Wohnung bis 100 m2 in Wien 17.,Hernals mieten

#ruhig

KURZZEITMIETE: Sie suchen für ein paar Wochen oder Monate eine gepflegte, schöne Wohnung in der Stadt Wien? Und das Ganze soll auch kein Vermögen kosten? Diese neuwertige Einzimmerwohnung mit ihren hohen Räumen ist erstaunlich geräumig: 36 m2 Wohnfläche sind auf 4 Räume aufgeteilt: Eine separate Küche, ein Bad mit Wanne und WC, der Abstellraum mit Waschmaschine und der in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohn- Schlafbereich. Im Vorraum befindet sich noch ein praktischer Schrankverbau mit viel Stauraum. Mit einer Fußbodenheizung ist zusätzlicher Komfort gewährleistet. In der gemütlichen Wohnung ist alles neuwertig, das Haus wurde vor wenigen Jahren generalsaniert. Einen Lift gibt es ebenfalls im Haus. Bestens ausgestattet ist auch die Küche: Geschirrspüler, ein großer Kühlschrank und ein Herd mit Backrohr, nebst reichlich Geschirr und Besteck - hier macht Kochen Spaß. Besonders an der Wohnung sind auch die vielen Fenster, die neben Helligkeit auch die Möglichkeit der Querlüftung bieten, um stets frische Luft in der Wohnung zu haben. Und obendrauf ist noch die Mitbenutzung eines Allgemeingartens im Mietpreis inkludiert. Hier können Sie mit einem Liegestuhl unter den Bäumen entspannen und dem Vogelgezwitscher lauschen - und dies mitten in der Großstadt! Im Mietpreis sind sämtliche Betriebskosten inkludiert, auch Strom, Heizung und die Nutzung des bereitgestellten Internets. Bezug: Ab sofort! Kaution 1 Monatsmiete. Befristung bis MAXIMAL 6 MONATE . Ausnahmsloses Rauchverbot. Keine Haustiere. PROVISIONSFREI! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines stilvollen Altbaugebäudes und beeindruckt durch ihre hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und eine uneingeschränkte Aussicht über Wien. Von den Haupträumen sowie den beiden Dachterrassen genießen Sie einen freien Panoramablick auf die Stadt. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, darunter eine offene Wohn-Essküche, ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und 2 moderne Badezimmer mit jeweils einem WC. Alle Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug. Große, mehrfachverglaste Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Die Fenster im Schlaf- und Arbeitszimmer sowie die Terrassentür sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet, die Fenster im Wohnzimmer verfügen über Sonnensegel. Im Sommer sorgt dies in Kombination mit der Klimaanlage im Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima. Vorzimmer Das Vorzimmer bietet eine großzügige Garderobe mit viel Platz für Schuhe und Jacken. Der dreiteilige Einbauschrank verfügt über reichlich Stauraum, zahlreiche Schubladen und Platz für diverse Utensilien - ideal für Haushaltsartikel und Mülltrennung. Wohn-Essbereich & Küche Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Das Esszimmer ist durch ein Sideboard optisch vom Eingangsbereich getrennt und bietet insgesamt Platz für bis zu 6 Personen. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die ebenerdige Dachterrasse (12 m²). Die Küche ist vollständig ausgestattet. Durch einen großen Durchgang gelangt man von der offenen Ess-Küche in das Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine großzügige, motorisierte Sofalandschaft für maximalen Komfort, einen Smart-TV, eine hochwertige Hifi-Anlage und viel praktischen Stauraum. Arbeitszimmer Das Arbeitszimmer verfügt über einen höhenverstellbaren Schreibtisch, einen bequemen Bürostuhl, einen Rollkasten, einen Drucker, zwei geräumige Schränke sowie ein Sideboard. Weiters gibt es eine bequeme Couch, die sich in ein vollwertiges Bett inkl. komfortablem Topper (1,20m) verwandeln lässt. Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet und dementsprechend sehr ruhig. Es verfügt über ein gemütliches Boxspringbett (1,60m), zwei Nachttische mit Schublade und ein praktisches Sideboard. Bei Bedarf ist genug Platz, um beispielsweise eine Kleiderstange etc. aufzunehmen. Badezimmer Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das kleine Badezimmer, ausgestattet mit moderner Regendusche, Waschbecken, WC und einem kleinen Schrank Im Vorzimmer befindet sich das zweite größere Badezimmer, dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Massagedüsen, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Wasch-Trockner sowie einem WC. Dachterrassen - zwei Ebenen, zwei Perspektiven Die Wohnung verfügt über zwei private Dachterrassen, die einen außergewöhnlichen Blick sowohl ins Grüne als auch über die Wiener Innenstadt bieten: - Ebenerdige Terrasse (12 m²) - direkt vom Wohn-Essbereich begehbar mit zwei Lounge-Sesseln für gemütliche Abende ausgestattet - Obere Dachterrasse (28 m²) - über eine Wendeltreppe erreichbar. Diese Terrasse eignet sich perfekt zum Sonnenbaden da sie mit zwei flexiblen Sonnenliegen ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich auf dieser Terrasse ein großer Tisch mit Platz für 6 Personen sowie ein Gasgrill - ideal für gemütliche Abende über den Dächern der Stadt. Um die Versorgung der Pflanzen einfacher zu gestalten, verfügt die Terrasse zudem über einen Wasseranschluss. Dieser ist auch sehr praktisch, wenn man sich an heißen Tagen nach einer Abkühlung sehnt. Die ruhige Innenhoflage sorgt trotz zentraler Stadtlage für ein absolut entspanntes Wohngefühl.... [Mehr]

#unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden und charmanten Umgebung des 17. Bezirks in Wien! Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine ideale Wohnfläche von 53,14 m², sondern auch ein rundum angenehmes Lebensgefühl zu einem fairen Preis von nur 825,00 € monatlich. • Gut strukturierte 2-Zimmer-Wohnung - angenehme Raumaufteilung mit klaren Linien • Pflegeleichter Parkettboden - schafft ein freundliches, warmes Wohnambiente • Funktionale Einbauküche - ideal für den täglichen Bedarf ausgestattet • Praktisches Badezimmer mit Dusche • Unbefristete Vermietung - langfristige Planungssicherheit • Sehr gute Anbindung - nahe Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof • Zentrale Lage - alle wichtigen Nahversorger in wenigen Gehminuten erreichbar Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! // [Tel] jh @wolfundsohn.com // www.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre schlichte Funktionalität und klare Struktur. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Nutzung für verschiedenste Lebenssituationen. Dank der sehr guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel eignet sich das Objekt ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit komfortabler Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Die Vermietung erfolgt unbefristet.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 1. Juni 2026 bis 22. Juli 2026 (mind. 1 Monat) Die ruhige Wohnung befindet sich in einem sanierten zweistöckigem Gründerzeithaus und verfügt über einen kleinen eigenen Außenbereich und ist komplett ausgestattet, mit Klimaanlage. Anrainerparkplatz für 1 PKW verfügbar, 48m², im Erdgeschoss, mit Lift, 1 Terrasse, Garten, Gartensitzplatz, 1 eigener Parkplatz (optional EUR 150.-), Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Der Mieter übernimmt zusätzlich die Endreinigung von 100 €. Plus 3.2% Ortstaxe bei kurzer Mietdauer (bis 3 Monate).. Energieeffizienzklasse C, Baujahr Gebäude 1870, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12292/ English: tempoflat.at/offer-detail/12292/... [Mehr]

Die Wohnung Die schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz. Die Wohnung hat ein schönes Schlafzimmer und eine Wohnküche mit einem kleinen, schönen Erker. Die Küche grenzt an einen Abstellraum - es ist also genug wertvoller Stauraum vorhanden! In der Küche befinden sich Spüle, Herd, Abzug und Ofen. Das WC ist getrennt vom Bad, welches mit einer Badewanne und einer kleinen Waschmaschine ausgestattet ist. Möbel Gegen eine kleine Zusatzkaution würde ich gerne das Bett + Matratze (140x200cm), eine Kommode, die Küche und die Waschmaschine für die Zeit der Vermietung in der Wohnung lassen. Die Höhe kann bei einer Besichtigung noch abgestimmt werden. Raumaufteilung Vorzimmer - Wohnküche mit Erker - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Abstellraum in der Wohnung Erreichbar in <5Minuten Arzt, Apotheke, Magistratisches Bezirksamt, Billa, Bipa, Bäckerei, DM, Lidl, diverse Restaurants (Burger King, Kebab, Schnitzel, Burger Boutique, Eisgeschäft, etc.), Tanz- und Musikschule, Geldautomat, Postamt, Polizei, Straßenbahnlinien 43 & 9 Erreichbar in <10Minuten Post Sport Verein, Stadtbad Jörgerbad, Schulen, U6-Station Alser Straße... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Nächste Besichtigung ist Freitag 05. Dezember um 15: 00 Uhr. Dazu senden Sie Ihre Anfrage, danach erhalten Sie umgehend ein E-Mail. Bei "Besichtigung" drücken wenn Sie besichtigen möchten. Öffnen Sie "Zum Immobilienangebot" Adresse und wichtige Eckdaten sind so für Sie ersichtlich. Die Hausanlage liegt Ecke Ottakringer Straße/ Helblinggasse. Die helle 2 Zimmer Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift und wird möbliert vermietet. Die Zimmer sind in die Helblinggasse ausgerichtet. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, WC, Waschmaschine und Waschbecken. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlich gut nutzbaren Stauraum. Fahrräder werden im Innenhof abgestellt. Saubere Einbauküche mit Gasherd, Kühl- Gefrierschrank, Abwasch und separaten Elektrodurchlauferhitzer für Warmwasser in der Küche. Die mehrfachverglasten Kunstoffenster isolieren gut. Heizung/Warmwasser im Bad über neue Gastherme. Mietdauer 5 Jahre befristet Kaution 3 Monatsmieten Keine Provision oder Ablöse Haustiere sind nicht gestattet Zur Anmietung: Nach Vorlage nachstehender Unterlagen erhalten Sie die Formulare zur Anmietung. Meldezettel (länger als 6 Monate in Österreich gemeldet) Reisepass oder Personalausweis Letzten 3 Lohnzettel, Einkommensnachweis (ca. ? 2.300 netto Monatlich) (Hinweis: AMS- Zahlungen, Sozialleistungen sind kein pfändbares Gehalt) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere S... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #möbliert

Die wunderschöne 2016 erbaute hofseitig gelegene 50,84 m2 große 2-Zimmerwohnung mit Loggia und Garten ist ein absoluter Neubauhit im Zentrum von Hernals. Die Wohnung besteht aus: Vorzimmer Abstellraum 2 Zimmer Küche voll möbliert Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und WC Beziehbar: 1, März 2025 Miete: € 1.100,00 inkl. Betriebskosten aber zuzüglich Zentral- heizung-Warmwasser- und Stromkosten Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Monatsmieten St.HWB: 30,8 fGEE: 0,83 Die Wohnung hat eine perfekte Infrastruktur, sie befindet sich direkt beim Elterleinplatz, ist ruhig und mit optimaler Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 9 und 43 zur U6 Station Alser Straße gelegen Weitere Auskünfte und Besichtigung Realbüro Zielbauer Frau Schönleitner [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ZUR WOHNUNG TOP 10: Gleich nach dem Eintreten in die rund 30 m² große 2 - Zimmer - Wohnung schweift der Blick in die offen gestaltete Wohnküche. Gut gelegen im Eingangsbereich liegt die Toilette mit kleinem Handwaschbecken. Der Wohn- und Essbereich ist mit 15 m² kompakt, aufgrund der quadratischen Dimensionierung dennoch ideal geschnitten um Möbel gut zu positionieren. So findet sich ausreichend Platz, für eine gemütliche Couch, Sideboards und einen Esstisch. Ein zeitloser Küchenblock mit sämtlichen Geräten ist selbstverständlich Teil der Ausstattung. Durch die deckenhohe Terrassentüre kommt viel Licht in den Raum und er gewinnt zusätzlich an optischer Größe. Über die Terrassentüre gelangt man auf den wunderschöne Terrasse bzw. Dachgarten, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und mit über 22 m² in Südausrichtung ein herrliches Refugium bietet, um bis in den Herbst hinein Sonnenstunden im Freien zu genießen. Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet auf über 9 m² Platz für ein Bett, eine praktische Nische biete Stauraum für einen schmalen Schrank. Auch von hier lässt sich der Dachgarten begehen. Das etwa 5 m² große Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinen-Anschluss. Dank der großen Fenster ist ein frisches Badezimmer-Klima immer garantiert. Die Wohnung besticht durch gekonnte architektonische Planung, bei der trotz kompakter Größe auf nichts verzichtet werden muss - ein absoluter Single-Hit! In der hauseigenen Garage stehen insgesamt 20 Stellplätze zur Verfügung, die angemietet werden können. DIE AUSSTATTUNG: - Fan Coil klimatisiert - Außen-Raffstores - Fußbodenheizung - energieeffiziente Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett - Badezimmer: beige 120x60cm Fliesen - Freiflächen: Balkon, Terrassen, oder Dachgärten - Kellerabteil und Fahrradabstellraum Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/ Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt.: 995,50 Euro Heiz-KW/WW-und Kühlung Akonto inkl. USt.: 139,11 Euro Gesamt: 1.100,00 Euro Kaution: 3 BMM... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ab sofort gelangt eine sonnige und herrlich aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 44 m² Größe zur Vermietung. Die moderne Wohnung stellt einen Erstbezug dar und punktete durch eine neuwertige Küche und einen herrlichen Balkon. ZUR WOHNUNG TOP 21: Nach dem Betreten der 2-Zimmernbung efindet man sich bereits in der Wohnküche mit knapp 30 m² Größe und moderner neuwertiger Küchenzeile. Der Raum ist offen gestaltet und bietet viel Licht dank bodentiefen Fensterflächen und vorgelagertem Balkon. Hier lassen sich eine Couch und ein gemütlicher Essbereich wunderbar einrichten. Gegenüber vom Eingangsbereich liegt das moderne Badezimmer mit 4,50 m² Größe, welches mit einer Duschkabine, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Das freundliche Schlafzimmer nebenan weist eine kompakte Größe von 10,41m² auf, es ist dennoch ideal aufgeteilt, um wunderbar ein Bett sowie einen großen Schrank platzieren zu können. Der knapp 8 m² große Süd-West-Balkon, in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet ist vom Wohnzimmer zu begehen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien. Zusammengefasst besticht die Wohnung durch gekonnte architektonische Planung, bei der trotz kompakter Größe auf Nichts verzichtet werden muss! Ein Kellerabteil steht den neuen Mietern natürlich zur Verfügung. Ein zugehöriger Stellplatz in der hauseigenen Garage kann um 130,00 Euro monatlich angemietet werden. DIE AUSSTATTUNG: - Fan Coil klimatisiert - Außen-Raffstores - Fußbodenheizung - energieeffiziente Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett - Badezimmer: beige 120x60cm Fliesen - Freiflächen: Balkon, Terrassen, oder Dachgärten - Kellerabteil und Fahrradabstellraum KOSTEN: Bruttomiete: 968,00 Euro Betriebskosten: 134,75 Euro Heiz-Kalt-und Warmwasser-Akonto inkl. USt.: 81,23 Euro Gesamt: 1.183,98 Euro Garagenstellplatz optional: 130,00 Euro Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte, vollmöblierte Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Parallelstraße zur Hernalser Hauptstraße (1170 Wien). Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine charmante Terrasse mit Blick auf den Schafberg. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 31 m² • Terrasse: ca. 7,5 m² mit herrlichem Schafbergblick • Stockwerk: Dachgeschoss (Lift vorhanden) • Zustand: Erstbezug nach vollständiger Sanierung • Möblierung: komplett möbliert (alle Möbel neu) Ausstattung • Neues Badezimmer • Neuer Boden • Neue Küche (inkl. Kühlschrank, Backofen, Induktionsherd und Geschirrspüler) • Neue Terrasse • Alle Möbel neu • Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich • Effizient gestalteter Grundriss • Professionelle Waschmaschine und Trockner im Keller Lage & Infrastruktur • Sehr ruhige Parallelstraße zur Hernalser Hauptstraße • Billa in 2 Gehminuten • Bipa in 3 Gehminuten • Straßenbahn 43/44 in 5 Gehminuten • Rund 20 Minuten bis Schottentor/Universität mit der Straßenbahn • Zahlreiche Geschäfte, Lokale und medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung (Allgemeinmediziner im Haus) Besonderheiten • Schöner Weitblick auf den Schafberg • Ideal für Singles oder Pendler - Sofort beziehbar... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle möblierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau in Hernals besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage mit idealer Anbindung und Nahversorgung. In der monatlichen Gesamtmiete in Höhe von 1.199€ enthalten ist ein Betriebskosten-Akonto (inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser) in Höhe von ca. 230€. Highlights der Wohnung: • Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung (Fernwärme) für angenehmes Wohnklima • Helle, moderne Einbauküche aus Österreich mit hochwertigen Bosch-Geräten (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach), Bora-Kochfeld und viel Stauraum • Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Bett 80cm x 200cm (ausziehbar auf 160cm x 200cm) und Wandregalen • Wohnzimmer mit Sessel mit Hocker und Beistelltisch sowie Esstisch mit Stühlen • Großzügiges Bad mit bodenebener Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner • Loggia Richtung Südwesten • Lift im Haus, Kellerabteil inkludiert • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Hernals - einem lebendigen und dennoch entspannten Grätzel - mit perfekter Infrastruktur und Nahversorgung direkt ums Eck: • S-Bahn, Straßenbahn, Bus Hernals, ca. 200 m • Billa Plus, ca. 400 m • Lidl, ca. 300 • Hofer, ca. 250 m • Apotheke, ca. 300 m • Obi, ca. 250 m • Christine-Nöstlinger-Park, ca. 500 m • Kongreßpark und -bad, ca. 800 m • Café und Restaurants; im Umkreis von 300-500 m Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Ideal für Singles oder als stilvoller Zweitwohnsitz!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines stilvollen Altbaugebäudes und beeindruckt durch ihre hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und eine uneingeschränkte Aussicht über Wien. Von den Haupträumen sowie den beiden Dachterrassen genießen Sie einen freien Panoramablick auf die Stadt. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, darunter eine offene Wohn-Essküche, ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und 2 moderne Badezimmer mit jeweils einem WC. Alle Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug. Große, mehrfachverglaste Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Die Fenster im Schlaf- und Arbeitszimmer sowie die Terrassentür sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet, die Fenster im Wohnzimmer verfügen über Sonnensegel. Im Sommer sorgt dies in Kombination mit der Klimaanlage im Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima. Vorzimmer Das Vorzimmer bietet eine großzügige Garderobe mit viel Platz für Schuhe und Jacken. Der dreiteilige Einbauschrank verfügt über reichlich Stauraum, zahlreiche Schubladen und Platz für diverse Utensilien - ideal für Haushaltsartikel und Mülltrennung. Wohn-Essbereich & Küche Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Das Esszimmer ist durch ein Sideboard optisch vom Eingangsbereich getrennt und bietet insgesamt Platz für bis zu 6 Personen. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die ebenerdige Dachterrasse (12 m²). Die Küche ist vollständig ausgestattet. Durch einen großen Durchgang gelangt man von der offenen Ess-Küche in das Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine großzügige, motorisierte Sofalandschaft für maximalen Komfort, einen Smart-TV, eine hochwertige Hifi-Anlage und viel praktischen Stauraum. Arbeitszimmer Das Arbeitszimmer verfügt über einen höhenverstellbaren Schreibtisch, einen bequemen Bürostuhl, einen Rollkasten, einen Drucker, zwei geräumige Schränke sowie ein Sideboard. Weiters gibt es eine bequeme Couch, die sich in ein vollwertiges Bett inkl. komfortablem Topper (1,20m) verwandeln lässt. Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet und dementsprechend sehr ruhig. Es verfügt über ein gemütliches Boxspringbett (1,60m), zwei Nachttische mit Schublade und ein praktisches Sideboard. Bei Bedarf ist genug Platz, um beispielsweise eine Kleiderstange etc. aufzunehmen. Badezimmer Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das kleine Badezimmer, ausgestattet mit moderner Regendusche, Waschbecken, WC und einem kleinen Schrank Im Vorzimmer befindet sich das zweite größere Badezimmer, dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Massagedüsen, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Wasch-Trockner sowie einem WC. Dachterrassen - zwei Ebenen, zwei Perspektiven Die Wohnung verfügt über zwei private Dachterrassen, die einen außergewöhnlichen Blick sowohl ins Grüne als auch über die Wiener Innenstadt bieten: - Ebenerdige Terrasse (12 m²) - direkt vom Wohn-Essbereich begehbar mit zwei Lounge-Sesseln für gemütliche Abende ausgestattet - Obere Dachterrasse (28 m²) - über eine Wendeltreppe erreichbar. Diese Terrasse eignet sich perfekt zum Sonnenbaden da sie mit zwei flexiblen Sonnenliegen ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich auf dieser Terrasse ein großer Tisch mit Platz für 6 Personen sowie ein Gasgrill - ideal für gemütliche Abende über den Dächern der Stadt. Um die Versorgung der Pflanzen einfacher zu gestalten, verfügt die Terrasse zudem über einen Wasseranschluss. Dieser ist auch sehr praktisch, wenn man sich an heißen Tagen nach einer Abkühlung sehnt. Die ruhige Innenhoflage sorgt trotz zentraler Stadtlage für ein absolut entspanntes Wohngefühl. weitere Informationen: Terrasse, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen, vollständig durchdachten Ausstattung, die selbst anspruchsvollste Gäste begeistern wird. Neben einer großzügigen Terrasse sowie einer exklusiven Dachterrasse bietet sie modernes Internet/WLAN, einen Smart TV sowie eine Musikanlage mit Dockingstation für entspannte Abende. Für Geschäftsreisende stehen zudem ein Drucker und ein ergonomischer, höhenverstellbarer Schreibtisch bereit. Komfort wird großgeschrieben: Eine private Waschmaschine, ein privater Trockner, zwei separate Toiletten, eine effiziente Klimaanlage sowie praktische Haushaltshelfer wie Staubsauger, Bügeleisen und Bügelbrett sind vorhanden. Die Küche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - von Besteck, Geschirr und verschiedenen Kochutensilien über hochwertige Gläser bis hin zu Kaffeemaschine und Geschirrspüler. Auf der Terrasse lädt ein moderner Gasgrill zu gemütlichen Grillabenden ein. Zusätzlich bietet die Wohnung eine komfortable Ausziehcouch für flexible Schlafmöglichkeiten sowie großzügigen Stauraum, der auch längeren Aufenthalten ein angenehmes Wohngefühl verleiht. Lage: Lage & Infrastruktur - urban, bequem und perfekt angebunden Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohngegend, die urbanen Komfort, Grünflächen und hervorragende Freizeitmöglichkeiten vereint. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar: Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus (AKH), Friseur und Nail Spa befinden sich direkt im Nahbereich. Eine Auswahl an sehr guten Restaurants, Cafés und Lokalen sind in der unmittelbaren Umgebung. Das historische Jörgerbad - eines der ältesten und schönsten Hallenbäder Wiens - liegt praktisch ums Eck. Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet sich unter anderem der Türkenschanzpark im 18. Bezirk an, erreichbar zu Fuß über das elegante Botschafterviertel. Ein Bowlingcenter mit Eislaufplatz am Dach sowie mehrere Fitnessstudios sind ebenfalls schnell fußläufig erreichbar. Parken & Verkehrsanbindung: Wie in ganz Wien befindet sich die Wohnung in der Kurzparkzone , jedoch stehen in der Umgebung mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem eine Parkgarage welche nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt und auch für Dauerparker gebucht werden kann. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und fußläufig erreichbar: - Straßenbahnlinie 42 (Station Johann-Nepomuk-Vogelplatz): direkte Verbindung ins Stadtzentrum zum Schottentor über die Volksoper - Straßenbahnlinie 43 (Station Elterleinplatz): stadtauswärts ins Grüne oder ebenfalls ins Zentrum (Schottentor) - Straßenbahnlinie 9 (Station Vinzenzgasse): schnelle Anbindung Richtung Gersthof - U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuern/AKH): direkte schnelle Verbindung zum Westbahnhof (Mariahilfer Straße - Shopping), zum Handelskai (von dort weiter zum Flughafen) Damit ist die Wohnung sowohl für den Alltag als auch für Freizeitaktivitäten bestens angebunden - ideal für Alle, die Wien bequem, flexibel und komfortabel erleben möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]