Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien 1.,Innere Stadt mieten

#Balkon

4 Zimmer- Altstadtwohnung in Bestlage des 1. Bezirks Nur wenige Gehminuten vom Stephansdom und den elegantesten Einkaufsstraßen der Wiener City entfernt, liegt die Singerstraße 14 in einer der privilegiertesten Wohngegenden des 1. Bezirks. Die historische Altstadt mit ihren prunkvollen Fassaden, traditionsreichen Kaffeehäusern und hochwertigen Lokalen verleiht diesem Viertel ein einzigartiges Ambiente. Direkt vor der Haustür finden Sie vielfältige Kultur-, Genuss- und Shoppingmöglichkeiten alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt, ist problemlos zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie im Herzen Wiens, eingebettet in ein lebendiges, urbanes Umfeld, das Tradition und modernes Stadtleben harmonisch vereint. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage der wunderschönen Singerstraße 14 und gliedert sich in eine helle Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie Waschmaschinenanschluss, einer separaten Toilette, sowie einen Vorraum mit direktem Zugang auf die gemütliche Loggia. Ausstattung: vollausgestattete Einbauküche Parkettböden in den Wohnräumen Fließen in den Wohnräumen Badezimmer mit Waschmaschineanschluss Loggia Abstellraum Weiters bietet das Haus einen Lift. Verkehrsanbindung: U1 und U3 Station Stephansplatz Straßenbahnlinien wie 1,2, D,71, 61 Buslinien wie 2A &3A Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungsgebühren Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei

Elegante 3 Zimmerwohnung auf zwei Etagen mit toller Terrasse in Bestlage! Die Biberstraße befindet sich in zentraler Innenstadtlage des 1. Wiener Bezirks und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien sowie vielfältige Gastronomieangebote, die eine perfekte Nahversorgung sicherstellen. Trotz der urbanen Ausrichtung liegt mit dem Stadtpark eine der bekanntesten Grünanlagen Wiens nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Raum für Erholung und Freizeit. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn-Stationen wie Schwedenplatz und Schottentor sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. So verbindet die Adresse beste Infrastruktur mit zentraler, repräsentativer Lage. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit eigenem separaten WC, eine vollausgestattete Einbauküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, wobei eines der beiden in dem höheren Geschoss liegt (beide davon mit Schrankraum), ein Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken Dusche und Badewanne, sowie ein zweites Bad mit Dusche und abgetrennter Toilette. Zusätzlich ein weiters separates WC unter dem Stiegenaufgang zum oberen Geschoss, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Die sonnige Terrasse umfasst eine großzügige mit Holzlattenrost überzogene Fläche und lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Ausstattung: vollausgestattete Einbauküche hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen moderne Fliesen in den Nassräumen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zwei Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken) zusätzlich zwei separate WC zwei Schrankräume Ein Lift ist vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn Linie U3 "Stubentor" Buslinie 3A Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon

3-Zimmer Altbauflair im Herzen Wiens! Nur wenige Gehminuten vom Stephansdom und den elegantesten Einkaufsstraßen der Wiener City entfernt, liegt die Singerstraße 14 in einer der privilegiertesten Wohngegenden des 1. Bezirks. Die historische Altstadt mit ihren prunkvollen Fassaden, traditionsreichen Kaffeehäusern und hochwertigen Lokalen verleiht diesem Viertel ein einzigartiges Ambiente. Direkt vor der Haustür finden Sie vielfältige Kultur-, Genuss- und Shoppingmöglichkeiten alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt, ist problemlos zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie im Herzen Wiens, eingebettet in ein lebendiges, urbanes Umfeld, das Tradition und modernes Stadtleben harmonisch vereint. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage der wunderschönen Singerstraße 14 und gliedert sich in eine getrennte Küche mit direktem Zugang in das Esszimmer, zwei große getrennt begehbare Schlafzimmer, ein mit Fenster ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einer separaten Toilette, sowie einen Vorraum. Die gemütliche Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattung: vollausgestattete Einbauküche Parkettböden in den Wohnräumen Fließen in den Wohnräumen Badezimmer mit Wanne und Dusche Loggia Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Weiters bietet das Haus einen Lift. Verkehrsanbindung: U1 und U3 Station Stephansplatz Straßenbahnlinien wie 1,2, D,71, 61 Buslinien wie 2A &3A Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungsgebühren Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

DACH-TERRASSENWOHNUNG IN INNENSTADT-PALAIS Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock eines historischen Gebäudes befristete Vermietung (5 Jahre) RAUMAUFTEILUNG: 1.EBENE: Vorraum, großzügiges Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf eine Terrasse entlang des gesamten Wohnzimmers, zwei Schlafzimmer, jedes mit einem Badezimmer, sowie einer weiteren Terrasse (von beiden der Schlafzimmer begehbar), zwei begehbare Schrankräume. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe auf die 2.EBENE: ca. 23m² große Dachterrasse AUSSTATTUNG: Parkettboden, Küche, Klimatisierung Garagenplätze können bei Bedarf in der nahegelegenen Tiefgarage Freyung angemietet werden. Das Akonto für Heizung beträgt zusätzlich Euro 331,51 brutto / Monat Das Akonto für Kühlung beträgt zusätzlich Euro 60,84 brutto / Monat Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt ein Betrag von EUR 349.- brutto seitens der Hausverwaltung zur Verrechnung! Die Wohnung wird UNMÖBLIERT VERMIETET. Bilder mit Möbeln sind KI generierte Möblierungsvorschläge. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! TOP FLOOR APARTMENT WITH TERRACE IN A DOWNTOWN PALACE The apartment is located on the top floor (with elevator) of a historic building. Fixed-term lease (5 years) LAYOUT: 1st floor: Entrance hall, spacious living- dining room with fully equipped kitchen and access to a terrace running along the entire length of the living room, two bedrooms, each with en-suite bathroom, as well as another terrace (accessible from both bedrooms), two walk-in closets. From the living room, a staircase leads to the 2nd floor: Approx. 23 m² roof terrace. FEATURES: Parquet flooring, fitted kitchen, cooling. Garage parking spaces can be rented if required in the nearby Freyung underground garage. Monthly down payment for heating: EUR 331.51 incl. VAT/ month Monthly down payment for cooling: EUR 60.84 incl. VAT/ month A fee of EUR 349 incl. VAT will be charged by the property management for preparation of the rental contract. PLEASE NOTE: To rent this apartment, proof of a monthly net household income in Austria of at least three times the total rent is required. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Neubauwohnung in Bestlage mit Blick auf die Wiener Staatsoper und das Hotel Bristol Zur Vermietung gelangt eine Wohnung in absoluter Innenstadtlage mit direktem Blick auf die Wiener Staatsoper sowie das renommierte Hotel Bristol. Die Liegenschaft befindet sich in einem Neubau aus 1955 am Kärntner Ring und erfüllt höchste Ansprüche an Lage und Raumangebot. Raumaufteilung Zentrales Vorzimmer/Gang Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, halb offen gestaltetem zweiten Zimmer (ideal als Ess- oder Salonbereich) Großes Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank Kleines, hofseitig gelegenes Kabinett Voll ausgestattete Küche mit kleines Essplatzmöglichkeit Badezimmer mit Badewanne und Fenster Zweites Badezimmer mit Dusche und WC Zusätzliches, separates WC Ausstattung Zentralheizung (Deckenheizung) 2-fach verglaste Fenster mit Außenbeschattung Maßgefertigte Einbauschränke Stein-, Fliesen- und Teppichböden 5. Stock mit Personenaufzug Kellerabteil nach Vereinbarung Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Elegant wohnen in einem wunderschönen Stilaltbau im Herzen Wiens Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m². Raumaufteilung: + 2 Zimmer + Küche + Bad mit Dusche, Wanne und Toilette + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum + Balkon (ca.2 m²) Was für eine stilvolle Wohnung! Hier sieht man, was Wiener Altbauflair bedeutet. Ein hochwertiger Parkettboden in Fisch-Grätmuster verlegt, die Raumhöhe und die schönen Türen. Große Fenster lassen viel Licht in die Räumlichkeiten. Die moderne Küche ist zwar klein und fein, aber trotzdem komplett ausgestattet. Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Eine Gelegenheit für all jene, die Privatsphäre und Ruhe in Verbindung mit dem typischen Wiener-Altbau-Ambiente in allerbester Innenstadtlage schätzen! Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in allerbester Innenstadtlage. In unmittelbarer Umgebung finden sich daher zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsangebote sowie Kulturangebote. Die elegantesten Einkaufsmeilen wie z.B. Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, die besten Restaurants der Stadt sind Ihre Nachbarn. Ebenso ergibt sich durch die gute Anbindung an sämtliche U-Bahnstationen mit den Linien U1, U2, U3, U4 sowie den Wiener Flughafen eine exzellente Infrastruktur. In dieser sehenswerten Umgebung zeigt sich, warum das malerische Wien als eine der schönsten und lebenswertesten Großstädte der Welt gilt! Öffentliche Anbindung: Autobus: 1A, 2A Ubahn: U1 und U3 Station "Stephansplatz"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Highlights Exclusive location in the center of Vienna Unique architecture with impressive glass façade View of St.Stephen’s Cathedral Air-conditioned rooms External sun protection (to be newly installed) & internal sun protection Sun sail on the main terrace Two terraces & two loggias – facing the quiet inner courtyard Property Description This exceptional duplex apartment with a total living area of approx. 156.48 m² is located in a stylish and quiet inner courtyard of the Tuchlauben – one of the most prestigious addresses in the center of Vienna. The historic building dates back to the Middle Ages, with foundations even reaching Roman times. The apartment spans the 6th and 7th floors and impresses with a striking glass façade, whose curved lines give the apartment a distinctive architectural character. This façade not only provides a generous sense of space and abundant natural light but also offers a view of St.Stephen’s Cathedral. For maximum living comfort, the apartment features air conditioning, internal sun protection, and a sun sail on the main terrace. Additionally, external sun protection will be installed, enhancing both comfort and energy efficiency. On the lower level (6th floor) there is a spacious living room with access to the main terrace, a separate kitchen with branded appliances, an additional room with terrace access, a bathroom with shower, a storage room, an inviting entrance area and a separate toilet. A staircase leads to the upper level (7th floor) with two further rooms, a bathroom with bathtub, an additional toilet, as well as another terrace and loggia. The living areas feature parquet flooring, and the bathrooms are equipped with tiles. In addition to the above-mentioned operating costs, EUR 328.99 (net) are currently charged for heating costs. Features Entrance hall2x separate toilets2x bathrooms (bathtub & shower) Separate kitchen with branded appliances Spacious living room3 further rooms Storage room2 terraces (total approx. 34.37 m²) 2 loggias (total approx. 4.20 m²) Air conditioning External & internal sun protection Sun sail on the main terrace Parquet flooring in the living areas Transport & Infrastructure The location offers perfect access to public transport: within a few minutes on foot, you can reach the Stephansplatz and Schwedenplatz subway stations with lines U1, U3, and U4. Additionally, tram lines 1 and 2 as well as various bus lines are in the immediate vicinity. The urban surroundings offer a variety of shopping options, top-class restaurants, cozy cafés, and exclusive boutiques. Kärntnerstraße, Graben, and Stephansplatz are just a short walk away. The nearby Stadtpark and Burggarten invite you to relax in green spaces. Public Transport: Subway: U1, U3, U4 Tram: 1, 2 Bus: 1A, 2A, 3ADer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine moderne 2-Zimmer+Galerie-Maisonette im 1.DG und 2.DG in einem 1884 nach den Plänen von Arch. Adam Heinrich errichteten Prachtbau in unmittelbarer Nähe zum Concordia Platz, Rudolfsplatz und Hoher Markt. Bei der Planung und Ausführung des neuen Dachbodenausbaus wurde besonderer Fokus auf eine nachhaltige Wärme-/Warmwasserversorgung gesetzt. Die zur Vermietung stehende Wohnung Top 14 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² zzgl. ca. 22 m² Terrassenfläche - das Objekt unterteilt sich wie folgt: 1.DG | Wohnungseingang: Vorraum mit Treppe zur Galerie (2.DG) und Abstellraum unterhalb der Treppe WC mit Handwaschbecken, Dusche und WM-Anschluss Wohnküche (ca. 27 m²) mit Ausgang auf die Loggia Schlafzimmer (ca. 15 m² zzgl. ca. 5 m² begehbarem Schrankraum) Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC) 2.DGGaleriezimmer (ca. 37 m²) mit Ausgang auf die uneinsichtige Atrium-Terrasseweitere Merkmale: Parkettboden | Eichenparkettstäbe Luftwärmepumpe-/Fußbodenheizung3-fach-Verglasung Komplettküche Klimatisierungaußenliegender Sonnen-/Sicht-/Hitzeschutz | Raffstore | elektr. bedienbar Solarpanele zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Kellerabteil Fahrradabstellraum Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: beste Infrastruktur aufgrund der innerstädtischen Lage Parkplätze in der Garage am Hohen Markt, Corcordiaplatz bzw. Franz Josef Kai, anmietbar U-Bahn - U1, U3 "Stephansplatz" - U1, U4 "Schwedenplatz"Autobus - 1A, 3AVerfügbarkeit: Februar 2026 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine moderne 3-Zimmer-DG-Maisonette im 6. Liftstock eines prachtvollen Innenstadt-Altbaus. Die Lage des Objektes zeichnet sich durch die unmitellbare Nähe zum Stubentor (U3), Stadtpark und zur Wollzeile aus. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Stephansplatz, Graben und zur Kärntner Straße - die Immobilie unterteilt sich wie folgt: ca. 141,73 m² Wohnfläche zzgl. ca. 42,82 m² Terrasse - 6.OG - Top 23Untergeschoßgroßer Vorraum | Entree mit Stiege zum OGGäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum (WM-Anschluss, Heizsystem) Schlafzimmer mit möbliertem begehbaren Schrankraum und en suite Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche) Obergeschoß Wohnzimmer mit offener Küche WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer mit begebhbarem Schrankraum und en suite Bad (Einzelwaschbecken Duesche, WC) Ausstattung: Parklettboden | Dielekomplett möblierte Einbauküche mit Kochinsel und Markengerätengeschmackvolle Sanitäreinrichtung Klimatisierung Dachflächenfenster mit außen- und innenliegendem Sonnen- bzw. Sichtschutz Gasetagenheizung Verkehrsanbindung: U-Bahn "U3 Stubentor"Straßenbahn "2"Autobus "3A, 74A"Verfügbarkeit: Februar 2026 Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Altbauwohnung direkt in der Wiener City! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 110 m² und eine Dachterrasse. Raumaufteilung: • 3 Zimmer • Küche • 2 Bäder (1x mit Dusche und Toilette, 1x mit Wanne und Toilette) • Abstellraum unter der Stiege • Vorraum • Dachterrasse (ca. 20 m²) Die einladende Wohnung, ausgestattet mit einer Klimaanlage, verfügt über hohe Decken und große Fensterflächen. Ein Parkettboden - verlegt in Fischgrät Technik - zieht sich durch alle Räume. Die Küche ist modern und zweckmäßig eingerichtet. Die zwei Bäder sind ideal für eine mehrköpfige Familie. Stauraum für Ihr Hab und Gut, bietet der Abstellraum unter der Stiege. Die Dachterrasse bietet Ruhe für entspannte Abende. Eine sehr schöne Wohnung in Toplage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen gerne dieses Juwel! Zentrale Toplage Dieses Mietobjekt befindet sich am Opernring und somit in exklusiver Toplage im 1. Bezirk. Der Maria-Theresien-Platz, der Schillerpark sowie der Burggarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen mit Ihren Grünflächen für Ruhe und Entspannung. Öffentliche Anbindungen: U-Bahnlinien U1, U2 und U4 (Station Karlsplatz) Straßenbahnlinien 1, 2, 62, D Badner Bahn Autobuslinien 3A, 59A_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine moderne 3-Zimmer-DG-Maisonette im 6. Liftstock eines prachtvollen Innenstadt-Altbaus. Die Lage des Objektes zeichnet sich durch die unmitelllbare Nähe zum Stubentor (U3), Stadtpark und zur Wollzeile aus. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Stephansplatz, Graben und zur Kärntner Straße - die Immobilie unterteilt sich wie folgt: ca. 148,76 m² Wohnfläche zzgl. ca. 31,14m² Terrasse - 6.OG - Top 24 + 251.DGgroßer Vorraum Gang Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum (WM-Anschluss, Heizsystem) 2 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 18 m² mit Ausgang auf einen kleinen Balkon und ca. 12 m² mit vorgelagertem ca. 7 m² Schrankraum) Küche Wohnzimmer (ca. 44 m²) mit Stiege zur Galerie2.DGGalerie mit Ausgang auf die Terrasse Ausstattung: Parkettbodenkomplett möblierte Einbauküche mit Markengerätengeschmackvolle Sanitäreinrichtung Klimatisierung Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnen- bzw. Sichtschutz Gasetagenheizung Verkehrsanbindung: U-Bahn "U3 Stubentor"Straßenbahn "2"Autobus "3A, 74A"Verfügbarkeit: prompt Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine luxuriöses Penthouse auf zwei Ebenen im Dachgeschoß eines repräsentativen Altbaus vis a vis der Wiener Staatsoper - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca, 170,83 m² Wohnfläche zzgl. ca. 49,50 m² Terrassen - 6. u. 7. OG - Top 12: 1. Ebene | 1st Level: Vorraum/Gang mit Stiege zur zweiten Ebene (ca. 22 m²) | entrance/corridor with staircase to the second level (approx. 22 m²) 3 Zimmer (ca. 22 m², ca. 19 m² und Master-Suite mit ca. 23 m² zzgl. ca. 4 m²) | 3 rooms (approx. 19 m², 20 m² and master-bed-room ca. 15 m² + approx. 9 m² walkin closet and access to the en suite bath-room) 3 Badezimmer (alle en suite zu den Zimmern und jeweils mit WC) | 3 bath-rooms (all of them en suite to the bed-rooms inkl. toilets) 2 Abstellräume (ca. 2 m² und ca. 4 m²) | 2 storage-rooms (approx. 2 m² and 4 m²) 2. Ebene | 2nd Level: Galerie/Wohnzimmer (ca. 67 m²) | gallery/living-room level (approx. 67 m²) Küche | kitchen4 Terrassen (1 x ca. 37 m² - nach Nordwesten/hofseitig situiert und 3 x nach Südosten situiert jeweils ca. 4 m²) | 4 terraces (1 x approx. 37 m² - facing northwest/courtyard and 4 x approx. 4 m² facing southeast/street) Gäste-WC mit Handwaschbecken | guest-toilet with sinkweitere Ausstattungsmerkmale | further features: großes Kellerabteil | large cellar-compartment Parkettboden | parquet-floor Zentralheizung/Fernwärme mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum | central-heating-system/district-heating with individual themostat in every room Klimatisierung | air-conditionperfekte Infrastruktur | perfect infrastructurebei Bedarf können gegen eine Ablöse hochwertige Möbel übernommen werden | if required, high-quality-furniture can be taken over for a fee Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich gegenüber der Staatsoper in der Operngasse, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper und am Neuen Markt angemietet werden. Verkehrsanbindung: zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen; U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“ Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn Autobus – 3AKonditionen: auf 10 Jahre befristete Hauptmiete12 Monate Kündigungsverzicht | 3 Monate Kündigungsfrist Kaution bzw. Bankgarantie € 15.946,-mtl. Nettohaushaltseinkommen mind. € 16.000,- Verfügbarkeit | available: Jänner 2026 Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]