Wohnung bis 100 m2 in Wien 22.,Donaustadt mieten

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der PLATZHYRSCH - das zukunftsorientierte, nachhaltige Lebensgefühl im aufstrebenden 22. Bezirk umgeben von grünen Wohlfühloasen und idealer Verkehrsanbindung mit einer großen Anzahl an attraktiven Gartenwohnungen. Mit 197 Wohnungen durchdacht dimensionierten Mietwohnungen von 40 bis über 90 m² bietet das Projekt eine große Vielfalt für jeden Wohngeschmack. Das zeitgemäße architektonische Konzept sorgt mit intelligenten Wohnungsgrundrissen und konsequenter Nachhaltigkeit für modernsten Wohnkomfort – und eine Vielzahl an exklusiven Extras: • Klima: aktiv zertifiziert • über 600 m2 Kinder- und Jugendspielplatz • Home-Office Bereich im EG • Gemeinschaftsraum • PV Anlage am Dach Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (exklusive Gartenanlagen, Balkon, Loggia oder Terrasse) und über ein hochwertig ausgestattetes Bad und Küche, sowie ein Kellerabteil. Zudem ist jede Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 97 Garagenplätze, optional mit E-Ladestationen ausgestattet, welche angemietet werden können. Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung. Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Musterfotos. Abweichungen sind möglich. Besichtigungstermin am 22.07.2026 (Anmeldung notwendig). Für eine Anmietung benötigen alle Mieter zusammen ein Nettoeinkommen pro Monat von mindestens € 2.250,00 oder eine entsprechende Bürgschaft - das Einkommen muss nachweisbar sein; AMS, Kindergeld, Magistrat zählt nicht als Einkommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Lage: Das Wohnbauprojekt ist ideal gelegen, direkt an der U2-Station Aspernstraße sowie der Buslinie 26A. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in knapp 15 Minuten ins Stadtzentrum. Zur Erholung dient die nahgelegene Donauinsel sowie die Alte Donau. Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Projekt: Lavater2 ist ein modernes Wohnbauprojekt in idealer Lage. Das Projekt umfasst 251 Mietwohnungen mit 1-4 Zimmern. In der Tiefgarage befinden sich außerdem noch 128 PKW-Stellplätze. Ein begrünter und nach außen hin geschützter Innenhof ist ebenfalls vorhanden und kann von allen Mieter Innen verwendet werden. Die Wohnungen sind mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen bereits über eine Einbauküche sowie ein verfliestes Bad. Bei den Grundrissen wurde an eine praktische Raumaufteilung gedacht, daher sind die Wohnungen ideal nutzbar. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei! Das Projekt befindet sich am Stadtrand, ist aber durch seine optimale Verkehrsanbindung unweit vom Stadtzentrum entfernt. Ausstattung:• Fußbodenheizung mittels Fernwärme mit dezentraler Warmwasserbereitung • Automatische Belüftung der Nassräume • Tiefgarage mit Stellplätzen (100€ brutto) • Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien Raumaufteilung: Vorzimmer Zimmer Wohnküche Badezimmer WCLoggia Abstellraum Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder aus den anderen Wohnungen im Gebäude. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau – dem mächtigen „Megawasser“ der Stadt – und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot – von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar.„Den Wolken so nahe“ wird hier Realität – ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. Das Projekt im Überblick Star Architekt: Dominique Perrault Höhe: 175 Meter Stockwerke: 52Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m²Höchstes Dachgeschoß Österreichs Garage im Haus mit E-Ladestationen Freiflächen für jede Wohneinheit Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude Ausstattungshighlights Erste Photovoltaikfassade Österreichs Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht Gründächer auf allen Flachdächern Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität Exklusive Bewohner-Services: privates Kino Eventraum mit Küche und großem Esstisch Fitnessraum Musikstudio & Coworking-Space Indoor-Spielzimmereigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Signature Residence im DC2 Tower Exklusive 3-Zimmer-Eckwohnung - Südausrichtung - Zwei Loggien - Panorama über die Innenstadt & Donau Ein Zuhause über der Stadt. Eine Klasse für sich. Diese außergewöhnliche Signature Residence im DC2 Tower ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement. Hoch über Wien gelegen, vereint sie architektonische Klarheit, luxuriöse Großzügigkeit und ein unvergleichliches Panorama. Die reine Südausrichtung taucht die Räume den ganzen Tag in Licht und eröffnet einen freien Blick über die Stadt bis zur Donau. Als Eckwohnung bietet diese Residenz nicht nur ein Maximum an Privatsphäre, sondern auch zwei großzügige Außenflächen: eine Hauptloggia mit ca. 22 m² sowie eine zweite Loggia mit ca. 14 m² – private Aussichtsterrassen, die das Wohnen in luftiger Höhe vollenden. Raum für Anspruch. Raum für Leben. Der Grundriss folgt einer klaren Idee: Großzügigkeit, Funktionalität und Eleganz in perfekter Balance. Repräsentativer Vorraum mit Zugang zum stilvollen Gäste-WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Master Bedroom als privater Rückzugsbereich Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit maßgeschneiderter, voll ausgestatteter Küche Zweites Schlafzimmer, flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar Direkter Zugang vom Wohnbereich zu beiden Loggien Bodentiefe Verglasung und Eckausrichtung für spektakuläre Lichtstimmungen Exklusive Highlights Premium-Eckwohnung mit zwei großzügigen Loggien Reine Südausrichtung mit ganztägiger Sonne Unverbaubarer Fernblick über die Wiener Innenstadt und Donau Hauptloggia ca. 22 m² zweite Loggia ca. 14 m²Außergewöhnlich helle Räume durch Panoramaverglasung Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer Diese Residence richtet sich an Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern auf höchstem Niveau leben wollen. Ein Ort, an dem Raum, Licht und Aussicht zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl verschmelzen. DC2 Tower – Signature Living above Vienna. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der PLATZHYRSCH - das zukunftsorientierte, nachhaltige Lebensgefühl im aufstrebenden 22. Bezirk umgeben von grünen Wohlfühloasen und idealer Verkehrsanbindung mit einer großen Anzahl an attraktiven Gartenwohnungen. Mit 197 Wohnungen durchdacht dimensionierten Mietwohnungen von 40 bis über 90 m² bietet das Projekt eine große Vielfalt für jeden Wohngeschmack. Das zeitgemäße architektonische Konzept sorgt mit intelligenten Wohnungsgrundrissen und konsequenter Nachhaltigkeit für modernsten Wohnkomfort – und eine Vielzahl an exklusiven Extras: • Klima: aktiv zertifiziert • über 600 m2 Kinder- und Jugendspielplatz • Home-Office Bereich im EG • Gemeinschaftsraum • PV Anlage am Dach Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (exklusive Gartenanlagen, Balkon, Loggia oder Terrasse) und über ein hochwertig ausgestattetes Bad und Küche, sowie ein Kellerabteil. Zudem ist jede Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 97 Garagenplätze, optional mit E-Ladestationen ausgestattet, welche angemietet werden können. Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung. Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Musterfotos. Abweichungen sind möglich. Besichtigungstermin am 22.07.2026 (Anmeldung notwendig). Für eine Anmietung benötigen alle Mieter zusammen ein Nettoeinkommen pro Monat von mindestens € 2.250,00 oder eine entsprechende Bürgschaft - das Einkommen muss nachweisbar sein; AMS, Kindergeld, Magistrat zählt nicht als Einkommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Willkommen in der Seestadt Aspern, wo diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 3.Stock des "Lake Side"-Projekts ein Zuhause ein einzigartigen Wohnkomfort bietet. Genieße modernste Annehmlichkeiten, darunter elektrische Außenjalousien für die perfekte Lichtkontrolle und Fußbodenheizung/-kühlung, die pro Zimmer individuell regulierbar ist – für ultimativen Komfort das ganze Jahr über. Zusätzlich bietet das "Lake Side"-Projekt einen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss für gesellschaftliche Anlässe, sowie großzügige Fahrrad-Abstellplätze und Kellerabteile für zusätzliche Bequemlichkeit. Die Verbindung von Grünflächen und urbanem Leben schafft eine einzigartige Atmosphäre, die Ruhe und Dynamik vereint. Die Nähe zur U2-Station "Seestadt Aspern" gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was das Leben in dieser attraktiven Lage noch angenehmer macht. Erlebe ein modernes Leben mit luxuriösem Design und einer umwerfenden Aussicht. Kontaktiere uns noch heute, um dieses einzigartige Zuhause in der Seestadt Aspern zu entdecken! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Highlights Modernes Wohnen in Donaustadt Balkon Nähe zur Vetmed-Universität (10 Minuten mit Fahrrad entfernt) Zentrale Lage Fußbodenheizung mittels Fernwärme Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock in urbaner Atmosphäre. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume verfliest sind. 3-fach verglaste Fenster mit elektronischer Außenbeschattung sorgen für guten Wohnkomfort. Die Wohnhausanlage bietet Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz (120 EUR/Monat) in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt kaum Wünsche offen. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Citygate und das Westfield Donau Zentrum laden mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln ein. Das Donaustädter Bad erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Bus. Zur U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestellen der Linien 24A und N24 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Highlights Modernes Wohnen in Donaustadt Balkon Nähe zur Vetmed-Universität (10 Minuten mit Fahrrad entfernt) Zentrale Lage Fußbodenheizung mittels Fernwärme Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock in urbaner Atmosphäre. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume verfliest sind. 3-fach verglaste Fenster mit elektronischer Außenbeschattung sorgen für guten Wohnkomfort. Die Wohnhausanlage bietet Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz (120 EUR/Monat) in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt kaum Wünsche offen. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Citygate und das Westfield Donau Zentrum laden mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln ein. Das Donaustädter Bad erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Bus. Zur U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestellen der Linien 24A und N24 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnbauprojekt Am Langen Felde 52 mit 88 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Zur Anmietung stehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Außenflächen Garten, Balkon, Terrasse und Loggia. Die insgesamt 88 Wohnungen zeichnen sich durch sehr viele unterschiedliche, durchdachte Grundrisse aus, so dass sowohl Singles als auch größere Familien geeigneten Raum zum Leben finden können. Die Wohnungsgrundrisse sind von kompakt bis großzügig geplant. Hier können Sie einen Rundgang durch die Musterwohnung unternehmen. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten inkl. Geschirrspüler und Mikrowelle übergeben. Die Küchen sind für jede Wohnung vorgegeben (bereits bestellt) und ersichtlich in der Visualisierung. Die Wohnungen in den obersten Geschoßen (immer letztes Geschoß) sind für eine optionale Kühlmöglichkeit vorbereitet, Rohinstallation vorhanden. Die Innen- und Außenteile samt Einreichung können durch den Mieter über eine Fachfirma fertig ausgebaut werden. Bitte beachten Sie die eingezeichneten Dachschrägen in den oberen Geschoßen auf den beigefügten Wohnungsplänen. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoß ein Kellerabteil zugeordnet. Das Stiegenhaus sowie alle Erschließungsflächen von den Haushaupteingängen bis zu den Dachgeschossen sind barrierefrei und natürlich belichtet. Kinderwagenraum und Müllraum befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, somit direkt an den Alltagswegen der Bewohner. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs - z.B. das Einkaufszentrum K1 und auch Einkaufszentrum am Rennbahnweg -, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Straßenbahnlinie 26 nur wenige Meter entfernt, ebenso wie die Autobuslinien 22A und 24A. Beide stellen die direkte Verbindung zur U1 Station Kagraner Platz dar, welche man alternativ auch in 8 Gehminuten erreicht. Der Park an der Westseite des Projektgebiets HRACHOWINA NORD wird als Aktivitätszone für Alt- und Neu-Kagraner gestaltet und macht Spuren der alten Flusslandschaft lesbar Im Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 45 PKW-Stellplätzen. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus dem Vorjahr oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bist Du bereit, als Pionier das Obere Hausfeld zu erobern? Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Zwischen den U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz wächst eine grüne, smarte Nachbarschaft für rund 9.000 Bewohner. MORGEN SCHON SO WOHNEN, WIE MORGEN. UNSERE ZEIT VORAUS! Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bietet das Wohngebäude SILENE ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park – direkt vor der Haustür – lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. ENDECKE DEN NEUEN HOTSPOT, BEVOR ES ALLE TUN! Zur Vermietung gelangen 39 frei finanzierte 1-4 Zimmer Mietwohnungen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse – mit Balkonen, Loggien, Gärten oder Terrassen – bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. SILENE, das neue Wohngebäude am oberen Hausfeld setzt neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bietet ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes zuhause. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept des gesamten Wohngebäudes. ENERGIE FÜR MORGEN. DAS ZUHAUSE, DAS MITDENKT! SILENE zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich – ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. MIETEN IST DAS NEUE BESITZEN. EROBERN SIE IHREN NEUEN FREIRAUM! Ab Juni 2026 weht am Albert-Schultz-Park ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort.39 moderne Mietwohnungen (frei finanziert) 1 bis 4 Zimmer (zwischen 35 und 104 m² zuzüglich Freiflächen) großzügige Außenflächen (Balkone, Gärten, Loggien und Terrassen) angenehme Raumhöhe (2,50-3,50 m) PKW (ab € 111.-) & Motorrad Stellplätze & Magazine in der nahegelegenen Garage separat anmietbar Kellerabteile, Gemeinschaftsraum Begrünter Innenhof oder direkter Traumblick (Albert-Schultz-Park) Ausgezeichnete Öffi-Anbindung (U2 Lina-Loos-Platz vor der Türe) befristeter Mietvertrag (10 Jahre) provisionsfrei direkt vom Bauträger WEGBEREITER DES NEUEN WOHNGEFÜHLS. MITTENDRINN STATT NUR DABEI! Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien. Gebäudezertifikat: Klimaaktiv GOLDAnergie Netz Wien-Energie, Wärmepumpe mit Tiefensonde, PV-Anlage am Dach Thermische Bauteilaktivierung/Temperierung (Change-over-System) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Außenjalousien- bzw. Rolläden Hochwertiger Echtholzparkett, keramische Fliesenmoderne Sanitärausstattung Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem Video-Gegensprechanlage, Haus SAT-Anlage, hauseigenes WLAN-Netzwerk Einbauküchen mit Markengeräte (E-Herd, Ceranfeld, Abwasch, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler) HWB: 21,8 (A), fGEE: 0,75 (A+) LASS UNS HERAUSFINDEN, WELCHE WOHNUNG AM BESTEN ZU DIR PASST! Besichtigungen & weitere Informationen unter [E-Mail-Adresse entfernt]MIETKOSTENAUFSTELLUNG – TOP 35: Hauptmietzins (netto): € 1.539,76 Betriebskosten (netto): € 204,51 Ust. (HMZ+Bk): € 174,43 Bruttomiete (HMZ, Bk, Ust.) € 1.918,70 Heizung + Warmwasser (Akonto) Für die Versorgung mit Heizung, Temperierung, Warmwasser wird ein monatlicher Akontobetrag von € 114,96 vorgeschrieben und ist nicht im Mietentgelt enthalten. Die tatsächlichen Kosten werden jährlich abgerechnet. (*) (*) Änderungen vorbehalten KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bist Du bereit, als Pionier das Obere Hausfeld zu erobern? Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Zwischen den U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz wächst eine grüne, smarte Nachbarschaft für rund 9.000 Bewohner. MORGEN SCHON SO WOHNEN, WIE MORGEN. UNSERE ZEIT VORAUS! Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bietet das Wohngebäude SILENE ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park – direkt vor der Haustür – lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. ENDECKE DEN NEUEN HOTSPOT, BEVOR ES ALLE TUN! Zur Vermietung gelangen 39 frei finanzierte 1-4 Zimmer Mietwohnungen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse – mit Balkonen, Loggien, Gärten oder Terrassen – bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. SILENE, das neue Wohngebäude am oberen Hausfeld setzt neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bietet ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes zuhause. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept des gesamten Wohngebäudes. ENERGIE FÜR MORGEN. DAS ZUHAUSE, DAS MITDENKT! SILENE zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich – ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. MIETEN IST DAS NEUE BESITZEN. EROBERN SIE IHREN NEUEN FREIRAUM! Ab Juni 2026 weht am Albert-Schultz-Park ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort.39 moderne Mietwohnungen (frei finanziert) 1 bis 4 Zimmer (zwischen 35 und 104 m² zuzüglich Freiflächen) großzügige Außenflächen (Balkone, Gärten, Loggien und Terrassen) angenehme Raumhöhe (2,50-3,50 m) PKW (ab € 111.-) & Motorrad Stellplätze & Magazine in der nahegelegenen Garage separat anmietbar Kellerabteile, Gemeinschaftsraum Begrünter Innenhof oder direkter Traumblick (Albert-Schultz-Park) Ausgezeichnete Öffi-Anbindung (U2 Lina-Loos-Platz vor der Türe) befristeter Mietvertrag (10 Jahre) provisionsfrei direkt vom Bauträger WEGBEREITER DES NEUEN WOHNGEFÜHLS. MITTENDRINN STATT NUR DABEI! Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien. Gebäudezertifikat: Klimaaktiv GOLDAnergie Netz Wien-Energie, Wärmepumpe mit Tiefensonde, PV-Anlage am Dach Thermische Bauteilaktivierung/Temperierung (Change-over-System) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Außenjalousien- bzw. Rolläden Hochwertiger Echtholzparkett, keramische Fliesenmoderne Sanitärausstattung Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem Video-Gegensprechanlage, Haus SAT-Anlage, hauseigenes WLAN-Netzwerk Einbauküchen mit Markengeräte (E-Herd, Ceranfeld, Abwasch, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler) HWB: 21,8 (A), fGEE: 0,75 (A+) LASS UNS HERAUSFINDEN, WELCHE WOHNUNG AM BESTEN ZU DIR PASST! Besichtigungen & weitere Informationen unter [E-Mail-Adresse entfernt]MIETKOSTENAUFSTELLUNG – TOP 33: Hauptmietzins (netto): € 927,38 Betriebskosten (netto): € 112,78 Ust. (HMZ+Bk): € 104,02 Bruttomiete (HMZ, Bk, Ust.) € 1.144,18 Heizung + Warmwasser (Akonto) Für die Versorgung mit Heizung, Temperierung, Warmwasser wird ein monatlicher Akontobetrag von € 63,40 vorgeschrieben und ist nicht im Mietentgelt enthalten. Die tatsächlichen Kosten werden jährlich abgerechnet. (*) (*) Änderungen vorbehalten KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Star Architekt: Dominique Perrault * Höhe: 175 Meter * Stockwerke: 52 * Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) * Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² * Höchstes Dachgeschoß Österreichs * Garage im Haus mit E-Ladestationen * Freiflächen für jede Wohneinheit * Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Erste Photovoltaikfassade Österreichs * Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe * Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht * Gründächer auf allen Flachdächern * Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß * Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser * Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung * Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten * Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen * Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität * Exklusive Bewohner-Services: * privates Kino * Eventraum mit Küche und großem Esstisch * Fitnessraum * Musikstudio & Coworking-Space * Indoor-Spielzimmer * eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. RESIDENCE MIT WASSERBLICK IM DC2 TOWER 3 ZIMMER - ECKLAGE - OST-AUSRICHTUNG - ZWEI LOGGIEN - BLICK AUF DAS KAISERWASSER WO DER MORGEN ÜBER DEM WASSER BEGINNT DIESE AUSSERGEWÖHNLICHE 3-ZIMMER-ECKWOHNUNG IM DC2 TOWER IST EIN RÜCKZUGSORT ÜBER DEM KAISERWASSER - MIT FREIEM BLICK AUF DAS LEBENDIGE SPIEL VON SEGELBOOTEN, RUDERVEREINEN UND GLITZERNDEN WASSERFLÄCHEN. DIE OST-AUSRICHTUNG SORGT FÜR SANFTES MORGENLICHT UND EINE ATMOSPHÄRE, DIE DEN TAG RUHIG UND HELL BEGINNEN LÄSST. ALS ECKWOHNUNG ERÖFFNET SIE EIN GEFÜHL VON WEITE UND TRANSPARENZ. ZWEI GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN - EINE LOGGIA MIT CA. 25 M² UND EINE ZWEITE MIT CA. 14 M² - MACHEN DAS PANORAMA ZUM FESTEN BESTANDTEIL IHRES ALLTAGS. EIN GRUNDRISS, DER FLIESST DER ZUGANG ERFOLGT ÜBER EINEN EINLADENDEN VORRAUM, DER ALLE BEREICHE HARMONISCH MITEINANDER VERBINDET. * GÄSTE-WC MIT HANDWASCHBECKEN * GROSSZÜGIGES BADEZIMMER MIT DUSCHE, BADEWANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS * MASTER BEDROOM ALS RUHIGER RÜCKZUGSORT * HELLER WOHN- UND ESSBEREICH MIT MODERNER, VOLL AUSGESTATTETER KÜCHE * ZWEITES SCHLAFZIMMER, IDEAL ALS KINDERZIMMER ODER HOMEOFFICE * DIREKTER ZUGANG VOM WOHNBEREICH ZU BEIDEN LOGGIEN DANK DER ECKLAGE UND DER GROSSFLÄCHIGEN VERGLASUNG IST DIE WOHNUNG AUSSERGEWÖHNLICH HELL UND BIETET AUS NAHEZU JEDEM RAUM EINDRUCKSVOLLE AUSBLICKE. HIGHLIGHTS * OST-AUSRICHTUNG * BLICK AUF DAS KAISERWASSER * BEOBACHTEN SIE SEGELBOOTE, RUDERER UND DAS LEBEN AM WASSER * ZWEI LOGGIEN: CA. 25 M² & CA. 14 M² * FERNBLICK UND LICHTDURCHFLUTETE RÄUME * ECKWOHNUNG MIT PANORAMA * ZWEI SCHLAFZIMMER * BADEZIMMER MIT DUSCHE, WANNE & WASCHMASCHINENANSCHLUSS * GÄSTE-WC DIESE RESIDENCE IST MEHR ALS EIN ZUHAUSE - SIE IST EIN ORT DER RUHE, DES LICHTS UND DER WEITE. EIN PLATZ, AN DEM WASSER, HIMMEL UND ARCHITEKTUR ZU EINEM EINZIGARTIGEN LEBENSGEFÜHL VERSCHMELZEN. DC2 TOWER - LEBEN, WO DER MORGEN ÜBER DEM WASSER ERWACHT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Star Architekt: Dominique Perrault * Höhe: 175 Meter * Stockwerke: 52 * Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) * Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² * Höchstes Dachgeschoß Österreichs * Garage im Haus mit E-Ladestationen * Freiflächen für jede Wohneinheit * Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Erste Photovoltaikfassade Österreichs * Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe * Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht * Gründächer auf allen Flachdächern * Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß * Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser * Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung * Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten * Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen * Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität * Exklusive Bewohner-Services: * privates Kino * Eventraum mit Küche und großem Esstisch * Fitnessraum * Musikstudio & Coworking-Space * Indoor-Spielzimmer * eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. URBANES CITY-STUDIO IM DC2 TOWER Westblick - Blick über Wien - 10 m² Loggia - Sonnenuntergänge über Wien WOHNEN DORT, WO DIE STADT ZU IHREN FÜSSEN LIEGT Dieses 1-Zimmer-Apartment im DC2 Tower ist ein Rückzugsort über der pulsierenden Metropole - mit einem Blick über Wien. Die westliche Ausrichtung schenkt der Wohnung ein warmes Nachmittags- und Abendlicht und macht jeden Sonnenuntergang zu einem privaten Schauspiel über den Dächern der Stadt. Die großzügige 10 m² Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und wird zur persönlichen Aussichtsterrasse - ideal für entspannte Abende, einen Drink bei Sonnenuntergang oder einfach, um die Skyline auf sich wirken zu lassen. RAUMKONZEPT Der Grundriss ist klar, effizient und auf modernes Stadtleben zugeschnitten: Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer, das mit Dusche, Handwaschbecken und integriertem WC ausgestattet ist. Anschließend öffnet sich der helle Wohnraum, der Wohnen, Schlafen und Kochen elegant miteinander verbindet. Die voll ausgestattete Küchenzeile ist dezent in den Raum integriert und bietet alles, was man für den urbanen Alltag benötigt. Große Fensterfronten holen die Stadt in die Wohnung und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. HIGHLIGHTS * Westseitige Ausrichtung mit Blick über Wien bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg * 10 m² Loggia als private Aussichtsterrasse * Sehr helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen * Moderne, voll ausgestattete Küchenzeile * Stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC * Effizient geschnittener Wohnraum - klein, aber hochwertig * Perfekt als Stadtwohnung, Pendlerdomizil oder Investment Ein Studio für Menschen, die Urbanität, Weite und Licht lieben. Hier wohnen Sie nicht nur in der Stadt - Sie schweben über ihr. DC2 Tower - die Skyline wird Ihr Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]