barrierefreie Mietwohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Mit folgendem Link gelangen Sie zur Online-Besichtigung des Objektes: LINK oder https://storage.justimmo.at/video/1080p/4YBGirwj Nf5Q0r3GHJ1dhn.mp4Hoch über den Dächern Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung im 24. Stock des Marina Tower. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 99 m² sowie einem ca. 20 m² großen Balkon- bzw. Loggia bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein beeindruckendes Wohngefühl in urbaner Lage. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen nahtlosen Übergang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick über die Stadt und die umliegende Umgebung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den perfekten Treffpunkt für Familie und Gäste. Besonders komfortabel präsentiert sich die Wohnung durch zwei vollwertige Badezimmer, die einen hohen Wohnkomfort und maximale Alltagstauglichkeit gewährleisten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstützt eine optimale Organisation des Wohnbereichs. Die monatliche Bruttomonatsmiete beläuft sich auf 3.280 Euro (zzgl. Energiekosten) und die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten. Ein Einzug ist ab 1. Juni möglich. Raumaufteilung im Überblick: Wohn- und Essbereich Küche3 Schlafzimmer2 Badezimmer Abstellraum Balkon/Loggia mit ca. 20 m²Der Marina Tower zählt zu den modernen Wohnprojekten Wiens und überzeugt durch hochwertige Architektur, ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine attraktive Lage nahe der Donau. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, moderner Bauqualität und beeindruckender Aussicht macht diese Wohnung zu einer besonders begehrten Wohnadresse. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und urbanes Lebensgefühl – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Scroll down for English Version of the listing• monatliche Mietpreis laut Inserat zuzüglich Verbrauchskosten (Kühlung, Heizung, Wasser: derzeit €168/Monat)• Befristung auf 3-5 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben)• Kaution: 3 Monatsmieten- Einzugsdatum: ab sofort Vertragsgebühr: 250,00 + Ust einmalig Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock und ist in den Osten & Süden ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 55m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Ein wettergeschützer XL-Balkon mit ca. 15m² ist vom Schlaf- und Wohnzimmer mittels raumhoher Türen betretbar. Das Highlight der Wohnung ist die Luxus Küche mit Keramikplatte Arbeitsplatte. Die Küchengeräte sind so gut wie alle von Miele: Geschirrspüler, Kühlschrank, extra Tiefkühler, Backofen mit Dampfgarfunktion und Siemens Downdraft Kochfeld. Kellerabteil vorhanden. Fussbodenheizung und Deckenkühlung sind vorhanden und werden mittels Smart-Home App gesteuert. Anschluss für eigene Waschmaschine ist vorhanden. Die Fenster haben Verdunkelungsmöglichkeiten im 4-fach Verglasten-Fensterglas. Die extra-Raumhöhe beträgt 3.00m und gibt ein luftiges, dem Altbau ähnliches Raumgefühl. PKW Plätze gibt es in der hauseigenen Tiefgarage oder im nahegelegenen Stadion Center zu mieten optional (ab 90€/Monat) Die umfangreichen Ausstattungen des Gebäudes sind im monatlichen Mietpreis inkludiert: Wellnessbereich am Rooftop mit Infinity-Outdoor-Pool, Fitnessraum mit unvergleichbarer Aussicht, Panorama-Sauna und Relax-Bereich, Concierge-Service in der Lobby, Working Spaces, Urban Gardening, Jugendraum und Kinderspielraum Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich. Folgende Unterlagen zählen als Bonitätsnachweis: Für Angestellte: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bekommen Sie von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers). Für Selbstständige bzw. Studenten: Der aktuelle Einkommenssteuerbescheid. Mieter ohne eigenes Einkommen müssen eine Bürgschaft vorlegen, die durch einen entsprechenden Einkommensnachweis des Bürgen abgesichert ist.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ENGLISH:– Monthly rent according to the listing, plus utility costs (Cooling, Heating, Water 178€/month)– Fixed-term lease of 3–5 years (extension option available)– Security deposit: 3 months’ rent– Move-in date: immediately Contract fee: €250.00 + VAT (one-time) The apartment is located on the 8th floor (with elevator) and faces east and south. The living space of approx. 55 m² comprises a living room, bedroom, bathroom, storage room, and separate toilet. A weather-protected XL balcony of approx. 15 m² can be accessed from both the living room and the bedroom through floor-to-ceiling doors. The highlight of the apartment is the luxury kitchen with a ceramic countertop. Almost all kitchen appliances are by Miele: dishwasher, refrigerator, separate freezer, oven with steam-cooking function, and a Siemens downdraft cooktop. A basement storage unit is included. Underfloor heating and ceiling cooling are installed and can be controlled via a smart-home app. A connection for a private washing machine is available. The windows feature blackout options and quadruple glazing. The extra ceiling height of 3.00 m provides an airy atmosphere similar to that of classic period buildings. Parking spaces are optionally available for rent in the building’s underground garage or in the nearby Stadion Center (from €90/month). The building’s extensive amenities are included in the monthly rent: rooftop wellness area with infinity outdoor pool, fitness room with exceptional views, panoramic sauna and relaxation area, concierge service in the lobby, working spaces, urban gardening area, youth room, and children’s playroom. Proof of creditworthiness is required; for students, a parental guarantee is possible. The following documents serve as proof of creditworthiness: Employees: The last three payslips (available from your employer’s HR department). Self-employed persons or students: The latest income tax assessment notice. Tenants without their own income must provide a guarantor supported by corresponding proof of income. If, after reviewing the listing, you would like to arrange a viewing, please submit an inquiry via the contact form and include several specific suggested appointment times. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

4er-WG, Wohnnutzfläche ca. 80 m² + nützliches Kellerabteil ca. 2 m2 auch als großzügige 3-Zimmer-Variante möglich. VIER geräumige separate Zimmer + jedes jeweils mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster + separate komplett ausgestattete kleine Küche (Geschirrspüler, Herd, Ofen, Tiefkühler) + zwei Design-Badezimmer mit bodengleichen Duschen inkl. + zwei Toiletten + Kellerabteil Nutzen Sie die Vorteile einer neuwertigen Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + neuwertig nach Komplettsanierung + komplett ausgestattet mit Designer-Möbel + ausgezeichnete Lage bei der Millennium-City und Donauinsel + 4 separate, große, helle Zimmer je ca. 15 m² + auch als großzügige 3er WG nach Wunsch möglich + 2x Designer-Badezimmer mit Walk-in Duschen und 2x Toiletten + kleine Kitchenette mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster in jedem Zimmer + alles neu - Fenster, Elektrik, Türen, Wände, Sanitär + Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenster + doppelt beplankte Trennwände für ausgezeichneten Schallschutz + günstige Hauszentralheizung und Warmwasser + strapazierfähige hochwertige Vinylböden + Designer-Licht und Innentüren, Waschmaschinen-Anschluss + Glasfaser Magenta-Anschluss für das ultraschnelle Internet Diese gemütliche und moderne WG-Wohnung befindet sich im in der Leystraße 42 - ums Eck von der Millennium-City und der grünen Donauinsel - mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Die Wirtschaftsuniversität, Hauptuni sowie TU Wien sind mit den Öffis bzw. mit dem Fahrrad bestens erreichbar. Die malerische Donauinsel zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten liegt vor der Tür. Der Zugang zur Wohnung erfolgt absolut barrierefrei, sie liegt im 1.OG mit Lift eines 6-geschossigen äußerst gepflegten Neubauhauses aus den 70-er Jahren, mit einer ausgesprochen tüchtigen Hausbesorgerin sowie freundlichen Nachbarn. Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet, und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell, zwei Badezimmer mit Toiletten sind sehr praktisch im Alltag. Geheizt wird mit sparsamer Hauszentralheizung, die nach Verbrauch abgerechnet wird. Laufende monatliche Kosten brutto: Mietzins: € 1.700,- Möbelmiete: € 245,- Betriebskosten € 255 GESAMT € 2.200 Heizkosten + Warmwasser (unabhängig vom Verbrauch) = ca. € 200 / Monat Elektrik + Internet + ORF-Beitrag = ca. € 100 / Monat (Erfahrungswerte) All-inclusive für alle 4 Zimmer = € 2.500 / Monat (= € 625 / Monat pro Zimmer) Der Heizwärmebedarf beträgt 68,11 kWh/m2.a, Energiewert C.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Entdecken Sie das Beste von Vienna, mit diesem Studio im Wohnung in Leopoldstadt mit Blick vom Balkon auf die Stadt. Es wird einfach sein, aufzutauchen und zu beginnen, in diesem Elegant Blueground möblierten Wohnung mit seinem voll ausgestattete Küche, hochentwickelt Wohnzimmer und unsere engagierte Unterstützung vor Ort. (ID #VIE70) Der beworbene Preis von 1,140€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 6 Monat(en) und 5 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom April 10, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,310€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Durchdachtes Design mit maßgeschneiderten Oberflächen und moderner Einrichtung, und eine voll ausgestattete Küche, Sie werden das „Ich bin zu Hause“-Gefühl mit diesem Blueground Wohnung genießen. Egal, ob Sie in Ihrem schön Wohnzimmer die neuesten und besten Unterhaltungssendungen über den Smart-TV oder den kabellosen Premium-Lautsprecher streamen oder sich auf der hochwertigen Matratze ausruhen – Sie werden sich in alles verlieben, was dieses Leopoldstadt Wohnung zu bieten hat. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Studio im Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Lounge BBQ auf der Dachterasse Sauna Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Für die Ausstattung des Gebäudes können zusätzliche Kosten anfallen. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch This apartment is accessible for people with physical disabilities... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

4er-WG, Wohnnutzfläche ca. 80 m² + nützliches Kellerabteil ca. 2 m2 auch als großzügige 3-Zimmer-Variante möglich. VIER geräumige separate Zimmer + jedes jeweils mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster + separate komplett ausgestattete kleine Küche (Geschirrspüler, Herd, Ofen, Tiefkühler) + zwei Design-Badezimmer mit bodengleichen Duschen inkl. + zwei Toiletten + Kellerabteil Nutzen Sie die Vorteile einer neuwertigen Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + neuwertig nach Komplettsanierung + komplett ausgestattet mit Designer-Möbel + ausgezeichnete Lage bei der Millennium-City und Donauinsel + 4 separate, große, helle Zimmer je ca. 15 m² + auch als großzügige 3er WG nach Wunsch möglich + 2x Designer-Badezimmer mit Walk-in Duschen und 2x Toiletten + kleine Kitchenette mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster in jedem Zimmer + alles neu ? Fenster, Elektrik, Türen, Wände, Sanitär + Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenster + doppelt beplankte Trennwände für ausgezeichneten Schallschutz + günstige Hauszentralheizung und Warmwasser + strapazierfähige hochwertige Vinylböden + Designer-Licht und Innentüren, Waschmaschinen-Anschluss + Glasfaser Magenta-Anschluss für das ultraschnelle Internet Diese gemütliche und moderne WG-Wohnung befindet sich im in der Leystraße 42 ? ums Eck von der Millennium-City und der grünen Donauinsel ? mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Die Wirtschaftsuniversität, Hauptuni sowie TU Wien sind mit den Öffis bzw. mit dem Fahrrad bestens erreichbar. Die malerische Donauinsel zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten liegt vor der Tür. Der Zugang zur Wohnung erfolgt absolut barrierefrei, sie liegt im 1.OG mit Lift eines 6-geschossigen äußerst gepflegten Neubauhauses aus den 70-er Jahren, mit einer ausgesprochen tüchtigen Hausbesorgerin sowie freundlichen Nachbarn. Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet, und bietet daher ein ausgegliche... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Top 3 Zimmerwohnung nahe dem WU Campus und Wiener Prater Neben der optimalen Lage beim Messegelände zwischen dem WU Campus und dem Prater, bietet der Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt Vielfalt an Freizeitangeboten. Für Sportbegeisterte schafft die nahegelegene Krieau und Donau einen idealen Ausgleich zum Berufs- oder Studentenalltag. Fußball- und Musikfans kommen durch die Nähe des Ernst-Happel-Stadions ebenfalls auf ihren Genuss. Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger und für ausgiebige Shoppingtouren das Stadioncenter. Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Des Weiteren lädt der Balkon zum Verweilen an der frischen Luft ein und rundet die Wohnung perfekt ab. Ausstattung voll ausgestattete, moderne Küche mit Geräten Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Fliesen in den Nassräumen, Parkettboden in den Wohnräumen Keller, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um EUR 140,- brutto/Monat angemietet werden Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater" Buslinie 11A, 82A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Highlights der Wohnung Direkt am Augarten Ca. 6 m² Terrasse und ca. 6 m² Balkon Hochwertige Ausstattung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien Die Wohnung Die ca. 61 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, wenige Gehminuten vom schönen Augarten entfernt. Schon beim Betreten fällt die zeitlose Ausstattung auf, die eine Wohlfühl-Atmosphäre auf höchstem Niveau schafft. Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen verfliesten Vorraum, eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken und Fenster, sowie eine geräumige Wohnküche mit hochwertiger Tischlerküche. Die Wohnküche hat hat Zugang auf den ca. 6 m² Balkon. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar und verfügt über ein En-Suite-Badezimmer, das mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist und außerdem über ein Fenster verfügt. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang auf einen ca. 6 m² großen Balkon, der mit schönen "Teknostone"-Fliesen ausgestattet wurde. Die Terrasse verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett und die Badezimmer, sowie das WC mit wunderschönen Terrazzo-Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung und einer Wärmepumpe bzw. über eine Fußbodenheizung. Für angenehme Kühle im Sommer sorgt eine Klimaanlage in jedem Raum, sowie elektrische Außenjalousien für zusätzliche Beschattung und Verdunkelung. Das Wohnhaus wurde 2022 generalsaniert und verfügt über einen Personenlift, der barrierefrei begehbar ist und auch in das Kellergeschoß fährt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Wohnung wird noch bewohnt und ist ab dem 01.05.2026 verfügbar und es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen. Besichtigungen sind in Absprache mit den aktuellen Mietern möglich. Ausstattung Zwei Balkonedie Freiflächen sind mit "Teknostone"-Fliesen ausgestattet und verfügen über Strom- und Wasseranschlussmoderne Tischlerküche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlfach (Geräte von Blaupunkt) hochwertiger Eichenparkett geölt ("black coffee") voll ausgestattetes En-Suite-Badezimmer inkl. Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-Anschluss und Fensterseparate WC-Einheit mit Handwaschbecken und Fensteredle Terrazzo-Fliesen im Badezimmer Klimaanlage mit Wlan-Funktionaußenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Fußbodenheizungeinbruchsichere Wohnungseingangstüre (WKII) Smartbox für Post Gegensprechanlage mit Wlan-Funktion Fahrradabstellraum Kellerabteil Personenaufzug (barrierefreier Zugang) Umgebung, Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich im Wallensteinviertel an der Grenze zum 2. Bezirk und ist nur zwei Gehminuten vom wunderschönen Augarten entfernt. In nur 8 Minuten ist der Donaukanal fußläufig erreichbar und mit der Straßenbahnlinie 5 ist man bestmöglich an den Wiener Prater angebunden, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote bietet. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich Supermärkte (Billa, Hofer), ein Naturkostladen, Restaurants und das Kabarett Vindobona. Auf der geschäftigen Wallensteinstraße findet man weitere Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés. Der beliebte Hannovermarkt lockt mit frischen Lebensmitteln und Gastgärten. Neben Kulinarik befindet sich dort außerdem die Boulderbar mit ca. 1300 m² Kletterfläche. Die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 17 Minuten zu erreichen, die mit weiteren zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel einlädt. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U4-Station Friedensbrücke, sowie die Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und O sowie die Buslinien 5A und 5B. Öffentliche Verkehrsmittel Bus: 5B, 5AStraßenbahn: 1, 5, 33, OU-Bahn: U4 (Friedensbrücke) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Top 2 Zimmerwohnung nahe dem WU Campus und Wiener Prater Neben der optimalen Lage beim Messegelände zwischen dem WU Campus und dem Prater, bietet der Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt Vielfalt an Freizeitangeboten. Für Sportbegeisterte schafft die nahegelegene Krieau und Donau einen idealen Ausgleich zum Berufs- oder Studentenalltag. Fußball- und Musikfans kommen durch die Nähe des Ernst-Happel-Stadions ebenfalls auf ihren Genuss. Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Nahversorger und für ausgiebige Shoppingtouren das Stadioncenter. Die Wohnung selbst befindet sich im 3.Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Des Weiteren lädt der Balkon zum Verweilen an der frischen Luft ein und rundet die Wohnung perfekt ab. Ausstattungvoll ausgestattete, moderne Küche mit Geräten Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Fliesen in den Nassräumen, Parkettboden in den Wohnräumen Keller, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um EUR 140,- brutto/Monat angemietet werden Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater" Buslinie 11A, 82AHeizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die neuwertige 68,73 m2 große 3-Zimmer-Wohnung ist topmodern konzipiert mit hervorragendem Außenlärmschutz, mit einer gut funktionierenden Lüftungsanlage, mit funktionaler Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung. Sie befindet sich im 33. Stock des 41-stockigen Marinatower-Gebäudes. Die Wohnung hat eine sehr praktische Raumaufteilung und verfügt über eine vollausgestattete Tischlerküche mit qualitativen Küchengeräten. Der 2022 in Betrieb genommene Marinatower besitzt eine repräsentative Lobby mit Concierge Service. Gästelounge, Eventküche und ein Home Cinema sind buchbar. Die Fahrrad- und Hundewaschstation steht den Mietern ebenso zur Verfügung wie die Panorama-Dachterrasse am angrenzenden Low-Rise (11.OG). Ein 2,10 m2 großer Einlagerungsraum im Keller ist inkludiert. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite (Wehlistrasse) befindet sich eine große Garage mit Stellplätzen zu einem Preis von etwa 100 EUR pro Monat. Die Kaltmiete beträgt 1.750 EUR Betriebskosten 340 EUR Gesamtmiete beträgt 2.090 EUR + Heizkosten/Warmwasser/Kaltwasser (zurzeit ca.110 EUR) und sonstige Medienkosten (Strom, Internet usw.) gemäß separaten Vereinbarungen mit Lieferanten. Mietdauer bis zu 5 Jahre. Voraussetzung ist ein ausreichendes, nachweisbares monatliches Nettoeinkommen (Richtwert: ca. EUR 6.900, entsprechend dem 3-fachen der monatlichen Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Energiekosten). Das repräsentative Gebäude liegt ostseitig über dem Marinadeck direkt am Wasser der Donau und ist westseitig an das Grün des Wiener Praters angeschlossen. Durch die Nähe zur Donau, der Donauinsel und dem grünen Prater erschließen sich viele Freizeitmöglichkeiten. Unmittelbar neben dem Tower befindet sich die U2- Bahn Station Donaumarina, womit sich die Innenstadt in rund 15 min erschließt. Mit diversen öffentlichen Verkehrsmitteln sind in wenigen Minuten viele andere Einrichtungen u.a. die Wirtschaftsuniversität bzw. das Messezentrum erreichbar. Ein Flughafenbus fährt direkt vor dem Tower ab. Viele Gesundheitseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten (Stadioncenter) sind einfach und schnell erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Fitnesscenter und Restaurants sind direkt im Gebäudekomplex integriert. Gute Parkmöglichkeit besteht vis a vis in der Wehligarage, weniger als 100 m neben dem Tower. Die Garage wiederum ist direkt über die Abfahrt Handelskai an die A23 angebunden. Ausstattung Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Einbauküche, Loggia (14,12 m2) incl. Balkon (3,25 m2) Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Fitnessraum, Barrierefrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine top-moderne, perfekt aufgeteilte DG-Maisonette in Traumlage in der Großen Schiffgasse nahe dem 1. Bezirk und dem beliebten Karmelitermarkt. Ein absolutes Highlight stellt die große, sonnige Dachterrasse mit fantastischem Weitblick dar. Der Eingang der Wohnung befindet sich im 4. OG eines generalsanierten Altbaus und kann mit einem großzügigen Aufzug barrierefrei erreicht werden. RAUMAUFTEILUNG 1. DG: ? Vorraum (12,14m²) ? Schlafzimmer (23,12m²) ? Zimmer (17,91m²) ? Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (6,16m²) ? Abstellraum (1,80m²) RAUMAUFTEILUNG 2. DG: ? große Wohnküche mit Ess-Bereich (48,53m²) ? Speisekammer/ Abstellraum (3,22m²) ? Zimmer (10,65m²) ? Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (6,67m²) ? Schrankraum (5,88m²) ? Balkon (9,82m²) ? Aufgang zur Dachterrasse ? große Dachterrasse im OG BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? "WOW-Faktor" ? absolut hell und ruhig ? hochwertige Luxus-Ausstattung ? moderne Spotbeleuchtung ? fantastische Raumaufteilung ? sonnige, fast 40m² große Dachterrasse mit Weitblick ? 2 Badezimmer, 2 WC´s ? Badewanne UND Dusche ? großer westseitig orientierter Balkon (ABENDSONNE!) ? Echtholz-Parkettböden ? Fußbodenheizung ? Klimaanlage ? moderne Designerküche mit Markengeräten ? alle Zimmer getrennt begehbar ? wunderschönes Haus ? großer, moderner Aufzug ? Top-Infrastruktur ? großer videoüberwachter Fahrradabstellraum im Haus ? Grander-Wasser-Anlage ? Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4, U2 Taborstraße, Schottenring ? Straßenbahnlinien: 1, 31 ? Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Akonto für Fußboden-Heizung/-Kühlung ? 235,15 brutto ? Akonto für Warmwasser ? 113,76 brutto GESAMTMIETE "warm" ? 3.743,91 ? Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ? Vertragserrichtung ? 240 brutto VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Kündigungsverzicht 12 Monate ? Kündigungsfrist 3 Monate ? Befristung 5 Jahre ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete "warm" ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2739,36 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 347 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 308,64 Gesamtbetrag ? 3395 Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Erstbezug nach Sanierung: Urbanes Wohnglück im Herzen des 2. Bezirks Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Afrikanergasse! Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit einer der lebendigsten Lagen Wiens. Auf ca. 66,77 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Die Highlights der Wohnung: Moderne Vollausstattung: Neue, hochwertige Küche mit allen Geräten. Wohlfühloase: Komplett neues Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen. Hochwertige Böden: Neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung. Lichtdurchflutet: Ruhiges Wohnen im Dachgeschoss (Lift im Haus vorhanden*). Top-Lage zwischen Prater und City: Die Afrikanergasse 7 besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Fernverkehr) sowie den grünen Prater für Sport und Erholung. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken direkt um die Ecke. Gastronomie: Das trendige Viertel rund um den Praterstern und die Taborstraße bietet eine Vielfalt an Cafés und Restaurants. Anbindung: Perfekte Erreichbarkeit der Innenstadt und der Donauinsel. Hard Facts & Kosten: Wohnfläche: ca. 66,77 m² Gesamtmiete: EUR 1.344,97 (inkl. BK, Verwaltung & USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung) Heizung: Fernwärme (Verrechnung via Hausverwaltung) Einmalkosten: Mietvertragserrichtung EUR 300,00 zzgl. 20% USt. > Hinweis zum barrierefreien Zugang: Der hauseigene Lift startet im 1. Stock und fährt bis in das vorletzte Stockwerk. Die letzte Etage zur Wohnung ist bequem über die Treppe erreichbar. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Afrikanergasse 7 ist der ideale Ausgangspunkt für alle, die das Wiener Stadtleben lieben. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: In nur wenigen Gehminuten stehen Sie mitten im Grünen Prater, Wiens beliebtester Naherholungsoase, oder am pulsierenden Praterstern. Die Infrastruktur ist unschlagbar: Ob die frische Semmel vom Bäcker fast vor der Haustüre (50 m), der schnelle Einkauf im Supermarkt (190 m) oder der Besuch in der Apotheke (90 m) ? hier erledigen Sie alles bequem zu Fuß. Dank der perfekten Anbindung an die U-Bahn (nur 210 m entfernt), S-Bahnen und Busse sind Sie in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum oder bei der Donauinsel. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, ohne auf Lebensqualität zu verzichten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Perfekte Studentenwohnungen in 1020 Wien Die Apartments werden als voll eingerichtete und ausgestattete Serviced Apartments mit Reinigungs und Wäscheservice vermietet. Die Apartments weisen Flächen von 30 m² bis ca. 67 m² auf und sind barrierefrei. 20 davon können bequem mit einem Rollstuhl benützt werden. Die kleineren Apartments bestehen aus einem Wohn-Schlafzimmer, einem Eingangsbereich mit einer voll eingerichteten Küchenzeile und einem Badezimmer mit WC und Dusche. Die größeren Apartments bestehen aus Eingangsbereich mit einer voll eingerichteten Küchenzeile, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer oder weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Alle Apartments sind mit modernster Informationstechnik, WLAN und Ethernet, Raumthermostat, zentraler Klimaanlage, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Telefonanschluß, Telefongerät, Rauchmelder und einem Flachbildfernseher ausgestattet. Die Küchenzeilen verfügen über einen 2-flammigen Elektroherd mit automatischer Abschaltung, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und auf Wunsch mit einem Mikrowellenherd. Das Bad ist mit Waschtisch, WC und Dusche ausgestattet, einem beleuchteten Spiegelschrank, Handtuchwärmer sowie nach Bedarf Klappsitz und Haltegriffe in der Dusche. Die rollstuhlgerechten Wohnungen können mit diversen Haltevorrichtungen und Behelfsmitteln nachgerüstet werden. Im Erdgeschoß befinden sich die Rezeption, der Salon, ein Lese- und Musikraum, ein Studienzimmer und ein WC sowie ein Getränkeautomat. Das ganze Haus ist ein Nichtraucherhaus, ausgenommen eine Raucherterrasse im 4. Stock. Zu Besuch kommende Familienangehörige oder Freunde können im Rahmen der Verfügbarkeit im Haus in einer Gästewohnung tageweise oder auch für längere Aufenthalte untergebracht werden. Angeboten werden all-in Mietverträge für Mietverhältnisse zwischen 1 und 6 Monaten mit Verlängerungsoptionen für Folgesemester. Serviced Apartments von 30 bis 66m² voll eingerichtet und ausgestattet Perfekte Lage mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nähe Augarten Ausgezeichnete fußläufige Nahversorgung Salon, Lese- und Musikräume, Terrassen mit Urban Gardening, Waschküche Alles inklusive: Strom Heizung Klimatisierung Reinigung Wäschekeine versteckten Kosten Ab € 890,- monatlich inkl. USt, Anmeldegebühr €100,-Kaution 1 Monatsmiete Kontakt[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Impressum Residenz am Tabor Ges.m.b.H. & Co KGKarmeliterplatz 3/6, 1020 Wien FN 377944 a, UID 67203215 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]