barrierefreie Mietwohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt
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OKMietwohnung provisionsfrei in 1020 Wien
1020 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 30,- / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert
für Deutsch s.u. Total Rent & Conditions • Total rent: € 1,650 / month incl. VAT + utilities • Security deposit: € 5,400 • Optional garage parking: € 200 / month incl. VAT • Available: immediately • Living space: 55 m² + 9 m² balcony • Lease term: 3 years (renewal possible) • Brand new apartment • Partly furnished • Commission-free Property Description Apartment: • Partly furnished with plenty of built-in storage • 2 rooms (open-plan living room with kitchen + bedroom), both with access to the balcony • Entrance hall, storage room, bathroom with bathtub, separate toilet • Living space: 55 m² • Balcony/terrace: 9 m² (covered) • 5th floor, south-east facing with a green view and direct view of Ernst-Happel-Stadion • Basement storage unit • Optional underground parking space • Available immediately • Year of construction: 2025, project “Grünblick” Features • Custom-made kitchen with generous storage space, equipped with high-quality Siemens appliances: fridge with freezer, dishwasher, induction hob with extractor fan, oven with microwave function • Built-in wardrobes in the hallway including a large mirror, washbasin cabinet • Flooring: parquet in living areas; tiles in bathroom and toilet • Underfloor heating • Ceiling cooling • Terrace doors with integrated electric blinds • Barrier-free, lift in the building Building Amenities • Rooftop wellness area on the 27th floor with infinity pool, panorama sauna, fitness room and dining room • Concierge service • Urban gardening area • Bicycle and stroller storage rooms • Playroom for children and youth Location • Directly at U2 station Stadion – quick connection to the city center and University of Vienna • Tram line 1, several bus lines nearby; from 2026, direct connection to tram line 18 (U3 Schlachthausgasse) • Stadion Center, WU (Vienna University of Economics and Business) and Prater within walking distance • Wide range of leisure and dining options in the Viertel Zwei neighborhood • Fast car access to the city center and the highway • Nearby leisure options: Prater, Stadionbad, Sport Arena Price Breakdown • Base rent (excl. VAT): € 1,244.28 • Operating costs (excl. VAT): € 255.72 • VAT: € 150 • Total rent (incl. VAT): € 1,650 + approx. € 150 utilities (see “Other information”) • Security deposit: € 5,400 • Optional garage parking (incl. VAT): € 200 Other Information • Utility costs: approx. € 150 per month incl. VAT. The final billing is based on actual annual consumption. Any differences (credit or additional payment) will be adjusted accordingly. • Pool, fitness area and concierge service are included in the operating costs. • Electricity, internet and household insurance are not included and must be arranged directly by the tenant. Rental Conditions • Proof of creditworthiness required (income statements for the last 3 months) • Lease term: 3 years with extension option • Non-smoking apartment, no pets • Commission-free DEUTSCH Gesamtbelastung und Konditionen • Gesamtmiete: € 1.650 / Monat inkl. MwSt. zzgl. Verbrauchskosten • Kaution: € 5.400 • Garagenplatz optional: € 200 / Monat inkl. MwSt. • Verfügbar: ab sofort • Wohnfläche: 55 m² + 9 m² Balkon • Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich) • Teilmöbliert • Provisionsfrei • Erstbezug Objektbeschreibung Wohnung: • Teilmöbliert – viel Stauraum • Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer), beide mit Zugang zum Balkon • Vorraum, Abstellraum, Bad mit Badewanne, separates WC • Wohnfläche: 55 m² • Balkon/Terrasse: 9 m² (überdacht) • 5. Obergeschoss, Ausrichtung Süd-Ost mit Blick ins Grüne und auf das Ernst-Happel-Stadion • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz optional • Verfügbar ab: sofort • Baujahr: 2025, Projekt Grünblick Ausstattung • Maßgeschneiderte Einbauküche mit viel Stauraum, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backrohr mit Mikrowelle • Einbauschränke im Gang inkl. großem Spiegel, Waschbeckenunterschrank • Boden: Parkett; Bad und WC: Fliesen • Heizung: Fußbodenheizung • Deckenkühlung • Terrassentüren mit integrierten elektrischen Jalousien • Barrierefrei, Lift vorhanden Besondere Ausstattung im Gebäude • Rooftop-Wellnessbereich im 27. Stock mit Infinity-Pool, Panorama-Sauna, Fitnessraum und Dining Room • Concierge-Service • Urban Gardening • Fahrrad- und Kinderwagenräume, Spielraum für Kinder und Jugendraum Lage • Direkt bei U2-Station Stadion – schnelle Verbindung in die Innenstadt & zur Uni Wien • Straßenbahnlinie 1, Busse & ab 2026 Linie 18 in unmittelbarer Nähe • Stadion Center, WU Wien & Prater fußläufig erreichbar • Vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote im Viertel Zwei • Rasche Autoanbindung zur Innenstadt & Autobahn • Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Prater, Stadionbad, Sport Arena Preis und Detailinformation • Hauptmietzins (exkl. MwSt): € 1.244,28 • Betriebskosten (exkl. MwSt): € 255,72 • Mehrwertsteuer: € 150 • Gesamtmiete (inkl. MwSt): € 1.650 zzgl. Verbrauchskosten ca. € 150 (siehe Sonstiges) • Kaution: € 5.400 • Garagenstellplatz optional (inkl. MwSt): € 200 Sonstiges • Verbrauchskosten - ca. € 150 pro Monat inkl. MwSt. Die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt jährlich auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs. Eventuelle Differenzen (Gutschrift oder Nachzahlung) werden entsprechend wertberichtigt. • Pool, Fitnessbereich und Concierge-Service sind in den Betriebskosten enthalten. • Strom, Internet und Haushaltsversicherung sind nicht in den Betriebskosten enthalten und vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzuschließen. Konditionen • Bonitätsnachweis erforderlich (Einkommensnachweise der letzten 3 Monate) • Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption • Nur Nichtraucher, keine Haustiere • Provisionsfrei... [Mehr]
