an die Hausverwaltung betragen einmalig 160.-. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]