barrierefreie Mietwohnungen in Wien 11.,Simmering

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese neuwertige und äußerst gepflegte 71 m²-Wohnung vereint praktisches Wohnen mit modernem Komfort und einer perfekten, durchdachten Raumaufteilung. Sie bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten für einen entspannten Alltag, sondern auch due Flexibilität für ein gemeinsames Leben in einer Wohngemeinschaft. Ausstattungsmerkmale im Überblick:· Perfekte Raumaufteilung: Intelligenter Grundriss mit klarer Trennung der Wohnbereiche, ideal für Berufstätige, Paare oder WG-tauglich. · Moderne DAN-Einbauküche: Der Kochherz schlägt höher! Die hochwertige Einbauküche ist funktional, stylisch und sofort bezugsbereit – kein zusätzlicher Investitionsaufwand. · Eigene Loggia(6 m²): Ihr privater Freisitz für entspannte Sommerabende, eine Tasse Kaffee am Morgen oder zum gemütlichen Grillen. · Außenverschattung: Perfekter Sonnen- und Sichtschutz für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen. · Tiefgaragen-Stellplatz für €100 optional verfügbar. Ein absolutes Premium-Feature in Wien. Ihr Auto steht stets geschützt und Sie sind unabhängig von der Parkplatzsuche. · Aufzug: Bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit Ihrer Wohnetage. · Zustand: Sauber & neuwertig: Sie ziehen in eine Wohnung, die in einem hervorragenden Zustand ist – makellos und sofort als neues Zuhause nutzbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Die Erdgeschoss-Gartenwohnung befindet sich in Wien 11., Dreherstraße in einer modernen Niedrigenergiehausanlage und ist barrierefrei. Das teilmöblierte Objekt verfügt über zwei helle Zimmer mit raumhohen Fenstern inkl. Außenrollos, Parkettböden, Einbauküche mit modernen Geräten (E-Herd mit Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler) und einen ruhigen, uneinsehbaren Eigengarten. Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Aufzug. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Zusammenfassung/Überblick: • Wohnfläche: 46m² • Eigengarten: 45m² • Erdgeschoß • Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche+WC, Wohnküche, Schlafzimmer • Kellerabteil ca. 3m² • Garagenabstellplatz • Netto-Monatsmiete inkl. Garagenplatz: 930€ (exkl. BK) • Die BK belaufen sich auf ca. 180€ pro Monat • Die Fernwärme und der Strom werden laut Verbrauch abgerechnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (BILLA, BILLA PLUS, LIDL, BIPA, TRAFIK, POST, BANK,...). Die Lage bietet sehr gute Infrastruktur (Kindergarten, Volksschule, Ärztezentrum,...) und eine ideale Verkehrsanbindung (Straßenbahn 11, 71; Autobus 71B; Schnellbahn S7; Gratis-Shuttle-Bus ins Einkaufszentrum "huma eleven", Autobahnanschlussstelle). Die U3-Station Simmering ist wenige Straßenbahnstationen entfernt. Das Objekt verfügt über eine Sauna im Dachgeschoß (mit Sonnenterrasse und Ruheraum), einen Kinderspielplatz bzw. Hobby-/Kinderspielraum, eine Waschküche sowie zwei Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder. Alle genannten Räumlichkeiten sind mit einem modernen Lift bequem zu erreichen. Die Nähe zum Zentrum Schwechats bietet zusätzlich eine Reihe an Freizeit- und Erholungsangeboten (z.B. Frei- und Hallenbad, Kino, ...). Unmittelbare Radwege, großzügige Grünflächen (Erholungsgebiet Zentralfriefhof, Schloss Neugebäude, ...) und die Nähe zur Donauinsel laden zum Verweilen in der Natur ein.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Top 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Gasometer Moderner Gebäudekomplex in markanter Lage: durch die Anbindung an die Südosttangente sind sowohl der Flughafen als auch das Zentrum Wiens schnell erreichbar. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnstation (U3) ist man öffentlich in nur 9 Minuten in der City. Das in der Nähe gelegenen Gasometer mit einer großen Shoppingmall sowie einem Entertainment Center biete eine optimale Versorgung. Die Wohnung selbst befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum. Der ca. 8m² große Balkon mit Loggia rundet dieses Angebot perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattungkomplett ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschlussseparates WCParkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Kellerabteil Ein Lift, eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Weiters besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz anzumieten. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Gasometer" Buslinie 72A zzgl. Heizung EUR 37,88+ USt. EUR 7,58= Brutto EUR 45,46 Befristung: 5Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <150m Klinik <325m Krankenhaus <1.925m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <1.225m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <175m Bank <675m Post <750m Polizei <975m Verkehr Bus <150m U-Bahn <150m Straßenbahn <700m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!! ca. 52,27 m² Wohnnutzfläche davon 4,92m² Loggia zzgl 2,94m² Balkon 6. OG! Süd-West-Ausrichtung! Sonnig und hell! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum mit Garderobe (6,78m²) ? Wohnraum und abgetrennter Schlafbereich (29,09m²) ? Kochnische (5,06m²) ? Bad mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss (4,47m²) ? WC mit Waschbecken (1,95m²) ? Balkon/Loggia süd-westseitig (7,86m²) ? Kellerabteil BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK ? 6. OG - hohes Stockwerk ? süd-west-seitige Ausrichtung ? toller Blick ? hofseitig und ruhig ? frostsicherer Wasseranschluss ? Außenjalousien ? hell und modern ? barrierefrei ? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) ? Loggia ? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum ? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten ? super Lage ? fantastische Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? EUR 120 brutto pro Monat ? Kaution 3 Monatsmieten ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Gasometer ? Autobuslinie 72A Zusätzliche monatliche Kosten: ? Heizungsaktonto ? 45,46 brutto => Gesamtmiete "warm" ? 989,- ? Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt ? Haushaltsversicherung ? ggf. TV/Internet o.Ä. Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2500, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 737,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 120,22 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 85,77 Gesamtbetrag ? 943,55 Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 48 m² Wohnfläche in der Leberstrasse 62, 1110 Wien. Die Neubau-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sechsstöckigen Gebäudes und ist ab dem 01.03.2026 für eine monatliche Miete von 875 € verfügbar. Die barrierefreie Wohnung ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet zusätzlichen Kellerraum. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche und einen Balkon. Die Räume sind mit Parkettboden ausgelegt und werden durch eine Fußbodenheizung angenehm temperiert. Die praktische Aufteilung auf 48 m² bietet optimalen Wohnkomfort für den: die Bewohner: in.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 103 m² Wohnfläche in Wien 1110, sofort verfügbar. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und ist barrierefrei zugänglich. Die monatlichen Kosten betragen 1650 Euro, inkl. 230 Euro Betriebskosten. Eine Kaution von 4260 Euro sowie eine Ablöse von 5000 Euro sind zu entrichten. Die Wohnung wird mit einem Mietvertrag über 3 Jahre angeboten. Die großzügige Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Terrasse und eine Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz( 80€ extra zu bezahlen j, was das Wohnen besonders komfortabel für Autobesitzer: innen macht. Lage Erholungsgebiet Prater in nächster Nähe. Sportverein mit super Kantine, Tennisplätzen, Fitnesscenter und Kegelbahnen am Nachbargrundstück U3 Gasometer, Bus und Bahnanbindung fußläufig schnell erreichbar. Einkaufszentrum Gasometer 5min entfernt Kiga 100m entfernt Hervorragende Autobahnanbindung, St.Marx 3min entfernt. Sonstiges Keine WG´S Unbefristetes Dienstverhältnis und Kontaktmöglichkeit zum vorherigen Vermieter erbeten. Sympathische nette Anfragen mit kurzer Vorstellung werden natürlich bevorzugt.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Die 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 11. Bezirk in Wien liegt im 2. Stock eines Wohngebäudes und ist barrierefrei erreichbar. Im Wohnhaus befindet sich außerdem eine Waschküche, ein Gemeinschaftsraum, ein Fahrradabstellraum, sowie ein Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist. In der Anlage befindet sich zusätzlich ein Kinderspielplatz. Ein Garagenplatz kann optional um 76€/Monat angemietet werden. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Anlage. In Fußläufigkeit befindet sich ein Spar, ein Kindergarten, eine Volksschule und das Simmeringer Bad. Fast vor der Haustür halten die Straßenbahnlinien 6, 11 und 71, sowie die Buslinie 69A. Eine Straßenbahnstation entfernt befindet sich die U3-Station Simmering. In ca. 10 Minuten Entfernung befinden sich außerdem das Einkaufszentrum Simmering, ein Hofer und ein Lidl. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung, im Sommer werden die Räume über eine Deckenkühlung gekühlt. Die Wohnung wird um eine Ablöse von 13.000€ (auf Verhandlungsbasis) vollmöbliert übergeben. Die Küchenzeile ist in der Miete enthalten! Die Möbel und Geräte, die übergeben werden stammen aus einem Nichtraucher- und haustierfreiem Haushalt. Es handelt sich bei dem Objekt um eine Mietwohnung, das heißt: keine Finanzierungsgebühren, kein Genossenschaftsbeitrag, keine Provision! Das Objekt kann nach der Terminvereinbarung ab sofort besichtigt werden und kann ab dem 1. Dezember 2025 übergeben werden... [Mehr]