Wohnung bis 100 m2 in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug charmantes Wohnen zwischen Alter Donau und Donauinsel In Floridsdorf entsteht eine außergewöhnlich schöne Wohnanlage mit 15 Wohnungen sowie einem Büro, die familiären Charme mit moderner Architektur verbindet. Die historische Fassade bleibt erhalten, während dahinter ein hochwertiger Neubau mit zeitgemäßem Wohnkomfort realisiert wird. Eingebettet zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark, der naturbelassenen Alten Donau und der weitläufigen Donauinsel bietet dieses Projekt ein hervorragendes Wohnklima urban und naturnah zugleich. Das Projekt im Überblick Erstbezug - 15 Wohnungen und 1 Büro Heizung & Kühlung mittels Wärmepumpe - Tiefenbohrung Lift Tiefgarage Kellerabteil für jede Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Wohnungen für jeden Anspruch Ob charmante 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse oder moderne Galeriewohnungen mit beeindruckendem Weitblick alle 15 Einheiten bieten private Freiflächen wie Terrasse, Balkon oder Loggia. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und liebevolle Details schaffen höchsten Wohnkomfort in einer kleinen, familiären Wohnanlage hier fühlen Sie sich sofort zuhause. Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen (Format 30/60) Sanitärausstattung von Duravit Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrischer außenliegender Sonnenschutz (Raffstores straßenseitig, Rollläden hofseitig) Wohnungseingangstür WK 3 Freiflächen bei jeder Wohnung inklusive Steckdose und Wasseranschluss Alles in Reichweite Hofer, Interspar und Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe Kindergärten fußläufig erreichbar Zahlreiche Restaurants und Cafés in direkter Umgebung Großzügige Erholungsgebiete: Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau & Donauinsel Optimale Verkehrsanbindung Direkt vor der Haustüre halten die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie mehrere Buslinien (20A, 33A, 34B). Der Bahnhof Floridsdorf ist in nur 68 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an: U-Bahn U6 S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S7 Weitere Straßenbahnen, Regional- und Nachtbusse Weitere Informationen Geplante Fertigstellung: 01.05.2026 Garagenstellplätze im Haus um € 150, brutto monatlich anmietbar Heizung, Strom und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet Das Projekt befindet sich derzeit in Bau. Baustellenbesichtigungen sind zu vorgegebenen Zeiten gerne möglich. Hierzu freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos - welche teilweise mittels KI aufbereitet wurden (Böden). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer guten Lage. Highlights der Wohnung: Zwei Balkone – Perfekt zum Entspannen im Freien Stilvolle Ausstattung – Hochwertige Materialien und modernes Design Hochwertige Küche – Voll ausgestattet mit modernen Geräten Heizen und Kühlen Pauschalmiete – Inklusive Warmwasser, Heizung und Kühlung für volle Kostentransparenz Tolle Lage Kellerabteil & Garagenplatz optional anmietbar Genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Komfort! Kosten: Die Pauschalmiete inkl. Warmwasser, Heizung und Steuer beträgt 1.549, Euro im Monat. Mietvertragserrichtungsgebühr: 420 Euro inkl. Steuer Mietvertragsdauer: 5 Jahre Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und stilvoller Ausstattung Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer guten Lage. Highlights der Wohnung: Großzügiger Balkon – Perfekt zum Entspannen im Freien Stilvolle Ausstattung – Hochwertige Materialien und modernes Design Hochwertige Küche – Voll ausgestattet mit modernen Geräten Heizen und Kühlen Pauschalmiete – Inklusive Warmwasser, Heizung und Kühlung für volle Kostentransparenz Tolle Lage Kellerabteil & Garagenplatz optional anmietbar Genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Komfort! Kosten: Die Pauschalmiete inkl. Warmwasser, Heizung und Steuer beträgt 1.499, Euro im Monat. Mietvertragserrichtungsgebühr: 420 Euro inkl. Steuer Mietvertragsdauer: 5 Jahre Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Kellerabteil #Terrasse

Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ? Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Im Jahr 2019 wurde dieses hochwertige Wohngebäude entlang der Prager Straße errichtet. Es überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten und eine hervorragende Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Minuten zu Fuß vom Gebäude entfernt, hält die Straßenbahnlinie 26, die den 21. und 22. Bezirk miteinander verbindet. Sie bietet eine schnelle Verbindung in nur vier Stationen zur U6 und der S-Bahn in Floridsdorf sowie in acht Stationen zur U1 in Kagran, von wo aus Sie direkten Zugang zum DONAUZENTRUM, einem beliebten Einkaufs- und Freizeitbereich, haben. Die Linie verläuft zudem bis zur Stadtgrenze nach Strebersdorf und führt in eine landschaftlich schöne Region. Auch die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar, wo die Linien S3, S4 und S7 halten. Dank der zentralen Lage an der gut frequentierten Prager Straße profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Direkt gegenüber befindet sich ein BILLA, während auch eine Apotheke, verschiedene Werkstätten und zahlreiche Restaurants schnell zu erreichen sind. Für größere Einkäufe bietet sich das Shopping Center Nord an, das nur zwei Busstationen entfernt liegt. Für Aktivitäten im Freien bieten sich die nahegelegene Lorettowiese ? mit einer Fläche von rund 4 Fußballfeldern ? sowie der angrenzende Aupark Jedlesee an. Diese bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie einen Abenteuerspielplatz, einen Skaterpark, Sitzgelegenheiten, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz und eine Hundezone. Auch die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und ausgedehnten Radwegen ist schnell erreichbar. Das Gebäude selbst zeichnet sich durch moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung aus. Es wurden großzügige Allgemeinflächen sowie effiziente Energiesparmaßnahmen berücksichtigt. Beheizt wird die Anlage mittels effizienter Fernwärme über Heizkörper. In den beiden begrünten Innenhöfen befinden sich Spielgeräte für Kinder. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum sowie Zugang zu einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der hause... [Mehr]

#Werkstatt #Kellerabteil #Terrasse

Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ? Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Im Jahr 2019 wurde dieses hochwertige Wohngebäude entlang der Prager Straße errichtet. Es überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten und eine hervorragende Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Minuten zu Fuß vom Gebäude entfernt, hält die Straßenbahnlinie 26, die den 21. und 22. Bezirk miteinander verbindet. Sie bietet eine schnelle Verbindung in nur vier Stationen zur U6 und der S-Bahn in Floridsdorf sowie in acht Stationen zur U1 in Kagran, von wo aus Sie direkten Zugang zum DONAUZENTRUM, einem beliebten Einkaufs- und Freizeitbereich, haben. Die Linie verläuft zudem bis zur Stadtgrenze nach Strebersdorf und führt in eine landschaftlich schöne Region. Auch die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar, wo die Linien S3, S4 und S7 halten. Dank der zentralen Lage an der gut frequentierten Prager Straße profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Direkt gegenüber befindet sich ein BILLA, während auch eine Apotheke, verschiedene Werkstätten und zahlreiche Restaurants schnell zu erreichen sind. Für größere Einkäufe bietet sich das Shopping Center Nord an, das nur zwei Busstationen entfernt liegt. Für Aktivitäten im Freien bieten sich die nahegelegene Lorettowiese ? mit einer Fläche von rund 4 Fußballfeldern ? sowie der angrenzende Aupark Jedlesee an. Diese bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie einen Abenteuerspielplatz, einen Skaterpark, Sitzgelegenheiten, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz und eine Hundezone. Auch die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und ausgedehnten Radwegen ist schnell erreichbar. Das Gebäude selbst zeichnet sich durch moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung aus. Es wurden großzügige Allgemeinflächen sowie effiziente Energiesparmaßnahmen berücksichtigt. Beheizt wird die Anlage mittels effizienter Fernwärme über Heizkörper. In den beiden begrünten Innenhöfen befinden sich Spielgeräte für Kinder. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum sowie Zugang zu einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der hause... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wohnen wo andere Ihre Freizeit verbringen ! DIE WOHNUNG: Diese hochwertige , im ersten Stock liegende sehr praktische Wohnung steht ab sofort zur Vermietung Mit ca.63,81m2 Wohnfläche, einer ca.4,54 m2 großer Loggia, bietet dieses Apartment eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität. DIE AUSSTATTUNG:. Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Funksender) . Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren) . Fußbodenheizung, mit Kühlfunktion. Heizungart: Wasserwärmepumpe. Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer ALLGEMEIN: Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, barrierefreie Liftanlage, Tiefgarage mit Elektro-Tankstelle, Keller INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten , Schulen und Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord und das Magistratische Bezirksamt ist ebenso schnell erreichbar. Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel , Alte Donau , Freiligrathpark, Angelikabad und das Floridsdorfer Bad ein. VERKEHRSANBINDUNG: Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn. PREISINFORMATION: Der Mietpreis inkl. BK., Heizung und Warmwasser beträgt EUR. 1.518,84.-, und die ersten zwei Monate sind Mietfrei. Bei Bedarf, kann man einen Garagenplatz in der Tiefgarage um Brutto Euro 120.- anmieten. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Die monatliche Miete beträgt ? 1.250 und beinhaltet bereits die Betriebskosten. Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert und vom Mieter separat zu tragen. Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Balkon im 21. Bezirk In begehrter Ruhelage des 21. Bezirks ? in der charmanten Florian-Ott-Gasse ? erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Immobilie vereint modernes Design, exklusive Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau. Ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Highlights der Wohnung Wohnfläche: ca. 75 m² Balkon: ca. 9,5 m² ? südöstlich ausgerichtet, perfekt für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende Zimmer: 3 ? optimal geschnitten und vielseitig nutzbar Küche: moderne Einbauküche, voll ausgestattet Bodenbelag: edler Echtholz-Parkettboden Badezimmer: stilvoll verfliest, mit hochwertiger Sanitärkeramik nahezu vollständig ausgestattet Wohnbereich: großzügige Fensterfront mit herrlichem Grünblick und viel natürlichem Tageslicht Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die hochwertige Bauausführung sowie die sorgfältig ausgewählten Materialien sorgen für ein exklusives Wohnambiente. Lage & Infrastruktur Die Florian-Ott-Gasse überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien (z. B. 28A, 29A) in unmittelbarer Nähe In wenigen Minuten erreichbar: S-Bahn sowie U6-Station Floridsdorf Rasche Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Apotheken und Cafés fußläufig erreichbar Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Erholungsgebiete und Parks in kurzer Distanz Die Wohnlage dieser wunderschönen 3-Zimmer Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung (fußläufig erreichbar): Bäckerei Anker Snack & Coffee GmbH ? ca. 0,25 km Supermarkt Merkur (Prager Straße) ? ca. 1,70 km Penny (Brünner Straße) ? ca. 0,99 km Interspar ? ca. 1,30 km Metzgerei AYSAN Handels GmbH ? ca. 1,05 km Metzgerei Gazi Kaplan ? ca. 1,70 km Gesundheit & medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner Dr. Peter Petridis ? ca. 0,26 km Kinderärztin Dr. Mihalache Violeta ? ca. 0,22 km Zahnärztin Dr. Sonja Penkner ? ca. 0,61 km Klinik Floridsdorf (Brünner Straße) ? ca. 1,73 km Mariahilf-Apotheke (Brünner Straße) ? ca. 0,89 km Apotheke Trillerpark ? ca. 0,91 km Kinderbetreuung & Bildungseinrichtungen: Kindergarten Mitterhofergasse 2 ? ca. 0,34 km Kindergarten Schlimpweg 9 ? ca. 0,44 km Volksschule Jochbergengasse 1 ? ca. 0,43 km Mittelschule Jochbergengasse 1 ? ca. 0,36 km GRg Ödenburger Straße 74 ? ca. 0,57 km Öffentlicher Verkehr: Buslinien 30A, 31A, 32A ? Haltestelle Großjedlersdorf ? ca. 0,35 km Straßenbahnlinien 30, 31 ? ca. 0,91 km S-Bahn-Station Jedlersdorf (S3, S4) ? ca. 0,83 km Weitere Einrichtungen & Freizeitangebote: Erste Bank Frauenstiftgasse ? ca. 0,80 km Post BAWAG PSK, Brünner Straße ? ca. 0,87 km Tankstelle Lohberger, Ödenburger Straße ? ca. 0,50 km Fitnessstudio Frauen Fitland e.U. ? ca. 0,78 km Hollywood Megaplex SCN ? ca. 1,76 km Familienbad Strebersdorf ? ca. 2,28 km Golfclub Marco Polo ? ca. 3,05 km Die Florian-Ott-Gasse bietet somit eine ideale Wohnlage mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Sie kombiniert angenehme Ruhelage mit optimaler städtischer Anbindung ? ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. The monthly rent is ? 1,250 and already includes operating costs. Costs for electricity, heating, and hot water are not included and are to be borne separately by the tenant. Exclusive 3-Room New-Build Apartment with High-Quality Finishes and a Stunning Balcony in the 21st District In a highly sought-after and quiet location in the 21st district ? in the charming Florian-Ott-Gasse ? this beautifully designed 3-room new-build apartment awaits you. Completed in 2025, the property combines modern design, premium materials, and a thoughtfully planned layout at the highest standard. Ideal for singles or couples seeking stylish living with excellent quality of life. Apartment Highlights Living Area: approx. 75 m² Balcony: approx. 9.5 m² ? southeast-facing, perfect for sunny mornings and relaxing evenings Rooms: 3 ? optimally sized and versatile Kitchen: modern fitted kitchen, fully equipped Flooring: elegant, high-quality solid wood parquet Bathroom: stylishly tiled with high-quality sanitary fixtures, almost fully equipped Living Area: large windows with beautiful green views and abundant natural light The open-plan living and dining area forms the heart of the apartment and offers direct access to the balcony. The high-quality construction and carefully selected materials create an exclusive living atmosphere. Location & Infrastructure Florian-Ott-Gasse impresses with its quiet yet highly connected location in the popular Floridsdorf district. The neighborhood is characterized by modern residential complexes, spacious green areas, and excellent local amenities. Public Transport: Bus lines (e.g., 28A, 29A) nearby S-Bahn and U6 Floridsdorf stations reachable within minutes Quick access to the Danube Canal Highway (A22) Local Amenities & Leisure: Supermarkets, pharmacies, and cafés within walking distance Schools, kindergartens, and numerous recreational and sports facilities nearby Parks and recreational areas within close proximity... [Mehr]

#Werkstatt #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubauwohnungen nahe SCN, Lorettowiese und toller Infrastruktur - Straßenbahn 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Erst 2019 wurde dieses hochwertige Wohngebäude entlang der Prager Straße mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Nähe zu tollen Naherholungsgebieten und ausgezeichneter Infrastruktur in der direkten Umgebung errichtet. Nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt hält die Straßenbahn-Linie 26, welche den 21. und 22. Bezirk miteinander verbindet. So gelangen Sie über diese in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn in Floridsdorf, in 8 Stationen zur U-Bahn U1 Kagran mit dem dortigen Shopping- und Entertainmentpalast DONAUZENTRUM, aber auch bis an die Stadtgrenze nach Strebersdorf mit dessen Feldern und Hügeln. Auch die S-Bahn Station Jedlersdorf ist fußläufig und in unter 10 Gehminuten erreichbar. An dieser Station halten die Linien S3, S4 und S7.Die Lage an der belebten Prager Straße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, sodass alle Erledigungen praktisch in direkter Umgebung gemacht werden können. Besonders praktisch ist der direkt gegenüberliegende BILLA, die nur etwa 250m geradeaus entfernte Apotheke, Werkstätten und zahlreiche Restaurants. Sollte es einmal die größere Shopping-Tour sein sollen, bietet sich das in nur 2 Busstationen entfernt gelegene Shopping-Center-Nord an. Zum frische Luft Schnappen, Joggen, Radfahren oder auch mit Ihren Kleinen bietet sich die nahegelegene, 4 Fußballfelder große Lorettowiese und der angrenzende Aupark Jedlesee mit deren Abenteuerspielplatz, Skaterpark, Sitzgelegenheiten, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz, Hundezone und viel Grün an. Für die Fußball-Begeisterten gibt es außerdem in unmittelbarer Nähe den Verein SC Columbia Floridsdorf und den FAC Platz. Die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und langen Radwegen ist ebenfalls schnell erreicht. Das Gebäude selbst punktet durch moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung, großzügige Allgemeinbereiche und sinnvolle Energiesparmaßnahmen. Beheizt wird mittels effizienter Fernwärme-Heizkörper. In den 2 begrünten, luftigen Innenhöfen befinden sich einige Spielgeräte. Um wertvollen Wohnraum sinnvoll nutzen zu können, ist jeder Wohnung ein Kellerabteil als Stauraummöglichkeit zu geordnet, sowie der Zugang zu Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemie... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Moderne 53 m² Wohnung in Floridsdorf - 21. Bezirk, Wenhartgasse 19, zu vergeben. Die Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare geeignet. Sie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage: • nähe Jeneweingasse • gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Radwege & Autobahn • Einkaufsmöglichkeiten und sonstiges in der Nähe (5 Min Fußweg): Anker, Lidl, Hausarzt, Apotheke • direkt nebenan: Park, Donauinsel • Parkmöglichkeiten in einer Tiefgarage im Haus möglich (muss aber mit Hausverwaltung abgesprochen werden) Kaution: 4-Brutto-Monatsmieten WICHTIG!! Mindesteinkommen: € 2000,- Netto Ausstattung: • 2 Zimmer (Wohnzimmer mit Küche und Schlafzimmer) • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Abstellraum neben Küche • Vorzimmer • Aufzug vorhanden • Kellerabteil • Fahrradraum • hochwertige Parkettboden • Dan Küche • Zentralheizung - Gas Sonstiges: • Befindet sich im 2.Stock • Provisionsfrei • Ruhige Lage & Haus • Besichtigung nach Absprache • Haustiere sind nicht erlaubt • Nichtraucherwohnung Die Wohnung wird möbliert übergeben! Ablöse nach Absprache: € 3.500,- Nähere Infos gerne per Nachricht.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Frühlings-Aktion: 1 Monat mietfrei! Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 21. Bezirk zu vermieten! Diese perfekte Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus und liegt im 1. Stock. Sie betreten die Wohnung durch das Vorzimmer mit Stauraummöglichkeit, von dem Sie zentral in das Wohnzimmer mit Küchennische gelangen. Die Küche ist neuwertig und bestens mit allen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit großen Fenster. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluß erreichen Sie ebenfalls direkt vom Vorzimmer aus. Die Wohnung ist einem sehr gepflegten Zustand. Weiteren Stauraum bietet ein großes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum mit Geräten zur allgemeinen Nutzung sowie einen Fahrrad/Kinderwagenraum. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und über die Hausverwaltung verrechnet. Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden. Bei Bedarf kann auch ein Garagenplatz separat angemietet werden € 110, 00 netto pro Monat. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit offener Küche1 Schlafzimmer Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß WC1 Kellerabteil Lage: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Brünner Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Shopping City Nord mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien laden die nahgelegene Alte Donau (nur 15 Gehminuten) und die Donauinsel ein. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 26, 30, 31• Buslinie 11A, 36B• U-Bahn U6 Floridsdorf• Schnellbahn Floridsdorf Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Urbanes Wohnen im Grünen – Ihre moderne Wohlfühloase in Floridsdorf Wichtig: Anfragen zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte direkt an [E-Mail-Adresse entfernt]. Das Projekt: Nachhaltigkeit trifft Lebensqualität In der Grellgasse 7, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf, erwartet Sie ein familienfreundliches Wohnbauprojekt, das keine Wünsche offen lässt. Die nachhaltige Niedrigenergiebauweise verbindet modernes Stadtleben perfekt mit dem begehrten „Wohnen im Grünen“. Das Projekt besteht aus vier barrierefrei erschlossenen Baukörpern. Jede Wohneinheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Anlage besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre und die harmonische Einbindung in die umliegenden Grünflächen. Highlights der Wohnung Diese charmante Mietwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Details: Bezugsfertig mit Küche: Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche ausgestattet – ideal für alle, die unkompliziert einziehen möchten! Privater Freiraum: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer bezaubernden Terrasse und im eigenen Garten. Durchdachte Räume: Offener Vorraum, ein gemütliches Schlafzimmer und eine einladende Wohnküche. Komfort-Ausstattung: Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ausstattung auf einen Blick: Echtholz-Parkettboden & wohlige Fußbodenheizung Elektrisch bedienbare Außenrollläden Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (WK III) Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Eigenes Kellerabteil (Einlagerungsraum) Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Optional: Ein Stellplatz kann bequem angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Alles vor der Haustüre Die Lage in Floridsdorf bietet die perfekte Balance zwischen Infrastruktur und Erholung: Nahversorgung: Billa, Hofer und eine Apotheke sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Das Shoppingcenter SCN ist nur 10 Autominuten entfernt. Freizeit & Natur: Das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal lädt zum Laufen und Radfahren ein. Der Golfclub Marco Polo und der Josef-Grössing-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen die nahegelegene Heurigengegend Stammersdorf sowie diverse Restaurants in Gehweite. Bildung: Ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Gymnasien (z.B. BRG/BROG in 10 Min. Gehweite) macht die Lage ideal für Familien. Verkehrsanbindung: Die Buslinie 32A hält fast direkt vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten zur U1-Station Leopoldau. Von dort aus haben Sie eine direkte und schnelle Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Ihr Kontakt Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! hierwohnich Immobilien GmbHWollzeile 17/22, 1010 Wien Ihr Ansprechpartner: Herr Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In zentraler Gegend des 21. Bezirks, gelangt in diesem ca. 1993 errichteten Wohnprojekt diese 52,13 m² große Wohnung zur Vermietung. Diese ist wie folgt aufgeteilt: +) Vorraum +) Kochnische +) Wohnzimmer +) Bad und WC +) Schlafzimmer Die Wohnungen richten sich an Mieterinnen und Mieter mit gesichertem Einkommen, die die üblichen Mietkriterien erfüllen. Für die Anmietung wird ein monatliches Nettoeinkommen von dem 2,5-fachen der Bruttomiete vorausgesetzt. Der Eigentümer ersucht im Zuge der Vergabe um einen Einkommensnachweis, um eine faire und transparente Vermietung sicherzustellen. Damit eignen sich die Einheiten ideal für Singles, Berufseinsteiger, Pendler oder Studierende mit stabilem Einkommen, die eine leistbare und gut angebundene Stadtwohnung suchen. Im Dachgeschoss steht eine 2 Zimmer Wohnung mit einer Bruttomiete von € 995,00 Euro zur Verfügung. Sie bietet eine kleine, hochwertige Küche mit Markengeräten, darunter ein Siemens Geschirrspüler, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Die vorhandenen Dachschrägen schaffen ein gemütliches Wohnambiente und richten sich an Personen, die diesen Wohnstil bewusst bevorzugen. Fakten: Lift vorhanden Kellerabteil im EG 2-4m² groß Waschküche Garagenplätze für EUR 95,00 Allgemein Terrasse im EG Teilsaniert provisionsfrei für den Mieter Kosten: 1. Monat mietfrei bei Vertragsabschluss - ein attraktiver Start in Ihr neues Zuhause! Einkommensnachweis: Monatliches Nettoeinkommen muss mindestens dem 2,5- fachen der Gesamtmiete entsprechen Erstklassige Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Spitz und naheliegenden Grün-und Freizeitoasen wie der Alten Donau oder der Donauinsel überzeugt. Lagebeschreibung: Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einem beliebten Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks. Sie ist durch ihre Seitengassenlage sehr ruhig, jedoch zentral und sehr gut aufgeschlossen. In der Koloniestraße unweit von Ihr zuhause befinden sich mehrere Öffentliche Verkehrsmittel wie, die Buslinie 26A, 36A und 36B sowie die Straßenbahn Stadion 26. Fußläufig finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, was den Alltag der Bewohner äußerst komfortabel gestaltet. Abgesehen von der sehr guten Infrastruktur finden sich unzählige Nahversorgungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten im Bezirk. Umliegende Schulen und Kindergärten, sowie etliche Indoor und Outdoor Sportangebote tragen erheblich zur Lebensqualität bei. Vor allem im Sommer bietet das Naherholungsgebiet Alte Donau mit seinen großzügigen Freiflächen die Möglichkeit der Entspannung und Freizeitgestaltung. Diese und viele andere Vorteile der Lage der Liegenschaft machen dieses Objekt besonders attraktiv für Jung und Alt! Wir freuen uns Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die weiteren Vorzüge dieses Projekts näher vorzustellen.... [Mehr]