Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 18.,Währing mieten

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung besticht durch einen 90m großen Wohnraum mit Terrasse und Blick über Wien und auf die grünen Hügel des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Miethaus mit nur 4 Wohnungen und geht über die gesamte Etage. Die Lage ist absolut ruhig am Ende einer Sackgasse, dennoch mit öffentlicher Verkehrsanbindung. Die große Küche ist neuwertig. Es gibt 3 Schlafzimmer, eines neben dem Wohnraum mit Blick zum Park, mit großem ensuite Bad mit Badewanne, Dusche und WC, zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit extra Platz für einen Schrankraum. Das zweite Bad ist ein Duschbad mit WC und Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Wohnung ist langfristig zu mieten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Terrassenwohnung mit schönem Blick in den Pötzleinsdorfer Schlosspark! Wohnen mit Blick ins Grüne: Diese Terrassenwohnung besticht durch ihre Lage mit Blick in den Pötzleinsdorfer Schloßpark und vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten darüber hinaus viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die halb offene Küche ist durch eine Wand vom Wohnbereich abgetrennt und bietet einen abgeschirmten Küchenbereich. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit ca. 41 m2Küche3 Zimmer mit ca. 19 / 16 / und 11 m2zwei Badezimmerseparates WCFlurgeräumiger Abstellraum mit ca. 7 m2Einige Ausstattungsmerkmale: modernes Duschbad mit bodenebener Dusche, großem Waschbecken mit Unterbau sowie Spiegel Badezimmer mit Dusche, (bodeneben) Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterbau, Spiegel, WCKüche mit allen Geräten (Cerankochfeld, Backrohr, Microwelle, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzug) Schrankverbauten im Vorzimmer Begehbarer Schrankraum in einem Schlafzimmer Markise Ein Kellerabteil ist vorhanden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 120,00 pro Monat anzumieten (Stapelparker). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Entdecke modernes Wohnambiente im charmanten 18. Bezirk in Wien! Willkommen an einem besonderen Ort im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, der durch seinen historischen Charme, seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Lage begeistert. Hier trifft die zeitlose Eleganz eines traditionsreichen Wiener Wohnviertels auf den Komfort eines gepflegten Gebäudes in ausgezeichnetem Zustand. Die gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, stilvollem Wohnambiente und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ein Ort, an dem sich Wiener Tradition und moderner Wohnkomfort harmonisch vereinen und der Währing zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt macht. • praktische Grundrisse • ausgestattet mit Einbauküchen und modernen Bädern • gepflegter Neubau • Aufzug • zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung - Heizkosten in Höhe von 88,53 € werden zusätzlich zur angegebenen Gesamtmiete verrechnet... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wiener Cottageviertel! In einer charmanten Gründerzeitvilla in der Hasenauerstraße erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit 205,72 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen – den 1. Stock und das Dachgeschoß. Mit fünf Zimmern, einem Kabinett, zwei Wohnküchen, zwei Bädern, zwei separaten WCs, einer Terrasse und einem Garten bietet sie Platz für die ganze Familie. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Altbau-Charme: hohe Räume, Stuckrosetten an den Decken, große Kastenfenster und ein wunderschöner Fischgrätparkett, der sich durch die Wohnräume des 1. Stocks zieht. Die Räume sind zentral begehbar und durchgehend hell. Ein besonderes Highlight ist das Eckzimmer mit Fenstern an drei Seiten, von dem aus Sie direkt ins Grüne blicken – der ideale Platz für eine Leseecke, ein Arbeitszimmer oder ein Musikzimmer. Das Herzstück dieser Ebene ist der große Wohnbereich mit offener Wohnküche. Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine großzügige begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC; ein weiteres, separates WC liegt gleich daneben. Im Dachgeschoß setzt sich die Wohnung mit hellen Räumen, Parkettboden und gemütlichen Dachschrägen fort. Auch hier gibt es eine eigene Wohnküche mit Einbauküche und Bartheke, ein Bad mit begehbarer Dusche und Dachfenster sowie ein separates WC. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick über die Gärten und die alten Bäume des Cottageviertels – der perfekte Ort für das Frühstück in der Sonne oder einen ruhigen Abend nach einem langen Tag. Da jede Ebene über eine eigene Küche, ein eigenes Bad und ein eigenes WC verfügt, eignet sich die Wohnung wunderbar für eine große Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Zur Wohnung gehört ein Garten mit rund 285 m², der mit seinem alten Baumbestand und dichten Hecken zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei Kellerabteile und ein Abstellraum bieten zusätzlich viel Platz für alles, was man nicht täglich braucht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die auch das Warmwasser in Küchen und Bädern bereitet. Die Gesamtmiete beträgt 3.989,00 € brutto pro Monat. Darin enthalten sind der Hauptmietzins von 3.133,39 €, die Betriebskosten von 650,64 € und die Möbelmiete für das fixe Inventar von 204,97 € (jeweils inkl. 10 % USt.). Gas und Strom rechnen Sie direkt mit Ihrem Energieversorger ab. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten, das sind 11.967,00 €. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, mit einem Kündigungsverzicht von einem Jahr. Für Sie als Mieter ist die Wohnung provisionsfrei. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

TERRASSENWOHNUNG MIT GRÜNBLICKDie Wohnung liegt in einer ruhigen Straße und überzeugt durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine sehr gute Infrastruktur in näherer Umgebung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Zimmer, 1 Badezimmer ( mit Dusche, Wanne, WC) , separates WC, Abstellraum AUSSTATTUNG: Parkettböden in den Wohnräumenkomplett eingerichtete Küche Fliesen in den Sanitärräumen Deckenspots Video-Gegensprechanlage Kaltwasserakkonto z Z.: € 65,64 Brutto Heizkostenakkonto z Z.: € 106,24 Brutto Warmwasserakkonto z Z: € 37,16 Brutto Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung einmalig: € 160,00BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at APARTMENT WITH TERRACE NEAR TÜRKENSCHANZPARK The apartment comes with 139,92sqm and the following layout: LAYOUT: Entrance hall, living- dining room with fully equipped open kitchen and access to the terrace, 2 bedrooms with access to the terrace, 1 room, 1 bathroom (with shower, bathtub and toilet), separate toilet, storage room. The equipment includes parquet floors in the living areas, tiles in the sanitary area, ceiling spot lights and a video intercom. The flat is located in a quiet street and also offers a great connection to the public transportation plus a good infrastructure in the closer area Monthly down payment for cold water currently: € 65,64 incl. VATMonthly down payment for heating eating currently: € 106,24 incl. VATMonthly down payment for hot water currently: € 37,16 incl. VATOne-time administration fee payable to the property management company: € 160,00PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2.5 TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED! This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee. For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

ZUR VERMIETUNG gelangt ab sofort diese sehr schöne, moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in der Severin-Schreiber-Gasse nahe dem Sternwartepark im 18. Bezirk. Sie befindet sich auf Ebene 2 und verfügt über eine traumhafte, 56m² große Terrasse mit tollem Blick. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum und Gang • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Arbeitszimmer • Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separates WC mit Waschbecken • 56m² Terrasse HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • 56m² süd-westseitige Terrasse • hochwertige Ausstattung • top-moderne Designerküche mit Markengeräten • absolut hell und freundlich • tolle Raumaufteilung • sehr großes Badezimmer • Badewanne und Dusche • separates Gäste-WC • schöner Parkettboden • sehr gute Infrastruktur • eigener Gartenzugang SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 9,40,41 • Autobuslinie 10A • S-Bahn: Gersthof SEHR GUTE INFRASTRUKTUR • Nahversorger, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe MONATLICHE KOSTEN • Heizkosten: EUR 88,53 zzgl. 20 % USt.= EUR 106,24 • Warmwasser: EUR 33,78 zzgl. 10 % USt. = EUR 37,16 • Kaltwasser: EUR 59,76 zzgl. 10 % USt. = EUR 65,64 GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 3284,04 • Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten "warm" • Erste Monatsmiete • Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2473,63 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 321,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 279,54 Gesamtbetrag € 3074,99 Heizwärmebedarf: 37.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Die stilvoll generalsanierte Gartenwohnung überzeugt durch großzügige Räume, hohen Wohnkomfort und eine angenehme Raumhöhe. Die südseitige Ausrichtung sowie der herrliche Blick in den Pötzleinsdorfer Schlosspark schaffen ein besonders lichtdurchflutetes und ruhiges Wohnambiente. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und erweitert den Wohnraum um einen idyllischen Außenbereich. Hochwertiger Travertinboden mit Fußbodenheizung, eine Gasetagenheizung sowie ein mit edlem Carrara-Marmor ausgestattetes Badezimmer unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Das barrierefreie Geschoss bietet zudem ein hohes Maß an Komfort. Die hervorragende Lage direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark, die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer besonderen Wohnadresse. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als repräsentatives Zuhause für Paare als auch für eine Ordination oder ein Atelier. Objektdetails • Ca. 135 m² Wohnfläche / 4 Zimmer • Küche, Badezimmer, separates WC • Barrierefreies Geschoss • Mitbenutzung des Gartens • Südseitige Ausrichtung mit Blick in den Schlosspark • Hochwertiger Travertinboden • Fußbodenheizung und Gasetagenheizung Mietkonditionen: • Gesamtmiete: EUR 3510,- (Miete netto EUR 2900,- + BK EUR 320,- + USt. EUR 290,-) • Befristung: 5 Jahre • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten - Verfügbarkeit: ab sofort... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Wohnung mit rund 245 m² Wohnfläche bietet auf großzügigem Raum alles, was sich Familien für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Mit insgesamt drei Schlafzimmern, mehreren eigenen Bädern, großzügigen Wohn- und Nebenräumen sowie einem herrlichen Garten ist diese Wohnung wie geschaffen für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Die durchdachte Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen sowie die Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem echten top Angebot! Für Naturliebhaber befindet sich der wunderschöne Währinger Park in unmittelbarer Nähe (ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen). Eckdaten im Überblick: Wohnfläche : ca. 245 m² Garten: ja Terrasse: ja Zimmer: 5 WC: 3 Bad: 3Beschreibung: Eingangsbereich Bereits das großzügige Vorzimmer empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden ersten Eindruck. Praktisch positioniert befindet sich hier auch ein separates Gäste-WC (ideal für Besucher, ohne die privaten Rückzugsorte der Familie zu durchqueren). Eine lange, lichtdurchflutete Halle verbindet die Räume auf elegante Weise und führt in das großzügige Wohnzimmer – das Herzstück der Wohnung und idealer Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie. Neben dem Wohnzimmer befindet sich der separat gelegenes Esszimmer. Zusätzlich steht ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken zur Verfügung und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Wohnzimmer mit Kamin und Gartenzugang Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin für Holzfeuer mit eigenem, unabhängigem Rauchfang. Die integrierte Kaminklappe sorgt zusätzlich dafür, dass im Winter kein unangenehmer Kältezug durch den Schornstein entsteht, wenn der Kamin nicht in Betrieb ist. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch einen direkten Ausgang in den Garten. So entsteht ein heller, einladender Rückzugsort, der drinnen und draußen miteinander verbindet – ob beim entspannten Abend am Kamin oder beim Übergang ins Grüne an warmen Tagen. Ruhiger Rückzugsort: Das hofseitige Schlafzimmer Ein separates Schlafzimmer, ruhig und hofseitig gelegen, verfügt über eine eigene Garderobe und eignet sich hervorragend als Rückzugsort, sei es für ältere Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad Ein weiteres Schlafzimmer verwöhnt mit einem eigenen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Handwaschbecken. Perfekt für Privatsphäre und Komfort, etwa für Kinder oder Gäste. Küche & Nebenräume Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum (Wirtschaftsraum) sorgt für zusätzlichen Stauraum, und über einen eigenen Keller verfügt die Wohnung ebenfalls. Ideal zur Lagerung von Objekten. Das Masterbedroom Krönender Abschluss ist das Masterbedroom mit eigenem Badezimmer inkl. WC, Doppelwaschbecken und Dusche. Ein bereits eingebauter Kleiderschrank sorgt zudem für großzügigen Stauraum. Der Garten: Ihr privater Rückzugsort im Freien Von der Wohnung aus öffnet sich der Zugang zu einem großzügigen Süd-Ost-Garten, ergänzt durch eine einladende Terrasse zum Sitzen und Verweilen. Ob Frühstück im Freien, Familienfeiern oder entspannte Sommerabende – dieser Außenbereich lädt zu jeder Tageszeit zum Genießen ein. Zusätzlich: Stellplatz (Carport) auf dem Grundstück – Platz für bis zu 4 PKWElektrisches Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Kosten: Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten & USt. : € 3.990, Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

THE GRAND VILLA RESIDENCEEine private Residenz außergewöhnlicher Dimension in Pötzleinsdorfca 770 m² Wohnnutzfläche · 3 Ebenen · privater Parkgarten ca. 2.280 m² · Swimmingpool · Wellness · 4+2 Garagenplätze In einer der etabliertesten und exklusivsten Villenlagen Wiens eröffnet sich mit der Grand Villa Residence eine außergewöhnliche Form des privaten Wohnens. Auf rund 770 m² Wohnnutzfläche und drei Ebenen verbindet diese Residenz die Großzügigkeit eines eigenständigen Anwesens mit dem architektonischen Charakter einer historischen Wiener Villa. Repräsentative Gesellschaftsräume, private Rückzugsbereiche, eine großzügige Wellness- und Freizeitebene sowie ein eigener parkähnlicher Garten mit Swimmingpool schaffen eine Dimension, die weit über das klassische Verständnis einer Stadtwohnung hinausgeht. Es ist weniger eine Wohnung als ein eigenes Haus innerhalb einer historischen Villa. Historische Eleganz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort Das historische Gebäude wurde als „Villa Kuhn“ errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung behutsam erweitert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die charakteristischen Elemente der historischen Architektur mit zeitgemäßer Technik und großzügigen modernen Wohnflächen zu verbinden. Die repräsentative Eingangssituation bildet den Auftakt zur Residenz. Eine großzügige Halle mit restaurierter Galeriebrüstung und einem imposanten Luster vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter des Hauses. Stilgerechte Holzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, hochwertige Holzinnentüren mit Messingbeschlägen, klassische Proportionen und großzügige Raumfolgen verbinden den historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort. Drei Ebenen – eine private Lebenswelt Das Erdgeschoss – Repräsentation & gesellschaftliches Leben Das Erdgeschoss bildet das repräsentative Herzstück der Residenz. Über das großzügige Foyer und die historische Halle erschließen sich die weitläufigen Gesellschaftsräume. Bibliothek, Speisezimmer und Wohnzimmer bilden ein außergewöhnliches Ensemble für repräsentatives Wohnen, private Empfänge und gesellschaftliche Anlässe. Die große Küche ergänzt die Wohnbereiche funktional. Ein Büro bzw. Schlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer und Schrankraum ermöglicht eine komfortable Nutzung auf dieser Ebene und eignet sich gleichermaßen als private Suite, Gästebereich oder Arbeitsbereich. Ein Herrenzimmer mit Bar schafft einen weiteren, bewusst intimeren Rückzugsort. Eine separate Teeküche sowie eine Gästetoilette ergänzen das Raumangebot. Die besondere Qualität dieser Ebene liegt in ihrer Vielseitigkeit: Sie kann gleichermaßen als großzügiger Lebensmittelpunkt einer Familie wie als repräsentative Bühne für besondere Anlässe genutzt werden. Das 1. Obergeschoss – private Suiten & Rückzug Eine eigene Foyerzone führt in den privaten Bereich der Residenz. Hier stehen mehrere großzügige, individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei Zimmer samt jeweils eigenem en-suite Badezimmer, zwei weitere werden durch jeweils ein en-suite Badezimmer und einen Schrankraum ergänzt. Ein weiteres Zimmer bietet ebenfalls ein eigenes Badezimmer und einen Schrankraum. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer mit Toilette und Abstellraum zur Verfügung. Die Raumstruktur ermöglicht damit unterschiedlichste private Nutzungskonzepte – von großzügigen Schlaf- und Familiensuiten über Gäste- und Kinderzimmer bis hin zu privaten Arbeits- oder Rückzugsräumen. Die klare Trennung vom repräsentativen Erdgeschoss schafft dabei eine angenehme Balance zwischen gesellschaftlichem Leben und vollständiger Privatsphäre. Das Untergeschoss – Wellness, Fitness & Entertainment Das Untergeschoss eröffnet eine weitere Dimension des privaten Lebens. Auf großzügiger Fläche bestehen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung einer privaten Wellness-, Fitness- und Entertainment-Ebene. Vorgesehen sind unter anderem: Sauna & Dampfbad Spa-Pool Fitnessbereich Weinkeller Heimkino Damit kann das Untergeschoss zu einem vollständig privaten Rückzugsbereich werden, der Wellness, Sport, Unterhaltung und Genuss unter einem Dach vereint. Ein eigener Parkgarten mitten in Wien Zu den außergewöhnlichsten Eigenschaften der Grand Villa Residence zählt die alleinige Nutzung des parkähnlichen Gartens samt Swimmingpool. Der rund 2.280 m² große Garten bildet einen geschützten privaten Außenraum und erweitert die Residenz um eine Dimension, die selbst im Wiener Premiumsegment nur selten zu finden ist. Der beheizbare Swimmingpool bildet gemeinsam mit der großzügigen Holzterrasse den Mittelpunkt des Außenbereichs. Eine historische Gartenlaube aus dem ursprünglichen Bestand wurde erhalten und restauriert. Hier entsteht eine bemerkenswerte Verbindung aus privatem Park, historischem Ambiente und urbaner Erreichbarkeit. Ein eigener Garten. Ein eigener Pool. Und dennoch Wien. Vier Garagenplätze – direkt mit der Residenz verbunden Der Grand Villa Residence sind vier KFZ- und zwei Motorrad Garagenplätze zur exklusiven Nutzung zugeordnet. Die großzügige Tiefgarage bietet darüber hinaus Raum für weitere Fahrzeuge und Motorräder und verfügt über entsprechende technische Voraussetzungen für Elektromobilität. Auch die Einrichtung einer Waschmöglichkeit ist vorgesehen. Besonders komfortabel ist die unmittelbare Verbindung der Garage mit den Wohnebenen über den hauseigenen Lift. Technologie & Komfort Hinter der historischen Architektur verbirgt sich eine umfassend ausgestattete technische Infrastruktur. Die Haustechnik umfasst unter anderem: Luft/Wasser-Wärmepumpezusätzliche Gas-Brennwerttherme Fußbodenheizung Möglichkeit zur Kühlung über die Fußbodenheizung KNX-BUS-Haussteuerung Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumtemperaturdreifache Wärmeschutzverglasung Personenlift IP-basierte Gegensprechanlage Alarmsystem und Brandmelder CAT7-Datenverkabelung SAT-Anlageautomatische Garagentoranlage Die technische Infrastruktur wurde bereits im Zuge der Modernisierung als integraler Bestandteil des Hauses geplant. Eine Residenz, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Die Grand Villa Residence wurde nicht für eine bestimmte Lebensweise konzipiert – und genau darin liegt ihre besondere Qualität. Die großzügige Raumstruktur lässt unterschiedliche Lebenskonzepte zu: eine repräsentative Familienresidenz, großzügige private und gesellschaftliche Bereiche, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine langfristige private Rückzugsoase für einen internationalen Haushalt. THE GRAND VILLA RESIDENCEEine historische Villa in einer der besten Wohnlagen Wiens. Eine private Residenz auf drei Ebenen. Ein eigener Parkgarten mit Swimmingpool. Eine Wellness- und Freizeitebene. Vier plus zwei Garagenplätze. Und rund 770 m² Raum für ein außergewöhnliches Leben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili Kenan auswählen!) Zur Anmietung wird ein Nettoeinkommen von mind. €8.500 vorausgesetzt (eine Bürgschaft ist nicht möglich). Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung, welche sich im Dachgeschoss eines Neubaus im 18. Bezirk, Währing befindet. Die Wohnung besticht durch die gute Ausstattung und die praktische Aufteilung. Diese rund 145 m² große Wohnung, teilt sich auf 2 Ebenen auf und bietet folgendes: 1.DG: einen Vorraum mit Platz für Garderobeein rund 14 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Badezimmerein Badezimmer mit Dusche, Waschplatz und WCein 28 m² großes Wohnzimmer mit einer Küche, die vom Wohnbereich getrennt ist und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist (Dunstabzug, Herdplatte, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) eine separate Toilette mit Handwaschbeckenein Abstellraum, welches über die Küche begehbar ist und idealerweise als Speisekammer genutzt werden kann.zwei gleich große hofseitige Terrassen (Zugang über die Wohnküche oder Flur) 2.DG: zwei ruhige Zimmer (zw. 18-20 m²) ein weiteres Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne, einem Waschplatz und einem WC.eine Terrasse, mit Blick in den Innenhof (Zugang über den Flur) Die Wohnung ist teilweise in den Innenhof sowie straßenseitig ausgerichtet und daher als ruhig zu beschreiben. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung - die Heizkosten sind von der Hausverwaltung vorgeschrieben und betragen aktuell €284,74 und sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und kommen noch hinzu. Lage / Infrastruktur. Direkt an der Gersthofer Straße, jedoch in der ruhigen Thimiggasse gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Über die fußläufig erreichbare Schnellbahnstation "Wien Gersthof" (150m) erreichen Sie bequem sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich die Bushaltestellen der Linie 42A und Straßenbahn der Linie 9, 40, 41 binnen 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Straßenbahnlinie 40 & 41 bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt (Schottentor - 20 min Fahrzeit). Im näheren Umkreis befinden sich Nahversorgung (Hofer, Billa, Spar < 500m), diverse Lokale, sowie unterschiedlichste Restaurants. Zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien eignen sich der nahegelegene Sternwartepark oder Türkenschanzpark. WICHTIG ZU WISSENUm mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Die Haustierhaltung ist nicht erwünscht.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

sehr schöne, teilklimatisierte Neubauwohnung mit Balkon und perfektem Grundriss- beim Türkenschanzpark 1. Stock mit Lift RAUMAUFTEILUNG: Vorraumgroßes Wohn-Esszimmer ( ca. 37 m2) mit Ausgang auf den großen Balkon3 mögliche Schlafzimmer (14 m2, 18 m2 und 23 m2) voll ausgestattete Küche mit Abstellraum (mit 2 Kühlschränken/Gefrierkombi) ein großes Badezimmer mit Badewanne + Dusche + Bidet + Toilettezweites Badezimmer mit Dusche und Toilette Gästetoilette mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG: Parkettboden bzw. Fliesen in den Bädern und Küche Zentralheizung mit Luftwärmepumpe Klimaanlage Einbauspots und Lampen Schränke Waschmaschine Lift Abstellplatz für Fahrräder- es gibt aber KEIN Kellerabteil zur Wohnung Nicht inkludiert in der Gesamtmiete ist die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser pro Monat: + € 326,34 (inkl. gesetzl. Mwst.)(Bilder teils mit KI möbliert!) Beautiful, partly air-conditioned apartment with balcony and perfect layout - near Türkenschanzpark 1st floor with elevator ROOM CONFIGURATION: Entrance hall Spacious living-dining room (approx. 37 m2) with access to large balcony3 possible bedrooms (14m2, 18m2, and 23m2) Fully equipped kitchen with pantry and 2 fridges/freezers A large bathroom with bathtub + shower + bidet + toilet Second bathroom with shower and toilet Guest toilet with handwashing sink AMENITIES: Parquet flooring and tiles in the bathrooms and kitchen Air conditioning Central heating with air heat pump Built-in spots and lamps Closets Washing machine Elevatorstorage for bikes Not included in the total rent is the prepayment for heating and hot water per month: + € 326.34 (incl. VAT) LOCATION: perfect location at Türkenschanzpark, well and direct public connection to Lycee Francais streetcar 38, U6 and and bus lines 35A, 37A, 40A are within walking distance Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

sehr schöne Terrassenmaisonette mit Garage, Indoor-Pool und 4 Schlafzimmer, absolute Ruhelage, Nähe Hockegasse Die Wohnung wird befristet vermietet (mit Verlängerungsoption) RAUMAUFTEILUNG 1. Ebene: Vorraum mit Garderobe Gäste WCklimatisiertes Wohn-Speisezimmer mit Ausgang auf südseitige Terrasse mit Traumblickvoll ausgestattete, geräumige Küche3 Schlafzimmer ( teils mit Einbauschränken) 1 Badezimmer mit Wanne und WC 2. Ebene: 1 Schlafzimmer, Duschbad mit Bidet, (Waschmaschine und Trockner befinden sich in diesem Badezimmer) seperates WC, Abstellraum Ausgang auf sehr große Atrium-Terrasse AUSSTATTUNG: Parkett und Fliesenböden, Gas-Etagenheizung, Waschmaschine und Wäschetrockner Einbauschränke Lampen geräumiges, trockenes Kellerabteil Fahrradabstellraum Sauna und Indoorpool (mit Dusche und WC) 1 Garagenplatz ist in der Miete inkludiert!(das Haus hat keinen Lift!) Infrastruktur und Schulen (z.B. Amadeus International) in Gehdistanz Straßenbahn 41beautiful terrace maisonette with garage, indoor pool, and 4 bedrooms, absolute quiet location, near Hockegasse The apartment is rented out for a fixed period (with extension option) ROOM LAYOUT First level: Entrance hall with wardrobe Guest WCAir-conditioned living-dining room with access to south-facing terrace with dream view Fully equipped, spacious kitchen3 bedrooms (some with built-in wardrobes) 1 bathroom with bathtub and WCSecond level: 1 bedroom, Shower bath with bidet, (washing machine and dryer are in this bathroom) Separate WC, storage room Access to very large atrium terrace EQUIPMENT: Parquet and tile floors, Gas central heating, Washing machine and dryer Built-in wardrobes Lamps Spacious, dry cellar compartment Bicycle storage room Sauna and indoor pool (with shower and WC) 1 garage space is included in the rent!(the house has no elevator!) Infrastructure and schools (e.g., Amadeus International) within walking distance Streetcar 41Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]